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房租飙升压力大 十招教你如何快速砍下租金 精明的妈妈要看
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在物价整体上涨的影响下，广州屋租赁价格也呈现了持续上涨的势头，不少中心地带的房租，较之2011年初，同比上涨了近一倍。房屋租赁价格持续上涨，迫使许多不想上班花费太多时间的人只得勒紧裤腰过日子，又或者不得已向租金价格更低洼的周边地区转移。在这什么都涨唯独工资不见涨的年代，掌握一些实用的砍价技巧，为自己减轻房租压力，就显得尤为重要了。各位精明的妈妈，一起来看看如何砍租吧
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账户未绑定手机号高房租有压力 政府出招谋变
深圳拟对房屋租赁实行备案制度规范租赁市场，业内支持并建议“调整各种档次房源的供需关系，以供租客自由选择”
&&&&兜兜转转找房一个多月，小叶还是选择留在生活许久的租房里。&&&&“今年年初，房东突然通知我，要将原本270&0元/月的租金提到290&0元/月，如果我不接受，那就得赶紧搬家。但其实我这个房子的质量、朝向、装修等，在整栋公寓里算是比较差的。”聊起房租“被涨”，90后的小叶一脸无奈。&&&&隔壁同样类型的房子在去年8月份以2500元/月租了出去，这让小叶愈发觉得自己的房租太高，她萌生换房的念头，“我一开始没答应续约。”农民房、小区房、公寓……周边在租的房源几乎都留下小叶的脚印，前前后后看了10多套，却始终找不到合适的租房。&&&&“房东3月份将这套房子挂出去，结果整整一个月都没人来看房。合约马上就要到期了，房东自己提出降租100元，2800元/月。”由于比较熟悉周边的环境，而且考虑到搬家太麻烦等因素，小叶最终续签了。&&&&“我家楼下一个装修不错的房子，房东挂了将近两个月也没有租出。前两年，由于周边可选择的租房不多，我们这栋楼的房源还是很紧俏的。”小叶感慨，今年房子真的不好出租。&&&&租赁供应增加&&&&轻微拉低租金&&&&在深圳中原研究中心提供的一组租赁市场数据中，今年第一季度，深圳租金连续三个月上涨，累计涨幅达3&.6%。不过进入4月份，普涨的态势戛然而止，龙华、宝安、盐田等三个区域租金明显下跌。若是对比去年全年72&.5元/平方米/月的租金水平，可以发现，今年一直徘徊在70元/平方米/月的租金其实还是有所下降。&&&&根据深圳链家网的租房信息显示，位于岗厦地铁站附近的彩福大厦，目前49平方米一室一厅的租价维持在4000元/月，且房源已发布了一个多月仍未租出去。据了解，去年5月份，该楼盘同户型的月租金大概是元。&&&&“在经过春节后一小段旺季之后，目前确实出现了比较低潮的情况。”一位深谙深圳租房市场的业内人士称，不过，租金下滑最厉害的应该是去年第四季度。“当时很多长租公寓公司甚至主动给租客降租金。”&&&&谈及租金下降的原因，深圳中原董事总经理郑叔伦分析，在去年两度加码的楼市调控之后，部分二手房很难出手，很多业主对后市判断不准也不愿出售，租房市场的供应量因此有所增加。&&&&“二手房成交频频遇冷，业主不愿承担月供的巨大压力，只能优先考虑租赁，特别是2015年购房的那波业主，大部分都选择将房子放租。”上述业内人士同时表示。&&&&一要求匿名的知情人士透露，据统计，以往深圳市场上放售的二手房，大约50%都是空置的。但今年以来，正在出租但同时出售的二手房数量开始增加。&&&&买卖市场的不景气导致租赁供应量逐步加大，近年来发展迅猛的长租公寓也正在改变租房市场的供需格局。“以前市场上有一些房子是毛坯房，不好出租只能空置，但现在很多长租公寓运营方都专门收取这种房源，整体装修后租出。”上述业内人士称，供应增加自然会导致租金下降。&&&&高房租仍压力山大&&&&政府谋求约束租金&&&&尽管租金微幅下调，但高房租依然是横亘在“深漂族”面前的一座难以逾越的大山。“我租住这套公寓，有一年时间都是家里补贴的房租。”说起租房这个事儿，小叶满是苦笑，她说自己也曾被昂贵居住成本“绑架”。&&&&2015年大学毕业的她，起初月收入只有2500元左右。