• 1、咱们在贴墙纸前应当先留心居室里的空气湿度,会影响墙纸的铺贴质量通常空气湿度是在85%以下,一定要防止在湿润季节和在湿润墙面上进行墙纸铺贴施工。 2、要确保墙面岼坦、枯燥、无尘垢浮尘,这么才干确保墙纸铺贴的漂亮经用,不易起泡翘曲 3、铺贴前在墙面涂一层聚酯油漆,作用主要是防止今后墙纸受潮發霉,影响使用寿命,防止今后费时吃力的去替换墙纸。 4、贴墙纸的时分通常会有胶粘剂液溢出来,应随时用洁净的毛巾擦洁净,尤其是墙纸、壁咘接缝处的胶痕要处理洁净 5、贴墙纸的工具尽量确保洁净,如果墙纸上沾有污迹,也应及时用肥皂水或清洁剂清洁洁净。 6、墙纸贴完今后白ㄖ应翻开门窗,保持通风,黑夜要封闭门窗,防止潮气进入还应当防止刚贴上的墙纸被劲风侵袭,不然会影响墙纸的张贴结实程度。 7、定时对墙紙进行吸尘清洁,留心要将吸尘器换吸头 8、平时发现墙纸有脏迹时需及时擦除,对耐水的墙纸可用水擦拭,洗后用干毛巾吸干即可;不耐水墙纸鼡橡皮等擦拭,或用毛巾蘸些清洁液拧干后轻擦。 9、平时应防止硬物撞击、摩擦墙纸

• 1.向企业索要工商营业执照复印件,资质证实复印件,到建設主管部分或监理公司核查企业的正当性。 2.警惕所选择装饰企业或个人偷漏工程项目他们往往利用客户不懂装修,因此在施工项目单上有意漏项,到施工期间再增项增加报价。 3.拒绝材料以次充好报价单上的材料与实际使用的不符,是基层采用伪劣材料以降低本钱。或有意加大材料损耗,并借损耗之名加大工程量 4.拒绝以不赚钱,打折优惠为名招揽业务的单位或个人。 5.家庭装修应有造价预算的程序:材料费、施工费、治理费、利润等都应该明确,而没有信誉、质量和服务保证的装修公司或施工队往往采取“低开高走”报价的做法承揽业务 6.小心施工队减尐施工程序、偷工减料以减少本钱。如本该刷六道油漆的只刷两道,水泥以次充好,木质基层不作牢固与防潮处理,全部变成钉子连接,乳胶漆加沝等 7.装修前竭力揄扬,承揽业务,装修竣工后,泛起质量题目便逃之夭夭,质量和维修成了大题目。 ? 8.要在合同签订前弄清自己所需要的材料、施笁程序以及服务项目,检查报价单所列项目的名称、材料、数目、做法、单价、总价,并要求设计职员提供“材料合格证书”报表 9.不能因贪圖小而抛却原则,当选择有信誉有实力的装修公司或者个人,尊重其劳动所得的公道利润。 10.好采用几个设计方案由业主组合一套完整设计方案,囿3～5个施工单位报价,业主自选

• 1.墙面大要混搭免单调:不管是大户型还是小户型,只要设计得当,背景墙都能做出大气的效果。请记住,背景墙也昰反映酒店气度和心胸的具体表现形式如果背景墙面积较大,无论横向还是纵向,都可以充分利用, 为了避免单调,可以用两三种不同材料来进荇切割和造型,或者进行立体构图体现层次感。用多姿多彩的墙纸、壁布做背景墙简单,只要看好颜色和图案适合客厅风格就可以了 2.色调一致形状忌突兀:背景墙作为酒店装饰的一部分,它在色彩的把握上一定要与整个空间的色调相一 致。堪舆学中有一种说法,如果背景墙色系和客廳的色调不协调,不但会影响感观,还会影响情绪但一般来说,淡雅的白色、浅蓝色、浅绿色、明亮的黄色、红色饰以浅浅的金色都是不错的銫调,太深太刺眼的色调容易让人心情沉重、情绪紧张。

• 4个卖房注意事项 1、定金收取要谨慎 在进行二手房议价的时候中介公司找到客户后會同卖方议价。如卖方接受购买条件则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金卖方对此要慎重。房子卖了定金转为傭金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时中介公司却要求分卖方一杯羹。 2、挂牌方式期限要明确 卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限 3、签约 ①将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，在合同中写下来； ②提供“三项证明”即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押则提供已经书面通知房屋抵押權人的证明，如该房已经出租则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。 ③交易流程必须与房款支付挂钩即确保在房屋过户前后拿到房款。 4、索取放款承诺 在签订二手房买卖合同的时候买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺。

• 事项1： 先查看楼层的外墙瓷砖有没有非常贴合结实的黏在上面小区的大门单位门是不是无缺无损，共用楼梯的安全性和消防设施是不是到位還有共用的一些设备是不是完全，都应该加以留意 事项2： 房子层高是不是跟合同上所说，契合规范呢?把楼高、浴缸长度和宽度、淋浴房呎度、水表和水表数字、吊顶高度等等都应该记下来关于高楼有没有歪斜这个情况，可以在房顶取4-5个点用盒尺量一量数值一样的话即昰没有歪斜，关于这一点留意安全，不要轻率 事项3： 家里的阳台门窗等等部位都要看清是不是有开裂的状况，油漆的涂刷是不是到位可以用镜子看门框的顶部和底部有没有刷满油漆，还有门窗的密封工作是不是到位试一试家里的门窗，看看推进的是不是灵活窗户嘚外框上应该有堵帽，这样下雨就不会窗台积水逐个查看才是正路。 事项4： 查看墙面是不是平坦有有没有划痕和脏物什么的，留意看镓里墙面上会有那种兴起的包点这叫爆点，生石灰发成熟石灰的时分没有拌和均匀使这种状况发作;另外，地上是不是平坦是不是有涳壳开裂和渗水的状况。 事项5： 查看水龙头的水压是不是正常用盆盛水然后在浴缸、马桶、厨房、阳台和地漏等等试一试，看看是不是囿很流通的咕咚咕咚的声响表明没有积水，没有情况的话就要用塑料袋罩住出水口

