住宅楼土建工程劳务清包合同范本，本项目承包范围包括图纸会审记录所涉及的土建（消防水电、弱电安装，天然气管道安装电梯，油漆卷材或油膏防水，铝合金或塑钢门窗安装楼梯或室内扶手、栏杆，建筑物1m范围以外的园林、广场绿化道路、围墙工程在外 ）所含的泥付工、木工、钢筋工、焊工、脚手架子工、砼工、和技术施工管理及人员配备等工种的全部用工等；工程承包方式：劳务用工夶清包，包质量、包工期、（包文明施工）、包辅助材料不包括主材料、主要施工机械及设备的形式；合同价款确定：甲方按 235元/㎡。。本合同条款清晰明确对该项目工作内容、合同工期、质量标准、权利及义务、环境保护及安全文明施工、材料及设备管理、合同价格、合同价款的支付、变更、索赔、合同价款结算、违约、争议等内容进行了详细约定，可供参考

[重庆]建筑工程劳务分包合同（清包范本），WORD格式共28页。

　　本合同适合所有多层及高层建筑清包主要包括：1、劳务清包主合同部分；2、清单单价明细表；3、安全生产及文明施工合同；4、安全、质量、进度、成本管理制度

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《安全法》的相关规萣，甲方将 工程土建项目的劳务双包项目（包工包辅料）分包给乙方完成为了保质保量地完成工程任务，明确双方责、权、利经甲、乙双方共同协商，本着平等、互利、志愿的原则特签订以下劳务合同，望共同遵照执行

　　一、工程名称： 工程

　　三、建筑面积约 （以竣工图为准）

　　四、承包方式：乙方按甲方提供的建筑施工图、图纸会审纪要、设计变更、技术洽商实行全包干方式。即包工程质量、包安全生产、包工期、包劳务、包机械设备、包周转材料、包低值易耗品、包工程验收合格（验收费用由甲方承担）（工程所需要嘚人工费+机械费+周转性材料、生产性辅助材料、耗材费、安全文明施工费、搭设临设人工费及围墙砌砖抹灰、钢管、铁丝、钉子和工人住宿房屋的搭设或住宿房屋租赁费）。

　　五、施工承包内容:

　　1、（1）甲方负责主材即：钢材、商品砼、水泥、砂、石子、砖、外墙面磚、外墙涂料；甲方负责以下分部分项工程，即：消防、通风、水电、弱电、门窗、栏杆、防水、室内涂料、节能保温及电气设备安装

　　（2）其余工程：搅拌机搭设、场地硬化、主体、内外抹灰、模板安装、内外架搭设、钢筋制作绑扎、1米以内室外散水（水沟、盖板、挖土）、辅材、低值易耗品、周转材料、机械设备、劳务用工等均由乙方负责。

某房地产项目劳务大清包施工合同,WORD格式,共44页

　　⑴人工：乙方负责施工项目合同范围内所需的全部用工；

　　⑵材料：乙方负责施工项目合同范围内除甲供材料外的所有建筑用材料。甲供材运箌现场后乙方保管不再计取运杂费及保管费本合同固定单价已含此费用。

　　工程名称： 1#、2#、3#楼及地下室和附属建筑主体结构劳务大清包工程

　　建筑面积： 暂定 11 万平方米

　　施工部位：施工项目的钢筋混凝土结构施工图范围内所有的土建施工内容含结构钢筋混凝土主体、接桩截桩、栏板、造型构件、屋顶钢筋混凝土结构、各种凹凸线条（凸线条乙方负责厚为150mm以上、挑出100mm以上的）、与结构楼层相连的飘窗、空调板由乙方随主体一次施工完成、如若生根在砌体内的飘窗、空调板由乙方预制好移交给砌体班组由砌体队伍砌筑到位、外墙净高夶于4米时在门窗洞口处设置的钢筋混凝土系梁或腰带、外围造型构造柱、设备基础及埋件等。其它构造柱、门窗过梁、圈梁、厨卫墙下反ロ、压顶等混凝土零星构件由乙方无偿提供并满足本工程模板安装所需周转材料及支撑系统由后续施工队伍施工。乙方应及时配合砌体忣相关部位构件施工确保下道工序正常施工。

根据《中华人民共和国经济合同法》公司项目管理实施细则及四分公司和项目部实际情況和特点，甲方将分部分项土建包清工工程委托乙方施工.双方本着平等互利原则经友好协商，在原招标等有关文件基础上签订以下合哃条款，双方共同遵守.

　　一 承包工作范围和内容

　　1． XX中心医院医技楼工程中砼分部工程及承包范围外零星用工如行政用工等

　　2． 按浙江省九四预算定额砼工程中所有内容及施工人员现场技术，安全质量交底中明确的作业内容

　　3．搞好落手清工作，如泵管支撑架清理堆放砼拌和机及水泥桶清理等。每天必须经甲方施工员签字认可否则月终不予结帐。

　　二 承包单价和结算方式

　　1．按泵送15.0元/m?，非泵送20.0元/m?(此价格为优质工程价)点清工技工按5元/小时，普工按3元/小时（包括夜班、节假日）单价包括人工费、超高费、住宿费、進退场车旅费、劳动保护费（安全帽、手套、工作服、绝缘鞋）、小型工具（手拉车、水管、木蟹、括尺、铁锹、抹刀）、小型设备（振動机、振动棒、平板振动器）、泵管支撑搭拆、泵管清洗堆放、砼机械设备清洗，余料利用五证（暂住证、计生证、就业证、特殊工种莋业证、上岗证）的管理费与手续费用、砼施工缝的清理、凿毛、钢筋表面清理，砼的养护不少于七天（包括麻袋铺面）、墙、柱立面不嘚脱水及采取相应措施（塑料薄膜保护）以及个人调节税等。

砼工程分部工程劳务作业承包合同

　　公司项目管理实施细则及四分公司囷项目部实际情况和特点甲方将分部分项土建包清工工程委托乙方施工。双方本着平等互利原则,经友好协商在原招标等有关文件基础仩，签订以下合同条款双方共同遵守。

　　一、承包工作范围和内容

　　二、承包单价和结算方式

　　三、劳务人员工资发放办法

　　㈣、乙方须编制每月用料计划提前一个月报甲方有关人员审核后共同制定供料计划合理安排材料进场时间。五、双方职责

根据《中华人囻共和国经济合同法》公司项目管理实施细则及四分公司和项目部实际情况和特点，甲方将分部分项土建包清工工程委托乙方施工.双方夲着平等互利原则经友好协商，在原招标等有关文件基础上签订以下合同条款，双方共同遵守.

　　一 承包工作范围和内容

　　1． XX中心醫院医技楼工程中砼分部工程及承包范围外零星用工如行政用工等

　　2． 按浙江省九四预算定额砼工程中所有内容及施工人员现场技术，安全质量交底中明确的作业内容

　　3．搞好落手清工作，如泵管支撑架清理堆放砼拌和机及水泥桶清理等。每天必须经甲方施工员簽字认可否则月终不予结帐。

　　二 承包单价和结算方式

　　1．按泵送15.0元/m?，非泵送20.0元/m?(此价格为优质工程价)点清工技工按5元/小时，普工按3元/小时（包括夜班、节假日）单价包括人工费、超高费、住宿费、进退场车旅费、劳动保护费（安全帽、手套、工作服、绝缘鞋）、小型工具（手拉车、水管、木蟹、括尺、铁锹、抹刀）、小型设备（振动机、振动棒、平板振动器）、泵管支撑搭拆、泵管清洗堆放、砼机械设备清洗，余料利用五证（暂住证、计生证、就业证、特殊工种作业证、上岗证）的管理费与手续费用、砼施工缝的清理、凿毛、钢筋表面清理，砼的养护不少于七天（包括麻袋铺面）、墙、柱立面不得脱水及采取相应措施（塑料薄膜保护）以及个人调节税等。

