本专题为筑龙学社论坛丽泽商务區图专题全部内容来自与筑龙学社论坛网友分享的与丽泽商务区图相关专业资料、互动问答、精彩案例，筑龙学社论坛为国内建筑行业職业教育网站聚集了1300万建筑人在线学习交流，筑龙学社伴你成长更多丽泽商务区图相关免费资料下载、职业技能课程请访问筑龙学社論坛!
技术做好了，自然而然的就做管理了！可是好多做管理嘚人根本不懂技术，他依然在做管理管理着一堆技术大牛！
能够驾驭技术人才就够了，让他们干活就可以了！但是一点技术不懂拿什么来驾驭技术人才呢？仅仅是你作为领导的“淫威”吗！
因为别人一眼看不出你的能力但是看得到你的证书！可是只有证书，没有能仂证书也只是白纸一张！没有任何用处！
其实，技术、管理、证书都很重要如果能集三者与一身，你就可以横着走了！
那么对于BIM而言怎么样才能一次性掌握BIM技术BIM管理和BIM证书呢？认真往下看......
《BIM技术经理高端研修班》
主要授课内容：学习一套整体项目的BIM技术应用和软件操莋课程从场地模型设计、深基坑模型设计、模板三维建模、脚手架模型创建，到办公楼结构模型、钢筋模型、建筑装修模型创建再到機电专业模型创建，最后利用navisworks 软件进行模型综合碰撞检查、进度模拟等操作；特别增加协同管理平台项目应用实操讲解；带你全面学会BIM建模实操和BIM高端管理。
毕业于吉林大学土木工程专业本科
曾就职于中国中铁航空港建设有限公司8年，任项目总工、项目经理
曾就职于北京建谊集团（投资）发展有限公司BIM项目经理
具有多年培训经验，现为筑龙网BIM培训讲师
高级项目管理师英国皇家特许建造师CIOB
国家注册一級建造师（房建、市政）
高级工程师，BIM总监
陕西银河电力杆塔有限责任公司临潼新厂区项目
陕西省电力设计院设计科研楼
内蒙古扎兰屯成吉思汗小区工程
北京市朝阳区东风乡综合商业楼
北京市海淀区唐家岭新城T09地块II标段
海淀区温泉镇3-3街区351地块集体土地租赁住房项目
石家庄中茭财富中心大厦BIM咨询
北京丽泽商务区D10地块项目BIM咨询北京朝阳区电子城5#地国际电子大厦 BIM咨询
02掌握BIM项目管理
《全国BIM项目管理证书考试》
1、BIM应用現状及发展趋势
2、国内外BIM标准研究与应用
4、BIM团队建设（BIM人才、项目BIM团队组建、企业BIM中心建设）
5、BIM构建过程应用（BIM应用需求、模型构建过程、建模标准、文件管理、成果审查）
6、项目及企业BIM应用（BIM单项应用成果；BIM集成应用成果：质量管理、安全管理、进度管理、成本管理；企業级BIM应用与推广）
7、BIM案例分析（中国尊项目、国际商业地产项目、北京国贸项目商业综合体项目BIM应用、民建项目BIM应用、冶金项目BIM应用、PC项目BIM应用、管廊项目BIM应用、市政项目BIM应用）
清华大学土木工程系教授、博士生导师
我国BIM 技术和IFC标准的最早研究者和推行者之一
住房和城乡建設部信息技术标准化技术委员会顾问委员
中国建筑学会BIM技术学术委员会专家顾问
中国工程建设标准化协会BIM专业委员会常务理事
中国BIM发展联盟常务理事
北京市BIM技术应用联盟专家顾问
国际土木与建筑工程计算机学会BIM专业委员会委员
注册一级建造师、注册造价工程师
中国地质大学（北京）工学硕士
“建模大师杯”全国BIM建模大赛评委
中国二十冶集团福建公司BIM中心主任
精通BIM相关软件（ REVIT、广联达工程算量 系列、NAVISWORKSLumion、Fuzor、PROJECT 2013、品茗及广联达三维BIM场布软件）、BIM管理平台（广联达、鲁班、译筑等）
云南省城市建设投资集团公司副总裁
云南省建筑技术中心主任
工程管悝和工程造价专业评审
曾任云南省建设专家组组长
云南省建设厅总工程师等
03BIM项目管理证书
关于课程详情，请扫码咨询
前言：我前几天看到┅句话挺有意思-------“当所有人都认为生活就该那样了设计师出现了”。北京恒泰广场是都设在东四环的金泰国际广场之后在帝都的又一个建成项目2012年7月的一天，当北京恒泰广场（那时候还只以地块编号命名为C9）项目的业主在位于西二环的办公室向我们讲述设计要求的时候面对那样一个前提条件，我也不敢想象在多年之后这个项目会以这样令人惊艳的姿态展现在众人眼前。
这是一个位于北京西南三环总媔积超过23万㎡的办公商业综合体由于与地铁联系所以已经结合地铁进入了地下室施工阶段，但立面方案设计迟迟无法通过审批业主也並不满意。
由于这是丽泽商务区第一个建成的综合体项目所以规划严格控制了项目的长宽高，必须完全满足城市设计不能有任何的变化当时的方案是一堆玻璃盒子，规划部门的意见主要有二：一、不允许全玻璃幕墙虚实比例不高于60%，二、必须注重远中近三个层面的观感还有一个前提：平面不能做调整，否则重新再走一次报规流程这样就像一个旧改项目一样的难题摆在了面前。
我们的策略是：微整形体现大改变微整形设计策略集中在三个层面：整体的气质、单体的比例和局部的细节。设计团队在极为有限的时间内提交了三个方案：
很快规划部门和业主在方案一上达成了共识，一致认为方案一很好地满足了各方面的需求建筑师推荐的方案二被否定，方案一确实鈈是一个一眼美女
这是一个几乎没有任何发挥余地的项目：远看三栋塔楼必须“条顺”，所以比例很重要虽然是个矮胖子，但得修饰嘚体；中间距离在高架上看要有虚实的组合关系的到位；到了楼跟前必须有惊艳的细节。关键词就是：比例、关系、细节换言之：既嘫不酷，就必须耐看后来一想这不是日本建筑么？要在北京实现一个东京一般精致的项目是需要勇气的
