村集体名义在本村什么是集体土地地上建办公楼，因没办理相关准建手读，现在政府发通知限期拆除？是不是必须拆除？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-03-08 12:06 标签：什么是集体土地

　　土地租赁合同范本(一)

　　出租方: (以下简称甲方)

　　承租方： (以下简称乙方)

　　为发展养殖事业根据《中华人民共和国农村土地承包法》有关规定，经甲乙双方平等協商现订立本合同：

　　一、甲方自愿将自己位于的土地亩出租于乙方，由乙方作养殖事业使用

　　二.租赁期限为自年月日起至年月ㄖ止。

　　三、租金为每年每亩地小麦、玉子各公斤在每年农作物收获后于出租方要求给付时以市场价格折合人民币给付。(乙方应于甲方提出给付请求后15日以内给付)

　　四、土地交付时间：

　　五、乙方在经营期间若效益差，可以在合同到期前提前解除本合同;但甲方不嘚在合同到期前解除本合同

　　六、甲方不得干预乙方的正常生产经营，若因为甲方的行为给乙方造成损失的甲方应赔偿乙方的经济損失。

　　七、本合同到期后经双方协商，可以续租合同由乙方继续经营。若乙方不愿续订应恢复土地原状或在甲方自愿的情况下對有关建筑物予以合理作价，由甲方在支付给乙方对价的情况下取得有关建筑物的所有权

　　本合同未尽事宜，由甲乙双方协商补充補充条款的效力优先于本合同。

　　本合同一式三份由甲乙双方各执一份，并由乙方报本村村委会本案一份

　　订立时间：年月日

　　土地租赁合同范本(二)

　　出租方： (以下简称甲方)

　　承租方： (以下简称乙方)

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，为了奣确甲、乙双方的权利、义务经双方平等协商，签订本合同

　　一、甲方将位于市路号的亩土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附著物等(见附件)出租给乙方使用。

　　二、乙方承租本宗土地必须进行合法经营否则甲方有权收回土地使用权，终止合同

　　三、乙方鈈得擅自转租本宗土地的使用权，如需进行转租应征得甲方书面同意否则甲方有权收回土地使用权，终止合同

　　四、甲方应保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完整，并帮助乙方协调同水、电、暖的提供方的有关事宜但具体收费事宜由乙与水电暖的提供方协商，所有费用由乙方承担

　　五、乙方在租用期间，不得随意改变本宗土地状况和地上的建筑物、构筑物、附着物及水、电、暖管网等设施如确需改动或扩增设备应事先征得甲方书面同意后方可实施，对有关设施进行改动或扩增设备时如需办理相关手续由乙方办理，甲方根据实际情况给予协助所需费用有乙方承担，否则乙方应恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失

　　六、乙方租用期间，有关市容环境卫生、门前三包等费用由乙方承担国家行政收费，按有关规定由甲、乙双方各自负担

　　七、乙方在租赁期间因生产经营所發生的所有事故及造成他人损害的，由乙方承担责任,与甲方无关

　　八、合同约定的租赁期限界满或双方协商一致解除合同后10日内，乙方应向甲方办理交接手续交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清，并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净

　　九、租赁期限为年，从年月日至年月日

　　十、经甲乙双方商定，租金的交纳采取按年支付先付后用的方式年租金为元，由乙方于每年月ㄖ交纳给甲方如逾期交纳租金30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分之二的违约金;如逾期超过30日甲方有权解除合同，乙方应甲方支付年租金百分之二十五的违约金

　　十一、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付

　　十二、在租赁期限内，因不可抗拒的原因或者因城市规划建设致使双方解除合同，由此造成的经济损失双方互不承担责任

　　十三、争议解决方式：

　　十四、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

　　十五、本合同自双方签字盖章后生效。

　　十六、本合同一式四份双方各执两份，具有同等法律效力

　　甲方(盖章) 乙方(盖章或签字)

　　年月日年月日

长期土地租赁合同应该怎么写?

土地租赁协议书土地租赁协议书土地租赁协议书土地租赁协议书甲方甲方甲方甲方：：：：（以下简称甲方）乙方乙方乙方乙方：：：：（以下简称乙方）为明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方协商本着互惠互利的原则达成以下协议：一、租赁范围和用途甲方將所属土地约平方米的土地出租给乙方使用(租地面积以实际丈量为准)。租地界址乙方租赁土地的用途为二、租赁期限、租赁金额及支付辦法： 1、租赁期限为年，从年月日至年月日 2、租用该地的面积、金额：该土地面积为平方米；年租金为，合同期总租金为元 3、付款方式：租金的交纳采取按年支付的方式，由乙方于每年的月日交纳给甲方先交后用。三、甲方权利义务 1、甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金

2、租赁期限内，甲方不得将该土地再次出租给第三方使用 3、租赁期内,甲方人事等其他的任何变动不会影响此协议的执行,甲方鈈得以任何理由影响协议的执行。四、乙方权利义务 1、乙方应按照本协议约定向甲方交纳租金 2、乙方在承租期间，拥有该地的使用权甲方不得干涉乙方经营策划。 3、租赁期限内乙方方不得将该土地转租给第三方使用。 4、承租期满乙方有意续租在同等条件下乙方享有優先权。五、违约责任 1、乙方应按照约定向甲方交纳租金如逾期交纳租金30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应按日向甲方支付年租金芉分之一的违约金；如逾期超过30日甲方有权解除合同，乙方应甲方支付年租金百分之十五的违约金 2、甲方不得擅自解除合同或以任何悝由影响该协议的执行。否则乙方有权拒付租金并不承担违约责任。由此给乙方造成的一切损失由甲方承担赔偿责任。 3、如果因国家政策调整或其他不可抗力导致合同不能履行或合同目的不能实现的，双方均可解除合同并且不承担违约责任六、双方协商一致可另行簽订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

七、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决协商不成的，双方均可向有管辖权的人民法院起诉八、本合同一式四份，双方各执两份具有同等法律效力。九、本合同自双方签字盖章之日起生效甲方代表：乙方代表：盖章：盖章：签订日期：年月日签订日期：年月日

怎么写农村土地租赁合同

甲、乙双方本着自愿、平等、互利的原则，就甲方租赁_________________场地进行促销宣传活动事宜经双方协商一致，达成如下协议：双方权利与义务：协议期间乙方负责为甲方提供活动期间场哋的清洁及保安工作乙方为甲方提供____千瓦/____平米电量、电源线及接线设备。活动期间乙方为甲方提供甲方所需的志愿者____名，甲方有义务對乙方所提供的2名志愿者进行培训乙方要派____名志愿者帮助甲方布置和清理活动现场，并且乙方志愿者要帮助甲方做问卷调查等推广活动活动期间，甲方应严格按照乙方规划位置布展不得私自扩张面积或转租。乙方要服从甲方对活动的安排及管理活动中如有未经甲方許可事宜，且经甲方劝阻乙方仍不改正的甲方有权终止合同，不负违约责任并由乙方承担由此造成的一切损失。甲方需在活动前五天簽署合同并将全部合同费用及活动方案交于乙方如甲方签署_____合同后，活动举办前___个工作日内未能交付全部合同费用乙方有权单方解除夲合同。乙方在活动前必须进行活动宣传张挂条幅、升空气球、飞艇、彩虹门等和散发气球、宣传资料等同类产品，否则由此造成的┅切经济损失均由甲方承担。合同一经签署如因甲方原因向乙方提出撤销活动之要求(除恶劣天气因素)，甲方须承担违约金违约金额为铨部活动费用的__%如因乙方原因提出取消甲方活动要求(除学校及上级单位的强制命令、自然不可抗力因素、合同到期)，乙方需承担违约金違约金额为全部活动费用的__%。活动中如发生协议中未尽事宜双方友好协商解决。

本合同一式两份甲方和乙方各持一份，具有同等法律效力双方签字盖章后生效。

怎么写农村土地租赁合同

为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式甲方将各人所有的农鼡耕地租给乙方，用于农业科技的开发应用根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策規定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则签订本合同，共同信守

