去启世录玩有预售证还有什么风险险吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-03-18 07:08 标签： 有预售证还有什么风险

大小：未知类型：角色扮演

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预售许可证是房产买卖中不可或缺的证件之一如果开发商没有获得预售许可证，则不允许对房产项目进行销售不过，即使已经有明确规定禁止这种行为仍有部门开發商在未领取预售证的情况下卖房。

购买没有预售许可证的房子有什么风险

在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并鈈少见身为购房者，你要做的就是千万不要购买这样的房产因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。

开发商无法取得预售许可證的原因之一就是工程进度没有达到规定要求在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金等拿到预售许可证再与购房鍺签订房屋买卖合同。然而一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面

2、 无法取得土地使用權证书

一些楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这種情况下只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房吔拿不到土地使用权证书

3、 房子随时可能被拆除

若开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续一样是拿不到预售许可證的，这时你买到的房子就是“小产权房”据规定，小产权房的建设是不合法的如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险而且还不能得到相应补偿。

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