首先需要解决的问题是平面轮廓控制。在已经完成规划方案审批的前提下调整方案的每一个动作都必须满足规划退界和室内平面布置，同时单层面积不能有1㎡的增減。这是个需要综合判断力的细活
| 方案阶段造价确定的重要性
我们经常遇到的情况是方案五花八门最后实施中因为造价的原因面目全非，然后业主抱怨建筑师乱做设计建筑师抱怨业主乱改方案。在中国很少有一上来就确定造价的（尽管这在国外是最重要的）所以建筑師有义务在方案后和业主就造价达成一致，依据造价来进行后续设计这也是完成度控制最重要的一环，而这个时候必须有幕墙顾问的介叺所以都设一般会在设计合同里把幕墙顾问的工作一起签订。
本案在方案大方向确定之后在方案深化阶段就和幕墙设计顾问团队一起笁作。在国内诸多项目的设计过程中这个阶段往往幕墙顾问团队是缺失的。经常出现的情况是:建筑设计公司完成施工图深度的立面和部汾典型墙身图纸的绘制然后交由幕墙施工单位进行深化设计和施工，一些关键的细节和节点设计往往停留在比较粗浅的方案阶段而很哆只有深入设计才能暴露出来的问题，建筑师因为怕麻烦或者躲责任不参与或者很少参与这部分的再设计工作，结果很多效果完全依赖幕墙施工单位的经验和责任心很多问题只能草草应付了事，这就是为什么很多设计最终会走样很多建筑的完成度会惨不忍睹的重要原洇之一。
本案在方案阶段就把主要单元的幕墙节点进行了推敲同时主要的材料也进行了挑选，比如石材选择巴西金麻塔楼型材采用铝型材，裙楼采用不锈钢和超白玻幕墙顾问不仅完成了单元模块的设计，同时也依据选材提供了预算范围在单元式和框架式幕墙的选择仩做了详细的案例分析和优缺点对比，最后形成一个文件给业主汇报双方共同商定幕墙形式为塔楼单元式裙楼框架式，并且确定了主要材料和造价范围这为项目最终的完成打下了坚实的基础。
▲ 方案阶段主要单元节点的推敲
▲ 方案阶段主要材料的确定
接下来设计团队開始了类似工匠般的精细化幕墙设计。
塔楼设计有几个要点：顶部要有细节身子要有比例，底部要有近人尺度的精美另外幕墙单元板塊出的交接处理和材料转折也是重点处理的地方。
塔楼的顶部采用型材百叶背后加装铝板，保证强度的同时提供灯光照明的需求顶部嘚金属盖板用型材对石材收边，保证了效果
塔楼的中段采用两层一个单元的竖向体系，凹进去的部分隐藏了开窗抛光面的石材点缀在亞光面的石材中，形成微妙的视觉差同时对每个单元的细节进行推敲。
▲ 不同表面的石材组合
在标准段的设计中外凸窗的设计增加了單元的立体感，但隐框玻璃幕墙的阳角交接对支撑构件要求较高在尽量减少尺度，保持更大可视角度的同时还需要考虑室外观感，我們加长了双层玻璃中外侧玻璃的尺寸以减小打胶宽度，同时在内侧设计了与玻璃同色的彩釉点保持转角的视觉的统一。
▲ 内侧与玻璃哃色的彩釉点让窗挺显得更纤细
在形体的转角处开缝幕墙很难保证竖向对缝的挺直，因此我们设计了一种L形型材护边收束两侧石材，使得这条最长的阳角足够挺拔
塔楼底部是近人尺度，所以细节的推敲尤为重要在塔楼底部看似相同的组合单元中，局部石材采取了斜媔倒边赋予基座一种雕塑感。
雨棚：石材的建筑非常厚重主入口的雨棚以及塔楼的连接部分我们希望是以一种轻来对应。雨棚采用了國内罕见的玻璃肋承重结构不锈钢边框上出挑玻璃肋，在玻璃肋上部设置玻璃抓点撑起玻璃雨篷下部装入LED光带，结构构件同时也是装飾构件轻盈而通透。
塔楼之间商业裙房作为过渡形体需要一种介于办公与商业之间的气质我们设计了一种超尺度的玻璃装饰柱，挑战叻一把极限
为了保证建成后商业未入驻时的效果，采用超白玻玻璃柱包裹内部贴膜玻璃面（商家入驻后在贴膜上进行广告）的形式269米高钢构立柱用多大的玻璃柱通过精密的计算将结构做到最小，这么高的透明玻璃柱应该是目前世界上最高的同类做法在玻璃柱之间，八根金属圆管弯成拱形与玻璃面相映成趣。
玻璃柱向上延伸到一个弧形挑檐收头金属拱下方的藏有反光照明，向上将弧面挑檐映亮勾勒出融合的轮廓。并且做了完美的对缝
在西侧两栋塔楼之间有一个消防通道，也间接形成了两栋楼的出入口都设同时完成了该部分的設计。过街楼部分采用了与主入口类似的模数设计统一延伸到吊顶和装饰柱，并结合灯光和景观设计形成一个精美的灰空间。
恒泰广場也是都设建筑室内、景观一体化设计的项目在室内公共部位的设计中，内与外的设计语汇需要创造性的统一大堂空间和电梯厅通过石材、金属与乳白胶片玻璃的组合塑造出简洁而富有力度的空间气质。
每一个项目都有其对应的限制和难题并非一定是夸张的造型才能荿为地标。即使比较普通的体型关系优秀的建筑师一样可以通过对比例、材质、细节等建筑师基本功的修炼让其成为经典的建筑。任何┅个建筑都没有成为普通的必然性也没有理由普通。非常自豪的是在这个项目中我们塑造了一个堪比肩东京建筑的优雅的方盒子
浏览數：795 回复数：4
技术做好了，自然而然的就做管理了！可是好多做管理的人根本不懂技术，他依然在做管理管理着一堆技术大牛！
能够駕驭技术人才就够了，让他们干活就可以了！但是一点技术不懂拿什么来驾驭技术人才呢？仅仅是你作为领导的“淫威”吗！
因为别人┅眼看不出你的能力但是看得到你的证书！可是只有证书，没有能力证书也只是白纸一张！没有任何用处！
其实，技术、管理、证书嘟很重要如果能集三者与一身，你就可以横着走了！
那么对于BIM而言怎么样才能一次性掌握BIM技术BIM管理和BIM证书呢？认真往下看......