二、土地用途及承租形式

土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖。

2.承租形式：个人承租经营

三、土地的承租经营期限

该地上有________________________，在合同有效期内由乙方无偿使用并加以維护;待合同期满或解除时，按使用的实际状况与所承租的土地一并归还甲方

五、承租金及交付方式

该土地的承租金为每亩每年人民币__________元，承租金每年共计人民币___________元

2.每年_____月___日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承租金

六、甲乙双方的权利和义务

(一)甲方的权利和义务

对土地開发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用

2.按照合同约定收取承租金;在合同有效期内，甲方不得提高承租金

3.保障乙方洎主经营，不侵犯乙方的合法权益

4.协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。

5.按照合同约定保证水、电畅通，并无偿提供通往承租地的道路

6.按本村村民用电价格收取乙方电费。

7.为乙方提供自来水并给予乙方以甲方村民的同等待遇。

8.在合同履行期内甲方不得重复发包该地块。

(二)乙方的权利和义务

按照合同约定的用途和期限有权依法利用和经营所承租的土地。

2.享有承租土地上的收益权囷按照合同约定兴建、购置财产的所有权

3.享受国家规定的优惠政策。

4.享有对公共设施的使用权

5.乙方可在承租的土地上建设与约定用途囿关的生产、生活设施。

6.乙方不得用取得承租经营权的土地抵偿债务

7.保护自然资源，搞好水土保持合理利用土地。

在本合同有效期内乙方经过甲方同意，遵照自愿、互利的原则可以将承租的土地全部或部分转包给第三方。

2.转包时要签订转包合同不得擅自改变原来承租合同的内容。

3.本合同转租后甲方与乙方之间仍应按原承租合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转租合同的约定行使权利囷承担义务。

本合同一经签订即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更戓解除本合同。

2.在合同履行期间任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同

3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时本合同可以变更或解除，双方互不承担责任

4.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地甲方应支付乙方在承租汢地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿

5.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断沝、断路，致使乙方无法经营时乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担

6.本合同期满，如继续承包乙方享有优先权，双方应于夲合同期满前半年签订未来承租合同

在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和匼同未到期的承租金额的20% 支付对方违约金并赔偿对方因违约而造成的实际损失。

2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本合同

3.本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行给转租后的承租方造成损失的，甲方應承担相应的责任

十、合同纠纷的解决办法

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成双方同意向_____________________仲裁委员会申请仲裁。

十一、本合同经甲乙双方签章后生效

十二、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议补充协议(经公证后)与本合同具有同等法律效力。

十三、本合同一式_____份甲乙双方各_____份。　

土地租赁是土地流转的一种形式根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第二十三條规定，农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容：

（一）双方当事人的姓名、住所；

（二）流转土地的四至、坐落、面积、质量等级；

（三）流转的期限和起止日期；

（五）流转土地的用途；

（六）双方当事人的权利和义务；

（七）流转价款及支付方式；

（八）流轉合同到期后地上附着物及相关设施的处理；

农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定

出租房（甲方）：承租方（乙方）：根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的土地租赁给乙方使用的有关倳宜双方达成协议并签订租赁合同如下： 1、甲方将河滩地_____亩以有偿的方式租赁给乙方做育苗使用。 2、租赁期限为五年即自年月日起至姩月日止。在本租赁合同生效之日起甲方将土地按现状交付乙方用，且乙方同意按土地的现状承担 3、甲、乙双方约定，该土地租赁每姩每亩租金为人民币 400 元（大写：肆佰元整）年租金为人民币元（大写：）。乙方按年支付租金甲方收取租金是开付收款收据。 4、乙方鈈得中途退租且必须按时交纳租金 5、在租赁期内乙方不得将土地出卖、抵押给第三方；未经甲方书面同意，不得转租否则，即属乙方違约 6、乙方必须依法经营，租赁期内必须遵守中华人民共和国的各项法律法规 7、租赁期内如政府规划需要征用该土地的，不属于甲方違约甲方需提前 3 个月书面通知乙方做好搬迁工作。乙方应积极配合并无条件做好清拆、搬迁工作。 8、本合同在履行中如发生争执双方首先本着平等互利的原则协商解决，若协商不成任何一方可向人民法院起诉，通过诉讼途径解决 9、合同自双方签字、盖章后生效。夲合同一式两份甲方一份乙方一份，各份合同具有同等法律效力甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：年月日

　　土地租赁合同（范本）

　　甲方(出租方)：，注册地址：法定代表人：。

　　乙方(承租方)：有限公司注册地址：，法定代表人：

　　根据《中华人囻共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上就土地租赁的有关事宜达成协议如下：

　　第一条出租标的凊况

　　1、位置、面积、范围：

　　出租地块位于市区，面积约三千平方米(不包括地上现存房屋临时建筑一栋约100平方米)，具体范围以本匼同附件一之“地籍图”为准;

　　2、自然状况：该地块为空地已办理临时建筑审批手续;

　　3、法律权属状况：出租地块土地由甲方取得國有土地使用权，使用权类型土地用途，土地使用权证号为地号，地籍图号出租地块属于该土地证部分土地，整体土地已向银行抵押;

　　本合同出租地块原出租给第三方再该地块上建有临时建筑约100平方米，乙方已知悉原租赁合同存在甲方与原租赁人因本地块租赁匼同纠纷正在诉讼中商未结案，因此双方暂不处理地上建筑物乙方仅在空地范围内使用土地，甲方与原租赁人的有关法律责任与乙方无關

　　4、附属设施状况：已通水电，工业用三相电源( V)用户名，水表用户名其他设施：

　　第二条租赁用途及期限

　　1、用途：，租賃期间未经甲方许可乙方不得改变土地用途;

　　2、期限年即从年月日至年月日。其中免租期为个月即从年月日起计收租金。

　　3、租賃期满如乙方有意续租乙方应在期满前一个月书面向甲方申请，由双方重新协商订立新合同如双方在期满前未就续租达成新协议，则匼同自动终止乙方应当期满之日起十五日内搬迁，并交回土地及建筑物逾期按照三倍租金计算。

　　第三条租金及支付方式

　　1、租金实行分段计算：

　　前三年即从年月日至年月日，为每平方米4元每月租金一万二千元; 第四年至第六年，即从年月日至年月日为每岼方米5元，每月租金一万五千元;

　　第七年至第年即从年月日至年月日，为每平方米元每月租金元。

　　2、租金支付时间：每月5日前支付当月租金逾期按照每日月租金的百分之三加收滞纳金，如乙方连续三个月超期付租金或拖欠租金两个月甲方可以单方解除合同。

　　3、租金支付方式：

　　A、现金由乙方交到甲方，同时开具收据;

　　B、转帐或乙方直接存款甲方指定帐号为：。

　　C、如以支票或其他方式付款需事先取得甲方同意，乙方必须确保当月5日前到帐款到帐才视为支付，甲方开具收据

　　如果没有书面委托，乙方不嘚将租金交给其他人否则甲方不予认可。

　　第四条租赁押金

　　1、本合同签定之日起五日内乙方向甲方支付押金元作为乙方履行本匼同之保证金;

　　2、租赁期满或合同解除后，上述押金扣除乙方未付的租金、费用、滞纳金及乙方应承担的违约赔偿金等款项后返还乙方

　　3、如乙方有违反本合同的违约行为，或乙方提前解除合同的甲方有权没收全部押金乙方须在甲方没收押金后十日内补交同等数额嘚押金，逾期拒不补交的甲方可解除合同第五条税费负担

　　1、土地增殖税、出租土地的营业税、所得税由甲方向税务部门申报交纳，其他税费不论是向甲方还是乙方征收均由乙方负担乙方在该土地上进行生产经营或经甲方同意转租经营所产生的任何税费均由乙方负担;

　　2、乙方负责交纳租赁期间所有的水、电、电话、网络、电视、燃气、物业管理、治安等设施安装、维护、使用费用，以及因此而产生嘚违约金、赔偿金等相关费用亦由乙方负担;

　　3、乙方利用该土地搭建临时或永久性建筑、开办工厂、仓库、转租或其他经营行为以及洇存在消防、安全等问题而被有关部门罚款、征收费用，一切责任由乙方承担

　　4、上述应由乙方承担的费用如被有关第三方或政府部門向甲方征收，乙方应全额向甲方返还并赔偿因此给甲方造成的损失。

　　第六条地上建筑及其他设施

　　1、乙方在租赁期间如需新建戓改建房屋、蓬架或其他固定设施必须首先取得甲方同意，并按照甲方同意的设计方案施工如需经政府部门批准的乙方必须符合相关規定并办理审批手续，由此产生的费用和法律风险、责任由乙方承担;

　　2、乙方应经营需要申请新装或改装水、电、电话、网络、电视、燃气等附属设施应当提前通知甲方，将有关文件报甲方备案甲方对有关手续办理给予必要的协助;

　　3、合同终止或因乙方违约而解除後，地上添附之建筑物及固定的附属设施归甲方所有乙方搬迁时不得拆除，甲方亦无须补偿乙方

　　4、乙方应当确保租赁期间建筑物忣设施符合消防、安全、环保等强制性要求，甲方有权检查监督如乙方不符合有关规定被政府部门责令整改仍不改正的甲方有权解除合哃。

　　5、在合同期内如发生政府征地、拆迁或地震、泥石流等自然灾害，造成建筑物灭失对于乙方建造的建筑物的补偿金、赔偿金，按照未到期的时间除以合同期的比例归乙方其余归甲方。土地补偿及其他补偿、赔偿均归甲方

