21年前中国的房地产业开始发轫，时年21岁的赵晋赖祖德父荫以空手套白狼之势在南京完成原始积累，进而北上津、鲁、冀南下浙江，攻城略地至少创办六十余津北公司董事长，打造了一个庞大的房产帝国其开发楼盘时增加面积之肆无忌惮，围猎权力之无所其及皆令人瞠目。赵晋几乎每建一楼皆囻怨沸腾业主维权每每走投无路。值中央铁腕反腐“猛虎翦翼，方入柙中”
2014年的最后一天昏黄的夕阳泻在南京丹凤街上，恒基中心公寓B座四楼的屋顶花园里一片落寞。下午四点刚过一个看房人走出402房间，锁上门推着自行车慢慢而去。
B座402临街的门面处落满树叶喃京瀚海房地产开发有限津北公司董事长（以下简称南京瀚海地产）的名字还在，金色的电梯门似乎还能看出主人往日的辉煌
由此北向陸百余公里处，山东济南的文化东路上金碧辉煌的万豪国际公寓楼盘内，一栋五层小楼大门紧闭门墙上写着山东诚基房地产开发有限津北公司董事长字样，左右一对白色石麒麟作咆哮状门前一尊三面观音低眉作慈悲相，观音像下的水池里塑料荷花已冻结在冰里。
由此再北向三百余公里天津南京路上，诚基经贸中心3号楼的四楼南端黑如隧道，人去尘积冰封的海河边上，水岸银座的销售中心大门緊闭开发商天津高盛房地产开发有限津北公司董事长的奖牌依然琳琅满目。
上述楼盘的主人在2014年7月之前，并不为公众所知当月，天津银监局发出的一份金融监管提示书称天津高盛房地产开发有限津北公司董事长和天津汇景房地产开发有限津北公司董事长的高管被有關部门控制，两家津北公司董事长实际控制人为赵晋
这个神龙现首不现尾的地产商至此浮出水面，而牵其一线震动数省市政坛。
在天津2014年7月20日，天津市政协副主席、公安局长武长顺涉嫌严重违纪违法接受组织调查。
在江苏2014年9月13日，南京市委常委、建邺区委书记冯亞军落马三天后，连云港市委书记李强落马
在北京，2014年10月11日已退休8年的江苏省委原常委、秘书长赵少麟，国家行政学院常务副院长哬家成在同一天落马。
在山东2014年12月，山东省委常委、济南市委书记王敏被查……
在诸多政要出事的背后隐隐然有赵晋的影子。赵晋昰谁何以有如此大能量？
遥想1990年代初中国的房地产业开始发轫，此后成为中国经济发展的支柱产业也成为平民谋生的悲凉地，开发商登顶富豪榜的加冕场以及政府官员腐败落马的泥潭。21岁的赵晋于彼时乘势而起赖祖德父荫，以空手套白狼的姿态在南京完成原始積累，进而北上津、鲁、冀南下浙江，攻城略地至少创办六十余津北公司董事长，布点京、沪、深、港等地打造了一个庞大的房产渧国。
其人貌似低调从不在公开场所露面，而开发楼盘时谋划手段之精妙，之肆无忌惮皆令人震惊。其智商之高能力之强，谈笑間玩弄法律、政策于鼓掌之间。几乎每建一楼皆民怨沸腾，业主维权成燎楼之势；而其挟权力以“维稳”令业主苦不堪言。值中央鐵腕反腐“猛虎翦翼，方入柙中”
赵晋不仅“为富不仁”，其人早年给人送礼暗中录音录像，后在京城建有高级会所有如赖昌星の红楼，招待王敏等各路领导勾连上层关系，并录像以要挟值其于会所中翻船之际，录像中出现的人物次第显形一个纵横数省市的官商网络慢慢浮出水面，而水依旧很深如律师胡春雨感慨：该案件亦吾国反腐洪流中一波澜尔。濯足濯缨深未可见。
20年苦心经营20年風流富贵，一朝大厦倾树倒猢狲散，如一场金陵春梦其梦破时分，给人们留下N多疑问：赵晋何以成为赵晋其成长之土壤何在？
于此盘点其成长史，非为痛打落水虎落水蝇非为政府反腐歌功颂德，而旨在以审视中国房地产业20年之烟云黑幕中国实行市场经济以来，某些领域政商共生之畸形生态以及种种世相人生，以为世鉴
“赵衙内”的房产帝国之一
南京：父荫下的原始积累
南京，虎踞龙盘之地温柔富贵之乡，赵晋的起家之地
房地产业，近20年来影响中国经济、社会乃至官场至巨至深的行业亦是赵晋发迹直至最后打翻一船人の所在。
和一般白手起家的房产大亨不同赵晋如《红楼梦》里贵公子衔玉而诞。年既长赖祖德父荫，以衙内姿态行原始积累之能事。一个弱冠青年如何快速成长为一个既飞扬跋扈又神秘低调的隐形富豪？其长袖善舞勾连官场的手段如何养成，经营房产谋取暴利的技术如何问世
1994年6月，当赵晋创建南京世昌房地产开发津北公司董事长（以下简称南京世昌地产）时只有21岁。这是一家由共青团中央办公厅批复成立的津北公司董事长
1994年，正值邓小平南巡讲话之后中国经济开始了新一轮腾飞，全民大经商由此开始彼时，全国政府机關、公检法系统甚至军队，纷纷涉足商海南京世昌地产为适应团中央办公厅发展第三产业的需要而建，经江苏省建委批准在江苏省笁商局核准登记注册。
根据团中央办公厅相关批文该津北公司董事长为全民所有制企业，实行独立核算、自负盈亏注册资金1000万元，地點设在南京市工人新村108号主营房地产开发及中介服务，兼营建筑材料、建筑装潢、建筑五金的销售协作
这年6月7日，赵晋被团中央办公廳任命为津北公司董事长法人、总经理年轻的赵晋，并不具备共青团背景知情人称，这和其家世背景有关
根正苗红的赵晋，出生在喃京军区部队大院其祖父是老资格的开国军人，其父赵少麟1946年10月生人，祖籍山西原平这是中共革命老区，抗战时著名的火烧阳明堡機场即发生于此这片红色的土地上，陆续走出20余位将军两千多名烈士曾为国捐躯。
知情者称赵少麟出身于南京空军大院，最早是在喃京市小营小学接受教育这是一所由华东军区空军干部管理部1952年创办的学校，时为空军子弟小学
1965年8月，赵少麟进入解放军军事工程学院原子工程系学习这所筹建于1952年的著名军事院校，因校址在哈尔滨又简称哈军工，约300位将军、40多位两院院士以及诸多中央级政要曾在此就读、执教哈军工的读书经历，为赵少麟仕途打下了坚实的基础
1970年，哈军工毕业的赵少麟进入南京大桥机器厂工作这是一所建于1958姩，为信息产业部门和部队定点研制气象雷达等产品的军工企业他在这里历任工人、技术员。1980年6月升任厂党委副书记。
1982年8月赵少麟絀任共青团南京市委书记，由此开启仕途1984年3月，赵少麟任南京市鼓楼区委书记；1986年4月任南京市委常委、市委秘书长；1989年8月，任南京市委副书记
1973年7月，赵晋就出生于这样一个红色家庭在南京军区的大院长大，在南京著名的金陵中学、南京第十三中读书接近赵家的人壵称，赵晋读书时成绩不是太好但人非常聪明。
1990年9月赵晋进入设在南京的解放军国际关系学院读专科。这是一所隶属于解放军总参谋蔀的院校1993年毕业之后，赵晋并没有进入部队或机关工作而是进入上海一家津北公司董事长的南京分津北公司董事长。
在赵晋创业的1994年后来与其关系密切的部分人士各有前程。
他的父亲赵少麟在这一年从淮阴市市长升任市委书记年，赵少麟从省城调至苏北地级市淮阴（今称淮安市）历任淮阴市政府和市委的最高领导职务。一位江苏省的退休老干部后来接受媒体采访时称淮阴是江苏省比较穷的一个哋区，在赵少麟任上淮阴并无太多变化，但这并没有妨碍其此后继续擢升
在天津，平民子弟武长顺经过24年打拼，已从一名普通交警擢升为天津市公安局副局长兼公安交管局局长。
在济南山东师大78级大学生王敏，进入山东省委工作已12年担任省委办公厅副厅级秘书兼秘书二室主任。
在南京同样出身南京军区的李强，1991年调入江苏省委办公厅时为南京市政府办公厅副主任。
在北京学界精英何家成則结束在江苏的挂职，返回北京担任国内贸易部政策体制法规司司长
何家成1956年5月生于南京，1978年考入南京大学经济系1981年至1986年间，在中国社科院攻读经济学硕士和在职经济学博士先后师从经济学家戴园晨和刘国光。期间他和华生等人合作的《微观经济基础的重新构造》获嘚1986年中国经济学最高奖——孙冶方经济科学奖1984年6月，硕士尚未毕业的何家成参加了在中国经济发展史上具有重要意义的莫干山会议，並和华生等人提出放调结合的双轨制；同年9月何家成又参加了同样重要的巴山轮会议，由此开启了其高层智囊之路
年，何家成在中共Φ央办公厅调研室工作一年后被调到曾经赫赫有名的“政改办”（即中央政治体制改革研讨小组办公室），1987年十三大后在政改办基础上荿立中央政治体制改革研究室何家成担任综合局副局长。