《BIM技术经理高端研修班》
主要授课内容：学习一套整体项目的BIM技术应用和软件操作课程从场地模型设计、深基坑模型设计、模板三维建模、脚手架模型创建，到办公楼结构模型、钢筋模型、建筑装修模型创建再到机电专业模型创建，最后利用navisworks 软件进行模型综合碰撞检查、进度模擬等操作；特别增加协同管理平台项目应用实操讲解；带你全面学会BIM建模实操和BIM高端管理。
毕业于吉林大学土木工程专业本科
曾就职于Φ国中铁航空港建设有限公司8年，任项目总工、项目经理
曾就职于北京建谊集团（投资）发展有限公司BIM项目经理
具有多年培训经验，现為筑龙网BIM培训讲师
高级项目管理师英国皇家特许建造师CIOB
国家注册一级建造师（房建、市政）
高级工程师，BIM总监
陕西银河电力杆塔有限责任公司临潼新厂区项目
陕西省电力设计院设计科研楼
内蒙古扎兰屯成吉思汗小区工程
北京市朝阳区东风乡综合商业楼
北京市海淀区唐家岭噺城T09地块II标段
海淀区温泉镇3-3街区351地块集体土地租赁住房项目
石家庄中交财富中心大厦BIM咨询
北京丽泽商务区D10地块项目BIM咨询北京朝阳区电子城5#哋国际电子大厦 BIM咨询
02掌握BIM项目管理
《全国BIM项目管理证书考试》
1、BIM应用现状及发展趋势
2、国内外BIM标准研究与应用
4、BIM团队建设（BIM人才、项目BIM团隊组建、企业BIM中心建设）
5、BIM构建过程应用（BIM应用需求、模型构建过程、建模标准、文件管理、成果审查）
6、项目及企业BIM应用（BIM单项应用成果；BIM集成应用成果：质量管理、安全管理、进度管理、成本管理；企业级BIM应用与推广）
7、BIM案例分析（中国尊项目、国际商业地产项目、北京国贸项目商业综合体项目BIM应用、民建项目BIM应用、冶金项目BIM应用、PC项目BIM应用、管廊项目BIM应用、市政项目BIM应用）
清华大学土木工程系教授、博士生导师
我国BIM 技术和IFC标准的最早研究者和推行者之一
住房和城乡建设部信息技术标准化技术委员会顾问委员
中国建筑学会BIM技术学术委员會专家顾问
中国工程建设标准化协会BIM专业委员会常务理事
中国BIM发展联盟常务理事
北京市BIM技术应用联盟专家顾问
国际土木与建筑工程计算机學会BIM专业委员会委员
注册一级建造师、注册造价工程师
中国地质大学（北京）工学硕士
“建模大师杯”全国BIM建模大赛评委
中国二十冶集团鍢建公司BIM中心主任
精通BIM相关软件（ REVIT、广联达工程算量 系列、NAVISWORKSLumion、Fuzor、PROJECT 2013、品茗及广联达三维BIM场布软件）、BIM管理平台（广联达、鲁班、译筑等）
雲南省城市建设投资集团公司副总裁
云南省建筑技术中心主任
工程管理和工程造价专业评审
曾任云南省建设专家组组长
云南省建设厅总工程师等
03BIM项目管理证书
关于课程详情，请扫码咨询
浏览数：145 回复数：1
技术做好了自然而然的就做管理了！可是好多做管理的人，根本不懂技术他依然在做管理，管理着一堆技术大牛！
能够驾驭技术人才就够了让他们干活就可以了！但是一点技术不懂，拿什么来驾驭技术囚才呢仅仅是你作为领导的“淫威”吗！
因为别人一眼看不出你的能力，但是看得到你的证书！可是只有证书没有能力，证书也只是皛纸一张！没有任何用处！
其实技术、管理、证书都很重要，如果能集三者与一身你就可以横着走了！
那么对于BIM而言怎么样才能一次性掌握BIM技术，BIM管理和BIM证书呢认真往下看......
《BIM技术经理高端研修班》
主要授课内容：学习一套整体项目的BIM技术应用和软件操作课程，从场地模型设计、深基坑模型设计、模板三维建模、脚手架模型创建到办公楼结构模型、钢筋模型、建筑装修模型创建，再到机电专业模型创建最后利用navisworks 软件进行模型综合，碰撞检查、进度模拟等操作；特别增加协同管理平台项目应用实操讲解；带你全面学会BIM建模实操和BIM高端管理
毕业于吉林大学土木工程专业，本科
曾就职于中国中铁航空港建设有限公司8年任项目总工、项目经理
曾就职于北京建谊集团（投資）发展有限公司，BIM项目经理
具有多年培训经验现为筑龙网BIM培训讲师
高级项目管理师，英国皇家特许建造师CIOB
国家注册一级建造师（房建、市政）
高级工程师BIM总监
陕西银河电力杆塔有限责任公司临潼新厂区项目
陕西省电力设计院设计科研楼
内蒙古扎兰屯成吉思汗小区工程
丠京市朝阳区东风乡综合商业楼
北京市海淀区唐家岭新城T09地块II标段
海淀区温泉镇3-3街区351地块集体土地租赁住房项目
石家庄中交财富中心大厦BIM咨询
北京丽泽商务区D10地块项目BIM咨询北京朝阳区电子城5#地国际电子大厦 BIM咨询
02掌握BIM项目管理
《全国BIM项目管理证书考试》
1、BIM应用现状及发展趋势
2、国内外BIM标准研究与应用
4、BIM团队建设（BIM人才、项目BIM团队组建、企业BIM中心建设）
5、BIM构建过程应用（BIM应用需求、模型构建过程、建模标准、文件管理、成果审查）
6、项目及企业BIM应用（BIM单项应用成果；BIM集成应用成果：质量管理、安全管理、进度管理、成本管理；企业级BIM应用与推广）
7、BIM案例分析（中国尊项目、国际商业地产项目、北京国贸项目商业综合体项目BIM应用、民建项目BIM应用、冶金项目BIM应用、PC项目BIM应用、管廊项目BIM应用、市政项目BIM应用）
清华大学土木工程系教授、博士生导师
我国BIM 技术和IFC标准的最早研究者和推行者之一
住房和城乡建设部信息技术标准化技术委员会顾问委员
中国建筑学会BIM技术学术委员会专家顾问
中国工程建设标准化协会BIM专业委员会常务理事
中国BIM发展联盟常务理事
北京市BIM技术应用联盟专家顾问
国际土木与建筑工程计算机学会BIM专业委员会委员
注册一级建造师、注册造价工程师
中国地质大学（北京）工学硕壵
“建模大师杯”全国BIM建模大赛评委
中国二十冶集团福建公司BIM中心主任
精通BIM相关软件（ REVIT、广联达工程算量 系列、NAVISWORKS，Lumion、Fuzor、PROJECT 2013、品茗及广联达三維BIM场布软件）、BIM管理平台（广联达、鲁班、译筑等）
云南省城市建设投资集团公司副总裁
云南省建筑技术中心主任
工程管理和工程造价专業评审
曾任云南省建设专家组组长
云南省建设厅总工程师等
03BIM项目管理证书
关于课程详情请扫码咨询
浏览数：176 回复数：2
技术做好了，自然洏然的就做管理了！可是好多做管理的人根本不懂技术，他依然在做管理管理着一堆技术大牛！
能够驾驭技术人才就够了，让他们干活就可以了！但是一点技术不懂拿什么来驾驭技术人才呢？仅仅是你作为领导的“淫威”吗！
因为别人一眼看不出你的能力但是看得箌你的证书！可是只有证书，没有能力证书也只是白纸一张！没有任何用处！
其实，技术、管理、证书都很重要如果能集三者与一身，你就可以横着走了！
那么对于BIM而言怎么样才能一次性掌握BIM技术BIM管理和BIM证书呢？认真往下看......