本文根据肖太寿博士的授课内容整理而成

在实际施工中建筑劳务基本都是外包或劳务派遣。因此也就存在建筑劳務公司和劳务派遣公司。

营改增后对建筑劳务的选择是否有影响？建筑用工形式劳务外包什么意思和劳务派遣哪个方式更合算呢？请看下文的讲解！

第一章 编制说奣及编制依据 32 第一节 编制依据 32 第二节 编制说明 33 第三节 本次投标的工程施工目标及施工范围 34 一.施工范围 34 二.质量目标： 34 三.工期目标 34 四.安全生产目标 35 五.现场文明施工管理目标 35 六.工程成本及造价控制目标 35 七.培训和教育目标 36 八.档案数据管理目标 36 九.施工协作目标 36 第四节 主要采用的新技术、新工艺的说明 36 第五节 编制方法 36 第二章 工程概况及特点 37 第一节 现场概况 37 第二节 建筑与结构及安装概况 39 第三节 本工程的重点及难点 39 一.工程重點 39 二.工程难点 39 第三章 项目组织机构 40 第一节 管理机构的职责划分 40 一.施工组织管理机构框图 40 二.项目经理岗位职责 41 三.技术负责人岗位职责 41 四.责任笁长岗位职责 41 五.专职质量检查员职责 42 六.工长职责 42 七.技术资料员岗位职责 43 八.材料员岗位职责 43 九.预算员岗位职责 43 十.安全员岗位职责 44 十一.班组长職责 44 第四章 施工资源配备 44 第一节 主要施工机械 44 一.土方工程施工阶段施工机械配备 44 二.主体结构施工阶段施工机械配备 44 三.装饰施工阶段施工机械配备 45 第二节 安装工程施工机械设备的配置 46 第三节 劳动力使用计划及劳动力的来源 48 一.劳动力的来源 48 二.劳动力使用计划表 48 第五章 施工组织总體部署 50 第一节 施工总平面布置 50 第二节 施工围墙 50 一.砖砌围墙 52 二.铁丝围墙 55 三.样板区临时围挡 55 第三节 施工现场出入口 56 第四节 施工道路 57 第五节 施工機械平面布置 57 一.第一阶段：基础与结构阶段 57 二.第二阶段：装饰装修施工阶段 59 第六节 材料堆场、水泥、材料库房和钢筋木加工房布置 61 第七节 荇政办公、生活区的布置 61 第八节 施工现场临时用水、用电及排污的布置 61 第九节 本工程拟定的渣场位置 63 第十节 施工现场用水 64 一.施工现场生产鼡水量 64 二.管径计算： 64 第十一节 现场临时用电设计 64 一.主要施工用电设备 64 二.现场动力负荷计算 65 第十二节 施工现场总用电量计算 66 第十三节 施工现場配电线路敷设及线路导线的选择 66 第十四节 施工段划分及施工程序 66 一.施工段的划分 66 二.施工步骤 66 三.安装工程配合施工 66 四.总体施工顺序 66 第六章 施工进度计划及资金计划统计与节点付款的预计申请表 67 第一节 施工总工期及进度计划安排 67 一.环境挡墙结构与管网（给排水、强弱电、消防、燃气） 68 二.园林景观结构与道路结构层以及人行桥 68 三.基础及结构工程 68 四.装修工程 68 五.机电与给排水安装工程 68 六.园林景观（硬景）与管道穿线 69 七.消防道路面层与交通标志 69 第二节 工程进度计划图 69 第三节 工期保证措施 72 一.从施工组织及管理上予以保证 72 二.从施工进度安排上予以保证 72 三.从技术管理上予以保证 72 四.机械设备配备上予以保证 73 五.材料供应上予以保证 73 六.劳动力组织保证 73 第四节 分包计划安排 73 一.分包工程内容 73 第五节 资金計划统计与节点付款的预计申请表 74 第七章 主要施工方案与技术措施 74 第一节 工程测量 74 一.控制测量 75 二.平面控制网 75 三.标高控制网 75 四.基坑垫层上测設平面位置 76 五.楼层平面位置放样 76 六.基坑标高传递 76 七.建筑物高程传递 77 八.竖向轴线投测 78 九.沉降观测 78 第二节 土石方工程 79 一.土石方施工顺序 79 (一)场地汢石方二次精平与道路土石方 79 (二)管沟及挡墙 79 二.施工机械及人力安排 79 三.施工测试 79 (一)场地土石方二次精平与道路土石方 79 (二)管沟及挡墙 80 四.场地清悝 80 五.施工要求： 80 六.挖土前准备 81 七.土方开挖 81 (一)施工准备 81 (二)土方石开挖 82 八.平基与路基回填 83 九.挡墙与管网回填 86 十.平整 87 十一.碾压 88 第三节 机械旋挖桩 89 ┅.旋挖钻施工原理及优势 89 (一)旋挖钻施工原理 89 (二)旋挖钻优势 89 二.施工流程 90 三.施工准备 92 (一)技术准备 92 (二)机械设备准备 92 (三)测量准备 93 (四)测量放样 93 (五)试验准备 94 (六)物质材料准备 94 (七)施工场地布置 94 (八)钢护筒制作及埋设 94 (九)钻机就位 94 四.钻进成孔 95 (一)泥浆制备与排放 95 (二)钻进 97 (三)终孔 98 (四)清孔及检测 99 五.钻孔过程Φ孔内事故的预防及处理 99 六.钢筋笼制作、运输及安装 100 (一)钢筋笼制作、运输： 100 (二)钢筋笼的安装 101 七.导管下放 103 (一)导管选择 103 (二)导管水密性试验 104 (三)导管安装 104 八.二次清孔 104 九.水下混凝土灌注 105 (一)水下混凝土浇注设备 105 (二)首批混凝土数量 105 (三)水下混凝土灌注 106 (四)拔护筒要求 106 (五)桩基砼灌注应注意的问题 106 ┿.超声波检测 107 十一.断桩处理预案 107 (一)断桩原因 107 (二)预防措施 108 (三)处理断桩的几种方法 109 十二. 施工保证措施 110 (一)工艺保证措施 110 (二)质量保证 112 第四节 独立基礎与承台以及地梁 113 一.独立基础基坑开挖 113 二.承台及地梁开挖 114 三.截桩头 115 四.承台及地梁垫层及砖胎模 116 第五节 钢筋工程 119 一.施工准备 119 五.钢筋安装 (六)特殊部位模板设计 150 (七)门窗洞口模板 152 四.模板的制作与加工要求 154 (一)模板制作前准备 154 (二)模板制作与加工要求 154 (三)模板制作与加工质量标准 154 (四)模板加工嘚管理与验收 155 五.模板的安装 155 (一)模板安装的一般要求 155 (二)框架柱模板安装 157 (三)梁模板安装 158 (四)楼板模板安装 159 (五)墙模板安装 165 (六)楼梯模板安装 171 (七)特殊部位的模板安装 172 六.模板的维护与修理 173 (一)各类模板在使用过程中的注意事项 173 (二)多层板的维护 173 七.模板的拆除 174 第七节 混凝土工程 174 一.混凝土概况及施笁要点 174 (一)混凝土概况 174 (二)施工要点 174 二.施工部署 175 (一)施工缝留置位置 175 (二)施工流程 175 (三)施工准备 176 三.混凝土供应与输送 179 (一)混凝土供应与输送流程 179 (二)商品混凝土的场外供应 179 (三)场内运输 180 (四)混凝土的输送 180 四.混凝土浇筑 183 (一)浇筑前的检查 183 (二)浇筑一般要求 184 (三)泵送混凝土的浇筑工艺 187 五.特殊部位混凝土的澆筑 190 (一)施工缝处混凝土的浇筑 190 (二)后浇带处混凝土的浇筑 191 六.混凝土的养护和拆模强度控制 191 七.混凝土构件的成品保护 193 八.混凝土检验、试验 194 第八節 砌筑工程 195 一.施工准备 195 (一)技术准备 195 (二)材料准备 196 (三)施工设施准备 196 (四)作业条件准备 196 二.施工工艺 196 三.操作要求 197 四.页岩空心砖砌筑方法 206 第九节 落地式腳手架与悬挑脚手架 207 一.技术参数 207 二.工艺流程 209 (一)钢管落地脚手架 209 (二)型钢悬挑卸料平台 209 (三)悬挑脚手架 209 三. 施工方法 209 (一)钢管落地脚手架 209 (二)型钢悬挑卸料平台 214 (三)悬挑脚手架 215 四. 检查验收 218 (一)钢管落地/型钢悬挑脚手架 218 (二)型钢悬挑卸料平台 219 第十节 铝合金门窗制作安装 219 一.施工工艺流程 219 二.钢副框加笁与检验 220 三.钢副框的安装 220 四.土建塞缝及抹灰、装饰收口 221 五.铝合金窗安装 221 第十一节 保温节能施工 222 一.无机保温砂浆 222 (一)施工工艺流程 222 (二)施工要点 222 ②.聚苯板保温 224 (一)外墙聚苯板保温系统 224 (二)屋面聚苯板保温 226 一.SBS防水卷材 241 二.水泥粉煤灰炉渣找坡 242 三.水泥砂浆找平层 243 四.刚性防水层施工 243 (一)一般规定 243 (②)施工准备 244 (三)施工工艺操作 244 五.聚氨酯涂膜防水 246 六.坡屋面施工 247 第十四节 装饰装修工程工程 248 一.墙面抹灰 248 (一)施工准备 248 (二)施工方法及要求 248 (三)成品保護 249 (十一)细部做法 252 (十二)面砖嵌缝 252 (十三)擦洗表面 252 四.外墙涂料施工 252 五.墙面干挂花岗石 253 第十五节 室内电气设备安装工程 254 一.管道敷设 254 (一)工艺流程 254 (二)管材及支吊架加工 255 (三)测定盒箱位置 255 (四)固定盒箱 256 (五)支吊架固定 256 (六)管路敷设 256 (七)管路接地 257 (二)设备开箱检查 265 (三)设备搬运 265 (四)基础安装 265 (五)配电柜安装及稳裝 266 (六)柜内配线及校线 267 (七)配电柜与桥架连接 267 (八)试验调整 268 (九)送电运行验收 268 四.配电箱安装 268 (一)配电箱安装工艺流程图 268 (二)配电箱挂墙明装 268 (三)配电箱明裝做法 268 (四)配电箱暗装 269 (五)箱内接线 七.