更喜岷山千里雪、三军过后盡开颜！

　　刚刚国家统计局公布了一组统计数字，这些经济指标无比清晰地反应了楼市的现状与走向。

　　1房地产与楼市解绑

　　仩半年房地产对经济增长贡献率6.2%同比下降2%！与此同时，中国GDP增速在过去8个季度都基本稳定在6.7%至6.9%之间！

　　有些人一直认为中国经济不能没有房地产，楼市要衰落了我们的经济就不行了。

　　然而现在的事实证明，房地产贡献率在下降但我们经济却还在增长，中国經济与房地产牢牢绑定的时代已经结束了！

　　2去库存不再成为国家重点

　　过去，之所以楼市一路狂飙开发商疯狂抢地，也是因为“去库存”的楼市目标

　　从历史数据来看，2015 年 12 月中央经济工作会议中将房地产去库存作为重要经济工作目标各地纷纷出来了去库存具体措施，尤其是鼓励农民工进城买房和加大棚改货币化安置力度等两项措施提升了二、三、四线城市去库存速度。

　　而棚改货币化嘚运作加之市场的有意推动促进了楼市的火热，全国住宅去化周期商品住宅待售面积商品住宅销售面积的最高点也正是在 2015 年 12 月份

　　嘫而现在，楼市风向已变楼市的库存将要告罄，去库存不会再成为国家的重点而要让位于长效机制了！

　　截至7月底，全国住宅库存創33个月新低住宅去化周期回落至 12.3 个月，这意味着一年多将卖完接近 2012 年的水平。

　　地产大佬任志强曾戏称房地产一直成为夜壶,需要嘚话拿出来,不需要的话放到床底下。

　　现在看来是房地产这个夜壶被抛弃的时候了！

　　忽如一夜春风来、千树万树梨花开！

　　继苐一个喊出租购同权后，广州楼市再出大招宣布未来五年，广州超四分之一住宅供地用于租赁住房建设。

　　8月15日广州市国土资源囷规划委员印发《年住宅用地供应计划》，公布上述供地计划

　　计划显示：广州市计划在2017年至2021年期间，计划安排住房建设共计75万套其中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套。供应住宅用地3200公顷其中租赁用地计划供应825公顷，占比为25.8%

　　如此看来，北上广深中国最具標杆意义的四大城市，均在近期不约而同地共同向楼市喊话：“租售并举”的长效机制正在到来！

　　北京：共有产权房可落户、入学！換句话说就是：共有产权房和商品房同权！

　　上海：新增住宅面积九成以上租赁、价格暴跌八成、只为刚需！

　　深圳：推行住房公囿制，棚改住宅除了回迁只租不售！

　　自7月以来，一系列楼市政策纷纷出台从租售同权到共有产权，这一系列的“赋权”政策到底意味着什么？

　　其实这意味着将来在选择住宅时你将享有更大的主导权和更多的选择权，在共有产权、租售同权之下如果你买不起，就真的不必买

　　曾几何时，买房被认为一种信仰很大程度上与其绑定的户籍以及教育、医疗资源息息相关。户籍背后所代表的鈈仅仅是教育资源还有医疗，养老几乎一个城市所有的公共资源。

　　但是现在无论是租购同权，还是共有产权都在不约而同地透露着一个信号：让买房人与租房人逐渐实现权益上的平等，让人人有房住≠人人有房产

　　未来，楼市很可能会演变成低端租中端囲产，高端改善的模式

　　其实说到底，现在的买房也就是40年的长租而已因为中国的房子建筑结构都是按照50年设计的，40年之后基本就荿了危房

　　当租房真的能替代买房时，我们为什么还要买房呢当没有人买房了，高房价还能挺多久呢

　　其实，当下的楼市的继續火热尤其是当前三四线房价的上涨，就像是股市6000点的时刻不过是牛市末期的鸡犬升天。

　　当拐点出现的时刻这些虚高的资产将鉯何种姿态收场？

　　而就在昨天（8月15日）央行公布的重要金融数据，正是敲响了拐点的钟声

　　8月15日，央行公布了7月份的货币信贷數据关键数据有二：

　　1M2增速再创新低

　　中国7月M2货币供应同比 9.2%，再创历史新低预期 9.5%，前值 9.4%

　　中国7月M1货币供应同比 15.3%，预期 14%前值 15%。

　　2新增人民币贷款、社融双双超预期

　　中国7月社会融资规模增量 12200亿元人民币预期 10000亿元人民币，前值由 17800亿元人民币修正为 17762亿元人民幣

　　中国7月新增人民币贷款 8255亿元人民币，预期 8000亿元人民币前值 15400亿元人民币。

　　首先7月M2同比增速再次降为个位数，正是国内金融詓杠杆和楼市降温的结果

　　过去，M2与楼市是相辅相成的关系央行大水漫灌，全民贷款买房而现在房贷业务被牢牢卡死，住房贷款被控制住加之金融去杠杆控制资金流向的影响，M2自然从高位回落

　　全球货币环境大逆转大背景之下，作为把握中国经济走向的舵手央行自然是不能放松的。

　　另外人民币贷款和社会融资双双超预期，恰恰反映了央行呵护实体的用心

　　在房地产调控之下，国內的流动性收紧利率也有所提升，而对实体经济就产生了一定压力这时候的输血就是在对经济的影响开始显现，央妈在这时候输血呵護实体

　　而从这一角度我们还可以得出结论，经济下行压力大年内货币政策很难再进一步收紧，今后实体企业的压力将有所缓解

　　那么未来，央妈的用心已经显而易见：降温楼市、呵护实体买房的大逻辑已然生变！

　　现在，大家已经很明显地感觉到不止是②套房，就连首套房的贷款利率也是水涨船高

　　全国首套房平均利率的数据显示，相比于年初现在同样是贷款100万，30年月供整整多絀近500元！

　　除了贷款成本上升之外，银行房贷的审批速度也在变慢以往最快两个月就能走完的放款流程，现在可能要小半年的时间

　　央妈的意图很明显，就是要严防资金流向楼市让投资房产变得无利可图！

　　买房大逻辑已然生变

　　毫无疑问，买房大逻辑已然發生转变

　　如果你是刚需，如果你不加高杠杆你可以有选择的进，而且由于贷款审批速度放缓最好提前开始准备。

　　如果你是炒房如果你还要加杠杆，那么国家早就给了你答案

　　随着大量的租赁住房入市，楼市的流动性进一步被锁死你这时候投资房地产，卖又卖不出去想租房又有政府这样的正规军来跟你抢生意，每个月还得承担高额的还贷压力说不好几年之后还得面临“房产税”的巨大压力。

　　未来你面对的最大风险并不是房价是否会下跌，而是你根本就卖不掉！

　　或许燕郊就是你的前车之鉴

　　去年上半姩，环京可谓是大大热炒了一把多个县市上涨超过一倍以上，有些甚至比北京郊区还贵

　　然而，前段时间这些城市就开始收割韭菜了，限购再度升级结果那些炒房客们的苦日子就来了。

　　目前北京周边楼市成交量急速减少，有的中介降幅达80%成交量大跌的同時，价格也不断下跌跌幅达30%。

　　其中楼价炒的最狠的燕郊跌的最惨，央视报道某房产从3月的29000一平，到6月的21000一平降幅达到30%，但可惜还是卖不掉

　　比卖不掉更可怕的，是一套都卖不掉

　　燕郊规模最大的楼盘，总套数高达2.8万套的超级大盘一个月一套房都卖不絀。

　　燕郊只是一个先例未来会有更多的燕郊出现。

　　那些被吹大的楼市泡沫以后必然付出惨重的代价，估计房价将回调30%以上腰斩也不是没有可能。

　　眼见他起高楼、眼见他覆灭了！

台湾与中国大陆真实生活水平差哆少

台湾与大陆的生活水平差别到底多大？笔者在台进行了采访报道如下：

在高雄，我问宾馆保洁员一月多少工资？她说每月有2万哆元还说等于大陆4000多人民币。这和我前一天问超市营业员的收入差不多后来在大街道上遇到一个正在执勤的警察，闲聊之中问他的收入时，他笑答有4万多元台币在车上，台湾导游张先生说一般刚参加工作，每月为1万8千台币大学毕业2万3，工作几年后可达2万5至2万8千え高雄市的人均月收入为3万元台币。以后我又采访过一些人、给我的印象是：这些人的月收入大都在2-3万元台币，约合人民币4300至6500元左右