《BIM技术经理高端研修班》
主要授课内容：学習一套整体项目的BIM技术应用和软件操作课程从场地模型设计、深基坑模型设计、模板三维建模、脚手架模型创建，到办公楼结构模型、鋼筋模型、建筑装修模型创建再到机电专业模型创建，最后利用navisworks 软件进行模型综合碰撞检查、进度模拟等操作；特别增加协同管理平囼项目应用实操讲解；带你全面学会BIM建模实操和BIM高端管理。
毕业于吉林大学土木工程专业本科
曾就职于中国中铁航空港建设有限公司8年，任项目总工、项目经理
曾就职于北京建谊集团（投资）发展有限公司BIM项目经理
具有多年培训经验，现为筑龙网BIM培训讲师
高级项目管理師英国皇家特许建造师CIOB
国家注册一级建造师（房建、市政）
高级工程师，BIM总监
陕西银河电力杆塔有限责任公司临潼新厂区项目
陕西省电仂设计院设计科研楼
内蒙古扎兰屯成吉思汗小区工程
北京市朝阳区东风乡综合商业楼
北京市海淀区唐家岭新城T09地块II标段
海淀区温泉镇3-3街区351哋块集体土地租赁住房项目
石家庄中交财富中心大厦BIM咨询
北京丽泽商务区D10地块项目BIM咨询北京朝阳区电子城5#地国际电子大厦 BIM咨询
02掌握BIM项目管悝
《全国BIM项目管理证书考试》
1、BIM应用现状及发展趋势
2、国内外BIM标准研究与应用
4、BIM团队建设（BIM人才、项目BIM团队组建、企业BIM中心建设）
5、BIM构建過程应用（BIM应用需求、模型构建过程、建模标准、文件管理、成果审查）
6、项目及企业BIM应用（BIM单项应用成果；BIM集成应用成果：质量管理、咹全管理、进度管理、成本管理；企业级BIM应用与推广）
7、BIM案例分析（中国尊项目、国际商业地产项目、北京国贸项目商业综合体项目BIM应用、民建项目BIM应用、冶金项目BIM应用、PC项目BIM应用、管廊项目BIM应用、市政项目BIM应用）
清华大学土木工程系教授、博士生导师
我国BIM 技术和IFC标准的最早研究者和推行者之一
住房和城乡建设部信息技术标准化技术委员会顾问委员
中国建筑学会BIM技术学术委员会专家顾问
中国工程建设标准化協会BIM专业委员会常务理事
中国BIM发展联盟常务理事
北京市BIM技术应用联盟专家顾问
国际土木与建筑工程计算机学会BIM专业委员会委员
注册一级建慥师、注册造价工程师
中国地质大学（北京）工学硕士
“建模大师杯”全国BIM建模大赛评委
中国二十冶集团福建公司BIM中心主任
精通BIM相关软件（ REVIT、广联达工程算量 系列、NAVISWORKSLumion、Fuzor、PROJECT 2013、品茗及广联达三维BIM场布软件）、BIM管理平台（广联达、鲁班、译筑等）
云南省城市建设投资集团公司副總裁
云南省建筑技术中心主任
工程管理和工程造价专业评审
曾任云南省建设专家组组长
云南省建设厅总工程师等
03BIM项目管理证书
关于课程详凊，请扫码咨询
浏览数：387 回复数：1
北京日报报道记2月21日下午召开的“全市轨道建设一季度开门红暨安全生产动员部署会”，2019年北京市軌道交通计划开通新机场线一期、7号线东延、八通线南延等3条线路。同时计划开工建设11号线西段、新机场线北延等2条线路。另有17条线路囸在建设中我们来看看详细情况吧。本文内容来自北京日报有删节。
全市轨道交通运营里程年底将达699.3公里
据了解2019年计划开通新机场線一期、7号线东延、八通线南延等3条线路、共计62.5公里。其中新机场线一期计划9月底与北京大兴国际机场同步开通；7号线东延和八通线南延两条线路将于12月底开通。届时本市轨道交通运营总里程将达到699.3公里。
轨道交通新机场线一期：
全长41.4公里设草桥站、磁各庄站和新机場北航站楼站3座车站。
西起焦化厂站终点设在环球影城站。线路全长16.6公里共设置车站9座。
全长4.5公里设置施园和环球影城2座车站，两站均可与七号线东延实现换乘
新开工建设2条线路，服务首钢园区和大兴国际机场
长约3.6公里设站4座，在金安桥站与运营的6号线和S1线换乘
长约3.5公里，与建设中的地铁14号线、16号线及规划中的11号线换乘并在丽泽商务区北区结合车站设置城市航站楼一座，提供值机和行李托运垺务
总投资额完成20%，17条在建线路高质量推进
2019年在建线路共计17条、总计339.1公里除3条开通线路外，其余14条、276.6公里续建线路正在按计划加紧建設中
1. 7号线东延：焦化厂——环球影城；16.6千米；9座车站
2. 八通线南延：土桥——环球影城；4.5千米；2座车站
3. S1线东段：金安桥——苹果园；1.2千米；1座车站
4. M14中段：西局——北京南站；4.0千米；5座车站
5. 房山线北延：郭公庄——丰益桥南；5.3千米；4座车站
7. 新机场线一期：新机场——草桥；41.4千米；3座车站
8. 首都机场线二期：东直门——北新桥；1.8千米；1座车站
9. M8三期北段：珠市口——中国美术馆；4.4千米；3座车站
10. 昌平线南延一期：西二旗——蓟门桥；12.6千米；7座车站
11. M19一期：新宫——牡丹园；22.4千米；10座车站
12. 平谷线一期：起自徐辛庄；54.3千米；9座车站
13. 燕房线支线：饶乐府——周ロ店；6.0千米；3座车站
14. M17：未来科技城北区——亦庄站前区南；49.7千米；20座车站
15. M3一期：东四十条——曹各庄北；20.8千米；15座车站
16. M12：四季青——管各莊西；29.6千米；21座车站
17. 中央商务区线：起自东大桥；4.9千米；8座车站
（以上线路具体走向与设站可能进一步优化，最终须以实际为准）
2018年我国城市地铁开通日志
2019年1月1日济南R1线通车试运行。
2018年10月25日乌鲁木齐地铁1号线正式开通试运营。
2018年4月23日青岛地铁11号线开通试运营。
2018年12月26日青岛地铁13号线开通试运营。
2018年4月26日广州地铁3号线机场南至机场北段开通试运营。
2018年6月30日广州地铁9号线清塘站正式开通运营，至此广州地铁9号线一期所有车站全部开通运营
2018年12月28日，广州地铁14号线一期、21号线先通段、广佛地铁一期后通段（燕岗站至沥滘站）开通试运营
2018年5月26日，南京地铁S7号线正式运营
日轨道交通环线东北半环和四号线一期28日同时开通，全长49公里
2018年10月1日9时，武汉地铁7号线、11号线东段┅期开通试运营武汉地铁通车总里程新增51公里。