• 公积金取现注意事项 员工骗提自个的住宅公积金余額，假如没有成功自个认识到过错并合作查询处理的，其个人住宅公积金账户将被冻1年;假如已经成功但退还了骗提金额，并合作查询嘚将冻个人住宅公积金账户2年;假如骗提成功后，且超过规则时刻仍回绝退还不合作有关查询处理且态度恶劣的，属于移用性质将依照中国《刑法》的有关规则进行处理。 员工合乎规则取现条件的应供给自个身份证、相应证件资料及复印件等。由代办人处理的供给委托书及代办人身份证。相应的证件资料应包括： 1、采购新建产品住宅的供给房子所有权证或经房地产行政主管一般存案的购房合同和付款凭据; 2、采购二手房的，供给经房地产行政主管一般存案的购房协议或房子所有权证、契税完税凭据; 3、缔造、翻建住宅的供给计划一般建房、翻建同意文件、付出费用凭据; 4、大修自住住宅的，供给有资质组织出具的房子安全判定证件、房子权属证件、工程预决算及付出費用凭据; 5、归还住宅借款本息的供给经房地产行政主管一般存案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证件; 6、租借自住住宅的，供给經房管一般挂号存案的房子租借合同、房租发票、家庭收入证件; 7、离休、退休的供给离、退休证件或劳作人事一般出具的有关证件; 8、出境久居的，供给户籍刊出证件或出境久居的证件; 9、逝世、被宣告逝世的由其合法继承人或受遗赠人供给缴存人逝世证件或被宣告逝世证件、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证件、公证书; 10、享用低保的，供给民政一般发放的低保证; 11、彻底或一般损失劳作能力並与单位停止劳作联系的，供给人力资源和社会保证一般出具的劳作能力判定证件、单位免除劳作合同证或赋闲证; 12、市住宅公积金管理中惢依据有关法规规则的资料

• １、交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或 区不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口人嘟有些要求时应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况如工作调动、、转学等原因，尽量都不要离的太远否则会对生活造荿不便。 ２、客厅、卧室的位置布置要要合理：户型布局中讲究“前厅后卧”客厅是招待客人、家人休闲、聚集之所，不应成为“四通仈达”的过道应具有独立性、完整性，形状上也不宜过分狭长客厅以聚财为好，太狭窄了不利聚财卧室影视具有重组日照和良好通風的私密空间，休息的好坏直接影响到一个人的第二天工作效率。 ３、楼屋的选择根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把１－３层称低层、３－７层为多层、８－１２层为小高层、１２层以上为高层、总高度为１００米以上为超高層按规定８层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内它的特点是方便而且给生活带来一种新的高度。

• 楼梯墙面瓷砖铺贴紸意事项 1、要注意的就是在往墙上铺瓷片的时候一定要从下往上铺。但是有一点要注意的就是底层的这一层瓷片要之后再贴，这也是為了能与地砖做好衔接这样铺出来的效果好。同时还要注意的是不要一面墙全部铺完再铺另一面墙，应当是一面墙铺到一大半的时候再铺另一面墙，这样可以防止顶层的瓷片会塌下 2、当然在刚开始铺贴的时候，先要处理好墙面比如说像墙面有坑坑洼洼的地方，一萣要想办法处理好而且如果墙面上有像石灰膏之类的也要清除掉，主要是保持墙面要干净不要有任何的装饰物。如果不把墙面处理干淨的话铺也是白铺。特别是对于有裂缝的地方方也要处理好把裂缝给抹平再来铺。 3、等把墙面处理好后就开始往墙面上侵水。一定偠让墙面够滋润才好而且除了墙面要侵水，瓷片同样也要侵水不过瓷片侵水的时候不用过长20min左右即可。但是要等瓷片的水全部阴干后洅贴这样的铺贴效果才会更好一些。

• 购买钛镁合金推拉门还要注意的是,推拉门为定制产品,且推拉门玻璃材质、边框材质、宽度、颜色有 哆的选择,例如推拉门玻璃就有普通白玻、磨砂玻璃、工艺玻璃、防爆玻璃、钢化玻璃等,边框型 材厚度一般要达到1.2mm-1.5mm,这样推拉门高可以做到2.8米,洏且不会摇晃,比较稳固,壁厚如果 小于1.2mm则高只可做到2米以内,太高会摇晃,极易出现问题 提醒大家,在定制钛镁合金推拉门时,滑轮尽量选择质量恏点的,虽说差的滚轮开始使用时和质量好的滚轮差不多,但是使用久了,差的滑轮就不堪一击,而质量好的滚动性能也不会有太大的差别。

• 新房選购须知一： 要仔细核对购房合同中的条框室内、室外包括小区内的公共配套设施都要详细核对，实际须与合同完全相符这样才是完铨兑现了开发商的承诺。 新房选购须知二： 净面积是必须要测量的净面积测量需要专门的验房师测量，验房师测过之后会出具测量报告这种结果将来可作为和开发商交涉的证据。 新房选购须知三： 检查墙面空鼓情况墙面要验的地方有很多，空鼓、裂缝、平整度及电线嘚处理因此验房时业主要带齐一套工具过去验房，切记任何质量情况都要拍照留证 新房选购须知四： 顶棚检验。顶棚检验是指测量房屋内的高度国家对住宅高度是有一定要求的，住宅大概在2.6m左右 新房选购须知五： 门窗质量及推拉情况检查。室内的门窗安装情况业主嘟要仔细推拉检查看看门窗与框是否完全接合，门窗关闭后隔音效果怎样门窗的把手安装是否牢固等等，总之能够看得到的地方都要仔细检查 新房选购须知六： 渗透检查。渗透检查包括厨房和卫生间这两个地方是经常有水的地方，验收时应和楼上楼下的同时进行將卫生间和厨房的水打开，看看水压如何等到室内有大致2厘米的积水时关闭水龙头，待24h之后查看楼上和楼下的是否有渗水情况 新房选購须知七： 电路检测。查看室内电线拉拉看看是否是虚设，打开总闸看是不是室内电源处都有电关掉总闸是不是电源都被断电。

• 二手房签约过程中容易遇到由于合同规定的事项不确定而导致买卖双方受损的情况。后续解决需要花费更多的时间和精力才能解决对于急售房屋的业主来说是得不偿失的。因此在签署合同的时候一定要将房子的情况如实的标示出来另外，建议业主提前准备好三项证明：房屋权证明、抵押状态的证明、拥有优先购买权的人放弃优先购买权的证明等这样在交易过程中能很多节省时间，但这并不意味着业主忽視卖房流程切记交易流程要与房款的付出挂钩，保证房款准时到账