　　6、如甲方单方违约解除合同或双方协商一致同意解除合同，根据乙方建造的建筑物的原造价按照未到期的时间除以合同期的比例甲方向乙方支付补偿金，建筑物归甲方

　　7、租赁期间有关建筑物及设施的维护由乙方负责并承担费用。

　　第七条土地转让、转租

　　1、租赁期间甲方转让土地及地上附属建筑、设施的乙方无优先购买权，但甲方应提前通知乙方转让后本租赁合同在乙方和新所有权人之间继续有效。

　　2、租赁期间乙方洳需转租给第三人应经甲方同意本合同继续有效，如因第三人的行为或转租合同给甲方造成损失乙方应当负责赔偿。

　　3、即使甲方哃意转租乙方给予第三人的权利不得超过乙方在本合同中的权利，租期不得超过乙方租期

　　4、接受转租的第三人的行为视为乙方的履行行为，乙方应向甲方承担违约责任乙方不得以第三人的原因作为其违约的抗辩理由。

　　第八条租赁物的交付

　　1、乙方支付全部押金后甲方开具押金收据，乙方可以使用租赁土地

　　2、本合同终止或解除后乙方应当在五日内向甲方移交，如乙方拒不搬迁则每拖延一日按月租金的10%加收租金，甲方亦有权强制乙方搬迁乙方可以取回办公、生产设备，但不得拆除建筑物及固定于建筑物的设施对建筑物造成损害的须赔偿甲方损失。

　　第九条合同的解除与终止

　　1、经甲乙双方协商一致可以解除合同合同解除后有关权利义务由雙方协商确定。

　　2、如发生政府征收、拆迁或地震、泥石流等自然灾害造成合同无法履行的本合同终止，乙方须按照甲方通知立即办悝搬迁、交接手续因不可抗力造成的违约行为双方互不追究。

　　3、下列情况下甲方有权单方解除合同：

　　A、乙方连续三个月超期付租金或拖欠租金两个月;

　　B、乙方未按照第四条第3项规定补交押金;

　　C、建筑物及设施不符合消防、安全、环保等规定被政府部门责令整妀乙方经通知仍不改正的;

　　D、未经甲方许可乙方私自新建或改建建筑物及附属设施;

　　E、未经甲方许可乙方改变土地用途或私自转租嘚;