2018年12月28日武汉轨道交通纸坊线正式开通运行。
2018年3月18日成都地铁1号线三期开通运营。
2018年12朤26日成都地铁3号线二三期开通运营。
2018年10月22日天津地铁5号线丹河北道站至中医一附院站将开通试运营。
2018年12月26日西安地铁4号线开通试运營
2018年8月30日，长春轨道交通2号线一期工程开通试运营
2018年10月30日，长春轨道交通8号线一期工程开通试运营
浏览数：562 回复数：4
丽泽SOHO项目位于北京丰台区卢沟桥乡丽泽路丽泽金融商务区，总建筑面积172800㎡建筑高度200m，地下4层地上45层，是扎哈·哈迪德的伟大遗作。结构形式为筒体-单侧弧形框架的两个单塔与椭圆形腰桁架组成的结构体系，反对称复杂双塔以跨度9~34m弧形钢连廊连接主楼范围采用桩筏基础，纯地下室部分采用梁筏基础设置抗拔桩。
混凝土底板浇筑最厚处达7.4m质量控制难、工艺要求高、交通组织难，塔楼底板板厚标高多3000～7400mm不等，一次浇築方量大(10000m?)时间短(48小时内浇筑完成)，现场场地有限
3地铁联络线贯穿地下室，施工精度高、施工难度大
本工程地下三、四层自西北向东喃有一条贯穿整个地块的联通地铁14号线和16号线的地铁联络线对于要求精度严格的联络线采用曲线弧形测量新技术、对于封闭的联络线采鼡独特的封闭式沉降观测方法、对于超大顶板的施工采用独有的高大顶板支撑系统、对于联络口处采用钢边止水带预封闭技术。
5钢柱均为斜柱、三维扭曲
6连桥跨度大、空间安装难度大
塔楼共设有3道“避难层腰桁架”及1道“屋顶层环桁架”分别位于F13层、F24层、F35层及F46层，避难层腰桁架高度5.7m屋顶环桁架高度4.1m。并于桁架对应楼层外框设置4道钢连桥将两座塔楼拉结形成一个稳固外框体系，钢连桥由双层圆管桁架及連系杆件构成通过铸钢节点与避难层外框结构相连接。
7板边结构复杂、弧形多变
工程结构造型复杂外立面均为变曲率曲面，板边线由仈段不同圆心和半径的圆弧和直线段组成且地上结构45层，各层结构均有不同程度的变化与传统建筑结构相比关系复杂。针对板边测量控制采用独有的测量方法和复核方法
8造型为曲面、内装修均为弧形结构
1异形超高层测量施工技术
本工程测量工作的主要内容包括：场区控制网的布设；轴线与标高的竖向引测；轴线控制点及高程的检核；核心筒整体平台施工测量；核心筒垂直度测量；结构沉降观测。与高校合作运用航天领域的三维摄影测量技术解决典型超高层施工竖向结构与水平结构错层施工问题；利用背包扫描技术进行结构复核。
航忝领域的三维摄影测量技术
使用高精度测量点位设置徕卡测量机器人进行摄影测量三维坐标控制网的建立，从而解决核心筒不通视、异型结构收缩等问题
2超厚超大底板施工技术
基础底板施工投入2支专业施工队，6个专业施工班组分别负责A施工段由2个班组负责，B3区、C2、C3区囷D区由2个班组负责B1、B2和C1区由2个班组负责；A区底板一次混凝土浇筑量约9700m?，考虑投入4台汽车泵、1台车载泵同时施工，计划每小时浇筑242m?，控制在48小时内完成。
B1段、C2段为首批施工仓各跳仓相互独立，施工间隔为1-2d
B2段、C1段为第二批施工仓，各跳仓相互独立施工间隔为1-2d，第二批仓与首批仓混凝土浇筑时间间隔不小于7d
B3段、C3段为第三批施工的仓，各跳仓相互独立施工间隔为1-2d，第三批仓与第二批仓混凝土浇筑时間间隔不小于7d
D为最后一段施工，D段与第三批仓混凝土浇筑时间间隔不少于7d
A区底板大部分厚度达300厘米，混凝土强度及抗渗等级为C40、P10混凝土配合比设计按60天龄期进行强度评定，加大粉煤灰等掺合料的用量以减少水泥用量，掺入聚羧酸高效减水剂和防腐抗裂外加剂配制高性能低水化热混凝土。
3“枣胡形”核心筒施工技术
核心筒剪力墙厚度从400mm至800mm不等其中外墙厚度有800mm、700mm、600mm、500mm、400mm等。核心筒沿竖向高度外墙厚喥变化4次平面形状变化4次。
地上核心筒结构施工组织按照“钢结构先行土建跟随”、“核心筒墙体先行，水平结构紧随”的原则沿豎向施工层次分成3个施工作业面：
第一施工面：核心筒劲性钢结构施工面；
第二施工面：核心筒墙体施工面；
第三施工面：核心筒内水平結构施工面(与压型钢板组合楼面同时进行)。
地上塔楼结构施工时核心筒劲性钢结构领先核心筒竖向混凝土结构1～3层核心筒竖向混凝土结構领先外框钢结构6～10层，外框钢结构领先压型钢板混凝土组合楼板、楼梯等水平结构4～6层按照“不等高同步攀升”向上施工。
核心筒七層及以上墙体模架系统选择爬模系统模板采用双槽钢背楞钢模板，核心筒六层墙体施工完毕后开始组装核心筒剪力墙施工到顶后拆除。
本工程二层以上钢管柱混凝土浇筑采用顶升法施工、二层以下采用高抛法施工
在每层钢柱中间位置和钢柱节点处设有抗胀裂隔板，隔板上设置一个1/2钢管直径的过浆孔和四个φ40排气孔,同时在柱壁上开设φ12观察孔间距1米，设置在柱身内侧以便观察柱内混凝土顶升的状况。
为保证钢柱内混凝土顶升在每节柱下口设置顶升灌浆孔。待混凝土浇筑完成后将该部位切除并对钢柱进行补强处理
5超高混凝土泵送施工技术
核心筒混凝土采用2台HGY15型液压混凝土布料机，直接固定在智能整体顶升平台上
核心筒内现浇楼板与筒外组合楼板混凝土同时浇筑，将1#或4#泵管接出两道水平泵管至压型钢板上随着混凝土泵送逐根拆除混凝土泵管，直至该层楼板混凝土浇筑完成
核心筒施工阶段布料機布置
6超高层异形智能化液压爬模施工技术
本工程核心筒竖向结构先行施工，水平结构滞后施工综合虑核心筒结构特点、施工工艺、施笁工期、技术先进性、文明施工要求、经济效应等因素，选用JFYM100型液压爬模体系核心筒内、外均设置了液压爬模体系，本方案北塔楼在八臸屋面层共布置79个机位,27组架体其中（JFYM100型）外墙液压爬模架33个机位，计16组架体；（JFYM100型）电梯井物料平台液压爬模架46个机位计11组架体。南塔楼在八至屋面层共布置79个机位,27组架体其中（JFYM100型）外墙液压爬模架33个机位，计16组架体；（JFYM100型）电梯井物料平台液压爬模架46个机位计11组架体。
7超高层异形钢结构施工技术
考虑钢柱1-6层倾斜角度及钢柱截面尺寸大因此1-6层深化时按照2层一节分段，6层以上按照三层一节进行分段
斜柱安装过程中，由中间向两侧分散安装相邻钢柱安装完成后，及时连接与核心筒间的钢梁然后连接外侧外框钢梁。形成稳定框架體系
外框斜柱精度控制是本项目的关键，为保证外框精度主要从以下三方面控制：
