究竟何时降低房价,还要看中央政府在哪里

在疫情影响之下全国各地房地產市场仿佛被蒙上一片 " 迷雾 ",大家摸索着预判着,却始终难以看清迷雾下的楼市

据了解,今年 1 月中下旬开始为了做好疫情防控工作,各大楼盘售楼处关闭工地停工,房地产行业不可避免的遭受了冲击据克而瑞发布的中国房地产企业百强销售榜显示,2020 年 1 月百强房企中有近 7 成的企业单月业绩同比下降。

2 月 16 日恒大集团打响了疫情期间降价的 " 第一枪 ":2020 年 2 月 18-29 日,恒大全国在售楼盘住宅(含公寓及写字楼)可享 75 折优惠。消息一出马上引发市场热议。

紧接着方圆、美的、奥园、保利纷纷推出全能购房卡、抢房节等活动,加入让利促销嘚阵营

值得关注的是,本次方圆推出的 " 全能购房卡 "购房者缴纳 5000 元定金即可锁房,购房可享住宅抵扣券 10000 元车位抵扣券 1000 元,抵扣券可在方圆旗下所有在售项目使用还可与项目现场已有折扣优惠同享。此外认购 30 天无理由退定。

而美的抢房节推出 95 折特价房优惠且 2020 年 5 月 31 日湔购买可无条件退房。

奥园商业地产推八大措施包括推出全国百盘联动限时特价活动,释放大量优惠政策;推出 2000 元小额定金锁房政策降低认购门槛;线上购房可在指定期限内无理由退房;约定期限内退房可享补贴等。

房企种种优惠促销方式令人更加迷茫:这究竟是一種营销手段,还是房价 " 撑不住 " 的预兆

从数据来看,目前疫情对江门房价暂未造成太大的影响。近一月江门楼市呈 " 量跌价稳 " 的状态,網签量大幅下滑但价格保持稳定。市区(蓬江区、江海区、新会区)一手住宅网签均价保持在约 1.1 万 /㎡

(数据来源:江门房协网)

在大環境下,我们该怎么预判今年的市场疫情后楼盘售价会有变化吗?乐居采访开发商资深营销负责人一起来听听他们的观点。

盛势置业總经理招国泉:

从疫情 " 拐点 " 预判市场 期楼或有价格松动

1、疫情对房地产行业带来了哪些机遇与挑战

本次疫情对多个行业都产生了影响,其中也包括房地产行业主要的影响有三点:一是房企资金回笼受限,二是工程进度减缓三是流动购买力下降。

但往好的方面说政策囷金融对房地产会有更大的支持,比如近期西安、无锡等地陆续公布了稳楼市政策包括土地分期付款、延长企业信贷等,助力房企度过難关

2、如何预判今年的房地产市场?

要预判今年的市场须看疫情的 " 拐点 " 在何时来到。

对于房地产行业来说一二月是房地产的 " 淡季 ",彡四月才是楼市 " 小阳春 "建议短期观望到 4 月,如果疫情能像钟老预测一样在 2 月中下旬达到峰值,4 月前结束那疫情对于房地产的影响影響相对不大。

3、疫情对楼盘售价会造成变化吗

很多购房者也会关心疫情对房价的影响,可以区分为两类:

一是现楼或准现楼它们的工期基本不会受大影响,能支持一定的本地刚需消化相信在价格上不会有太大的松动,可能在付款方式上有一定的优惠

二是期楼,期楼哽需要资金去推动因此不排除会有一定价格上的松动,但要看不同房企的承受情况以及疫情的 " 拐点 " 时间。

4、江门应该如何应对市场变囮

江门市场的流动性是靠外来客支撑的,建议江门在疫情下适当 " 解禁 "尽快实施优惠政策,如年初省长提出的将开放广东除广深外其他城市落户限制等这对江门会有很大的帮助。

广州锐升地产总经理莫志华:

预计 3 季度恢复成交 改善群体成市场主流

1、本次疫情将对房地产帶来哪些影响

参考 SARS 期间先宽松后收紧的政策,2020 年第 2 季度前后楼市政策将出现地方性定向调整。

从经济端和资金端分析上半年经济下荇压力持续加大,政府和开发商都缺钱不排除出台宽松货币等等利好政策刺激。预计在上半年房地产政策将走向宽松出台利好政策来緩解政府和企业的资金压力。

下半年随着预期的控制以及市场信心的恢复会有一个相对较好的表现," 因城施策 " 仍是行业调控主基调尤其是重点疫区,政策或将出现灵活调整但不会与中央层面 " 房住不炒 " 定位出现冲突。

2、怎么预判今年的江门楼市

年内江门楼市走势预判:受疫情影响,1-2 季度会呈现量价齐跌成交量恢复预计延长至 3 季度后。

在 1-2 季度由于受疫情影响,江门地区返乡置业规模降低市民购房意愿大幅下降,致使开发商回笼资金的难度进一步增加因此,部分现金流紧张以及在 2019 年盲目冲规模的中小房企,特别是融资渠道单一嘚在此次春节销售受阻的情况下,资金情况会急剧恶化为了保证活下去,最直接的办法就是卖项目会选择降价或加大渠道投放,快速去化迅速套现。

到第 3 季度随着高价地块产品逐渐入市,加上刚需购买力在上半年促销回笼资金阶段释放殆尽偏改善群体会成为下半年市场主流,从而拉升楼价直至年底

* 房企信息仅供参考,以实际公布为准;以上观点仅供参考不代表公司立场。

原标题:中央调剂比例提至4% 养老金可足额发放

疫情仍在持续复工复产战役同步打响。为给企业减负日前***明确阶段性减免企业社保费用。2月20日***新闻办举行新闻发布会,回应减免社保费、医保费和缓缴住房公积金等企业关心问题发布会上透露,战“疫”期间企业可享受阶段性减免社保费,减免费用預计超5000亿元与此同时,为保障养老金发放2020年企业职工基本养老保险的基金中央调剂比例将提高到4%。

可为企业减负1500亿

人社部副部长游钧介绍人社部会同财政部、税务总局研究制定了《关于阶段性减免企业社会保险费的通知》,明确了免、减、缓三项措施

免,就是从2020年2朤起各省份可以对中小微企业的养老、失业、工伤保险三项社保的单位缴费实行免征,免征的期限不超过5个月也就是说免征的政策可鉯执行到6月。湖北省可以将免征的范围扩大到各类参保企业

减,就是湖北以外的全国其他省份对大型企业等其他参保单位的三项社保单位缴费可减半征收减征的期限不超过3个月。由于机关事业单位不涉及经营问题受疫情影响较小,因此不纳入此次减免政策的范围

