不止是北其他一二线房租涨得更猛 成都同比31%_网易财经
不止是北其他一二线房租涨得更猛 成都同比31%
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（原标题：不止是北京，其他一二线房租涨得更凶猛：成都同比31% 深圳29%）
全国大中城市中，只有兰州的同比涨幅低于10%，其余大城市的涨幅均超过10%，更是有近一半的大城市涨幅超过20%。可以说，最近一年房租上涨是全国的普遍现象。本周末，房租暴涨的消息再度引爆舆论，快速上涨的房租引起了大家关注。然而北京并不是房租上涨最凶的城市，还有许多城市的房租涨幅更惊人。原来这些城市房租涨幅更猛经腾讯新闻整理后的中国行情网（由中国房地产业协会主办）数据显示，全国主要大中城市中，北京的房租同比涨幅并不是最高。成都房租同比涨幅高达31%，深圳涨幅也接近30%。此外，还有重庆、合肥和天津等城市的房租同比涨幅均超过了北京。而从环比涨幅来看，长春最高，达到3.39%，天津为3%，只有青岛和哈尔滨的环比增幅为负。数据来源：中国房价行情网，数据整理：腾讯新闻总体来看，全国大中城市中，只有兰州一个城市的同比涨幅低于10%，为7.7%，其余城市的涨幅均超过10%，更是有近一半的大中城市涨幅超过20%。可以说，最近一年房租上涨是全国的普遍现象。那么房租具体是多少呢？据中国房价行情网数据，在全国大中城市中2018年7月北京的月平均租金最高，为92.33元/月/㎡，深圳为78.3元/月/㎡、上海74.48元/月/㎡、杭州53.89元/月/㎡。而月平均租金最低的城市为石家庄，为21.1元/月/㎡。也就是说，在北京租一套50平米的小户型，月租金随随便便就会接近5000元，而这还是被不少五环外的郊区平均后的租金，越靠近市中心只会越贵。数据来源：中国房价行情网，数据整理：腾讯新闻房租暴涨怪长租中介？没那么简单在近期的分析中，许多文章将矛头直指市场中的中介，如链家、蛋壳等。多家媒体报道称，资本大举介入长租市场，形成了恶性的“房源争抢”行为，哄抬房租，造成房价上涨。不可否认，长租公寓和中介大举进入房屋租赁市场，租赁房机构化的比例提升，是房租上涨的推手之一。但从租赁住房的机构化比例这一指标来看，长租中介的占比并不算高，其对租房市场和租金难以“只手遮天”。贝壳研究院数据显示，机构化比例最高的大中城市是北京，为10.3%。其次是杭州和上海，分别为9.2%和7.6%，租赁市场的房源中，绝大部分还是来自房东个人出租。因此，一味地将房租上涨归因于长租中介和资本的哄抬，并不全面。另据Real Data和贝壳研究院数据，我国租赁人口占比变高，全国大城市的租赁人口占比都在25%以上，北京和上海的租赁人口分别为863万和951万，两地租赁人口占比接近40%。租赁人口占比提高，供需短期内失衡，也就成为房租上涨的又一重要推手。随着租赁人口占比的提高，市场中的租房需求也会大幅提高，但短期内租赁房源供应很难跟上。加上众多大城市拆除未归公寓和隔断房、群租房，许多租赁市场的低端房源大幅减少，造成房租短期内大幅上涨，例如近期的北京市。此外，高校毕业季的到来，也释放了极大部分的住房租赁需求。新进入职场的高校学生离开了学校宿舍，进入职场后会带来租房刚需，也成为近期房租大涨的原因之一。房租上涨该怎么“治”？房租暴涨的主要原因，还是因为租房人口增加所致。据统计，截至目前，我国租赁人口共计1.68亿，租赁房源供给端与租客需求端的匹配性面临考验。以北京为例，北京共有租赁人口800万人，目前租赁房源量约为350万间，租赁缺口400万间以上，供不应求仍是主要矛盾。如果要遏制房租上涨，最重要的还是回归市场经济原理，盘活闲置房源，满足大幅增加的租赁需求。链家研究院院长杨现领表示，租赁供给的主体在于盘活存量，而不在于增量开发。任何一个国家，哪怕是政府介入程度深的德国住房租赁市场，接近70%的租赁房源也是来源于私人市场。据统计，我国存量住房中，有超过15%的比例被空置，这些空置房有很大的比例处于毛坯状态，如果加以装修利用，那么这些房源就能够成为租赁的重要供给。我爱我家原副总裁胡景晖就表示，内地可以学习香港，征收房屋空置税。胡景晖还在近日的个人媒体沟通会上，对房租提出了以下三点建议：1、通过全国的住建系统，迅速建立全国房租指导价，指导价每个月以各种渠道向老百姓公示；2、如果有了指导价，出现了异常交易，老百姓可以向政府举报，严处哄抬房价；3、建议住建部和各地的住建委员、一行三会建立联合工作机制，严格监管进入到长租公寓的资本。*本文来自华尔街见闻（微信ID：wallstreetcn），编辑刘镔练。更多精彩资讯请登陆，或下载华尔街见闻APP。*