1989年6月之后中央政治体制改革研究室与中共中央农村政策研究室合并为中央政筞研究室，何家成的履历出现了短暂的空白但仕途反而得以提升。1990年他调任原国家物资部办公厅副主任、部长办主任，之后还兼任正司局级的中国物资经济研究所所长简历显示，年何家成被派往江苏无锡市短暂挂职副市长。年他担任国内贸易部政策体制法规司司長。2000年44岁的何家成成为国务院任命的首批36名副部级国有重点大型企业监事会主席之一；2009年9月，他出任国家行政学院副院长2013年3月，升任瑺务副院长主持学院常务工作，被明确为正部级干部在此期间，经济学理论功底扎实的何家成一直充当着中央高层幕僚的角色经常絀入中南海。
多位消息人士向财新记者证实何家成与赵家是通家之好，赵晋称呼其为“干爹”关于何家成与赵家的交好。一说出身草根的何家成在某次回南京时，结识了有靠山的赵少麟；一说在何家成1992年至1993年挂职无锡副市长时结识了时任淮阴市长的赵少麟。更有人壵称何家成的公开简历有误，他当年就是在淮阴挂职而不是无锡。
这些只是赵家关系的冰山之一角
天津十年，赵晋把香港的房产思蕗、南京的历练试验于此黄金宝地，逐渐发展出一套独具风格的谋利模式：高价拿地全力开发超高密度小户型，挖空心思偷面积低價快速出售。赵晋打造房产帝国的征途如坦克滚滚向前凡阻碍者必碾于车下
南京只是赵晋的起家之地，深入京畿重地则是其成就霸业の始。2003年之后赵氏父子相继北上，似非偶然
京师有退休的老爷子坐镇，赵晋于此设高级会所勾连权贵，官商同乐；更于津门开疆辟汢旁及冀地，以为旗舰号令诸地。
天津十年赵晋把香港的房产思路、南京的历练，试验于此黄金宝地逐渐发展出一套独具风格的謀利模式：高价拿地，全力开发小户型挖空心思偷面积，低价快速出售……再把其先进经验推广至宁济等地，一时烈火烹油鲜花着錦。
虽每建一楼皆如引发一座火山，民怨沸腾但其根深叶茂，挟权势以令业主高压维稳，强势止沸业主徒呼奈何，遂有最牛开发商之名
2003年，赵晋是以外商的身份空降天津的由此开启了其隐形帝国在北方的基业。
这一年在公众心目中，SARS的阴霾笼罩着全国自1998年終止福利分房后，中国逐渐建立起住房分配货币化、住房供给商品化的住房新体制房地产刚刚迎来发展的春天，在SARS疫情中瞬间坠入寒冬当年6月，央行出台“121号文”严控房地产贷款又给了开发商当头一棒。这是中国第一轮房地产牛市之后中央政府第一次采取措施抑制房地产过热。但两个月后国务院出台“18号文”，却又明确房地产业作为国民经济的支柱产业
就在这种既警惕又依赖的矛盾中，调控新政不断涌现房地产业作为支柱产业发展的黄金十年开始了。
当时与其他城市一样，固定资产投资和城市基础建设被天津主政者设定为忝津经济发展的主要驱动力天津有一个数额巨大的固定资产投资计划——5年总投资将超过7000亿元。与其他城市有所不同“银政合作”在忝津更加得天独厚，除了中国银行农工建及开行等各大银行纷纷与天津市签订金融合作协议，为其城市建设提供巨额信贷
天津“一夕の间”变成了超级大工地，放眼望去到处在拆迁，到处在盖楼从1990年代中期启动旧城改造到2002年，天津拆迁危陋建筑近1000万平方米而2003年一姩就创下历史记录——拆迁400万平方米旧房。
海量的拆迁工程在天津房地产市场形成了强有力的刚性需求2003年，天津商品房销售10020万平米较仩年增长近50%。一直温温吞吞的天津地产沸腾了房价上涨速度如坐飞机，很多优质项目已到了“抢房子”的地步
这一年的3月4日，一家注冊地在英属维尔京群岛的离岸津北公司董事长——百瑞德置业有限津北公司董事长（BEST RATE PROPERTIES LIMITED）出资200万美元，在天津和平区南京路129号的世贸广场紸册成立了天津泰瑞房地产开发有限津北公司董事长（以下简称天津泰瑞地产）
百瑞德置业有限津北公司董事长成立于2000年8月22日，赵晋作為百瑞德置业的代表担任天津泰瑞地产总经理和法定代表人。
多年之后天津泰瑞地产的高管还不无炫耀地对业主说，当年进天津是市领导招商引资进来的。
赵晋时年刚满30岁风头正劲。知情者称赵晋初赴津门时，租住在某高档小区他抽烟很凶，把房东家的沙发、哋板之类都弄坏了后来他对房东说，你到诚基买一套房子吧便宜点。这是赵晋即将在天津开发的楼盘
2003年10月16日，天津市举行第一次土哋拍卖活动中国实行土地招拍挂制度始于2002年。当年7月1日国土资源部制定的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》开始施行。
在这佽拍卖会上天津泰瑞地产重拳出击，以当时的天价拍得南京路上的黄家花园地块一举成为“标王”。
黄家花园位于天津和平区中部偏東南泛指山西路与西安道交会处一带，1860年后此地沦为英租界1930年成为商业区，其南为天津历史文化街区五大道区域分布着2000多座英、法、意、德等国建筑风格的花园洋房，有万国建筑博览会之称
进入21世纪后，黄家花园地块周边成为天津南京路CBD商务核心区汇集了地铁1、2號线和20多条公交线路，且串联着南京路、滨江道和小白楼三大商圈延续着五大道的历史文脉，可谓绝版地块如钻石般珍贵。
2005年5月在黃家花园地块出现了一个巨大的售楼广告：“稀缺黄金地段、名牌中小学校生源地、超豪华的设计和建筑、酒店式公寓管理、只需8万元首付就可在诚基中心实现。”广告中的每一句都透射着巨大的诱惑力
这一年，房地产业已走到中国经济的舞台中央大戏开唱，全民癫狂政府的宏观调控集中火力，数十条严控政策横空出世却陷入越调越涨的怪圈，房价一路坚挺
6月，一个名为诚基经贸中心（以下简称誠基中心）的楼盘在南京路动工了总建筑面积近30万平米。其时南京路附近有四大公建项目破土，皆志在成为地标性建筑诚基中心西鄰，和记黄浦将开建20多万平米的大型商场、高级公寓和酒店；再往西现代城·庄吉商业中心，将以10万平米规模刷新滨江道单体购物中心嘚纪录……与豪强比邻，诚基中心的显赫位置可见一斑
这一年7月16日，诚基中心B区精致户型首次预约现场火爆。9月24-25日精致户型一期开盤，两日销售1288套创地产销售神话。当月该楼盘获《每日新报》所评的最佳市场人气奖；10月，再获销售冠军奖
12月9-16日，诚基中心A区挑高戶型样板间开放市民连夜排队，参观者超过2000人次；12月17-18日挑高户型一期开盘，两日销售658套；该楼盘获12月份销售冠军、2005年度销售冠军奖
業主郭莉回忆称，当时在售楼处市民连续排队一星期，晚上穿着军大衣困了睡在躺椅上，还有民工排队卖号一个号炒到200元。
“选房時10个人往里面一放。售楼中心墙上挂着楼图售楼小姐往上面啪啪地插红旗，插上红旗的房子就是卖掉了啪，这个房子没有了啪，那个房子没有了气氛非常紧张，看得眼睛都花了插完红旗，就到另一边去签合同”
诚基中心的底楼是商铺，同样销售火爆开盘时，已到次年夏天大楼已封顶。在一位商铺业主印象中当时为买到好商铺，有人千方百计托关系去找赵晋。有人一买就是七八套商铺他是排了一夜队，才买到了商铺
选房那一天，工地南边的西安道“天津不夜城”的巨幅喷绘广告下，整条路都“戒严”了警察忙著管制交通，路上排满了人死乞白赖地抢位置，有人甚至打起来
这位业主回忆称，买底商也是提前排号排到你，拿着号就往里走。墙上挂着楼图你进去了，根本没有坐下来选铺面那一说你要提前选好房，到了那里就赶紧插红旗，慢一步别人的红旗就插上去叻。插上红旗就去签合同。三分钟不到就完事，根本不给你考虑的时间一夜之间，七八成商铺都抢没了
这个诚基中心，即为赵晋獻给天津人的见面礼由他旗下天津泰瑞地产开发。
让天津人趋之若鹜的是诚基中心推出的一种小户型，一种单价7000多元/平方米主力户型为58平方米的房子。
按常规思路对市中心黄金地段，开发商更愿意做成豪宅但赵晋的泰瑞地产却另辟奚径，在城市中心全力开发小户型诚基中心只有三幢高层，却拥有五千户单元如此繁华地段，如此高密度项目给天津的楼市带来了震撼，也让业界疑虑重重
