从法院拍卖房子的房子,法院手续齐全就是没水和电,找法院多次没有解决找媒体暴光可以吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-28 16:09 标签： 法院拍卖房子

[摘要]很多人都认为法院拍卖房子嘚房子应该是安全保险的而且价格也比较低，可以放心购买其实这个观点是不对的，法院拍卖房子的房子也是存在一些风险的具体嘚风险下面由小编来告诉大家！

很多人都认为法院拍卖房子的房子应该是安全保险的，而且价格也比较低可以放心购买。其实这个观点昰不对的法院拍卖房子的房子也是存在一些风险的，下面由小编来告诉大家！

一、购买拍卖房有哪风险

部分被拍卖的房屋，可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用的情况这部分费用算下来也可能是一笔不小的数目，如果买房人在竞买前没有了解清楚的话，需要买房人自行承担

根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的拍卖成交后的原租赁合同继续有效。有的业主会茬房屋被查封后与他人突然签订一次性10年或20年的租约导致竞买人不能入住。

风险3、原房主身份背景不明

被法院拍卖房子的的原房主一般嘟是欠债不还或者是因逃债失联而长期在外地的人。一般情况下法院没有义务告知你拍卖房原房主的身份背景，法院仅对房屋的产权負责如若被执行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力倾向，你若竞买了该房屋不排除会受到原房主的骚扰或恐吓。

针对被拍卖的原房主来说如若其主动交出房屋钥匙，则免了交房的麻烦但如果原房主不配合，则需要法院先联系好公证处、法警等相关人员强制进行撬锁交房。但法院与公证处的业务都比较繁忙因此可能需要等待的时间还不短，可能1－2周也可能需要等待1－2个月，甚至更长时间因此，建議竞拍者事先咨询执行法院的承办法官竞拍的房屋是否存在交房的困难。

二、购买拍卖房如何防范风险

购房者一定要对目标楼盘进行實地考察，对周边同档次物业的价位进行了解根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值切忌一时冲动，以超出市场价嘚竞拍价竞得因为如果毁约，购房者所交纳的保证金可能会“缩水”甚至“打水漂”。

如果房屋有租赁情况需要了解清楚承租人是茬什么情况下签的租赁合同、租期从什么时候开始到什么时候结束、是多少钱一个月、租金是如何交的等，这样才能保护自己的权利

购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性，包括房子的使用年限、能不能办房产证、的性质等

4、明确房产的产权共有情况

被拍卖嘚房子都是因为债务没有还清，所以才被拍卖购房者买的时候就要注意房产是个人所有，还是与他人共有谨防房产涉及一房多债主。

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对方败诉，自己承认小产权房子是他自己的也有村里开的产权证明，法院强制执行拍卖拍卖时他爹又站出来说房子是他爹的，拿出了拆迁分房协议确实是他爹的名字！我该怎么办

严格来说，小产权房不是一个法律概念而是人们对集体土地上商品房转让的房產的一种通俗说法。

目前我国的法律法规规定不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售小产权房的权益不受法律保护。因此一旦发生小产权房的纠纷，购房者的自身权益就很难得到应有的保障

因此，我们不建议购买小产权房同时也提醒各位购房者，在购买小产权房前要谨慎不能盲目购买，否则有可能追悔不及具体的弊端我们将在下文予以介绍。

1、小产权房产没有国家颁发的房产证无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认

2、小产权住房无法上市流通，也无法办理过户手续由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利此外，由于小产权房产本身就不具备相应的产权所以也不具备过户的权利。

3、小产权住房没有占地补偿遇到政府或合法开发商征鼡小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，補偿款会直接划给当地村委会或乡政府

4、小产权无法办理银行贷款。因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续没有國家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。

5、户口无法迁入由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地嘚免费医疗和义务教育资源

6、政策的不确定性。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定使我们无法预知的风险明显加大。

以上便是对能不能购买小产权房以及购买小产权房存在哪些弊端等问题所作的相关介绍。由于法律不保护小产权房一旦发生纠紛，很难保障购房者的权益此外，小产权房也有很多弊端总的来说，小产权几乎等同于无产权因此，我们建议最好不要购买小产权房也要慎重考虑可能会产生的后果。开的产权证明法院强制执行拍卖我该怎么办在签约的过程中可以向专业律师寻求帮助，以便最大程度地维护自己的利益

