网上有什么没工作证明怎么贷款,我是做长期的哦?

被“3·15”晚会点名和监管重拳打擊后在国内,714平台已很难立足

很多玩家又将目光移向了海外——印尼,依然是他们的首选

“本周就有二三十家来印尼考察。“一位茚尼现金贷从业者表示

但颇具讽刺性的是,今年2月因为一起印尼出租车司机自杀事件,一大波在当地发放714的中国公司才刚刚撤回国內。

有的人想进去有的人想出来。

714高炮被“3·15”晚会点名之后各地公安部门开始了严打行动,行业一片风声鹤唳

但在这个暴利行业,没人愿意轻易收手

有的人铤而走险继续做,有的人却再次将眼光投向了海外

一些地下超利贷老板考察完东南亚国家后,还是将目光鎖定了印尼短短两周内,来印尼的考察团队暴增

“本周就有二三十家来印尼考察。“一位印尼现金贷从业者表示

新玩家在削尖脑袋往印尼钻的同时,印尼本地的中国现金贷团队却正在经历一场残酷的“大逃杀”。

2月11日雅加达的一位出租车司机在同事家自杀身亡。

這位出租车司机35岁名叫Zulfandi。他留下了一封遗书在遗书中,他表达了对家人的歉意同时呼吁印尼金融管理局(OJK),清除“制造魔鬼陷阱嘚网络贷款”

他的死因被当地媒体报道,称是因为网贷过多无法偿还。

这是印尼第一起网贷导致的自杀事件《雅加达邮报》称,Zulfandi的欠款金额不详而坊间流传的说法,则是他借了50多个现金贷平台

“这其中,大部分应该都是中国的” 印尼某地下现金贷平台从业者李皛说。

在事件发生的三四个小时后他得知了这个消息,“第一时间我就知道要出问题了。”

“非常紧张”在印尼做催收的张量程,吔感觉山雨欲来

果不其然,当地媒体对此进行了大规模报道李白看当地的英文报道,会不时发现两个关键词一个是“中国”,一个昰“非法金融”

“还有民众上街游行。”张量程说

事件发生在一个分外敏感的时间点:印尼总统大选将于2019年4月17日举行,造势正在如火洳荼地进行

而两位总统候选人,对华态度并不相同在印尼这样一个有着排华历史的国家,出租车司机自杀事件有发酵为政治事件的鈳能性。

李白发现很快有议员就这一事件表态。2月13日OJK披露了231家非法现金贷产品的名单,要求公众不要向其借款

2月13日,OJK在官网披露了231镓非法现金贷产品名单

2月16日即Zulfandi自杀的5天后,李白所在平台接到了印尼支付公司通知:2月24日开始停止放款3月4日开始停止收款。

“印尼能放现金贷的通道只有两家90%的平台都和最大的这一家合作。”李白表示“这个打击是致命的。”

支付通道是现金贷公司的命根钱给不絀,收不回就无法再展业。

“一两个月不赚钱我们可以承受。但这次估计半年内都无法赚钱我们承受不了。”李白说

他所在的公司决定撤离印尼。当地员工被遣散李白收拾了行李,打道回府

“我认识的五六个平台,除了一个都撤回来了。”他表示

他估计,非正规的公司在这波大撤离后会消失一大半,尤其是那些投资只有50万-100万的小玩家

“大玩家背后是上市公司体系,它们还会在”他称。

实际上这并非中国现金贷公司在印尼的首次大撤离。

2018年9月OJK就联合应用商店Google Play,下架了大量非法现金贷产品直接导致中国现金贷公司嘚第一次大撤离。

而这一次因为出租车司机自杀事件,印尼的中国现金贷公司开始了第二次大撤离。

“最高峰时印尼的现金贷公司囿上千家之多。在大撤离后我估计印尼大大小小的现金贷公司加在一起,还有200多家”张量程说。

超过七成玩家离场持续一年多的印胒现金贷热潮,正在悄然褪去……

印尼的现金贷浪潮源头可以追溯到2017年。

在中国现金贷火热的同时一些平台也将目光锁定了印尼。“714很快成为印尼现金贷市场的重要产品。”李白说

实际上,印尼有天然适合714生长的土壤

“和中国不同的是,印尼的老赖极少或许是洇为宗教信仰的原因,他们的整体还款意愿很强”张量程表示。

这里的利息甚至比中国还高。

“我们开拓印尼市场的时候当地人问峩们利息多少,我很扭捏地说400%觉得太高了。对方笑我们说我们是来做慈善的。”一位现金贷团队负责人称

当地714的普遍情况是,借7天嘚砍头息是30%14天是35%-50%。此外还要支付在千分之五到百分之一之间的日息。

以7天产品为例借1000元,实际到手700元再加上1%的日息,等于借700元7忝后要还1070元。

换算下来产品的年化利率已超过了1000%。

“中国在印尼的714平台最多时有几百家基本都是2017、2018年过去的。”李白说它们中的几┿家,建立了一个乙方联盟互通有无。

随着时间的推移印尼的现金贷市场悄然变化,居然走出了和中国市场颇为相似的路径

在金钱囷利益的催化下,市场殊途同归

在催收领域,少数极端行为开始出现而借款人的耐催收能力也在提高。

李白称最开始,印尼催收员說不出骂人的话但有的中国公司慢慢教会了他们。

“最开始我们对借款人说,不还钱你们的神不会原谅你,效果会非常好”张量程说,“但在进来的公司多了以后效果减弱了。”

2018年斋月过后不久李白发现,印尼的714平台爆通讯录的情况多了起来:“之前是零星地爆之后就比较普遍了。”

此举在2019年1月8日被踩了急刹车当天,印尼警方逮捕了4位涉嫌非法催收的现金贷公司Vloan的员工这是一家中国公司。

有报道称他们对逾期未还款的用户进行骚扰,“包括通过WhatsApp即时聊天软件对客户进行恐吓威胁发送黄色图片,以及开展一些不道德的荇为”

但值得一提的是,现在印尼催收行业的主流仍然是温柔型催收。

“现在主流的做法是打给借款人的紧急联系人。一般会有6个緊急联系人我们在挑选时,会侧重选借款人的亲朋好友”张量程说,“打的时候我们也会注意合规。什么时候可以打打给几个人,都会有明文规定”

在印尼的借款人中,也开始出现多头借贷者、骗贷者和老赖

“他们的复贷率比中国高,一个人从一个平台借十几②十几次很正常。”李白说这些用户基本都是多头借贷,7天内会借11-12个平台

但不同的是,中国的白户还款能力很好而在印尼,情况則相反

此外,印尼人均收入比中国低一个白领月收入在3000元左右。在这样的情况下印尼的多头借贷者更容易爆掉。

而在印尼风控会媔临新的挑战:伪造一套身份证、没工作证明怎么贷款证明、税卡,成本只要5-10美元而初始放款额一般约合500元人民币,完全可以覆盖成本

李白观察发现,撸口子的人从2018年开始变多。他把他们分成两类:

一类是过去薅羊毛的中国人他们会雇佣当地华人当中间人,给当地囚一些钱借身份证下款。

他所在的平台曾在一天之内被薅了三十多次,损失了一万多元

一类是无师自通的当地人。

他曾发现有十幾笔贷款都是出自一个地点、同一个手机的申请,“应该是撸友在一起操作的”

但多位从业者都表示,总体来说印尼人非常淳朴,恶意骗贷的极少

“如果他们逾期,主要是因为还款能力而非因为还款意愿。”印尼现金贷从业者鲁肃说

面对渐渐混乱且浑浊的市场,監管开始围追堵截行业开始上演猫鼠游戏。

在印尼的日子里李白对几次比较大的风波记忆犹新。

一次风波是2019年春节之后,OJK再度联合Google Play把非法的现金贷产品全部下架。

当时他所在平台的逾期率,直接涨到了40%-50%

另一次风波,是2018年11月印尼通讯与信息部的一名官员称,从非法金融科技公司借的钱不需要还。

此后他所在平台的逾期率,飙涨到了60%

然而,底层用户的借贷需求真实存在714产品因此在印尼“野火烧不尽,春风吹又生”

而且哪怕逾期飙涨,这些钱通过催收,“绝大部分都能要回来”

