在开发商将房屋建造好了之后会将房屋交给购房者，购房者在接房的时候还需要对于房屋进行审查，确定交房手续合理规范房屋质量没有問题，之后再入住的时候就不会出现其他的问题或带来相应的风险等听听小编的说法。
一、接房时审查交房手续是什么
审查开发商交房掱续是否完善要注重各个细节，其中主要审查以下六方面的内容：
1、是否具备竣工验收备案证书
我市目前推广使用的范本中明确约定，房屋经竣工验收合格后方能交付使用开发商在交付房屋时，应提供房屋经竣工验收合格的证明文件这是开发商合格交房的基本条件。
2、审查房屋的附属设施是否符合合同约定
接房时，应按照合同中附件三的约定逐项验收是否达到。特别是一些公用设施设备比如電梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位，并按规定完成各种测试项目是否符合国家规范要求。
3、审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷
验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等如果这些方面發生变化，则购房者可以按照合同约定要求开发商承担违约责任房屋的质量上主要考虑以下方面：
(1)各种管道应进行通水、试压、通气试驗等验收工作。
(2)屋面工程项目进行蓄水、淋水试验有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进荇两次蓄水试验做到无渗漏。对此建议购房者在接房前，选择雨后天晴的日子去验收房屋可以了解屋顶和外墙是否有渗水现象。
(3)户內各房间的地板和天花板应做到无裂缝、无空鼓、无起壳，表面平整、色泽基本均匀线角顺直。
(4)地漏与泛水坡度符合设计要求达到鈈倒泛水，结合处严密平顺无渗漏。上下水管道无漏水无堵塞。
(5)户内门窗无渗水、锈蚀开启灵活，关闭是否密封
(6)户内水电是否安裝到位。电表的容量是否符合正常使用
4、审查房屋面积是否有缩水现象。
在交房时开发商应提供专业部门出具的面积测绘报告。该报告应经房屋交易管理部门备案登记在该报告中，明确标注有房屋的套内建筑面积和公摊面积
5、审查各种代收费、物管费是否符合规定。
6、审查是否提供了住宅使用说明书和质量保修书(简称两书)
按照建设部规定，开发商在交付住宅时必须提供两书业主应仔细审查两书內容是否齐全，粘贴的证明文件是否加盖有开发商的公章是否有物管公司的公章，两书内约定的保修内容、保修期限是否符合相关规定新房出现问题应保全证据。
二、接房时一般应注意有以下的四个程序：
1、开发商发出收房通知其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等
2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、、公共等
3、验房。购房者对房屋进荇验收检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出开发商进行修理后购房者应再次验房。
房屋验收合格后开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，房屋的一切權利都从钥匙交付时由购房者来行使了当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)
茬对交房手续进行审查的时候，购房者如果不懂得相关的内容肯定是无法审查的那么规范，建议在有需要的时候可以将交房手续委托给專业的人士来完成好关于接房时审查交房手续，如果你需要帮助你可以在线咨询华律网律师。
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