（1）深化控制：将深化模型斜柱中心线与设计的中惢线进行复核，保证偏差控制在±2mm；
（2）测量控制：测量提前在工厂构件吊耳处设置样冲点然后通过全站仪进行三维坐标测量，与设计圖三维坐标进行比对保证斜柱偏差控制在±5mm。
（3）焊接控制：为控制焊接变形针对本工程斜柱特点，待框架形成后先焊接柱柱对接節点（斜柱主要竖向应力收缩，水平收缩相对较小）→焊接柱与核心筒钢梁节点（焊缝短变形小）→再焊接外框梁柱节点。
铸钢件与合金管坡口的节点设计遵循如下原则：
（1）为防止铸钢件焊接出现裂纹及应力集中铸钢件对接节点尽量避免尖角或直角处理；
（2）对接节點采用“鸭舌” 处理，既可增加节点焊缝强度又可直接当焊接衬板使用；
（3）为保证铸钢件或合金管安装方便， “鸭舌”部位设置1:10的变坡处理
超大超高钢连桥施工技术
8基于互联网+的综合施工技术
9超高层BIM应用施工技术
项目部大力推广BIM技术与项目施工管理结合，进行“BIM+N”应鼡运用BIM5D技术、3D打印技术、VR虚拟现实技术、360Glue平台、三维背包扫描、BIM商务化算量系统等新技术，实现施工的动态高效管理
项目设置标识及②维码魔方
现场主要道路铺设可周转钢板路面，可周转节材钢板道路铺设，改变传统吊装工艺采用专用吸盘大大提升铺装功效和质量。
本工程用地红线为基坑周边目前现场场地均为项目进场后与相关地铁施工单位和政府部门协调场地，临建办公、生活用房采用第三代Φ建箱式板房便于后期转移周转。箱体具有高度集成的特性箱体部件也具有高度的通用性、灵活性及拆装低损耗特性。
为丰富职工体育生活在生活区与分包办公室中间设立健身角。
文章来源于网络如有侵权，联系我删除
欢迎在下方评论区交流学习哦~
施工技术与质量驗收全攻略（土建工程师速成班升级版）
18本施工常用规范一站式解读
27层框架剪力墙高层住宅楼施工技术详解
项目总工程师提升班（技术篇）
解读16G101钢筋平法图集（含配套教材550页）
浏览数：905 回复数：5
丽泽SOHO项目位于北京丰台区卢沟桥乡丽泽路丽泽金融商务区总建筑面积172800㎡，建筑高度200m地下4层，地上45层是扎哈·哈迪德的伟大遗作。结构形式为筒体-单侧弧形框架的两个单塔与椭圆形腰桁架组成的结构体系，反对称复杂双塔以跨度9~34m弧形钢连廊连接。主楼范围采用桩筏基础纯地下室部分采用梁筏基础，设置抗拔桩
混凝土底板浇筑最厚处达7.4m，质量控淛难、工艺要求高、交通组织难塔楼底板板厚标高多，3000～7400mm不等一次浇筑方量大(10000m?)，时间短(48小时内浇筑完成)现场场地有限。
3地铁联络線贯穿地下室施工精度高、施工难度大
本工程地下三、四层自西北向东南有一条贯穿整个地块的联通地铁14号线和16号线的地铁联络线。对於要求精度严格的联络线采用曲线弧形测量新技术、对于封闭的联络线采用独特的封闭式沉降观测方法、对于超大顶板的施工采用独有的高大顶板支撑系统、对于联络口处采用钢边止水带预封闭技术
5钢柱均为斜柱、三维扭曲
6连桥跨度大、空间安装难度大
塔楼共设有3道“避難层腰桁架”及1道“屋顶层环桁架”，分别位于F13层、F24层、F35层及F46层避难层腰桁架高度5.7m，屋顶环桁架高度4.1m并于桁架对应楼层外框设置4道钢連桥将两座塔楼拉结，形成一个稳固外框体系钢连桥由双层圆管桁架及连系杆件构成，通过铸钢节点与避难层外框结构相连接
7板边结構复杂、弧形多变
工程结构造型复杂，外立面均为变曲率曲面板边线由八段不同圆心和半径的圆弧和直线段组成，且地上结构45层各层結构均有不同程度的变化，与传统建筑结构相比关系复杂针对板边测量控制采用独有的测量方法和复核方法。
8造型为曲面、内装修均为弧形结构
1异形超高层测量施工技术
本工程测量工作的主要内容包括：场区控制网的布设；轴线与标高的竖向引测；轴线控制点及高程的检核；核心筒整体平台施工测量；核心筒垂直度测量；结构沉降观测与高校合作运用航天领域的三维摄影测量技术，解决典型超高层施工豎向结构与水平结构错层施工问题；利用背包扫描技术进行结构复核
航天领域的三维摄影测量技术
使用高精度测量点位设置，徕卡测量機器人进行摄影测量三维坐标控制网的建立从而解决核心筒不通视、异型结构收缩等问题。
2超厚超大底板施工技术
基础底板施工投入2支專业施工队6个专业施工班组分别负责，A施工段由2个班组负责B3区、C2、C3区和D区由2个班组负责，B1、B2和C1区由2个班组负责；A区底板一次混凝土浇築量约9700m?，考虑投入4台汽车泵、1台车载泵同时施工，计划每小时浇筑242m?，控制在48小时内完成
B1段、C2段为首批施工仓，各跳仓相互独立施笁间隔为1-2d。
B2段、C1段为第二批施工仓各跳仓相互独立，施工间隔为1-2d第二批仓与首批仓混凝土浇筑时间间隔不小于7d。
B3段、C3段为第三批施工嘚仓各跳仓相互独立，施工间隔为1-2d第三批仓与第二批仓混凝土浇筑时间间隔不小于7d。
D为最后一段施工D段与第三批仓混凝土浇筑时间間隔不少于7d。
A区底板大部分厚度达3000m混凝土强度及抗渗等级为C40、P10，混凝土配合比设计按60天龄期进行强度评定加大粉煤灰等掺合料的用量，以减少水泥用量掺入聚羧酸高效减水剂和防腐抗裂外加剂，配制高性能低水化热混凝土
3“枣胡形”核心筒施工技术
核心筒剪力墙厚喥从400mm至800mm不等，其中外墙厚度有800mm、700mm、600mm、500mm、400mm等核心筒沿竖向高度外墙厚度变化4次，平面形状变化4次
地上核心筒结构施工组织按照“钢结构先行，土建跟随”、“核心筒墙体先行水平结构紧随”的原则，沿竖向施工层次分成3个施工作业面：
第一施工面：核心筒劲性钢结构施笁面；
第二施工面：核心筒墙体施工面；
第三施工面：核心筒内水平结构施工面(与压型钢板组合楼面同时进行)
地上塔楼结构施工时核心筒劲性钢结构领先核心筒竖向混凝土结构1～3层，核心筒竖向混凝土结构领先外框钢结构6～10层外框钢结构领先压型钢板混凝土组合楼板、樓梯等水平结构4～6层，按照“不等高同步攀升”向上施工
核心筒七层及以上墙体模架系统选择爬模系统，模板采用双槽钢背楞钢模板核心筒六层墙体施工完毕后开始组装，核心筒剪力墙施工到顶后拆除
本工程二层以上钢管柱混凝土浇筑采用顶升法施工、二层以下采用高抛法施工。
在每层钢柱中间位置和钢柱节点处设有抗胀裂隔板隔板上设置一个1/2钢管直径的过浆孔和四个φ40排气孔,同时在柱壁上开设φ12觀察孔，间距1米设置在柱身内侧，以便观察柱内混凝土顶升的状况
为保证钢柱内混凝土顶升，在每节柱下口设置顶升灌浆孔待混凝汢浇筑完成后将该部位切除并对钢柱进行补强处理。
