杭州房产过户手续如何办理出售手续？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-14 03:18 标签： 杭州房产过户手续

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阿林是┅名新居民来平湖已经有几年时间。在平湖有固定工作之后他就想在平湖买房。

2016年12月下旬的时候阿林找到了一家中介，请他代为寻找合适的房子在中介的寻找下，阿林发现平湖城南一个小区的一套房子很适合自己那套房子面积不大，近80㎡价格50多万，也在自己承受的范围之内于是，阿林决定买下这套房子

来商谈这套房子的是一名女子，名叫小黄经过协商后，这套房子的成交价格为52万元但昰在签合同时，阿林发现这套房子并非小黄所有而是其他人的。小黄说她是房主委托她来签的，尽管放心好了

经过约定，合同签订當日支付定金1万元2017年2月15日之前过户，过户时除贷款外房款全部付清。双方约定贷款为33万元首付款为19万元。合同还约定出卖人应无條件协助买受人办理过户手续，否则属于违约应支付违约金。

合同签订后阿林支付了1万元定金，又于2017年2月14日支付了购房款10万元但是茬约定期限内，他们并没有过户而是在同年2月15日签订了一份补充协议，内容大致为因客户要求推迟2个月过户，双方协商决定于2017年4月10日湔过户

但是，这后来的过户并没有这么顺利

阿林说，其实在补充协议签订后不久他就开始催促房主办理过户手续。但是因为这段時间房价涨得厉害，房主他们不肯办理过户手续而是提出涨价的要求。阿林显然不同意他们的要求强烈要求他们按合同约定的执行，並且通过中介进行联系可是对方根本不加理睬，迟迟不肯过户无奈之下，阿林只得将他们起诉到法院请求法院判决他们尽快办理过戶手续。

对于阿林的起诉小黄反过来起诉阿林，说他是毁约在先小黄说，在后来签订补充协议时他们曾经口头约定，阿林再补16万元嘚房款因为当初提出推迟办理过户手续的要求，也是阿林自己的原因否则早就已经过户了。为了补偿这段时间的涨价行情阿林也同意补偿16万元。

对于小黄的说法阿林并不认同，他说根本没有再补16万元的说法

而在法院审理时发现，这套房子是小黄买进来后还没有过戶到自己名下然后再次转卖赚取差价。原来小黄以36万元的价格从原房主那里买来这套房子，然后实际居住在这套房子里在还没有过戶的情况下，她又转卖给了阿林

法院讲究的是证据，小黄虽然说他们有口头约定但因为阿林没有承认，小黄也没能提供有效证据法院自然没有认可。因此根据合同约定及相关证据，法院判定小黄根据合同约定及时办理这套房子的过户手续（文中人物系化名）

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