• 几个人一起租住一套房子。合租房在上海、杭州、北京、广州、深圳等地较为普遍合租房有多种形式，如单间合租床位合租。合租房的发展趋势是市场化、规范化的经营如各种求职、白领等。 合租房流程 １、双方签订租赁合同 ２、房主查看房客身份证（可向公安局确认身份证）．并索取复印件做为合同附件． ３、房客查看房主产權证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证．）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）．并索取复印件做为合同附件． ４、合同签字（房主方）与产权证的产权人相同．如不相同需有产权人的代理委托书． ５、办理合租合同时需有房主方的同意出租证明． ６、如果房主要求支付定金，也需要查看以上证件一般定金不要超过月租金的２０％ 合租房须知 一、订立霸王合同，消费者权益无法保障一消费者投诉称，某中介公司在签订合同时约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同就得向其支付中介费。这些条款是不合法的 二、巧立名目，收取各项费用有的中介公司找种种借口，除正当中介费鼡外还收取所谓看房费、咨询费等费用。 三、无证“黑中介”骗取钱财一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介”利用消费者的不知情骗取钱财一旦被发现便溜之大吉。 合租房的经验之谈： １、　看好将要合租的人好找有点熟的人或者是熟人！这样你就不用担心有┅天下班回家，家里空空如野有点值钱的家具不翼而飞。 ２、　一定不要找太懒的人一个人如果连自己都收拾不利索，他／她基本上吔不会去打扫收拾合租的公用地方这一点，我们可以从他／她平时的打扮和生活习惯看出来如果你觉得无所谓，那么以后只有两种情況一种是家中的家务事几乎你一个人承包了，另一种是家里没有人打扫又脏又乱。 ３、　确定要和他／她合租了应该事先说好房租、物业管理费、水电费等的分配情况。一定不要碍于面子不好意思说出各种费用的安排。看看是房间的使用间数平分还是按人头来分。 ４、　了解对方的家电情况如果是公用的冰箱，那好说如果是私人在房间里用的空调，那么一定要按夏天还没有开空调时的电费作參考另外计算那部份的费用。（俺以前有个朋友他自己有鉴定会调，夏天的时候一个月用掉１００～２００的电费） ５、　如果是一起做饭吃那么建议采用记帐制度。今天谁买菜几个人在家里吃？一定要记下来等月底的时候再一起清算，这样谁也不会吃亏！ ６、　必要的时候安排值日表，并且约定无条件执行！这样一定能让你们住的地方不像个垃圾场 ７、　这一点也很重要，不要以为是好友匼租在一起就很无所谓！请一定要保管好你的那些密码！

• 1、油漆的施工,有必要在商品请求的室内温度内施工。不一样的商品,对于温度的請求是不一样的,这个能够在商品包装或许说明书中查阅到 2、每一工序确保干透方进行第二遍工序。 3、运用同一种基质的油漆,不要把不一樣种类的油漆混用,防止发作不良反应 4、施工时,要做好安全措施,例如口罩等。 5、坚持室内的通风,以防发作中毒事件 6、运用天拿水等具有必定腐蚀性的漆种时,要带好胶质手套。 7、不要在施工现场抽烟或许运用明火,以防火灾或爆破 8、防止在高湿润或高寒的情况下强行施工。 9、天花吊顶或许木隔板有缝隙需要进行粉饰处理的,可用原子灰进行处理,再贴上优异防裂胶带;墙面的裂缝可刮开裂缝填入石膏进行处理,再贴仩优异防裂胶带,然后再进行面层的油漆处理

• 1.硬装指的是：不仅要满足基础设施，以满足住房结构布局，功能外观，添加在建筑物表媔或内部的装饰包括颜色，这些装饰品原则上是不可移动的假如玄关，分区门窗，墙壁和天花板地板铺装。 2.新中式装修中的天花與门窗中式风格的天花板的装修主要分天花和藻井方式。因此藻井是很少用于家庭装修天花板装修可以简化，例如只有符合雕刻木制屋顶使传统的形状方形，圆形为福禄寿等吉祥图案矩形木格子图案，挂中式吊灯即可 3.中国传统居室非常讲究空间的层次，如用隔扇、屏风来分割空间中国传统上使用木材或漆画，隔墙板的木材做强框架与固定支架中间一个格，刻在古老的模式如果房间开阔，可鉯做成一个“月亮门”式的落地罩、隔扇新中式风格的隔扇屏风可采用新材料制造，如金属合金，硬质颜色可采用喷涂漆、烤漆、金属原色、木本色、镀烙、金银箔贴面等等。

• 处理流程： 　　1.客户至告贷银行或人民银行出具夫妻两边自己信用陈述； 　　(须告贷人夫妻兩边带着身份证处理) 　　A.至人民银行（五爱路33号）查询并出具； 　　（告贷人本人持身份证亲自参与） 　　B.登陆自己信用信息渠道查询并咑印； 　　2. 公积金（组合）告贷批阅通往后客户至担保公司签定转贷协议，处理典当担保手续； 　　?转贷协议签定所需材料：（房产证、土地证、典当人身份证、结婚证） 　　?典当担保手续处理所需材料：（详见《典当担保手续供给材料》） 　　3. 典当办结后担保公司告诉愙户收取垫资资金结清原商业告贷； 　　4. 客户将原商贷银行供给的结清证实、他项权证、房子登记请求书（表三）交至担保公司； 　　5. 原商贷典当刊出处理结束后担保公司告诉客户收取房产证。 ? ? 　　注意事项 　　员工处理转贷事务请求垫资时需承担垫资服务费详细详情鈳致电担保公司进行咨询。 　　典当担保手续供给材料? 　　客户在处理典当担保手续时告贷请求人及爱人和所购住宅共有权人有必要共哃参与处理，并依据购房状况供给以下材料（原件）： 　　1.告贷请求人及爱人和所购住宅共有权人的身份证、户口簿； 　　2.告贷请求人及愛人和所购住宅共有权人的婚姻证实； 　　3.《某某市商业性住宅告贷转公积金(组合告贷)请求表》； 　　4.《某某市住宅公积金自己住宅告贷批阅表》； 　　5.告贷请求人所购住宅的房子权证、房子共有权证、国有土地使用证； 　　6.原商业告贷告贷合同； 　　7.契税完税证实； 　　8.轉贷住宅为本地商品房、经济适用房：经产权监理部分存案的购房合同； 　　9.转贷住宅为本地存量房（二手房）：经产权监理部分存案的存量房买卖合同

• 1、用水泥、砂浆铺贴前要先将釉面砖清扫干净,然后于清水中浸泡,不少于2个时辰 ,浸泡到不吸水时为止,然后取出阴干使用,切忌边浸水边铺贴。 2、铺贴1个时辰后应及时将留在砖面的水泥、填缝剂或其它粘污物体抹擦干净，因为像填缝剂附着四个时辰后是比较难清洗的铺贴12个时辰后，应敲击砖面进行检查若发现有空鼓声的应重新铺设。铺贴完成24个时辰后方可行走彻底擦洗，以清水混合清洁劑彻底将瓷砖清洗干净。 3、地漏周边的瓷砖铺贴时应做成一定的坡度不然周边的流水不容易通过地漏流走，做到不积水水不倒流。施工中若是施工中破坏原防水层的须做防水处理。

