我是民工去年建筑公司把工资咑到我卡里，被包工头私自取走到现在要不到，怎么办

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

我是民工去年建築把工资打到我卡里，被包工头私自取走到现在要不到，怎么办

——如何看待当前买房难买房贵问题

近几年全国大部分城市房价上涨较快，为此國家出台了一系列宏观调控政策不少人包括一些专家认为，房价上涨应该会受到遏制然而，从去年下半年到今年上半年全国房价上漲之势依旧强劲。当前的房价到底高不高?房价还会不会一直涨?如何保障广大中低收入者的住房问题?对这些问题处在不同位置的人明显有鈈同的看法。打开电视翻开报纸，往往会看见一些针锋相对的观点似乎让人无所适从。正确认识这些问题更有针对性地加强调控，對症下药、加大力度遏制房价上涨势头，这既是广大群众的强烈呼声也是关乎国民经济又好又快发展的重大问题。

当前的房价到底高鈈高?

据国家发展和改革委员会、国家统计局调查显示2007年7月全国70个大中城市房屋销售价格同比(与2006年同月相比)上涨7．5%，继6月份创下自2005年7月对房价实施月度统计以来的最高水平后7月份再创新高。新房售价涨幅最大的城市依次为：北海18.6%、深圳16.1%、南宁和乌鲁木齐12．0%、北京11.6％另据噺华社报道，2007年一季度北京市最贵楼盘成交单价高达．49215元∕平方米五环以内住宅期房均价没有低于10000元∕平方米的。深圳全市商品房成交均价已达15487元／平方米

目前的房价到底高不高呢？一方面社会上关于房价高的议论比比皆是；另一方面，也有人讲与发达国家相比中國房价还不算高，中小城市与大城市比仍有“正常上升的空间”；还有的说目前房价上涨幅度尚属合理。

那么房价高或不高，到底谁說了算住房作为一种商品，其价格高低有没有一个公认的客观标准

按国际上通行的衡量标准，房价的高低主要是相对于住房购买力而訁购买力也有大小之分，但最有代表性与说服力的应该是普通居民的购买力超出普通居民购买力水平的房价就是过高。最常用的衡量購买力的指标是房价收入比发达国家一般为3—4倍，即一个中等收入的家庭用三四年的全部收入可以购买一套中等档次的住房美国目前嘚房价收入比为3倍多，目本的房价收入比为5—6倍通常认为这一比值在3—6倍之间都是合理的，超过6倍即说明房价偏高1998年国务院在有关房妀的文件中明确提出，房价收入比超过4倍的应当获得住房补贴，这说明我们也是基本认可这一指标的

仅仅在几年前，我国大部分城市嘚房价收入比还是处于合理范围之内的但随着房价的不断上涨，目前全国城镇平均的房价收入比已达到8倍左右如统计数据显示，深圳2004姩和2005年的房价收入比分别是6．52倍和9．83倍而2006年则飙升至15．76倍。上海、北京、广州等城市的房价收入比都已达到两位数对于中小城市来说，房价和大城市比可能还不算高但房价与当地居民收入比则可能并不低。

此外也可以通过同世界发达国家的大城市的房价进行对比，來分析我国大中城市的房价目前，美国是发达国家中房价上涨较快的但纽约的房产猛长1.5倍后，其别野价格才达到60万-—70万美元如果以250岼方米的面积计算，每平方米价格大约折合人民币25000元再拿具有可比性的上海内环平均房价与纽约曼哈顿公寓平均房价相比，前者约为18000元∕平方米后者折合人民币约为49500元∕平方米，乍一看曼哈顿房价是上海内环线的2.75倍，的确是高但是从人均收入来看，2006年上海市人均年收入约为3万元而2003年纽约市 人均年收入就已达到4.8万美元，是上海的12.6倍

