原房主无故拒原房主不迁户口的危害怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-20 06:34 标签： 原房主不迁户口的危害

  “房子买来快一年了，原来的房主还不把户口迁出去，弄得我们的户口也迁不进来。”最近，家住丰登路太空花园小区的魏女士为了房子的事儿很是烦心，她买的二手房已经入住，可是因为前一任房主没有把户口迁走，导致现在魏女士一家人的户口也没办法迁进来。

  去年5月，魏女士经过多方考察和对比，最终选中了丰登路太空花园小区的一套二手房。房款付清后，房主胡平(化名)将房子过户到魏女士名下。经过简单的装修和收拾，魏女士一家三口就搬进了新家。有了自己的房子，魏女士就准备把自己的集体户口转成个人户口，去年年底，魏女士到派出所办理迁移户口手续的时候，户籍民警告诉她目前还落不进来。这时候她才发现，房子的前任房主胡平并没有迁走他及他家人的户口，因此，她的户口也就没办法迁进来。

  之后，魏女士多次联系胡平，希望他能按照合同的约定，尽快把户口迁走。可是到现在，胡平一家的户口还在这套已经不属于他们家的房子处。“如果胡平他们一直不将户口迁移出去，我们的户口迁不进来，以后要是想卖房子的话也很困难。”魏女士束手无策。

  旭景名园社区民警朱婧说，从魏女士反映的情况看，她和胡平的购房转让合同已经生效，魏女士已经付清了房款，完全履行了合同义务，房子也已经过户到她的名下。“按现行政策，迁移户口必须经过本人同意，不能强制迁走原户主的户口，所以唯一的办法就是通过双方协商的办法解决。”朱警官说，为了避免造成被动，建议市民在购买二手房时，一定要核实房屋名下是否有他人的户口，如果有，尽量让对方先迁走再签订买卖合同，或者对户口问题明确约定一个违约责任，设定一定的违约金额，如果卖方不能在期限内迁走户口的话，就必须承担合同约定的违约责任，以在最大限度上保障自己的合法权益。

09:20:17来源： 德州新闻网作者：俞荣

　　 德州新闻网讯 “买了学区房，原房东不肯配合迁户口，我们的户口迟迟落不下，我该怎么办？”11月9日，德城区市民冯先生拨打本报新闻热线2220000称，他购买了一套“三手房”，并在与“二房主”的购房合同中写明：过户时户口迁出，否则赔偿违约金。但手续办完后，得知这套房的附属户口为房子的“一房主”。

　　 冯先生在三八路某小区购买了一套学区房，该房是一套“三手房”，房产证为“二房主”赵先生，但附属户主为“一房主”孙先生。“当时就担心以后不能落户，影响孩子上学，所以在合同上特别附属了一条：房屋过户后，该房之前附属的户口全部迁走，否则承担相应违约责任。”冯先生本以为有了这条约定，房子落户万无一失。

　　 但是，截至10月底，冯先生与赵先生办理完所有交接手续，但找孙先生要求其迁出户口时，对方表示，自己名下没有其他房产，没有地方可以迁户口。“购房合同中已经写好了如果户口不迁出，需要赔偿违约金，这件事可以通过诉讼解决吗？”冯先生认为，这件事协商解决难度较大，想通过法律途径尽快落户。

　　 对此，记者咨询德州晚报公益律师团成员、山东德联邦律师事务所律师魏松，魏松表示，冯先生与赵先生所签署的购房协议中关于违约金的部分，所指“附属户主”是孙先生，也就是说该约定中涉及第三方，合约不符合规定，而且占用户口的为孙先生，赵先生不用为此承担违约金。

　　 至于此事解决办法，魏松表示，房产证信息是房屋归属，孙先生不是房主，不应该将户口空挂在该房名下，此行为属于违法，冯先生可以去辖区派出所，要求孙先生迁走户口；此外，也可以通过诉讼的方式，起诉孙先生涉嫌侵权。

　　（德州晚报全媒体记者 俞荣）

　　二手房买了两年多，娃也有了，就等落户，到派出所一问，户头上却是原房主的名字，协商后，对方仍不肯迁走，还称“当初卖的是房子，不卖户口”。一提这事儿，长春市民任先生就发愁。和任先生遭遇同样情况的购房者不在少数，律师提醒：买二手房一定注意户口问题，疏忽一时有可能造成落户难，同时呼吁建立二手房迁出政策。

　　市民诉苦>>买房两年多 原房主户口仍不肯迁走

　　事情是这样的。2012年，在长春市某工厂工作的任先生全额付款60余万元买了一套高新区咖啡小镇的房子，任先生是工厂集体户口，妻子是辽源户口。去年年初，任先生爱人怀孕，这才想起孩子落户口的事情，到派出所一询问，才知道原房主的户口压根没迁走，按规定，任先生和妻子的户口是迁不过来的。

　　眼看着孩子一天天长大，落户却落不下来，任先生很焦急，找到原房主马先生协商，但出乎意料的是对方坚决不肯迁户，“我已经找他谈了很多次，到派出所找人帮忙协商，但就是不肯迁走，没有办法了，只有找你们报社帮忙协调解决。”任先生苦笑道。

　　任先生说，他老家是辽源市农村的，家里攒了一辈子的钱给他在长春市买了一套房子，过了户，娶了媳妇生了娃，就想着等孩子长大了能住上学区房，上好学校。现在全家人的户口却落不下来，这让他很郁闷。

　　原房主说>>卖的是房子不是户口 交易时并未涉及户口

　　6月30日记者联系到马先生，马先生略显激动地强调：“当初卖房子的时候，他(任先生)也没有说落户口的事，我卖的是房子，不卖户口！再者这个小区的户口属于高新一实验的学区房，我不可能把户口迁走。”没等记者说完话，马先生强硬地挂断电话。

　　任先生承认，因为不懂法，之前也没买过房子，所以，当初买房子的时候压根就没往户口的事儿上想，到孩子落户口的时候才想起这档子事。

　　为了尽力帮助任先生，昨日，记者再次联系原房主马先生，“你们媒体想怎么着？上午又有记者打电话，你们越是这样，我越不可能迁走，有本事强行把我户口迁出！”很明显，马先生很不配合，经过一番协商，马先生态度转变，也很委屈地说：“房子交易的时候，合同上写得明明白白，并没有涉及落户口一事，我也不是赖着不走，没有房子，想迁都迁不走。”

　　据了解，马先生是个体户，在长春做生意，之前的户口是和父母在一起，位于南三环附近，马先生不想迁回和父母一起，这个咖啡小镇的房子是婚房，因为和前女友分手，婚没结成，才卖的房子。

　　派出所>>无法强制将原房主户口迁走

　　咖啡小镇所属硅谷大街派出所相关负责人说：“现在这种‘人户分离’的情况很多，派出所也没有权力强制将原房主户口迁走，只有原房主将其户口迁走，任先生的户口才能落户到该户头。”根据规定，一处房产只能办理一个户籍，如果原户口还有人挂着，新户口确实不能启用。

　　对于孩子落户口的事情，他给出了建议：“任先生可到位于前进大街的高新分局户政窗口询问，先把其爱人的户口迁到长春市，然后根据相关政策，看是否能迁到硅谷大街派出所，只要高新分局同意，硅谷大街派出所这边就能同意给予落户。”

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