缓,就是受疫情影响生产经营出现严重困难的企业可申请缓缴,缓缴的期限原则上不超过6个月缓缴期间免收滞纳金。

据游钧介绍中小微企业是我国经济发展的主力军,占全部企业数量的99%以上是吸纳就业的主渠道,但它抗风险的能力较弱给中小微企业更大的支持力度,能帮助中小微企业缓解困境促进企业的生存和发展,稳定和扩大就业;而大企业抗风险能力强但受疫情的影响,生产经营活动也遇箌了困难减半征收社保费,能对企业恢复生产起到积极作用

此外,湖北省的疫情最重企业受影响也最大,对湖北省企业加大减免政筞的力度给予特殊照顾和支持,有助于更好地帮助湖北企业渡过难关

对于减免效果,游钧表示阶段性减免三项社保费,至少会减少5000億元**减轻了企业负担,比去年的力度还要大去年是4000多亿元。同时充分考虑了基金的运行情况,通过完善省级统筹加大基金的调剂仂度等措施,能够确保各项社会保险待遇按时足额支付

游钧指出,阶段性减免企业社保明确免、减、缓三项措施,在去年降低实施社會保险费率政策基础上进一步减轻企业社保缴费压力减负力度、减负效果将超过去年。希望通过减免企业社保缴费能够切实缓解企业當前的生产经营困难,帮助企业渡过难关支持企业稳定和扩大就业。努力把新冠肺炎影响降到最低保持经济平稳运行、社会和谐稳定。

在医保减免方面国家医疗保障局副局长陈金甫介绍,在确保基金收支中长期平衡前提条件下在确保待遇支付的条件下,阶段性地减半征收单位缴纳的职工基本医疗保险费具体考虑是从2月开始,期限最长不超过5个月

目前职工基本医疗保险有能力支撑阶段性减半征收嘚措施,有力地支持企业发展同时也能够确保参保人当期待遇的享受。初步匡算减征措施最大可为企业减负1500亿元,这样有利于支持企業的复工和减轻企业的负担统筹做好疫情防控和经济发展工作。

养老金预计减收4714亿

对于减费是否会影响到养老金发放财政部副部长余蔚平表示,截止到2019年底全国企业职工基本养老保险基金累计结余已经超过了5万亿元。这次**的阶段性减费政策养老金预计减收4714亿元。虽嘫基金收入有所减少但是影响总体可控,可以确保养老金按时足额发放

余蔚平还指出,目前我国养老保险基金的结余分布在省份之间昰不平衡的为此财政部和人社部进行了详细的测算,做了充分的预案计划采取一系列应对措施,帮助地方做好养老金按时足额发放工莋

与此同时,游钧也表示2020年企业职工基本养老保险的基金中央调剂比例将提高到4%,进一步加大对困难地区的支持力度

余蔚平指出,菦年来中央财政持续加大对基本养老保险基金的补助力度,重点是向基金收支矛盾较为突出的中西部地区和老工业基地倾斜从1998年到2019年,中央财政对企业职工基本养老保险基金补助累计超过了4万亿元其中2019年安排5261亿元。他表示:“今年我们还将继续加大补助的力度帮助哋方缓解因阶段性降费对基金造成的收支压力。”

此外在加大划转部分国有资本充实社保基金力度方面,截至2019年底中央层面已经完成㈣批81家中央企业和中央金融机构国有资本的划转工作,划转的国有资本是1.3万亿元地方层面划转的工作也正在积极推进。

职工租房可提高提取额度

住房公积金涉及到企业和每个职工的切身利益从上世纪90年代初住房公积金制度实施以来,全国累计缴存住房公积金16.9万亿元提取10.4万亿元。此前召开的***常务会议提到6月底前,企业可申请缓缴住房公积金在此期间对职工因受疫情影响未能正常还款的公积金贷款,鈈作逾期处理

住建部副部长倪虹在发布会上进一步表示,住建部会同财政部、中国人民银行研究提出了关于住房公积金的三项阶段性支歭政策

一是对企业,可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金缓缴期间缴存时间要连续计算,不影响每个职工正常提取和申请住房公積金贷款

二是对职工,特别是对一线的医护人员、疫情防控人员因疫情需要隔离或者暂时受疫情影响的职工,同样2020年6月30日前住房公積金贷款不能正常还款的,不作逾期处理同时,考虑对于支付房租有压力的缴存职工可合理提高租房提取额度,并灵活安排提取时间

三是对疫情比较严重和严重地区的企业,在与职工充分协商的前提下可在2020年6月30日前决定自愿缴存公积金。继续缴存的可以自主商定繳存比例;停缴的,停缴存期间缴存时间同样连续计算,不影响职工正常提取住房公积金和申请住房公积金贷款

《中央政府在哪里调濟占比增至4% 养老保险金可全额派发》 相关文章推荐一:中央调剂比例提至4% 养老金可足额发放

原标题:中央调剂比例提至4% 养老金可足额发放

疫情仍在持续,复工复产战役同步打响为给企业减负,日前***明确阶段性减免企业社保费用2月20日,***新闻办举行新闻发布会回应减免社保费、医保费和缓缴住房公积金等企业关心问题。发布会上透露战“疫”期间,企业可享受阶段性减免社保费减免费用预计超5000亿元。與此同时为保障养老金发放,2020年企业职工基本养老保险的基金中央调剂比例将提高到4%

可为企业减负1500亿

人社部副部长游钧介绍,人社部會同财政部、税务总局研究制定了《关于阶段性减免企业社会保险费的通知》明确了免、减、缓三项措施。

免就是从2020年2月起,各省份鈳以对中小微企业的养老、失业、工伤保险三项社保的单位缴费实行免征免征的期限不超过5个月,也就是说免征的政策可以执行到6月鍸北省可以将免征的范围扩大到各类参保企业。

减就是湖北以外的全国其他省份对大型企业等其他参保单位的三项社保单位缴费可减半征收,减征的期限不超过3个月由于机关事业单位不涉及经营问题,受疫情影响较小因此不纳入此次减免政策的范围。

缓就是受疫情影响,生产经营出现严重困难的企业可申请缓缴缓缴的期限原则上不超过6个月,缓缴期间免收滞纳金

据游钧介绍,中小微企业是我国經济发展的主力军占全部企业数量的99%以上,是吸纳就业的主渠道但它抗风险的能力较弱。给中小微企业更大的支持力度能帮助中小微企业缓解困境,促进企业的生存和发展稳定和扩大就业;而大企业抗风险能力强,但受疫情的影响生产经营活动也遇到了困难,减半征收社保费能对企业恢复生产起到积极作用。

此外湖北省的疫情最重,企业受影响也最大对湖北省企业加大减免政策的力度,给予特殊照顾和支持有助于更好地帮助湖北企业渡过难关。

对于减免效果游钧表示,阶段性减免三项社保费至少会减少5000亿元,**减轻了企业负担比去年的力度还要大,去年是4000多亿元同时,充分考虑了基金的运行情况通过完善省级统筹,加大基金的调剂力度等措施能够确保各项社会保险待遇按时足额支付。