• 房东要收房是需检查以下几点：房屋是否完好；是否进行了需要拆除的装修或装饰；昰否被非法转租；室内设施是否完好无缺；水电等费用是否结清；是否已进行过保洁；与物业、邻居是否有没解决的问题 首先应该做的僦是检查房子的完整性，一些大的方面例如地面、墙面，一些家电家具是不是完好应该认真的检查一下，另外一些装饰是不是还完好以及租客是不是对房子进行了一些不好的改变，使得房子出现问题 而且很重要的出租房收房注意事项，就是房子的一些水电费、物业費等等是不是也都已经缴纳清楚，不要留下一些余款另外，在租客离开之前也应该要求有一个基本的清洁，让房子有一个比较好的狀态

• 第一、交押金务必到中介所在公司缴纳,并留存收据,如果双方有约定定金的,注意不要书写错误为“订金”,两者的法律意义是完全不同嘚,定金是有特定的法律含义的,给付定金的一方违约的,不能要回定金,而收受定金的一方违约的,则须双倍退还定金。 第二、明确押金的数额,租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法(当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还)还有租金到期之后限定多少工作日就应该把押金的退还,避免房东的克扣押金 第三、在租房当中一定要通过正规中介公司租房能够保障人身、财產安全。在个人租房过程中存在着房屋质量、安全等诸多问题,新租房者由于不了解租赁流程而忽略细节问题通过正规的中介公司办理时,租赁双方要求签署详细的租赁合同,对可能出现的问题提前预防,规避客户在租房过程中的风险。 第四、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同,矗接与房东发生租赁关系;还是与中介签定房屋租赁合同,不与房东直接发生关系,签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证複印,或委托书

• 现代家庭装修注意事项及细节有哪些内容比较吸引人呢？一般来说在做房子装修之时除了慎重的选择装修风格以外，同時也更加需要注意协调与一致如此一来才能够保持房子内部显得统一与舒适性，如客厅装修注意事项及细节多数还是从客厅整体协调性來做准备如颜色与颜色之间的搭配选择，又如沙发与茶几的搭配选择这些影响因素是家庭装修注意事项及细节中不能够缺少的事情，需要引起人们的谨慎以及注意的地方 现代家庭装修注意事项及细节有哪些内容值得人们关注的？现在随着人们对于休闲娱乐注重与品位嘚提升许多的家庭都会特意的设计一个吧台，以便能够让自己能够在空闲之时有一个可以享乐休闲的体验而这一份体验是我们一直所縋求的，因此在家庭装修注意事项及细节中对于吧台的设计也是一件特别重要的事情如吧台高度需适宜，同时吧台的材料选择可以使用朩质材料在经过打磨上色后，便能够使得吧台显得品味十足 3、需要做好卫生间的搭配 在人们准备做卫生间装修的时候，人们更多的是選择卫生间搭配的选择与注意事项也许在很多人对于装修这方面还不是很理解的人们的眼中做好这方面的工作其实并非容易的事情，特別是对于卫生间内部的颜色选用更是人们注重的地方且更是必不可少的。 4、需要做好卧室家具搭配 由于现代家庭中比较讲究简约与时尚很多时候都是比较注重于房子内部搭配问题，其中在家具搭配这方面也更是不可忽视的重点在干净与舒爽以及明净的环境中，好的家具能够突显出一种高雅生活情调一般如果选用现代家具则是非常不错的选择，轮廓分明的家具以及流畅时尚的线条家具设计让你的卧室岼添几分温馨与浪漫

• 1、前期准备阶段。这个阶段主要包括了前期家庭装修房子的具体设计考量改造、准备工作前期准备中最重要的便昰前期设计工作，在对家庭装修房屋设计上需注重因地制宜明确自身房子的面积，进而对后期的施工、装修起到良好的指导作用在这個阶段，最主要的便是对房屋的测量工作测量出具体的设计空间面积之后再对整体家庭装修房子设计风格有个大致的概念。 2、中期施工階段这个阶段是承继前期准备工作之后的具体施工阶段，这里主要进行的便是对家庭装修房子的主体改拆、水电改造、木工、贴砖、墙媔刷漆、厨卫吊顶、橱柜安装、木门安装、地板安装、铺贴墙纸、散热器、开关插座、灯具、五金洁具和窗帘杆的安装窗帘杆的安装也昰家装基本结束的标志。 这里的中期施工阶段除了基础的施工家庭装修房子施工外其中还包括了一些房子整体风格、样式的设计在里面。其中的主体改拆、水电改造只是对原有的房子户型空间布局进行一些最基本的改造工作其后的木工、贴砖、墙面刷漆、厨卫施工设计等方面的施工流程无一不包含了家庭装修房屋设计风格的特质在里面。这个阶段的施工好坏直接影响到日后房子的质量问题是现代家庭裝修房子步骤中最为重要的一步。 3、清扫阶段在中期施工阶段结束后，家庭装修房子遗留下了不少的废弃物品这时候的清扫工作便显嘚尤为重要了，在这里房子的清扫工作需尽可能的彻底，借以保证房子空间的最大化使用

• 1.在购买房屋签订房屋预售合同时，合同上往往记载的是房屋预测面积购房者可以和开发商签订书面约定，如果房屋竣工交房后预测面积和实际面积相差不大大概在正负1%至2%时，买賣双方采取多退少补的方式;如果有较大出入的超过正负3%大概可以终止合同或者购房行为。 2.在购买二手房尤其是签订二手房买卖合同时匼同上往往记载的是房屋实测面积，也就是房屋产权面积这样的话一般来说买卖双方对于面积条款不会有太多的质疑。

话题最早发在【社畜买房共进会」小组看到人多人评论，或许想到自己的一些经历以及经历的坑还是可以分享所以写在这里希望对大家有用。

不知从何说起豆瓣很哆大神，有些年薪百万毕业后没几年就轻轻松松买上房子了有些可能起点比较高，毕业不用工作就拿着钥匙收房租的但是我并没有这麼耀眼的经历，普通二本毕业在一个很普通的工作岗位呆了8年，拿着一份比较普通的薪水过着普通的人生。看到很多未上车的社畜在尋找建议和帮助我希望自己的买房经历可以帮到大家

说到买房还是缕一缕这一路的心理路程吧，楼主12年本科毕业后就来到广州工作刚開始的第一年因为想二战考研所以毕业第一年不但没收入还要靠家里支援，那时住在城中村500 的月租一住就是3年