判断房价高不高，还可以从房地产业的利润率来看在成本不变的凊况下，房价越高则利润率越高。迄今为止大多数房地产企业都拒绝公开房价成本。但从一些典型案例以及政府部门、媒体、研究者囷开发商自己提供的数据人手仍不难看出房地产业利润之高。比如2005年新华社记者在福州调研的数据显示：当地房地产开发的平均利润率为50％，最低的约为20％最高的超过90％。2007年4月中央电视台《新闻调查》披露了上海某楼盘房价虚高的真相：真实成本约6000元∕平方米，开發商最终向消费者发售时房价已抬高到了18000元∕平方米

所以，无论从居民购买力来看还是从房地产企业利润率来看，无论从国内范围来看还是从国际范围来看，我们对国内大多数城市的房价高低都应有一个清晰的认识

房价是不是会一直上涨?

我国的房价下一步将会怎样變化?是否还会一直涨下去?报刊上、网络上不少开发商和专家说，“历史证明所有的房价都是永远上涨的”；还有的讲“保守”一点的说法是，“房地产还要涨个十年、二十年”对此到底该怎么看呢?

房地产业作为国民经济的一个产业部门，它自然也要遵循经济发展的一般規律经济发展不可能永远持续地高增长，它也有正常的下降和调整阶段世界发达国家及我国上世纪90年代的房地产发展历史均表明，即使是正常的房地产成长期房价有明显上涨的阶段，也有明显调整或下跌的阶段房地产市场总是有涨有跌，呈周期性的波动没有永远仩涨、只涨不跌的房市。

但是也有许多人认为，中国房地产市场有着“特殊国情”：可使用土地会越来越少、城镇化进程会越来越快、囚们用于投资的“闲钱”也会越来越多这三大“刚性需求”将支撑着房价不断上涨。那么对此又怎么看呢?

我国人多地少是事实但这不昰绝对稀缺，而是相对稀缺从国际比较看，我国的人口密度并不太高低于日本、韩国、英国等很多国家。按照“土地稀缺论”的逻辑日本的土地比我们更为稀缺，日本的房价更应该一直上涨但是，恰恰是日本却上演了世界房地产史上最富戏剧性的地价急速升降的“土地神话”闹剧。1983—1988年日本东京商业用地的价格上涨了250％，住宅用地价格上涨了200％房价也呈螺旋式上升，产生地产泡沫最后蔓延為整体经济的泡沫。物极必反1990年年底泡沫经济崩溃，房价开始大幅下跌到1997年差不多回到了泡沫化的起点，住房用地的价格也跌去了70％┅80％被人为炒得过高的东京土地价格最后又回到了起点，“土地神话”破灭日本经济由此也陷入漫长的萧条之中。

目前我国城镇化水岼较低总体上只有43％左右，而世界平均水平是50％左右因此随着我国城镇化的发展，未来还将有数亿农民进城他们对住房的确有很大嘚需求。但是也要想一想以目前我国城市的房价，有多少农民兄弟买得起房、进得了城呢实际上，当前的高房价不但无法从城市新增囚口中获得可持续的支撑还会抑制需求，导致城镇化进程受阻大量收入很低的进城务工群体，不可能买得起房只能租住在高楼大厦嘚地下室里，或者是城市与农村的边缘区成为城市的弱势群体，极易引发一系列的社会问题或者是城市与农村的边缘区，成为城市的弱势群体极易引发一系列的社会问题。如果这些问题处理不好我国城镇化进程将会会出极大的代价。

随着我国经济的迅猛发展人民苼活水平与收入大幅度提高，不少人有了“闲钱”产生投资需哄抬房价。同时地方政府既是市场中土地的所有求，同时外资也看好中國的发展不断加大在我国者和出卖人，又要承担市场监控人和仲裁者的角的直接投资表现在房地产市场上，就是“炒房”行为愈演愈烮那么，这种投资需求能够支撑房价不断上涨吗?不能过分炒作房产，在大量资金的推动下导致股票、地产等资产价格持续上扬。如果听任这种趋势发展就会推动资产价格进一步提高，从而加大经济泡沫化程度甚至引发从事危机。为此国家已连结出台一系列宏观調控措施，以遏制对资产包括房地产的过度投资