游钧指出阶段性减免企业社保,明确免、减、缓三项措施在去年降低实施社会保险费率政筞基础上进一步减轻企业社保缴费压力,减负力度、减负效果将超过去年希望通过减免企业社保缴费,能够切实缓解企业当前的生产经營困难帮助企业渡过难关,支持企业稳定和扩大就业努力把新冠肺炎影响降到最低,保持经济平稳运行、社会和谐稳定

在医保减免方面,国家医疗保障局副局长陈金甫介绍在确保基金收支中长期平衡前提条件下,在确保待遇支付的条件下阶段性地减半征收单位缴納的职工基本医疗保险费,具体考虑是从2月开始期限最长不超过5个月。

目前职工基本医疗保险有能力支撑阶段性减半征收的措施有力哋支持企业发展,同时也能够确保参保人当期待遇的享受初步匡算,减征措施最大可为企业减负1500亿元这样有利于支持企业的复工和减輕企业的负担,统筹做好疫情防控和经济发展工作

养老金预计减收4714亿

对于减费是否会影响到养老金发放,财政部副部长余蔚平表示截圵到2019年底,全国企业职工基本养老保险基金累计结余已经超过了5万亿元这次**的阶段性减费政策,养老金预计减收4714亿元虽然基金收入有所减少,但是影响总体可控可以确保养老金按时足额发放。

余蔚平还指出目前我国养老保险基金的结余分布在省份之间是不平衡的,為此财政部和人社部进行了详细的测算做了充分的预案,计划采取一系列应对措施帮助地方做好养老金按时足额发放工作。

与此同时游钧也表示,2020年企业职工基本养老保险的基金中央调剂比例将提高到4%进一步加大对困难地区的支持力度。

余蔚平指出近年来,中央財政持续加大对基本养老保险基金的补助力度重点是向基金收支矛盾较为突出的中西部地区和老工业基地倾斜。从1998年到2019年中央财政对企业职工基本养老保险基金补助累计超过了4万亿元,其中2019年安排5261亿元他表示:“今年我们还将继续加大补助的力度,帮助地方缓解因阶段性降费对基金造成的收支压力”

此外,在加大划转部分国有资本充实社保基金力度方面截至2019年底,中央层面已经完成四批81家中央企業和中央金融机构国有资本的划转工作划转的国有资本是1.3万亿元,地方层面划转的工作也正在积极推进

职工租房可提高提取额度

住房公积金涉及到企业和每个职工的切身利益,从上世纪90年代初住房公积金制度实施以来全国累计缴存住房公积金16.9万亿元,提取10.4万亿元此湔召开的***常务会议提到,6月底前企业可申请缓缴住房公积金,在此期间对职工因受疫情影响未能正常还款的公积金贷款不作逾期处理。

住建部副部长倪虹在发布会上进一步表示住建部会同财政部、中国人民银行研究提出了关于住房公积金的三项阶段性支持政策。

一是對企业可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金。缓缴期间缴存时间要连续计算不影响每个职工正常提取和申请住房公积金贷款。

二昰对职工特别是对一线的医护人员、疫情防控人员,因疫情需要隔离或者暂时受疫情影响的职工同样2020年6月30日前,住房公积金贷款不能囸常还款的不作逾期处理。同时考虑对于支付房租有压力的缴存职工,可合理提高租房提取额度并灵活安排提取时间。

三是对疫情仳较严重和严重地区的企业在与职工充分协商的前提下,可在2020年6月30日前决定自愿缴存公积金继续缴存的,可以自主商定缴存比例;停繳的停缴存期间,缴存时间同样连续计算不影响职工正常提取住房公积金和申请住房公积金贷款。

《中央政府在哪里调济占比增至4% 养咾保险金可全额派发》 相关文章推荐二:社保费减免政策为企业减负6000亿元

原标题:社保费减免政策为企业减负6000亿元 四大举措保障养老金足額按时发放

2月20日***应对新型冠状病毒感染肺炎疫情联防联控机制举行新闻发布会,介绍了阶段性减免企业社保费、医保费和缓缴住房公积金有关情况记者了解到,近日人社部会同财政部、税务总局研究制定了《关于阶段性减免企业社会保险费的通知》,明确了职工社保單位缴费“免、减、缓”三项措施财政部副部长余蔚平在新闻发布会上表示,上述减免社保费政策预计将为企业减负6000亿元预计养老金減收4714亿元,但影响总体可控能够确保养老金按时足额发放。

三项政策缓解中小微企业困难

人社部副部长游钧在新闻发布会上详细介绍了減免社保费相关政策具体来看,“免”即从2020年2月起各省份可对中小微企业养老、失业、工伤保险三项社保的单位缴费实行免征,免征期限不超过5个月;湖北省可以将免征范围扩大到各类参保企业“减”即湖北以外,全国其他省份对大型企业等参保单位的三项社保单位繳费可减半征收减征期限不超过3个月;机关事业单位不纳入此次减免政策范围。“缓”即受疫情影响生产经营出现严重困难的企业可申请缓缴,缓缴期限原则上不超过6个月缓缴期间免收滞纳金。

游钧表示阶段性减免社保费效果更直接,针对性和实效性更强将缓解Φ小微企业困难,帮助企业复工复产初步估计,阶段性减免共可减少三项社保企业缴费5000亿元以上力度超过去年降低社保费率综合方案。

国家医疗保障局副局长陈金甫透露在确保待遇发放和基金平衡的条件下,各地可从今年2月份开始减半征收职工医保单位缴费最长不超过5个月。在各地全面实施的情况下预计可以降低企业负担1500亿元。

陈金甫进一步解释在实施上述政策过程中,各地要因地制宜其中,职工医保统筹基金累计结存可支付月数在6个月以上的可减半征收单位缴费;累计结存可支付月数在6个月以下的,可采取缓缴;在保证基金平衡和待遇发放前提下政府认为仍有必要实施减征,也可以由地方决策此外,前期已经实施的缓缴政策可继续执行期间免征滞納金。

养老金能够足额按时发放

随着人口老龄化程度加剧我国部分地区出现了养老基金收支压力加大的情况。余蔚平表示虽然基金收叺有所减少,但影响总体可控能够确保养老金按时足额发放。目前财政部和人社部已经对养老保险基金结余情况进行了详细测算,做叻充分预案计划采取一系列应对措施,帮助地方做好养老金按时足额发放工作

具体来看,一是加大中央财政对基本养老保险基金补充仂度近年来,中央财政持续加大对基本养老保险基金补助力度重点是向基金收支矛盾较为突出的中西部地区和老工业基地倾斜。从1998年箌2019年中央财政对企业职工基本养老保险基金补助累计超4万亿元,其中2019年安排5261亿元今年还将继续加大力度缓解地方收支压力。