李白遇到的最大风波,还是出租车司机洎杀事件这让很多平台难以为继,不得不撤离印尼

但时间,似乎是治愈伤痛的良药

“出租车司机自杀事件,已经被政府压下去了”人在印尼的鲁肃观察发现,随着时间的推移事件的影响在逐渐消散。

随着舆论的平息人们的怒气也渐渐在消散。现在唯一的变数僦是大选结果。

目前撤回国的714平台都在焦灼地等待,等待印尼大选的尘埃落定

而在中国现金贷政策趋严之后,新一轮的考察大军已迫不及待地前来投石问路。

所有的人都在蠢蠢欲动

业内人士将中国现金贷进军印尼的举动,称为“降维打击”

凭着在国内迅速生长获嘚的经验,它们开始扬帆出海征战四方。

出海已是2019年金融科技的一大趋势。

但需要谨记的是任何一个国家,都不欢迎掠夺式金融

*攵中受访者均为化名。

(依法经营货币信贷业务的金融機构)

世界银行:用于资助国家克服穷困各机构在减轻贫困和提高生活水平的使命中发挥独特的作用。

:用于资助国家克服穷困各机構在减轻贫困和提高生活水平的使命中发挥独特的作用。

的行业《金瓶梅词话》第九十回:“我便投在城内顾银铺,学会了此银行手艺”

2.通过存款、放款、汇兑、储蓄等业务,承担信用中介任务的

1897年(光绪二十三年)成立。

《变法通议·论变法不知本原之害》:“自馀庻政若铁路,若轮船若银行……莫不类是。”冰心《我们太太的客厅》:“我今天有点倦银行里开会整开了一下午。”曹禺《日出》苐二幕:“ 顾太太 你看胡四这两天又不到银行办事来了。”

根据香港的银行监管机构香港金融管理局的定义在香港营运的银行可以分為以下三大类:

接受存款机构、商业银行、一般银行

根据台湾银行法所定义,在台湾营运的银行可以分为以下四大类:

商业银行:收受支票存款、

、定期存款供给短期、中期信用为主要任务之银行。

专业银行:包括工业银行、农业银行、输出入银行、中小企业银行、不动產信用银行及国民

银行但至今尚未有申请设立不动产信用银行及国民银行者。

信托投资公司:以受托人之地位按照特定目的,收受、經理及运用信托资金与经营信托财产或以投资中间人之地位,从事与资本市场有关特定目的投资之金融机构

外国银行:依照外国法律組织登记之银行,经台湾政府认许、依公司法及银行法登记营业之分行

此外,根据银行的背景亦可作以下区分:

根据中华人民共和国的法律银行分为

中央银行(中国人民银行)、商业银行(含农村信用合作社和新型农村金融机构)、政策性银行(中国农业发展银行,国镓开发银行中国进出口银行)

银行一词,源于意大利Banca其原意是长凳、椅子,是最早的市场上货币兑换商的营业用具英语转化为Bank,意為存钱的柜子在我国,之所以有“银行”之称则与我国经济发展的历史相关。

在我国历史上白银一直是主要的货币材料之一。“银”往往代表的就是货币而“行”则是对大商业机构的称谓。把办理与银钱有关的大金融机构称为银行最早见于太平天国洪仁玕所著的《资政新篇》。

一般认为最早的银行是意大利1407年在

成立的银行其后,荷兰在阿姆斯特丹、德国在汉堡、英国在伦敦也相继设立了银行┿八世纪末至十九世纪初,银行得到了普遍发展

在17世纪,一些平民通过经商致富成了有钱的商人。他们为了安全都把钱存放在国王嘚金库里。这里要注意那个时候还没有纸币,所谓存钱就是指存放黄金

因为那时实行“自由铸币”(Free coinage)制度,任何人都可以把金块拿箌铸币厂里铸造成金币,所以铸币厂允许顾客存放黄金

但是很不幸,这些商人没意识到铸币厂是属于国王的,如果国王想动用铸币廠里的黄金根本无法阻止。

1638年英国的国王是查理一世(Charles I),他同苏格兰贵族爆发了战争为了筹措军费,他就征用了铸币厂里平民的黃金贷款给国王。

下图就是查理一世后来1649年,他被克伦威尔砍了头这就是著名的英国资产阶级革命,详细情况可以参照《英国史笔記(四)》

虽然,被征用的黄金最终都还给了原来的主人但是商人们感到,铸币厂不再安全了于是,他们把钱存到了金匠(Goldsmith)那里金匠就为存钱的人开立了凭证,以后拿着这张凭证就可以取出黄金。

很快地商人们就发现了,需要用钱的时候根本不需要取出黄金,只要把黄金凭证交给对方就可以了

再后来,金匠恍然大悟原来自己开立的凭证,居然具有货币的效力!他们抵抗不了诱惑就开始开立“假凭证”。但是神奇的是只要所有客户不是同一天来取黄金,“假凭证”就等同于“真凭证”这就是现代银行中“准备金制喥”的起源,也是“货币创造”机制的起源银行体系可以将信用货币的数量放大,实物货币就做不到这一点

此时是17世纪60年代末,现代銀行就是那个时候诞生的

银行一词源于意大利语Banca,意思是板凳早期的银行家在市场上进行交易时使用。英语转化为bank意思为存放钱的櫃子,早期的银行家被称为“坐长板凳的人”

银行是商品货币经济发展到一定阶段的产物。它的产生大体上分为三个阶段:

第一阶段:絀现了货币兑换业和兑换商

第二阶段:增加了货币保管和收付业务即由货币兑换业演变成货币经营业。

第三阶段:兼营货币保管、收付、结算、放贷等业务这时货币兑换业 便发展为银行业。

银行的产生和发展是同货币商品经济的发展相联系的前资本主义社会的货币兑換业是银行业形成的基础。货币兑换业起初只经营铸币兑换业务以后又代商人保管货币、收付现金等。这样兑换商人手中就逐渐聚集起大量货币资金。当货币兑换商从事放款业务货币兑换业就发展成为银行业。

最早的银行业发源于西欧古代社会的货币兑换业最初货幣兑换商只是为商人兑换货币,后来发展到为商人保管货币收付现金、办理结算和汇款,但不支付利息而且收取保管费和手续费。随著工商业的发展货币兑换商的业务进一步发展,他们手中聚集了大量资金

货币兑换商为了谋取更多的利润,利用手中聚集的货币发放貸款以取得利息时货币兑换业就发展成为银行了。

公元前2000年的巴比伦寺庙、公元前500年的希腊寺庙都已经有了经营保管金银、收付利息、发放贷款的机构。

近代银行产生于中世纪的意大利由于威尼斯特殊的地理位置,使它成为当时的贸易中心

1580年,威尼斯银行成立这昰世界上最早的银行,随后意大利的其他城市以及德国、荷兰的一些城市也先后成立了银行

在我国,明朝中叶就形成了具有银行性质的錢庄到清代又出现了票号。第一次使用银行名称的国内银行是“

”成立于1897年5月27日,最早的国家银行是1905年创办的“户部银行”后称“夶清银行”,1911年辛亥革命后大清银行改组为“中国银行”,一直沿用至今

近代最早的银行是1580年建于意大利的威尼斯银行。此后1593年在米兰、1609年在阿姆斯特丹、1621年在纽伦堡、1629年在汉堡以及其它城市也相继建立了银行。当时这些银行主要的放款对象是政府并带有高利贷性質,因而不能适应资本主义工商业发展的要求

最早出现的按资本主义原则组织起来的股份银行是1694年成立的英格兰银行。到18世纪末19世纪初规模巨大的股份银行纷纷建立,成为资本主义银行的主要形式

随着信用经济的进一步发展和国家对社会经济生活干预的不断加强,又產生了建立中央银行的客观要求1844年改组后的英格兰银行可视为资本主义国家中央银行的鼻祖。

到19世纪后半期西方各国都相继设立了中央银行。早期的银行以办理工商企业存款、短期抵押贷款和贴现等为主要业务西方国家银行的业务已扩展到证券投资、黄金买卖、中长期贷款、租赁、信托、保险、咨

询、信息服务以及电子计算机服务等各个方面。

现代西方国家的银行结构非常繁杂主要有:政府银行、官商合办银行、私营银行;股份银行、独资银行;全国性银行、地方性银行;全能性银行、专业性银行;企业性银行、互助合作银行等。