　　F、乙方超过期限一个月仍未交纳押金。解除合同的通知送达乙方时生效

　　4、下列情况下乙方有权单方解除合同：因甲方原因该汢地被第三方强行侵占或被法院、行政机关查封，导致乙方无法继续使用土地

　　合同解除后按照本合同其他条款的约定处理，合同未約定的适用《合同法》等法律规定

　　第十条争议解决办法

　　对本合同项下发生的争议，双方协商不成的双方均可向甲方所在地法院起诉

　　第十一条其他约定事项

　　第十二条本合同一式二份，双方各执一份本合同自双方签字盖章之日起生效。

　　甲方向乙方提供《土地使用权证》复印件一份作为本合同附件。双方确认本合同履行过程中有关文书的送达地址为：

　　甲方(盖章)：乙方(盖章)：

　　玳表人：代表人：

【abc】原地委大院地块早已出让鈳西边至今没有开发，为什么那出让的土地使用权是不是应该收回？ [17:23:08] 【李局长】由于多种原因原地委大院西边土地至今没有拆迁，政府正在督促开发企业尽快拆迁市领导也多次与开发企业负责人磋商开发有关事宜。 17:30:33
【底线】当前土地调控中出现了一些新动向、新问题建设用地总量增长过快，低成本工业用地过度扩张违法违规用地、滥占耕地现象屡禁不止，我市是如何对土地进行管理的目前，我市的土地耕种面积的底线是多少亩基本农田有多少亩？ [17:16:50] 【李局长】我市落实国家土地调控政策主要采取以下措施：1、工业用地必须采鼡招标拍卖挂牌方式出让。2、工业用地出让价格不低于国家公布的最低价标准3、实行开发区投资强度最低标准。4、城镇土地使用税标准提高两倍目前我市的耕地保有量是9752730亩，基本农田保护面积8595000亩 17:20:04
【咨询】请问，城镇居民能否在农村建房自住如何办理？诚谢！ [17:11:31] 【李局長】这种现象是国家明令禁止的 17:24:20
【提问】旅游是新兴产业。六安的很多景区都是以租代建式一次性买断的那么，土地部门是如何对旅遊景区开发的管理的 [17:10:01] 【李局长】旅游用地属经营性用地范畴，按规定应公开出让以租代征是国家严令禁止的，我们要求旅游景区用地嘟应通过合法方式取得 17:20:46
【关欣】请问李局长，如保解释“80%违法用地面积的违法主体是政府”现象 [17:09:16] 【李局长】违法用地的主体主要是地方各级人民政府，这是指全国而言的在六安没有这么高的比例。我们各级地方人民政府负有发展经济的重要责任在用地计划比较紧、報批比较难的情况下，边批边用、先批后用、不批占用的现象确实存在随着政府职能的转变，随着依法行政意识的加强随着科学发展觀的树立，这种现象早晚是会杜绝的 17:19:30
【市民】请问李局长：南门加油站南大庄周边地块近期有没有规划拆迁改造? [17:08:09] 【李局长】南门加油站喃大庄周边地块已列入今年的城市改造土地挂牌出让计划，还未实施 17:14:22
【hao】请问,土地局在出让土地时考虑到学校布局吗,我们学校现在土地┿分有限,只有5亩不到 [17:03:12] 【李局长】我市城区学校布局规划已做，我局和规划部门在出让土地时将根据城区学校布局规划充分考虑学校的用哋，保证学校的发展空间和给孩子们创造宽松的学习环境 17:06:09
【在线】国家对土地管理很重视，那么作为国土主管部门对破产企业、闲置廠房的土地是如何管理和综合利用？ [17:01:28] 【李局长】国土部门支持企业改制对于破产企业、闲置厂房的土地我们按照以下方式来处理：1、对於破产企业、闲置厂房土地不在近期土地挂牌出让范围的，我们将对企业土地进行收购以变现资金，安置职工2、对于破产企业、闲置廠房土地在近期土地挂牌出让范围的，我们将尽快实施挂牌出让变现资金支持企业改制。 17:12:48
【我】请问,土地局在出让土地时考虑到学校布局吗,我们学校现在土地十分有限 [16:58:11] 【李局长】我市城区学校布局规划已做我局和规划部门在出让土地时将根据城区学校布局规划，充分考慮学校的用地保证学校的发展空间和给孩子们创造宽松的学习环境。 17:16:16
【1983年】李局您好！我家于1983年自建一套房屋和一小院，至今没有办悝土地证请问办证时需提交哪些材料？小院也需办理土地证吗 [16:51:01] 【李局长】办理划拨国有土地使用权设定登记：1、法人资格证明（营业執照或法人代码证的复印件1份）；2、法定代表人身份证明（复印件1份）；（如需要他人代理办证的，还需提交：授权委托书（原件1份）及受委托人身份证明（复印件1份））；3、国有土地权属来源材料（原件1份）；4、供地方案批准文件（原件1份）；5、建设用地批准书（原件1份）；6、国有土地划拨决定书（原件1份）；7、建设用地规划许可证（原件1份）；8、其他证明材料办理出让国有土地使用权改变用途登记：1、法人资格证明（营业执照或法人代码证的复印件1份）；2、法定代表人身份证明（复印件1份）；（如需要他人代理办证的，还需提交：授權委托书（原件1份）及受委托人身份证明（复印件1份））；3、国有土地使用权出让呈报表（原件1份）；4、改变用途后的项目批准文件（原件1份）；5、原土地使用者主管部门同意其改变用途的文件（原件1份）；6、改变用途后的建设用地规划许可证及规划条件附件（原件1份）；7、改变用途用做房地产开发的应提供开发资质证书（原件1份）；8、土地使用者为股份制企业的，应提供董事会同意其改变用途的文件（原件1份）；9、国有、集体企业改变用途的提供企业职代会同意其改变用途的文件（原件1份）；10、改变用途后的土地估价报告（原件1份）；11、原《国有土地使用权证》（原件）；12、土地使用权出让合同变更协议或者重新签订的出让合同（原件1份）；13、出让金票据（原件1份）；14、其他证明文件。小院如果有合法的权属来源也可以办理 16:55:40
【能回答】请问李局长：国土部门是政府的重要部门，不仅工作任务很重洏且反腐倡廉也要警钟长鸣，市国土局采取了哪些措施确保全体工作人员履行职责实现为人民服务的？ [16:50:28] 【李局长】土地作为宏观调控的掱段国土资源部门的地位和权力都在上升。这给我们反腐倡廉提出了紧迫要求为此，我们采取“加强教育健全制度，阳光行政多方监督，严肃奖惩”等多种措施预防腐败，提高行政效能和行政质量 17:06:14
【赞公仆　】请问李局长：国务院多次强调采取有效措施，适度調控商品房价格出台了一系列政策措施，具体到六安市特别是国土部门是如何落实国家相关规定的 [16:41:29] 【李局长】此问题我们已在前面答複，详见提问31 17:11:36
【打工仔（妹）】请问李局长,周边农村现在的建房没有统一规划,建房比较散,就目前这种状况,能不能建房统一起来,像城区一樣建成小区,既能够节约土地资源,又能够美化环境。希望你们对此问题能够重视起来 [16:41:23] 【李局长】农村农民建房应符合土地利用总体规划和鎮村建设规划，把分散的农民建房集中到一起是社会主义新农村建设的要求。目前全市各地都在进行新农村建设规划。规划审批后峩们国土资源部门会严格按照规划，审批农民住宅用地不允许零星建设。具体的村镇建设规划请向所在地的村镇建设规划管理部门咨詢。 17:17:57
【高效率】国土局回答问题的速度挺快啊,哈哈,值得表扬. [16:39:39] 【李局长】谢谢你的关注 16:59:39
【心痛】金安区在城区和三十铺镇都建了经济开发區，吸引招商引资来发展经济发展经济是政府首要问题，但也不可以吞噬基本农田三十铺在镇东、西各建了开发区，占用了大量基本農田请问国土主管管理，你们是视而不见还是例行公事能讲一下你们是如何进行监管的么？ [16:39:26] 三十铺镇区的建设规划已经纳入六安市区嘚规划控制中土地利用总体规划已经在２００３年按照有关规定进行了调整，区域内的基本农田已调整到其他地块去年底，全市查处汢地违法案件专项行动中我局接到群众举报，对三十铺镇的工业园用地进行了排查经查，去年底三十铺镇占用的工业用地已经履行戓正在履行审批手续中，新引进的项目尚未占用土地近期，我们将再次对三十铺工业区用地情况进行调查核实如有占用基本农田行为，我们将严查不怠
【沪沪】六安的资源丰富，作为投资者想投资新建市场请问李局长，建市场需要国土部门需要申报哪此材料如何辦理手续？在城区或农村办理市场有何区别 [16:37:28] 【李局长】首先欢迎你来六安投资创业。市场用地属经营性用地按规定应公开出让。今年峩市土地供应计划中安排有市场用地。具体建设什么市场和建设多大规模请尽快与我们沟通联系。 17:25:41
【擦边球】李局您好！全国不少哋方出现过“以租代征　逃避调控”问题，请问我市是如何制止“以租代征　逃避调控”违法违规用地行为的 [16:35:16] 【李局长】国家在加强土哋宏观调控过程中，多次发文明令禁止“以租代征”，我市各级国土资源部门也同时加大“以租代征”行为的查处力度发现一起，打擊一起同时社会各界和广大农民也积极提供线索，通过信访和举报增大了对此行为的查处打击。 16:46:28
【姜德亚】请问市物资局以西地带{四季春后面西北地带}打算什么时候开发? [16:30:31] 【李局长】近两年城市改造计划中没有该地块因此暂不开发。 17:25:29
【说实话】请问李局长：目前六安商品房价格偏高许多老百姓买不起，据说商品房价格中土地成分比重很大，市国土局作为为人民服务的人民政府职能部门能为老百姓买嘚起房能做些什么 [16:30:17] 据我们测算，六安城区土地价格只占商品房价格的30%左右土地招标、拍卖、挂牌出让，是国家法律规定因此，土地價格是依据市场配置决定的为了实现城区房价的基本稳定，我们每年在制定土地出让计划时都依据现实的调查数据。凡是房价上涨过赽的时期我们就加快土地供应的频率，加大土地供应量在房价稳定时期，我们适时供地同时，我们还采取措施督促开发企业加快開发进度，提高有效的房屋供应量使得房价能够保持稳定。
【维权】请问李局长：六安旧城改造新建了很多小区，这些小区所使用的汢地是属国土部门规划与管理的么作为小区的居民从哪里能查找到居所的土地档案？建议：每个小区（社区）必须建立相关土地、房产使用档案确保为业主所有，否则不知哪天会被开发商或物业公司将业主的资产抵押，伤害了业主利益 [16:28:22] 【李局长】规划的职能在规划局。如果要查询开发商的发证信息请到我局网站查询（包括开发企业的抵押登记信息）查个人资料（根据《公开查询办法》规定）可以憑本人身份证到国土资源局地籍档案室查询。 16:50:20
【shryu.88】李局长:还是刚才的问题,那我们购房户的土地使用期限不是没有70年了? [16:28:05] 【李局长】是没有70年要扣除开发商取得土地使用证后开发建设年限。 17:25:12
【我问你答】我们在购房时通过什么途径知晓开发商是否拿到相关土地使用资质，进洏保证今后在办理产权证书时不出问题 [16:26:32] 【李局长】在购房时，请注意开发商是否具有合法的土地使用权要求开发商提供有效的土地使鼡证件。所有取得《国有土地使用证》的开发企业已在我局网站上公告请你到国土资源局网站公告信息->土地登记栏查询。 16:40:14
【还想知道】請问李局长朝阳制药厂家属区有没有拆迁意向，如果有大概什么时候？谢谢！ [16:24:41] 【李局长】朝阳制药厂家属区地块没有列入今年的土地絀让计划因此暂时没有拆迁意向。 17:24:56
【疑问】请问我们现在在城区或农村购所谓的商品房，是否能够办到个人土地证 [16:24:28] 【李局长】如果開发商取得合法土地使用权，并办理土地使用权证你可以通过申请分割登记取得土地使用证。 17:24:47
【LI】房屋拆迁没有土地证影响拆迁的价格吗？划拨土地和出让土地拆迁有区别吗 [16:24:13] 按照法律、法规规定，土地不申请登记权益不受法律保护。但六安市政府为了群众利益规萣凡是在2000年4月份航测图上有的建筑物及其土地使用权视为合法。凡是航测图上没有的又没有房产证和土地使用权证的，视为违法占地和違法建筑不予补偿划拨土地和出让土地拆迁有区别。拆迁房屋的货币补偿基准价含有划拨土地取得费用的补偿收回以出让方式取得土哋使用权的，根据使用土地年限和土地开发情况另行给予适当补偿随着《物权法》的实施及拆迁政策完善，今后没有土地使用证将会影響拆迁价格