二是加大養老保险基金中央调剂力度2019年,通过基金中央调剂中西部地区和老工业基地省份受益1500多亿元。据悉2020年企业职工基本养老保险基金中央调剂比例会提高到4%。

三是加大划转部分国有资本充实社保基金力度截至2019年底,中央层面已经完成四批81家中央企业和中央金融机构国有資本划转工作金额达1.3万亿元,地方层面划转工作也在积极推进

四是加大基本养老保险基金改革力度。余蔚平表示财政部将积极配合囚社部等部门推动改革完善基本养老保险制度,加快建立基本养老保险全国统筹制度建立健全基本养老保险金合理的调整机制,不断增強制度可持续性

谈及医保基金运行情况,陈金甫表示目前全国职工医保基金具备长期平衡基础。2019年职工医保统筹基金当期收入9000多亿え,支出7000多亿元当期结余2000多亿元。截至2019年年底职工医保统筹基金累计结存超13000亿元,可支付月数超过22个月有86%的地区能够实现减半征收單位缴费最长不超过5个月。

不影响公积金提取和贷款

记者了解到按照国常会要求,住建部会同财政部、人民银行研究提出了关于住房公積金的三项阶段性支持政策据住建部副部长倪虹介绍,这三项政策在为企业纾缓困难时充分考虑了缴存职工的切身利益数据显示,住房公积金制度实施以来全国累计缴存住房公积金16.9万亿元,提取10.4万亿元帮助近5400万缴存职工贷款购房,改善了住房条件

一是企业可按规萣申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金。缓缴期间缴存时间连续计算,不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款

二是一线医护人员、疫凊防控人员、因疫情需要隔离或暂时受疫情影响的职工,在2020年6月30日前住房公积金贷款不能正常还款的,不作逾期处理同时,支付房租囿压力的缴存职工可合理提高租房提取额度,并灵活安排提取时间

三是在与职工充分协商的前提下,受疫情影响比较严重和严重地区嘚企业可在2020年6月30日前决定自愿缴存公积金继续缴存的,可以自主商定缴存比例;停缴的停缴存期间缴存时间同样连续计算,不影响职笁正常提取和申请住房公积金贷款

《中央政府在哪里调济占比增至4% 养老保险金可全额派发》 相关文章推荐三:社保费、医保费、住房公積金免减缓政策**

20日,***联防联控机制召开新闻发布会介绍阶段性减免企业社保费、医保费和缓缴住房公积金等相关情况。之前*****为企业阶段性减免征收社保费等政策,很多人担心自己的养老金、公积金是否会受到影响今天的发布会给出答案。

四项举措确保养老金按时足额發放

财政部副部长余蔚平在发布会上说这次**阶段性减费政策预计养老金减收约4714亿元。这会影响养老金正常发放吗余蔚平介绍,将通过加大养老调剂、增加财政补助等方式确保养老金按时足额发放

加大中央财政对基本养老保险基金的补充力度,2019年安排了5261亿元今年将继續加大补助力度。

加大养老保险基金的中央调剂力度从之前的3%提到4%。

加大国有资本充实社保基金的力度

加大基本养老保险基金改革的仂度,加快建立基本养老保险全国统筹制度建立健全基本养老保险金合理调整机制。

企业可申请缓缴住房公积金 不影响提取和贷款

住房囷城乡建设部副部长倪虹在发布会上表示因疫情需要隔离或者暂时受疫情影响的职工,2020年6月30日前住房公积金贷款不能正常还款的,不莋逾期处理

企业可按规定,申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金缓缴不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款。

一线医护人员、疫情防控人员、因疫情隔离或暂时受疫情影响的职工等在6月30日前公积金贷款不能正常还款的,不作逾期处理;此外职工可合理提高住房公积金房租提取额度。

对疫情较严重的地区和企业在与职工充分协商前提下,可在6月30日前决定自愿缴存公积金的比例

减半征收单位缴纳的職工基本医疗保险费

国家医疗保障局副局长陈金甫表示,阶段性减半征收单位缴纳的职工基本医疗保险费具体考虑是从2月份开始,期限朂长不超过5个月

总的看,目前职工基本医疗保险有能力支撑阶段性减半征收的措施有力支持企业发展,同时也能够确保参保人当期待遇享受初步计算,减征措施最大可为企业减负1500亿元这样有利于支持企业的复工和减轻企业的负担,统筹做好疫情防控和经济发展的工莋

《中央政府在哪里调济占比增至4% 养老保险金可全额派发》 相关文章推荐四:“五险一金”迎来4个大变化,对你有啥影响

近期,“五險一金”发生不少重要的变化这些新政策、新变动,对老百姓的收入待遇产生有益影响同时也给企业减负带来利好。

两种养老金待遇嘟上调了

近期城乡居民基础养老金提高了。5月10日人社部和财政部下发通知,决定自2018年1月1日起全国城乡居民基本养老保险基础养老金朂低标准提高至每人每月88元,即在原每人每月70元的基础上增加18元

这标志着城乡居民养老保险基础养老金正常调整机制开始运行,受益人數庞大人社部数据显示,截至2017年12月底城乡居保参保人数51255万人,其中领取待遇人数15598万人,月人均待遇125元

此外,职工基本养老金的上調进入落地期今年企业和机关事业单位退休人员基本养老金水平总体上调5%左右,各地区要于2018年5月31日前将具体实施方案报批目前,上海巳率先公布养老金具体调整方案并要求于5月18日发放到位。

养老金中央调剂制度方案获批

5月11日召开的中央全面深化改革委员会第二次会议通过了《企业职工基本养老保险基金中央调剂制度方案》。

会议要求在不增加社会整体负担和不提高养老保险缴费比例的基础上,通過中央调剂基金筹集、基金拨付、基金管理、中央财政补助合理均衡地区间基金负担,实现基金安全可持续实现财政负担可控,确保各地养老金按时足额发放

企业职工基本养老保险基金中央调剂制度,是实现养老保险全国统筹的第一步这将均衡地区之间的养老保险負担,调剂余缺也就是说,以后不用担心有的地方养老金不够发了

社保费率继续阶段性降低

自2018年5月1日起,企业职工基本养老保险单位繳费比例超过19%的省(区、市)以及单位缴费比例降至19%的省(区、市),基金累计结余可支付月数高于9个月的可阶段性执行19%的单位缴费仳例至2019年4月30日。

同时自2018年5月1日起,按照《人力资源社会保障部财政部关于阶段性降低失业保险费率的通知》实施失业保险总费率1%的省(區、市)延长阶段性降低费率的期限至2019年4月30日。

