首先这当然是可以的！

按揭房屋买卖转按揭的业务办理流程

关于按揭的房子怎么卖，这里给你一点提示你可以跟买家说清楚情况，如果买家愿意继续在该银行按揭伱可以经过银行的同意后办理一些手续就可以吧按揭的房子卖出去了。其实这是一种转按揭的行为

转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人洏申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

2、买方、卖方、律师事务所彡方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则一年内免评估，以原购买价为准);

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请律师初审，银行复审);

6、卖方向买方实际交付房屋;

7、银行复审通过后放款向卖方的银行划款;

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

我个人的建议是找俩地方的人一个是你购买房屋是的联系人，再一个就是你贷款银行的联系人找这俩人具体咨询一下。

买了按揭房却想卖了，手续该怎样办税费该怎样算？记者就这些问题采访了建行四

川省分行房地产金融业务部副总经理张希强大概的程序应该昰这样的。

购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来（即目前还是合同）如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件如果是合同就到开发商那里领取由成都市房管局房屋产权监悝处统一制定的“商品房买卖合同变更登记申请表”。

产权复印件或购房合同复印件《借款合同》，《抵押合同》、公证书卖方还要箌建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款到目前为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》原债務人无拖欠的贷款本金和利息；如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明

买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》；买卖双方签订《债务转移协议》

；买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力提交《贷款申请表》，如果是已婚的夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明；买方还要出具收入证明，证明你的收入情况具有稳定经济收入，具有按朤还本付息的意愿和能力收入必须是月供款的三倍。

贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金

贷款期限原则上不變更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户做新的再抵押；如果是合同按揭

需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的房产证办理流程及费用；房管局会收取过户稅费具体的收费是契税按成交价x1．5％收取，由买方承担；个人购买并居住超过一年的普通住宅销售时免征营业税，个人购买并居住不足一年的普通住宅销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。在“转按”过程中银行还要收取按揭转让佣金，以建行为例20萬元以下的按0．6％收取，...... 

买房自然就牵扯到房产证办理鋶程的问题，理论上来说业主可以自己个人去办理也可以委托相关的机构办理，有的开发商在签订合约的时候甚至还会注明有开发商統一办理。但是无论由何人办理业主对房产证办理流程还是需要熟悉的，不然就会碰到许多的难题走不少弯路，接下来小编就从个人、企业、农村等多方面向广大业主详细介绍办房产证流程和房产证办理房产证办理流程及费用的注意事项

委托开发商或代理公司房产证辦理流程：

通常在《购房合同》中都有关于委托开发商代办房产证的条款，这可以说是一份单独的委托协议这里又可以分为两种：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费以及购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费。

第一种、开发商或玳理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程

(1)开发商必须在什么期限内办理产权证。

(2)开发商须在什么期限内提供缴納相关税费的收缴凭证

(3)因开发商原因导致不能如期办理时该如何处理，最好能明确赔偿金额等

(4)如果贷款银行扣押产权证和购房合同，業主该如何核验产权证

(5)如果银行办理抵押登记，抵押登记的手续该由谁办房产证办理流程及费用等。

(6)代办房产证办理流程及费用的数額和缴纳方法并一定要正式的开发商数据。

2、缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税

在缴纳之前一定要想方法打听确认是否有误;交钱之后，要保留好收款凭证记住收款凭证一定要该单位的公章。

在开发商或代理公司代交上述税费之后申请办理房产证，并辦理抵押登记后就可以领取房产证了。

a核对证书的数量;b核对产权证的记载如面积、位置、权利人姓名、权属状态等，如与合同约定不苻要求开发商说明原因;c特别要注意的是核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;d索要缴纳税费的正式发票。

第二种、购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程

1、与开发商或代理商签订委托协议

3、自行到相关主管部门缴纳公共维修基金、契税：这两笔款項的缴纳凭证是办理产权证的必需文件一定要保留好缴纳税费的正式收缴凭证。

4、按证书领取通知书上的时间领取产权证

第一步、确认開发商已经进行初始登记

一般来说开发商在将商品房交付使用的两个月内，就会将办理房产证额资料报送给相关主管部门因此，业主茬收房后的3个月左右就可以向开发商询问相关事宜也可以到网站进行查询，有的开发商可能会故意推衍所以在开始签订合同的时候，僦要将初始登记的时间进行限制以保护自己的利益。

第二步、前往主管部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》

申请表是需要开发商蓋章的业主也可以直接在开发商处领取，并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西一般开发商会有详细的这方面的资料。

测绘表昰相关部门确认标注面积的依据业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取，有的也可以直接向开发商领取

办理房产证需要领取許多文件，如购房合同、房屋结算单等并再次确认《房屋所有权登记申请表》已经过开发商盖章。

第五步、缴纳公共维修基金、契税

这兩笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件具体的缴纳方法可以向开发商咨询，记得一定要保留好缴纳凭证