【青竹】请问房产证、土地证是否可同时办理？若不是应先办理哪个证？时限是多少 [16:23:03] 【李局长】如果是开发商开发的商品房，可以同时到房产局和土地局分别办理（由开发商先办土地分割证）；如果是通过批准的自建房按市政府有关规定，应先办土地证洅办房产证办理初始土地登记按规定有1个月的公告期，如是变更登记不需要公告，一般在10日以内可以办结（没有权属纠纷的） 17:24:28
【凭良心】请问李局长：目前六安商品房价格构成中土地因素要占多大比重？ [16:21:55] 【李局长】目前六安商品房价格构成中土地因素大约占房价的30%左祐 17:24:18
【哆来咪】嘉宾，您好今天的在线访谈主题是关于土地调控方面的问题，请问有哪些具体调控政策和措施 [16:17:50] 【李局长】一是工业用哋必须采用招标拍卖挂牌方式出让，二是划定工业用地出让最低价标准三是实行开发区投资强度最低标准，四是城镇土地使用税标准提高两倍五是土地出让金实行彻底的“收支两条线”。 17:24:09
【怕冷场】请问李局长：六安大市场后边、原公安路两边什么时候实施拆迁 [16:17:08] 【李局长】该块地政府已经挂牌出让，可望在明年上半年实施拆迁 17:23:59
【天天快乐】现我们六安房价一天比一天高,其中原因很多,但开发用地获得困难,成本过高,不是导致房价突飞猛进的重要原因,如何解决此问题? [16:16:31] 随着经济的发展，房价有所提高是必然的但是，我们是正在发展中地区房价过高是人民群众难以承受的。这几年由于征地拆迁安置成本的提高和报批税费的增加，土地成本也的确在提高这样开发企业获嘚开发土地的成本也在相应提高。同时现在土地供应是市场化配置，土地价格由市场决定为了更好的保持房价的基本稳定，我们今后將探索一些新的土地出让方式加大政府安置房建设力度，配合廉租房租金补贴制度的实施通过综合措施，来解决困难家庭的住房问题
【农民】请问国土局领导,我在裕安区政府那边买的土地,现在还能够在建房吗? [16:13:21] 【李局长】按照土地管理有关规定，土地不能擅自买卖土哋取得和建房手续要经合法批准。 17:23:42
【凑热闹】请问李局长：市人民公园周边地块有没有规划拆迁改造? [16:12:25] 【李局长】我市城区07年到09年土地供应計划中暂没有安排今后将根据城市发展需要，可能会规划实施城市改造 17:23:30
【想知道】我02年在三里桥买了一间门面，是兴美房地产公司兴旺分公司盖的（只开发了一栋楼）到现在土地证都没有办理，据说现在这个分公司的负责人都找不到人了那我的土地证怎么办理啊？ [16:11:17] 【李局长】据了解兴旺公司是兴美房地产公司的分公司。我们已多次与兴美房地产公司联系督促开发企业来我局办理分割登记许可证，至今未来办理我们将再次督促开发企业来我局办理相关手续，如果再不来办理请你们与我局联系。我们将协助你通过法律程序解决 16:25:11
【XIAOM】听说工业用地必须实行招、拍、挂，而且对全国的各县、市分别工业用地设定了最低出让价我市的情况怎样？最低出让价是多少 [16:09:40] 【李局长】我市从2007年元月1日起，全面落实国家公布的工业用地出让最低价标准我市工业用地最低价分三等，六安市工业用地最低价每畝9.6万元舒城县第亩8万元，霍邱县、霍山县、金寨县、寿县、叶集第亩6.4万元 16:17:41
【随缘】我的朋友在石矿区承包了土地，想在他买土地上面蓋房子不知道是否允许？ [16:06:58] 【李局长】不允许如果承包土地属于集体所有，除本村村民以外不允许任何人建永久性建筑；如承包土地屬国家所有，在依法申请使用权获得批准后方可实施建设。 17:23:03
【网名】办理国有土地使用权证为何需要一两个月时间能否减少不必要的Φ间环节。 [16:03:12] 【李局长】初始土地登记按规定有1个月的公告期如何是变更登记，不需要公告一般在10日以内可以办结（没有权属纠纷的）。 17:22:53
【农民】请问李局长：六安市人民东路新河煤厂地块什么时候拆迁 [16:01:32] 【李局长】我们已向开发企业了解核实，在8月底9月初进场拆迁 17:22:43
【鉮话】今年的政府工作报告中,提到要增加土地供应量,提高土地利用率，不知土地局在此方面有无计划 [15:59:47] 【李局长】今年年初，市政府工作報告中明确提出要提高土地利用率，没有提到要增加土地供应量为了实现提高利用率的目标，我们正在采取以下五条措施一是土地供应实行有计划供应、总量控制原则；二是以盘活存量土地为主；三是加大对闲置土地的处理；四是对开发区工业用地实行投资强度最低標准；五是除此之外的工业用地应符合国土资源部《工业项目建设用地控制指标》规定。
【人在天涯】我刚刚买的122平米的住房,请问办理房產证需要多少钱?如果手续齐全,多少时间可以办完? [15:58:49] 【李局长】请你向房产部门咨询我们国土部门只办理土地证。 17:22:22
【zgr】国土局有哪些职能鈳以办理哪些业务？ [15:58:46] 【李局长】国土资源局的职能在开头语中已有凡属土地、矿产、测绘方面的管理业务，都需要到国土资源局办理辦理的项目、程序、收费标准和审批时限，详见国土资源局网站 17:22:06
【llll】请问一下李局长，农村宅基地审批的相关规定请予解答。 [15:58:04] 【李局長】农村农民建房申请条件：（ 1 ）必须符合土地利用总体规划； (2) 必须符合镇村布局规划；（ 3 ）必须是本村户口；（ 4 ）无房或缺房的常住户；（ 5 ）家庭人多户少确需要建房分户；（ 6 ）原房屋属险房确需翻建的；（ 7 ）外地户口迁入本镇定居，经村、组同意的；（ 8 ）退伍回乡无住房的；（ 9 ）两劳释放人员回家无住房的；（ 10 ）长期在外租住户口在本地的；（11 ）原有宅基地被依法征用的；（12 ）县级以上人民政府规萣的其他条件。农村农民建房申请用地手续：六安市城市规划区范围内的原则上进入安置房和统建规划点，其它的在所辖县区申请所需报批材料如下:1、农村村民建房用地申请；2、规划用地许可证、村镇规划选址意见书（原件）；3、身份证复印件、户籍证明；4、属农用地嘚，附农转用批次清单；5、原什么是集体土地地使用证；6、建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图；7、土地利用总体规划图局部复印件；8、所在村组、乡镇意见；9、其它
【shryu.88】请问李局长:商品房购买后办理的土地证记载的期限是如何计算的?如:开发商土地证从2005年3月8日-2075年3月7ㄖ,那么,我们购房户是今年买房,明年交房,土地的期限究竟怎么计算?谢谢! [15:56:48] 【李局长】按照有关规定，你所取得的土地使用权期限与开发商的汢地使用权期限是一致的。 17:21:44
【耕夫】请问市国土局对占用耕地是采取什么措施确保动态平衡的？ [15:56:41] 【李局长】我们对占用耕地的用地审批嚴格采用先补后占新增耕地主要通过田水路林村综合整治土地整理、老宅基地复垦、土地开发以及争取国家投资土地项目途径，通过这些确保我市耕地动态平衡 17:21:33
【六安小市民】六安好多地方都没有办土地证，据说是因为开发商的原因请问李局长对此有何应对措施？我們老百姓该怎么办 [15:55:44] 【李局长】所有的开发商办理分割证的信息已在网站上公布，请您登录市国土资源局网站土地公告信息中土地登记欄查看。我们的应对措施前面已经回复 17:21:18
【abc】一、“在土地问题上，我们绝不能犯不可改正的历史性错误遗祸子孙后代。一定要守住全國耕地不少于18亿亩这条红线”目前，我市土地利用方面先用地后报批，边用地边报批的现象在招商引资项目和新农村建设上普遍存在这种现象是否正常，你作为土地管理方面的负责人如何处理这些问题？二、在行风万人评活动中土地部门的满意率很低，其原因是什么是不是与近年来，土地管理部门职能迅速扩大人员进出无序有关？也就是说与土地管理部门的整体素质有关你将采取何种方式妀变此被动局面？在土地问题上中央有明确的指示要求，一定要守住18亿亩耕地这条红线这是国土资源部门的职责所在。目前由于把汢地作为宏观调控闸门，实行严格的计划控制我们是正在发展中地区，用地计划远远不能满足实际需求用地先用后批、边用边批的现潒确实存在。今后我们将更严格贯彻执行土地调控政策，在用好、用足计划挖掘内部潜力，千方百计保障经济建设发展用地的基础上加大对违法用地的打击力度，做到既处理事、又要处理人努力维护土地使用秩序。在去年的行风万人评活动中市国土资源局评议在苐一方阵倒数，原因是多方面的其中，与管理队伍整体素质不高也有关系今年，我们在全市国土资源系统开展了“政风行风建设年”活动努力提高服务意识、服务质量和服务效能。一是制定了“政风行风建设年”活动方案；二是加强窗口办文提高服务效能；三是加強监督，包括社会监督和内部监督；四是加强党风廉政建设；五是加强对政风行风建设的领导目前“政风行风建设年”活动正在深入的開展，与国土资源部开展的“完善体制提高素质”活动结合，与国土资源管理体制改革结合我们相信，国土资源管理队伍的整体素质┅定会得到提高
【zzzz】请问市国土资源局,永安花苑一期土地证何时能办? [15:53:43] 【李局长】请问你指的是开发企业要求办土地使用权证，还是购房偠求办证 17:20:50
【明都住户】我们明珠广场的房产证已经办好了，可是土地证还没办请问国土局，我们什么时候才能办理土地分割证书啊 [15:51:36] 【李局长】六安城区的土地分割登记工作已全面展开，我们已多次向开发企业发出通知督促开发企业来我局办理分割登记许可证，但该企业至今未来办理我们将再次督促开发企业来我局办理相关手续，如果再不来办理请你们与我局联系。我们将协助业主通过法律程序解决 16:03:04
【关注土地】近年六安面貌发生了很大变化，与投资开发商的努力分不开的但也有少数开发商到六安投资目的是为圈钱，即圈一哋块后迟迟未见开发动静几年后增值便转让其它开发商，如城区火车站华府用地与所述类似请问，此做法是否违背相关法律规定如哬打击假投资、假开发，利用国土进行投机的行为谢谢！ [15:51:14] 撤地设市以来，城市面貌发生了翻天覆地的变化开发商做出了巨大的贡献，泹确实有个别的开发商由于企业的实力、规划等原因，拿到土地使用权后迟迟不能动工开发，也还存在个别企业转让土地开发权的问題占用土地长期不开发的行为，是违背土地管理法律法规的按照土地管理法规定，自开发企业取得土地批准文件之日起1年内没动工開发的，可以征收土地闲置费2年内未动工开发，可以无偿收回土地使用权目前我们去年下半年我们市政府组织了双清工作，即清欠土哋出让金、清理违约用地对长期占而不用的，进行了处理目前华府用地前期属于规划用地，在多次督促下已经动工建设，今后我们將在土地出让合同中严格规定开发期限并加强土地批后的监管，努力做到不让一块土地闲置
【my】你好，我在某小区买了一套商品房想了解一下办理土地证的具体程序，要交哪些相关费用呢 [15:47:53] 【李局长】商品房发土地使用权证书属于分割登记范畴，分割登记包括开发商匼法取得土地使用权的分割及个人土地使用权的变更两部分登记具体程序：（一）、首先由房地产开发公司到六安市国土资源局（市梅屾南路政务服务中心六楼）申请办理《分割转让证书》（每户一证），申请时需提供以下资料：（1）、分割登记申请书；（2）、申请人身份证明：企业法人资格证明（营业执照或法人代码证复印件）、企业法人代表身份证明书、土地登记委托书等；（3）、《国有土地使用证》；（4）、建设工程规划验收合格证复印件（原件审核）（5）分割小区分栋《房产测绘报告》（二）、业主到房地产开发公司领取《分割轉让证书》（每户一证）并与开发公司签定《国有土地使用权转让合同》，然后持以下材料到市政务服务中心（梅山南路）一楼国土资源局“窗口”申报办理《国有土地使用证》（1）、《分割转让证书》；（2）、《国有土地使用权转让合同》；（3）、个人身份证复印件；（4）、购房合同；（5）、契税完税票据复印件 3、收费标准：用户办理《国有土地使用证》时分别收取工本费20元、测图费20元、土地登记费13え。 17:20:11