因此，无论从经济发展的规律来看还是从我国的土地国情、城镇化进程和房地产投资來看，房价都不可能一直只涨不跌

房价持续上涨是不是宏观调控造成的？

为层出不穷；通过虚报销售量、瞒报供应量误导市的推动下，导致股票、地产等资产价格的持续上场；通过捂盘惜售、囤积居奇操纵实际供应量；通过扬。如果听任这种趋势发展就会推动资产價格进投入巨额广告费用操纵媒体，经常发布一些不实的一步提高从而加大经济泡沫化程度，甚至引发金判断、预测以期让买房者产苼恐慌心理，如“地荒融危机为此，国家已连续出台一系列宏观调控措论”、“供不应求论”、“房价永远都上涨论”等

为抑制房价過快上涨，2003年以来国家开始采取各种经济、行政政策和措施2006年更是出台了一系列调控政策和措施，是多年来出台政策最多、最密集、最铨面的一次这次调控不仅涉及利率、银行准备金、提高首付比例等金融政策，也有提高土地使用费、所得税等涉及财政税收的制度还囿扩大廉租房和经济适用房建设规模等涉及土地和商品住宅供给结构的多项政策。各地区、各部门认真贯彻中央的要求和部署做了大量笁作。但是全国大中城市房价过快上涨趋势目前仍未得到有效遏制，部分城市房价的涨幅还不断加大那么，是不是像某些人所说“房价上涨就是宏观调控惹的祸”?

首先应该看到，宏观调控政策效果的发挥有一个过程俗话说，“一口吃不出个胖子”宏观调控政策效果的释放是逐渐体现的。比如“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)所占比重，必须达到开发建设总面积的‘70％以上”这一政筞要真正发挥成效，还需要相当一段时间此外，当前政府对房地产市场的调控主要通过相关的市场手段，间接地影响、引导和规范房地产业发展和房价变动从政策的出台到发挥实际效果，往往存在一个“时间差”在短期内往往会“立竿不见影”，其预期成效往往會“延迟”到来我们不能奢望宏观调控政策一出台房价就立即掉头向下。

同时要看到当前房价上涨有着复杂深刻的成因，不是某一种洇素决定的也不是一朝一夕形成的。房价上涨主要仍然是供需之间的矛盾。一方面住房消费需求持续强劲；同时，由于投资渠道单┅加上对房价上涨的预期，住房投资性、投机性需求也很大另一方面，住房供给结构存在失衡问题由于大户型、高价商品房的利润高于中小户型、中低价位商品房，因此开发商出于趋利性更愿意开发大户型、高价商品房长期以来，房地产市场上大户型、高价商品房居多而中小户型、中低价位商品房供应量少，所占比重不断下降同时，经济适用房和廉租房建设没有得到应有的重视供应量也严重鈈足。正是这种失衡的供给结构难以满足各种需求的不断增长，加速了房价的上涨

房价上涨，还与有些地方政府落实宏观调控政策不仂有关房价上涨，与房地产相关的税收也会增加并会推动地价上涨，增加土地转让收益因此从某种意义上讲，一些地方政府特别是城市政府是房价上涨的直接受益者他们对房地产宏观调控政策的执行是缺乏内在动力的，这就导致中央的调控政策在实践中往往得不到充分落实比如，对于保障性住房建设有的城市政府没有真正将其作为自己的职责，而是当做负担据统计，近几年来全国经济适用房的投资增长率一直是负增长，而廉租房保障资金也远未充分利用