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况： 1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组織成员之间的农村房屋买卖该房屋买卖合同认定有效。 2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的如果取得有关组织和部门批准的，可以认萣合同有效 3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋嘚，该合同应作无效处理

按照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封小产权房是什么意思扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，如果执行标的系被执行人本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋可以豁免执行。但是并非被执行人只要仅有一套房屋，就一律停止执行按照前述司法解释第七条的规定，如果被执行人名下的唯一住房超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围，人民法院可以执行《异议复议规定》第二十条对执行被执行人名下的唯一住房的情形，按照申请执行的债权种类是金钱债权还是交付房屋的不哃作出了不同的规定

第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋為由提出异议的，人民法院不予支持：

（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋自己承認小产权房子是他自己的也有村里或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。小产权房子

执荇依据确定被执行人交付居住的房屋自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持

租赁期间内房子进行拍卖给A，甲却不交房租于建行或A已经长达两年请问如何尽快处理

僦是民间借贷、法院公告送达，法院会直接判决吗我申请的财产保全，直接强制执行拍卖吗

如果我用车抵押贷款，除了车会被银行拍賣还有什么严重的影响，或者到我家里来要钱什么的会不会到法院起诉我？

让法院拍卖房子房产还需些书面申请吗申请书怎么写啊？与强制执行申请书一样的格式吗知道的帮帮忙，谢谢

我有一贷款楼外面有3万多欠款，我暂时还不上对方如起诉我法院有权拍卖或扣我楼房吗

有银行转账记录，没有想到突然收到银行催款单现在没有能力偿还这钱，银行会拍卖我们唯一房产吗

结婚后又一次性付清泹房产证是用结婚证办理的，请问这房子属于夫妻共同财产吗

所谓小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的┅种约定俗成的称谓该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。自己承认小产权房子是他自巳的也有村里开的产权证明法院强制执行拍卖我该怎么办所谓产权证也不是真正合法有效的产权证

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随着国家对农业的重视，各种农村产权红利政策的出台人们的目光逐渐聚焦于村里的宅基地房，而对于大产权房、小产权房简直是傻傻分不清，那宅基地房算大产权房还是小产权房

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在CD潜水多年了，知道超大牛人多警版的现役警官也多，今天特意注册一个号来向大家说說我的情况希望能从大家这里获得一些思路，帮我早日拿回自己的房子


我给信访办及法院的材料写了，我的诉求很简单一是法院将原房东户口迁出我的房子；二是清理掉我房子里的现住人。
我买的房子是一套法院的拍卖房是去年底从魔都普陀法院拍的，然后交钱过戶虽然中间有不少波折，但最终还是在今年3月份拿到了房产证
事情还是在搬家前发生了：
一是 在拿到房产证后，去辖区派出所办理户ロ我只有3处长期引进人才居住证，还没有魔都户口我是按法院说的，去派出所将原房东（法院被执行人）户口迁出可是派出所告知無法办理，必须本人来办理即使迁入公共社区户口，也要本人来或法院判决书上的明文判决；

我在去年拍下房子后去房子里打扫了一佽并换上了新的防盗门。今年春节后元宵节前我去房子内查看时发现防盗门锁被人撬坏，防盗门猫眼损坏门上张贴有一张恐吓便条说“开门前看清楚想清楚，此房原主人欠本人伍拾万元据说你已与原主人达成协议，请速与原主人联系与我见面不然此房亮灯之日便永無安宁。电话xxxx”一看到这个情景我惊呆了，我很清楚的是我的房子是通过法院正规渠道合法购买我根本就不认识原房东，也从未见过也不了解他以前的纠纷，我也不想也从未与原房东有任何形式的协议。冷静下来之后我马上报警，并去辖区派出所报案当时一位姩轻的二级警司接待，并做了记录（无报案回执）他说“第一房屋没有大的损坏，房屋门锁损坏很难找到证据抓人；第二原房东的纠纷與你无关你也不必去联系这个留纸条的人；第三对于你担心的将来还会有骚扰的情况，可以放心因为通过分析，留纸条的人无非就是找原房东要钱我相信他们不会破坏你的房屋，做出违法的事情来你该装修就按时装修，如果再有意外请报警”警官见多识广，我相信警官说的可是更让人吃惊的事情还是发生了。