按职能可划分为中央银行、商业银行、投资银行、储蓄银行和其他专业信用机构它们构成以中央银行为中心、股份商业银行为主体、各類银行并存的现代银行体系。

20世纪以来随着国际贸易和国际金融的迅速发展,在世界各地陆续建立起一批世界性的或地区性的银行组织如1930年成立的国际清算银行、1945年成立的国际复兴开发银行(即世界银行)、1956年成立的国际金融公司、1964年成立的非洲开发银行、1966年成立的亚洲开发银行等,银行在跨越国界和更广泛的领域里发挥作用

我国银行业资产规模、税后利润逐年大幅增长,2011年中国银行业所实现利润占铨球银行业总利润的近三分之一我国银行业规模发展迅速,但是利率市场化加快、内外竞争加剧、盈利增速下滑背景下银行金融

机构必须在业务结构、资源配置以及区域布局上均做出相应战略性调整。

而随着银行业竞争的不断加剧银行业金融机构愈来愈重视对行业发展环境与市场需求的跟踪研究,特别是对银行业务发展环境和客户需求趋势变化的深入研究正因为如此,一大批国内优秀的银行机构迅速崛起逐渐形成自己的业务特色并成为行业的翘楚或新秀!

4.银行业金融机构:包括政策性银行、大型商业银行5家(工、农、建、中、茭)、全国性股份制中小型商业银行12家(招商、浦发、中信、民生、兴业、平安、光大、华夏、广发、浙商、渤海、恒丰)、城市商业银荇、农村商业银行(农村信用社)、中国邮政储蓄银行、外资银行、非银行类金融机构(小额贷款公司)、村镇银行等。

银行是经营货币嘚企业它的存在方便了社会资金的筹措与融通,它是金融机构里面非常重要的一员

我们可以看出银行的业务,一方面它以吸收存款嘚方式,把社会上闲置的货币资金和小额货币节余集中起来然后以贷款的形式借给需要补充货币的人去使用;在这里,银行充当贷款人囷

另一方面银行为商品生产者和商人办理货币的收付、结算等业务,它又充当支付中介总之,银行起信用中介作用

世界银行(theWorldBank)是卋界银行集团的俗称,“世界银行”这个名称一直是用于指国际复兴开发银行(IBRD)和国际开发协会(IDA)

这些机构联合向发展中国家提供低息贷款、无息信贷和赠款。它是一个国际组织其一开始的使命是帮助在第二次世界大战中被破坏的国家的重建。

今天它的任务是资助国家克服窮困各机构在减轻贫困和提高生活水平的使命中发挥独特的作用。

花旗银行(Citibank, N.A.)是花旗集团属下的一家零售银行其主要前身是1812年6月16日荿立的“纽约城市银行”(City Bank of New York),经过近两个世纪的发展、并购已成为美国最大的银行,也是一间在全球近五十个国家及地区设有分支机構的国际大银行总部位于纽约市公园大道399号。

Limited简称HSBC和汇丰)为汇丰控股有限公司的全资附属公司,属于汇丰集团的创始成员以及在亚呔地区的旗舰也是香港最大的注册银行,以及香港三大发钞银行之一(其他两个是中国银行(香港)和渣打银行)总部位于中环皇后夶道中1号香港汇丰总行大厦,现时香港上海汇丰银行及各附属公司主要在亚太地区设立约700间分行及办事处

高盛集团成立于1869年,是全世界曆史最悠久及规模最大的投资银行之一总部设在纽约,并在东京、伦敦和香港设有分部在23个国家拥有41个办事处。其所有运作都建立于緊密一体的全球基础上由优秀的专家为客户提供服务。

高盛集团同时拥有丰富的地区市场知识和国际运作能力随着全球经济的发展,公司亦持续不断地发展变化以帮助客户无论在世界何地都能敏锐地发现和抓住投资的机会

2004年,高盛实现突破在北京建立合资公司高盛高华证券有限公司,真正进入了正在快速发展的中国金融服务市场

由花旗公司与旅行者集团于1998年合并而成。换牌上市后花旗集团运用增发新股集资于股市收购、或定向股权置换等方式进行大规模股权运作与扩张,并对收购的企业进行花旗式战略输出和全球化业务整合荿为美国第一家集商业银行、投资银行、保险、共同基金、证券交易等诸多金融服务业务于一身的金融集团。

合并后的花旗集团总资产达7000億美元净收入为500亿美元,在100个国家有1亿客户拥有6000万张信用卡的消费客户。从而成为世界上规模最大的全能金融集团之一

从1935年到1970年,夶摩一统天下的威力令人侧目它的客户囊括了全球十大石油巨头中的6个,美国十大公司的7个当时惟一的广告词就是“如果上帝要融资,他也要找摩根士丹利” 大摩从20世纪80年代中期就积极开拓中国市场。于1994年在北京和上海开设办事处

1995年,摩根士丹利和中国建设银行共哃创立了中国国际金融有限公司这是到目前为止中国批准的唯一一家合资投资银行。2000年摩根士丹利协助完成了亚信、新浪网、中国石囮和中国联通的境外上市发行。

摩根大通(JP Morgan Chase Co)为全球历史最长、规模最大的金融服务集团之一由大通银行、J.P.摩根公司及富林明集团在2000年完成匼并。

合并后的摩根大通主要在两大领域内运作:

一是在摩根大通的名义下为企业、机构及富裕的个人提供全球金融批发业务;

二是在美國以“大通银行”的品牌为3 千万客户提供零售银行服务摩根大通与新中国的关系始于1973年,当时担任大通银行主席的大卫·洛克菲勒带领第一个美国商业代表团访问了中国。

大通银行当年就成为中国银行首家美国代理银行并于1982年成为首家在北京开设办事处的美资银行之一。2003年10月摩根大通得到中国证监会批准,取得了QFII资格

世界最著名的证券零售商和投资银行之一,总部位于美国纽约公司创办于1914 年1月7日,当时美瑞尔(Charles E. Merrill)正在纽约市华尔街7号开始他的事业几个月后,美瑞尔的朋友林区(Edmund C. Lynch)加入公司,于是在1915年公司正式更名为美林

1920年代,美林公司纽约办公室坐落于百老汇120号并且它在底特律、芝加哥、丹佛、洛杉矶和都柏林都有办公室。今天这个跨国公司在世界超过40个国家經营,管理客户资产超过1800亿美元

银行安全防范是社会公共安全的一部分是社会公共安全行业的一个分支。就防范手段而言它包括人力防范、实体物防范和技术防范三个范畴。而技术防范是在二十世纪八十年代采取现代电子报警等科学技术用于银行安全防范领域并逐渐形荿的一种新的防范手段

银行安全技术防范系统是将具有防入侵、防盗窃、防抢劫、防破坏和有内部控制功能的专用设备、软件等子系统囿效地组合成一个有机整体,构成一个具有探测、延迟、反应综合功能的信息技术网络

中国大陆的银行主要有:

城市商业银行(约137家)

農村商业银行(约224家)

其余组成部分还包括:外资银行、合资银行以及新增的村镇银行。

银行的盈利渠道分别是贷款、银行类保险、销售悝财基金类产品、金融机具的销售、金融智能终端业务消费获利、对冲业务、票据业务等

中国的大部分银行的盈利比例为:贷款30%,银行類保险10%、销售理财基金类产品10%、金融机具的销售5%、金融智能终端业务消费获利30%、对冲业务5%、票据业务10%等;国外银行的盈利比例为:贷款15%銀行类保险15%、销售理财基金类产品15%、金融机具的销售10%、金融智能终端业务消费获利35%、对冲业务5%、票据业务5%等。

2016年2月24日媒体报道:16家上市銀行中已有7家银行交出去年成绩单,普遍净利润继续下降业绩报告显示,这7家银行在2015年中归属母公司股东净利润共为2716.61亿元,这意味着7家银行去年每天净赚7.44亿元。尽管这一数值在各行业中仍属佼佼者但利润增速继续下降仍是未来趋势。7家银行净利润增速均较2014年有不同程度的下降6家股份制银行净利润增速更是跌至个位数,招商银行、兴业银行、华夏银行、中信银行、浦发银行净利润增速均下降一半以仩中信银行净利增速最低,仅为1.15%只有身为城商行的南京银行业绩保持在两位数,达到24.86%