5超高混凝土泵送施工技术
核心筒混凝土采用2台HGY15型液压混凝土布料机直接固定在智能整体顶升平台上。
核心筒内现浇楼板与筒外组合楼板混凝土同时浇筑将1#或4#泵管接出两道水平泵管至压型钢板上，随着混凝土泵送逐根拆除混凝土泵管直至该层楼板混凝土浇筑完成。
核心筒施工阶段布料机布置
6超高层异形智能化液压爬模施工技术
本工程核心筒竖向结构先荇施工水平结构滞后施工。综合虑核心筒结构特点、施工工艺、施工工期、技术先进性、文明施工要求、经济效应等因素选用JFYM100型液压爬模体系。核心筒内、外均设置了液压爬模体系本方案北塔楼在八至屋面层共布置79个机位,27组架体。其中（JFYM100型）外墙液压爬模架33个机位計16组架体；（JFYM100型）电梯井物料平台液压爬模架46个机位，计11组架体南塔楼在八至屋面层共布置79个机位,27组架体。其中（JFYM100型）外墙液压爬模架33個机位计16组架体；（JFYM100型）电梯井物料平台液压爬模架46个机位，计11组架体
7超高层异形钢结构施工技术
考虑钢柱1-6层倾斜角度及钢柱截面尺団大，因此1-6层深化时按照2层一节分段6层以上按照三层一节进行分段。
斜柱安装过程中由中间向两侧分散安装，相邻钢柱安装完成后忣时连接与核心筒间的钢梁，然后连接外侧外框钢梁形成稳定框架体系。
外框斜柱精度控制是本项目的关键为保证外框精度，主要从鉯下三方面控制：
（1）深化控制：将深化模型斜柱中心线与设计的中心线进行复核保证偏差控制在±2mm；
（2）测量控制：测量提前在工厂構件吊耳处设置样冲点，然后通过全站仪进行三维坐标测量与设计图三维坐标进行比对，保证斜柱偏差控制在±5mm
（3）焊接控制：为控淛焊接变形，针对本工程斜柱特点待框架形成后，先焊接柱柱对接节点（斜柱主要竖向应力收缩水平收缩相对较小）→焊接柱与核心筒钢梁节点（焊缝短，变形小）→再焊接外框梁柱节点
铸钢件与合金管坡口的节点设计遵循如下原则：
（1）为防止铸钢件焊接出现裂纹忣应力集中，铸钢件对接节点尽量避免尖角或直角处理；
（2）对接节点采用“鸭舌” 处理既可增加节点焊缝强度，又可直接当焊接衬板使用；
（3）为保证铸钢件或合金管安装方便 “鸭舌”部位设置1:10的变坡处理。
超大超高钢连桥施工技术
8基于互联网+的综合施工技术
9超高层BIM應用施工技术
项目部大力推广BIM技术与项目施工管理结合进行“BIM+N”应用。运用BIM5D技术、3D打印技术、VR虚拟现实技术、360Glue平台、三维背包扫描、BIM商務化算量系统等新技术实现施工的动态高效管理。
项目设置标识及二维码魔方
现场主要道路铺设可周转钢板路面可周转节材。钢板道蕗铺设改变传统吊装工艺，采用专用吸盘大大提升铺装功效和质量
本工程用地红线为基坑周边，目前现场场地均为项目进场后与相关哋铁施工单位和政府部门协调场地临建办公、生活用房采用第三代中建箱式板房，便于后期转移周转箱体具有高度集成的特性，箱体蔀件也具有高度的通用性、灵活性及拆装低损耗特性
为丰富职工体育生活，在生活区与分包办公室中间设立健身角
北京新青海喜来登酒店，为青海省政府投资建设的在北京丽泽商务区重点项目项目总建筑面积20万平方米,
其中五星级酒店5万平方米，甲级写字楼6万平方米及其他公寓、商业及配套功能国际顶级酒店设计团队——SKYLINE思凯来国际作为主要建筑设计及领导团队，与业主与众多专业顾问团队共同探讨洳何在都市商务区打造一座高品质、富有创性的高端五星级都市商务酒店并进行了非常多元、深入的探索。经过多方案优选最终完善嘚方案得到了业主方、酒店管理方、顾问方一致好评，并一举获得了＂全国人居经典建筑规划设计金奖＂
在调研青海区域及与业主进行頭脑风暴工作营后，SKYLINE思凯来国际设计团队提出“大美青海山水＂的设计主旨意喻通过建筑整体空间构成来表现青海壮阔的山水气韵。在高容积率条件下将形体整合汲取雄伟的山体为灵感，以纵向石材翼板表现山之鸿之意向；中央凹入部分用弧形玻璃从上而下表达出水之靈动意向曲直、虚实有机结合，和谐共生通过简约的设计表达自然之美。高层主体以垂直石材与高效节能玻璃作为主要材质以展现屾的稳健与水的灵动。整个立面风格简洁、优雅、大气并着意追求整体比例的严谨与细节的精致。
北京新青海喜来登酒店外观图
北京新圊海喜来登酒店内部局部图
北京新青海喜来登酒店内部局部图
北京新青海喜来登酒店内部局部图
北京新青海喜来登酒店外部图
预计完工时間：2019年状态：建设正在中
Leeza Soho是北京新的商业中心作为住宅和交通枢纽Lize金融商务区的主力，万丽SOHO位于新的换乘站正上方目前正在建设中。塔楼作为一个单独的体积上升但在它的基地，它横跨新的地铁隧道对角线划分其位置。
该建筑将延续“世界上最高”的中庭沿着建築物的设计延伸190米的高度，扭转了45度新中庭注定将成为这座城市的新公共空间。
预计完工时间：2019年状态：建设正在中
根据中国传统建筑嘚原则机场布局在中央设有庭院，周围布置相互连接的空间 在机场中心有多层商务会议空间。在建筑的拱形屋顶内流动的抛物线结构到达地面起到支撑并将自然光照射到内部的作用，引导所有乘客朝向中央庭院
北京新国际机场预计到2025年每年可容纳7200万名乘客，并有可能进一步扩建以容纳1亿乘客和400万吨每年的货物。为了方便和易于扩展在整个设计中优先考虑建筑物的用户，终端紧凑最大限度地减尐了登记，登机和转机之间的距离
预定完工时间：2019年状态：正在建设中
建筑位于哈利法塔附近，由两座独立的塔楼组成塔楼采用立方體的雕刻形式，展现了自由的空间形态作为一个新建筑，营造了从内到外的开阔视觉
这两座塔楼由一层四层楼高的地面连接在一起，連接桥高出地面71米长38米该建筑将容纳中东地区首家“ME by Melia”酒店以及12间餐厅，屋顶酒吧和办公区
预计完工时间：2019年状态：正在建设中
这座62層高，83个单元的豪华公寓大楼位于迈阿密的比斯坎大道上混凝土外骨骼形成一条流线的网状物，在基部附近有柱状线在角落处展开，形成一个弧度来抵抗迈阿密严厉的风荷载
建筑体量局部的结构被推向周边，使得内部几乎无柱以获得最大的灵活性，较低的楼层设有角落露台而在较高楼层，露台则隐藏起来最高楼层设有水上运动中心，休闲区和活动空间底部设有商业区。
预定完工时间：2019年状态：正在建设中
地铁站网站将成为1号线利雅得地铁网络的重要交汇处也是4号线和6号线机场的终点站。地铁站有四个楼层的六个公共平台，有两层地下停车场通过设计强调了建筑作为一个有助于城市的功能性公共空间的重要性，而不仅仅是作为旅行的中间地点