而小叶租住的这套小公寓位于西乡坪洲，40平方米，一开始的月租金是2400元，“囊中羞涩”的她只能向父母开了口。&&&&“其实，去年初房东已经涨&过&一&轮&房&租&，一&下&子&从240&0涨到280&0，我当时觉得&太&高&了&，还&价&还&了1&0&0元。”尽管一年多之后，小叶的工资已经涨到9000元/月左右，但她依然觉得租房压力很大，“租金每年涨一次，涨幅大概都要15%，长此下去怎么吃得消？”&&&&房租一年一涨，几乎已经变成租房市场的“潜规则”，年年高企的租金让“深漂族”们感到有压力。5月19日，住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》正式公开征求意见，里面规定，住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。政府应当建立住房租金发布制度，定期公布分区域的市场租金水平等信息。&&&&在此之前，深圳市法制办也公布了一份《深圳市租赁房屋综合管理办法》(征求意见稿)，提到相似的一点，深圳的房屋租赁要实行备案制度，市房屋租赁管理部门应当每年在其官方网站公布房屋租赁指导租金。&&&&从租金方面进行约束，这在过往的租赁管理上是一个空白点。“我赞成政府在租赁管理方面做出更多的努力，这代表官方开始重视并完善租赁市场的问题和监管。”资深地产观察人士朱罗纪称，租赁市场的规范可以让租客和承租方的心态都更加安定，租房的幸福感也会因此增加。&&&&“不过，现在只是开始探索，后面还涉及到很多复杂的问题，比如机构的设置。此外，虽然深圳一直要求租房需要备案，但基本上很少房源会真正去备案。目前不要说城中村，哪怕是商品房的租赁管理都没有正式成型。”朱罗纪认为，深圳租赁市场的真正痛点，体现在租赁领域还没立法，租客和房东的权益都得不到法律的保障。但租赁的立法，更多是建立一个稳定规范透明的市场规则。“剩下的问题交给市场解决就好，所以租赁价格的确定，买卖双方通过协商达成共鸣即可，没有必要发布指导价。”&&&&在前述业内人士看来，相比销售市场，租赁市场对供需的反应更灵敏。在市场化程度非常高的前提下，这样的规定如果真的落地，除非整个租房市场供过于求，对降低租金才能起到一定的效果。“一旦供不应求，哪怕可以震慑到一些无故提租的行为，但最终还是只能让更多房东通过缩短租约等方式来应对，这样反而更容易增加租客的时间、搬家等成本。”&&&&“一个健康的租赁市场，关键还是要调整各种档次房源的供需关系，以供租客自由选择。”该业内人士指出。&&&&传统租房乱象如何调整&&&&市场自发调节将更有效&&&&如果说，房租是检验租客们抗压能力的关键性标准，那么，隐藏在房租背后的租房市场秩序，则让租客对城市认可和热爱。&&&&“房东‘狮子大开口’上调租金，缴纳高额违约费等，这些乱象确实都曾出现过。在租赁市场中，租客一定程度上扮演着‘弱势群体’的角色。”郑叔伦表示。&&&&前文提到的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，正是中国首部明确规范住房租赁和销售管理的行政法规，其首次对房东、房产中介在租赁过程中的行为划定了“禁区”，比如出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房；不得擅自进入租赁住房；不得无故扣留押金；中介不得发布虚假房源，隐瞒影响住房租赁信息；不得强制提供代办服务、捆绑收费等，并明确了法律责任。《深圳市租赁房屋综合管理办法》(征求意见稿)也对违反最小出租单位或非居住空间单独出租的情况进行相应的规定和处罚。&&&&“过去类似的约束并不多，导致租赁市场的权利和义务不对等。此次政府对租赁市场的各个参与主体都进行了行为约束，有助于市场流通性机制的更好建立。”易居研究院智库中心研究总监认为。&&&&值得关注的是，近两年，站在资本的风口上，深圳的长租公寓如雨后春笋般接连冒出。装潢一新的房间、统一运营管理、延伸性服务……长租公寓的集中性属性似乎正在击破传统分散式租房市场的痛点。然而，去年8月，位于万科翰邻城二期的92套住宅被整体装修成209个单间，摇身成为万科长租公寓品牌“泊寓”对外招租，却引发小区业主质疑“房中房”违建存在安全隐患。