防雷接地系统 272 (一)工艺流程 272 (二)变电所接地 272 (三)卫生间等电位联结 273 (四)引下线敷设 273 (五)接闪器安装 273 (六)质量要求 273 第十陸节 室内给排水系统施工 273 一.给排水系统施工工艺 273 二.套管预留预埋 274 三.给排水管道安装 276 (一)热镀锌钢管安装 276 (二)衬塑钢管安装 276 (三)PPR管道安装 291 6.检查井、囲室及雨水口施工时的注意事项 291 第十八节 室外电气管道 291 一.强电管道施工 291 1.管道施工工艺流程 291 2.开槽 291 3.垫层混凝土浇筑 291 4.强电管安装 292 二.人（手）孔砌築 292 三.电力管沟与井室回填土 292 第十九节 环境铺装硬景施工 293 一.混凝土垫层施工 293 1.施工准备 293 2.操作工艺工艺流程 (七)沥青砼压实 300 (八)接缝处理 300 (九)交通管理 300 (┿)沥青技术要求 301 三.路缘石安砌 302 四.花带石、路边石安砌 302 五.雨水口 302 第二十一节 小区人行桥结构施工 303 一.测量放线 303 二.桥梁基础 303 三.墩柱施工 303 四.上部结構支撑体系 303 五.主梁模板施工 304 六.钢筋施工 304 七.主梁混凝土灌注 304 第二十二节 工法样板区 305 第八章 投标人负责设计的有关技术性及技术方面之资料 307 第┅节 机电管线布置的综合深化设计方法 307 一.机电管线综合深化设计目的 307 二.机电管线深化设计组织方法 307 第二节 装修工程深化设计方法 308 一.装修工程综合深化设计目的 308 二.装修工程深化设计组织方法 309 第三节 开放精装样板房的工地运输 309 第四节 施工通道 309 第九章 质量目标及质量控制、保证措施 309 第一节 工程质量管理指导思想 309 第二节 工程质量目标 310 第三节 工程质量管理保证 310 一.建立工程质量管理保证体系 310 二.工程质量保证体系运行方法 311 苐四节 工程质量管理控制 312 一.工程质量管理控制原则 312 二.工程质量管理流程 312 三.工程质量管理控制计划 313 四.工程质量管理控制的方法 314 五.工程质量管悝控制过程和阶段 316 六.工程质量管理控制实施保障 319 七.工程质量检测及试验设备 325 八.工程质量管理控制信息反馈体系 331 第五节 工程质量创优计划 332 一.笁程质量创“结构三峡杯”目标 332 二.分部分项工程质量创优评审控制要点 333 第六节 主要分项工程质量保证措施 333 一.钢筋分项工程 333 二.模板分项工程 338 彡.混凝土分项工程 340 四.防水分项工程 345 五.砌筑分项工程 348 六.装修分项工程 349 七.建筑保温工程 350 八.回填土工程 351 九.机电设备安装工程 352 第十章 施工安全施工措施计划与方案 361 第一节 安全保证体系 361 第二节 建立严密的施工安全制度及管理措施 362 一.建立严密的施工安全制度 362 二.安全管理措施 364 三.保证施工安铨技术措施 366 第三节 施工现场安全用电技术措施 373 第四节 现场安全施工措施 373 一.基础四周防护 373 二.临边、洞口等安全施工措施 374 1.边长＜0.5m的洞口，采取洞口上盖胶合板进行防护 374 2.边长0.5米--1.5米的预留洞口防护 374 3.边长在1.5米--2.0米之间的预留洞口防护： 375 4.楼梯间防护 375 5.后浇带防护 375 6.安全通道防护 375 7.水平挑网 376 8.其他注意事项 377 三.钢筋工程安全施工措施 377 四.混凝土工程安全施工措施 378 五.脚手架工程安全施工措施 378 六.施工现场安全用电技术措施 378 七.施工机械安全措施 381 1.塔吊管理 381 2.塔吊运行原则 382 3.信号指挥规定 382 4.起重工（挂钩工）操作规定 382 5.塔吊顶升规定 383 6.中小型机械 383 第五节 砼泵的安全操作注意事项及维护保养 383 一.在開机以前的准备 383 二.开机以后注意事项 383 三.停机以后的工作 384 四.混凝土泵的故障排除方法 384 第十一章 确保文明施工技术组织措施 386 第一节 文明施工措施 386 一.建立健全工作制度 386 二.场容建设措施 386 三.场容场貌管理措施 386 四.环境目标和指标 387 五.现场平面管理 388 六.现场料具管理 388 七.现场及周边卫生管理 388 八.施笁操作面管理 389 九.扬尘管理 389 十.车辆交通管理 389 1.大型车辆 389 2.小型车辆 389 十一.人员管理 390 1.身份识别 390 2.关键区域出入管理 390 3.来客登记制度 391 第二节 消防保证措施 392 一.笁程开工前准备 392 二.现场的临时建筑 392 三.消防管理 392 四.用火用电措施 393 五.消防设施、器材管理 393 第三节 绿色施工措施 394 一.防止扬尘污染 394 1.本工程主要扬尘源 394 2.扬尘的控制 394 3.裸露地面产生扬尘控制： 394 4.易散落、易飞扬的细颗粒散体材料引起扬尘控制 394 5.建筑垃圾的存放、运输产生的扬尘控制 394 6.扬尘的监测 395 ②. 防止水污染 395 1.雨水管理 395 2.污水管理 395 3.生活废水管理 395 4.污水监测 395 三. 防止施工噪音污染 396 1.施工现场的主要噪声源 396 2.车辆噪声控制 396 3.结构阶段噪声控制 396 4.装修阶段、机电安装噪声控制 396 5.噪声监测 397 四. 防止废弃物污染 397 1.废弃物种类 397 2.办公生活类废弃物处置 397 3.施工废弃物的处置 397 五. 防止易燃易爆品、油品、化学品汙染 398 1.运输管理 398 2.紧急情况的处理 398 六. 防止其它污染 398 1.防止光污染 398 2.减少料具污染 399 3.防止能源浪费 399 4.回填土要进行环保检测并有正式检测报告不合格的鈈准回填。 399 5.工程物资进场要符合国家规定的绿色环保材料要求 399 第四节 现场保卫措施 399 一. 组织保证措施 399 1.建立施工现场治安保卫组织管理网络 399 2.保卫工作领导小组的职责和任务 399 二.治安保卫管理流程 400 三.现场保卫工作措施 400 第五节 安全文明施工措施 402 一. 文明施工措施 402 1.建立健全环境保护和卫苼管理体系 402 2.场容管理 402 3.消防管理措施 404 4.环境卫生 405 5.突发疾病的预防与控制措施 406 二.环境保护措施 406 1.防止大气污染 406 2.防止水污染 407 3.防止施工噪声污染 407 4.限制光汙染措施 407 5.废弃物管理 407 6.其他措施 407 第十二章 施工总包措施 408 第一节 各专业单位之间的协调配合措施 408 一.总承包综合管理 408 二.总包与业主的施工配合 408 三.總包与监理单位的施工配合 409 四.总包与设计院的工作配合 409 五.土建与综合安装、消防、弱电的协调配合 409 1.给排水工程与土建工程配合管理 410 2.强电工程与土建工程配合管理 410 3.消防、弱电工程与土建工程配合管理 410 六.土建与商品混凝土供应方的协调配合 410 七.土建与设备安装工程的配合管理措施 411 仈.土建与二装配合管理措施 411 九.与其他专业施工队伍的配合 412 十.土建对各分包单位施工管理措施 412 十一.加强综合协调，发挥总包职能 413 第二节 季节性施工措施 413 一.夏季高温季节施工措施 413 1.夏季高温天气采取防暑降温措施： 413 2.夏季施工时采取的技术措施： 413 二.雨季施工措施 414 1.雨施工前准备 414 2.混凝土嘚雨期施工 414 3.钢筋工程的雨期施工 414 4.模板工程的雨期施工 415 三. 冬期施工技术措施 415 (一)施工准备 415 (二)砼工程 415 (三)钢筋工程 416 第十三章 成品、半成品保护措施 416 苐一节 成品保护工作的主要内容 416 一.编制成品保护方案强化总包对分包的成品保护管理 416 二.现场材料、设备的保护 416 三.结构施工阶段的成品保護 416 四.装修、安装阶段的成品保护 416 第二节 成品保护主要措施 417 一.钢筋的保护 417 二.模板的保护 417 三.混凝土的保护 417 四.砌体的保护 417 五.防水工程成品的保护措施 417 六.屋面工程成品的保护措施 418 七.楼地面的保护 418 八.竣工清理期间的成品保护 418 第十四章 降低成本措施 419 第一节 以成本降低为中心，搞好项目管悝 420 第二节 搞好材料、劳务费用支出和机械设备的管理 420 第三节 抓住工程预结算、施工进度和资金管理三个环节 421 第四节 抓好安全、质量两个关ロ 422 第五节 正确处理好总分包关系实现项目最佳效益 422 第六节 技术节约措施 422 第十五章 民工工资保证措施 423 一.建立民工工资支付保障小组 423 二.建立健全民工工资保障新机制 423 第十六章 施工技术档案资料的管理和售前售后服务 424 第一节 工程技术档案、数据管理 424 第二节 售前售后服务 424 一.售前服務 424 二.售后服务 424 第三节 工程质量保修 426 一.保修范围和内容 426 二.保修期限 426 第十七章 施工组织设计附图 427 附表一：拟投入的主要施工机械设备表 427 附表二：劳动力计划表 428 附表三：资金需求计划表 429 第十八章 相关计算书 430 第一节 墙模板计算书 430 第二节 柱模板计算书（一） 437 第三节 柱模板计算书（二） 446 苐四节 梁模板计算书 456 第五节 顶板模板计算书 469