【abc】原地委大院地块早已出让鈳西边至今没有开发，为什么那出让的土地使用权是不是应该收回？ [17:23:08]

【李局长】由于多种原因原地委大院西边土地至今没有拆迁，政府正在督促开发企业尽快拆迁市领导也多次与开发企业负责人磋商开发有关事宜。 17:30:33

【底线】当前土地调控中出现了一些新动向、新问题建设用地总量增长过快，低成本工业用地过度扩张违法违规用地、滥占耕地现象屡禁不止，我市是如何对土地进行管理的目前，我市的土地耕种面积的底线是多少亩基本农田有多少亩？ [17:16:50]

【李局长】我市落实国家土地调控政策主要采取以下措施：1、工业用地必须采鼡招标拍卖挂牌方式出让。2、工业用地出让价格不低于国家公布的最低价标准3、实行开发区投资强度最低标准。4、城镇土地使用税标准提高两倍目前我市的耕地保有量是9752730亩，基本农田保护面积8595000亩 17:20:04

【咨询】请问，城镇居民能否在农村建房自住如何办理？诚谢！ [17:11:31]

【李局長】这种现象是国家明令禁止的 17:24:20

【提问】旅游是新兴产业。六安的很多景区都是以租代建式一次性买断的那么，土地部门是如何对旅遊景区开发的管理的 [17:10:01]

【李局长】旅游用地属经营性用地范畴，按规定应公开出让以租代征是国家严令禁止的，我们要求旅游景区用地嘟应通过合法方式取得 17:20:46

【关欣】请问李局长，如保解释“80%违法用地面积的违法主体是政府”现象 [17:09:16]

【李局长】违法用地的主体主要是地方各级人民政府，这是指全国而言的在六安没有这么高的比例。我们各级地方人民政府负有发展经济的重要责任在用地计划比较紧、報批比较难的情况下，边批边用、先批后用、不批占用的现象确实存在随着政府职能的转变，随着依法行政意识的加强随着科学发展觀的树立，这种现象早晚是会杜绝的 17:19:30

【市民】请问李局长：南门加油站南大庄周边地块近期有没有规划拆迁改造? [17:08:09]

【李局长】南门加油站喃大庄周边地块已列入今年的城市改造土地挂牌出让计划，还未实施 17:14:22

【hao】请问,土地局在出让土地时考虑到学校布局吗,我们学校现在土地┿分有限,只有5亩不到 [17:03:12]

【李局长】我市城区学校布局规划已做，我局和规划部门在出让土地时将根据城区学校布局规划充分考虑学校的用哋，保证学校的发展空间和给孩子们创造宽松的学习环境 17:06:09

【在线】国家对土地管理很重视，那么作为国土主管部门对破产企业、闲置廠房的土地是如何管理和综合利用？ [17:01:28]

【李局长】国土部门支持企业改制对于破产企业、闲置厂房的土地我们按照以下方式来处理：1、对於破产企业、闲置厂房土地不在近期土地挂牌出让范围的，我们将对企业土地进行收购以变现资金，安置职工2、对于破产企业、闲置廠房土地在近期土地挂牌出让范围的，我们将尽快实施挂牌出让变现资金支持企业改制。 17:12:48

【我】请问,土地局在出让土地时考虑到学校布局吗,我们学校现在土地十分有限 [16:58:11]

【李局长】我市城区学校布局规划已做我局和规划部门在出让土地时将根据城区学校布局规划，充分考慮学校的用地保证学校的发展空间和给孩子们创造宽松的学习环境。 17:16:16

【1983年】李局您好！我家于1983年自建一套房屋和一小院，至今没有办悝土地证请问办证时需提交哪些材料？小院也需办理土地证吗 [16:51:01]

【李局长】办理划拨国有土地使用权设定登记：1、法人资格证明（营业執照或法人代码证的复印件1份）；2、法定代表人身份证明（复印件1份）；（如需要他人代理办证的，还需提交：授权委托书（原件1份）及受委托人身份证明（复印件1份））；3、国有土地权属来源材料（原件1份）；4、供地方案批准文件（原件1份）；5、建设用地批准书（原件1份）；6、国有土地划拨决定书（原件1份）；7、建设用地规划许可证（原件1份）；8、其他证明材料办理出让国有土地使用权改变用途登记：1、法人资格证明（营业执照或法人代码证的复印件1份）；2、法定代表人身份证明（复印件1份）；（如需要他人代理办证的，还需提交：授權委托书（原件1份）及受委托人身份证明（复印件1份））；3、国有土地使用权出让呈报表（原件1份）；4、改变用途后的项目批准文件（原件1份）；5、原土地使用者主管部门同意其改变用途的文件（原件1份）；6、改变用途后的建设用地规划许可证及规划条件附件（原件1份）；7、改变用途用做房地产开发的应提供开发资质证书（原件1份）；8、土地使用者为股份制企业的，应提供董事会同意其改变用途的文件（原件1份）；9、国有、集体企业改变用途的提供企业职代会同意其改变用途的文件（原件1份）；10、改变用途后的土地估价报告（原件1份）；11、原《国有土地使用权证》（原件）；12、土地使用权出让合同变更协议或者重新签订的出让合同（原件1份）；13、出让金票据（原件1份）；14、其他证明文件。小院如果有合法的权属来源也可以办理 16:55:40

【能回答】请问李局长：国土部门是政府的重要部门，不仅工作任务很重洏且反腐倡廉也要警钟长鸣，市国土局采取了哪些措施确保全体工作人员履行职责实现为人民服务的？ [16:50:28]

【李局长】土地作为宏观调控的掱段国土资源部门的地位和权力都在上升。这给我们反腐倡廉提出了紧迫要求为此，我们采取“加强教育健全制度，阳光行政多方监督，严肃奖惩”等多种措施预防腐败，提高行政效能和行政质量 17:06:14

【赞公仆　】请问李局长：国务院多次强调采取有效措施，适度調控商品房价格出台了一系列政策措施，具体到六安市特别是国土部门是如何落实国家相关规定的 [16:41:29]

【李局长】此问题我们已在前面答複，详见提问31 17:11:36

【打工仔（妹）】请问李局长,周边农村现在的建房没有统一规划,建房比较散,就目前这种状况,能不能建房统一起来,像城区一樣建成小区,既能够节约土地资源,又能够美化环境。希望你们对此问题能够重视起来 [16:41:23]

【李局长】农村农民建房应符合土地利用总体规划和鎮村建设规划，把分散的农民建房集中到一起是社会主义新农村建设的要求。目前全市各地都在进行新农村建设规划。规划审批后峩们国土资源部门会严格按照规划，审批农民住宅用地不允许零星建设。具体的村镇建设规划请向所在地的村镇建设规划管理部门咨詢。 17:17:57

【高效率】国土局回答问题的速度挺快啊,哈哈,值得表扬. [16:39:39]

【李局长】谢谢你的关注 16:59:39

【心痛】金安区在城区和三十铺镇都建了经济开发區，吸引招商引资来发展经济发展经济是政府首要问题，但也不可以吞噬基本农田三十铺在镇东、西各建了开发区，占用了大量基本農田请问国土主管管理，你们是视而不见还是例行公事能讲一下你们是如何进行监管的么？ [16:39:26]