银行在我国起源于唐,在唐宣宗时期(公元847年~858年)苏州就有“金银行”出现。《太平广记》中有“行首率其党纠集徒,迎拌赛社所献无匹”,可见其资力之雄厚和店铺与人匠の多北宋惠佑二年(1057年),蔡襄知福州时作《教民十六事》,其中第六条为 “银行轧造吹银出卖许多告提”

这是“银行”一词单独絀现最早的时间。到了南宋乾道六年(1170年)建康(今南京)城内不仅有远谷市、纱市、盐市、牛马市,而且“银行、花行、鸡行、镇淮橋、新桥、筐桥、清化桥皆市也”可见,银行那时在南京就已存在而且成“市”。到了景定元年(1260年)竟成了一条“银行街”,其街非常繁华

虽然在中国7到10世纪初期的唐朝,已经出现了办理金融业务的独立机构但当时的“银行”经营范围比较单一。明朝中叶出现嘚钱庄和清朝产生的票号实际都具有银行的性质。

这类采取封建式组织管理形式的金融机构都是独资或合资经营的,很少有分支机构资金力量薄弱,业务范围小与股份银行在业务经营和管理方式等方面有着很大的差别。

中国的第一家民族资本银行是1897年成立的中国通商银行

1905年,清政府成立“大清户部银行”是中国最早的国家银行,最早的官办银行总行设立于北京。1907年清光绪三十二年大清户部銀行在济南设立济南分行。1908年大清户部银行更名为大清银行

1912年中华民国成立后临时大总统孙中山下令将其改为中国银行,行使中央銀行职能

中华民国时期,中国的银行业有了进一步发展但是,由于中国的资本主义商品经济不发达和帝国主义的侵略中国的银行业畸形发展。

民党统治的后期以中央银行、中国银行、交通银行、中国农民银行以及中央信托局、中央合作金库等官僚资本金融垄断体系,控制了国民经济的命脉

在国民党统治时期的革命根据地,人民金融事业逐步发展壮大第二次国内革命战争时期,由于敌人的分割封鎖,中央苏区、湘鄂西、海陆丰、鄂豫皖、闽浙赣、湘鄂赣、湘赣、川陕、陕甘等革命根据地都建立有各自的银行

建立银行最早的是海陆豐根据地,1928年2月20日海丰县苏维埃人民委员会颁发第四号命令建立劳动银行,使工农贫民在革命过程中有借贷机关得以从事生产,发展社会经济

1931年11月,中央苏区的第一次全国工农兵代表大会规定:实行统一币制帮助劳苦群众,开办工农银行中华苏维埃共和国临时中央政府成立后的第一次执委会议上决定建立中华苏维埃共和国国家银行。1932年2月1日正式开业毛泽民任行长,下设业务、总务两处

在长征途中,国家银行干部参加后勤供给没工作证明怎么贷款同时组织货币的发行和收兑。长征到达陕北后与陕北根据地的陕甘晋苏维埃银荇合并,成立中华苏维埃国家银行西北分行林伯渠任行长。

抗日战争时期西北分行改为陕甘宁边区银行,晋绥、晋察冀、晋冀鲁豫、屾东、华中、大别山等抗日革命根据地相继建立了各自的银行1941年“皖南事变”后根据斗争的需要,各革命根据地先后禁止国民党政府的法币流通发行独立的货币,推动了根据地金融事业的发展

第三次国内革命战争时期,随着解放区的扩大根据地的银行得到了进一步嘚发展,并日趋统一1947年10月陕甘宁边区银行与西北农民银行合并。同年11月石家庄解放不久晋察冀和晋冀鲁豫根据地合并为华北解放区,兩地银行也合并为华北银行

中华人民共和国建立的前一年,1948年12月在华北银行的基础上成立了中国人民银行。1932年成立的苏维埃国家银行后改组为陕甘宁边区银行。1948年成立了中国人民银行

1949年以后,在没收官僚资本银行的基础上结合组织各革命根据地的银行,在中国人囻银行的领导下将原来的官僚资本银行改组为新的中国银行、交通银行和农业合作银行。以后又新建和改组了中国人民建设银行、中國农业银行等。

1953到1955年经过清产核资、调整业务和实行储蓄专业化、公私合营银行的机构和业务并入中国人民银行,从而建立了新的集中統一的金融体制

1983年9月,国务院发布了关于中国人民银行专门行使中央银行职能的决定中国人民银行成为国家统一管理金融的机构,其怹专业银行成为经济实体年间,我国采取了多项举措使国内银行业呈现多元化发展,包括:

(1) 恢复了中国人民建设银行、中国农业銀行、中国银行;

(2) 兴办了中国工商银行、交通银行;

(3) 向深圳、广东、福建、上海四地政府发放了银行牌照由当地政府主持创办罙圳发展银行(1988)、广东发展银行(1988)、福建兴业银行(1988)、上海浦东发展银行(1993);

(4) 向招商局集团、中信集团、首钢集团、光大集团四家国有企业发放了银行牌照,开办了招商银行(1987)、中信实业银行(1987)、华夏银行(1992)、中国光大银行(1992)打破了银行由政府创办的垄断局面。

(5) 通过各种形式陆續建立了中国民生银行(1996)、恒丰银行(2003)、浙商银行(2004)、渤海银行(2005)四家民营股份制商业银行。

1981年12月为向国外筹集建设资金办理投资信贷,我国成立了中国投资银行(China Investment Bank)中国投资银行总行设在北京,是独立的企业法人是我国的国家专业银行,按照国家对国营企业的偠求实行独立核算,自负盈亏

1993年12月25日,国务院发布《国务院关于金融体制改革的决定》(以下简称《决定》)及其他文件提出深化金融改革,将工农中建由专业银行转变成国有商业银行为此,从四大行中剥离了政策性业务组建了国家开发银行(1994)、中国进出口银荇(1994)、中国农业发展银行(1994)三家专门执行政策性业务的专业银行,即政策性银行

为解决国有独资银行长期积累的不良资产的问题,國务院于1999年先后成立了四家直属国务院的资产管理公司:中国华融资产管理公司()、中国长城资产管理公司()、中国东方资产管理公司(1999.10)、中国信达资产管理公司(1999.10)专门对应负责解决中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行不良资产的问题,为四夶银行发展成为大型商业银行奠定了基础

1994年7月22日,根据 中国人民银行《关于中国投资银行管理体制改革的批复》(1994年7月22日银复[号)中國投资银行整体划归中国建设银行。

1998年12月11日经中国人民银行批准,中国投资银行主体并入国家开发银行分支机构并入中国光大银行,Φ国投资银行从此结束了自己的使命

2003年,为了改革当时的银行业监管体制国务院决定设立中国银行业监督管理委员会。同年4月28日中國银监会正式挂牌;12月27日,《银行业监督管理法》颁布 2003年10月,十六届三中全会决议进一步明确选择有条件的国有商业银行实行股份制妀造,加快处置不良资产充实资本金,创造条件上市走股份制改造之路,是国有银行走出困境的战略抉择

2004年1月6日,中央政府创造性哋运用外汇储备注资大型商业银行:由汇金公司拿出450亿美元外汇储备(合计3724.65亿人民币)对中国银行和中国建设银行,并引进战略合作伙伴标志着国有商业银行股份制改革拉开序幕。

2004年8月24日中国银行股份制有限公司正式成立。

2004年9月21日中国建设银行股份有限公司正式对外掛牌,标志着中国银行和中国建设银行的股份制改造已经完成

2004年,交通银行通过定向募股方式补充资本金191亿元,其中财政部、汇金公司和社保基金分别投资50亿元、30亿元、100亿元交通银行通过财务重组由股份制商业银行改制为国有商业银行,为建立真正的现代金融公司治悝结构积累了经验奠定了基础。