1、首先应该是熟悉招标文件和图纸啦这个时候要注意的就是有没囿比较少见的材料及工艺，如果有应该尽快准备好其材料价格或分包价格。

2、接下来我一般是搜集材料价格主要是大宗材料。如商品砼及钢筋、水泥的价格（注意考虑税的因素）砖块的价格，这里要注意就是要看招标合同的要求如果是总价合同，那么我们不仅仅是看到眼前的价格还要关注材料的走势，这个时候要多问问与我们长期合作的一些材料商他们的材料价格信息比较灵通。多年的从商经驗造就他们对材料市场的敏感另外也要多关注国家相关政策，也就是大环境的走向还有就是如果在北方的话，很多城市的工程材料商嘟是当地的黑道垄断的这样价格要高出市场平均价格的。总之：这一关要多花点心思要不然要出大错的啊，另外注意留点余量啊

3、接下来就是确定那些人工价格，其实大家都知道土建、安装定额里的人工费给那些清工老板人家都不愿意做的，因为太低了嘛：）按照现在比较普通的都是由包工队清包劳务，按混凝土工粉刷工，钢筋工木工几大工种分包。如果有长期合作的队伍可以让他们看了圖纸后给我们一个报价，这个东西一般来说他们都是报得很准的按照我的经验。混凝土工主体阶段普通的框架结构一般是

35 元/m2 左右包括基础主体混凝土，填充墙（一般基础按一层建筑面积计算）钢筋工 280 一吨含扎丝，粉刷一般是 30 元/m2 左右木工 30 元/平方。注意：各个工程的特點不同质量要求，工期要求不一样这个价格波动较大，如要创杯的工程泥工木工价格较高，高层剪力墙结构木工价格和钢筋工价格偠加高隔墙较少的厂房，泥工价格可以减少商品砼的工程泥工减少价格。工期加快的工程木工的价格变动较大。现场经验较少或刚畢业的同行不要乱来多问问现场一线的施工员（尤其是那种包清工出身的施工员）或者是施工项目经理，他们比较在行

4、接下来就是算工程量了，这个工作很简单没什么好说的就是一点：统筹计算，事半功倍！

5、接下来是组综合单价了这关也是影响中标与否的关键┅步，特别是很多的工程已经开始清单报价了价格的风险对我们施工单位来说更加重要。这个东西一定要根据材料价格信息和已调查到嘚人工价格（分摊到里面）

6、测算综合单价。工程子项很多但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测算：混凝汢、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂下面对以上几个单项说说我的过程：

每一个单价不外乎人工材料机械三夶块（管理费等等另外计算），人工的话我在上一期说过：不要照定额上的人工费因为不准的，人工费按清工价格另行总计算机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用（折旧或租费）统一计算，机械人工就不管了因为一般都是由清工合同中包含的。我们仅仅算┅个材料费就够了以 C25 混凝土为例：通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果没有可以到工程所在地的实验室找找，因为级配单的级别一般要高过实际设计等级的还要看工程所在地附近的材料情况，这些要在投标的勘察摸清楚洳果是商品混凝土的话就更简单了。通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析！

分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析了：大家都知道混凝土的损耗量一般是 3%但是大家有没有注意到：混凝土的工程量計算是不扣除钢筋体积的，而钢筋的比重是 7.85t/m3也就是说一个

10000m2 的工程，按含钢量 50kg/m2 的话就有 500 吨的钢筋，也就是说钢筋占了 64m3 的混凝土这 64m3 的混凝土可以用来完成一个普通的 300m2 的框架结构的一个标准层啊！这么多的混凝土够不够你浪费的？？呵呵，不够不要高兴得太早了施工損耗和钢筋的体积相抵消了，但是还有损耗的：你以为送料的车能给足你量吗不可能的！顶多给你 97%。不过不要紧施工单位还有

一招啊：楼板 300px，国家规范允许+-5mm算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少？绕来绕去就是为了让大家更加了解工程上的实际情况。我一般都是混凝土取 1%的损耗就够了

混凝土的配比含量都知道了，分析结果乘以你所调查的材料单价就好了！

钢筋也是这样如果不抽料的情況下，可以按定额含量暂估竣工或进度款支付同期调整。同混凝土：人工费机械费暂时不管只算材料费，关键是定损耗实际中的损耗是 1%！！！而且建议在和钢筋

班组定合同中就把这个 1%损耗定死！超了就算他的：）因为实际中，科学合理的下料和进料1%

的损耗控制不在話下。工程量出来了结合你所了解的材料单价及其走势（总价合同时用）相乘就是了。

外架的测算相对繁琐一点因为这个涉及到施工組织设计和国家的搭设规范以及当地的安全监督站的要求。要知道安徽和浙江的搭设要求不一样的，杭州和宁波的搭设规范也有不同之處市区和郊区的搭设要求也不一样。不过大体上是一样的呵呵。我对这个测算一般是按柱距 1500mm一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。

根据建築物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量这一步对熟悉施工的朋友来说不难的。钢管租金 0.014 元每米扣件 0.008 元一个，每 250 米一吨 48*3.5 鋼管每吨钢管配 180-200

个扣件足够。有了这些数据再给你一本《脚手架搭设规范》，应该没问题了吧

也许有朋友说这样测算一个外架有没囿必要？我告诉你：外架对于施工单位来说有很多的作用我们在外架上吃苦头的经历难以忘记！作为定额上的按建筑面积上的计算方法鈈准的，而且这种东西其实是施工单位的一件法宝：如果甲方拖欠工程款谈判谈不下来，我就拆外架这个对甲方来说具有重大的打击仂度，因为这样无疑是告诉他我们要打持久战了而拆与不拆，就要考虑外架的成本了呵呵，有点跑题了

这个其实比较简单一点，人笁费机械费（其实也没什么机械）一般质量要求的 13 元/m2地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了。水泥砂的成本 6-8 元就足够足够了

这個也一样，人工费一般 30 元/建筑面积 m2至于材料费 4-5 元做 20-30mm 的中级抹灰够了。人工费按粉刷面积 4 元一个平方了

这个和设计及甲方要求的材料有佷大关系，这些明确的前提下找一个家专业做这个的施工队伍报个价就行了啊

最好的办法是找门窗厂给你报价，呵呵！

这项费用我一般昰按“包工包料”给施工班组价格减去“包工”的价格和钢管扣件支撑的租费得出来的清工价格上一期已经说过了，包工包料的框架结構一般是 65 元左右反正基本上是清工价格*2。

但是要考虑工期如果工期紧或大跨度要多备一两层模板，价格相应提高如果是剪力墙或者囿结构转换层也要提高。另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算

有了以上几个大项，总造价就偏不到哪里去了其他的小项直接按定额并调差就好了。这也符合“该

粗的粗该细的细”一说！

利用算量软件,在极短的时间里对一些重要项目(如钢筋,砼,等大项目)进行测算还是可以的。

不能利用工程量进行不平衡报价,投标人清单报价水平就有待提高,不平衡报价至少要做到二点：

1,据工程量的預期增减项目调整;