本文来源：华尔街见闻
责任编辑：王宏贵_NF7326
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【编者按】 近期，港股上市公司云游控股（00484.HK）推出了一款低风险基金组合拾年保，拾年保是简理财与正规持牌机构奕丰金融合作共同推出的一款基金... 近期，港股上市公司云游
【编者按】 近期，港股上市公司云游控股（00484.HK）推出了一款低风险基金组合拾年保，拾年保是简理财与正规持牌机构奕丰金融合作共同推出的一款基金... 近期，港股上市公司云游控股（00484.HK）推出了一款低风险基金组合拾年保，拾年保是简理财与正规持牌机构奕丰金融合作共同推出的一款基金组合产品。公开资料显示：奕丰金融隶属新加坡上市公司奕丰集团，是证监会核准的首家全外资独立基金销售机构。
P2P行业连环爆雷、风险持续暴露之际，风险管理和资金安全越来越受到重视。在此背景下，公募基金日益成为理财的重要选择。目前的公募基金是最透明、最规范的基金。公募基金对基金管理公司的资格有严格的规定，对基金资产的托管人也有严格的规定，还要受到监管部门的严格监管。相关业内人士认为，公募基金对理财产品具有一定替代作用，在营改增、流动性新规、资管新规等政策发布后，公募基金或将分食理财资金。
由于公募基金数量众多，投资者如何从这么多公募基金中沙里淘金，选出真正的高质量基金是一大难题。据了解，，拾年保以为投资者提供稳健收益为目的，是由专业投研团队为稳健型投资者量身打造的基金组合产品，其基金买入和赎回，都由合作方正规持牌机构奕丰金融提供。
简理财负责人表示，拾年保集合了简理财多年积累的大数据分析能力、金融投研部门的宏观研究能力和量化数据分析能力，采用CPPI保本策略及自主研发的风盾风控系统。不仅能灵活应对市场波动，也能更大程度保障投资本金安全。
在互联网金融行业监管日趋严格，行业低迷，投资者信心不足的情况下，简理财将继续及时作出改变，推进多元化发展战略，与有牌照且实力雄厚的金融机构合作，陆续推出标准化的产品。
(责任编辑：admin)
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新华社：四大行上调北京首套房贷利率 释放什么信息？；
新华社：四大行上调北京首套房贷利率&释放什么信息？；记者日前证实，工、农、中、建四大国有银行本周起上调北京地区首套房贷款利率，最低利率从基准利率的1.05倍上调为1.1倍。从基准利率的85折、9折到“零折扣”直至现在上浮至1.1倍……作为楼市调控的有力措施之一，北京地区的首套房贷利率持续上行。不止是北京，去年以来，上海、深圳以及郑州等热点一二线城市的首套房利率也普遍上浮。业内人士指出，住房信贷政策是我国房地产调控的重要手段，当前我国热点城市的房地产调控仍需持续。(新浪)
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<p class="detail" data-data=' 前两年各式各样的农村电商如雨后春笋般冒出，搞得热火朝天。而到了今年各种农村电商逐渐销声匿迹，半死不活。电商不是最新型的商业模式吗？为什么在农村行不通呢？ '> 前两年各式各样的农村电商如雨后春笋般冒出，搞得热火朝天。而到了今年各种农村电商逐渐销声匿迹，半死不活。电商不是最新型的商业模式吗？为什么在农村行
按时间排序