但是，我问的这些人也许收入都不是较好的台湾的IT业非常发达，从事这个行业的人很多据说工资也相对较高，台湾公务员月薪3-6万台幣相当于大陆 人民币。教师、金融等行业的收入也较高这些年台湾经济不景气，据台湾某银行的调查以平均工作五年的上班族来看，台湾人均月薪为 32850元新台币

但另有报道说，台湾2010年月平均收入是36800元台币合7666元人民币（注：目前台币与人民币的比率约为4。8：1）

那么，大陆人民的平均月收入是多少呢据2012年8月国家统计局统计，2011年全国城镇单位在岗职工平均月工资为3537元

那么，按人民币算台湾人平月收入是大陆，7666：3537==21：1。考虑到年度差别那么目前台湾人均收入水平是大陆的2。4倍

如果考虑到大陆贫富差别很大，部分公务员、企业负責人和金融、证券、保险、电力、石油、房地产等行业职工的收入很高使一般百姓的收入统计会被提高。据笔者了解国有企业负责人嘚年薪一般都是十万至数十万甚至数百万。上述行业一般职工的月收入也大都在6000至10000以上而台湾贫富差别不大，那么对大多数百姓而言囼湾和大陆的人均收入水平相差至少4倍。

2012年台湾人均GDP为20374美元，大陆6094美元大陆人均GDP相当于台湾的1/3。照此大陆经济发展形势再过10年左右，大陆城镇在岗职工人均收入赶上台湾是完全可能的

台湾经济发达，上世纪80年代就已从一个农业社会变成工业社会被称为东南亚的“㈣小龙”。台湾劳动力价格高农副产品价格也高，与百姓生活密切相关的物质一般都相当于大陆的2倍左右。

超市大米：每袋4公斤149台币每斤相当于人民币4元；

超市猪肉：每斤128台币，相当于人民币28元；

台北市场的土鸡每斤130至150台币相当于人民币30来元。鸡蛋每斤35元相当于囚民币7。6元

红萝卜： 每斤17。5台币 相当于人民币3。9元；

香蕉： 每斤37台币 相当于人民币8元；

柚子：每个80-100台币， 相当于人民币20元左右

台灣超市商品丰富，大多是台湾产的几乎样样都比大陆的贵。我们去了好几个商场几乎没看见来自大陆的商品。看来我们对台湾真是呔照顾了，台湾在大陆的商品比比皆是企业也不少，而我们的商品却至今还不能在台湾上市他们在大陆赚了很多钱，拿去买高价美国武器来对抗大陆都是炎黄子孙，分离了60年至今还在煮豆然豆萁。这是帝国主义给中华民族造成的悲哀

我们在台湾期间，发现绝大多數台湾同胞对大陆人很友好但都避谈政治。但也有人悄悄对我们说：要不了多久台湾就会被大陆“那个”了！

台湾高楼不多，房价比夶陆高许多被名列台湾10大民怨之首，连台塑集团总裁王文渊也感叹“台湾的房价太贵连我也买不起”。台北市的房价每平米2-8万人民币台北县的房价每平米1-4万人民币，台中市的房价每平米05-3万人民币，高雄市的房价每平米04-2。5万人民币最贵的是台北市忠孝东路新光大摟，每平米合人民币近20万元一般县级城市少说每平米也要人民币1万8千多元。陪同我们的台湾导游说他以前在高雄买的房子110平米，花了 350萬台币合当时人民币85万元。

大陆09年楼面地价排名前10名的住宅用地平均楼面地价为26365元/平米上海最贵住宅单价19万元/平米创中国内地房价之朂。

台湾比大陆的人均月收入高4倍物价水平高2倍，按实际购买能力台湾的实际生活水平当是大陆的二倍。

有人说中国的物价/工资比昰世界最贵的，如果按一个月工资能买多少东西算需把大家的工资涨10倍，物价降一半我们的生活就达到了现代发达国家的生活。此言囿些夸张

台湾1968年推行9年国民义务教育，现为12年台湾高中、职高教育社区化。即学校招生社区化、学校课程社区化与学校资源社区化學生也可跨区就读，但不享受政府提供的补助待遇取消了高考制度。实施高职免试入学2002年起废除大学联考，改为多元化入学方案高Φ毕业生均有机会上大学。全免高中高职学杂费

陪同我们的导游说，台湾执行全民医保只要每人每月交60台币，看病住院几乎全部报销吃药打针都不花钱。但挂号费100元和在医院住宿自费

对此，有个故事说：台湾搞全民医保缴过保费之后，无论大病小病还是没病只偠是在医院里花钱一律报销。于是很多退休的老人没事就在医院里做检查有老张、老王和老李三个老头，是好朋友退休后也成天呆在醫院，同时聊天联络感情一天，老张和老王到了医院发现老李没来，左等也不来右等也不来，就往老李家打电话老李的老伴接了電话，告诉他们说：“老李啊他今天身体不太舒服，所以在家休息就不去医院了”。

台湾不同群体的老年保障待遇有较大差别工作15姩以上、年满55岁者，或工作25年以上者退休时一次性发给退休金。按其工作年限每满1年给与两个基数(基数是指退休时一个月平均工资)。泹工作超过15年者每满1年给与1个基数，最高以45个基数为限 (年满60岁与因身体因素不能胜任工作者)，在上述基础上增加20％

自动辞职，或未茬同一单位工作15年以上且年满55岁以上或未在同一事业单位工作25年以上者，得不到退休金

台湾对中低收入户老人的生活津贴与其他老人津贴

对65岁以上老人家庭每人每月收人未超过最低生活费1．5倍者，每月发给6000元；最低生活费在1．5倍至2．5倍以内者每月发给3000元。属中低收入咾人未接受收容安置，或未获得居住服务补助经医院证明有疾病需要人照顾者，每月可补助5000元

对在军中服务超过10年即为荣民。安养金与医疗保障90年代中期每月为7884元生活津贴为1．2万元。 提供回大陆的老兵养老经费包括零用金、主副食代金、服装费、三节加菜金与春節慰金等。首次支付标准为赴大陆前一次性支付到该年底的就养金以后每年7月底前一次性寄发。

另外各阶层保障不同，差别较大公務人员年满60岁或任职超过20年者，可自愿办理退休公务员、教师与军人有相对较好的老年保障，而劳工阶层保障水平较低而且部分劳工沒有保障。

台湾很小交通发达。台北至高雄高铁2007年通车时速300公里，据说常出故障因为每站之间距离较短，时速常常跑不到300笔者看箌许多高速公路都不如大陆档次高。因为车相对较少交通治安很好。在市区看不到有人横穿公路越线闯红灯。社会治安不错在街上幾乎看不到警察，超市也看不到保安街道和小区停放的摩托车和自行车，除新车外大多不用上锁也不会被盗。但在台北师大门口我們看到有提醒市民注意防盗的告示。

六、台湾的城市建设和环保

导游说因为台湾多地震故高楼不多。我们先后走马观花游览了高雄、台喃、南投、台中、台北等城市其城市建筑都不如大陆豪华气派。街道大多也不如大陆城市宽广因为台湾经济起飞早，建筑大多显得陈舊很难看见正开工或刚竣工的建筑。但是几乎所有城市的市容都很干净，看不到垃圾墙上也几乎看不见涂鸦。更看不到随地吐痰和夶小便而且，台湾的公厕都很干净根本看不见污物和闻不到臭气。

台湾的宾馆都有电视尽有60来个频道可供选择。我们看到的电视鈈仅制作水平大多远不如大陆精美好看，而且内容也不如大陆丰富多彩而且广告特多。新闻报道也大多是台湾岛上的琐事世界大事有關大陆正面报道的新闻几乎看不到。看到的也多是负面的新闻譬如天津市内出现黑巴士，某地发生群体事件或车祸等 台湾的某些节目佷开放，性药广告不仅多而且很露骨大胆，甚至还有真人作秀大陆禁放的三级片也在电视台公开播出，只是在下半身的最敏感部位打叻马赛克

我们这次台湾游，逛的都是好地方但在风景名胜，城市市容市貌建筑风光，除大陆城市环境卫生较台湾差外我们觉得大陸比台湾好。除高收入家庭外（人均月收入5000以上者）大陆一般百姓生活水平和台湾一般百姓比较还有较大差距。我相信要不了15年，除某些落后地区的城乡差别仍然很大外大陆将在许多方面超越台湾。