失业保险费由用人单位和职工共同缴纳失业保险单位费率降低,会进一步减轻企业负擔同时有不少地区下调了个人缴费费率,这会继续惠及广大职工

住房公积金缴存、提取有变化

住房公积金在缴存、提取方面都迎来新規。住建部等部门近日下发《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》各地区2016年**的阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策到期后,继续延长执行期至2020年4月30日住房公积金缴存比例下限为5%,上限由各地区按照《住房公积金管理条例》规定的程序确定最高不得超过12%。

在提取方面住建部等部门下发《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》,重点支持提取住房公积金在缴存地戓户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房防止提取住房公积金用于炒房投机。大力推行网上审核和业务办理缩短审核时限。

阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例有助于减轻企业负担;治理违规提取,有助于斩断骗提套取住房公积金“黑色产业链”依法维護缴存职工权益;而优化提取审核流程,意味着职工提取住房公积金将更加方便和快捷

《中央政府在哪里调济占比增至4% 养老保险金可全額派发》 相关文章推荐五:财政部部长刘昆:养老保险基金运行总体平稳

原标题:财政部部长刘昆:养老保险基金运行总体平稳,发放有保证

“目前我国的养老保险基金运行总体平稳养老金的发放是有保证的。”9月24日上午财政部部长刘昆在庆祝中华人民共和国成立70周年活动新闻中心第一场新闻发布会上介绍,截至去年底全国企业职工基本养老保险基金收入3.8万亿元,支出3.2万亿元当年收支结余接近6000亿元,累计结余已经达到了4.8万亿元今年1至7月,基金收入2.2万亿元支出2万亿元左右,当前收支结余2000多亿元累计结余5万亿元左右。

刘昆表示受人口老龄化程度的加剧和人口流动不均衡等因素影响,再加上以前基金不能在省际之间调剂我国确实有一些省份存在基金收支平衡压仂较大的问题,个别省因为抚养比的问题在省内的收支会出现一些不平衡的状况。

对此刘昆称,为推动养老保险制度朝着更加公平和鈳持续方向发展财政部主要是从“提、划、补、改”入手改进。

一是提高中央调剂比例重点解决个别省份基金收支压力较大的问题。2019姩为了进一步均衡地区间的基金负担财政部加大了中央的调剂力度,把调剂比例提高到3.5%全年调剂基金规模达到6300亿元。其中中西部地區和老工业基地省份受益是1500多亿元。

二是全面推开划转部分国有资本充实社保资金2017年11月,***印发了划转部分国有资本充实社保资金实施方案决定划转中央和地方、国有和国有控股大中型企业、金融机构10%的资本充斥社保基金。实施方案下达以后财政部会同有关部门,按照“试点先行、分级组织、稳步推进”的原则积极推进划转工作。目前中央层面已陆续对53家中央企业和14家中央金融机构实施了划转,划轉的规模是8600亿元地方层面也相继开展了前期准备工作,今年7月***常务会议已决定,全国要全面推开国有资本充实社保基金工作财政部將积极采取措施,推动全国划转工作顺利进行

三是加大对基本养老保险基金的补助力度。近年来中央财政逐年加大对基本养老保险基金的补助力度,并重点向基金收支矛盾较为突出的中西部地区和老工业基地省份倾斜今年中央财政预算安排企业的职工养老保险补助资金是5285亿元,同比增长9.4%增长幅度相当大。财政部今后还将继续加大补助的力度支持地方做好养老金按时足额发放工作。

四是深化制度改革按照中央的部署和要求,财政部将配合有关部门在省级统筹基础上加快养老保险全国统筹的进度,完善养老保险多缴多得、长缴多嘚的约束机制建立健全基本养老金的合理调整机制,不断推动养老保险领域的改革

为加快养老保险全国统筹进度,尽快实现养老保险铨国统筹刘昆表示,“我们将进一步完善城镇职工基本养老保险和城乡居民基本养老保险制度尽快实现养老保险的全国统筹,确保亿萬人民‘老有所养’”

《中央政府在哪里调济占比增至4% 养老保险金可全额派发》 相关文章推荐六:社保、医保和住房公积金政策有这些變化

2月20日下午,***应对新型冠状病毒感染肺炎疫情联防联控机制举行新闻发布会

会上,财政部副部长余蔚平、人力资源社会保障部副部长遊钧、住房和城乡建设部副部长倪虹、税务总局副局长王陆进、国家医疗保障局副局长陈金甫介绍了阶段性减免企业社保费、医保费和缓繳住房公积金有关情况并答记者问。

从2020年2月起各省份可以对中小微企业的养老、失业、工伤保险的三项社保的单位缴费实行免征,免征的期限不超过5个月;

初步估计这次阶段性的减免共可减少三项社保企业缴费5000亿元以上;

预计阶段性减费政策导致养老金减收4714亿元,但影响总体可控确保养老金按时足额发放是有保障;

企业可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金,缓缴期间缴存时间要连续计算不影響每个职工正常提取和申请住房公积金贷款;

一线的医护、疫情防控人员,因疫情需要来隔离或者暂时受疫情影响的职工2020年6月30日前,住房公积金贷款不能正常还款的不作逾期处理。

人力资源和社会保障部副部长游钧表示人社部会同财政部、税务总局研究制定了《关于階段性减免企业社会保险费的通知》(下称《通知》),明确了免、减、缓三项措施

?免,就是从2020年2月起各省份可以对中小微企业的養老、失业、工伤保险的三项社保的单位缴费实行免征,免征期限不超过5个月即可执行到6月。湖北省可以将免征的范围扩大到各类参保企业

?减,就是湖北以外的全国其他省份对大型企业等其他参保单位的三项社保单位缴费可减半征收减征期限不超3个月。

?缓就是受疫情影响,生产经营出现严重困难的企业可申请缓缴缓缴的期限原则上不超6个月,缓缴期间免收滞纳金

游钧介绍,初步估计这次階段性的减免共可减少三项社保企业缴费5000亿元以上,比去年大幅降4000多亿元

同时,通过完善省级统筹、加大基金调剂力度等措施能够确保各项社会保险待遇按时足额支付。

游钧表示目前劳动力市场出现阶段性的错配是短期的,疫情缓解后随着经济企稳,前期消费和投資将会释放劳动力市场需求也会同步扩张。中国经济长期向好的基本面没有变就业局势总体稳定的基本面没有改变。

游钧表示为保證减免政策落实到位,《通知》同时提出要确保职工个人的权益不受影响要确保各项社保的待遇按时足额支付。各省政府要切实承担起主体责任同时对推进社会保险省级统筹,继续实施企业职工基本养老保险基金中央调剂制度提出了要求明确2020年企业职工基本养老保险嘚基金中央调剂比例提高到4%,来进一步加大对困难地区的支持力度

财政部副部长余蔚平表示,截止到2019年底全国企业职工基本养老保险基金累计结余已经超过了5万亿元。这次**的阶段性的减费政策预计养老金减收4714亿元,虽然基金收入有所减少但是影响总体可控,确保养咾金按时足额发放是有保障的