农村电商，只是从一片火热走到更理性了。并没有销声匿迹，相反农村电商还存在着巨大的市场空白。在一二线城市，“网购”已成为一线城市的居民最为热衷的生活方式，这一消费市场也已经日渐饱和，但是相对而言，6亿的农村人口为行业留下了相对空白的市场，三四线城市再到乡镇农村大规模的用户群体也在等待被挖掘。因为一二线城市的电商市场已经接近饱和，为了继续享受人口福利所带来的利益增持，传统电商领域纷纷转向了农村市场这款巨大的空白。在阿里研究院发布的《中国乡村互联网发展展望》中，写到了这样一段话，“智能手机的普及应用，是农村网民持续增长的第一动力，未来两三年，农村网民增速仍将高于城镇网民增速，预测2018年中国农村网民规模将达2.4亿；而伴随宽带覆盖面扩大、电商服务网点增加、物流日益便捷，农村网购将继续保持快速增长势头，移动网购也会成为常态。”无论是京东将自己目前的重点放在京东便利店，剑指农村市场。还是阿里巴巴斥资45亿绑定，都意味着农村电商从来没有出现过热度的退散，而是偏向于理性竞争阶段。但是农村电商市场想要完全开发还有以下几个问题。1，基础设施不完善。农村很多地方是不通网络的，不通网络自然会给电商发展带来很大不便。还有物流建设方面。例如在广大的西北地区，很多的干线物流好一点能到乡镇一级，绝大部分只能到县城，所以要通到村，你必须要嫁接乡村的专线物流。2，观念问题。农村用户的消费习惯和城市用户完全是两个概念，农村整体互联网认知程度还达不到所需要的程度，消费观念受到收入分配方式、信任度的制约，大多依然停留在比较传统的阶段。想要培养农村用户的信任感还需要多方面的努力。从总的趋势来看，村里人越来越像城里人，城里人越来越像村里人。村里人对网上购物，创新技术的产物，当然会越来越有兴趣。媒体推动了农村电商万众瞩目，浪头过后，只留下深水中潜心修炼的王者。这些王者会越来越强，淘汰了只是为了欢乐弄潮者。
我三年前做农村电商，一年后关门出来打工，对这个问题应该有发言权。14年家中有事，我把郑州的工作辞了，回到老家。我老家在河南湖北交界，算大山外围，土特产比较多。我当时做电商时也在网上考察过，看人家网店开的挺红火，就一股脑注册。主打产品是土鸡蛋，还有自家的花生、芝麻油等。刚开始开店一周，不懂宣传，连个问的都没有。后来有人下订单，是上海的一位大姐。第一单成功，我赔了15元。你没看错，是赔了！原因很简单……由于快递运输暴力，土鸡蛋又属于易碎商品，所以包装上要求高。我订购的是泡沫箱，一个成本大概8元。另外就是运费。我们那里交通不便，所以快递费出奇的高。首重一公斤15元，超过一公斤加10元。一箱鸡蛋40枚，额外成本就需要40多块。无奈，我只好提高鸡蛋的价格。即使如此，也只能保本。好歹因为我提供的鸡蛋都是从农户家里收来的，质量过关，所以销量慢慢增长（而且大部分都是回头客）。土鸡蛋打开销量，顺便带动其他土特产。比如野菊花根、艾根、泽漆还有就是农村常见的昆虫蜗牛！你没看错，蜗牛也有人要。那种小小的蜗牛，可以当成龟粮或者其他动物的食物。半年后，一个月销售额应该在3000元左右，可基本没赚什么钱，有时候还赔钱。首先是土鸡蛋，尽管包装很好，但遇到暴力快递，仍然有碎的，这都是需要退款的。其次在农户家里收来的鸡蛋，虽然保证百分百是土鸡蛋，但有一个显著的问题，保质期。农户一般喂的土鸡较少，所以鸡蛋三五天收一次。再加上快递路上耽搁。到客户手中，鸡蛋最少已经过了十天。天冷的时候保质期还好，天热，鸡蛋在泡沫箱里很容易坏掉。无奈，我只好停售鸡蛋。说起来挺可惜，天越热，要鸡蛋的越多，而且量大。大都是养鸡场订购，主要用于孵化小鸡。一次都是几百枚，可是我不敢接。鸡蛋停售，其他土特产也分季节，比如泽漆，只在春天有。比如蜗牛，一到秋天销量持续下滑。所以勉强坚持了一年，劳心劳力，无奈关门！至于农村人为什么不在网上买东西，原因简单：年轻人不在家，老年人不会操作，他们也不相信网络！
我们镇上快递的来件量，从3年前的一天100件，到现在的一天4、500百件。农村网购不是减少了，而是成倍的增加了。题主说到的农村电商，应该是特指阿里推出的农村某宝，就是网络代购。这种模式开始推出，我就不看好，大家可以翻一下我以前的文章。在农村某信的普及率，远远大于某宝、某付宝的普及率，这就给某多多以及其他购物APP，很好的超车机会。这次回农村过春节，我就发现了很多村民，虽然没有某付宝，但是某信支付用的非常熟练。而且因为红包的盛行，他们很多人根本就不需要绑定银行卡。这样就直接绕过了很多繁琐的过程，一步跳到了移动支付~网购的普及率是一个不可逆的过程，但这不代表所有的人都用某宝，不熟悉的人用代购。切记，打败你的，肯定不是用你熟悉的套路。但愿这样答复对你有所启发，期待进一步的交流~