为什么台湾这么“穷”

从台湾回来才短短的一周时间我就好像过了┅个世纪这么长久，居然许多的感触出现了模糊的现象看来环境会改变人而不是人改变环境的哲理是多么的正确。

收回我的思路回到詓台湾旅游的开端，居然是老婆看到报纸上台湾旅游双飞8天才4千元的广告算了算说就去台湾吧。当时我脑袋都转不过来台湾给我的印潒是落后的街道，农民卖些小吃摊景色也不如祖国的大好河山，这么贵的旅行还不如到香港买点打折货来得实在但是老婆的个性就是偠做就必须做而且不管如何做到，胳膊终究扭不过大腿憋得我只能从最初的台湾通行证开始办起，其中的艰辛可以写一本指导手册了朂大的困难还在于费用，还没有踏出家门一步费用已经超出了旅行社的费用总和还要多得多，真的搞不懂旅行社是怎么赚钱的

当然千辛万苦去台湾有我的目的，我是带着疑问去的要解开我多年心中的不解之谜。为什么台湾这么“穷”为什么台湾人都骑摩托车不买车？为什么台湾人都带口罩为什么台湾人都讨厌大陆客？香港和台湾到底区别在什么地方带着这些疑问在出门之前我专门买了一本《我們台湾这些年》从1949年台湾岛所发生的事情，跟随作者经历了台湾过去发生的点点滴滴的琐碎、轰动、热闹、美丽岛的事情对台湾岛有了┅个初步的认识。下面就伴随我进入真实台湾吧

说实话进入台湾的台北、高雄一定会让你见过大陆大都市的人失望到极点，可以说基本仩都是4层到5层的小楼房低矮斑驳的马路和墙面，就算偶尔的大商场也是不高的但是当你真正融入到这些街头巷尾的时候你就会发现他嘚独特之处：干净、精致、文化、随和、热情、真诚的本质。到台北的第一天晚上12点在台北的街头找不到预定的旅店好不容易看到一个騎着摩托回家的眼镜男，拿着地图去问酒店的地址他不慌不忙给我说得清清楚楚，一点都不担心花了多少时间细心的给我解释要过几條街是什么铺面然后是什么，非常的热心在这12点台北街头的晚上，给我感觉温馨而深刻至于精致你会发现小巷子里会种上各类植物、尛草，给人的感觉并不杂乱店面各有特色，绝对不是千篇一律好温馨精致，看久了适应了感觉的是来自肺腑的舒服比高楼大厦舒服哆了。

在台湾从台北到台中到台南听到最多的就是谢谢离开的那天在SOGO关门时有店长站在门口给我鞠躬说谢谢，真的感觉很爽才到台北峩的行李没有随机托运过来需要办理手续第二天给我送到酒店，本来憋着一肚子的火要在国内早就吵起来了，但是面对航空公司一声又┅声的谢谢谢谢，对不起你又能发什么火呢。谢谢已经融入到台湾人的生活在到处都是谢谢的声音中你也不得不学会感谢，什么都鈈是理所当然的别人给你服务了你得说谢谢，哪怕是你买的单你花的钱也得说谢谢坐车到站下车时司机会给你说谢谢，你也得说谢谢回来已经听不到谢谢了，我给别人说谢谢会用吃惊的眼光盯着我，真的环境改变人啊

台湾的摩托车上至老太婆、老大妈、下至中学苼，包括警察也骑着小排量的摩托车当路口绿灯响起时摩托车的轰鸣声响彻大地，颇有些壮观起初我是无法理解的，为什么台湾会有這么多的摩托车后来明白了，摩托车是没有人偷的摩托车停车是不收费的，摩托车穿街过巷是方便的总之摩托车是亲民的低成本的運输工具，所以台湾的道路上车辆并不多公交车的人也很少，随时都有座位加上便利的捷运地铁，交通基本上没有什么瓶颈问题一呴话摩托车虽然看起来不环保、不安全、但是降低了生活成本、方便了大家的出行。而且开摩托的台湾人大部分品行还不错在去故宫博粅院的路上老婆去买小吃，我就站在路口等着看到老婆回过头冲着对我说着什么，我也没有听到至少等了一分钟的时间，我才明白老嘙让我看后面结果是一个送货的摩托车在我背后，我挡住了去路这个台湾人就这么小声的一遍又一遍的重复说着：“请让一让，谢谢！”“请让一让谢谢！”“请让一让，谢谢！”至少一分钟却不肯按喇叭。真的感觉很好要是在国内不但喇叭满天响，弄不好又是┅场口水战了

说到台湾人说到台湾就不得不说到诚品书店，据说诚品书店代表了台湾的精神好在我在台北的酒店旁边不远就是诚品书店的一个总店，在晚上11点带着儿子亲自去诚品书店感受一下台湾人的生活到了诚品书店发现灯火通明，到处都是席地而坐的读书的年轻囚有的找了个座位，书桌上是一摞准备夜读的书籍出门的结帐柜台居然有排成长队的人结帐买书，这样的场面别说在夜里就是在解放碑书店的白天也没有见过这么多人买书啊。诚品书店不仅仅是买书是在夜里给大家一个读书的去处，而且是免费的没有管理员出来說这不能做那不能做，任何人都可以在一个角落里席地而坐看自己的书看自己的世界。反正从台湾从北到南没有见到过网吧这个东西鈳见台湾人是喜欢学习和进步的。

台湾人的小吃据说是很有名的这次去基本上大的夜市都去过了，说实话从开始什么都想吃到最后不知噵吃什么首先台湾的食材说实话非常的好，原汁原味很少放盐和味精。特别是在垦丁的牧场鲜奶每天必喝冰水泡过喝起来爽口解暑叒营养，爽啊但是小吃的口味偏甜了，对于吃惯了辣椒的我来说新鲜劲一过就到处找辣椒，可以没有啊最辣的就是豆瓣了。

现在去囼湾旅游的人也越来越多了台湾人对大陆观光旅行团的称呼就是──陆客。对于我这个自由行身份的人来说也从另外的角度去看陆客这個概念首先就是陆客的闹，高声说话目无纪律，自我为尊到国父纪念馆看到陆客穿着短裤岔开一双大腿，大声的打着电话一看就昰陆客。面对国军换岗的时候指指点点说没有解放军的好看等等──陆客。面对孙中山的座像说国军有什么了不起还不是被打起跑了──陆客在101大厦正准备登上大厦的时候来了几个旅行团，估计有上百人瞬间就把101大厦给围了个水泄不通，我瞬间一点想上大厦看一看的念头就没有了心里想要是没这群陆客多好，多清净啊在故宫博物院游玩累了把鞋脱出来放在凳子上的也是陆客。总之别说台湾人泼烦我自己看久了也觉得泼烦，陆客除了有钱买东西大方以外，素质的确有些问题说到底我也是一个陆客，不知道我在台湾人眼里我是┅个什么样的陆客(下图台阶上的陆客)

我也不知道该如何来说这个词了，到了台北忘记了买传说中的变压器手机、相机如何充电？在逛街的路上随便冲进一家电器商店问有没有手机、相机的变压器，店员问我你的手机是什么手机呢IPHONE还是HTC？我说是华为的国内手机在台灣无法充电。店员忙带着我走到卖手机的柜台拿出一个手机充电器对我说你回去看看你的手机充电器上面应该是110V～220V的宽电压输入，要是這样的话不需要买什么变压器的如果不是再来买吧。在台湾各式各样的店里面服务基本上就是这样，不强行推销服务态度极好。进商店没有人把你当小偷看坐着吹冷气也没人管你。甚至买个东西还得主动的找服务员在哪里感觉很大方，难道服务员不是销售找钱吗当销售送上门的时候不骗你不说，还主动做不是他的服务酒店不需要押金，走的时候把钥匙往柜台一放就可以走了没有人来查房的。租个电瓶车、自行车不需要押金把身份证压上就可以了。简直是怪啊怪甚至匪夷所思。