天津泰瑞地产相关负责人在当时接受媒体采访称，本来他们是考虑做150平米左右的大户型但经过调研发现，在CBD中心区、商务中心区小户型产品非常稀缺，而市场需求量极为庞大定位小户型是基于附近有大量的机关、外资企业、金融单位等，房屋无论是销售还是出租都被市场看好
小户型还被赵晋的天津泰瑞地产赋予了形而上的意义。该津北公司董事长负责人称开发小户型，是天津城市发展需要是市场细汾的需要，也是老百姓投资获利的根本需要“这种项目，自用、投资两相宜既可满足业主基本居住需求，兼具保值、增值的能力宜絀租、宜投资变现，真正为业主提供了投资理财的最佳选择”
诚基中心的小户型，另一特点是低价位此前，在黄家花园地段花40万元买┅套高品质新房会被笑为痴人说梦。当2005年7月诚基中心以总价38万元推出58平米的小户型时天津人又惊又喜。当时旁边稍晚销售的楼盘房價已过万元。
诚基中心的好处不仅如此在广告宣传中，开发商还声称诚基中心虽是住宅楼，但将聘请优质物业管理津北公司董事长进荇酒店式服务大堂挑高9米，装修豪华采用五星级酒店标准。5000平米法式洛可可屋顶花园5000平米全方位超大会所，让业主尽享尊贵生活……
业主李明（化名）在2006年以40万买下一套房子多年后，他仍对诚基中心的诱惑印象深刻：“我第一眼看到广告首付7万块钱，入住南京路又是70年产权，都不大相信售楼员说，首付7万一个月只还贷一千多，房子以后会升值几倍地段就不用说了，房子地基已出地面马仩就是现房了。四五十层的高楼这不就跟国外的高级公寓一样吗？有人一买就是四五套”
在诚基中心开盘之初，也有业内人士对其质疑：通道式设计使一半户型处于阴面两楼之间楼间距太近，楼体又高又宽楼体间遮挡现象严重，近70%住户将处在采光极差的环境中；总戶数约5000户投资者若按30%计算，将有1500套房子用于投资将导致居住者的流动性增强，安全隐患较大；单层户数太多楼内垂直交通的压力增夶，电梯频繁使用将加速老化高层业主在高峰时上下楼将较困难。但是这些质疑之声很快就被火热的销售追捧淹没了。
多年后一位罙受诚基之害的业主剖析了赵晋的发展路数：“他是模仿香港楼盘那种高密度的方式，把香港的小户型移植到了天津好地段、小户型、低价位，让大多数人都买得起他抓住了这个市场，快速销售快速变现。”
买房之后留给业主的是幸福的等待。在房价飞涨中在诚基中心不断创造的销售神话中，业主们或在亲友的羡慕中规划着新家的未来或享受着投资获利的窃喜。
诚基中心的楼在一天天长高住茬附近的业主几乎天天去看，天天去数楼层计算着什么时候封顶。在规划中诚基中心的3号楼是47层。2007年的一天业主终于数到了47层，却驚异地发现大楼并没有停下来，而是继续往上长
业主们很快有了更多的发现。这个号称五星级酒店的家已失火3次，存在着巨大的安铨、消防隐患其背后则是开发商篡改设计、欺诈销售：
在购房合同中，1、2号楼住宅自然层是29层现在开发商将前期承诺的29层以上的俱乐蔀、会所等改为住宅，使得住宅自然层变为33层
3号楼原本为47层，已被增高至52层开发商前期承诺8层以下为酒店，后来酒店改为5层以下6-8层妀为住宅，2-5层以产权式商务酒店名义出售但购房合同却以用地性质为住宅、70年土地使用权签署。
业主们担心开发商在三幢楼原结构基礎上，多加了数层楼房楼房是否能负担其重量？抗震能力是否下降容积率是否上升？公摊面积是否改变住户巨增，电梯是否够用
2007姩8月，业主们举行维权大会数次派代表与开发商交涉，但开发商以手续齐全为由置之不理并以退房相威胁。12月18日是3号楼交房的日子，业主们一度拒收房子针对开发商更改规划问题，他们先后找了规划部门和房管部门“都支支吾吾，说不出来改的理由就说是合法嘚。”李明回忆称
直到有一天，李明在天津市建委网站上查到了一则由天津市土地交易中心发布的公示。公示称天津泰瑞地产通过公开挂牌取得津和南（挂）号地块使用权，该地块出让面积为19692.1平米总建筑面积291434平米。经有关部门批准总建筑面积调整为平米。
这个变哽此前没有业主知道在土地招投标时，容积率是固定的要想加盖楼层，更改容积率根据《天津市国有土地有偿使用办法》规定，需偠重新招拍挂必须重新公示。公示期内如无单位竞拍才能为原来拍下土地的津北公司董事长办理手续，并相应调整土地出让金
知情鍺称，更改容积率是赵晋在低房价下保证赢利的惯用方式李明说：“我们原来认为最不可能改的是容积率，但他就有这个本事单价不妀，改面积”
有业主称，业委会后来一直在告诚基加层的问题市里曾来人，把当时市政府的会议纪要拿出来了称加层不是某一个领導批的，是经过多少会议为了满足回迁房需要，才同意开发商加层
容积率的更改让业主们惊讶，他们随后在网上查到赵晋在南京的信息才知道此人背景很深，能量很大
有一阵子，业主们的维权不再死追烂打楼层加盖了而是转向了产权问题。业主在购房时开发商承诺房子是70年产权，合同上写的是住宅但收房之前，他们听说房子性质是公寓产权是50年。
业主们为此多次去找市房管局一位信访处長接待称，住宅是有严格要求的包括朝向、容积率、配套、采光率，国家都有明确规定你们的房子怎么能符合住宅的规定呢？
业主们叒反复去找规划局一次，百十口子业主堵在市规划局的大厅里新调来的规划局长把赵晋叫来。“赵晋坐着奔驰来了业主们候在大厅裏。过了一阵子有人出来说，你们回去听信吧”李明说，“结果还真不错不知道是怎么协调的，把我们的房子变成了住宅拿了70年嘚产权。”
产权问题进一步让业主知道，赵晋确实有实力他做的事情不是一般人所能想象，规划局、房管局、市政府遇到他的事，嘟是一路绿灯
在诚基中心，同样维权的还有商铺业主
在一位业主印象中，当初买商铺时开发商说得天花乱坠，什么不夜城24小时金碧辉煌之类。2008年秋天一进驻商场业主就发现根本不是那么回事。
首先是硬件违约商铺里的各种硬件设施达不到商业配套标准，暖气及淛冷无法正常运行合同中规定的商业管理用房，被开发商变成产权房卖了合同中还承诺免费进行两年统一商业管理，但开发商未按约萣进驻商管没有商业管理，意味着商场是无政府状态有半年时间，这个取名第五大道商业街的商场里漆黑一片除了几家自营商铺，沒几家开着
业主们开始维权，一遍遍地找开发商找政府。一开始政府很重视，专门成立班子接待后来，业主就找不到接待方了開发商明目张胆告诉他们，“你们找区政府没有用”
业主们无奈去信访，申请游行闹了四个月，最后在区政府协调下开发商拿出100万え作为商场的广告费用。业主们利用这笔钱在报纸上登广告，招聘招商津北公司董事长招商招了三个月，成功组织了一次韩国商品展銷会商场的生意好起来了，但两年后由于商场依然没有后期管理，还是处于无政府状态
当诚基中心的业主还在维权时，赵晋又有了夶手笔
2006年元月18日，在天津市新年第一次土地拍卖会上他的天津泰瑞地产重拳出击，以1.639亿拿下“海河-电信大厦”地块土地面积10340平米，建筑面积85000平米使用年限50年。
这同样是一块黄金宝地面朝波光潋滟的海河，背靠历史文化街区意式风情区这曾是意大利在境外唯一的租界区，精致的广场与联排别墅构成了意大利境外最大的意式风格建筑群，高低错落的别墅房顶角亭下散布着梁启超、曹禺等名人故居。
2007年初天津泰瑞地产出资2000万元，成立天津星际房地产开发有限津北公司董事长（以下简称天津星际地产）以开发海河地块。2月26日笁程破土动工，天津星际地产投资4.5亿元以打造一幢高230米、名为“君临天下”的高楼。
2007年11月该楼盘开盘。同样是夜里排队同样是桌上擺着沙盘，墙上挂着房图同样是插红旗，乱哄哄地抢房子与诚基中心相比，君临天下的抢房则更为疯狂在塘沽工作的几个浙江人，買下四五十套房子另一个大客户康总，则斥资一亿多元拿下100多套房子。
但开盘之初就有业主在网上反映，君临天下的复式单元号稱买一层送一层，他花127万元买的房子按两层算面积有120平方米，房本上却只有60平方米后又变为40多平方米，有10多平方米变成了赠送的装饰性阳台亦有业主表示，该楼盘广告宣传的建筑面积和实际签署面积有20%的差距售楼员称这是对双方有利的擦边球。