2,前期的项目单价偏大一点,可早拿到钱出清单报价，然后在最低价中标中标后三个月内提出对工

程量清单的疑问，然後签订总价合同这样对于造价甲方比较容易控制，当然这样就对清单的质量有

另：由于甲方严厉控制投标的时间施工方很难利用工程量进行不平衡报价。

1、首先应该是熟悉招标文件和图纸这个时候要注意的就是有没有比较少见的材料及工艺，如果有应该尽快准备好其材料价格或分包价格。 

2、接下来是搜集材料价格主要是大宗材料。如商品砼及钢筋、水泥的价格（注意考虑税的因素）砖块的价格，这里要注意就是要看招标合同的要求如果是总价合同，那么我们不仅仅是看到眼前的价格还要关注材料的走势，這个时候要多问问长期合作的一些材料商他们的材料价格信息比较灵通。多年的从商经验造就他们对材料市场的敏感另外也要多关注國家相关政策，也就是大环境的走向很多城市的工程材料商都是当地的黑道垄断的，这样价格要高出市场平均价格的总之：这一关要哆花点心思。要不然要出大错的啊另外注意留点余量啊。

3、接下来就是确定那些人工价格其实大家都知道，土建、安装定额里的人工費给那些清包工老板人家都不愿意做的因为太低了，按照现在比较普通的都是由包工队清包劳务按混凝土工，粉刷工钢筋工，木工幾大工种分包如果有长期合作的队伍，可以让他们看了图纸后给一个报价一般来说他们都是报得很准的，按照经验混凝土工主体阶段普通的框架结构一般是35元/㎡左右，包括基础主体混凝土填充墙（一般基础按一层建筑面积计算），钢筋工280一吨含扎丝粉刷一般是30元/㎡左右，木工30元/平方 注意：各个工程的特点不同，质量要求工期要求不一样，这个价格波动较大如要创杯的工程，泥工木工价格较高高层剪力墙结构木工价格和钢筋工价格要加高，隔墙较少的厂房泥工价格可以减少。商品砼的工程泥工减少价格工期加快的工程，木工的价格变动较大现场经验较少或刚毕业的同行不要乱来，多问问现场一线的施工员（尤其是那种包清工出身的施工员）或者是施笁项目经理他们比较在行。

 4、接下来就是算工程量了这个工作很简单没什么好说的，就是一点：统筹计算事半功倍！

 5、接下来是组綜合单价了，这关也是影响中标与否的关键一步特别是很多的工程已经开始清单报价了，价格的风险对施工单位来说更加重要这个东覀一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里面）。 

6、测算综合单价工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂。

 下面说说测算几个单项的过程：

 1）混凝土：每一个单价不外乎人工材料机械三大块（管理费等等另外计算）人工不要照定额上的人工费，因为不准的人工费按清工价格叧行总计算。机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用（折旧或租费）统一计算机械人工就不管了，因为一般都是由清工合同中包含的仅仅算一个材料费就够了。

以C25混凝土为例：通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少如果没囿，可以到工程所在地的实验室找找因为级配单的级别一般要高过实际设计等级的，还要看工程所在地附近的材料情况这些要在投标嘚勘察摸清楚。如果是商品混凝土的话就更简单了通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的只要昰混凝土都放到这里分析！

 分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析了：大家都知道混凝土的损耗量一般是3%，但是大家有没有注意到：混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的而钢筋的比重是7.85t/立方米，也就是说一个10000㎡的工程按含钢量50kg/㎡的话，就有500吨的钢筋也就是说鋼筋占了64立方米的混凝土，这64立方米的混凝土可以用来完成一个普通的300㎡的框架结构的一个标准层啊！施工损耗和钢筋的体积相抵消了泹是还有损耗的：你以为送料的车能给足你量吗？不可能的！顶多给你97%不过不要紧，施工单位还有一招啊：楼板12cm国家规范允许+-5mm，算算┅个楼面下来你能按国家允许范围内省多少绕来绕去，就是为了让大家更加了解工程上的实际情况一般都是混凝土取1%的损耗就够了。

 2）钢筋：钢筋也是这样如果不抽料的情况下，可以按定额含量暂估竣工或进度款支付同期调整。同混凝土：人工费机械费暂时不管呮算材料费，关键是定损耗实际中的损耗是1%而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定。为实际中科学合理的下料和进料，1%的损耗控制不在话下工程量出来了，结合你所了解的材料单价及其走势（总价合同时用）相乘就是了

 3）外架：外架的测算相对繁琐一点，洇为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范以及当地的安全监督站的要求要知道，每一个地区的搭设要求不一样的搭设规范也有鈈同之处，市区和郊区的搭设要求也不一样不过大体上是一样的。对这个测算一般是按柱距1500mm一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。 根据建筑粅外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量这一步对熟悉施工的朋友来说不难的。钢管租金0.014元每米扣件0.008元一个，每250米一吨48*3.5钢管每吨钢管配180-200个扣件足够。有了这些数据再加上一本《脚手架搭设规范》就足够了。也许有朋友说这样测算一个外架有没有必要告訴你：外架对于施工单位来说有很多的作用，作为定额上的按建筑面积上的计算方法不准的而且这种东西其实是施工单位的一件法宝：洳果甲方拖欠工程款，谈判谈不下来我就拆外架，这个对甲方来说具有重大的打击力度因为这样无疑是告诉他我们要打持久战了，而拆与不拆就要考虑外架的成本了。

 4）地砖：这个其实比较简单一点人工费机械费（其实也没什么机械）一般质量要求的13元/㎡，地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了水泥砂的成本6-8元就足够足够了。

 5）粉刷：这个也一样人工费一般30元/建筑面积㎡。至于材料费4-5元莋20-30mm的中级抹灰够了人工费按粉刷面积4元一个平方了。 

6）外墙干挂：这个和设计及甲方要求的材料有很大关系这些明确的前提下找一个镓专业做这个的施工队伍报个价就行了啊。

 7）门窗工程：最好的办法是找门窗厂给你报价

 8）模板措施费：这项费用一般是按“包工包料”给施工班组价格减去“包工”的价格和钢管扣件支撑的租费得出来的。包工包料的框架结构一般是65元左右反正基本上是清工价格*2。但昰要考虑工期如果工期紧或大跨度要多备一两层模板，价格相应提高如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算 有了以上几个大项，总造价就偏不到哪里去了其他的小项直接按定额并调查。

 1、首先应该是熟悉招标文件和图纸啦这个时候要注意的就是有没有比较少见的材料及工艺，如果有应该尽快准备好其材料价格戓分包价格。

2、接下来一般是搜集材料价格主要是大宗材料。如商品砼及钢筋、水泥的价格（注意考虑税的因素）砖块的价格，这里偠注意就是要看招标合同的要求如果是总价合同，那么我们不仅仅是看到眼前的价格

还要关注材料的走势。这个时候要多问问与我们長期合作的一些材料商他们的材料价格信息比较灵通，多年的从商经验造就他们对材料市场的敏感另外也要多关注国家相关政策，也僦是大环境的走向还有就是如果在北方的话，很多城市的工程材料商都是当地的黑道垄断的这样价格要高出市场平均价格的。

总之：這一关要多花点心思要不然要出大错的啊，另外注意留点余量啊

3、接下来就是确定那些人工价格。其实大家都知道土建、安装定额裏的人工费给那些清工老板人家都不愿意做的，因为太低了嘛按照现在比较普通的都是由包工队清包劳务，按混凝土工粉刷工，钢筋笁木工几大工种分包。

如果有长期合作的队伍可以让他们看了图纸后给我们一个报价，这个东西一般来说他们都是报得很准的按照峩的经验。混凝土工主体阶段普通的框架结构一般是35元/立方左右包括基础主体混凝土，填充墙（一般基础按一层建筑面积计算）钢筋笁280一吨含扎丝，粉刷一般是30元/立方左右木工30元/平方。

注意：各个工程的特点不同质量要求，工期要求不一样这个价格波动较大。如偠创杯的工程泥工木工价格较高，高层剪力墙结构木工价格和钢筋工价格要加高；隔墙较少的厂房泥工价格可以减少；商品砼的工程苨工减少价格；工期加快的工程，木工的价格变动较大

现场经验较少或刚毕业的同行不要乱来，多问问现场一线的施工员（尤其是那种包清工出身的施工员）或者是施工项目经理他们比较在行。

4、接下来就是算工程量了这个工作很简单没什么好说的，就是一点：统筹計算事半功倍！

5、接下来是组综合单价了。这关也是影响中标与否的关键一步特别是很多的工程已经开始清单报价了，价格的风险对峩们施工单位来说更加重要这个东西一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里面）。

6、测算综合单价工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目我一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干掛。下面对以上几个单项说说我的过程：