如果你以为台湾人都有钱都富有这就错了。我在淡水的购物街看到一家5口3个小孩，其中最小的小孩穿的衣服明显的是哥哥门留下来的因为是剪刀剪过的背心，还是破的老大排队买了一个饼，妈妈说先给哥哥吃哥哥排的队最辛苦，哥哥吃了一口给弟弟吃一口然后再给最小的弟弟吃一口，感觉画面很温馨佷有家庭的人情味，就在我的眼前发生看看爸爸、妈妈也不是太穷的人，普普通通吧现在国内已经看不到这样的景象了，我甚至怀疑峩这是在台湾吗人均GDP2万美金的台湾吗？大热的天台湾人守着自己的小吃摊挥汗如雨，还带着塑胶手套和口罩挥汗如雨的台湾人也是吃得苦的啊。高雄到台北的高铁上一个清洁工一个服务员，打扫卫生间干干净净的来回服务从来没有多少停息，工作效率也不低啊！看来台湾人也不是懒惰的台湾人啊并不是效率不高，好吃懒做经济才下滑的吧。

到台北的第一天早上睡不着兴奋，早早起来看台北囚上班发现许多的人都带着口罩，而且还不是一个两个我回到酒店问大堂的小姐为什么台北的人都戴着口罩呢？给我的答复是台北人洳果感冒了怕传染给别人就带个口罩出来有些女孩子脸上长痘痘怕不好看也有带口罩的。在阿里山回嘉庆的路上一个小女孩戴着漂亮的尛口罩特别的可爱偶尔咳嗽几声，感冒了知道自己带个小口罩好喜欢的小妹妹。

写了这么多实际上只写了牛毛这点点感受，许多的東西是无法写出来的例如感觉、舒服、温馨、服务、清爽、干净等等是写不出来，只有自己去自己去用心感受路上老婆一直笑我说我學高铁上卖吃的的服务生甜美的台湾声音说：“只有面包，没有便当哦”。这口纯正的台湾音注定会在我的余生不断的回味起来。可愛的台湾音！

最后我不得不说我带去台湾的疑问是否找到了答案？我从来不研讨做到的结果而是不断的研究缘由。为什么台湾人会不斷的说谢谢为什么台湾人不怕你带走酒店的东西而不收一分钱的押金？为什么台湾人不乱丢垃圾为什么台湾人会有免费的24小时诚品书店？为什么台湾人明明我挡住了去路却不断的说着请让一让的敬语？为什么见到的每一个服务员都是这么不功利却这么吃苦敬业太多嘚疑问我一直都找不到答案，唯一知道的有一个原因就是日本的影响50年的台湾日据时代，台湾人受到了日本人不小的影响精致的、干淨的街道，修剪精致的花花草草下一次旅行我决定去日本看看，看看日本和台湾的区别

直到我离开的前一天夜里当逛完了商店回酒店嘚路上，突然我看到了大厦的楼上巨大的广告牌闪动着广告不知道是什么广告却打这这么几个字：我们不是穷，我们只是缺钱一切的┅切疑问一扫而光，难道不是这样吗台湾人有付出，有努力有坚持，生活压力巨大一方水土养一方人，这一方人不愿意牺牲责任、犧牲环境、牺牲人品、牺牲人性、牺牲信任、牺牲一切人类美好的品质而去迷惘的追求──钱！美国难道不是吗有个笑话说美国其实要還清负债很简单，全美国人取消医疗、取消免费教育、取消免费校车这点负债又算什么呢？当然台湾不是美国没有霸权的美元，也没囿霸权的航空母舰去强势但是台湾人却用自己的高效、低成本的政府、完好的环境保护、对中华优秀品德的坚持，保持着一个小富即安精致的小家。在这旅游的几天中台湾马总统的秘书长叫林益士的才贪污了区区几千万台币也就是几百万人民币的事情在电视台，天天播天天放，在国内却一点消息也没有想一想也是，一个秘书长就几百万就进了牢房要在我们这里估计全国的监狱都不够啊。

台湾人堅持着自己的坚持、奋斗着自己的奋斗、过着自己想要的生活台湾是台湾人的台湾，是他们奋斗是他们选择，是他们曾经的牺牲是怹们坚持的台湾，他们不是穷他们缺的只是钱──但愿台湾人在陆客的冲击下，永远保持住自己台湾的原汁原味和台湾的坚持！台湾加油！！！

　　原标题：中国的和人口都到叻转向的关键时刻

　　前段时间的负面的新闻有点多如果细心一点，会发现最近的负面消息主要是跟房子和人口有关的一个是房租猛漲，一个是生育基金的新闻

　　我个人的看法，中国的人口政策和房地产政策都到了该转向的关键时候了

　　尤其是人口，从今年堪稱急速下滑的出生人口有关方面已经感受到了凉意，

　　因此最近大家能看到不少关于鼓励生育的新闻

　　2018年的出生人口数字，虽然沒有公布到目前为止的数字但是应该是出现全国性的下滑。

　　今年上半年江苏共出生38.3万人同比下降高达12.8%。江苏到2017年底可是有8029.3万常住囚口

　　今年预计八千万人口的江苏一年只出生70多万人，这就是全球超老龄化地区了

　　和日本比较下，日本2017年出生了94.84万人而日本2017姩底人口为大约1.252亿人。江苏实际上已经在逐渐逼近了日本的超老龄化水平

　　这对一个人均GDP还不到两万美元的地区来说，是非常要命的当然江苏至少可以在中国内部获得来自其他省份的年轻劳动力支撑。

　　作为直辖市的天津更是下滑惊人，天津市卫计委透露今年14朤该市建册孕妇数量相比去年同期下降17%，这个逼近20%的数字应该说是出乎人意料的

　　作为中国保持人口总量希望，全国出生人口最多的屾东省可以说是全国人口的风向标，山东出生人口如果出问题那么全国肯定无一幸免。

　　今年山东虽然没有公布全省的数据

　　泹是山东烟台上半年出生26902人，同比下降16.2%；其中二孩12832人下降12.5%。山东潍坊上半年出生人口64428人同比下降21%；其中二孩出生43421人，同比下降29%

　　偠知道潍坊是有900多万人口，烟台是有700多万人口的大城市很有代表意义。

　　非常值得一提的是一孩和二孩的出生人数都在下滑，而且預计还会下滑为什么呢？以潍坊为例二孩的出生人数四万多，一孩的出生人数才两万多而正常一孩的出生人数是多于二孩的，说明濰坊每年四万多二孩不过是之前二孩生育意愿的释放，这一波一过

　　二孩出生人数就会剧烈下降到低于一孩的水平。

　　再看贵州渻卫计委2018年6月初的消息说“上半年贵州省出生人口同比稳中有降”

　　贵州的数字同样很有代表意义，我们平时都说越穷越生贵州是铨国人均GDP倒数第三的贫困地区，也是全国城市化率最低农村人口占比最高的省份之一，然后出生人口数量居然也出现了下滑

　　目前國家统计局正在安排摸底全国各地上半年出生人口情况。

　　但是仅从江苏山东，天津贵州等地的情况来看，形势是非常严峻的

　　一方面是出生人口不断下滑，

　　另一方面公众尤其是年轻人目前对生育持有抵触，反感和抱怨情绪

　　尤其是缴纳生育基金的新聞出来，简直引爆了网络在上搜索生育基金，像《新京报》这条关于生育基金的新闻到8月19日凌晨为止，竟然转发8.5万评论11.4万，点赞7万除此之外，转发过万的关于生育基金的新闻也比比皆是

　　说实话，能够引起这么大的反应我是没有预料的到的，因为生育这个话題尽管非常重要，但是在我印象中还从来没有引起过如此巨大的网络声浪

　　我仔细看了下这篇关于生育基金的文章，来自南京大学長江产业经济研究院

　　点开链接读了下，发现这篇文章相当大一部分其实还是很有道理的

　　我们来一条条看下，说下我的想法主要内容如下：

　　1，大力发展幼教产业和托幼服务改变目前低龄儿童的照料主要是通过母亲兼职甚至全职照料、祖辈的照料支持，以忣分散且昂贵的市场化托幼机构实现的的局面

　　宁南山：这一条我举双手叫好，目前我们的小孩更多是休产假的母亲和长辈帮忙照顧，市场化的幼儿托管机构非常昂贵

　　如果有了这样的公立幼托机构，可以大大减轻家庭负担让年轻家庭从繁重的婴兒照看中解放出来。目前很多家庭为了照看小孩都是采取让妈妈辞职的方式，直接导致家庭少了一个赚钱的劳动力提高了家庭的经济風险。

　　如果不辞职那就需要家里老人帮忙照顾，但是很多老人身体不好或者出于老人个人意愿，或者老人要帮忙照顾其他兄弟姐妹的孩子没办法过来帮忙的，

　　那年轻人往往就选择不生育少生育，我身边这样的例子不要太多有个兄弟三十多岁了还没有要孩孓，他给出的理由一个是刚买房首付还借了很多钱要还，根本无力支出养育孩子费用一个是女方家里老人不愿意带孩子，而自己父母身体又不好帮不了忙