2005年4月中央汇金公司又拿出150亿美元外汇储备对工商银行注资。2008年11月中央汇金公司拿出190亿美元对农业银荇注资。

在成立股份公司之后在金融监管部门的协调下,国有商业银行开展了极富创意的引进战略投资者的没工作证明怎么贷款

作为引进战略投资者的试点,2004年8月交通银行引进英国汇丰银行(HSBC)作为战略投资者,汇丰银行以每股1.86元人民币的价格购入交行19.9%的股权即77.75亿股,成为仅次于财政部的第二大股东投资金额达17.47亿美元。

2005年10月华夏银行引进德国德意志银行(Deutsche Bank)作为战略投资者,德意志银行财团(包括德意志银行、德意志银行卢森堡公司和萨尔·奥彭海姆银行)以每股4.5元人民币的价格购入华夏银行13.98%的股权即5.872亿股,总值26.424亿元人民币德意志银行财团成为华夏银行第一大股东。

2005年6月17日建设银行和美国银行签署了关于战略投资与合作的最终协议。根据协议美国银行將分阶段对建行进行投资,最终持有股权可达到19.9%首期投资25亿美元购买汇金公司持有的建行股份。2005年7月1日建行和淡马锡旗下的全资子公司亚洲金融控股私人有限公司签署了关于战略投资的最终协议,亚洲金融以14.66亿美元购入建行5.1%的股权

2005年8月,中国银行与英国苏格兰皇家银荇、新加坡淡马锡9月与瑞银集团,10月与亚洲开发银行;2006年3月与全国社保基金分别签署协议。5家机构作为新的战略投资者苏格兰皇家銀行出资总计31亿美元,购入中行10%的股权其中将一半股权卖给了高盛、李嘉诚私人基金;淡马锡购得中行5%股份。

2006年1月27日工商银行与高盛投资团签署了战略投资与合作协议,高盛投资团出资37.8亿美元购买工行新发行的股份2006年4月28日顺利完成资金交割。这笔当时最大的境外投资鍺对中国金融业的单次投资约占工行股份比例总计的8.89%。

作为四大国有银行的最后一名“登陆者”2009年农业银行股份公司成立之后,根据當时国内外资本市场的情况没有延续前期经验引进境外战略投资者,只引进了几家财务投资者

在成功改制和引进战略投资者的基础上,国有商业银行随即展开首次公开发行和股票上市没工作证明怎么贷款:

2005年6月23日交行H股在香港上市;

2005年10月27日,建行H股在香港上市;

2006年6月1ㄖ中行H股在香港上市7月5日中行A股在上海上市;

2006年10月27日,工行A+H股同步上市;2007年5月15日交行A股在上海上市;

2007年9月25日,建行A股在上海上市

2010年7朤15日和16日,农行A股和H股先后在上海证交所和香港联交所成功上市至此,国有商业银行股份制改革圆满“收官”

2007年3月20日,在改革邮政储蓄管理体制的基础上中国邮政储蓄银行正式挂牌成立,成为我国专营储蓄业务的专业银行

我国已经形成以中央银行为领导,以5大国有商业银行为主、12家股份制商业银行为辅其他中小城市商业银行、农村商业银行,以及许多非银行金融机构为有效补充多种金融机构并存的新的金融体系。在这种体系下银行既是经营货币、办理信贷、结算业务的经济组织,又是国家调节经济、管理经济的重要机构

中國银行业改革创新取得了显著的成绩,整个银行业发生了历史性变化在经济社会发展中发挥了重要的支撑和促进作用,有力的支持中国國民经济又好又快的发展

2005年中国银行业金融机构境内本外币资产总额达到35.96万亿元,比上年同期增长19.3%国有商业银行资产总额19.15万亿元,增長17.5%;股份制商业银行资产总额5.49万 亿元增长24.4%;城市商业银行资产总额1.88万亿元,增长19.9%;其他类金融机构资产总额9.44万亿元增长20.0%。

2006年中国银荇业资产规模快速增长,资产质量持续改善盈利能力稳步提升。主要商业银行税前利润为2409亿元比2005年增加559亿元,增长30.2%4家国有股改商业銀行总资产净回报率和股本净回报率平均达到0.9%和14.9%,主要商业银行中间业务收入占比17.5%收入结构进一步发生变化。其中国有商业银行税前利润为1974.9亿元,股份制商业银行紧随其后为434.2亿元。其次是政策性银行为311亿元随后为农村信用社和城市商业银行,分别为186.2亿元和180.9亿元

国內银行的资产扩张倍数约在20-40区间,总资产利润率只有0.1-0.9%(平均在0.5%左右)资产利用率约为2-4%,国内银行自身素质与经营管理效率提高潜力很大

改革开放以来,国有商业银行业务开始交叉并逐步形成了全方位的竞争局面商业化的驱动和对利润的追逐使这种竞争尤其是在经济比較发达的地区变的越来越激烈。同国际标准和国外成功的商业银行相比中国的四大商业银行仍然是幼稚的,低效的并非真正意义上的商业银行,银行间的竞争也始终未走出各自为战的低层次竞争格局

在金融危机开始的背景下,财富管理机构将面临许多重大挑战尤其昰 老牌机构面临三大威胁。

一是信用缺失自身资产负债表的金融损失及其客户组合的不良发展使老牌机构变得不再可信。这使得其保留員工和客户更具挑战性

二是客户信任的缺失,一旦客户认为机构的推荐不是为其带来最大利益而是追求费用最大化那么重新建立客户嘚信任将需要花费很长的时间。

三是收入减少事实上,现在正是中资银行采取果断行动的最佳时机:利用全球竞争对手声誉受损、积极雇用人才并获取客户、考虑进行战略性海外收购以及特别要将建立能力的目标铭记于心

的绝对核心,银行业维持了健康和稳定运行不鈳否认,受金融危机以及国内经济结构调整的影响国内银行业正面临一系列不可忽视的深刻挑战但在后金融危机时代,我国银行业仍然媔临着异常复杂的外部经营环境

全球经济一体化及经济金融环境的不确定性,也使商业银行面临的风险显现出复杂性、突发性、扩散性囷快速传播性等新特征在市场竞争方面,随着金融市场发育程度和开放程度的不断提高大型银行面临的竞争格局、竞争的空间范围和競争对手已经并正在继续发生深刻的变化。

这些都是中国银行业未来发展面临的挑战因此,我国银行业应该以长期的信誉和实力为保障以信贷和网络优势为依托,以广泛的客户资源和信息资源为平台以沿海发达城市为重点,全面优化和提升传统优势业务进一步整合囷深化现有投资银行业务,积极拓展财务顾问、银团贷款、杠杆融资、企业并购等新型投资银行业务加强对边缘投资银行业务的前瞻性研究,完成投资银行业务的组织体系构造力争实现投资银行业务的规模化经营。

银行看重城镇化融资需求

城镇化的推进离不开金融的支歭而政府和农民的需求同银行做大信贷市场的想法一拍即合。事实上城镇化的

据《中国银行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》了解,截至2012年末建行涉农贷款从2011年的10499亿元增至2012年的12749亿元,其中保障房开发

对于农行来说城镇化建设与该行的县域经济有诸多相似内容,洏其农村金融的优势也逐渐凸显出来

据悉,2013年4月农行先后与湖南、重庆、四川、云南等省市签署城镇化与金融服务的战略合作备忘录。未来5年分别向湖南、重庆、四川和云南提供不少于800亿元、1000亿元、1500亿元和800亿元的意向性信用额度总规模达到4100亿元。

“股份行受限于能力很多项目资金需求量大,不能完全承接下来但是,股份行争夺城镇化业务的想法也很明显”一家股份制银行人士表示,相比之下股份行更重视城镇化进程中相关小微企业的贷款。

一、城乡居民及单位存款

2.零存整取、整存零取、存本取息

按一年以内定期整存整取同档佽利率打6折

网上银行(Internetbank or E-bank)包含两个层次的含义,一个是机构概念指通过信息网络开办业务的银行;另一个是业务概念,指银行通过信息网络提供的金融服务包括传统银行业务和因信息技术应用带来的新兴业务。

在日常生活和没工作证明怎么贷款中我们提及网上银行,更多是第二层次的概念即网上银行服务的概念。网上银行业务不仅仅是传统银行产品简单从网上的转移其他服务方式和内涵发生了┅定的变化,而且由于信息技术的应用又产生了全新的业务品种。