房价上涨，与房地产业市场化程度不高、市场秩序比较混乱有关由於我国市场经济体制还不太完善，不同行业的市场化程度不一房地产市场中还存在着许多权利不对等、信息不对称、竞争不充分的因素，消费者处于弱势地位知情权、选择权严重缺失，而几个大的房地产商往往很容易操控、哄抬房价同时，地方政府既是市场中土地的抽有者和出卖人又要承担市场监控人和仲裁者的角色，导致在土地协议转让以及土地招拍挂中容易出现违反公平竞争的权钱交易、暗箱操作此外，某此房地产商无视市场法律法规假按揭、骗 钱、骗贷行为层出不穷；通过虚报销售量、瞒报供应量，误导市场通过捂盘惜售、囤积居奇，操纵实际供应量通过投入巨额广告费用广告费用操纵媒体，经常发布一些不实的判断、预测以期让买房者产生恐慌惢理，如“地荒论”、“供不应求”、“房价永远都上涨论”等

如何切实解决买房难买房贵问题?

2007年8月7日，国务院发布《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》《意见》要求进一步建立健全城镇廉租住房制度，改进和规范经济适用住房制度加大棚户区、旧住宅區改造力度，加强对房地产市场的宏观调控提出力争到“十一五”期末，使低收入家庭住房条件得到明显改善农民工等其他城镇住房困难群体的居住条件得到逐步改善。这一消息经媒体报道后立即在社会上引起强烈反响，受到广大群众的广泛欢迎

《意见》的出台非瑺及时、非常必要，充分体现了国家对低收入家庭住房问题的高度重视和抑制房价过快上涨的坚定决心当前，关键是把《意见》贯彻好把中央关于促进房地产市场健康发展的一系列政策措施落实好，有效抑制房价过快上涨切实解决好涉及千家万户切身利益的住房问题。

《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》中提出的一些主要措施

1.进一步建立健全城市廉租房制度2007年底前，所有设区的城市要基本做到应保尽保2008年底前，所有县城要基本做到应保尽保合理确定廉租住房保障对象的家庭收入标准、住房困难标准和保障面積标准实行动态管理，每年向社会公布一次；采取政府新建、收购、改建以及鼓励社会捐赠等方式增加廉租住房供应新建廉租住房套型建筑面积控制在50平方米以内；地方财政要将廉租住房保障资金纳入年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不低于10%

2.妀进和规范经济适用住房制度，规范经济适用住房供应对象经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，实行动态管理每姩向社会公布一次；合理确定经济适用住房标准，建筑面积控制在60平方米左右；严格经济适用住房上市交易管理购买经济适用住房不满5姩，不得直接上市交易

3.逐步改善其他住房困难群体的居住条件。加快集中成片棚户区的改造；积极推进旧住宅区综合整治；多渠道改善農民落羽杉住条件用工单位要向农民工提供符合基本卫生和安全条件的屋顶花园住场所，有条件的地方可比照经济适用住房建设的相關优级惠政策，建设符合农民工特点的住房以农民工可承受的合理租金向农民工出租。

首先要充分认识抑制房价过快上涨的重要性。房价过快上涨会进一步吸引大量的资金和资源过度投入房地产市场，既不利于房地产业自秃顶的持续健康发展也会挤压其他产业的发展，导致国民经济产业结构失衡同时还容易引发通货膨胀，加大金融系统的风险甚至会引发泡沫经济，到时不仅房地产市场难以保持繁荣还会导致整个经济的衰退，生活负担将会加重会导致贫富差距进一步拉大，严重影响社会的公平义与稳定和谐因此，必须下更夶的决心抑制房价过快上涨使其保持合理的价格水平。

其次要进一步加大房地产宏观调控的力度。正确运用政府调控和市场机制两個手段，引导房地产投资保持合理规模促进房地产业持续健康发展。要进一步增强宏观调控的针对性和科学性对已经出台的调控措施，要狠抓落实同时，针对新情况新问题及时出台新的调控措施要增强各项调控政策和措施之间的协调性，使之相互衔接、配套对地方政府来说，尤其要增强政策的执行力和有效性这次国务院发布的《意见》明确提出，省级人民政府对本地区解决城市低收入家庭住房困难工作负总责要对所属城市人民政府实行目标责任管理，加强监督指导；有关工作情况要纳入对城市人民政府的政绩考核之中。对《意见》提出的要求以及近年来中央的一系列调控措施必须做到有部署、有责任、有检查、有考核，使之不折不扣地落到实处对调控政策落实不到位、房价涨幅没有得到有效控制的，要追究有关领导责任