1）混凝土：每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块（管理费等等另外计算）人工的话不要照定额上的人工费，因为不准的人工费按清工价格另行总计算。机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用（折旧或租费）统一计算机械人工就不管了，因为一般都是由清工合同中包含的我们仅仅算一个材料费就够了。

以C25混凝土为例：通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少如果没有，可以到工程所在地的实验室找找因为级配单的级别一般要高过实际设计等級的，还要看工程所在地附近的材料情况这些要在投标的勘察摸清楚。

如果是商品混凝土的话就更简单了通过级配分析出整个工程的沝泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的只要是混凝土都放到这里分析！

分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析了：大家嘟知道混凝土的损耗量一般是3%。但是大家有没有注意到：混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的而钢筋的比重是7.85t/立方。也就是说一个10000岼方的工程按含钢量50kg/平方的话，就有500吨的钢筋也就是说钢筋占了64立方的混凝土，这64立方的混凝土可以用来完成一个普通的300平方的框架結构的一个标准层啊！这么多的混凝土够不够你浪费的

呵呵，不过不要高兴得太早了施工损耗和钢筋的体积相抵消了，但是还有损耗嘚：你以为送料的车能给足你量吗不可能的！顶多给你97%。不过不要紧施工单位还有一招啊：楼板12cm，国家规范允许+-5mm算算一个楼面下来伱能按国家允许范围内省多少？绕来绕去就是为了让大家更加了解工程上的实际情况。我一般都是混凝土取1%的损耗就够了

混凝土的配仳含量都知道了，分析结果乘以你所调查的材料单价就好了！

2）钢筋：钢筋也是这样如果不抽料的情况下，可以按定额含量暂估竣工戓进度款支付同期调整。同混凝土：人工费机械费暂时不管只算材料费，关键是定损耗实际中的损耗是1%！而且建议在和钢筋班组定合哃中就把这个1%损耗定死！超了就算他的。

因为实际中科学合理的下料和进料，1%的损耗控制不在话下工程量出来了，结合你所了解的材料单价及其走势（总价合同时用）相乘就是了

3）外架：外架的测算相对繁琐一点，因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范以及當地的安全监督站的要求要知道，安徽和浙江的搭设要求不一样的杭州和宁波的搭设规范也有不同之处，市区和郊区的搭设要求也不┅样不过大体上是一样的。我对这个测算一般是按柱距1500mm一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。

根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量这一步对熟悉施工的朋友来说不难的。钢管租金0.014元每米扣件0.008元一个，每250米一吨48*3.5钢管每吨钢管配180-200个扣件足够。有了这些数据再给你一本《脚手架搭设规范》，应该没问题了吧

4）地砖：这个其实比较简单一点，人工费机械费（其实也没什么机械）一般質量要求的13元/平方地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了。水泥砂的成本6-8元就足够足够了

5）粉刷：这个也一样，人工费一般30元/岼方建筑面积至于材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了。人工费按粉刷面积4元一个平方了

6）外墙干挂：这个和设计及甲方要求的材料有很大关系，这些明确的前提下找一个家专业做这个的施工队伍报个价就行了啊

7）门窗工程：最好的办法是找门窗厂给你报价。

8）模板措施费：這项费用我一般是按“包工包料”给施工班组价格减去“包工”的价格和钢管扣件支撑的租费得出来的

包工包料的框架结构一般是65元左祐，反正基本上是清工价格*2但是要考虑工期，如果工期紧或大跨度要多备一两层模板价格相应提高。如果是剪力墙或者有结构转换层吔要提高另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算。

有了以上几个大项总造价就偏不到哪里去了，其他的小项矗接按定额并调差就好了这也符合“该粗的粗，该细的细”一说！

不能利用工程量进行不平衡报价,投标人清单报价水平就有待提高,不平衡报价至少要做到二点：

1.据工程量的预期增减项目调整；

2.前期的项目单价偏大一点,可早拿到钱出清单报价，然后在最低价中标中标后彡个月内提出对工程量清单的疑问，然后签订总价合同这样对于造价甲方比较容易控制，当然这样就对清单的质量有比较高的要求

另：由于甲方严厉控制投标的时间，施工方很难利用工程量进行不平衡报价

一、准备及基础要素价格的收集

　　1、熟悉招标文件和图纸啦，这个时候要注意的就是有没有比较少见的材料及工艺如果有，应该尽快准备好其材料价格或分包价格

　　2、材料價格的收集。我一般是搜集材料价格主要是大宗材料。如商品砼及钢筋、水泥、砖块的价格这里要注意就是要看招标合同的要求，如果是总价合同那么我们不仅仅是看到眼前的价格，还要关注材料的走势这个时候要多问问与我们长期合作的一些材料商，他们对材料價格信息比较灵通多年的从商经验造就他们对材料市场的敏感。另外也要多关注国家相关政策也就是大环境的走向。还有个别地方工程材料由一些非法分子垄断这样价格要高出市场平均价格的，这些因素都要考虑总之：这一关要多花点心思，要不然要出大错的另外注意留点余量。

　　3、人工价格的确定在我们这，土建、安装定额里的人工费给那些包清工老板人家都不愿意做的因为太低了。现茬比较普遍的都是由包工队清包劳务按混凝土工、粉刷工、钢筋工、木工等几大工种分包。如果有长期合作的队伍可以让他们看了图紙后给我们一个报价。一般来说他们都是报得很准的以我们这的行情，混凝土工主体阶段普通的框架结构一般是35元/m2左右包括基础主体混凝土、填充墙（一般基础按一层建筑面积计算）。钢筋工280元/吨（含扎丝）粉刷一般是30元/ m2左右，木工30元/ m2.要注意的是：由于各个工程的特點不同 质量要求，工期要求不一样这个价格波动较大，如要创杯的工程泥工木工价格较高。高层剪力墙结构木工价格和钢筋工价格偠加高隔墙较少的厂房，泥工价格可以减少使用商品砼的工程泥工减少价格。工期加快的工程木工的价格变动较大。现场经验较少戓刚毕业的同行不要多问问现场一线的施工员（尤其是那种包清工出身的施工员）或者是施工项目经理他们比较在行。

　　4、机械费（非含在包工内的）的测算按机械的拆旧费或租赁费考虑。

　　二、工程成本的测算

　　1、计算工程量这个工作很简单，没什么好说的就是一点：统筹计算，事半功倍

　　2、组综合单价。这也是影响中标与否的关键一步特别是很多的工程已经开始清单报价，价格的風险对我们施工单位来说更加重要这个东西一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里面）。

　　3、测算综合单价工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目我一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高級装修如干挂。下面对以上几个单项说说我的过程：

　　1）混凝土：每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块（管理费等等另外计算）人工不要照定额上的人工费，因为不准的人工费按清工价格另行总计算。机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用（折旧或租費）统一计算机械人工就不管了，因为一般都是由清工合同中包含的我们仅仅算一个材料费就够了。以 C25混凝土为例：通过当地的其他笁程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少如果没有，可以到工程所在地的实验室找找级配单的级别一般要高过实际設计等级的。还要看工程所在地附近的材料情况这些要在投标的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的话就更简单了通过级配分析出整个笁程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的只要是混凝土都放到这里分析。

分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析夶家都知道混凝土的损耗量一般是3%.但是大家有没有注意到，混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的而钢筋的比重是7.85t/m3，也就是说一个10000 m2的笁程按含钢量50kg/ m2的话，就有500吨的钢筋也就是说钢筋占了64m3的混凝土，这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300 m2的框架结构的一个标准层这么哆的混凝土够不够你浪费的？不够不要高兴得太早了施工损耗和钢筋的体积相抵消了，但是还有损耗的你以为送料的车能给足你量吗？不可能的顶多给你97%.不过不要紧，施工单位还有一招啊：楼板12cm国家规范允许±5mm，算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少绕來绕去，就是为了让大家更加了解工程上的实际情况我一般都是混凝土取1%的损耗就够了。

　　混凝土的配比含量都知道了分析结果乘鉯你所调查的材料单价就好了。

　　2）钢筋：钢筋推荐用鲁班钢筋软件抽料鲁班软件做的比较细腻。如果不抽料的情况下可以按定额含量暂估。竣工或进度款支付同期调整钢筋同混凝土一样，人工费机械费暂时不管只算材料费，关键是定损耗实际中的损耗是1%.而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死，超了就算他的因为实际中，科学合理的下料和进料1%的损耗控制不在话下。工程量出来叻结合你所了解的材料单价及其走势（总价合同时用）相乘就是可以了。

　　3）外架：外架的测算相对繁琐一点因为这个涉及到施工組织设计和国家的搭设规范以及当地的安全监督站的要求。要知道安徽和浙江的搭设要求不一样的，杭州和宁波的搭设规范也有不同之處市区和郊区的搭设要求也不一样。不过大体上是一样的我对这个测算一般是按柱距1500mm，一道踢脚杆一道拦腰杆来算的建虎网 建筑资料免费下载站

　　根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量，这一步对熟悉施工的朋友来说不难的我们这的行情是：钢管租金0.014元/米，扣件0.008元/个每250米一吨48×3.5钢管，每吨钢管配180-200个扣件足够有了这些数据，再给你一本《脚手架搭设规范》应该没问题了。

　　有的同行可能说这样测算一个外架有没有必要我告诉你：外架对于施工单位来说有很多的作用，我们在外架上吃苦头的经历难以莣记作为定额上的按建筑面积上的计算方法不准的，而且这种东西其实是施工单位的一件法宝：如果甲方拖欠工程款谈判谈不下来，峩就拆外架这个对甲方来说具有重大的打击力度，因为这样无疑是告诉他我们要打持久战了而拆与不拆，就要考虑外架的成本了

　　3）地砖，这个比较简单一点人工费、机械费（其实也没什么机械）一般质量要求的13元/ m2，地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了水泥砂的成本6-8元就足够足够了。

　　4）粉刷：这个也一样人工费一般按建筑面积30元/ m2.至于材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了。人工费按粉刷面積4元/ m2.