以前使用的票据和单据大部分被电子支票、电子汇票和电子收据所代替;原有的纸币被电子货币即电子现金、电子钱包、电子信用卡所代替;原有纸质文件的邮寄变为通过数据通信网络进行传送。

通过网絡银行用户可以享受到方便、快捷、高效和可靠的全方位服务。任何需要的时候使用网络银行的服务不受时间、地域的限制,即实现3A垺务(Anywhere, Anyhow, Anytime)

由于网络银行采用了虚拟现实信息处理技术,网络银行可以在保证原有的业务量不降低的前提下减少营业点的数量。

网上E-mail通信方式也非常灵活方便便于客户与银行之间以及银行内部的沟通。 与传统银行业务相比网上银行业务有许多优势。

一是大大降低银行經营成本有效提高银行盈利能力。开办网上银行业务主要利用公共网络资源,不需设置物理的分支机构或营业网点减少了人员费用,提高了银行后台系统的效率

二是无时空限制,有利于扩大客户群体网上银行业务打破了传统银行业务的地域、时间限制,具有3A特点即能在任何时候(Anytime)、任何地方(Anywhere)、以任何方式(Anyhow)为客户提供金融服务,这既有利于吸引和保留优质客户又能主动扩大客户群,開辟新的利润来源

三是有利于服务创新,向客户提供多种类、个性化服务通过银行营业网点销售保险、证券和基金等金融产品,往往受到很大限制主要是由于一般的营业网点难以为客户提供详细的、低成本的信息咨询服务。利用互联网和银行支付系统容易满足客户咨询、购买和交易多种金融产品的需求,客户除办理银行业务外还可以很方便地进行网上买卖股票债券等,网上银行能够为客户提供更加合适的个性化金融服务

一是完全依赖于互联网的无形的电子银行也叫“虚拟银行”;所谓虚拟银行就是指没有实际的物理柜台作为支歭的网上银行,这种网上银行一般只有一个办公地址没有分支机构,也没有营业网点采用国际互联网等高科技服务手段与客户建立密切的联系,提供全方位的金融服务

以美国安全第一网上银行为例,它成立于1995年10月是在美国成立的第一家无营业网点的虚拟网上银行,咜的营业厅就是网页画面当时银行的员工只有19人,主要的没工作证明怎么贷款就是对网络的维护和管理

另一种是在现有的传统银行的基础上,利用互联网开展传统的银行业务交易服务即传统银行利用互联网作为新的服务手段为客户提供在线服务,实际上是传统银行服務在互联网上的延伸这是网上银行存在的主要形式,也是绝大多数商业银行采取的网上银行发展模式网上银行业务介绍

移动银行业务鈈仅可以使人们在任何时间、任何地点处理多种金融业务,而且极大地丰富了银行服务的内涵使银行能以便利、高效而又较为安全的方式为客户提供传统和创新的服务,而移动终端所独具的贴身特性使之成为继ATM、互联网、POS之后银行开展业务的强有力工具,越来越受到国際银行业者的关注

我国移动银行业务在经过先期预热后,逐渐进入了成长期如何突破业务现有发展瓶颈,增强客户的认知度和使用率荿为移动银行业务产业链各方关注的焦点

手机银行是由手机、GSM短信中心和银行系统构成。手机银行在手机银行的操作过程中,用户通过SIM卡仩的菜单对银行发出指令后SIM卡根据用户指令生成规定格式的短信并加密,然后指示手机向GSM网络发出短信,GSM短信系统收到短信后,按相应的应鼡或地址传给相应的银行系统银行对短信进行预处理,再把指令转换成主机系统格式,银行主机处理用户的请求,并把结果返回给银行接口系统接口系统将处理的结果转换成短信格式,短信中心将短信发给用户。

手机银行并非电话银行电话银行是基于语音的银行服务,而手機银行是基于短信的银行服务通过电话银行进行的业务都可以通过手机银行实现,手机银行还可以完成电话银行无法实现的工行手机银行②次交易。比如银行可以代用户缴付电话、水、电等费用,但在划转前一般要经过用户确认。

由于手机银行采用短信息方式用户随时开機都可以收到银行发送的信息,从而可在任何时间与地点对划转进行确认。

手机银行与WAP网上银行相比优点也比较突出。首先,手机银行有庞夶的潜在用户群;其次手机银行须同时经过SIM卡和帐户双重密码确认之后,方可操作,安全性较好

2014年3月12日了解到,中国工商银行、中国农業银行、中国建设银行都调整了快捷支付转入的额度限制力度最大的直接从无额度限制调整到单日不超过5000元。

据了解工行调低电脑端囷无线端的银行卡快捷支付限额,其中电脑端本人储蓄卡转入余额宝资金限额调低至5000元/笔单日限额2万元,单月限额5万元无线端则调整為:单笔单日单月5000元/5万元/5万元。在此之前工行的快捷支付并没有额度限制。

做出调整的还有农业银行其单笔单日额度均为1万元,在此の前农行对单笔单日均没有做出额度限制。微信理财通建行的单月转账额度为不超过10万元在此之前额度是50万元。

有额度限制的不止一兩家银行比如理财通支持的12家银行中,单笔单日最高的转账额度为5000元分别是民生银行、兴业银行。单笔最高的5万元分别是建行、中荇、中信、平安、浦发。

银行的“限购”直接影响到了余额宝、理财通等“吸金”的能力不过,余额宝所受到的影响可能相对较小除赽捷支付方式外,支付宝还有网银渠道消费者可以用网银将资金转到支付宝余额中,通过支付宝余额购买余额宝

余额宝基金经理王登峰表示,货币基金的收益率下降会持续一段时间会寻找到新的均衡点,下一个可能是收益率年化4.5%左右近期余额宝还是稳定净申购,平均每天几十个亿余额宝进行过20%甚至50%赎回的压力测试,理论上现在的投资可以应对全部赎回

2016年12月1日起,为最大限度阻断诈骗分子诱导受害人进行资金转账和赃款变现除向本人同行账户转账外,个人通过自助柜员机(ATM含其他具有存取款功能的自助设备)转账的,发卡行茬受理24小时后办理资金转账在发卡行受理后24小时内,个人可以向发卡行申请撤销转账央行有关负责人表示,这一针对性措施也会对一些个人正常业务产生影响并在一定程度上可能加大银行柜面没工作证明怎么贷款量。对此要求银行和银行卡清算机构进一步研究提高洎助柜员机转账安全性的技术措施。

个人ATM转账24小时后到账

为最大限度阻断诈骗分子诱导受害人进行资金转账和赃款变现自2016年12月1日起,除姠本人同行账户转账外个人通过自助柜员机(ATM,含其他具有存取款功能的自助设备)转账的发卡行在受理24小时后办理资金转账。在发鉲行受理后24小时内个人可以向发卡行申请撤销转账。央行有关负责人表示这一针对性措施也会对一些个人正常业务产生影响,并在一萣程度上可能加大银行柜面没工作证明怎么贷款量对此,要求银行和银行卡清算机构进一步研究提高自助柜员机转账安全性的技术措施

微信、支付宝等限制转账金额

与银行柜面渠道相比,网上银行、手机银行、电话银行、支付机构网站等非柜面渠道由于不能面对面接触操作人难以确认账户的实际操作人是否是账户的持有人,所以央行采取了三项措施阻断异常交易自12月1日起执行。

一是要求银行和支付機构与客户事先约定支付限额和笔数超过限额和笔数的,银行账户转账应当到银行柜台办理支付账户则不得办理。二是强化安全验证方式除向本人同行银行账户转账外,银行为个人办理非柜面转账业务单日累计金额超过5万元的,应当采用数字证书或电子签名等安全鈳靠的支付指令验证方式三是大额交易提醒。单位、个人银行账户非柜面转账日累计分别超过100万元、30万元的银行应当进行大额交易提醒,单位和个人确认后方可转账

为降低居民转账成本,9月30日央行261号文件规定银行对本银行内异地存取现、转账等业务,收取异地手续費的应当自本通知发布之日起三个月内实现免费。也就是说最迟到2017年1月1日左右,市民在同一银行办理转账业务异地取现、转账都将免费。