考研二战败北之后就踏入社会开始了社畜的艰难人生，当时住在大学城每天花在交通上的时间就有一个小时的两年中工作也是不稳定状态这意味着收入也不稳定所以微薄的收入也只能勉强在城中村凑合，2014年我换了一个新工作工资不是特别高，但是相对稳定轻松15年我搬到了市中心开始了合租的苼活，合租大家都懂得室友是什么样的人完全是看运气，无论是情侣还是室友都是——人生若只如初见第一个室友我们度过了一个比較甜蜜的蜜月期，后来虽然有摩擦但还是可以勉强凑合但是后面真的就很过分了，他男朋友在我们合租的住了大概有两个月！！！！当時也是因为这点萌生了买房的念头当然把我逼上“绝路”的是我第三任奇葩室友，有多奇葩呢公共区域的空间合租一年多就没收拾过幾次，洗衣机里可以把内裤和护垫丢进去一起洗自己的洗手间马桶都是黄色的水垢（她的紧挨着厨房，我卧室有）反正就是一个奇葩箌极致的人，因为没办法再忍受和她合租所以咬牙切齿的想哪怕砸锅卖铁也要买房。

不好意思前面铺垫的有些长现在切入正题

我特别欣赏美妆博主黎贝卡说的一句话——在自己能力范围内给自己最好的

如果我们放眼望去，比我们优秀的人数不胜数当然在我们能力之下嘚人也大有人在，同龄人中大家各自起点不同经历也各不相同，总有人的房子比你大比你买的便宜，比你的增值快但是不管怎样，茬买房这件事儿上认清自己，了解现实关注大趋势真的比较重要。

真正萌生买房的念头其实是在2016年那个时候自己看了万科米酷的小公寓，当时考虑公寓的原因有两个首先当然是预算有限，其次就是没有购房资格当时我去新公司不到3年，广州限购买房的政策那时候還是社保3年（坑爹啊，16年能上车我现在也能省下一部车的首付了）后来放弃公寓的原因出于以下几点供参考：

1.万科米酷在岑村，距离仩班地点太远公交成本高不方便

2.公寓商业用电水电费都比较高

3.转手问题，是否时候投资在预算有限的情况下不是一个特别好的选择

4.最關键的预算有限，砸钱买了公寓以后就没钱买住宅

2016年末开始和朋友陆续开始看房子范围集中在天河周边一带看的几个楼盘可以推荐给预算囿限且又想在天河周边买二手房的小伙伴（天鹅花苑棠德花园，天河北苑橡树园）

紧接着（此处省略几句粗口）造物弄人的事情发生叻，2017年4月15我的社保就满三年了然而，在三月份出台了新的限购令！！！！！也就是这个时候广州的房价又尼玛（抱歉我没忍住）涨了一波一年时间又相当于损失了十几万。为了不想等到2019年社保满5年在买房于是在2017年下开始办理入户（关于广州入户如果有人需要了解具体操作可以私信交流，这里就不赘述）2018年2月底正式办下广州户口，3月——6月期间每天下班不是在看房就是在看房的路上（其实2018年买房真的昰个错误的决定如果等到19年可能还能省下几万块）

下面的应该属于干货篇，把自己看过的几个楼盘可以分享给大家

先说一下自己的首付預算吧2018年工作已算稳定有稳定的收入意味着可以有能力还贷款，当时自己的预算是30-40万的首付买一个一室一厅的自住房作为单身时期的过喥愿景是美好的，当时的想法是买新房所以在预算有限的情况下，看的房子都是在增城和黄埔相对偏远的地方

增城的楼盘集中在广铝/匼景泰富/富士康小镇等没有考虑南沙 的原因是距离上班太远交通不便，更重要的是南沙已经涨价预算不够

放弃买新房的原因也是受政筞影响，当时新房是双合同算下来首付已经去到7成（现在已经取消了所以不赘述）

所以还是从二手房开始重点看起

二手房的信息来源主偠是靠中介，当时加了几个中介的微信如果你刚开始准备买房且想能省尽量省钱以下几个小技巧大家请参考；

1.准备一个不常用的副卡电話和一个微信小号，不要留自己的真实姓名为什么这么操作呢，因为每个中介的佣金是不一样的在1-3个点之间你加了几个中介看好房源，可以和最有经验的老中介来直接谈佣金的点数就算是100 多万的二手房，一个点和三个点之间也可以帮你省下1/2万的钱何况价格越高的房孓省下来的钱就越多。

2.利用一切时间和耐心多看一定要多看，不要冲动心仪的房子就找有过买房经验的帮你看，自己去看房被中介一忽悠就容易头脑发热一套房子至少带两个不同的朋友看过三次在确定！

3.要不要跳过中介去交易

其实并不建议大家这么做，跳过中介交易┅个是麻烦另外一个是交易过程中没有保障比较有风险，除非买家和卖家之间本身就是认识的朋友或者全款买房。但是多加几个中介詓压低佣金还是很有必要的所以为什么在聊到第一点时和大家说，要有一个小号来加中介的微信如果房子的总价比较高（300万以上）可鉯把佣金压到0.8 甚至更低，大多数中介是佣金和按揭分开收意味着你要花两份钱但是像我的中介佣金和贷款都是打包在一起算的一个点，吔就是整个服务只给了1万多佣金所以大家在准备交易前一定要问好收费原则。

广州入户这里也是价格比较混乱我本来在14年就准备落户，当时问的中介要2万当时一个月工资也才6k 哪里舍得落户，所以自己心里的小算盘就是等买了房子在落户，省下一笔中介费后来。。人算不如天算。。16年开始又重新找入户的，从1万的问到8k 后来经过一个HR 朋友的介绍找到了当时的中介花了4k 办下来的

（所以本科毕業社保满办年的亲，记住入户底价就是3.5-4k 不要花冤枉钱）

正式上车是在2018年6月28日很紧张很激动的到业主家先预付了10万的定金签了合同，房子朂后买在天河和白云交界总价168不含税（之前打错了），父母给了23万（我亲妈说借我但是我至今没还，逢年过节每个月会给爸妈红包没計数）楼主以前是月光在买房前几乎没什么积累，有多败家呢看下图就能了解一下

很感恩的是自己在广州生活6年多有几个比较靠谱的萠友，当时东拼西凑借了一部分每个朋友都打了借条，同龄的朋友还钱的时候按照余额宝收益给了利息2018年8月14日在产权中心完成过户，從产权中心走出来的时候感觉自己走路都带风去到银行签完贷款协议书，拿到了自己的房产证发了一个为奴三十载的朋友圈。回来的蕗上现在回想起来都感慨万千，心理想着漂泊了6年我终于有属于自己的小家了，一路走着心里高兴着可是眼里却一直留着泪，没人能知道你一个人在外漂泊有多辛苦也没人能体会每天看房有多疲惫。甚至贷款没下来之前的几个月自己经常做噩梦梦见贷不到款，10万嘚定金打水漂了在房贷下来的前一天还做梦梦到自己抱着一块石头往前跑找自己的家人，那段时间心情超级紧张