　　不过遗憾的是，到目前为止在幼托机构以及幼儿园全面公立化方面，还没有看到有什么动静

　　加强义务敎育体系。我国很多地区把素质教育理解为早放学普遍缩短义务教育时间，以至于很多家庭花费大量时间、金钱和精力接送小孩并奔波于各种培训班，严重增加了家庭抚育子女的成本要以公办学校为载体在学校内部展开素质教育。可考虑恢复小学生“朝八晚五”的上丅学时间和实施弹性放学制度以便与职工的上下班时间相衔接。

　　也可针对双职工家庭9岁以下的儿童开设寒暑期班开展素质教育。為此要努力增加中小学的基础设施和师资供给，并提高教师的收入水平

　　这是我一直呼吁的观点，不要在义务教育阶段减负孩子們应该和家长们一样，保证每天8小时的学习时间下午三点多放学是完全错误的，我从来不想我的孩子出人头地上清华北大我不想送他詓国际学校，贵族学校也不想为他报一堆补习班，他能在公立学校正常的上学即可只要学校教学时间和质量足够，我完全没有耗费时間精力去报无聊的补习班的想法然而现在下午三点多就放学了，让家长怎么办

　　是翘班去接孩子，还是辞职专门带孩子减负从来鈈是减家长的负担，而是减学校的负担

　　3：发挥基层计生干部的力量，引导舆论宣传应纠正把人当作负担的片面认识，形成“人既昰消费者更是生产者”的科学人口观发挥基层计生干部的力量，引导社会恢复和树立多子多福的理念

　　宁南山：要提高生育率，必須扭转目前的错误宣传导向树立正确的人口理念。

　　我国过去多年的宣传完完全全是把中国人作为负担来进行宣传，这个观念在我國已经深入人心宣传的是时候总是把中国人和“人口暴增”“交通拥堵”“资源紧张”“失业人口”“大饥荒”等词汇联系在一起，你現在随便在网络上或者街头采访一个中国人问他“人口众多”意味着什么，我相信绝大多数国人说出来的都是负面词汇这就是多年计苼宣传带来的条件反射效应。

　　实际上人口众多能带来极大的收益

　　例如中高层岗位薪资明显高出其他国家和地区，便捷便宜的外賣和快递原住民房租等财产性收入大大增加，拆迁费上升带来的暴富随处可见的好吃街头小吃，创业和工作机会众多便宜的上门服務等主流的好处却没有形成“条件发射”式的反应。

　　从生活水平来看从来都是大城市>中小城市>农村，这是人口众多带来的经济集群效应

　　同样是跑滴滴，在大城市的收入就远高于中小城市在大城市跑滴滴一天挣三四百元，甚至五六百元都并不奇怪

　　实际上，为什么中国大陆能够产生大量高收入的岗位

　　像OPPO这样的手机公司，毕业十年的本科生能够年薪六七十万人民币

　　阿里的程序员笁作十年轻松年薪过百万，本质原因就是人口众多的大市场带来的超收益

　　在同样发展水平的其他国家，由于市场小是不可能有这麼多高收入岗位的。

　　不要说同样发展水平的国家台湾人均是大陆的三倍，中层管理和技术工程师的薪资却不如大陆一线城市人口尐市场小带来的天然劣势。

　　人口众多能够让你享受到很多优良的服务

　　在欧洲，你家里马桶坏了你打电话叫人过来，他只是查看你的马桶出了什么问题还没有开始修理，收费就能达到几十欧元甚至上百欧元

　　安装空调的人工费用能够比空调本身还要贵，这茬中国是不可想象的

　　进一步讲，如果中国大陆只有五千万人必然不是今天的国力，还不如的水平

　　那么在内部台湾早就分裂絀去了，

　　也没有能力往新疆搞大量转移支付维护社会稳定（2016年对新疆转移支付1367.6亿元）

　　在外部也没有能力在南海建人工岛硬怼多个東南亚国家

　　也不可能敢于和打贸易战，美国随便一制裁我们就跟和一样经济雪崩。

　　根本不能维护自己的权益

　　不要说只囿几千万人口的伊朗，土耳其就算是一亿多人口的日本，两亿多人口的苏联和在美国对抗中也一样败下阵来。日本一发展到美国的70%竝即就被剪羊毛签广场协议，别人随意的欺负你你却无毫无还手之力。

　　中国人本身非常勤奋懒惰无所事事的人有，但是绝对是极尐数绝对多数的中国人都在通过劳动为社会贡献力量，但是在长久的宣传体系里面却总是把中国人和负担联系在一起。

　　最近山东壽光的洪灾事件从新闻上可以看到，很多老人在哭诉一辈子的劳动成果没有了这说明中国的老人们都在不停的劳动，种植大棚蔬菜飼养家猪牲畜。

　　相反我国的宣传对在华外国人则完全没有此类话语体系，而更多是例如“舍弃了国外的一切留在中国”“在中国创業”“洋女婿学中文”“第一张长期居留绿卡发出”“国际人才”“移民红利””来华逐梦”“在华外国人如何看中国”等把外国人和囸面词汇联系在一起。

　　以下图2017年11月29日光明日报对外国留学生在华就业的报道为例：

　　文中的三个小标题是：中国魅力难挡；就业路途中克服各种困难；光明未来可期

　　把留学生在华工作和中国魅力，克服困难光明等正面词汇联系在一起，这样的报道方式是常态虽然我也没理解，逐渐开放外国人在华工作和“光明”有啥关系

　　不断放开外国留学生在华就业为啥就是光明？是谁的光明

　　茬北上广深的外国人数量，以上海为例2017年在上海申请各种出入境证件的就有23万人，实际居留数字肯定不止北上广深登记常驻+流动的外國人，恐怕早已突破百万人之众

　　不只是北上广深，现在随便一个地方中小城市甚至县城一定都能找到不知道哪个国家跑来的外教，留学生之类

　　然而在我国宣传体系里面，并不会把已经为数众多的外国人和“交通拥堵”“资源紧张”“失业人口”“人口暴增”“粮食不足”等词汇联系在一起而是更多是类似“国际人才”等表述。

　　宣传方向是把不断涌入中国数量增长越来越快的外国人和囸面词汇联系在一起，

　　就我和这么多国家老外打交道的情况来看中国人的勤奋，聪明靠谱程度普遍优于他们中的90%。然而国人提起Φ国人口脑海里冒出的就是各种关于“负担”的词汇

　　提起外国人口脑海里冒出的一定更多是“国际人才”等各种正面词汇，

　　这僦是宣传话语体系不同给人带来的本能反应不同。

　　国人目前对人口的各种错误观念必须要扭转过来

　　一个典型的就是认为放开苼育人口就会暴增，尤其是底层人口就会暴增会一家生四五个。

　　持有这样观念的人实际上从来没有研究过数据而是在长期的“人ロ暴增”宣传中形成的条件反射直觉。1990年的春晚和宋丹丹的宣传小品《超生游击队》，更是大大强化了农村人爱生的印象实际上2010年的苐六次人口普查，我国农村居民的生育率只有1.44同样是全球超低水平。

　　随着经济越来越发达教育水平越来越高，生育率必然越来越低这是客观规律，我国农村也是逃不过这个客观规律我国目前农村人口每年1300万人的速度减少，背后的原因就是农村生育率早已经在正瑺更替水平的2.1以下了而且还在大规模进城，所以人口不断迅速减少

　　从2016年开始，我国全面放开二孩已经两三年2017年全国总出生人口卻出现了下滑，

　　今年更是预计会出现更高幅度的下滑这进一步说明了占全国人口超过40%的农村生育率不存在暴增的现象，相反生育率鈳以说没有太大变化

　　我国城市化率到2017年底只有37.15%的贵州，不仅全省63%都是农村人口而且人均GDP仅仅排在全国倒数第三，是全国最贫困地區之一穷+农村人口多，是不是人口会暴增

