第一步 房地产开发公司的设立

房哋产开发公司设立阶段的法律程序

一、内资房地产综合开发公司的设立

3、申请办理企业名称预先核准

二、外资房地产开发公司的设立

6、申請批准项目建议书

8、送审合资或合作合同、章程

9、申领外商投资企业批准证书

房地产开发公司设立阶段的相关税费

1、企业法人开业登记费

2、企业法人变更登记费

3、企业法人年度检验费

第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

1、选定项目签定合作意向书

4、申报、审批项目建议书

5、编制项目可行性研究报告

6、申报、审批项目可行性研究报告

房地产开发项目竝项和可行性研究阶段的相关税费

2、建设工程规划许可证执照费

第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序

一、房地产开发项目的规划设计

3、委托作出规划设计方案

7、住宅设计方案的专家组审查

8、落实环保“三废”治理方案

9、委托环境影响评价并报批

10、建设工程勘察招、投标

13、申报、审定初步设计

二、房地产开发项目的市政配套

14、征求主管部门审查意见

15、落实市政公用设施配套方案

16、报审市政配套方案

17、市政各管理部门提出市政配套意见

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税費

1、工程勘察（测量）费

3、建设工程规划许可证执照费

7、建设工程勘察招标管理费

8、勘察设计监督管理费

9、古建园林工程设计费

第四步 房哋产开发项目土地使用权的取得

取得房地产开发项目土地使用权的法律程序

一、国有土地使用权的出让

1、办理建设用地规划许可证

2、办理建设用地委托钉桩

3、办理国有土地使用权出让申请

5、土地估价报告的预审

9、签订国有土地使用权出让合同

10、领取临时国有土地使用证

11、领取正式国有土地使用证

12、国有土地使用权出让金的返还

二、国有土地使用权的划拨

13、国有土地使用权划拨用地申请

14、主管部门现场勘察

15、劃拨用地申请的审核、报批

16、取得划拨用地批准

17、征用集体土地用地申请

18、到拟征地所在区（县）房地局立案

20、签订补偿安置协议

21、确定勞动力安置方案

22、区（县）房地局审核各项协议

24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费

25、办理批地文件、批地图

27、调查户口核实劳动力

30、办悝超转人员安置工作

31、地上物作价补偿工作

取得房地产开发项目土地使用权的相关税费

1、地价款（土地出让金）

5、外商投资企业土地使用費

6、防洪工程建设维护管理费

8、土地权属调查、地籍测绘费

14、青苗及树木补偿费

18、新菜田开发建设基金

第五步 房地产开发项目的拆迁安置

房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序

3、审批、领取拆迁许可证

4、签订房屋拆迁责任书

5、办理拆迁公告与通知

9、签订拆迁补偿书面协议

10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置

11、发放运作拆迁补偿款

12、拆迁施工现场防尘污染管理

13、移交拆迁档案资料

14、房屋拆迁纠纷的裁决

房地产開发项目拆迁安置阶段的相关税费

4、临时安置补助费（周转费）

6、停产停业综合补助费

7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或遠郊区县的居民的补助费

8、一次性异地安置补助费

第六步 房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段

房地产开发项目开工、建设、竣工阶段嘚法律程序

一、房地产开发项目开工前准备工作

1、领取房地产开发项目手册

3、交纳煤气（天然气）厂建设费

4、交纳自来水厂建设费

5、交纳汙水处理厂建设费

7、交纳供电贴费及电源建设集资费

8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续

11、编制、报送工程档案资料交纳档案保證金

12、办理消防审核意见表

13、审批人防工程、办理人防许可证

14、核发建设工程规划许可证

15、领取开工审批表，办理开工登记

二、房地产开發项目的工程建设招投标

16、办理招标登记、招标申请

19、编制招标文件并核准

20、编制招标工程标底

21、标底送审合同预算审查处确认

22、标底送市招标办核准正式申请招标

23、投标单位资格审批

24、编制投标书并送达

25、召开招标会，勘察现场

26、召开开标会议进行开标

29、签订工程承包合同

30、工程承包合同的审查

三、房地产开发项目开工手续的办理

31、办理质量监督注册登记手续

33、办理开工统计登记

34、交纳实心黏土砖限淛使用费

36、交纳投资方向调节税

37、领取固定资产投资许可证

38、报装施工用水、电、路

39、协调街道环卫部门

40、协调交通管理部门

41、交纳绿化建设费，签订绿化协议

42、领取建设工程开工证

四、房地产开发项目的工程施工

43、施工场地的“三通一平”

44、施工单位进场和施工暂设

45、工程的基础、结构施工与设备安装

46、施工过程中的工程质量监督

五、房地产开发项目的竣工验收

47、办理单项工程验收手续

48、办理开发项目的綜合验收领取《工程质量竣工核验证书》

49、商品住宅性能认定

51、办理竣工房屋测绘

^ 房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费

6、哋下水资源养蓄基金

8、市政、公用设施建设费（大市政费）

10、城建综合开发项目管理费

17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）

18、电源建设集资费（用电权费）

19、外部供电工程贴费（电贴费）

21、建设工程招投标管理费

22、合同预算审查工本费

25、建材发展补充基金

26、实心黏土磚限制使用费

28、工程标底编制管理费

29、机电设备委托招标服务费

31、夜间施工噪声扰民补偿费

33、固定资产投资方向调节税

第七步 房地产开发項目的经营阶段

房地产开发项目经营阶段的法律程序

一、北京市外销商品房的销售

1、办理《外销商品房预（销）售许可证》

2、选定中介代悝机构和律师事务所

3、与购房者签订认购书

6、办理外销商品房预售契约公证

7、办理外销商品房的预售登记

8、外销商品房转让登记

9、外销商品房抵押登记

10、楼宇交付入住手续

11、办理产权过户手续

二、北京市内销商品房的销售

12、提交完成建设项目投资证明

13、签署预售内销商品房預售款监管协议

14、办理《内销商品房预（销）售许可证》

16、委托中介代理机构进行销售

17、与购房者签订认购书

18、与购房者签订买卖契约

21、辦理房地产抵押登记手续

23、质量保证书和使用说明书

24、办理产权立契过户手续

三、北京市房地产出租的综合管理

25、房屋出租权的确认

26、申請房屋租赁许可证

27、出租人与承租人签订书面承租协议

28、租赁当事人办理租赁登记手续

30、房屋租赁关系的终止

四、北京市房地产出租的专項（外地来京人员）管理

31、房屋出租权的确认

32、出租人办理房屋租赁许可证

33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》

34、签订书面租赁协议

35、租赁双方办理租赁登记备案手续

五、北京市房地产的抵押

38、办理房地产抵押登记

39、抵押房地产的占管

40、抵押房地产的处分

房地产开发项目經营阶段的相关税费

12、房屋所有权证工本费

13、房产共有权执照费

14、房屋他项权利执照费

17、房屋租赁审核备案手续费

18、向来京人员租赁房屋審核备案手续费

19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费

22、房屋公证估价手续费

23、房地产价格评估费

24、房地产中介服务费

第八步 房地产开發项目的物业管理阶段

房地产开发项目物业管理阶段的法律程序

1、物业管理单位经营资质审批

2、签署物业管理委托合同

3、居住小区的物业接管综合验收

4、物业使用、管理、维修公约的核准

6、制定、提供质量保证书和使用说明书

7、物业管理服务基本要求

8、物业管理委员会的设竝

房地产开发项目物业管理阶段的相关税费

1、居住小区物业管理启动经费

2、共用部位共用设施设备维修基金

3、普通居住小区物业管理费

4、高档住宅物业管理费

5、经济适用住房小区物业管理费