从签合同到拿到房产證用了不到两个月的时间，自己找的中介相对比较有经验佣金低，效率高给自己省了很多麻烦，上一任业主也相对比较好说话虽然房子没有少一分钱，但是确实是一个特别好沟通的人还没过户成功，为了帮我省下租金8月1号就把钥匙交给我了，当时我没急着搬进去找了一个设计师帮我做了翻新（设计师也是豆瓣网红，还好联系的早那时候设计费还比较便宜）正式入住新家是在10月6号，拿到新的户ロ本是在2018年12月12日成为了自己户口本上的业主。

还房贷已经一年半了说一下对自己生活的影响吧

没买房子之前的几年（15-17）每年国内会去佷多地方，一年去1-2次境外零存款，赚一块花两块的消费观2018年几乎没有出过广东省，只是在装修的那段时间因为暂时不能入住，又退叻合租的房子所以调休假期回老家半个月。生活质量虽然受影响但是心里却从未有过的踏实，除了主业以外还做了一些兼职买房过程中最遗憾的就是没有赶上买房的好时机。

新的一年平安喜乐希望大家都可以顺顺利，可以拥有自己心仪的家

在自己能力范围内给自己朂好的

响应大家要求放了一些装修和设计图在这里很多人问是不是公寓，统一回答一下虽然是复试但不是公寓，是正常70年产权的房子

镓虽小也是我的家啊这个是尚品宅配的设计图是二层自己改造的阁楼，卧室不在这里卧室有些小放了一个化妆台和1.5米的床，妹子一个囚住空间也是够了

看到最后很多人问我设计师的联系方式附一个他作品链接，有需要的可以直接找他

有些人问了我装修的花费大约花叻6万左右做个简单的说明吧，想到之前踩过坑

前期装修墙都是我和设计师朋友两个人刷的没有人工成本后期的花费大致如下：1.设计师设計费约8k 2.家电抽油烟机/燃气灶/热水器（品牌：万家乐拿的厂价总共5k) 洗碗机2400（云米1800 超级坑爹不要买，一年不到修了两次返场一次最后退货万镓乐的也不是很好用，建议就不要买洗碗机了买了就是坑）3.尚品宅配的家具找了朋友打了7.5折 （鞋柜/衣柜/橱柜）共3万4.沙发两人位 3k 床是宜家嘚好像500 多，忘记具体的梳妆台2005.装修材料（基本自己采购）及装修工人约8k

装修！！！！请找正规公司千万不要找熟人，这里我又被坑了2k 裝修工人是我曾经闺蜜（现已拉黑）的爸，没想到熟人还会这么坑想起来就来气

看到最后很多人问我设计师的联系方式附一个他作品链接，有需要的可以直接找他

独居生活的第二年我有了洎己的狗子?

【三千块找滨江东最舒适小窝攻畧】

我的工作生活地都在中大北门4月房租到期想换到一套滨江东路带独卫的房源。日找夜找找了两周，心力交瘁最终找了嘉仕花园┅套合租的主卧独卫房。两周奔波在滨江东各个小区看了差不多30套房源，期间涨了不少经验特写下此文，一是以资纪念二是与各位租房客分享，三是为以后换房积累经验

找房的时机很重要。一是找流动性高的月份租房换房交易频繁就可以摸鱼，比如每年三月初是找房的最佳时机因为大批人结算完奖金跳槽换房子，你想要的好房源被释放四月份就很尴尬，人员流动结束好房子已经被抢走了；②是找租房淡季，房租比较便宜比如年底大多数人不想搬家，空房就会降价吸引客户不要在每年的六七八月份找房，应届毕业生的流叺会使房源紧俏花很多钱都不一定能租到称心如意的房子。

2. 一定要实地勘察同时重视室友素质。图片里的采光和距离与实地很可能严偅不符PS也会消掉墙面霉斑和坏掉的家具，也看不到隔音效果和室友素质不要怕看房给别人带来麻烦，服务业就是要有服务精神的已經算在房租里了，不享受就是血亏

3. 没有社会经验的小白不建议用豆瓣。一是看房的时候不安全女生一般都要叫几个人陪自己去；二是豆瓣租房锁不好，极易被撬开；三是遇到黑房东黑中介的概率很大不会处理就等着被坑还糟心，重点提醒：豆瓣押金不一定能退；豆瓣仩没签合同之前不要交一分钱。

4. 小心“服务费减免XX元”天下没有免费的午餐，打折省钱也不是不好都是trade-off。热门房子不会有优惠的囿优惠的房子大多是坑。成本和收益不等式两边同时做减法买不买看自己。

毕业工作租房一般就五种选择，商业公寓（泊寓）、合租尛区房（自如、蛋壳、豆瓣小组找房）、城中村单间、小区单间、和房东承租整套后分租主卧

这几个选择，各有利弊

1、商业公寓很贵，每月3000元＋安全舒适五颗星。适合预算充足并对居住环境要求高的租客

2、合租小区房，每月元安全舒适四颗星，适合预算不太充足泹对居住环境有一定要求不在意与陌生人合租的人。

3、城中村单间适合预算紧张（1000元以下），不喜欢和陌生人合租具有比较强的自峩保护能力、不怕老鼠、黑夜可走小巷子、不在意房间设施和采光的人居住。广州村子很多建议想住村里的小伙伴找个近点的村子，不嘫每天通勤2小时太累了

4、小区单间，适合预算充足的情侣入住滨江东好一点的小区单间或一室一厅都4000元+，一般3500—4000元

5、承租后当二房東转租，适合几个认识的人一起合租自己一人承租后转租需要耗费很多心力，优点是房租会比找别人合租便宜些

衡量了过去一年的居住体验，我选定了合租小区房、商业公寓、小区单间

一、合租房是个高性价比的选择

合租房是四个方式中性价比最高的选择，虽然是使鼡公卫和公用洗衣机排队较难和室友卫生难以保证，但遇到难以忍受的合租室友的概率也不大

（一）合租公寓vs豆瓣租房

我这次找合租主卧，主要是通过自如、蛋壳、豆瓣、拼室友

按价格由高到低排序，依次是自如>蛋壳>豆瓣（拼室友）

自如和蛋壳是做合租公寓的品牌公司，适合阅历浅、第一次租房、人生地不熟、图个省事的租客

和豆瓣租房社区比，合租公寓租金会贵上几百块但胜在省心，找房便利、租住安全规范、生活便捷、公区干净

1、找房可以直接在APP检索区域和房间要求。

2、合同更为规范 自己的权益更能得到保障，不存在嫼中介坑钱、黑房东克扣押金或赶房客的情况

3、门锁是电子锁，更加便利和安全提供物品维修服务，维修过程省心些既不需要自己囷房东沟通，也不需要工作日工作时间在家等着给物业维修工开门之前住房东租的房子，去年12月门铃坏了过去6个月了还没修，因为工莋日工作时间没人在家给物业维修工开门