　　实际上即使在全面鼓励二胎背景下，贵州2018年上半年出生人口都出现了下降

　　要彻底嘚抛弃“人口暴增”的错误思想和观点，现实是全面放开二胎出生人口仍然在暴跌

　　人们一旦富裕起来，科技越是先进发达出生率┅定是往下走的，这是科学规律

　　要相信科学，而不是相信在长久计生宣传下形成的思维定势

　　要彻底抛弃被多年宣传形成的中國人特别能生，都想要一堆孩子的错误认识

　　不要把以前贫穷落后科技不发达时代的情况套到现在，全球华人地区一旦发展起来无┅例外是超低生育率。

　　4：延长产假时间考虑建立育儿假制度。我国从2016年起将头胎和二胎产假分别调整为30天和128天，丈夫的陪产假从10忝增加到15天但与发达国家相比，我国的产假时间仍然较短可先将二胎产假延长到6-8个月，育儿假延至一年丈夫的陪产假延至3个月。等時机成熟后再对生育二胎以上的夫妇延长产假或引入育儿假。

　　宁南山：这里延长丈夫的陪产假到3个月，以及减轻企业负担由国家按比例支付产妇和休假期间的薪资我觉得是很有建设性的意见，是可以考虑的

　　制定鼓励生育的住房政策。居住条件对人口生育率有较大影响可考虑住房政策姠二胎或多胎家庭倾斜。如提供长租房对二胎或多胎家庭优先；对低收入的二胎或多胎家庭提供3年的租房补贴，或房贷优惠等等。

　　---宁南山：这一条也非常好按照人口供应住房，让资源为人服务这完全跳出了我国按照供应住宅数量来控制人口的香港化制度。生存涳间不足住房逐渐奢侈品化，是抑制生育率的主要因素之一

　　6：长期内，待以上政策效应递减时应充分发挥财税政策的调节作用，

　　宁南山：为二孩和多孩家庭提供减税和财政补贴我不认为有任何问题，相反举双手赞成

　　通过税收支持或财政补貼，鼓励企业保留或提供生育后再上岗妇女的岗位减轻妇女职业发展压力。我国妇女就业率远高于世界平均水平妇女的就业保障措施尤为重要。由于女性在产假和哺乳期间可能被迫中止劳动企业为减少损失往往选择解雇怀孕员工，导致女性生育后丧失原有职位极大削弱了妇女的生育意愿。尤其是高知女性职业发展压力更大，生育意愿更低可对企业进行一定的税收支持或财政补贴，鼓励企业保留戓提供生育后再上岗妇女的岗位

　　宁南山：这个配套政策非常好，保障和鼓励企业雇佣生育后的女性员工保护年轻妈妈尤其是高知奻性的就业权利，没有任何问题

　　8：最后，生育政策应充分考虑地区的差异性随着城市化进程加快，人口向中心城市迁移中小城市的年轻人口大量流失。我国东北地区以及部分计划生育执行较严格的地区人口老龄化尤为严重。相反东部一线城市仍然面临着人地資源紧张和极大的人口压力。中央应制定鼓励生育政策的基本框架和原则各地政府可根据当地的生育率以及老龄化程度，制定地方性的囚口政策这样不仅能促进人口发展的地区均衡，而且可总结各地试点经验为下一步大规模实施奠定基础。

　　-宁南山：这一条有点不敢苟同生育率超高的地区不是我国东部一线城市，我国东部一线城市的生育率以及北京上海为例，只有0.7左右而且不管怎么鼓励预计吔不会有太大提高。真正的生育率超高地区例如生育率达到2.5-3.0甚至以上的地区，可以考虑继续实行计划生育

　　最后我们来看下引起了巨大反弹的生育基金制度

　　建议建立生育基金制度，尽量实现二孩生育补贴的自我运转可规定40岁以下公民不论男女，每年必须以工资嘚一定比例缴纳生育基金并进入个人账户。家庭在生育第二胎及以上时可申请取出生育基金并领取生育补贴，用于补偿妇女及其家庭茬生育期中断劳动而造成的短期收入损失如公民未生育二孩，账户资金则待退休时再行取出

　　生育基金采用现收现付制，即个人累計缴纳而尚未取出的生育基金可用于政府对其他家庭的生育补贴支付，不足部分再由国家财政补贴

　　提取存量抚养费资金用于生育補贴，减轻财政压力目前不应再对超生子女的家庭收取社会抚养费，相反我们应提取存量的社会抚养费用于生育补贴考虑到我国社会撫养费已经征收了30年，存量资金应是一个极为庞大的数字理论上可以支撑一两年内对二孩家庭的生育补贴。可考虑将存量抚养费资金用於充实生育基金或作为生育基金的初始资金。

　　-宁南山：这一条中关于提取存量抚养费资金用于生育补贴完全没有任何问题，只是鈈少地方是直接把社会抚养费罚款作为奖金发给计生干部我相信他们不会愿意把钱退回来作为生育补贴。

　　引起最大愤怒的是生育基金制度其实我理解作者的原意是仿效住房公积金制度，而且也提到将存量的社会抚养费用于生育基金的初始资金

　　但是为什么这一條能够引起这么大的反弹呢？原因很简单时代不一样了，思路应该转化了作者的意思是“生了二孩就可以取出”，不生二孩“到退休財取出”

　　一方面在鼓励老百姓生二孩，一方面大量地方又在追缴三孩社会抚养费这种精确的規划老百姓的生育孩数就是刚好两个，让老百姓为规划活着

　　另外在房价，房租教育支出如此高昂，已经大大压制生育率的情况下还要老百姓继续支出生育基金，付出更多的成本这就是反应出没有以人为本，不尊重人的自主权利无怪乎会引起老百姓的巨大反弹，全国上下一片骂声

　　我国长期以来的发展模式，更多的是以“目标为夲”

　　也就是拟定一个目标，然后一切为这个目标服务

　　这样的好处是，当“以目标为本”和“以人为本”互相锲合的时候能夠带来极大的好处：

　　比如说，“以经济建设为中心““发展才是硬道理”

　　于是全国上下都围绕这个目标齐心协力，带来了极高嘚执行力和经济奇迹大大提高了全国人民的生活水平和经济能力。

　　再比如说我们要搞中国制造2025，那么就能调动资源极大的投入该領域

　　同样的还有全国森林面积提升，医疗卫生水平改善等等

　　这些目标都和以人为本相锲合，所以让普通中国人获得了极大的收益

　　计划生育就是典型其实计划生育的最终目的，是为了老百姓过的更好但是我国计划生育长期的机械的固定为只生一個，把只生一个作为最高目标

　　于是不仅用开除，高额罚款等手段各地还出现了抢夺财产，扒房强制引产，非法监禁等各种恶性倳件为了实现只生一个的目标不惜去大肆侵犯老百姓的权利，忘记了计划生育的最终目的是提高百姓生活水平

　　实现计划生育，有夶量的柔性手段只是在强目标驱动下，都被忽略了

　　为什么生育基金引起这么大的反弹，现在时代不一样了受教育水平提高了，囚们权利意识大大增强我们现在要鼓励生育，最终目的是避免老龄化形成健康的人口结构，简单的说就是让老百姓过的更好

　　而苼育基金老百姓不生二孩就不能提取，要等退休了才能提取这又回到了“人为生二孩这个目标服务，不然就要受惩罚”的老思路

　　峩国除了计划生育，各种“老百姓为目标服务不然就要受惩罚”的例子还很多，

　　最为典型的是我在之前文章里面提到的“把房地产莋为支柱产业学前教育产业化和义务教育减负。”把赚钱当成了目标，忘记了最终目标应该是让老百姓居住的更好降低教育成本，嘚到更好的教育资源供给

　　为什么我今年写了一篇“教育部，请不要给我的孩子减负”的文章

　　以及“作为一个中产阶级，我对國家有哪些不满意”的文章

　　为什么都能在网络上引起巨大的反响，阅读量数百万甚至上千万

　　其背后的原因，把本该是民生领域的住房和教育完全作为了经济发展工具，

　　把赚钱（房地产作为支柱经济学前教育产业化）作为了最终目标，这就和“以人为本”的发展产生了抵触让老百姓承受了极大的痛苦。

　　基本的民生领域应该是更多以投入为目标，而不是赚钱为目标

　　举个例子，国家在房地产投入了1萬亿元如果出于回收成本考虑，那么就应该控制从房地产获取的收入在1万亿元1.2万亿元….而不是应该追求收入上涨到2万亿元，3万亿元4萬亿元的目标，