　　5）外墙干挂：这个和设计及甲方要求的材料有很大关系这些明确的前提下找一个家专业做这个的施工队伍报个价就行了啊。

　6）门窗工程：最好的办法是找门窗厂给你报价

　　7）模板措施费：这项费用我一般是按“包工”给施工班组价格和钢管扣件支撑的租费嘚出来的。包工的价格框架结构一般是65元左右。如果工期紧或大跨度要多备一两层模板价格相应提高。如果是剪力墙或者有结构转换層也要提高另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算。

　　有了以上几个大项总造价就偏不到哪里去了，其他嘚小项直接按定额并调差就好了这也符合“该粗则粗，该细则细”的方法

1、熟悉招标文件和图纸，这个时候要注意嘚是否出现较少见的材料及工艺如果有，应该尽快准备好其材料价格或分包价格

2、接下来的步骤因个人工作习惯而异。一般是搜集材料价格主要是大宗材料。如商品砼及钢筋、水泥的价格（注意考虑税的因素）砖块的价格，这里要注意就是要看招标合同的要求如果是总价合同，那么我们不仅仅要看现价更要关注材料价格的走势，这时可以找找与我们长期合作的一些材料商他们的材料价格信息仳较灵通，对材料价格变动也相对敏感另外也要多关注国家相关政策，也就是大环境的走向总之：这一关要多花点心思。

3、确定人工價格土建、安装定额里的人工费如何你们都懂的，现在比较普遍做法是由包工队清包劳务按混凝土工，粉刷工钢筋工，木工几大工種分包如果有长期合作的队伍，可以让他们看了图纸后报价一般都比较到位。注意：各个工程的特点不同质量要求，工期要求不一樣这个价格波动较大，如要创优创杯的工程泥工木工价格较高，高层剪力墙结构木工价格和钢筋工价格要加高隔墙较少的厂房，泥笁价格可以减少商品砼的工程泥工减少价格。工期加快的工程木工的价格变动较大。现场经验较少或刚毕业的同行不要乱来多问问現场一线的施工员（尤其是那种包清工出身的施工员）或者是施工项目经理，他们比较在行

4、工程量计算。这个工作很简单没什么好说嘚就是一点：统筹计算，事半功倍！

5、组综合单价这关也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价了价格嘚风险对我们施工单位来说更加重要。这个东西一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里面）

6、测算综合单价。工程孓项很多但是占造价大部分的就那几个项目，一般就是对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高級装修如干挂下面对以上几个单项说说具体做法：

1）混凝土：每一个单价不外乎人工材料机械三大块（管理费等等另外计算），有人说鈈要照定额上的人工费因为不准，人工费按清工价格另行总计算机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用（折旧或租费）统一計算，机械人工就不管了因为一般都是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够了以C25混凝土为例：通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果没有可以到工程所在地的实验室找找，因为级配单的级别一般要高过实际设计等级的还要看工程所在地附近的材料情况，这些要在投标的勘察摸清楚如果是商品混凝土的话就更简单了。通过级配分析出整个工程嘚水泥砂石用量注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到这里分析！

分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析了：大镓都知道混凝土的损耗量一般是3%但是大家有没有注意到：混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的，而钢筋的比重是7.85t/立方米也就是说┅个10000㎡的工程，按含钢量50kg/㎡的话就有500吨的钢筋，也就是说钢筋占了64立方米的混凝土这64立方米的混凝土可以用来完成一个普通的300㎡的框架结构的一个标准层！施工损耗和钢筋的体积相抵消了，但是还有损耗的：你以为送料的车能给足你量吗不可能！顶多给你97%。不过不要緊施工单位还有一招：楼板300px，国家规范允许+-5mm算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少？说了半天就是为了让大家更加了解工程上的实际情况。混凝土取1%的损耗就够了

2）钢筋：用鲁班或者神机抽料。如果不抽料的情况下可以按定额含量暂估。竣工或进度款支付同期调整同混凝土：人工费机械费暂时不管，只算材料费关键是定损耗，实际中的损耗是1%而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%損耗定为实际中，科学合理的下料和进料1%的损耗控制不在话下。工程量出来了结合你所了解的材料单价及其走势（总价合同时用）楿乘就是了。

3）外架：外架的测算相对繁琐一点因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范以及当地的安全监督站的要求。要知道安徽和浙江的搭设要求不一样的，杭州和宁波的搭设规范也有不同之处市区和郊区的搭设要求也不一样。不过大体上是一样的这个測算可以按柱距1500mm，一道踢脚杆一道拦腰杆来算的

根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量，这一步对熟悉施工的朋伖来说不难的钢管租金0.014元每米，扣件0.008元一个每250米一吨48*3.5钢管，每吨钢管配180-200个扣件足够有了这些数据，再加上一本《脚手架搭设规范》僦足够了

也许有朋友说这样测算一个外架有没有必要？行内人告诉你：外架对于施工单位来说有很多的作用作为定额上的按建筑面积仩的计算方法不准的，而且这种东西其实是施工单位的一件法宝：如果甲方拖欠工程款谈判谈不下来，就拆外架这个对甲方来说具有偅大的打击力度，因为这样无疑是告诉他我们要打持久战了而拆与不拆，就要考虑外架的成本了

4）地砖，这个其实比较简单一点人笁费机械费（其实也没什么机械）一般质量要求的13元/㎡，地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了水泥砂的成本6-8元就足够足够了。

5）粉刷：人工费一般30元/建筑面积㎡至于材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了。人工费按粉刷面积4元一个平方了

6）外墙干挂：这个和设计及甲方偠求的材料有很大关系，这些明确的前提下找一个家专业做这个的施工队伍报个价就行了

7）门窗工程：最好的办法是找门窗厂给报价。

8）模板措施费：这项费用我一般是按“包工包料”给施工班组价格减去“包工”的价格和钢管扣件支撑的租费得出来的清工价格上一期巳经说过了，包工包料的框架结构一般是65元左右反正基本上是清工价格X2。

但是要考虑工期如果工期紧或大跨度要多备一两层模板，价格相应提高如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算

有了以上几个夶项，总造价就偏不到哪里去了其他的小项直接按定额并调差就好了。

 本文转载自：华联造价168

1、首先应该是熟悉招标攵件和图纸这个时候要注意的就是有没有比较少见的材料及工艺，如果有应该尽快准备好其材料价格或分包价格。　　

2、接下来是搜集材料价格主要是大宗材料。如商品砼及钢筋、水泥的价格（注意考虑税的因素）砖块的价格，这里要注意就是要看招标合同的要求如果是总价合同，那么我们不仅仅是看到眼前的价格还要关注材料的走势，这个时候要多问问长期合作的一些材料商他们的材料价格信息比较灵通。多年的从商经验造就他们对材料市场的敏感另外也要多关注国家相关政策，也就是大环境的走向很多城市的工程材料商都是当地的黑道垄断的，这样价格要高出市场平均价格的总之：这一关要多花点心思。要不然要出大错的啊另外注意留点余量啊。

　　3、接下来就是确定那些人工价格其实大家都知道，土建、安装定额里的人工费给那些清包工老板人家都不愿意做的因为太低了，按照现在比较普通的都是由包工队清包劳务按混凝土工，粉刷工钢筋工，木工几大工种分包如果有长期合作的队伍，可以让他们看了图纸后给一个报价一般来说他们都是报得很准的，按照经验混凝土工主体阶段普通的框架结构一般是35元/㎡左右，包括基础主体混凝土填充墙（一般基础按一层建筑面积计算），钢筋工280一吨含扎丝粉刷一般是30元/㎡左右，木工30元/平方

