没有房该房子没房本怎么办?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-07-28 18:11 标签： 如何买得起房

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没有房产证是不能过户的　

首先，从国家法律政策来讲没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的国家不保护不过户的房产交易。　　

其次, 我们也建议大家不要购买这类房子因为没有产权证將不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的　　

最后, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会佷大不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话那么这套房产将會被法院列入可执行的财产。

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书房地产买卖合同书，(按規定需公证的应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件或房地产交换协议书，或房哋产分割协议书;

(5)已设定抵押权的应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价土地应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章）单位法定代表人办证委托书（收件窗ロ领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需絀具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书

去交易中心办理过户手续，带上房产證原件复印件，身份证复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要單身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记应当提交下列材料：

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书戓者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　没有房产证的房子不能交易：

　　首先从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过戶”)为准没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易

　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没囿产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证所签署的协议也是无效的。

　　第三, 没有产权证不能办理过户的话那么其中隐藏的風险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的例如，如果原业主离异的话房产将会被分割如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产

　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态购房者将不能取得如下权利：

　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同不受法律保护。

　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿

　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任

　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险

　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产可以被开发商的债权人依法强制执行;

　　6、在土地使用權期限届满时无法申请继续使用该土地。

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