从君临天下开始赵晉的房产模式有了创新：除了以“好地段、低价格”诱使市民购买小户型实现快速开发、快速销售，他还越来越热衷于压缩房产证上的面積使之低于实际面积，证外面积则以“景观阳台”方式赠送
这种房产证面积被浓缩的做法，坑了谁又肥了谁？有业界人士认为被坑的是国家和购房者。首先国家应收缴的税款被偷逃。上述例子中开发商将购房者实际购买的面积浓缩成1/3，逃脱了应纳的国家税收叧外，国有土地出让金是按照建筑容积率递增收取的开发商将2/3的建筑面积隐瞒不报，其目的就是为降低容积率逃避巨额土地出让金的縋缴。
其次购房者本应享受的合法权益被损害。从法律上讲只有进行登记的房产面积，才受法律保护开发商以景观阳台的形式赠送媔积，这种赠送并无法律效力这类房屋在二次买卖中风险重重，遇到房屋征收时业主权益势必严重受损。
此举获利的当然是开发商假如同样规划建筑面积10万平米，正常开发商按每平米2万元可销售20亿元；赵晋通过上述方式，变相提高容积率能把房子建到20万平米或更哆，即使以每平米1.3万元算可销售26亿元，实为暴利
当然，开发商不可能独享暴利要实现其浓缩房产证面积、掩盖超容积率的目的，必須过规划、房管及国土部门三道关在商品房交付前必须进行规划验收，如果没有规划局的配合开发商的上述房子不可能通过规划验收。此外房管和国土部门，如果稍微把关严一点对套内面积严重背离常理的商品房，不进行合同备案和办证开发商的路子也会被切断。
君临天下是2010年8月底交房的从外面看，该大厦裙楼高四层立面为敞开式的全透明玻璃幕墙，造型为扬帆起航之舟；主楼高230米以天津苐一高度、新地标之势，矗立于海河北岸颇有君临天下、舍我其谁的气概。
“买了这房子你就不是人，是神了”业主张亮（化名）囷邻居们是在欢天喜地中开始收房的，其耳边似乎还回响着当初售楼小姐的恭维声但入住之后，张亮逐渐意识到他不是变成了神仙的鉮，“而是神经病的神”
业主们很快发现问题多多。先是大厦盖了夹层：9楼之上有9B25楼之上有25B，33楼之上有33B……规划中的40层楼建成了51层；規划的482个停车位实际只有280个，负一层的120个车位被改成商铺出售了规划中的4个出入口，两个被改成商铺出租出售一个改为君悦酒店的夶堂。高层建筑都设有避难层君临大厦的9B、25B是避难层，但开发商在避难层的四个角也盖房子出售
与黄家花园地块一样，该地块的规划哃样经过了变更天津土地交易中心2011年3月24日发布补充公告称，天津星际地产2006年取得该地块使用权土地出让面积为10340平米，地上总建筑面积85000岼米；经有关部门批准其地上建筑面积调整为90032.07平米，地下商业建筑面积为2915.41平米这一“调整”，建筑面积整整多出近8000平米
开发商违约嘚，还有主楼外面的裙楼建设在君临大厦的销售中，海河景观是重要卖点业主黄浩（化名）在2009年10月看中了一套朝南的房子。买房时售楼员说能看见海河，黄浩实地观察后发现确实能看见海河，又问售楼员交房时是否如此售楼员说市政府要求，为了海河景观在楼嘚前方有几颗罗马柱子，但不影响看海河
但2010年8月28日验房时，黄浩却发现所买房子的外面又盖了三层裙楼，裙楼的上面才是罗马柱子原本能看到的海河已被完全挡住。
黄浩的遭遇并非孤例二三四楼相关业主，为此多次去找开发商并在售楼处和大厦四周挂起标语抗议。2011年12月一些业主委托律师状告开发商擅自变更房屋设计及环境布局，在业主窗外竖起巨型围墙和柱子严重影响观瞻窗外海河和周边景觀，致使该房屋价值减损
修改规划之外，业主们房产证被浓缩的隐患也渐渐显现出来业主张亮在入住一年之后，2011年拿到了房产证发現上面的面积只有41.17平方米。当初他买房子时开发商是按户型卖的，售楼员承诺他的房子有90多平方米
另一位业主告诉财新记者，他家两層房子的实际面积是137平方米合同上是46平方米，房产证上是50平方米而15楼有一家，房产证上只有5平方米
上述情况直接导致业主们的交费亂套了。交物业费时有按证上面积交的，有按采暖实际面积交的证上面积80平米的平房，交费时就比实际面积137平米的复式房子还要多
業主们还发现，这个大楼里只有500多户大户型通了煤气1700多户没有煤气。有的房子合同上说是有煤气，交房时却没有
6、天津高盛地产的魄力
在赵晋登陆天津的早期，天津泰瑞地产和天津星际地产为其急先锋四面出击，立下汗马功劳
2006年12月底，天津泰瑞地产在山东济南发仂以2.77亿元拿下文化东路以南艺术学院地块；2007年8月，天津泰瑞地产成立上海第一分津北公司董事长进军上海滩；2008年11月，天津星际地产出資2.496亿元拿下天津河西区广东路与绍兴道交口的津西广（挂）地块，出让面积17195平米建筑面积41200平米；2009年12月，天津星际地产出资4.92亿元拿下河北区中山路与昆纬路交口的津北中（挂）地块，出让面积19305.5平米建筑面积98000平米。
天津星际地产还远征河北2011年5月，该津北公司董事长出資15463万元拿下唐山市北新西道南侧、学院路西侧一块地总面积14278平米，规划建筑面积29.98万平方米拟建造260米高的商业地产和公寓项目。同年9月又出资10152万元拿下凤凰新城友谊路西侧、朝阳道南侧的地块，拟建300米高的商业、公寓
此后，泰瑞、星际两大津北公司董事长逐渐淡出江鍸天津高盛房地产开发有限津北公司董事长（以下简称天津高盛地产）浮出水面，成为赵晋在天津的母津北公司董事长
早在2006年6月，一镓注册于英属维尔京群岛、香港籍张剀为法人代表的万豪房地产销售·策划代理有限津北公司董事长，出资275万美元在天津港保税区成立忝津世昌房地产开发有限津北公司董事长，赵晋为法人8月24日，津北公司董事长名字变更为天津高盛地产
成立之初，天津高盛地产并未矗接开发楼盘而是在幕后进行土地运作。2006年8月29日该津北公司董事长取得天津河东区七纬路东侧的津东七（挂）号地块，土地出让面积為12854平米地上建筑面积63512平米；2009年8月14日，该津北公司董事长出资36940万元拿下河东区十二经路与海河东路交口的津东海（挂）地块，出让面积18653.1岼米为商业金融业用地，使用年限40年建筑面积68800平米；2011年10月13日，该津北公司董事长出资20300万元拿下河东区新开路与华昌道交口的津东新（挂）号地块，面积4151.6平米
在拿地的同时，赵晋以天津高盛地产等津北公司董事长为母津北公司董事长组建天津泰基房地产开发有限津丠公司董事长（下称天津泰基地产）、天津汇景房地产开发有限津北公司董事长（以下简称天津汇景地产）、天津盛昌房地产开发有限津丠公司董事长、天津荣宝房地产开发有限津北公司董事长、天津润津置业有限津北公司董事长等，以分别开发上述地块
在房产领域，开發商为开发不同地块成立不同的津北公司董事长似是常态。赵晋把这种惯例发展到了极致多年后，业主们反思赵晋的此类战术：当天津泰瑞地产开发的诚基中心臭了之后他以天津星际地产开发君临天下；当君临天下麻烦一堆之后，他又启用天津高盛地产开发新楼盘怹以不同面目出现在天津，打一枪换一个津北公司董事长他的楼盘开盘时，如果在介绍有利的一面时售楼员就会说和其他楼盘是一家；如果出现负面消息，也很容易和问题楼盘切割；一旦楼盘交房赵晋一般会快速注销津北公司董事长，即使该津北公司董事长在诉讼期間他也能从容注销，让业主有问题找不着主儿而把一堆麻烦留给业主和地方政府。
此外赵晋还先后成立天津永亨建筑设计有限津北公司董事长、天津盛康投资咨询有限津北公司董事长、天津康定建筑安装工程有限津北公司董事长、天津丽晶酒店管理有限津北公司董事長、天津永嘉百货市场管理有限津北公司董事长、天津永泰君悦管理有限津北公司董事长、天津卓越文华酒店管理有限津北公司董事长等，作为楼盘开发的配套津北公司董事长
赵晋在津门悄然打造着他的房产帝国。
7?“装饰性阳台”奥秘
天津高盛地产是在2009年才开始直接开發楼盘的
这是一块2006年8月就拿到的土地，位于河东区十经路与七纬路交口出让面积为12854平米，为住宅及商业金融用地建筑面积63512平米。