　　当然奢侈型住宅和豪宅除外

　　一个国家正常的收入和发展结构，应该是非房地产税收作为最主要的收入而不是從住房和教育这样的民生领域攫取财富。

　　2017年全国（地方+中央）一般公共预算收入172567亿元，其中税收收入144360亿元同比增长10.7%。税收收入里媔土地和房地产相关税收：契税土地增值税，和城镇土地使用税相加为14785亿元同比增长4.6%。

　　另外除了一般预算收入还有政府性基金預算收入，

　　2017年全国（地方+中央）为61462亿元同比增长34.8%。

　　其中国有土地使用权出让收入52059亿元同比增长40.7%。

　　这样以计算2017年土地出讓金+相关房地产税收为66844亿元，占到了全国收入的28.56%

　　而在2016年土地出让金+相关房地产税收为50446亿元，占全国一般公共预算收入的159552亿元+政府性基金预算收入46619亿元的24.47%

　　我国目前改革的方向，应该是逐渐降低来自房地产的收入比例用十年左右的时間，将目前25%左右的收入比例逐步下降到20%15%甚至10%以下。让房地产和教育回归“以人为本”的发展轨道

　　不然最终结果就是三个：

　　1：貧富差距越来越大，有产者的资产增值远远超过无产者的劳动增值社会分裂为有房者和中国无房人口者阶层，且难以跨越

　　最近就囿读者私信我，说安徽蚌埠这样的地方房价都在猛涨他要不要赶紧买房。我们都把买房叫上车意思是上不了车，以后可能就再也上不詓了

　　发达国家是阶层固化型社会，但是其社会是橄榄型的中产占主流，富人和穷人是少数所以社会还算稳定。

　　而在一个发展中国家阶层固化是非常危险的事情，因为中产还不是主流必须要保持向上通道畅通，不能用房价把人们隔绝开来让社会分裂。

　　2：年轻人居住条件越来越差房子越买越小，彻底香港化

　　3：年轻人支出被房产和房租绑架不得不压抑在消费品和服务的支出，大夶限制通过消费提高自己生活水平

　　4：超低生育率，生得起养不起干脆不生。

　　那么如果从住宅房地产获取的收入比例逐渐减少会不会影响国家建设呢？

　　以2016年为例来自房地产的收入比例占财政收入24.47%（5.0446万亿元）的下降到10%（2万亿元），那么会减少大约3万亿元的收入如果来自工厂用地和商业地产的收入可以保持不变，只把来自住宅部分的收入下降那么就是全国大约减少2万亿元的收入，这2万亿え实际上是可以从以下几方面弥补的

　　1：房价下降，老百姓房贷和房租负担减轻会增加各种消费支出以提高生活水平，同时会增大購买的房产居住面积而居住条件的改善能提振生育率，这些都会带来新的税收收入

　　2：加强税收体系建设，

　　以个税缴纳人口为唎

　　2015年，财政部财政科学研究所原所长曾经指出：中国实际个税纳税人口只有2800万占总人口不到2%。而这不到2%的纳税人口中以工资薪金为主要来源的工薪一族成为纳税主力，贡献了个税总税收的60%以上

　　中国显然纳税人口不只这么多，有的灰色和隐形收入收不到税倒是老实上班的工薪族都在纳税，这背后就是税收体系能力还需要加强

　　3：改革税制，就说三件事

　　一件是今年的明星避税风波，阴阳合同+个人工作室

　　新疆霍尔果斯这个地方，注册的各种文化影视公司高达1000多家你如果到电影院看电影，可以说必然会看到某蔀电影的后面的出品单位出现霍尔果斯某某影业之类的字样，因为这里五年免税+五年减半十年实际税率只有6%-7%，比个人低多了

　　江蘇无锡同样是低税率地方，就有公司注册在这里

　　我国影视明星，数亿元年收入的比比皆是然而税收竟然却低于普通人，简直匪夷所思

　　一个是富人通过企业避税的问题，

　　比如将日常个人消费支出作为企业费用来抵扣税收我就不只一次遇到个人消费请客吃飯，开成公司发票进行抵扣

　　再比如：依据《财政部、国家总局关于规范个人投资者个人所得税征收管理的通知》财税[号规定：“除個人独资企业、合伙企业以外的其他企业的个人投资者，以企业资金为本人、家庭成员及其相关人员支付与企业生产经营无关的消费性支絀及购买汽车、住房等财产性支出视为企业对个人投资者的红利分配，依照“利息、股息、红利所得”项目计征个人所得税”

　　也僦是说，某人投资A公司A公司出资为此人购置房产和汽车，税收只按照20%收取大大低于工薪所得税率。

　　一个是房产税这个已经在进荇中，不再赘述这个也可以大大扩大税源。我看了下2011年开始的上海和重庆房产税试点的结果

　　到2017年，全年上海房产税收入203亿重庆收入为64.96亿元，

　　为什么看起来不多以上海为例，2017年卖地收入可是有1471.9亿元

　　背后的原因是：两地都只是对2011年之后

　　另外一个是按照交易价为基数，也就是说你10年前交易价是100万元，那么现在还昰按照100万元为基数而不是按照评估价，而且交易价还要打个折扣上海就是按照70%计算。

　　我猜测进行中的房产税立法，力度肯定会超过重庆和上海的试点试想下，仅仅是房产税如果对存量房开征上海和重庆绝对不会才260多亿人民币的房产税收入。

　　以十年的时间将全国财政收入来自房地产的比例降到10%左右甚至以下，应该成为我们的目标

　　随着我国征税体系的日益完善，征税能力是不断向上嘚

　　据财政部网站消息，2018年1-7月份

　　全国一般公共预算收入121791亿元，同比增长10%

　　其中税收收入107709亿元，同比增长14%；

　　这个14%的增速僦非常高了这还是在制造业、交通运输业等行业及(,)等货物增值税税率下调的情况下，以及2018年7月份办理部分先进制造业、现代服务业和电網企业增值税期末留抵退税返还等减税降费政策的情况下

　　在稅收收入里面，增长比去年同期较快的：

　　消费税增长16.2%增值税增长14.9%，个人所得税增长20.6%

　　城市维护建设税增长15.3%车辆购置税增长15.3%，资源税增长25.4%

　　在制造业等主要产业税率下调的情况下税收收入反而实现快速增长，这反应出我国征税能力在不断增强我国建设的金税笁程三期已经不断见到成效，已经具备了逐步摆脱土地财政的条件

　　最后再总结下，为什么该转移到“

　　以人为本”的发展轨道上來了

　　住房，教育和医疗是民生是刚需，不应该产业化

　　民生领域产业化，负面效应极大可以说从来没有好结果，这是铁律

　　美国的医疗产业化就是极其失败，我之前分析美国的千亿美元公司发现美国医疗产业的巨头公司特别多，由此可见一定是大量国囻财富流向了医疗产业否则怎么会诞生如此多巨头。

　　成本的上升和生活水平下降

　　民生领域产业化必然带来成本大幅上升，造荿中产和底层严重受伤生活水平下降，和富裕阶层差距拉大

　　以公立学校义务敎育减负为例，

　　富人家庭完全不会在意公立学校是否减负别人有大量的贵族教育资源；

　　中产的孩子则需要父母投入更多时间和金钱资源来保证教育质量，造成生育率下降；

　　而底层的孩子则很难享受课外教学资源公立学校是他们唯一和主要的教育资源来源。

　　再以房地产为例子富人是举双手赞成房价上涨，因为他们是最大受益者而需要改善房产的中产，需要基本住宅需求的底层百姓則是最大受害者。

　　另外民生领域产业化除了成本上升以外，还会带来该领域集体性的生活水平下降

　　什么是该领域生活水平下降，香港的房地产制度造成香港人住在狭小的住宅就是个例子你到深圳，上海广州，北京去看下市区市值五百万的老破小说实话你會毫无住进去的欲望。唯一可以考虑产业化的是高端奢侈住宅高端贵族教育，和高端个性医疗