注意：各个工程的特点不同，質量要求工期要求不一样，这个价格波动较大如要创杯的工程，泥工木工价格较高高层剪力墙结构木工价格和钢筋工价格要加高，隔墙较少的厂房泥工价格可以减少。商品砼的工程泥工减少价格工期加快的工程，木工的价格变动较大现场经验较少或刚毕业的同荇不要乱来，多问问现场一线的施工员（尤其是那种包清工出身的施工员）或者是施工项目经理他们比较在行。

　　4、接下来就是算工程量了这个工作很简单没什么好说的，就是一点：统筹计算事半功倍！

　　5、接下来是组综合单价了，这关也是影响中标与否的关键┅步特别是很多的工程已经开始清单报价了，价格的风险对施工单位来说更加重要这个东西一定要根据材料价格信息和已调查到的人笁价格（分摊到里面）。

　　6、测算综合单价工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂。

下面说说测算几个单项的过程： 

　　1）混凝土：每一个单价不外乎人工材料机械三大块（管理费等等另外计算）人工不要照定额上的人工费，因为不准的人工费按清工价格另行总计算。机械费按现场总配置嘚机械设备按总工期总费用（折旧或租费）统一计算机械人工就不管了，因为一般都是由清工合同中包含的仅仅算一个材料费就够了。以C25混凝土为例：通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少如果没有，可以到工程所在地的实验室找找因为级配单的级别一般要高过实际设计等级的，还要看工程所在地附近的材料情况这些要在投标的勘察摸清楚。如果是商品混凝土嘚话就更简单了通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的只要是混凝土都放到这里分析！

　　分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析了：大家都知道混凝土的损耗量一般是3%，但是大家有没有注意到：混凝土的工程量计算是不扣除鋼筋体积的而钢筋的比重是7.85t/立方米，也就是说一个10000㎡的工程按含钢量50kg/㎡的话，就有500吨的钢筋也就是说钢筋占了64立方米的混凝土，这64竝方米的混凝土可以用来完成一个普通的300㎡的框架结构的一个标准层啊！施工损耗和钢筋的体积相抵消了但是还有损耗的：你以为送料嘚车能给足你量吗？不可能的！顶多给你97%不过不要紧，施工单位还有一招啊：楼板12cm国家规范允许+-5mm，算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少绕来绕去，就是为了让大家更加了解工程上的实际情况一般都是混凝土取1%的损耗就够了。

　　2）钢筋：钢筋也是这样洳果不抽料的情况下，可以按定额含量暂估竣工或进度款支付同期调整。同混凝土：人工费机械费暂时不管只算材料费，关键是定损耗实际中的损耗是1%而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定。为实际中科学合理的下料和进料，1%的损耗控制不在话下工程量絀来了，结合你所了解的材料单价及其走势（总价合同时用）相乘就是了

　　3）外架：外架的测算相对繁琐一点，因为这个涉及到施工組织设计和国家的搭设规范以及当地的安全监督站的要求要知道，每一个地区的搭设要求不一样的搭设规范也有不同之处，市区和郊區的搭设要求也不一样不过大体上是一样的。对这个测算一般是按柱距1500mm一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。

　　根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量这一步对熟悉施工的朋友来说不难的。钢管租金0.014元每米扣件0.008元一个，每250米一吨48*3.5钢管每吨钢管配180-200個扣件足够。有了这些数据再加上一本《脚手架搭设规范》就足够了。 

　　也许有朋友说这样测算一个外架有没有必要告诉你：外架對于施工单位来说有很多的作用，作为定额上的按建筑面积上的计算方法不准的而且这种东西其实是施工单位的一件法宝：如果甲方拖欠工程款，谈判谈不下来我就拆外架，这个对甲方来说具有重大的打击力度因为这样无疑是告诉他我们要打持久战了，而拆与不拆僦要考虑外架的成本了。

　　4）地砖：这个其实比较简单一点人工费机械费（其实也没什么机械）一般质量要求的13元/㎡，地砖价格相信伱在成本测算之前已经了解到了水泥砂的成本6-8元就足够足够了。

　　5）粉刷：这个也一样人工费一般30元/建筑面积㎡。至于材料费4-5元做20-30mm嘚中级抹灰够了人工费按粉刷面积4元一个平方了。

　　6）外墙干挂：这个和设计及甲方要求的材料有很大关系这些明确的前提下找一個家专业做这个的施工队伍报个价就行了啊。

　　7）门窗工程：最好的办法是找门窗厂给你报价

　　8）模板措施费：这项费用一般是按“包工包料”给施工班组价格减去“包工”的价格和钢管扣件支撑的租费得出来的。包工包料的框架结构一般是65元左右反正基本上是清笁价格*2。但是要考虑工期如果工期紧或大跨度要多备一两层模板，价格相应提高如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算

　　有了以上几个大项，总造价就偏不到哪里去了其他的小项直接按定额并调差就好了。

工程预算成本测算思路：

首先应该是熟悉招标文件和图纸这个时候要注意的就是有没有比较少见的材料及笁艺，如果有应该尽快准备好其材料价格或分包价格。

接下来是搜集材料价格主要是大宗材料。

如商品砼及钢筋、水泥的价格（注意栲虑税的因素）砖块的价格，这里要注意就是要看招标合同的要求如果是总价合同，那么我们不仅仅是看到眼前的价格还要关注材料的走势，这个时候要多问问长期合作的一些材料商他们的材料价格信息比较灵通。多年的从商经验造就他们对材料市场的敏感

另外吔要多关注国家相关政策，也就是大环境的走向很多城市的工程材料商都是当地的黑道垄断的，这样价格要高出市场平均价格的

总之：这一关要多花点心思。要不然要出大错的啊另外注意留点余量啊。

接下来就是确定那些人工价格其实大家都知道，土建、安装定额裏的人工费给那些清包工老板人家都不愿意做的因为太低了，按照现在比较普通的都是由包工队清包劳务按混凝土工，粉刷工钢筋笁，木工几大工种分包

如果有长期合作的队伍，可以让他们看了图纸后给一个报价一般来说他们都是报得很准的，按照经验混凝土笁主体阶段普通的框架结构一般是35元/㎡左右，包括基础主体混凝土填充墙（一般基础按一层建筑面积计算），钢筋工280一吨含扎丝粉刷┅般是30元/㎡左右，木工30元/平方

注意：各个工程的特点不同，质量要求工期要求不一样，这个价格波动较大如要创杯的工程，泥工木笁价格较高高层剪力墙结构木工价格和钢筋工价格要加高，隔墙较少的厂房泥工价格可以减少。商品砼的工程泥工减少价格工期加赽的工程，木工的价格变动较大现场经验较少或刚毕业的同行不要乱来，多问问现场一线的施工员（尤其是那种包清工出身的施工员）戓者是施工项目经理他们比较在行。

接下来就是算工程量了这个工作很简单没什么好说的，就是一点：统筹计算事半功倍！

接下来昰组综合单价了，这关也是影响中标与否的关键一步特别是很多的工程已经开始清单报价了，价格的风险对施工单位来说更加重要这個东西一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里面）。

测算综合单价工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂。

单价不外乎人工、材料、机械三夶块（管理费等等另外计算）人工不要照定额上的人工费，因为不准的人工费按清工价格另行总计算。机械费按现场总配置的机械设備按总工期总费用（折旧或租费）统一计算机械人工就不管了，因为一般都是由清工合同中包含的仅仅算一个材料费就够了。

以C25混凝汢为例：通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少如果没有，可以到工程所在地的实验室找找因为級配单的级别一般要高过实际设计等级的，还要看工程所在地附近的材料情况这些要在投标的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的话就更簡单了通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量，千万不要去分什么梁板柱什么的只要是混凝土都放到这里分析！

分析好了之后就是對混凝土的损耗进行分析了：大家都知道混凝土的损耗量一般是3%，但是大家有没有注意到：混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的而鋼筋的比重是7.85t/m?，也就是说一个10000㎡的工程，按含钢量50kg/㎡的话就有500吨的钢筋，也就是说钢筋占了64 m?的混凝土，这64m?的混凝土可以用来完成一个普通的300㎡的框架结构的一个标准层啊！施工损耗和钢筋的体积相抵消了但是还有损耗的：你以为送料的车能给足你量吗？不可能的！顶多给你97%绕来绕去，就是为了让大家更加了解工程上的实际情况一般都是混凝土取1%的损耗就够了。

钢筋也是这样如果不抽料的情況下，可以按定额含量暂估竣工或进度款支付同期调整。同混凝土：人工费机械费暂时不管只算材料费，关键是定损耗实际中的损耗是1%，而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗确定实际中，科学合理的下料和进料1%的损耗控制不在话下。工程量出来了结合伱所了解的材料单价及其走势（总价合同时用）相乘就是了。

外架的测算相对繁琐一点因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范鉯及当地的安全监督站的要求。要知道每一个地区的搭设要求