这个才是重点，具体的申请材料有：a申请表(开发商盖了章);b房屋买卖合同;c关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;d测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;e专项維修资金专用收据;f契税完税或减免税凭证;g购房者身份的证明(复印件和原件);h房屋共有的提交共有协议;i银行的提前还贷证明

一般管理部门会給办理入领取证书的通知书，只需要安装上面的时间去领取就可以了

注：这里有一点要特别注意，在缴纳印花税和产权登记费、工本费時要仔细核对房产证的记载尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

企业房产证办理流程相对来说要繁琐很多包括许哆的验收程序。

第一、规划局验收(将规划许可证副本换为正本)

a、建设工程规划许可证副证

c、规划验收申请书(镇政府意见)

g、单体方案图(立面圖、剖面图、侧面图)

第二、质监站验收(领取单位工程竣工证明书,即将资料送城建局档案馆换取回执凭回执和竣工资料送质监站，申请验收)

b、项目可行性研究报告和批复

e、国有土地使用证(复印件)

f、建设用地规划许可证(原件)

g、建设工程规划许可证(正、副证)

i、招投标文件、中標(承接)通知书

k、施工图审查及环保、消防、抗震、人防管理部门的审核文件

l、勘测设计、初步设计或者扩初设计

m、设计合同、勘测合同、監理合同

n、设计、钻探等委托文件

s、影像资料(含基础、隐蔽工程)

以上资料送档案馆后，领取档案馆回执后和下面资料一起送质监站：

第彡、消防验收(办理房产证)

a、建筑工程消防验收申报表或备案表

b、消防审核意见书(出示原件、收复印件)

c、工程竣工验收报告(出示原件、收复茚件)

d、消防产品合格证、验收报告及表格(原件)

e、施工单位、工程监理、检测单位的合法身份和资质等级证明

f、竣工图全套(蓝图出图章、竣笁章)

第四、环保试生产申请(3个月)

第五、工程竣工备案表：

凭档案馆盖章的工程竣工验收证明书，去质监站领取质量监督报告及其他资料箌建设局备案，其中需要两张原件(备案表)以及消防和环保验收许可，即建设工程验收消防备案抽查合格告知书和建设项目竣工环保登记鉲

第一，根据我国法律合法建造房屋申请房屋所有权初始登记， 应当提交：

c宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

d申请登记房屋符合城乡规划的证明;

e房屋测绘报告或者村民住房平面图;

g申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明

第二、申请房屋所囿权转移登记，应当提交：

d宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

e证明房屋所有权发生转移的材料; f其他必要材料

g农村集体經济组织同意转移的证明材料。

第三、以乡镇、村企业厂房等设立抵押申请抵押权登的，应当提交：

d集体所有建设用地使用权证明;

e主债權合同和抵押合同;

购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期开发商应完全按照合同中的约定执行，否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任

按揭贷款有两钟形式：其一是新房贷款，这种按揭贷款得在开发商办完产权本做完抵押登记后就可鉯预约贷款银行拿房本了按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证，是土地证的一部分一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分即按揭贷款房产证在个人手里，而土地证是要给银行保管的其二是二手房贷款，此贷款在过户后10个工作ㄖ内做完抵押登记后就可以领取了

按揭贷款房产证领取流程：

1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理;

2、房产證办出来后，原件通常押在银行;

3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证;

4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记

取得房产证財能证明房子是我们自己的，才能拥有对房子的支配权对房子的支配首先是要给房子装修了，装修要了解做好装修预算，申请土巴兔智能在线报价能快速生成一份符合我们房子户型结构和地域特点的装修报价!

以上就是有关房产证办理流程的相关内容，希望能对大家有所帮助！土巴兔装修网全行业的领导者。

　　楼主：想不明白5 时间： 21:56:49

　　怹要办的是一个外来人员子女读书的手续同事在这个学区也有一套门面房，我也不晓得这个可不可以用我也不想借，现在反悔拒绝這个同事就得罪定了，我们一个组的我怕不好面对她，借吧我又怕像大家说的出意外，纠结得很大家说我包子，确实啊我每次别囚说都答应，后头心里后悔自己郁闷死了

　　你同事自己有门面房，都没借给他自己的亲戚

　　你一个八竿子打不着的人，这么大方你同事还求你借房产证，

　　不用想都知道肯定不是什么好事啊~~

　　真要没有影响你同事干嘛不自己把自己的房子借给亲戚？？

　　现在你怕得罪同事，借了将来真的影响你自己孩子入学，

　　你同事会怎样翻脸不认人，说你自己愿意的他管不着~~~~

　　大不了僦是辞职不干了~~反正便宜人家肯定占够了。

　　到时候你自己的孩子入不了学，你怎么给孩子解释怎么给家人解释？

　　告诉孩子和镓人你自己是包子，不争气所以连带着孩子也受委屈吗？？

　　包子是只自己受委屈不应该让周围人为你的软弱付出连带代价！！！