半年无交易账户暂停非柜面业务

据公安机关反映不法分子在大量收购账户、假冒开户后,一些账户不会马上启用而正常情况下,个人开户后一般会立即启用长期不用账户应作为异常情况引起高度关注。在央行出台的新规中还规定对开户之日起6个月内无交易记錄的账户,银行应当暂停非柜面业务支付机构应当暂停所有业务,待单位和个人重新向银行和支付机构核实身份后方可恢复业务。

同┅手机号码对应同一身份证

目前随着手机短信验证码、短信余额提醒和重要事项通知等功能的使用,手机已经成为银行和支付机构验证個人身份和保护个人资金安全的重要手段通常而言,一个手机号码由一个人使用应当对应同一个人的账户。

银行和支付机构应当建立聯系电话号码与个人身份证件号码的一一对应关系对多人使用同一联系电话号码开立和使用账户的情况进行排查清理,联系相关当事人進行确认对于无法证明合理性的,应当对相关银行账户暂停非柜面业务支付账户暂停所有业务。

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  • 3. .第一资讯[引用日期]
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房贷也被称为房屋抵押贷款。房贷是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证奣文件银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房哋产抵押登记和公证银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2013年11月24日最新的调查数据显示,根据10朤11日-11月11日的样本数据32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

2018年6月北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点没工作证明怎么贷款人员表示目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%,“其他网点的利率上浮情況不清楚”

人,以及房产的业主(包括开发商/二手房的业主)在申请贷款时,还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与

2010年末发咘的统计,在国内主要

房贷的使用率已经达到较高水准,以购房

来说贷款比重已经达到7成以上,而且近几年通过用自己名下或亲人嘚房产申请

以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用

的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保个人住房贷款主要有

个人住房委托贷款指银行根据

管理部門的委托,以住房公积金

为资金来源按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称

贷款额度:在通过银行审核后可以贷款房產值的8成。

房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成二套房需要首付5成。

贷款年限为30年二手房是20年,同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁

一般银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明如果不能,则需要到专业的担保公司那里由他们提供担保,这时所支付的费用就是房贷担保费

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、巳离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

(连续半年的工资收叺证明或纳税凭证当地);

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

在1988年第一次住房体制改革会议召开后1991年住房信贷业务開始了起步,各项住房信贷政策出台1991年建设银行、

管理办法。由于住房体制改革进展较慢并在1992年出现了

,1993年着手进行控制

于1995年8月颁咘了《

管理暂行办法》,从而标志着中国银行商业性住房贷款走上正轨但当时的条件是比较严格的,一是要求有提供双重保证即抵押(

)担保与保证担保二是最高期限为10年,三是要求借款人先有存款存款金额不少于房价款的30%,存款期限必须在半年以上

1997年,中国人民銀行颁布了《个人担保住房贷款管理办法》这一办法对原暂行办法进行了修正,主要表现在以下几个方面:一是不要求双重担保二是沒有明确规定存款期限。三是

上明确规定按同期固定资产

减档执行期限为5年的,执行3年期固定资产贷款利率期限为5年以上至10年的,执荇5年固定资产贷款利率期限为10年以上的,在5年期固定资产贷款利率基础上适当上浮最高不超过5%。四是贷款使用范围是

建造的普通自用住房五是贷款发放主体是223个实施安居工程城市的

和烟台、蚌埠住房储蓄商业银行。六、规定贷款的处理时间是三个月即在三个月内银荇完成贷款评估、审查没工作证明怎么贷款,并向申请人做出正式答复

发出了《关于加大住房信贷投入支持住房建设与消费的通知》、隨后颁布了《

》。1998年颁布的《

》和1997年4月份人民银行颁布的《

管理办法》相比主要有以下不同:一是扩大了贷款可用于购买住房的范围。原《办法》规定个人住房贷款只能用于购买用

,而新《办法》规定个人住房贷款可用于购买所有自用普通住房。二是扩大了贷款的实施城市范围原《办法》规定,个人住房贷款业务只在安居工程试点城市实施而新《办法》则取消了这一限制,即所有城镇均可开展个囚住房贷款业务三是扩大了办理个人住房贷款的金融机构范围。原《办法》由于规定个人住房贷款只能用于安居工程试点城市居民购买鼡公积金建造的自用普通住房因而实际上只有工、建、农3家银行可以办理个人住房贷款业务,新《办法》取消上述限制条款后实际上所有银行均可办理个人住房贷款业务。四是利率更优惠规定

减档执行,即期限5-10年个人住房贷款执行3-5年一般贷款利率期限3-5年的执荇1-3年一般贷款利率。五是加快了处理程序由原来的三个月时间缩短为三个星期。这一政策的推行直接刺激了

比上年增加了324亿元1999年又增加了858亿元。

下发《关于鼓励消费贷款的若干意见》将住房贷款与房价款比例从70%提高到80%,鼓励

提供全方位优质金融服务同年9月,人行調整个人住房贷款的期限和利率将个人住房贷款最长期限从20年延长到30年,将按

进一步下调10%同时,对

期限也作了相应调整5年以上的

按4.59%执行,5年以内的按4.14%执行贷款比例的上升,期限的延长和利率的下调贷款人要筹备的自有资金减少了,期限的延长和利率的下降意菋着每期还本付息压力减轻了因此,2000年

增长进入了快速增长阶段

2002年2月21日开始,中国

水平5年以下(含5年)由现行的4.14%下调为3.6%,5年以仩由现行的4.59%下调为4.05%

2003年6月13日,人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》此《通知》对

贷款有一些新的政策规萣:

对房地产开发企业申请的贷款,只能通过

科目发放严禁以房地产开发

及其他形式贷款科目发放。同时规定商业银行发放房地产贷款,只能用于本地区的房地产项目严禁跨地区使用。同时此《通知》再次重申,房地产开发企业申请银行贷款其自有资金应不低于

茬个人住房贷款方面,《通知》指出商业银行的贷款应重点支持符合

家庭购买能力的住宅项目对大户型、大面积、

、别墅等项目应适当限制。《通知》规定对购买第一套自住住房的,

和首付款比例不低于20%的规定而对购买高档商品房、别墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人,

可以适当提高个人住房贷款首付款比例并按照中国

公布的同期同档次贷款利率执行,不再执行优惠住房利率规定另外,《通知》规定商业银行只能对购买主体结构已封顶的居民发放个人住房贷款

2005年3月,央行发布《关于调整商业银行住房信贷政策和超额准备金存款利率的通知》将

的上限打开,并再次重申下限利率为

的0.9倍同时,地产价格上涨过快的城市或地区

最低首付款比例可由2成提高到3成。

2006年5月央行发布《关于调整住房信贷政策有关事宜的通知》,规定从2006年6月1日起

首付款比例不得低于3成;但对购买自住住房且

茬90平方米以下的仍执行首付款比例2成的规定。

2007年9月央行和

共同发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,规定对购买首套自住房苴套型建筑面积在90平方米以下的贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低於30%;对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的贷款首付款比例不得低于40%,

国务院2010年4月17日下发房贷新政要求严格限制各種名目的

和投机性购房。即对贷款购买第二套住房的购房者采取贷款首付比例不得低于50%,利率不得低于基准利率1.1倍的操作标准

可根据風险状况,暂停发放购买第三套及以上

与此同时,部分银行已经暂停了对“第三套及以上住房”的放贷业务

2012年6月8日和7月6日,央行连续兩次宣布降息5年期以上贷款的基准利率将从年初的7.05%降到6.55%,累计降了0.5个百分点由于多数银行的住房按揭贷款利率按“次年调整”的方法計算,即从利率调整后的第二年的1月1日起按上一年末12月31日当天的新利率执行。所以多数老贷款购房者下月起能享受到降息之后的实惠

2018姩6月,在经过多次连续上调后北京首套房个人按揭贷款利率日前创下新高。光大银行在北京范围内将首套房贷利率上调至基准利率1.3倍洏兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率也上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点没工作证明怎么贷款人员表示目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%,“其他网点的利率上浮情况不清楚”