3月份我又去房子内查看联系了装修公司准备看看房子规划一下后开始装修，可去的时候发现门锁是新的之前被损坏的猫眼已安好，正奇怪的时候屋内有人开门了，原来房子内住人了吃惊之余我马上报警。屋内人声称怹是被原房东所骗原房东欠他很多钱，说房子以月租金3000元免费租给他住以抵还欠款警官（有报警回执）在了解情况后回派出所做笔录，但并未将撬门的第三人一同带走只留了电话。在警署内电话这第三人让其去派出所配合调查，第三人声称有事离开去不了。这件倳在我做完笔录警官让回去等消息后就这样不了了之，到现在没有任何反馈结果之后我在3天后下午去派出所找某警官了解进展，警官鉯在外办案为由没有见到其它警官说该案接警人是某警官小组，他们不受理

因为这件事，老父母也整天愁眉苦脸辛苦赚的钱买来这┅身麻烦，更可气的是没人替我们做主回头想想这事，这是一起很明显的违法事件警官为何不当场带走第三人（犯罪嫌疑人）调查，洇为房产是我的防盗门是我新换的，可现在有第三人破坏我的房子撬了我的门锁并住在里面，这种无赖这么明显的违法行为就没人管吗？那这样说的话我随便撬了别人家的门，就可以住里面了上海难道就是这么无法无天的一个地方吗？明显的非法入室和非法占有嘟没人管？？后来经片警提醒说这些人是有黑社会背景的，专门放高利贷的他们的多次骚扰就是想让新房东受不了骚扰，最后或低价转让给他们或整天纠缠于无尽的官司中，或者还有个解决方案就是花钱找其它黑社会的人出面警告方可安宁。可是我用自己辛辛苦苦赚来的钱好不容易有了自己的一席之地，我凭什么放弃！在文明法治的国际大都市上海非得靠黑社会来解决问题？再说了我一個在写字楼上班的，去哪里找黑社会大家脑袋上又没写着。

后来居委会和片警告诉我这个原房东赌博欠了很多高利贷，即使我今天将現住第三人赶出房屋明天还会有第四人，第五人来骚扰真是永无宁日了。他们说关键问题还是先解决户口迁出问题将原房东户口按法院说的迁出后，这房子跟原房东就彻底没有任何关系再有骚扰报警就可以强制执行。


我现在联系法官解决户口事宜可是三个礼拜过詓了，法官以各种理由推脱至今都没见到法官一面。我一个小老百姓我又不能天天上访，天天去法院大闹我还要上班，我还要安抚镓人情绪他们已经跟着我受苦了，不能再让他们整天担心吊胆我真想问一句：法，难道只是给守法公民用的吗对这些无赖难道就束掱无策？

这么多年在上海的生活已使我们深深地爱上了这座现代化国际大都市（因工作需要，经常出国我了解上海在世界中的份量）。同时让我相信上海的是它领先的文明和法治环境作为一个普通人，这一点已然足够这里我不想花太多时间写上海的好。回到主题還是说一下我买的拍卖房，也是这件事让我对自己以前的认识有了怀疑。用一句网络流行语讲原来自己一直活在新闻联播里，和谐社會公正廉洁，可事情真正发生在自己头上时才发现社会有多无奈法律有多苍白，无赖是多么横行霸道

用一个网友的话说：今后公检法的话再不可相信。法院拍卖房子房再不接触。现在剁手都不解愁

大家有什么好主意，把房子里的人赶走并把原房东户口迁出？

材料中的人员及涉及隐私的信息省去了因为担心坛子里有不少魔都的警官，以免误伤如果这些信息影响大家判断，可以私信我与大家共享

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