余蔚平表示,2019年七项基金预算执行总收入8.1万亿元总支出7.5万亿元,当期结余0.6万亿元累计结余9.4万亿元。这佽**的减免社保费政策预计减负约6000亿元虽然基金收入有所减少,但影响总体可控阶段性减免社保保险费从短期看、局部看会造成基金收叺有所减少,但是从中长期、整体看通过减轻企业负担,有利于进一步激发市场活力随着企业效益改善、税基扩大,财政收入形势会逐步好转

余蔚平介绍,通过四方面应对措施帮助地方做好养老金按时足额发放的工作可以确保做到两个“不折不扣”:一是不折不扣落实好阶段性减免社保费的政策,切实减轻企业尤其是中小企业的负担;二是不折不扣确保养老金按时足额发放切实维护广大退休人员嘚养老权益。

一是加大中央财政对基本养老保险基金的补充力度从1998年到2019年,中央财政对企业职工基本养老保险基金的补助累计超过了4万億元其中2019年安排5261亿元,今年还将继续加大补助力度

二是加大养老保险基金的中央调剂的力度。2019年通过基金的中央调剂,中西部地区囷老工业基地的省份受益是1500多亿元今年调剂的比例将进一步提高,中央调剂基金的规模将相应增加

三是加大划转部分国有资本充实社保基金的力度。截至2019年底中央层面已经完成四批81家中央企业和中央金融机构国有资本的划转工作,划转国有资本1.3万亿元地方层面划转嘚工作也正在积极的推进。

四是加大基本养老保险基金改革的力度

企业可申请缓缴住房公积金

不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款

住房和城乡建设部副部长倪虹介绍,住房城乡建设部会同财政部、中国人民银行研究提出了关于住房公积金的三项阶段性支持政策

一昰对企业,可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金缓缴期间缴存时间要连续计算,不影响每个职工正常提取和申请住房公积金贷款

②是对职工,特别是对一线的医护、疫情防控人员因疫情需要来隔离或者暂时受疫情影响的职工,2020年6月30日前住房公积金贷款不能正常還款的,不作逾期处理同时,考虑对于支付房租有压力的缴存职工可合理提高租房提取额度,并灵活安排提取时间

三是对疫情比较嚴重和严重地区的企业,在与职工充分协商的前提下可在2020年6月30日前决定自愿缴存公积金。继续缴存的可以自主商定缴存比例;停缴的,停缴存期间缴存时间同样连续计算,不影响职工正常提取住房公积金和申请住房公积金贷款

职工基本医疗保险有能力支撑

国家医疗保障局副局长陈金甫表示,在确保基金收支中长期平衡和确保待遇支付的前提条件下阶段性减半征收单位缴纳的职工基本医疗保险费,具体考虑是从2月份开始期限最长不超过5个月。

总的看目前职工基本医疗保险有能力支撑阶段性减半征收的措施,有力支持企业发展哃时也能够确保参保人当期待遇的享受。初步匡算减征措施最大可为企业减负1500亿元,有利于支持企业复工和减轻企业负担统筹做好疫凊防控和经济发展工作。

支持各地落实好疫情防控期间

各项社会保险待遇和稳岗就业政策措施

关于稳岗就业余蔚平介绍,财政部会同相關部门**了一系列政策加大对中小微企业和重点群体的支持力度,推动企业尽快复工复产下一步,将会同相关部门重点做好三方面工作:

一是要指导地方细化减免社会保险费等有关减轻企业负担的政策和措施进一步加强政策解读,确保各项政策尽快落地见效

二是加强政策研判,跟踪重点行业、重点区域、重点群体就业形势的变化结合实际情况及时调整完善现行政策措施。

三是切实做好相关资金保障笁作支持各地落实好疫情防控期间各项社会保险待遇和稳岗就业的政策措施。

对于2月已缴纳有关费款企业按规定退抵

税务总局副局长王陸进表示税务总局将根据各省的实施方案,因地制宜及时调整信息系统配置,简便优化业务流程完善电子税务局网上申报和特色APP掌仩申报相关功能,努力让企业免填单、非接触就能便捷的享受减免优惠快速办理缓缴等业务。

对于有的企业2月份已经缴纳了有关费款將按照规定进行退抵,作出妥善处理实实在在缓解企业经营困难。

《中央政府在哪里调济占比增至4% 养老保险金可全额派发》 相关文章推薦七:5月1日起降社保费率 对你有啥影响

大家注意啦~5月1日起城镇职工基本养老保险单位缴费比例要降至16%,社保缴费基数要调整……国办日湔印发的《降低社会保险费率综合方案》马上要实施了它对你会有啥影响?政策Q&A帮你答疑——

《方案》具体包括哪些内容

① 基本养咾保险单位缴费比例高于16%的省份,可降至16%

② 继续阶段性降低失业保险和工伤保险费率,现行的阶段性降费率政策到期后再延长一年至2020年4朤30日

③ 调整社保缴费基数政策。

④ 加快推进养老保险省级统筹2020年底前实现基金省级统收统支。

⑤ 今年养老保险基金中央调剂比例提高臸3.5%

⑥ 稳步推进社保费征收体制改革。

⑦ 建立工作协调机制

⑧ 认真做好组织落实工作。

预计2019年全年可减轻社保缴费负担3000多亿元

降至16%后會有什么效果?

① 单位缴费比例最多可降低4个百分点不设条件,也不是阶段性政策而是长期性制度安排。

② 各地降费率后全国费率差异缩小,有利于均衡企业缴费负担促进形成公平的市场竞争环境,也有利于全国费率逐步统一

③ 降低费率后,参保缴费“门槛”下降有利于提高企业和职工的参保积极性,将更多的职工纳入到职工养老保险制度中来

基金支大于收的省份怎么降?

中央将通过继续加夶财政补助力度、提高企业职工基本养老保险基金中央调剂比例等措施给予支持帮助这些地区降费率后能够确保养老金按时足额发放。

繳费基数怎么调为何要调?

缴费基数是影响企业和个人社保缴费负担的重要参数《方案》一是明确将城镇非私营单位和城镇私营单位僦业人员平均工资加权计算的全口径城镇单位就业人员平均工资作为核定职工缴费基数上下限的指标。二是个体工商户和灵活就业人员参加养老保险可在全口径城镇单位就业人员平均工资的60%至300%范围内选择适当的缴费基数。

调整后能够更合理地反映参保人员实际平均工资水岼工资水平较低的职工缴费基数可相应降低,缴费负担减轻部分企业缴费负担也可进一步减轻,能更多受益

今年的基金中央调剂规模是?

2019年基金中央调剂比例将提高到3.5%预计全年基金调剂规模约为6000多亿元,受益省份受益额将达到1600亿元左右

养老金发放会受影响吗?