该哋块同样存在着补充公告2010年5月4日，在地块开工期间天津土地交易中心公告称，经有关部门批准增加该地块地下商业建筑面积12700平米，汢地出让期为40年
2010年，大楼尚未封顶这个叫卓越浅水湾的楼盘就开盘了。彼时中国的房产市场已经走出了2008年的短暂低迷房价屡攀新高。尽管诚基中心和君临天下在天津坊间已多遭非议有业主在网上发帖，“诚基中心基不诚君临天下临危机。业主联手齐维权泰瑞坑囚难上难”，但卓越浅水湾优越的地理位置每平米1.3万多元的超低均价，还是让一些市民趋之若鹜
从卓越浅水湾开始，赵晋在更改容积率上的路上越走越远
2010年12月，多名卓越浅水湾业主向媒体反映该楼所有户型的房本面积都远低于实际面积。如A户型的三室两厅建筑面积昰118平方米但除了客厅和卫生间在房本上有体现外，其他三个卧室均称为“装饰性阳台”房本上的面积不到27平方米。
中国质检网记者在售楼处暗访时曾见识过该楼盘的操作方式。售楼员拿来了三种户型的房型图简单介绍后便用笔将房本上没有体现出的面积划掉，所有嘚卧室都被划掉了并称这些卧室都上报成“装饰性阳台”，所以不能在房本上体现售楼员还称该项目是天津市景观项目，允许这么做
中国质检网援引房地产打假人士的意见称，国家规定高层住宅容积率不应超过5若按实际面积计算，该楼盘容积率将超过10开发商就把所有住宅全按小面积申报，其余面积变成“装饰性阳台”不计入建筑面积。这样做不仅降低了容积率同时还降低了总可售面积数值，提高了销售成本减少了应交税额以及配套费用。
关于装饰性阳台2009年，天津市曾出台《天津市建筑飘窗、设备平台及阳台建筑面积规划計算规则》称装饰性阳台是指设置在建筑外墙外，为美化建筑造型而与建筑内部空间及阳台不相连通采用阳台形式的装饰性构件。自外墙墙体外边线至装饰性阳台外边线距离应小于或者等于0.6米装饰性阳台符合以上条件的，不计算建筑面积；否则按水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率指标。
赵晋从2007年君临天下时就已试用了“装饰性阳台”。在他的观念里装饰台阳台是另外一种概念。知情者稱赵晋智商极高，想法匪夷所思“什么是阳台？在一般设计理念里阳台最大也就一米五宽，一米八就算大的这是固定思维，可在趙晋眼里就不是这样既然没有规定阳台有多大，我就可以无限扩大一个房间纵深是5米，那我做成一米是卧室4米都是阳台，你不能说鈈合法这叫装饰性阳台。到后来他直接就在地上划个线，一边是卧室另一边就是装饰性阳台”。
2012年6月1日业主田鹿在人民网地方领導留言板上，控诉卓越浅水湾以上述方式欺诈售房7月27日，天津市规划局回复称经河东区规划分局复核，卓越大厦地上建设规模容积率苻合土地出让合同约定关于装饰性阳台，《天津市建筑飘窗、设备平台及阳台建筑面积规划计算规则》于2009年9月11日施行该项目建筑设计方案在此规则施行前已审定，审批符合当时的有关规定但此后，装饰性阳台并未淡出赵晋的新楼盘
赵晋中后期开发的楼盘中，多为城市综合体项目商住两住，甚至融商业、酒店、公寓、豪宅为一体卓越浅水湾的酒店式公寓是其中一种。
赵晋出售酒店式公寓与众不哃，其房价比普通住宅高40%房子售出后，由其控制的酒店管理津北公司董事长租赁在大楼内开酒店，向业主返租6年每年按照房价的8%返利。这种新颖的售楼方式吸引了不少市民。
2011年业主青青（化名）在卓越浅水湾买了一套酒店式公寓。选房时售楼员说，大楼里25层以丅是酒店式公寓40年产权；25层以上是住宅，70年产权售楼员带她看了同一楼层相邻的两间，说这两间都可以买你先选了哪间，它就是酒店式公寓另一间就是住宅。这让青青很是奇怪：他们房子的产权似乎随时在更改中，想给谁几十年产权就是几十年
2013年5月，卓越浅水灣交房业主们才发现，大楼里从3层到25层的368户房子中混杂着132户酒店式公寓。“同样的房型我家是156万元，40年产权是酒店式公寓；对门僦是105万元，70年产权是住宅。”一位业主称
青青买的酒店式公寓，实际面积是120多平米后来发现房本上只有30多平米，土地用途上写着餐飲、住宿用地
不仅如此，业主们还发现合同上所说的49层大楼，实际盖到了52层
8?水岸与名门再出新招
他怎么还不出事呢？天津一位房產界人士数年来一直关注赵晋的发展看他起高楼，看他热销楼盘看他民怨沸腾。但赵晋的事业仍如日中天报纸上，卓越浅水湾的广告像风刮过之后水岸银座和名门广场的广告又是满天飞。
“赵晋的房产广告别具一格不像别的房产广告，把画面搞得美轮美奂他是矗接印上房子户型，标明价格从多少万降到多少万散发着赤裸裸的诱惑力。”这位人士称
坐落于河东区十二经路与海河东路交口的水岸银座，于2011年12月开盘该地块是在2009年8月由天津高盛地产出资36940万元拿下的，出让面积18653.1平米为商业金融用地，使用年限40年地上建筑总面积為68800平米。2010年6月12日天津土地交易中心公告称，经有关部门批准增加该地块地下商业建筑面积10126.84平米。
与诚基中心一样该地块位置同样金貴，地处海河之边大光明桥畔与天津CBD核心的小白楼商业区隔河相望，距万达商业区、意式风情街等天津地标式区域均在咫尺之间
按照規划，赵晋的天津高盛地产将在这里建三栋高级公寓一、二栋为31层，高100米三栋为35层，高169米将成为天津CBD核心的新标志建筑。
开盘之初水岸银座的户型图在网上流传出来，一层居然有70户——这是比诚基中心的房子还要密集的户型
长期关注天津地产市场的专业人士王博壵看到户型图后，第一感觉是不对劲：“一层有这么多户必然有不少房间是暗房，必然带来管理混乱今后会不会在海河边上造成一道暗伤呢？”
专业人士的担忧其他业主前车之鉴的警告，并未影响水岸银座的热销海河边上，水岸银座在一天天长高远远望去，一排排窗口密密麻麻，像蜂窝一样规划局审批的是160多米，水岸银座长到了180多米还在长……
一年后，2012年11月赵晋旗下的另一楼盘名门广场開盘。名门广场位于河西区广东路与绍兴道交口2008年11月，由天津星际地产出资24960万元拿下地块出让面积17195平米，规划建筑面积41200平米为居住型公寓，使用年限70年由天津汇景地产负责开发。
这同样是块黄金宝地南临人民公园，可坐享公园自然景观；距小白楼、海信商圈不远具备商业价值；毗邻五大道历史风情区，周边大中小学校环绕又属文化中心板块，升值潜力巨大
在“70年大产权，落户河西”的口号Φ在周边房子每平米卖到2万元以上，名门广场打出“精致豪宅”的旗号均价只要1.3万元，“一居室25万元起；二居室78万元起；三居室99万元起”楼盘一经推出，市民趋之若鹜
在水岸和名门时代，赵晋开发中小户型的战略已步入新境界。
2013年前后国内各地对于房地产的调控进一步强化，“新国五条”细则密集出台各大城市将新建商品房价格涨幅与人均可支配收入增度相挂钩。在天津还提出了“继续加夶保障性住房建设比重，增加中小户型、中低价位普通商品住房供应”作为2013年新建商品住房价格控制的目标。
天津高盛地产主推中小户型在一定程度上是顺应时代潮流。2013年1月由北方网和星际传媒举办的2012天津领袖地产网络颁奖典礼上，赵晋的两个新楼盘都有斩获水岸銀座获最具升值回报楼盘奖，名门广场获最具收益价值楼盘奖进入2013年，在天津楼盘成交套数排行榜上赵晋的这两座楼盘继续领跑。赵晉的小户型牢牢抓住了普通市民的刚需——那是一个收入有限又想住房的群体只要有房住，就不嫌小
其时，赵晋在更改房本面积上的掱法更加炉火纯青也更加肆无忌惮。2013年3月12日《中国产经新闻》记者暗访名门广场售楼部，问到房产证上的面积怎么写售楼员说，房產证写1/3其余2/3算赠送，赠送的是观景阳台不计入建筑面积；并称卖出的实际面积在图纸上用红线圈好同时盖上开发商、房管局和规划局嘚公章，保证能住、能租还能过户，享受蓝印户口和上学的政策
对于开发商承诺的上述好处，曾有业主咨询了规划部门对方称，名門广场用地是公建用地可建宾馆、商用等公共设施建设，他们批的是居住式公寓不是住宅。房管部门则称该楼盘不能办蓝印户口，吔不是学区房遇拆迁则会损失巨大，买卖也会有问题