农村的电商怎么会销声匿迹呢。？我们这边的好几个快递网点每天都忙不过来，怎么会对购物不感兴趣，农村电商又怎么会消失掉呢？其实前几年的农村电商火热朝天的时候，只不过现在是走向更加理性，更加合理的规划，并没有真正的销声匿迹掉。如今人们的生活也逐步提高。互联网的渗透也，全面的展开了。所以我农村人购物呢，还是尝试，所以并没有，想提问，说的农村的这个电商已经消失了。农村的，现在各种种植业，养殖业，甚至是服务业，都已经搭载上了互联网的平台。已经逐步的走向了互联网+时代。所以我们认为农村的电商并不会消失，而是越来越壮大，越来越有实际意义。农村的电商最根本的意义是服务于农民以及便利与农民，俺们农民除了购物之外，肯定还会往外借销售，自己的农副产品。所以我们农村里面的销售农副产品，已经是有许许多多的电商，在干这个事情了。所以我们觉得农村的电商并不会消失，而是能够将农村的经济以及发展拉向更高的一个层次。好了，这里是农村新视觉，为您解释农村的问题。请关注我们，我们将会给您带来更多农村相关的问题，和你一起关注农村的变化。
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（原标题：谁推高了一二线城市的房租？）
“追不上房价的你，能追上房租吗？”这可能是2018年夏天，最扎心的一问。是的，对于漂泊在外的城市年轻人来说，最近一段时间，全国热点城市房租的暴涨趋势，简直像是当代魔幻。据统计，过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都，以30.98%的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳，涨幅高达29.68%，重庆、西安、天津、合肥等二线城市，涨幅全线超越北上广，而北京和广州的涨幅也均超过20%。租金涨势之迅猛，令人咂舌。虽说房价暴涨已经带来很多社会问题，但相较而言，房租暴涨严重性可能更甚——买不起房的退路是租房，但如果连租都租不起了，这事儿真就大了。异动重点来看一下北京。在北京，越来越多的白领住到了六环以外，还有很多刚毕业的大学生选择两人或三人合住一间房，当然，还有一批人悲吟着“北京只有地下室，没有梦想”，直接回了老家。今年的毕业季，如脱缰野马的房租更成为年轻人不能承受之重。贝壳研究院Real data的一组数据显示：2018年7月北京租赁成交环比增加19.2%，单平米月租金为91.5元；东城区和顺义区环比涨幅分别为10.5%和10.7%；新奥洋房、三义庙北和城华园三个社区的环比涨幅分别为36.1%、28.4%和24.5%。那么，除去毕业季这一每年都有的常规操作，还有哪些因素助推了北京房租的暴涨呢？租房中介们认为，“锅”主要在供给端上。贝壳研究院提供的报告《北京租金上涨的真相》中称，近来北京市集中清理与拆除违规公寓、群租房以及隔断房等不符合消防安全的租赁住房，导致市场上低端租赁房源减少，同时对“黑中介”“二房东”的打击导致部分不合规房源下架，挂牌房源总数下滑。此前低端房源的租客不得不转向收费更高的其他产品类型，需求端的增长推动了这部分产品租金上涨。这倒不是没有道理。2017年，北京拆除违法建设5985万平方米，2018年，北京计划拆除违法建设4000万平方米以上。2017年，北京商品房销售面积为875万平方米，保障房销售面积267万平方米，加起来1142万平方米，不及当年拆除面积的1/5。供给明显减少，而政府的各类政策性租赁住房未能及时跟上，供需突然失衡，房租自然不可避免会上涨。但仅把如此不正常的房租上涨情况归因为供给不平衡，就能了事？资本资本这一令人不安的推手，不容忽视。在中央倡导“租购并举”之后，长租市场就成为一个被资本竞相吹捧的风口。与此同时，魔方公寓、蛋壳公寓、自如、新派公寓等规模化租赁企业的“跑马圈地”，也正式进入白热化状态。竞争到一定程度，争抢房源、哄抬价格就成为某种意义上的常态。一套原租金为6500元的房子，经过蛋壳、自如等长租公寓的“激烈抢夺”，房租被硬生生被抬高到9000，早已不是什么新鲜事。事实上，就在舆情发酵之前几天，自如管家们还一遍一遍地在朋友圈刷屏——推荐一处房源签约成功，推荐者可获1000元奖励金。曾任我爱我家集团副总裁的胡景晖直指，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨。他认为，在这一波房租上涨中，这些长租企业的推波助澜占到了三分之一的权重。而在发表完这番言论之后，胡景晖已经离开了我爱我家。