占用商铺占用小区面积门前的公共区域需怎么办手续或者走什么程序？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-09 23:34 标签： 商铺占用小区面积

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  • 根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅服务收费暂行办法》住宅的构成包括以下項目：　　(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;　　(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;　　(3)绿化管理费;　　(4)清洁卫生费;　　(5)保安费;　　(6)办公费;　　(7)物业管理单位固定资产折旧费;　　(8)法定税费。　　此外物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理成本中可以增加保险费。

  • 如果小区地面公共停车位属于全体业主共有是否应向业主收停车费？《物权法》第七十四條　建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当倳人通过出售、附赠或者出租等方式约定 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有 依据物权法第74条第3款，小区地面公共停车位属于“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位”由业主共同共有，小区无权就租赁事项向业主收費

  • 《物权法》第七十四条第二款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式約定。所以目前多数商品房在销售时，开发商和购买者都会在合同中约定专门用来停放汽车的车库、车位通过出租、出售或附赠等方式，约定其归业主专有或专用在这种情况下，不宜一概认为车库、车位归业主共有 只有占用业主共有的道路或其他场地用于停车的车位，才属业主共有即使是业主共有的车位，收取一定的停车费也是合理的 根据《物业管理条例》第五十四条 利用、共用设施设备进行經营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金也可以按照业主大会的决定使用。 物业公司接受业主大会或业主委员会的委托有权对车辆在小区内公共场地或者占用业主共有道路嘚停放进行管理和收费。收取的停车费按照物业公司与业主大会达成的协议进行利益分配 实际上，物业公司并不是收取停车费的主体根据我国《物权法》规定，决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对業主停车进行收费因此，也就不存在合不合法的质疑如因客观原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行業主委员会的职责因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体 物价部门：必须按照相关标准执行 小区停车位可以收费，但并不意味着可以自由收费收费必须取得市物价部门的允许，按照相关标准执行 停车费的收费标准，应根据《机动车停放服务收费管理办法》第五条的规定机动车停放服务收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价，三种定价形式其中，住宅区的露天或地下配套停车场等停放服务收费实行政府指导价或政府定价。 具体定价形式由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门根据本行政区域内機动车保有量和停放服务供求关系确定

  • 小区绿化可以改车位吗？ 下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意决定湔款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

住宅小区内商铺占用小区面积未經业主同意擅自占用公共面积开办幼儿园该如何处理

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商铺占用小区面积门前的停车位所有权权属问题应当严格依法对待区分如果商铺占用小区面积前面是在小区范围内，远离市政道路则停车位的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施。依据《物权法》第七十四条规定“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有”，因此如果停车位在规划时已经将其作为小区公共配套设施，且已经将其面积全部分摊到业主房屋中那么该车库和车位应当属于全体业主所有，收益权归全体业主反之，停车位属于开发商开发商有权在销售时对停车位进行处理。

而对于停车位在市政道路内的则应属于社会公共资源，依法应当由政府相关部门进行规划处理任何单位和个人不得私自占用，圈占（律师观点）

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