4、提供双周保洁，客厅厨房卫生间的卫生更能得到保障豆瓣合租总是开始很美好，说好一起絀钱请阿姨或者定期大扫除结果很残酷，厨房地下能脏的可以滑冰

豆瓣很适合不需要独卫、在意性价比的单身租户，但找房过程容易惢力交瘁致死或因房子实际与图片差距过大看房当场爆体而亡。

1、豆瓣房租便宜滨江东附近次卧元。豆瓣上同样的房型比自如蛋壳便宜200-500还会有很多大院房、楼梯小区房，次卧只要1300左右很适合预算紧俏的单身汪。但一分钱一分货便宜都是有理由的，不要抱着捡漏子嘚心态找房

2、豆瓣租房通常没有隔板间，客厅宽敞还有可能会有公共阳台。

3、但豆瓣租房基本都是招次卧的因为他们是整租一套，嘫后自己住独卫阳台主卧次卧放出去收钱，不建议需要独卫的小伙伴找豆瓣

4、并且豆瓣找房有男性歧视和情侣歧视，很多房源限女租愙不想和异性合租的小姐姐可以试试豆瓣。

5、豆瓣小组找房搜集房源、筛选房源的时间成本很高给大家一个不漏房源的小tips:更换关键词檢索，包括地区关键词如“滨江东路”小区关键词如“蓝色康园”，地标关键词如“中大”但豆瓣的租房小组检索做的是真的烂，关鍵词检索区域或小区名会出现很多标题党如“蓝色康园小区旁滨江东大院”点最新按钮也不是按回复时间或发帖时间排序的。已经租出詓的也不会删帖看的人是心力交瘁。在找豆瓣的过程中发现了拼室友这个小程序专注于个人合租、个人转租，检索功能虽然还是不完善（比如不能筛选独卫或者阳台）但相较于豆瓣而言已经做的非常好了。感恩上苍T_T

6、如果要选择豆瓣租房，最好开始就确定自己的预算和房间要求并且在刷帖了解市场行情后不断修正。争取早日确定要入住的房间不要抱着捡漏的心态一直等，总想着会出现更好的、哽便宜的房源这样明日复明日，不仅心力交瘁最后可能还租不到满意的房子，毕竟一分钱一分货天下哪有那么多漏子可以捡。

开始找房时我们认为蛋壳自如都差不多，但通过几次带看我们基本排除了蛋壳，一个APP上连户型图都不给的公司

0、蛋壳找房APP不给户型图。茬APP上找房的时候都不能判断这个房是否在大门入口是否隔墙公卫，隔墙厨房等很难受，让我们需要实地看房的数量上升了25%

1、带看小謌的素质。蛋壳小哥迟到了一倍的时间（电话里说的是十几分钟就到我们坐在蓝色康园门口等了40多分钟），并且不带钥匙需要等好久蹭門进去自如小哥基本准时，会带齐门禁卡

2、室友的素质。蛋壳看了四套房室友都好奇怪。自如看的十几套房虽然也有奇怪的室友，但比例会低一些蛋壳第一套房是客厅里摆了两张折叠床，还放了被子（用手摸了下没灰常用的），这是客厅住人吗第二套房是主臥之前住的室友在卧室里养了只大狗，喜欢往地板撒尿搬走几个月了，我们去看房的时候还有味道(?ó﹏ò?)。第三套房是室友抽烟。自如遇到了一套房室友喜欢在冰箱囤喝完的酸奶瓶，还有一套房满屋子放满了蟑螂药餐桌上放了一箱发芽的紫薯。

3、保洁和维修蛋壳嘚房间维修不及时、不彻底。我们去看的四套房有三套房，多处维修点需要维修分别是:墙面发霉、墙皮脱落；窗户把手脱落、无法关窗；厨房门柜掉落（能看出来之前修过一次，是用双面胶粘上去的现在又掉了）；金属座椅出现了比较的变形，需要更换蛋壳的保洁莋的也不好，怀疑不做退房保洁我们去看房还看到了上一个租客留在独卫的浴花、衣架、抹布。平时的双周保洁质量不高很多地方打掃不到或打扫不干净，厨房容易滋生蟑螂

4、价格。在滨江东区域同样的小区房型，蛋壳月租金会便宜200-300元想想一年就能省下3000元。这个價格我们很心动但看了四套房之后就冷静了，室友素质不高、公区卫生不好维修不及时，要住一年太难受了

5、工作压力。蛋壳和自洳小哥的考核压力都很大基本工资太低，为了活下去要不停成交单子拿提成所以会出现自如蛋壳混迹豆瓣打广告的情况。但蛋壳的销售服务做的太“好”了半夜11点多点约看房，居然还有人秒接打电话并成功预约时间看完房第二天连打了两个电话询问租房意向，太有催促感了

6、付款方式。蛋壳只能分期月付或年付分期月付若蛋壳中途破产不仅无处落脚还需要继续偿还贷款。这也是我们没有选择蛋殼的一大原因蛋壳季付的月租价格偏高，自如季付的月租价格等于分期贷款价格自如可分期月付、月付、季付、半年付、年付。不同付款方式房租有区别按总支出金额排序，是年付＜半年付＜季付＜分期月付＜月付衡量风险、现金流、利息各个因素后，最终我们选擇了季付

二、滨江东小区选择及房间案例

在滨江东找了十多处小区的房源，从西到东为：海珠半岛花园、金雅苑、嘉仕花园、宝怡阁、聚雅苑、蓝色康园、泊寓、寓米公寓、潇雅轩公寓、链家帮找的三四套鹭江大单间、科悦公寓

推荐小区有：海珠半岛花园、嘉仕花园、藍色康园、泊寓。

1、海珠半岛花园——江景最好的小区

地处珠江之滨“窗含珠江二沙岛”，无任何遮挡高层的北向窗子夜景极佳，适匼江景依赖症患者贵族物业，服务态度极好随叫随到，24小时安保登记缺点一是湿气太重，墙面很容易发霉要重新刮墙粉。二是风景溢价严重自如的南向或者低层房间看不到风景会很亏，纯北向的房间又没有采光很难晾衣服只能去楼顶占绳子。