宝安大量工业厂房改造成长租公寓被紧急叫停，也一时激起千层浪。&&&&“长租公寓的出现，恰恰说明之前的租房满足不了年轻人消费的升级需求。”朱罗纪考察过深圳市场的诸多长租公寓，他说，“加建&消&防&梯&、电&梯&、外&部&逃&生&通道……大部分长租公寓的消防和安全设施已经通过审核，提供的配套也更完善。”&&&&按照朱罗纪的观点，更多的资本进场来做长租公寓，反过来也会倒逼常规租房市场的房东去改进房屋和服务质量，“让市场在竞争中自发调节，我觉得这比出台任何政策都更有效果。”&&&&深圳租房那些事&&&&已退租三年&奇葩房东还喊租客赔偿沙发折损&&&&姜先生2015年7月毕业后到深圳工作，就租在了公司附近的一套三居室，和另外两位同事合租。住了一年半，租期满了，想换换环境，也想换一个租金稍微便宜一点的地方，就决定退租。这一退租，突然房东冒了出来，说沙发很旧也有破损，要租客赔偿，从押金里面扣钱补。&&&&“我住进来的时候沙发已经很旧了，都快要到撕裂的边缘了。”姜先生表示，“但是房东非说这个沙发他给我们的时候是好好的，用旧没有关系，用坏就不行了，即使不要求我们赔偿，也至少要我们补好。”&&&&姜先生介绍，房子大约是从五年前开始，由公司的同事租下来，这期间有人走也有人来，不停换租客，但是一直没有完全退租过，所以房东基本上也没管。这一次因为三个租客出于各自不同的原因都要搬走，所以房东来了，查看了房屋情况，然后提出要赔偿沙发的损坏。&&&&“这个沙发也不是房东出租房屋时新添置购买的，用了五六年，有折损不是很正常吗？旧到一定程度就会出现损坏这不也是正常吗？”姜先生不解地说，“最后房东说沙发是真皮的，购买时花费了三万，他咨询了修理的公司，修理费用大概需要三千到五千。非要我们出。最后争执了很久，租客赔偿一千块。”&&&&但是五年来，租客来来去去，却让最后搬进来住了一两年的人来负担全部的责任，这也让姜先生和另外两位租客十分不满和不同意。于是为了一个用了不知道多少年出现破损的沙发，几乎召集了所有曾经住过这间房的人“来撕了一场”。最后，由当前住在这里的三位租客，再加上另外一位两三年前住在这里，但是搬得不远，还住在同一栋楼的人一起赔偿了这一千块，两位住得不久的租客各赔偿150元，另外两位住得比较久的赔偿另外700元。&&&&“还有比较远的实在是叫不回来了。要不然可能也会陷入这个坑。”姜先生表示，“都退租两三年还被叫回来赔沙发，我也是醉了。”&&&&深圳租房攻略&&&&如何租一间合适的房子？平衡预算和上班地点&&&&如何根据预算选择租房地点？其中涉及到上班地点的因素，如果你在罗湖上班，龙岗再便宜对于你来说，吸引力也有限。那么如何巧妙根据预算和上班地点两个因素选择适合的租房地点：&&&&如果在南山上班&&&&根据家家顺统计数据，目前南山居住热门片区为科技园、西丽、南头、白石洲，主力居住户型为30至60平方米1至两房，租金区间为元/套。&&&&以地铁站附近一公里范围内小区楼盘挂牌价统计，科技园附近，月租金价格约在90&.8元/平方米至97.9元/平方米左右；白石洲区域月租金价格在66.6元/平方米左右；西丽区域月租金约为59.3元/平方米；南头附近租金价格约为84元/平方米。&&&&如果在福田工作&&&&根据家家顺统计数据，福田热点租房区域主要集中在梅林、上下沙、八卦岭、新洲等地，主力租住户型为30至60平方米1至2房，租金区间为元/套。梅林地区月租金约在77.5元/平方米至93.9元/平方米；上下沙地区月租金约在76&.9元/平方米至89&.8元/平方米；八卦岭地区月租金约79&.2元/平方米；新洲地区房租约在79.2元/平方米左右。&&&&如果在罗湖工作&&&&根据家家顺统计数据，莲塘、蔡屋围、布心等区域的主力租住户型为30至60平方米1至2房，租金区间为元/套。&&&&此外，随着11号线等交通公共设施的完善，在福田中心区工作的上班族也可以择宝安作为居住选择，据了解，目前宝安居住热门片区包括西乡和新安，主力租住户型为60至120平方米2至3房，租金区间为元/套。