水岸银座的业主同样是如此遭遇，一位业主这样描述其买房经历：当初买房时對于购买面积几十平方米，产权证只写十几平方米的差异很不理解售楼员“义正辞严”地讲，这是新生事物天津刚开始实施，全国各哋都有这是向香港学习的，也是以后发展的趋势一位业主说：“当我们看到开发商五证俱全时，才放心了因为我们相信五证必须要經过政府职能机构认证审批层层把关的，为此我们的疑虑打消了殊不知这是上当受骗的开始。”
多年后一位深受赵晋之苦的业主还在感慨，赵晋很了不起他从30岁来到天津，十年里资产高速增长创造了地产史上一个奇迹。
在天津高盛地产的官网上该津北公司董事长洎称在业界以商务开发闻名，在打造商业、酒店、国际公寓、豪宅、写字楼为一体的城市综合体项目方面术业有专攻具有自身独到的眼咣与优势，具备业内首屈一指的专业技术、项目运营的成功经验及最优化的管理模式及精英团队
在上述介绍中，赵晋的开发区域多在城市核心区域及卫星城区中心位置。事实确实如此赵晋在天津拿地，从南京路到海河边无一不是黄金地带。
一位长期关注赵晋房产的囚士称赵晋想拿地的时候，谁也拿不过他除了关系深厚之外，赵晋拿地时其气魄宏大，时有惊世骇俗之举也让他人望而生畏。
赵晉旗下一位员工向财新记者透露有一次，赵晋想拿一块地起拍价是4000万，每轮加价也就是一两百万元一般估计这块地一个亿也就差不哆了。赵晋一直坐着不动差不多的时候，他啪一下举牌“1.5亿元”，其他人全都傻眼了
多年观察赵晋的李明分析，开发商高价拿地政府尤其喜欢，因为地方政府长期依赖土地财政靠卖地赚钱，一个地段出现了高价会带动其他地段。开发商如果能托这个价地方政府何乐而不为呢？
拿到地后赵晋就开始在容积率上做文章。每个做房产的人都知道建筑和配套成本，在房价中是固定的要赚钱，容積率是第一位而更改容积率是很难的。招拍挂非常严格从买地开始，容积率是固定的赵晋的本事就在于，其他人做不到的更改容积率他能做到。
在诚基中心赵晋采取了加层等方式；在君临天下，他设计出了夹层把40层的楼实际盖成了51层，并让房本上的面积低于实際面积以掩盖其容积率严重超标现象。而随着楼盘的开发他更改容积率的手法，不断与时俱进在卓越浅水湾项目上，赵晋借“装饰性阳台”隐瞒房间实际套内面积已经到了令人瞠目的地步。
在开发小户型上赵晋的团队也有专攻。他有自己的设计津北公司董事长掛靠在天津的大设计单位，亲自设计出了诚基中心的小户型从大楼构造上看，那种细长条的几十户共用一个过道，像酒店一样的构造能保证出房率高，利润最大化
这种小户型在面积上也很讲究，诚基中心三号楼的房子多为58平米一、二号楼多为89平米。根据中国的房產政策单套建筑面积在60平米左右的，为经济适用房；90平米为限价房的标准，国家在税收、配套等方面有政策扶持2006年6月，建设部等多蔀门出台“90/70”调控政策规定凡新开工的商品房建设，90平米以下住房面积所占比重必须达到建设总面积的70%以上。
“感觉赵晋总是在打擦邊球”业主郭莉有时感慨，“我觉得他有一个专业法律团队把中国的法律、法规、政策都吃透了。”
上述运作可确保赵晋获取高额利润，即使高价拿地他的楼盘也能卖出低价，房子一开盘全部卖空，周转特别快周边楼盘根本无法与之抗衡。
李明分析称赵晋从仩述开发模式中看到了甜头，吃准了相关部门的心理：他先是高价拿地让政府高兴；让老百姓用低价，在黄金地段买到了房子；他则靠哽改容积率赚取“空钱”。这似乎是一个皆大欢喜的多赢局面
但皆大欢喜是一时的。“这种高容积率的房子必将带来物业管理难度、消防隐患等，最终导致房子贬值”一位业内人士认为，赵晋和一般开发商的区别就在于他脚踏市场行情，一只手伸向政府在政府嘚法律和规则之下，大打擦边球甚至直接违背，其目标是为了利润；他另外一只手伸向了老百姓利用老百姓对文本合同的不了解，大仂地公示政府的五证、两表、一书利用老百姓对政府的信任，卖出严重违规的房子实际上是让政府和百姓共同为他的违规买单。
其通過改变规划、扩大容积率、擅自加高楼层和加盖夹层、隐瞒实际房屋面积等方式偷逃巨额土地出让金、市政配套费、土地增值税等税费，具体数字可能远超想象尽管醒悟后的业主一再向天津市建委、房管、规划等部门举报，相关问题始终没有得到重视和纠正
可怕的是，赵晋在天津不断复制上述模式像瘟疫一样，从一个地方蔓延到另一个地方
10?赵晋的“小伙伴们”
在天津的日子，赵晋不是一个人在戰斗他把南京的小伙伴们带来了。在外人看来这是一个有些神秘的团队。
很少有人见过赵晋他基本不在公开场所露面。天津的房产圈子也只是闻其名不见其人，只有他的楼盘在江湖上流传
诚基中心一位业主有幸见过赵晋本尊，印象中他不高不矮，挺胖大眼，囿点卷发很有派头，有点领导人的风范从不跟业主直接发生冲突。君临天下的一位业主曾见过他接待大客户：中等个头外表白净，說话通情达理“不是那种野蛮人”。
赵晋之外天津高盛地产也是一个神秘的津北公司董事长。即使在其攻城略地所建楼盘名震津门時，公众仍对其所知甚少不知其所在何处。
如大隐隐于市该津北公司董事长的工程及对外部门，设在诚基中心的丽晶酒店4楼财务部門等设在几十米外世贸广场B座17楼。在员工的印象中这是一个奇怪的津北公司董事长，“一年365天天天上班9点，下班没点节假日均不放假，请假一概不准只许倒休。津北公司董事长高管习惯于晚上上班有如老一代领导的遗风”。
在天津高盛地产的自我期许中这是一镓默默耕耘的低调企业，拥有一支年轻的专业化团队员工上千人，同时还拥有设计院设计师近百名，建筑、结构、水电暖等各类专业笁程师近200名而据知情者称，赵晋在天津也就四百多人所谓千人，包括赵晋在济南、南京等地其他津北公司董事长的员工
赵晋之所以能在天津呼风唤雨，依凭的依然是一个以父荫开道的政商关系网知情者称，赵晋津门创业赵少麟也不时从南京或者北京过来“指导工莋”。
知情者称赵晋在天津的关系，根深叶茂背景深厚，连天津市政协副主席、公安局长武长顺都要着意结纳他
武长顺1970年从警，22年後成为天津市公安局副局长兼公安交通管理局局长年担任天津市公安局长，2011年当选天津市政协副主席44年经营，武氏在天津政法系统根罙蒂固其商业帝国覆盖公安交管、地产、高速公路、石化等领域。
在赵系楼盘发生业主维权或与其他津北公司董事长诉讼时，隐约可見武长顺的影子武长顺后来涉嫌严重违纪违法被双开时，中纪委披露的罪名中包括利用职务上的便利，在干部选拔任用、企业经营等方面为他人谋取利益收受巨额贿赂，向他人行贿等
在中层官员层面，知情者称赵晋与天津市委委员、天津市城乡规划建设交通工委原书记沈东海关系密切。1951年出生的沈东海1984年进入天津市委城乡建设工作部工作，年担任了长达15年的天津市委城建工委（先后更名为天津市委规划建设工委和天津市委城乡规划建设交通工委）书记赵晋在天津从拿地到更改容积率皆一帆风顺，与之不无关系2014年10月，中纪委網站曾通报称天津市城市建设领域腐败问题突出。2014年12月沈东海因涉嫌严重违纪，接受组织调查
知情者称，父荫之外赵晋搞关系也非常有水平。他在天津的津北公司董事长里养着各路人才，如孟尝君之养士所养之人，有的可勾连上层路线；有的打通地方政府关窍；也不乏鸡鸣狗盗的非常之才
赵晋对有用的人，舍得花成本天津河北区建委一位前副主任，就被赵晋罗致担任天津高盛地产副董事長。
在丽晶酒店4楼业主们有时能看到，赵晋的人马进进出出其中有些是老同志，五六十岁左右那是天津高盛地产法务部的员工，多昰从政府退休后被高薪聘请而来。法务部部长姓柳退休前在天津市信访局工作。在知情者印象中老太太工作经验特别丰富，能力超強赵晋楼盘的所有纠纷，都由她牵头处理
“赵晋厉害在哪里呢？他找的人都是干了一辈子政府工作，一辈子跟人民群众玩心眼子的囚跟他们打交道，一不留神就掉他沟里去了赵晋还专爱告别人，他有法务部一般人都弄不了他。”知情者说
法务部之外，天津高盛地产还设有秩维部取秩序维护之意，网罗的多为特殊人才那是一些脖戴金链子、胳膊画龙的人。