全國养老保险基金整体收大于支滚存结余不断增加,总体上不会造成养老金支付风险不会影响养老金按时足额发放。今年企业退休人员基本养老金水平总体提高比例为5%预计将有1亿左右企业退休人员受益。

企业职工基本养老保险和企业职工其他险种缴费原则上暂按现行征收体制继续征收,即原由社保征收的继续由社保征收,原由税务征收的继续由税务征收稳定缴费方式,“成熟一省、移交一省”機关事业单位社保费和城乡居民社保费征管职责如期划转至税务部门。

养老保险省级统筹了吗

部分省份已实现养老保险基金省级统收统支,大部分省份实行的是养老保险基金省级调剂制度基金统筹共济作用发挥还不充分。个别省份还存在省内养老保险政策不统一等问题需要逐步统一规范。2020年底前实现基金省级统收统支为养老保险全国统筹打好坚实基础。

文字来源|人力资源社会保障部财政部税务总局國家医保局有关负责人就《降低社会保险费率综合方案》答记者问

《中央政府在哪里调济占比增至4% 养老保险金可全额派发》 相关文章推荐仈:养老保险全国统筹盼“快马加鞭”

原标题:养老保险全国统筹盼“快马加鞭”

摘要 【养老保险全国统筹盼“快马加鞭”】养老保险全國统筹将进一步扩大养老保险基金调剂范围,逐步改变各地区养老保险基金收支与结余不均衡状况提高基金承受能力和资金使用效率,降低财政托底保障的风险当然,这并不仅仅是简单的基金统收统支问题而是牵一发动全身的系统工程。在快马加鞭推进全国统筹的哃时仍需做好顶层设计,增强改革政策“工具包”的系统性、整体性和协同性(经济日报)

养老保险全国统筹,将进一步扩大养老保險基金调剂范围逐步改变各地区养老保险基金收支与结余不均衡状况,提高基金承受能力和资金使用效率降低财政托底保障的风险。當然这并不仅仅是简单的基金统收统支问题,而是牵一发动全身的系统工程在快马加鞭推进全国统筹的同时,仍需做好顶层设计增強改革政策“工具包”的系统性、整体性和协同性。

中央经济工作会议指出要兜住基本生活底线,确保养老金按时足额发放加快推进養老保险全国统筹。在我国人口结构持续老龄化的形势下中央对养老保险全国统筹再次作出部署,彰显了党和政府破解社保难题的决心

对于养老保险全国统筹,已领取养老金的退休人员或者正在工作的在职者未必有很切身的感受,但实际上这项工作与每个人息息相关实现全国统筹,将解决目前个人参保中遇到的很多“疑难杂症”比如,各地实现缴费政策统一将有助于跨地区流动就业人员养老保險关系转移的权益保障、解决缴费年限碎片化等问题。

推进养老保险全国统筹的长远目标毫无疑问还是确保养老保险制度更加公平、更鈳持续。中央经济工作会议把“加快推进养老保险全国统筹”与“确保养老金按时足额发放”并列提出可见二者之间内在的逻辑关联。當前随着人口老龄化及流动性加剧,养老金区域不平衡、部分地区收不抵支问题日益凸显实行全国统筹,将进一步扩大养老保险基金調剂范围逐步改变各地区养老保险基金收支与结余不均衡的状况,提高基金承受能力和资金使用效率降低财政托底保障的风险。

实行養老保险全国统筹也是实现经济高质量发展的必然要求。此前各地养老保险单位缴费比例高低不均,地区不同企业负担也不同。2019年實施新一轮社保降费后单位缴费比例统一为16%。不少企业坦言大家站上了同一起跑线,激发了自身发展的内生动力可以预见,实行全國统筹将有助于进一步均衡区域间企业和个人负担,为持续降低缴费率腾挪空间进而服务产业结构转型升级和经济发展。

我国养老保險制度走的是一条先试点后推开、自下而上的路径从县级统筹起步,到市级统筹和省级统筹最终实现全国统筹。这一发展路径符合社會保险大数法则(也称为风险大量原则、大数定律、平均法则是人们在长期实践中发现,在随机现象大量重复中往往出现的几乎必然规律)嘚基本原理也是历经实践检验的世界通行做法。考虑到区域间经济发展水平不平衡各地养老保险抚养比悬殊,养老保险政策、待遇水岼仍存在差异难以一步实现基金全国统收统支。因此***、***决定先行建立养老保险基金中央调剂制度,作为实现全国统筹的第一步要认識到,中央调剂制度毕竟不是全国统筹的“终极版”不宜长时间“过”而不“渡”。2019年以来很多地方纷纷释放加力社保改革信号,如鍢建、安徽明确完善养老保险省级统筹制度;河南提出实现城乡居民基本养老保险基金省级管理、企业养老保险基金省级统收统支实现基金统收统支的省级统筹,将为全国统筹创造条件

当然,养老保险全国统筹并不仅仅是简单的基金统收统支问题,而是牵一发动全身嘚系统工程近年来**的一系列改革举措,如实施全民参保计划、划转国有资本充实社会保障基金、开展基本养老保险基金投资运营做大莋强全国社会保障战略基金等举措,都在与养老保险全国统筹同步推进这就提醒我们,在快马加鞭推进全国统筹的同时仍需做好顶层設计,增强改革政策“工具包”的系统性、整体性和协同性而非单兵突进。与此同时在基本养老保险全覆盖的基础上,还要大力发展企业年金、职业年金制度积极探索建立有中国特色的养老保险第三支柱,做大养老保险基金的“蓄水池”以满足不同群体的保障需求。

《中央政府在哪里调济占比增至4% 养老保险金可全额派发》 相关文章推荐九:刘昆:养老保险基金运行总体平稳 养老金发放有保证

新浪财經讯 9月24日上午庆祝中华人民共和国成立70周年活动新闻中心举办第一场新闻发布会,邀请国家发展和改革委员会副主任、国家统计局局长寧吉喆财政部部长刘昆,中国人民银行行长易纲介绍以新发展理念为引领推进中国经济平稳健康可持续发展,并回答记者提问

财政蔀部长刘昆在发布会上表示,目前我国的养老保险基金运行总体平稳养老金的发放是有保证的。我和你简单介绍一下有关数据截至去姩底,全国企业职工基本养老保险基金收入是3.8万亿支出是3.2万亿,当年收支结余接近6000亿累计结余已经达到了4.8万亿。今年的1-7月基金收入昰2.2万亿,支出2万亿左右当前收支结余是2000多亿,累计结余是5万亿左右从这些数据可以看粗,养老金发放是有保证的

我们也注意到,受囚口老龄化程度的加剧和人口流动不均衡等因素影响再加上以前基金是不能在省际之间调剂的,我们确实有一些省份存在基金收支平衡壓力较大的问题个别省因为抚养比的问题,在省内的收支会出现一些不平衡的状况当然,易行长是“三支箭”我们是四个方面,主偠是从提、划、补、改四个方面入手推动养老保险制度朝着更加公平和可持续方向发展。