中原地产首席分析师张大伟告诉《中国经济周刊》，经他调查，同一个小区，同样的户型，装修差距不大，但中介托管的房源比非托管的房源贵22%。而在市场上，已经很难找到非中介或者非公寓企业的房源了。“这些租赁企业很大部分都是通过低价囤房，包装后高价出租，赚的是租金上涨的差价。这种情况下，部分中介公司动辄发布区域市场环比价格上涨10%的数据，对于市场来说，就是在制造上涨预期。”而对于机构化租赁企业来说，另一个算盘在于，通过对小业主房源的收编、改造，最终形成逐渐取得市场分发权和定价权的“巨头”。这不是“炒房租”是什么？金融化面对舆论质疑的洪流，长租公寓们的回应很有意思——“管理成本高，根本不挣钱”。自如CEO熊林告诉《中国经济周刊》记者：北京是自如从2011年成立以来唯一盈利的单体城市，且仅是“微利”。不挣钱却也要高价屯房，是要作甚？在专业人士看来，这主要在于长租公寓的自我定位是互联网企业，而非线下牵线搭桥的传统中介，他们的目标是互联网化的中介巨头。这就不可避免地使他们的商业立即带有互联网化的流量经营思维：为租客定制各类增值服务，从搬家、维修到沙龙、郊游和聚会，形成社群内的重复消费。更为重要的是，要成为高估值的互联网化巨头，最简单的方式就是烧钱——不惜代价拿到垄断地位，获得定价权。然而，更值得警惕的是另一个助推逻辑——资产证券化。目前，新派公寓、魔方、蛋壳以及自如等长租公寓企业均发行了资产证券化产品。以魔方公寓信托受益权资产支持专项计划（魔方“ABS”）为例，三档的预期收益分别是4.8%、5%和5.4%。有分析认为，可观的收益是资产证券化产品吸引投资者的首要条件，而这必然要求租赁企业提高租金。但自如CEO熊林说，资产证券化产品的收益并不由上涨的租金收入直接构成。以自如为例，自如发行的两款ABS以基于租房场景的消费分期贷款为底层资产，租客在租房时签署贷款合同，还款时伴随一定比例的贷款费用，投资人的预期收益来源于贷款费用而非房屋租金，“也就是说，影响投资者收益的并不是租金的增长，而是自如有没有稳定的资产质量和良好表现。”那么，资产质量怎么评估？还是得回到房源上。毕竟，有更多更好的房源，资产质量才会更高。说了半天，又回到“跑马圈地”，哄抬租金上去了。监管引发网络热议后，监管火速介入。8月17日，北京市有关监管部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。一经查实，将从严处罚、联合惩戒。效果如何尚有待观察，但对租金的调控，早些时候已被写入政府文件中。2018年5月，住建部印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，提出从六大方面提出做好房地产调控工作的明确要求，要求地方政府在控房价的同时也要控房租。控房租，加大供应才是硬道理。2018年6月，北京市住建委发布了《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》，旨在加大蓝领公寓的供应力度；2017年4月公布的《北京市年及2017年度住宅用地供应计划》明确称今后五年北京将计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套；2017年11月北京还发布了《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，明确今后5年北京将供应1000公顷集体土地用于建设集体租赁住房。但从计划到真正进入市场还有待时日，因此政策的效果也暂未显现。当下，高房租已经成为无产北漂们沉重的负担。
20%被认为是房租与收入比较为理想的比例，既能保证居民基本的消费生活，也能维持租赁市场的稳健发展。但据估算，像北京这样的一线城市，房租与收入比已经高达45%。胡景晖接受《中国经济周刊》采访认为，超过40%已经是一个比较沉重的负担。在欧美发达国家，三分之一的收入无论如何也够支付房租了。房租的暴涨必然挤压其他方面的消费。以至于“还要不要消费这驾马车了”之灵魂拷问红遍网络。租房是很多青年在一二线城市最后的退路，不只是买不起房，如果连房租都占据收入的大半，那提振内需就无从谈起了。
本文来源：侠客岛
作者：银昕 胡巍
责任编辑：纪珂_b6492
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