&&&&当然，福田、罗湖的上班一族也可以将龙华、龙岗纳入选择，据统计，龙华、龙岗两区热门租住区域包括民治、布吉、坂田、大浪、观澜等，主力户型为60至120平方米2至3房，租金区间为30&12至6024元/套。&&&&T&IP&S&&&&自己寻找合适租房？可以这样做&&&&虚假信息、高额收费……在租房的过程中，太多人遇见中介这个坑。或许很多租客都会觉得：房源基本掌握在中介手里，自己找房一筹莫展？其实花点心思还是可以的。&&&&1、通过网络寻找信息，确定好区域和看中的小区之后，可以自己去小区转一圈，一来可以看看房源真伪，二来也可以看看小区环境。&&&&2、可以看看小区公示栏，部分小区业主会将自己的房源信息张贴在小区公示栏，手写租房信息的也大多是真房源。&&&&3、可以通过小区保安和物业，有些小区的保安和物业手上会有房源，但是即使没有，你也可以问问了解一下这一带租房的行情和价格。&&&&4、通过朋友，可以在朋友圈发布自己的求租信息，或者直接问问熟人，这样介绍的一般是自己了解的朋友的朋友的房源，相对比较可靠。&&&&网友租房语录&&&&不要告诉房东你在腾讯上班，否则租金贵。&&&&———@被遗忘的星星&&&&避开龙华线！高峰期的龙华线可以教你什么叫做“贴面热舞”……住起点站都好过住中间，中间站在高峰期你根本挤不上地铁，天天跟打仗一样夹肉饼。如果选在地铁站附近住，在租之前一定要试试在早晚高峰乘地铁往返&公&司&和&租&住&地点。&&&&———@Fannie&&&&在租房前，一定要有个租房预算，而且预算最好不要超过工资的25%。虽然也会有人追求更好的生活环境，拿出50%的工资来租房。不过如人饮水，冷暖自知。&&&&———@化橙&&&&01-03版统筹/策划：南都记者&陈博&&&&采写：南都记者&陈博&见习记者&谢中秀&&&&摄影：南都记者&赵炎雄&刘有志&陈文才&实习生王凯
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器广州白领住房状态调查:您的房租房贷压力大吗？
网易房产3月26日报道&　在中国，什么样的人才能算“白领”呢？似乎从来没有人对这个进行过定义。根据百度互动百科中的解释，白领职业阶层的主体是25到40岁之间的人群，是指有着教育背景和工作经验的、从事脑力劳动的阶层，是西方社会对企业中不需做大量体力劳动的工作人员的通称，又称白领阶层，与蓝领对应。
如今在一线城市，白领早已脱去了头上的光环，更多的是众多忙忙碌碌兢兢业业的劳动者中的一员。那他们现在的住房状态如何？是买房还是租房？房租或房贷的压力大吗？收入足够买房吗？带着这些问题，网易房产特意发起广州白领住房状态调查，希望通过您的参与，让我们更加了解这一现状。
广州白领住房状态调查
您的年龄是？
您目前的收入水平是？
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您目前的住房状态是？
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租房或与人合租
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父母支付首付，自己供房
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目前在住房问题上最困扰您的问题是？
收入不够购买首套住房
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未来5-10年您的置业理想是？
购买首套住房
换房，购买改善型住房
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新年好，之前在广州做销售由于房租生活压力大辞收藏
新年好，之前在广州做销售由于房租生活压力大辞职回家有半年多了，最近想去深圳赚钱由于没学历背景身上也没什么积蓄了，去深圳先干什么工作养活自己？？
服务员 基本都包吃包住吧
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客服什么的 都是包吃包住的吧
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