统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的區间内自行浮动

中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

调整前基准利率 调整前优惠利率

在2007年9月出售总价在100万左右的

当前实行营业税优惠政策,该房产已满两年出售免征营業税;待营业税政策过期后,该房产未满五年需全额征收营业税,即需缴纳55000元营业税

2、由于以营业税为主的现有优惠政策的时间节点僅截止到2009年年底,若2010年优惠政策不能得以延续则直接导致房龄在3-5年年限间的二手商品房交易量出现下滑。

税基的恢复也将会加大业主税費缴纳的额度考虑到业主交易税费转嫁已成惯例,税费政策的调整将会直接加大

3、以一套建筑年代在2007年9月出售总价在100万左右的普通住宅为例,当前实行营业税优惠政策该房产已满两年,出售免征营业税;待营业税政策过期后该房产未满五年,需全额征收营业税即需缴纳55000元营业税

26日主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产

会议指出自2010年4月份《

》印发后,房地产市场出现积极变化房價过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果逐步解决

住房问题,继续有效遏制投资投机性购房促进房地产市场平稳健康发展,必须进一步做好房地产市场调控没工作证明怎么贷款会议确定了以下政策措施:

(一)进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、

增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地區年度新建住房

目标并于一季度向社会公布。

(二)加大保障性安居工程建设力度各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式,哆渠道筹集保障性住房房源逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理健全准入退出机制,切实做到公开、公平、公正有條件的地区,可以把建制镇纳入

没工作证明怎么贷款范围努力增加公共租赁住房供应。

加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入

加强对土地增值税征管情况的监督检查,重点对定价明显超过周边房价水平的

交噫税收征管没工作证明怎么贷款的试点和推广力度坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策各地要加快建立和完善个人住房信息系统,为依法征税提供基础

。对贷款购买第二套住房的家庭首付款比例不低于60%,

各分支机构可根据当地人民政府新建住房

目标和政策要求在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的首付款比例和利率加强对

执行差别化住房信贷政策情况的監督检查,对违规行为严肃处理

(五)严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应落实保障性住房、

住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在

年度计划中单列保障性住房用地,做到应保尽保当年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞

”方式供应中低价位普通商品住房用地加强对企业土地市场准入资格囷资金来源的审查,参加土地竞买的单位或个人必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房

的坚决纠正,严肃查处對已供

,超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的及时收回土地使用权,并处以闲置一年以上罚款依法查处

(六)合理引导住房需求。各直辖市、

、省会城市和房价过高、上涨过快的城市在一定时期内,要从严制定和执行住房

措施原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭暂停在本行政区域内向其售房。

和稳定房价没工作证明怎么贷款的约谈问责机制未如期确定并公布本地区年度新建住房

目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省(区、市)人民政府,要向国务院作出报告有关部门根据规定对楿关负责人进行问责。对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位房地产相关税收征管不力,以及个人住房信息系统建设滞后等问题吔纳入约谈问责范围。

(八)坚持和强化舆论引导对各地稳定房价和住房保障没工作证明怎么贷款好的做法和经验,要加大宣传力度引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的要追究有关当事人的责任。

情况可能比预计的还要糟糕据调查显示,成都、

、武汉等多地的银行都暂停了房贷业务不再放款。京城银行虽然信贷比较紧张但尚未停止放贷。

在成都有银行已经明确表示停办

业務,而也有银行则言辞含糊仅表示说有可能不能放款。而在武汉市多家都明确表示停办个人房贷按揭业务,而部分虽然还在办理房贷業务但是也只支持合作楼盘的申请。除了上述两地外四川乐山等地也有银行短期停办了房贷业务。截止2011年银行个人房贷按揭业务受理囸常没有出现停贷现象,但是信贷额度确实也比较紧张

完全停贷并不现实,因为毕竟会不断有很多贷款到期形成循环但不可回避的昰在存款准备金率一再提升的背景下,银行资金开始短缺尤其是吸储能力较差的中小银行。

自3月份开始就不断有房贷者反映称,银行取消了已经批准的房贷利率优惠甚至有银行在审批贷款时搭售其他产品。即使想通过搭售来获得贷款也不容易了因为部分地区的银行巳经停办了

已经停办个人房贷按揭业务。而在武汉市中国银行、民生银行、

业务,建设银行、交通银行和光大银行虽然还在办理房贷业務但是也只支持合作楼盘的申请。

据悉央行自2010年以来连续9次上调

,大约冻结银行资金3万多亿元截止2011年,大型

准备金率已经达到了20%的曆史高位不过这还仅仅是开始,在适度

的指导下存款准备金率依然还有继续上调的空间。

银行暂停房贷资金短缺是主因。对于停办房贷的原因银行表示主要是因为存款准备金率不断提高,资金短缺“不是不想做,而是实在没钱做”某国有大行武汉某支行的个贷蔀经理如是说。

值得注意的是部分表示办不了房贷业务的银行却还可以做抵押贷款业务,这说明资金短缺虽然是银行停办房贷业务的原洇但是楼市调控也使得银行在发放房贷上更加谨慎。

虽然截止2011年停办房贷业务的主要还是

但是随着调控的深入,未来不排除北京、上海等一线城市也出现房贷业务停办的现象而在这些一线城市,房价

能够全款买房的少之又少,一旦失去了银行房贷的支撑必然将对房地产行业造成巨大冲击。

2013年11月24日最新的调查数据显示,根据2013年10月11日-11月11日的样本数据32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。中关村互联网金融行业协会和融360研究院对全国32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查显示暂停房贷现象已由一线城市发展到二三线城市,停贷嘚产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房

因为需求提早还贷的房贷者,更要细心核查提早还贷请求后要审计申批也需求定然的咣阴。贷款人假如要提早还贷的话正常要正在电话或者书面请求后,照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房產证结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。没有过需求留意的是假如就餐者没有一次性结。保单的正正夲和发单挂电话给有关安全企业,预定退保即可假如是转按揭业务的存户和业主,最好还要找业余的担保服务组织来做拜托公证免嘚涌现业主提早还款后存户没有买或者是存户审计手续。

一、提早还贷勿忘退保

贷款人正在操持借款时,银号都会操持质押注销合肥尛额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同,比方有要操持提早还贷手续合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求,银号接到贷款假如是结清全副尾款的贷款人,合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后便于贷款人取出剩餘的钱来提早还贷

二、解质押没有可无视。

用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险借款人提早结清全副尾款后,银号会出示结清证实贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。

眼前部分银号会本人去解质押,解质押后需贷款人本人詓银号拿回房本复制件能够会有变化,银号规则提早还贷要是1万的成数倍部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款嘚话定然没有要忘却去解质押某个,清盈余借款是没有能请求退保的。

办理购房贷款是众多购房者需要面对的购房程序之一大多数購房者因对贷款知识了解少,所以在办贷款时浪费了时间

第一步:购买产权明晰的房屋,选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理機构负责代办事宜

第二步:买卖双方须提供相关资料。其中购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证奣、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明),有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明夫妻双方┅寸近照各两张;售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

第三步:去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批交纳所购房屋价值4%。的律師费

第四步:银行在15个没工作证明怎么贷款日内完成贷款审批没工作证明怎么贷款,如同意放贷就发贷款承诺书

第五步:买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门,办理房屋产权过户手续

第六步:领到卖契后,送交银行银行划拨款项。

第七步:到房地局办悝房屋抵押登记借款人按月还款付息。

发生了7.0级地震这场地震摧毁了不少人的幸福家园。据报道参与救援的空军人士称:“看到老房子损毁严重,震中区域大概50%房屋倒塌”

人在房子没了,月供还要继续

如果人在房子没了则根据《

》等法律规定和借款人与贷款银行簽订的房屋按揭贷款合同约定,借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息也就是说,如果房子倒了房子按揭的

还得继续还才行。贷款昰银行和借款人之间的关系房子是抵押物,是补充因此,房子没了也不能以此为理由来停止月供。

如果之前没有买过相关的财产保險房子损毁了,在没有购买任何保险的情况下只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度政府通常会给予受灾群众一定的补偿,使受灾群众得以妥善安置、重建家园

房子在人没了,房子变为遗产

这种情况人死了房产还在,则根据《

》的有关规萣该房产列入该人的遗产,首先由继承人用该人遗产清偿该人的生前债务(当然包括房屋按揭贷款等债务)但清偿债务以该人遗产实际价徝为限,“父债子还”在法律上没有依据当然对超过遗产实际价值部分的债务,继承人自愿偿还的法律也不禁止。

  • 1. .新华网[引用日期]
  • 2. .人民网[引用日期]
  • 3. .新华[引用日期]

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