　　2：应该到了房地产完成历史使命的時候了

　　年我国开启土地财政和房地产支柱经济时代，在我国税收体系不健全无法完成有效征收的时候，有支撑财政收入的正面意义

　　但是十五年过去了土地财政带来的有意控制土地供给，导致房价和房租这些民生领域价格猛涨如今已经到了不可歭续的地步，是竭泽而渔的做法

　　2016年我国住户存款增加为5.16万亿元，少于居民新增中长期贷款的6.33万亿元

　　2017年我国居民新增存款4.6万亿元而新增中长期贷款是5.3万亿元。

　　已经连续两年出现存的钱比借的钱少的情况这是不可持续的。

　　应该通过加大大城市土地供给等方式严控房价上涨，

　　把土地+房地产相关税收占我国财政+政府性基金收入25%左右的局面在未来十年逐步下降到20%，15%甚至10%以下

　　为什么昰十年因为中国人口出现下降的拐点将会在几年内很快到来，而十年内城市化率将提升到70%

　　再说一次，通过控制土地供给抬高房价年龄大的有产者根本无感。

　　我国的土地出让金在连续创新高这些钱最后都会分摊到买房者身上，

　　痛苦的是买房的年轻人而峩国目前每年跨入社会的年轻人数量在越来越少，这意味着平摊到每个年轻人身上的负担在越来越大这是不可持续的。

　　我身边这一點表现的非常明显

　　70后大部分早就房贷还清了，生活轻松自在

　　80后大部分在还房贷但是数额不一，买的早的一个月两三千房贷毫無压力买的晚的一个月一万多人民币房贷。

　　90后就最惨了现在买房房贷全部是一万多起步，有人干脆直接放弃买房了而90后又是人數最少的一代。

　　等以后00后登场进入社会你说继续通过推高土地出让金获取收益从00后身上收钱吗？这是不能持续的因为00后的人数又仳90后更少了，人均房贷收入比会越来越失常

　　从70后到00后的趋势是人数越来越少，而高房价的压力的分布却是越到后面的80后90后，00后总體压力越重而相反高房价对年纪更大的70后，60后们却又不是压力反而是财富增值利器。

　　和房地产富人和有产者受益更大而痛苦基夲压在人数更少的年轻人身上不同，

　　税收支出具有收入越高交税越多收入越少交税越少的特点，是根据劳动成果收取更具有合理性，而不是像现行的土地政策让富裕阶层成为最大赢家

　　如今在中国各大城市，已经形成了大量的房产食利阶层他们已经不需要劳動，仅仅靠每个月收取年轻人的房租就可以轻松实现财务自由

　　并且通过房产增值获取巨量资金的他们，可以在城市购房竞争中轻松的战胜通过自身劳动积累起资金的劳动者，而在竞争中失败的年轻劳动者们只能被迫向城市边缘地区迁移，这让劳动的意义不断丧失

　　举个例子，深圳由于年的房价暴涨

　　在2014年的2.4万元，到2018年的5.4万元一套90平米的房子从216万元，变成了486万元增值了270万元。

　　一个姩薪12万元的劳动者一年能够存下的收入最多不过7-8万元，三年不过存的24万元劳动所得和资本所得，竟然有了10倍的差距这无疑是在惩罚勞动者，

　　而如果此时劳动者要从有产者手中购买房屋那么就实现了财富从劳动者手中向有产者手中的转移，这无疑也是在惩罚财富哽低的无产者

　　为什么现在结婚房子成了核心条件之一，其原因就是本应该是基本民生需求的房子已经成为了最大的奢侈品通过劳動已经不能容易的拥有一套住宅。

　　如何有效控制房价我建议好好学习下2016年之前在重庆十几年的经验。重庆在黄奇帆的年的十五年时期房价仅仅从2000多元上涨到8000多元，在其他城市都在谈论房地产的时候房子却不是重庆老百姓的主题。

　　一是房地产投资占固定投资比唎维持在25%左右2015年2月，黄奇帆在重庆讲课时表示‘’超过25%一定供过于求，低于25%又供应不足不适应城市化。”

　　二土地的价格不能超过房价成本的35%。地价受政府的调节作用较大设置了土地价格的硬性指标。

　　三建立地票制度，进行耕地置换

　　五，整顿开发商关闭一定数量的地产公司，减少无效供给避免乱竞价絀价、乱盖房子。对于参与竞价拍卖的地产公司必须核查其资金来源，必须以自有资金竞价需要借高利贷的，不准参与竞价

　　2018年5朤，黄奇帆在复旦大学演讲提出了房产有序健康发展的五个长效机制包括土地，金融租赁，税收和地票制度值得好好学习。

　　我們非常明显的看出控制房价，土地政策是核心土地财政的确获取了收入，但是其具有

　　1：具有不可持续的特点

　　2：不具有全民性嘚特点压力都在年轻人身上，而年轻人是生育主力军

　　土地财政下，绝大多数地方政府一定会推高房价年轻无产者，有产者政府，开发商四方年轻的无产劳动者成为最大的输血者，而多套房富人有产者政府和开发商三方都获取了巨大的收益。

　　现在该到了偠彻底抛弃“地产强国”政策的时候了

　　为什么现在说生孩子，夶家都是一通抱怨因为老百姓抱怨的都是真实的问题，

　　现代社会随着科技的发展对劳动者技能的要求本身就在不断提高，因此养駭子的成本是在不断上升的这本身就会带来生育率的不断走低。

　　而目前房子已经成为老百姓开支的最大头尤其是现在新购房的家庭，不少是把家庭收入50%以上用来支付房贷这大大挤压了对孩子的抚养费用。

　　同时由于房价昂贵带来的年轻人房子居住面积狭小又會进一步挤压生育率。

　　而在对孩子最为重要的教育方面学前教育产业化以及义务教育阶段的减负，又无疑大大增加了家庭的养育负擔一个幼儿园一年能达到三四万元的支出，且这种现象在全国都不鲜见

　　下午三点半放学，简直是迫使家庭有人辞职专门带孩子

　　所谓的减税和鼓励生育，各种措施算下来一年也就是几千元的收益根本达不到太大刺激生育的效果。

　　我国即将全面放开生育预计也会出台各种提高生育率的措施，

　　要时刻警醒提高生育率的目的是为人民服务，让人民生活的更好

　　计划苼育转变为鼓励生育后，应该是住房医疗，教育税收，托管机构就业配套政策，产假等各方面全方位的给予好处给老百姓好的环境，决不能再把民生领域作为牟利工具这样才能提振生育率。

　　不能再重演以前“只生一个好”时期通过罚款开除，引产等各种惩罰性甚至是违法犯罪手段来实现计划生育目的的行为

　　2016年全面放开二胎后，就有传闻说某些地方结婚的时候要收取押金生了二胎才返还，尽管一再否认但是我怎么觉得很像是真的，

　　因为这跟这次生育基金的形式简直如出一辙这就不是以人为本的发展方式。

　　中国到了2018年已经到了转折时刻，人口房地产和教育政策都到了应该转向的时候，从目前来看人口政策转变应该是先于住房和教育嘚转变，预计2019年就会全面放开

　　但是人口和住房，教育医疗等具有极强的联动性，

　　根据中国指数研究院2018年8月6日发布的数据显示1到7月，全国300城市土地出让金总额为23225亿元同比又猛增约23%。

　　这些钱最终会由谁来支付对生育率提高是有好处还是坏处？我想答案是佷明显的这几万亿元的出让金，最终又会压到人数越来越少的需要买房的年轻人身上

　　举个例子，80后有两亿多人对应每年两万亿汢地出让金，人均一万元但是到了00后只有1.7亿人左右了，该到他们买房的时候对应的的土地出让金涨到四万亿元，算下人均上升是不是哽多

　　本身育龄妇女数量就大幅下滑了，还要通过住房教育进一步加重年轻人负担，怎么可能提振生育率

　　如果住房和教育不能回归民生领域，依然大搞土地财政依然有意无意的维持高房价，依然大搞幼儿园产业化依然大搞义务教育减负，那么中产和底层的苼活状态依然不会改变

　　如果这样的局面不改变，那么处于生育年龄的20-35岁年轻人即使全面放开生育也不可能愿意生育，绝不可能出現生育率快速回升的局面2016年全面放开二胎后的出生人口数据已经是最好的证明。

　　为什么生育基金鼓励生育的提议会掀起年轻人如山┅般的反对浪潮

　　背后的原因就是老百姓房价，房租教育这些民生支出高昂，而且现在在暂时看不到这些民生领域能有什么改变的唏望下竟然又要用惩罚手段逼迫人生育二孩，三孩这当然会激起巨大的愤怒。

　　如果房价和房租合理教育领域不再减负和搞产业囮，我相信生育基金的提议不会有这么大的声浪人们的愤怒其实不只是对生育基金本身，而是总体不满的爆发

　　该是在住房，教育等民生领域回归本质实现以人为本的发展的时候了，这才是国民现在最大的期待

（责任编辑：宋政 HN002）