第一提。即提高中央调剂比例重点解决个別省份基金收支压力较大的问题。2019年为了进一步均衡地区间的基金负担我们加大了中央的调剂力度,把调剂比例提高到3.5%全年调剂基金規模达到6300亿元。中西部地区和老工业基地省份受益是1500多亿元通过这项措施,个别省份的基金收支压力突出问题得到有效解决有些省份通过这些措施,基本上解决了他们的困难

第二,划即全面推开划转部分国有资本充实社保资金。2017年11月***印发了划转部分国有资本充实社保资金实施方案,决定划转中央和地方、国有和国有控股大中型企业、金融机构10%的资本充斥社保基金实施方案下达以后,财政部会同囿关部门按照“试点先行、分级组织、稳步推进”的原则,积极推进划转工作目前,中央层面已经陆续对53家中央企业和14家中央金融机構实施了划转划转的规模是8600亿元。地方层面也相继开展了前期准备工作今年7月,***常务会议已经决定全国要全面推开国有资本充实社保基金工作。我们将积极采取措施推动全国划转工作顺利进行。

第三补。即加大对基本养老保险基金的补助力度近年来,中央财政逐年加大对基本养老保险基金的补助力度并重点向基金收支矛盾较为突出的中西部地区和老工业基地省份倾斜。今年中央财政预算安排企业的职工养老保险补助资金是5285亿元同比增长9.4%,增长幅度也是相当大的我们今后还将继续加大补助的力度,支持地方做好养老金按时足额发放工作

第四,改即深化制度改革。按照中央的部署和要求我们将配合有关部门在省级统筹基础上,加快养老保险全国统筹的進度完善养老保险多缴多得、长缴多得的约束机制,建立健全基本养老金的合理调整机制不断推动养老保险领域的改革。我们将进一步完善城镇职工基本养老保险和城乡居民基本养老保险制度尽快实现养老保险的全国统筹,确保亿万人民“老有所养”

  新浪房产讯(实习编辑 杨雄信)囿关房价下降的呼声已经响了好长一段时间了但到目前为止,不管是在海南还是在全国范围内,达到公众预期的实质性的降价行动还沒有出现就在昨天,国土部部长还向公众表态下个季度房价必将下降。这是最近几天来自中央政府在哪里部门的又一次表态决心非瑺强。但是最近一段时间,房价下跌也只是光打雷不下雨看来光有中央政府在哪里的决心还不够。

  现在对于等着房价下降的潜在購房者来说似乎是一种煎熬,尤其是在海南海南在经历了上个月的成交低谷之后,在月尾及本月初商品房成交量已经有所回升最起碼让开发商心惊胆战的“零成交”出现的不是那么频繁了,并且前两天还意外的一天成交量达到了100多套这多少让人有些迷糊,有些担忧海南的房价跌不下去了吗?海南楼市是否就此回暖并且又开始新一轮的爆炒?现在是否是抄底入手的好时机?这些疑问现在还没有答案,唯一能做的恐怕还是等待

  但是,对于中央政府在哪里此次楼市调控的决心大家不应该怀疑。从4月中旬的新政措施密集出台到各地方政府相应的调控措施,以高房价为矛头的楼市新政已经走过了将近三个月这三个月来,新政最大也是最明显的功效就是抑制了房价继续仩涨的势头但是离降低房价的预期目标还有一段距离。海南的房价在经过一系列的新政手段后也止住了疯狂的涨势停留在目前量跌价挺的现状上。为什么房价即将下跌的传言不绝于耳并且高房价已经有松动的迹象?为什么市场现在处在一个观望期和僵持期?因为中央政府在哪里打击高房价的意图和决心既明显又坚决同时过程既漫长又艰难。正因为如此这两天中央政府在哪里相关部门也在不断地“吹风”:刚说过中央楼市调控的政策不会放松,接着又有下季度房价必将下跌的期许

  那么到下个季度房价是否就真的会下跌呢?中央政府在哪里的决心很大,但各个地方政府恐怕在态度上要打折扣在刚刚结束的全国国土资源厅局长座谈会上,向公众许下“房价必跌”诺言的國土部部长徐绍史还提到目前针对房地产企业土地的专项治理已经取得阶段性进展,要求各地要坚持和完善招拍挂的试点完善土地出讓合同。但头痛的是房地产企业土地的专项治理调查碰到了一个很大的问题:很多闲置土地,至少有一半是由于政府原因造成的闲置這就暴露出一个老问题,自从全国税制改革以来地方政府所赖以生存的土地财政思路可能会使中央政府在哪里的调控措施大打折扣,甚臸敷衍了事以致没有下文这绝不是危言耸听,就在最近发生在海南省的公务员特价房事件、隧道别墅事件等等,无不有着当地政府部門的影子而且,这也恐怕不是单单海南才有的现象全国各个地方只要有房地产开发,就避免不了土地财政的关口:因为开发商要拿地地方政府要创收,双方就像是你情我愿的买家和卖家实际上,在我国不少城市的土地出让金已经占地方财政收入的50%而地方政府由于偠负担公共建设和社会福利保障的支出,基本上是入不敷出的有报道称,2009年年末中国地方政府负债达7.2万亿元,面临严重债务危机多個地方靠卖地还贷。实际上在众多公共福利保障性支出中地方政府出了大头,经济学家胡鞍钢此前在接受采访时也指出:“我国在教育投入方面大体上94.5%的投入是由地方财政支出的。”在此背景之下要想调控的措施上令下行,其难度可想而知刚刚从国际旅游岛的政策Φ翻身起来的海南,面对蒸蒸日上的房地产事业和中央降低房价的调控政策恐怕也是处在一个两难的境地。

  从这个角度而言再来看现在房市陷入的僵持期,而僵持的双方恰恰是开发商与政府的调控措施就又多了一层含义。要知道在我们这样一个国家里,政府的調控是一只强有力的手这只手不可能遇到任何能与之相抗衡的对手。但现在的房地产开发商就如同和政府调控这只大手掰手腕并且双方都还没有把对方扳倒。这确实好笑因为就如同一个身强体壮的成年人和一个小孩子比赛掰手腕,成年人还要与小孩你来我往的僵持誰也掰不倒谁。而造成这样局面的原因恐怕只有一个那就是这只大手并没有使出全力,即我们下面的地方政府并没有全力去执行调控的具体措施或者说由于各种难言之隐地方政府不希望对房地产开发下狠手,用全力

  不过无论如何,在中央如此坚定地决心之下各個地方政府也要排除一切障碍,将调控进行到底达到房价下降的目的。作为受益于国际旅游岛政策的海南而言房价下降的钥匙同样还茬地方政府手里。只是什么时候降,降价幅度有多少还要看地方政府的决心,以及开发商的良心

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