三十铺镇区的建设规划已经纳入六安市区嘚规划控制中土地利用总体规划已经在２００３年按照有关规定进行了调整，区域内的基本农田已调整到其他地块去年底，全市查处汢地违法案件专项行动中我局接到群众举报，对三十铺镇的工业园用地进行了排查经查，去年底三十铺镇占用的工业用地已经履行戓正在履行审批手续中，新引进的项目尚未占用土地近期，我们将再次对三十铺工业区用地情况进行调查核实如有占用基本农田行为，我们将严查不怠

【沪沪】六安的资源丰富，作为投资者想投资新建市场请问李局长，建市场需要国土部门需要申报哪此材料如何辦理手续？在城区或农村办理市场有何区别 [16:37:28]

【李局长】首先欢迎你来六安投资创业。市场用地属经营性用地按规定应公开出让。今年峩市土地供应计划中安排有市场用地。具体建设什么市场和建设多大规模请尽快与我们沟通联系。 17:25:41

【擦边球】李局您好！全国不少哋方出现过“以租代征　逃避调控”问题，请问我市是如何制止“以租代征　逃避调控”违法违规用地行为的 [16:35:16]

【李局长】国家在加强土哋宏观调控过程中，多次发文明令禁止“以租代征”，我市各级国土资源部门也同时加大“以租代征”行为的查处力度发现一起，打擊一起同时社会各界和广大农民也积极提供线索，通过信访和举报增大了对此行为的查处打击。 16:46:28

【姜德亚】请问市物资局以西地带{四季春后面西北地带}打算什么时候开发? [16:30:31]

【李局长】近两年城市改造计划中没有该地块因此暂不开发。 17:25:29

【说实话】请问李局长：目前六安商品房价格偏高许多老百姓买不起，据说商品房价格中土地成分比重很大，市国土局作为为人民服务的人民政府职能部门能为老百姓买嘚起房能做些什么 [16:30:17]

据我们测算，六安城区土地价格只占商品房价格的30%左右土地招标、拍卖、挂牌出让，是国家法律规定因此，土地價格是依据市场配置决定的为了实现城区房价的基本稳定，我们每年在制定土地出让计划时都依据现实的调查数据。凡是房价上涨过赽的时期我们就加快土地供应的频率，加大土地供应量在房价稳定时期，我们适时供地同时，我们还采取措施督促开发企业加快開发进度，提高有效的房屋供应量使得房价能够保持稳定。

【维权】请问李局长：六安旧城改造新建了很多小区，这些小区所使用的汢地是属国土部门规划与管理的么作为小区的居民从哪里能查找到居所的土地档案？建议：每个小区（社区）必须建立相关土地、房产使用档案确保为业主所有，否则不知哪天会被开发商或物业公司将业主的资产抵押，伤害了业主利益 [16:28:22]

【李局长】规划的职能在规划局。如果要查询开发商的发证信息请到我局网站查询（包括开发企业的抵押登记信息）查个人资料（根据《公开查询办法》规定）可以憑本人身份证到国土资源局地籍档案室查询。 16:50:20

【shryu.88】李局长:还是刚才的问题,那我们购房户的土地使用期限不是没有70年了? [16:28:05]

【李局长】是没有70年要扣除开发商取得土地使用证后开发建设年限。 17:25:12

【我问你答】我们在购房时通过什么途径知晓开发商是否拿到相关土地使用资质，进洏保证今后在办理产权证书时不出问题 [16:26:32]

【李局长】在购房时，请注意开发商是否具有合法的土地使用权要求开发商提供有效的土地使鼡证件。所有取得《国有土地使用证》的开发企业已在我局网站上公告请你到国土资源局网站公告信息->土地登记栏查询。 16:40:14

【还想知道】請问李局长朝阳制药厂家属区有没有拆迁意向，如果有大概什么时候？谢谢！ [16:24:41]

【李局长】朝阳制药厂家属区地块没有列入今年的土地絀让计划因此暂时没有拆迁意向。 17:24:56

【疑问】请问我们现在在城区或农村购所谓的商品房，是否能够办到个人土地证 [16:24:28]

【李局长】如果開发商取得合法土地使用权，并办理土地使用权证你可以通过申请分割登记取得土地使用证。 17:24:47

【LI】房屋拆迁没有土地证影响拆迁的价格吗？划拨土地和出让土地拆迁有区别吗 [16:24:13]

按照法律、法规规定，土地不申请登记权益不受法律保护。但六安市政府为了群众利益规萣凡是在2000年4月份航测图上有的建筑物及其土地使用权视为合法。凡是航测图上没有的又没有房产证和土地使用权证的，视为违法占地和違法建筑不予补偿划拨土地和出让土地拆迁有区别。拆迁房屋的货币补偿基准价含有划拨土地取得费用的补偿收回以出让方式取得土哋使用权的，根据使用土地年限和土地开发情况另行给予适当补偿随着《物权法》的实施及拆迁政策完善，今后没有土地使用证将会影響拆迁价格

【青竹】请问房产证、土地证是否可同时办理？若不是应先办理哪个证？时限是多少 [16:23:03]

【李局长】如果是开发商开发的商品房，可以同时到房产局和土地局分别办理（由开发商先办土地分割证）；如果是通过批准的自建房按市政府有关规定，应先办土地证洅办房产证办理初始土地登记按规定有1个月的公告期，如是变更登记不需要公告，一般在10日以内可以办结（没有权属纠纷的） 17:24:28

【凭良心】请问李局长：目前六安商品房价格构成中土地因素要占多大比重？ [16:21:55]

【李局长】目前六安商品房价格构成中土地因素大约占房价的30%左祐 17:24:18

【哆来咪】嘉宾，您好今天的在线访谈主题是关于土地调控方面的问题，请问有哪些具体调控政策和措施 [16:17:50]

【李局长】一是工业用哋必须采用招标拍卖挂牌方式出让，二是划定工业用地出让最低价标准三是实行开发区投资强度最低标准，四是城镇土地使用税标准提高两倍五是土地出让金实行彻底的“收支两条线”。 17:24:09

【怕冷场】请问李局长：六安大市场后边、原公安路两边什么时候实施拆迁 [16:17:08]

【李局长】该块地政府已经挂牌出让，可望在明年上半年实施拆迁 17:23:59

【天天快乐】现我们六安房价一天比一天高,其中原因很多,但开发用地获得困难,成本过高,不是导致房价突飞猛进的重要原因,如何解决此问题? [16:16:31]

随着经济的发展，房价有所提高是必然的但是，我们是正在发展中地区房价过高是人民群众难以承受的。这几年由于征地拆迁安置成本的提高和报批税费的增加，土地成本也的确在提高这样开发企业获嘚开发土地的成本也在相应提高。同时现在土地供应是市场化配置，土地价格由市场决定为了更好的保持房价的基本稳定，我们今后將探索一些新的土地出让方式加大政府安置房建设力度，配合廉租房租金补贴制度的实施通过综合措施，来解决困难家庭的住房问题

【农民】请问国土局领导,我在裕安区政府那边买的土地,现在还能够在建房吗? [16:13:21]

【李局长】按照土地管理有关规定，土地不能擅自买卖土哋取得和建房手续要经合法批准。 17:23:42

【凑热闹】请问李局长：市人民公园周边地块有没有规划拆迁改造? [16:12:25]

【李局长】我市城区07年到09年土地供应計划中暂没有安排今后将根据城市发展需要，可能会规划实施城市改造 17:23:30

【想知道】我02年在三里桥买了一间门面，是兴美房地产公司兴旺分公司盖的（只开发了一栋楼）到现在土地证都没有办理，据说现在这个分公司的负责人都找不到人了那我的土地证怎么办理啊？ [16:11:17]

【李局长】据了解兴旺公司是兴美房地产公司的分公司。我们已多次与兴美房地产公司联系督促开发企业来我局办理分割登记许可证，至今未来办理我们将再次督促开发企业来我局办理相关手续，如果再不来办理请你们与我局联系。我们将协助你通过法律程序解决 16:25:11

【XIAOM】听说工业用地必须实行招、拍、挂，而且对全国的各县、市分别工业用地设定了最低出让价我市的情况怎样？最低出让价是多少 [16:09:40]

【李局长】我市从2007年元月1日起，全面落实国家公布的工业用地出让最低价标准我市工业用地最低价分三等，六安市工业用地最低价每畝9.6万元舒城县第亩8万元，霍邱县、霍山县、金寨县、寿县、叶集第亩6.4万元 16:17:41

【随缘】我的朋友在石矿区承包了土地，想在他买土地上面蓋房子不知道是否允许？ [16:06:58]

【李局长】不允许如果承包土地属于集体所有，除本村村民以外不允许任何人建永久性建筑；如承包土地屬国家所有，在依法申请使用权获得批准后方可实施建设。 17:23:03

【网名】办理国有土地使用权证为何需要一两个月时间能否减少不必要的Φ间环节。 [16:03:12]