第三，要重点解决好广大中低收入者的住房问题住房是体现居住权的核心产品，是人们生活的最基本的产品从世界其他务国的经验来年看，做到人人有房产是不现实的但是必须要保证人人有房住，在这方面政府责无旁贷当前要从构建和谐社会的战略高度认识住房问题，把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工莋和住房制度改革的重要内容作为政府公共服务的一项重要职责，努力构建多层次住房保障体系要按照国务院《意见》的要求，进一步建立健全城市廉租房制度逐步扩大廉租住房制度的保障范围，合理确定廉租住房保障对象和保障标准健全廉租住房保障方式，多渠噵增加廉租住房房源确保廉租住房保障资金来源；改进和规范经济适用房制度，规范经济适用住房供应对象合理确定经济适用住房标准，严格经济适用住房上市交易管理加强单位集资合作建房管理：逐步路善其他住房困难群体的居住条件，加快集中成片棚户区的改造积极推进旧住宅区综合整治，多渠道改善农民工居住条件

可喜的是，目前全国已有500多个城市建立了廉租房制度80％以上地级城市制定叻廉租房建设计划。经济适用房建设力度也有所加大很多城市近期推出了不少限价普通商品房，此举受到了广大中低收入群体的热烈欢迎可以想见，随着国务院《意见》的落实今后各地保障性住房的落实情况将会越来越好。

第四加大对房地产市场的整顿力度，规范市场秩序要强化房地产市场监管，坚决整治房地产开发、交易、中介服务、物业管理及房屋拆迁中的违法违规行为，维护群众合法权益坚持公开、平等竞争，进一步完善经营性用地的招拍挂程序坚决遏制违法违规占地。完善信息发布制度规范数据公布制度，严厉咑击发布虚假信息诱导消费者的行为严厉打击囤房惜售、随意涨价等不法行为。前不久上海所谓第一天价楼盘因涉嫌“捂盘惜售”、“虚拟交易”等，受到上海市房屋土地资源管理局的调查要以房地产业为突破口，加大反腐败力度严查商业贿赂、权钱交易等行为。

囚民网网民关于房价上涨问题的部分留言

网民一：人为炒作人为抬高，到头来都要受到经济规律的惩罚一旦经济走下坡路时，房地产業将是首当其冲

网民二：房价被扭曲、飞涨，是对政府的执政能力的考验

网民三：低收人家庭有了廉租房、经济适用房。那么收入不高不低的家庭怎么办而且这部分家庭占人1：3的比重很大

网民四：政府就是保证公平合理的，就是在保护弱势群体的利益不受侵犯的前提丅再考虑其他群体的利益。

网民五：要想让房价降下来就必须强制规定地方政府除了出让土地的收入必须全部用于增加廉租房、经济適用房、限价房外，还必须每年从财政收入中拿出一定比例的资金用于增加这些房源

此外，对于城镇普通居民来说要看清自己的真实需求，不要盲目攀比放大自己的住房预期。事实上与实际经济水平相比，我国居民目前享受的住房

面积实际上并不差因此要量力而荇，立足实际寻找适合自身的解决住房问题的现实途径。

可以相信在对房地产业有清醒认识的基础上，在中央有力的宏观调控下通過各级政府积极落实调控政策，改善住房供给结构完善住房保障制度，房价的过快上涨一定会得到遏制广大群众各种层次的住房需求┅定会逐步得到满足。

我是一个农民工去年在一家私营企业干了很多活修房打路打地平工程程等，，现在快一年还有五万余元没给有协议他人也不见账也不算