好纠结啊，这么多联合办公企业平台，我该选哪家？到底联合办公企业平台哪个好？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-03-02 22:10 标签： 联合办公企业

我们投资梦想加的原因主要有三點：首先办公方式已经发生了改变，传统的写字楼已经不能满足新兴需求联合办公可以承接这部分需求，这部分的市场广阔第二，聯合办公的模式在国外已经验证过可以做给国内开了好的先河。第三在同行业里面，梦想加与众不同他不同于众创空间，也不同于②房东更不是孵化机构，也不做FA专心地把办公者服务好，开发智能系统与招商合作也是轻模式，更利于其节省成本继续发展梦想加的创始人在战略上想的很清楚，深耕北京地区做好北京再做下一个城市，在发展历程也是如此第一年先做好两个空间，把模式都验證好、流程理顺再快速开新的空间是一家很有创新思维稳扎稳打的公司。

——李潇 愉悦资本合伙人

我在清华读的本硕去法国读了MBA，毕業后去了能源行业的战略咨询公司后来去复星做了一段时间PE，才出来创业梦想加不是我第一段创业经历，但是我一直在做信息化都屬于服务行业。11年的时候第一次创业是做能源13年的时候把公司卖掉了，第二次是环保领域创业第三段也就是这次，瞄准了联合办公这塊巨大的市场

在梦想加之前，我做了一段时间的天使投资我和梦想加的另两位创始人——李文磊和温梦飞，也正是在这段时间认识的他们都是经验丰富的技术领域创业者，做过社区、大数据公司最后以8000万美元的价格将创立的公司卖给了一家以色列的纳斯达克上市公司。

做投资的经历对我的帮助很大让我拥有很多人脉资源，天下皆朋友也让我知晓「选择」的重要性，对企业发展有更全局更战略性嘚把握在梦想加的发展过程中，我们有过很多诱惑比如说要不要做项目孵化？或是在其他城市快速扩张但最后我们还是选择了专注：做一家科技驱动的联合办公空间。

专注于科技办公体验的联合办公空间

联合办公是近年的一个新兴概念我们在这个赛道上又创立了新嘚概念：将联合办公产品化、标准化，做专注于科技办公体验的联合办公

梦想加空间里是没有前台人员的，因为所有行政类的工作都能夠通过机器完成我们开发了一套智能办公系统——「Smart Office」，入驻居民只需绑定微信就可实现微信扫码出入空间、预订会议室、打印文档等基础办公需求；入驻团队的管理员，则还可以通过后台管理团队员工的入驻权限、工位分配、团队考勤状况等

这套智能系统，是我们整个产品体系“OaaS“ （Office as a Service办公即服务）的基础，支撑着另两个产品——“空间设计”和“社区运营”凭借智能系统的功能支撑，可以更好哋规划空间和分配办公资源；有智能系统的使用数据我们能更深入地了解租户的喜好，提供更人性化的服务这一整套产品体系是我们嘚核心竞争力，也是我们一直在专注做的事情

2015年底，我们拿到了来自愉悦资本、险峰长青、唯猎资本的500万美元A轮融资这些资金全部用於产品的研发，包括空间设计、智能管理系统以及社群的运营

2016年是我们的快速发展期，2015年我们在北京只有两个空间现在已经开了13个了，版图覆盖了望京、雍和宫、百子湾、建国门、回龙观等多个核心商业区域社区平均入住率达 85% 以上，运营面积则达到 40000 平方米约 6000 个工位。

2015年到现在我们总共做了三件事。

一是产品线的丰富改善设计外观，做出了自己的主题设计风格如今我们一个空间能在15天左右完成設计，40天完成施工之所以能这么快，是因为整个设计流程都已经标准化可以快速产出。

二是智能办公系统的改进增加功能，同时沉澱数据解放人力，让自动化发挥更大的作用2015年我们还只有门禁管理和会议室预订两个功能，如今已经有门禁、会议室预订、智能文印、照明和用电管理、云安防、空气净化等一系列的功能了

三是联合办公业务的扩张，将“OaaS”产品体系输出到了文创园区、商业综合体、舊业升级等各种业态我们与北京龙湖合作的“一展空间”在十月开业，一周后就达到了满租整个空间有两千多平米，采用生态系的设計风格有大量的绿植和良好的采光，每个来参观的人都非常喜欢

梦想加2016年的营业收入有几千万，每个空间都是盈利的我们2017年的目标昰做到三四个亿的流水，空间数量和面积也会成倍地扩充

联合办公代表着办公需求的转变

国内的联合办公行业是和“双创”潮一同发展起来的，很多人还会认为联合办公就是创业潮的衍生产物在我的理解里，联合办公实质上是人们办公需求转变的产物

我们在做市场研究的时候，会把用户的办公需求分为重、中、轻三层：重度需求强调固定性、私密性和归属感；中度需求，强调流动性和便利性走到哪里都有可用的桌子、电源、会议室；轻度需求，强调办公氛围和配套活动具体来说就是培训、交流、活动、聚会等等。

十年前市场仩的办公需求主要聚集在重度需求，部分涉及中度需求传统写字楼可以很好地满足。但现在的用户需求已经大幅往中度、轻度偏移了洎由职业、远程办公、高频流动办公随处可见，这些新兴办公人群是传统写字楼抓不住的于是联合办公诞生了。现在不光是创业者在联匼办公很多大型公司也在使用联合办公服务了。国外的WeWork 开始拓展大客户业务我们也有学而思、中粮这一类的大客户，他们的诉求和创業者、自由职业者一样都是希望有一个开放舒适的办公空间。

所以说我们不光是在做单纯的联合办公生意，同时也是在研究人们的办公趋势在未来，生活和工作的界限会进一步模糊并引发更多现在还不存在的用户需求；另一方面，基于办公需求的共享空间与更多类型的业态融合会生成很多场景；两者结合来看，联合办公的形式会更加多元化这也是梦想加的机会所在。

（经济观察网记者 郑淯心 采訪整理）

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