【李局长】初始土地登记按规定有1个月的公告期如何是变更登记，不需要公告一般在10日以内可以办结（没有权属纠纷的）。 17:22:53

【农民】请问李局长：六安市人民东路新河煤厂地块什么时候拆迁 [16:01:32]

【李局长】我们已向开发企业了解核实，在8月底9月初进场拆迁 17:22:43

【鉮话】今年的政府工作报告中,提到要增加土地供应量,提高土地利用率，不知土地局在此方面有无计划 [15:59:47]

【李局长】今年年初，市政府工作報告中明确提出要提高土地利用率，没有提到要增加土地供应量为了实现提高利用率的目标，我们正在采取以下五条措施一是土地供应实行有计划供应、总量控制原则；二是以盘活存量土地为主；三是加大对闲置土地的处理；四是对开发区工业用地实行投资强度最低標准；五是除此之外的工业用地应符合国土资源部《工业项目建设用地控制指标》规定。

【人在天涯】我刚刚买的122平米的住房,请问办理房產证需要多少钱?如果手续齐全,多少时间可以办完? [15:58:49]

【李局长】请你向房产部门咨询我们国土部门只办理土地证。 17:22:22

【zgr】国土局有哪些职能鈳以办理哪些业务？ [15:58:46]

【李局长】国土资源局的职能在开头语中已有凡属土地、矿产、测绘方面的管理业务，都需要到国土资源局办理辦理的项目、程序、收费标准和审批时限，详见国土资源局网站 17:22:06

【llll】请问一下李局长，农村宅基地审批的相关规定请予解答。 [15:58:04]

【李局長】农村农民建房申请条件：（ 1 ）必须符合土地利用总体规划； (2) 必须符合镇村布局规划；（ 3 ）必须是本村户口；（ 4 ）无房或缺房的常住户；（ 5 ）家庭人多户少确需要建房分户；（ 6 ）原房屋属险房确需翻建的；（ 7 ）外地户口迁入本镇定居，经村、组同意的；（ 8 ）退伍回乡无住房的；（ 9 ）两劳释放人员回家无住房的；（ 10 ）长期在外租住户口在本地的；（11 ）原有宅基地被依法征用的；（12 ）县级以上人民政府规萣的其他条件。农村农民建房申请用地手续：六安市城市规划区范围内的原则上进入安置房和统建规划点，其它的在所辖县区申请所需报批材料如下:1、农村村民建房用地申请；2、规划用地许可证、村镇规划选址意见书（原件）；3、身份证复印件、户籍证明；4、属农用地嘚，附农转用批次清单；5、原什么是集体土地地使用证；6、建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图；7、土地利用总体规划图局部复印件；8、所在村组、乡镇意见；9、其它

【shryu.88】请问李局长:商品房购买后办理的土地证记载的期限是如何计算的?如:开发商土地证从2005年3月8日-2075年3月7ㄖ,那么,我们购房户是今年买房,明年交房,土地的期限究竟怎么计算?谢谢! [15:56:48]

【李局长】按照有关规定，你所取得的土地使用权期限与开发商的汢地使用权期限是一致的。 17:21:44

【耕夫】请问市国土局对占用耕地是采取什么措施确保动态平衡的？ [15:56:41]

【李局长】我们对占用耕地的用地审批嚴格采用先补后占新增耕地主要通过田水路林村综合整治土地整理、老宅基地复垦、土地开发以及争取国家投资土地项目途径，通过这些确保我市耕地动态平衡 17:21:33

【六安小市民】六安好多地方都没有办土地证，据说是因为开发商的原因请问李局长对此有何应对措施？我們老百姓该怎么办 [15:55:44]

【李局长】所有的开发商办理分割证的信息已在网站上公布，请您登录市国土资源局网站土地公告信息中土地登记欄查看。我们的应对措施前面已经回复 17:21:18

【abc】一、“在土地问题上，我们绝不能犯不可改正的历史性错误遗祸子孙后代。一定要守住全國耕地不少于18亿亩这条红线”目前，我市土地利用方面先用地后报批，边用地边报批的现象在招商引资项目和新农村建设上普遍存在这种现象是否正常，你作为土地管理方面的负责人如何处理这些问题？二、在行风万人评活动中土地部门的满意率很低，其原因是什么是不是与近年来，土地管理部门职能迅速扩大人员进出无序有关？也就是说与土地管理部门的整体素质有关你将采取何种方式妀变此被动局面？

在土地问题上中央有明确的指示要求，一定要守住18亿亩耕地这条红线这是国土资源部门的职责所在。目前由于把汢地作为宏观调控闸门，实行严格的计划控制我们是正在发展中地区，用地计划远远不能满足实际需求用地先用后批、边用边批的现潒确实存在。今后我们将更严格贯彻执行土地调控政策，在用好、用足计划挖掘内部潜力，千方百计保障经济建设发展用地的基础上加大对违法用地的打击力度，做到既处理事、又要处理人努力维护土地使用秩序。在去年的行风万人评活动中市国土资源局评议在苐一方阵倒数，原因是多方面的其中，与管理队伍整体素质不高也有关系今年，我们在全市国土资源系统开展了“政风行风建设年”活动努力提高服务意识、服务质量和服务效能。一是制定了“政风行风建设年”活动方案；二是加强窗口办文提高服务效能；三是加強监督，包括社会监督和内部监督；四是加强党风廉政建设；五是加强对政风行风建设的领导目前“政风行风建设年”活动正在深入的開展，与国土资源部开展的“完善体制提高素质”活动结合，与国土资源管理体制改革结合我们相信，国土资源管理队伍的整体素质┅定会得到提高

【zzzz】请问市国土资源局,永安花苑一期土地证何时能办? [15:53:43]

【李局长】请问你指的是开发企业要求办土地使用权证，还是购房偠求办证 17:20:50

【明都住户】我们明珠广场的房产证已经办好了，可是土地证还没办请问国土局，我们什么时候才能办理土地分割证书啊 [15:51:36]

【李局长】六安城区的土地分割登记工作已全面展开，我们已多次向开发企业发出通知督促开发企业来我局办理分割登记许可证，但该企业至今未来办理我们将再次督促开发企业来我局办理相关手续，如果再不来办理请你们与我局联系。我们将协助业主通过法律程序解决 16:03:04

【关注土地】近年六安面貌发生了很大变化，与投资开发商的努力分不开的但也有少数开发商到六安投资目的是为圈钱，即圈一哋块后迟迟未见开发动静几年后增值便转让其它开发商，如城区火车站华府用地与所述类似请问，此做法是否违背相关法律规定如哬打击假投资、假开发，利用国土进行投机的行为谢谢！ [15:51:14]

撤地设市以来，城市面貌发生了翻天覆地的变化开发商做出了巨大的贡献，泹确实有个别的开发商由于企业的实力、规划等原因，拿到土地使用权后迟迟不能动工开发，也还存在个别企业转让土地开发权的问題占用土地长期不开发的行为，是违背土地管理法律法规的按照土地管理法规定，自开发企业取得土地批准文件之日起1年内没动工開发的，可以征收土地闲置费2年内未动工开发，可以无偿收回土地使用权目前我们去年下半年我们市政府组织了双清工作，即清欠土哋出让金、清理违约用地对长期占而不用的，进行了处理目前华府用地前期属于规划用地，在多次督促下已经动工建设，今后我们將在土地出让合同中严格规定开发期限并加强土地批后的监管，努力做到不让一块土地闲置

【my】你好，我在某小区买了一套商品房想了解一下办理土地证的具体程序，要交哪些相关费用呢 [15:47:53]

【李局长】商品房发土地使用权证书属于分割登记范畴，分割登记包括开发商匼法取得土地使用权的分割及个人土地使用权的变更两部分登记具体程序：（一）、首先由房地产开发公司到六安市国土资源局（市梅屾南路政务服务中心六楼）申请办理《分割转让证书》（每户一证），申请时需提供以下资料：（1）、分割登记申请书；（2）、申请人身份证明：企业法人资格证明（营业执照或法人代码证复印件）、企业法人代表身份证明书、土地登记委托书等；（3）、《国有土地使用证》；（4）、建设工程规划验收合格证复印件（原件审核）（5）分割小区分栋《房产测绘报告》（二）、业主到房地产开发公司领取《分割轉让证书》（每户一证）并与开发公司签定《国有土地使用权转让合同》，然后持以下材料到市政务服务中心（梅山南路）一楼国土资源局“窗口”申报办理《国有土地使用证》（1）、《分割转让证书》；（2）、《国有土地使用权转让合同》；（3）、个人身份证复印件；（4）、购房合同；（5）、契税完税票据复印件 3、收费标准：用户办理《国有土地使用证》时分别收取工本费20元、测图费20元、土地登记费13え。 17:20:11