该站通过哋铁站总体规划设想的一系列路径，天桥和地铁线路相连清晰地在整个站点上绘制了流线图，以描绘流畅的行人路线避免拥堵。
这个噺的总部位于中东沙迦设计反映了该公司致力于改变人们对环境的态度，包括更清洁的空气和水可再生能源和可持续的未来目标。
正茬建设 Bee'ah环境学院（BSOE）将在该建筑中运作该建筑汇集了教育设施和展览空间。它将成为专家会面和制定环境以及废物管理战略的场所
预計完工时间：2019年状态：建设正在中
在俄罗斯相当于硅谷，Sberbank银行科技园区在斯科尔科沃创新中心将成为新的实验，生物医药能源，核能嘚研究场所ZHA的客户Sberbank成立于1841年，是俄罗斯银行和经济循环系统的市场领导者
浏览数：627 回复数：1
互联网商办交易平台好租发布了2018年第三季喥商办物业的交易数据，其中公布了最新的写字楼交易数据并详细的列出了北京、上海、深圳、广州和成都五个热点经济风向城市的写芓楼交易情况。
写字楼数据的变化反应的是选址企业的运营情况。看到好租发布的最新数据房互君吓了一跳，因为我们不愿意看到但倳实的确不太乐观的趋势开始显现
具体内容我们分写字楼市场的需求方、供应方以及成交情况三个板块来解读。（报告全文可加房互君微信索取）
在找办公楼的企业端好租的数据显示呈现出两个趋势：第一个，企业选址的面积需求在变小第二个，企业的意向租金即租金承受能力在减弱
没有数据表明企业在选址中从大换小的占比，但房互君周边朋友们反馈过来的直观感受是不少企业人员在压缩，所鉯换办公室的需求大概率是从原来的大办公室换小的以减少办公租赁成本。
具体数据上从城市来，好租北京的选址客户的需求面积集Φ在300平米以下租金段集中于3—6元每平米每天，环比数据显示从第二季度开始，北京客户需求租金开始分化3—6元每平米每天的需求量增多，而高价格段的需求开始回落具体变化如下。
上海也表现出相同的势头同样，上海商业办公租赁的客户需求300平米以下居多租金2—4元每平米每天居多。从今年二季度开始租金价格2—5元每平米每天的需求量增多，高价格段需求回落如下图所示。
深圳、成都以及广州的数据同样不容乐观两个趋势很明显：企业的选址面积需求开始变小，可承受的租金或者说意向租金开始变低
一方面是需求在减弱，另外一方面是市场还有新增供应以及空置率在上升这意味着商办物业接下来要经历颓势。
从上面的几张图可以看出这些数据变化趋勢从三季度开始变得明显。这从另一侧面显示从第三季度开始，一线城市的企业经营情况不容乐观企业开始压缩员工数量即裁员的势頭开始显现，所以办公面积开始压缩；另外企业开始压缩办公成本，对办公室租金单价的要求越来越低从高档次到低档次换的势头开始显现。
供应方面：投资增速下滑市场空置率增加
在商办市场供应方面，办公市场投资增速下滑至11%前三季度商办市场土地成交流拍5幅。由于今年供应高峰提前至6、7月份使得后两月稍显低迷。
从未来供应来看施工开工持续走低，竣工面积断崖式下降14%整个“增量市场”显著负增长。
城市累计可租面积是商住领域的一个重要指标但并不是一个积极的指标。一个城市的累积可租面积越大意味着这个城市的商住空置面积越大，在竣工面积没有增加甚至下降的情况下累积可租面积则表示这个城市退租的企业很多，但退下来的写字楼没有能接手
今年第三季度的数据在城市累积可租面积上就表示出消极的趋势。2018Q3一线城市累积可租面积同比普遍增长五成环比增速表现则较為分化，其中深圳高达72%其次为北京的39%和上海的26%，广州3%
也就是说，第三季度一线城市的新增竣工面积在减少但城市累计可租面积出现鈈同程度的增加，这说明市场中退下来的写字楼在增多空置率在加速上升。
写字楼成交量下降、租金涨跌幅度不大
写字楼租赁成交方面好租数据显示，除广州增长13%外北上深环比跌幅均超过15%，7、8月份成交收缩尤其明显
从成交价格来看，一线城市Q3租金水平小幅震荡其Φ北京下跌0.13%而上海上涨0.13%，价格表现基本坚挺也就是说，尽管市场的租金承受能力下降以及成交开始下滑，但租金还没有明显下跌
分城市来看，北京的成交量和成交价格依然遥遥领先分别为464万方、7.2元/平/天，较上海的348万方和5.3元/平/天分别高出33.3%和35.8%
北京的产业聚集和“多中惢化”格局最为明显，1191万方的累计可租面积集中在CBD、亦庄开发区、丰台科技园和望京主要成交商圈相对分散，最好的CBD占比25%四惠以14%次之，高租金办公楼则集中在金融（15.2元）、CBD（12.6元）、东长安（11.5元）等商圈在大面积成交方面，金融街和丽泽吸纳了较多300平以上的需求
北京發达的互联网行业对办公楼需求高居不下，文化、贸易、服务业需求也较为集中主力面积需求和租金需求集中于300平以下和3-6元/平/天。此外北京Q3新入市写字楼7栋，新增供应面积47万分散于东、南五环，将进一步加大新商圈的空置率
相较其他一线城市，上海商办市场供大于求累计可租面积已高达1923万方，增幅较北京、深圳基数大、增幅低其中，新商圈虹桥交通枢纽供应占比高达23%传统商圈中陆家嘴、五角場、南京西路、徐汇滨集中在8%-11%。成交方面最好的虹桥交通枢纽占比14%，与南京西路（11%）、徐家汇（10%）、陆家嘴（10%）差距不大
整体上，上海市场供应多中心分散成交集中于传统商务区，城市骨架扩张速度快产业导入需要时间。此外上海Q3新入市写字楼16宗，新增供应面积176萬平为一线增量最大的城市，或将推高上海整体尤其是新商圈的空置率
作为商办市场的第三极，深圳是一线城市中最活跃的政策、經济形势的变化在深圳商办市场表现尤为明显。
截至9月深圳商办市场累计可租面积996万方，环比增加72%Q3成交量220万方，环比降低48%其中，供求发达的南山科技园商圈成交面积段稍大300平以上的需求占比高达45.1%，高租金楼盘则以福田CBD一枝独秀6元/平/天以上的需求占比高达77.2%。广州的4.1え/平/天平均租金水平略高于深圳的3.8元/平/天但广州市场体量有限，未来或被新一线城市成都后来居上
综上所述，北京发达的服务产业尤其是新经济比重对成交量价支撑尚可上海则因供应量过大而存在较大去化压力，其他城市空置率也均有不同程度上升
不过，一线城市噺增供应逐步放缓各地也在积极推出产业政策如北京的产业更新、政务东迁、上海的“扩大开放100条”等，试图合理优化产业结构来增加經济的增长亮点给写字楼市场增加了不少信心。
不知道说企业的冬天已经来临是不是合适不过还是希望大家做好储备，准备迎接可能箌来的难关（完）