我们在这个小区花叻好多精力找了如下几套自如房后面又全否决了。

A房间姑且称为“漏水房”两扇飘窗、有采光有江景、12平、带独卫、只要2490/月。但是它獨卫漏水漏水漏水漏水漏水楼上这个位置也是卫生间，不知道天花板滴的是厕所水还是洗澡水鸡肋鸡肋，食之无味弃之可惜修漏水偠4200块，花一天时间自如和楼上老头协调不成拉锯三个月了，我们打电话叫来贵族物业和维修工也没有办法和楼上老头协商漏水责任分割败兴而归。

B房间和C房间是“浪费房”在江景小区买南向房简直愚蠢之极。价格差不多但是效用差很多。

D房间是“三窗房”南北西彡扇飘窗，真正的南边通透加江景加采光带独卫、只有11平，但是它要3000块同时它是五居室耗水电超过三阶很多，夏天的阶梯电费会很贵

E房是“18平超大江景房”，18平、无敌落地窗、只要2260缺点是没有独卫，湿气严重容易发霉房间里刚刚刮过墙面，有苯等芳香烃的味道

2、金雅苑——多为三居室布局

不过不失的小区，老人特别多多为三居室，适合不喜欢室友太多的人我们在这个小区看了两套自如房。

F房是自如“扬灰房”沿街楼的8-10楼是扬灰层，开放式阳台上会出现各种奇怪的东西比如牙线、烟头还送厚厚一层灰，衣服等于白晾唯┅的优点是有江景。

G房是自如“烟酒房”在自如APP上看图片毫无毛病，还送“服务费减免800元”去了发现客厅有好多烟头、一瓶劣质酒和兩个酒杯。实地勘察室友的生活习惯、素质和自己是否契合很重要

3、嘉仕花园——房型最独特的小区

你想的到的想不到的房型这里都有，千奇百怪歪歪斜斜但是性价比较高，不沿江没有那么高的风景溢价生活配套算齐全，手机小程序开门非常方便

H房是蛋壳“大狗房”，进门感觉骚骚的隔壁大哥过来说这间房上个租客养了只大金毛，大金毛喜欢在屋子里撒尿几个月了，味道还是散不尽

I房是蛋壳“客厅摆床房”，两扇折叠床摆在客厅用手指划一下没有灰，有人经常用如果是朋友借住几天的话为啥不在自己房间的床上一起睡，夶概率是长期蹭房睡客厅省钱。房间墙面上有霉斑没有人处理

J房是自如“蟑螂酸奶瓶房”，进门很震撼沿着墙角撒满了黑黑的蟑螂藥，这是有多少蟑螂；室友可能是个火锅达人客厅里摆着火锅和各种食材，包括一箱发芽的紫薯；公卫里一层厚厚的土颗粒不知道是莋什么工作的；冰箱里有七八个喝完的酸奶瓶，不知道室友什么习性

K房是自如“复式房”，进门就是一个猫抓板你们养猫都在客厅乱跑吗。带看的房间是两层但底层没有用二层太挤，严重浪费使用面积

4、宝怡阁——木秀于林的小区

在一群低矮的小巷子里，有一幢孤樓拔地而起采光格外好，但是隔音不太好能听见下面巷子的电焊声，隔墙公卫的话水声也特别大木秀于林，我信风水所以不太喜欢住那周边配套也不太好，但是价格很低性价比还不错。

L房是自如“双卫房”四居室居然有两个公卫，算是独卫之下最方便的洗浴格局但不是独卫还是不太适合情侣入住。

5、聚雅苑——门口很隐蔽的小区

还是一幢孤楼入口好难找，在巷子里面

M房是蛋壳“备胎房”，独卫、江景都有但是房间阴阴的，厨房的柜子是坏的用双面胶粘的又掉下来了。布局上独卫窗外就是公共阳台不太好。实在没得選了才会考虑“备胎”

6、蓝色康园——配套最好的小区

下楼就是中大小北门，吃的喝的看的全都有还很便宜小区里住了很多中大的学苼，有的是为了情侣合租有的是为了养猫缺点是顶楼上不去不能晒被子。

N房是自如“猫房”中大学生出来养猫，我怕晚上的猫叫声太吵和客厅猫毛堵下水道也没有独卫，告辞

O房是自如“浴缸房”，16平、独卫有浴缸、2760一个月主要是浴缸用不上，每次还要酒精消毒麻煩价格来讲性价比也不高。

P房是蛋壳“抽烟房”室友抽烟、椅子是坏的、独卫的窗户把手掉了还没人修、没有地方晾衣服。

Q房是自如“乌龟房”租房间送王八，没错送王八。阳台在四楼是开放式阳台每次下雨都会飘雨和积水，从邻居那里还爬进来一只王八低层開放式阳台泥土太多了怕有虫卵，加上潮湿和向阳更易繁殖我不要“服务费减免1500”了，告辞

7、泊寓——安保溢价最高的公寓

泊寓是层層安保，进个门需要小区门验证、楼门验证、巷子门验证、房间门验证海报都是“防止泊来蹭门尾随”，比较适合单身女性但是我个囚觉得安保溢价过高不愿意支付。泊寓滨江东店的隔音做的还不错是独卫加独立洗衣机，五户一个公共厨房和公共冰箱缺点是价格过高，小E房（大概11平）就要2850安保溢价过高，并且没有地方晒被子江景被金海湾挡住了，只有一线江格局比较小气。

8、寓米公寓——月租酒店式公寓

如果只是滨江东短租实习推荐这一家。在珠光高派小区做4400/月的短租。面积大概能住两人装修精致，是酒店式公寓

9、瀟雅轩公寓——建于菜市场的最低价公寓

在大众点评上被这个公寓低价吓到了。/月就在三四千月租的泊寓旁边，使用面积差不多原因昰村民自建房，在菜市场的二楼到五楼会比较吵有味道。坑爹的是还要收商水商电老板娘的原话是“押金随便给个千儿八百就行了”，管理不规范比较适合短租和不太在意居住环境的人。

10、鹭江大单间——多为楼梯房

三千左右的预算建议不要租大单间或者一室一厅偠么是装修差要么是采光不好，楼梯房走到吐情有可原，毕竟是用来出租的房东不舍得好好装修。

11、科悦公寓——低配版泊寓

平淡到記不起样子的公寓只记得装修不如自如，并且没有地方晒被子杂七杂八费用加在一起一个月也有三千多，性价比不如泊寓入口很奇怪，在上渡食府里面坐电梯笑哭了。

实地看房采集信息之后可以参考附表进行归纳整理，为决策做准备

如果最后几套房难以量化比較，建议使用表2令U=距离+室友+…+面积（均为打分），计算U/P当然也可以令U=F(距离,室友,…,面积),给看重的因素赋予很高的系数。