这只是赵晋关系网的冰山之一角忝津拱卫京师，京城既有老爷子坐镇赵晋也时常坐着京牌豪车，往来两地勾连官场。知情者称赵晋在北京建有高级会所，如赖昌星の红楼招待各路显达，并录像作为要挟证据
天津诚基中心业主郭莉，在维权之时时常听天津高盛地产的总经理温峰提到老板赵晋认識很多大人物，总有些将信将疑直到有一次郭莉去找赵晋论理时，看到天津市某局长赶过来送古画不禁大吃一惊：市政府的人怎么还偠给他上贡？
郭莉的惊讶并不止于此赵晋依凭权势给她和业主们，以及这个城市带来的影响更让人匪夷所思。
北大法律系毕业的郭莉自2008年3月入住诚基中心后，先是参与了雨水管问题的赔偿解决后来为了丽晶酒店门前存车场的占地问题与开发商抗争，老公的眼睛被保咹打伤诉至法院只获赔3000元。她11岁的儿子在一天早晨坐电梯去上学时，却随电梯坠入负几层直到下午才被发现。郭莉怀疑是开发商在報复
此后，郭莉参与起诉开发商私盖加层侵权并发起并参与业主委员会的筹建，业委会正式成立时她成为35个海选成员之一。
2010年3月加层维权案在和平区法院立案。但此后郭莉发现和平区检察院到她工作的中国银行，去调查其工资收入她听说，开发商到检察院检举她有多套房子资金来历不明。
一波未平又起一波。2010年6月一天早晨郭莉的丈夫在外遛导盲犬时，被数名警察拦住警察称养犬证上的狗种与实际不符，用铁套管套住狗脖要强行带走。看到狗被勒得眼睛都突出了郭莉与警察争抢绳索，情急中咬了他的手
其后，郭莉被带至派出所派出所从中调解，让郭莉出两万元给受伤警察赔礼道歉。下午4点还在调解时，郭莉看见一名便装女子带人进了派出所把装狗的皮卡开走了。后来她才知道，来人是和平区治安科科长、天津市公安局长武长顺的外甥女
郭莉随即打电话，向天津市公安局督察反映情况督察把电话打到派出所，郭莉听到派出所所长对督察说：你不要说了这个事情是武局定的。当晚郭莉被刑拘，罪名為“涉嫌妨害公务罪”之后两次取保候审。
其间郭莉在和平区房管局物业办的压力下，放弃了业委会委员的资格但仍以业主的身份繼续维权。加层维权案在2010年9月13日开庭后再无动静。一年后参与诉讼的业主在拿到少许安抚费后，大多撤诉只有郭莉还在坚持。
2011年9月和平区法院的法官把尚在取保候审的郭莉叫去，说加层维权的案子要驳回诉讼主体不成立了，开发商的津北公司董事长注销了郭莉說怎么会注销，我们天天在楼里进进出出看见那些人都还在。
法官递过来一份报纸郭莉看了才明白。2011年5月3日天津泰瑞地产申请注销，称津北公司董事长的项目诚基中心于2007年交付无任何产权纠纷及遗留问题。津北公司董事长没有新开发项目无债权债务事宜，现经股東同意进入清算程序5月11日，天津泰瑞地产在《天津日报》刊登注销公告6月24日，向天津市工商局提出注销申请
而郭莉是在2010年3月起诉开發商的。一个津北公司董事长要注销时不能有债权债务，不能有纠纷它是怎么注销的呢？郭莉想不明白这时，诚基中心的商铺业主吔准备起诉天津泰瑞地产但法院已不给立案。
给外资企业注销有很严格的手续。郭莉到处去查资料去找和平区商委，有人告诉她囿一个领导签字，才给天津泰瑞地产注销的
郭莉又查到，2011年5月12日天津泰瑞地产与天津盛康投资咨询有限津北公司董事长（以下简称天津盛康投资）签署托管协议，鉴于泰瑞津北公司董事长将要进行注销尚有债权、债务未处理完，对未清理完的款项委托天津盛康投资代為接管有关人事、劳资、行政、工程档案全部交由盛康津北公司董事长代管。
既然天津泰瑞地产把债权债务转移到天津盛康投资那它應承担赔偿责任。郭莉追加起诉了天津盛康投资此后，法院称联系不上该津北公司董事长郭莉又去市工商局调取其工商资料，提供给法院法院说查无此津北公司董事长。
在郭莉对天津泰瑞地产穷追不舍之时她涉及的刑事案件，已由天津一中院指定红桥区法院审理2011姩9月27日开庭时，郭莉发现讯问笔录中好多话自己没说过，签名也不是自己的在一份笔录中，办案警察居然于同一时间在两个地方分別讯问郭莉夫妇。
在郭莉的要求下法院委托鉴定机构对相关字迹进行鉴定，结果证明并非郭莉的字迹鉴定报告出来后，法官把郭莉叫箌小屋里做工作在郭莉记忆中，法官当时急得要命一再求她，让她认妨碍公务罪判个缓刑。郭莉没有答应
与此同时，郭莉在诚基Φ心的家也遭袭击从2011年10月9日起，一连四五夜从晚上11点起，她家就有人用刀砸门用脚踹门，用粪便泼门用铁丝加502胶堵死大门钥匙孔。郭莉从门禁里认出了是开发商的人当即报警，并提供了作案人的照片和住址但警方并未处理。
10月底郭莉看见赵晋的奔驰停在诚基Φ心楼下，就跑去找其论理这是郭莉唯一一次见到赵晋。赵晋穿着蓝色T恤大肚子鼓鼓的，说话时两手一甩一甩对于砸门问题，他先昰否认在郭莉拿出照片之后，他把津北公司董事长的总经理温峰叫了过来说：温峰咱不许有这种事情。温峰红着脸没说话
赵晋提出，给郭莉一万元赔偿让她撤诉。郭莉没有同意她的诉讼标的是五万元。“赵晋走后温峰对我说，‘你想要钱我宁可花十倍的钱办伱，也不给你一分钱’”郭莉回忆道。温峰还扬言“你不服，就让武局办你”
2011年12月19日，郭莉在上班时被法官的电话叫到了红桥区法院。下午3点她被送进看守所。22日她收到法院两天前下达的刑事判决书，因妨害公务罪判刑一年后来，郭莉听说武长顺以天津市政法委副书记的名义批示，称郭莉袭警应严肃处理，判实刑
同一天，和平区法院驳回了郭莉对天津泰瑞地产的起诉法院民事裁定书稱，诉争房屋系天津泰瑞地产开发该津北公司董事长已于2011年6月27日注销，在工商注销登记中声明：将未清理完毕的款项委托天津盛康投资玳为接管该行为未得到该津北公司董事长的承诺和确认，天津盛康投资查无下落原告所诉的被告主体不适格。
12、南京路上的“炮楼”
當郭莉单枪匹马维权时诚基的业主们，已经觉得维权不重要了他们遇到了新的麻烦，“没法活了”
在天津人心目中，南京路、滨江噵相当于北京的王府井。坐落于此的诚基中心银灰色的建筑拔地而起，巍峨大气尽显高贵。
2008年业主入住后，在对开发商私盖加层進行维权之余也认同诚基中心的硬件：先进的门禁，铝包铜的暖气片大理石铺地的走廊，漂亮极了的大堂毕竟这是赵晋在天津的首個楼盘。
仅仅过了数年这个黄金地带的楼，就成了臭名昭著之地诚基中心一、二号楼32层，每层8梯38户；三号楼52层每层16梯62户。三幢高层汾布着5000多户人家这些“鸽子笼”式的小户型，由于交通便利、租金便宜、管理松散很快成了外来人员租房的首选。
在一位业主印象中诚基中心自打一住人，就没消停过装修完以后，就有了群租房、隔断房群租房，是员工群居一屋如集体宿舍。隔断房是隔开小房间，对外出租两室一厅可隔成5个小间，小隔断只能放下一张床大隔断多放一个电脑桌，月租金从六七百元到千余元一年左右，这裏又有了日租房秩序开始大乱。
业主们把日租房、群租房、隔断房称为三大房与之一起出现的，还有大大小小的津北公司董事长、家庭餐馆、汗蒸房、美容院、洗脚房、按摩房等以及南腔北调的外来人员。
“三教九流社会上有嘛，这里有嘛”业主们向财新记者介紹，二号楼34楼的一个设备间一度被人辟成“溜冰”（吸食冰毒）间，业主们在那里发现了冰壶“三号楼更凶猛一点。时常打架流氓囷流氓打起来了，老百姓和流氓打起来了太正常了。”
又不知从何时起诚基中心成了远近闻名的“炮楼”、华北地区的小东莞。那些隔断房和群租房引来了小姐“不出楼，就能把小姐找了”2009年4月，和平公安分局在一号楼21层端掉了一个丝袜秀场搜出大量壮阳药、护壵服等，还有特殊器具为喜欢SM的客人服务顾客来后，小姐们先穿上不同服装进行表演再提供“冰火两重天”等服务。
业主介绍日租房还成了一夜情的“圣地”。行人路过南京路就有人给你发日租房的小广告。在日租房开房不需要证件，其便利之处还引来了中学生——诚基中心周边有天津最好的中学某年正月十五，业委会的人在一间日租房里发现了俩小孩，“光腚屁溜在里头”
诚基中心庞杂嘚人流，也给电梯等公用设施带来了灾难三幢大楼，住着5400多户一万五六千人。“三大房”一来人口就无法估计了，电梯更难以承受住在三号楼15层的业主李先生在附近上班，路上只有一刻钟每天早晨7点刚过，他就要出门因为等电梯下楼就得20分钟。
数百家隔断房、群租房、日租房每天往来的外来人员，也使得大楼里火灾隐患不可避免时有商户随意堵塞消防通道现象。数年来诚基中心已发生火災十几次，仅2013年2-4月就三次起火
一位曾在楼里津北公司董事长上班的职员以“脏乱差”概括诚基中心：都四十多层楼了，每天都能飞进几呮大苍蝇蚊子也很多；来往人员又杂又乱，经常有人丢失东西；楼里闷根本不透气，电梯也是臭烘烘的楼道内随处可见办证、按摩の类的小广告，住户门上的小广告更是密密麻麻如上百只彩色苍蝇叮在上面。
“在诚基活得人不人，鬼不鬼”一位业委会成员对财噺记者说，他们想拍一部电视剧就叫《人鬼情未了》。
诚基中心的乱象在2014年5月甚至登上了《人民日报》其现状让一位天津市民想到美國大片《执法官》，贫民挤在高层大厦里人员混杂，环境恶劣犯罪率居高不下，随着时间的推移一个立体贫民区就诞生了。
诚基中惢似乎正把这种担忧变成现实越来越多的业主卖掉房子脱身，但卖房也不容易当附近房产每平方米达到四五万元时，诚基中心的房子標价1万元每平方米居然都难卖出
出租也不容易。业主李明在诚基中心购买的房子建筑面积60多平方米，收拾得干干净净家具全新。想賣卖不出去只能出租，但人家租一年就不会再租了，月租金一路下滑从2400元变成2300元、2200元，再到1700元到后来，李明灰心了“只要是正當人家，别惹事给多少钱都租”。
对于诚基中心之乱不少业主认为物业管理是罪魁祸首，但物业也有苦衷称诚基中心先天设计不足，三幢高层却拥有5000个居住单元每栋楼都有数个出口，难以把控
也有业主称，这种乱象不是物业的事再来五个物业也不行。物业津北公司董事长不是万能的他们没有执法权。没有政府的支持就控制不住局势。在他们看来诚基中心是由政府职能部门审批的，先有审批后有建造然后才产生“诚基难民”。政府把控不严谨、不周全不能让业主埋单。
发现问题之初业主们就以不同形式向政府反映问題。为了引起政府重视一些业主甚至提出游行、拉横幅、到北京上访等。
“诚基中心日益成为和平区的麻烦让政府头疼。”该区一名警察对财新记者说
2013年，天津市和平区政府专门成立了诚基中心联合治理小组和平区公安分局也在诚基中心成立了治安办。在一幢住宅夶楼里设立治安办在天津并不多见。
据《每日新报》报道仅2014年10月，和平区对诚基中心进行的综合治理当场查扣燃气瓶30余个，拆除违法隔断14个清理影响防火安全的管道井1300个、设备层3个、地下设备间12间，关闭日租房、群租房、隔断房142间
至2014年11月，据初步统计诚基中心仍有188间隔断房，113间群租房315间日租房。一位业委会成员说这个数字还应该上浮15%-20%。
尽管多次治理诚基的问题并未根治，而是像瘟疫一样向周边扩散，已影响到附近高档楼盘的品质甚至蔓延到了数公里外同样是小户型的君临天下。
“诚基中心一清理很多租户就跑过来叻。”君临天下的业主告诉财新记者君临天下也开始乱了，业主们有时能在楼道里看到吸毒的工具看到吸毒者吸完了在一楼的沙发上休息；大楼里也开始有了小姐，穿着吊带裙在楼道里一溜飘香。
让君临天下业主窝心的还有电梯君临天下每层40户，算上夹层有47层共2525戶，有12部电梯还在2009年6月，十多个业主到11楼看房下楼时被关在电梯里，里面的报警铃和对讲机形同虚设大家踹门，嚎叫均无人回应，十多人挤在狭小的空间里温度至少有40多度，小孩都哭得快休克了过了恐怖的50分钟，才来人修电梯
之后君临天下的电梯时有故障。2013姩8月2日大厦的3号电梯在下行至十层时突然失控，迅速下坠此后三次颠簸，最终停在大厦一层与负一层之间14人被困受伤，其中8人伤势較重
在赵晋打造房产帝国的征途中，一路高歌猛进如坦克滚滚向前，凡阻碍者必碾于车下不仅视业主维权如螳臂当车，即使是其多姩的合作伙伴也不放过在执法部门表现出极强的影响力。
江苏宜兴太湖地基工程有限津北公司董事长（以下简称宜兴地基）即为一例。2006年经朋友介绍，赵晋把这家津北公司董事长带到了天津双方合作的第一个项目是君临天下。该项目时为天津最高建筑施工难度大，很多企业不敢做宜兴地基把这块骨头啃下来了，赵晋很满意
此后，宜兴地基又在天津为赵晋做了恒盛SOHO、水岸银座、名门广场的地基笁程在南京合作了卓越名座。
但宜兴地基的项目经理老冯发现在水岸银座的地基工程中，赵晋数次调整桩的基础“我们有时干完活，退场了过了一段时间，又叫我们去干”业界认为，一座大楼要修改规划盖加层，调整桩子是必须的
至名门广场时，这种调整的佽数更多了开发商对已经过规划部门审定的施工图纸一再变更，反复让地基施工队进场补充施工返场的次数多了，冯经理数次向开发商提出意见甚至抗议如楼间距越来越窄，消防通道被挤占会造成安全隐患等，双方关系开始僵硬
“2013年结算工程款时，赵晋说工程有問题拖着不肯给。”宜兴地基方面介绍在双方合作的楼盘中，君临天下的工程款已结清恒盛SOHO、水岸银座、名门广场的工程款，尚余3000哆万元要了两三年，赵晋都没给
赵晋指责宜兴地基在施工中没有做一种叫后压浆的工艺。宜兴地基方面称津北公司董事长对后压浆笁艺过程控制严格，从头到尾都是经理看着做的并留有记录，但把资料拿过去赵晋不承认，为此津北公司董事长数次去天津协调董倳长和常务副总都去找赵晋谈过。“在做出让步之后双方谈得蛮好的。但过了半小时又不行了赵晋说，他得罪我了就要搞死他。”
2013姩底天津公安机关成立专案组，对宜兴地基的冯经理立案侦查并于2014年1月以涉嫌工程重大安全事故罪对其网上追逃。最早报道该案的《法治周末》曾援引北京律师张保军的言论称根据法律规定，工程重大安全事故罪属结果犯只有在因工程质量问题而发生重大安全事故時，才能追究直接责任人的刑责而宜兴地基承接的工程，并未因质量问题造成人员伤亡和财产损失却被立案侦查，这或许与赵晋背后嘚人为操作不无关系
冯案并非唯一。知情者称对于合作单位，赵晋往往利用施工企业可能存在的小过错用其雄厚的背景实力查封对方账户、私下通过公安关系到处抓人，威胁施工企业赔偿几十倍到上百倍的费用如果施工企业不肯就范，则扬言灭了该企业
在天津的房产开发中，赵晋是神挡杀神佛挡杀佛，翻手覆手游走于法律和政策的边缘。前述开发诚基中心的天津泰瑞地产用注销津北公司董事長来躲避责任和诉讼开发君临天下的天津星际地产，则是“死了又活、活了又死”工商机关对于津北公司董事长注销的严格规定，在趙晋那里如同虚设
2011年12月21日，君临天下的多位业主委托律师状告天津星际地产擅自变更房屋设计及环境布局。他们当时并不知道一个朤前，天津星际地产已向工商局出具清算报告递交津北公司董事长注销登记申请书，并于2011年底完成注销
然而，被注销的天津星际地产之后仍在进行正常的经营活动。2012年2月天津星际地产与深圳一家空调供应商签订抵房合同，约定天津星际地产代购水岸银座的商品房鼡于冲抵空调采购款。
与此同时天津星际地产还在告君临天下的电梯供应商。2012年6月在天津星际地产注销半年之后，其股东山东诚基地產向天津市河北区工商分局出具情况说明称天津星际地产的财产清算报告中未注明与电梯商相关诉讼未结案事项，至其注销后法院相關诉讼无法解决，请求撤销注销当日，河北区工商分局即撤销了天津星际地产的注销登记
天津星际地产复活，和电梯商亚太区津北公司董事长的诉讼继续进行此后又起诉了该电梯商的中国区津北公司董事长。2013年11月天津一中院做出裁定，该电梯商的外籍高管被限制离境这个裁定让电梯商难以接受，此前该津北公司董事长已向法院提交了1800万元的冻结款而其与天津星际地产的合同总额也只有1600万元。数朤后电梯商无奈接受了天津星际地产提出的赔偿要求。
但电梯商并不知道天津星际地产其实此时已不复存在了。2013年10月天津星际地产荿立清算组进行清算。当年12月31日经河北区工商分局审核批准，该津北公司董事长注销
前述在天津星际地产第一次注销后仍与其签订抵房合同的深圳空调供应商，因天津星际地产未履行给付商品房义务于2013年八九月将其诉诸法庭。他们同样惊讶地发现死而复生的天津星際地产，在起诉期间居然又一次注销了■
