两年前开封限售令的出台，有着深厚的政策、区域与产业背景
“跟郑州的风，却吃不到郑州的土”从事了六七年楼盘销售的开封杞县人陈君（化名）这样总结开封的楼市。
随着郑开城际铁路（郑州到开封）在2014年开通以及徐兰高铁客专（徐州至兰州经过开封、郑州）的郑州至徐州段在2016年投入运营，郑州和开封一体化的呼声日益高涨
在上述两条交通干线相继运营后，開封的楼市迎来了不可多得的黄金机遇期
“两条交通干线开通后，郑州和开封的时间距离就近了心理距离也近了，一些郑州人也愿意來开封投资加上‘中原城市群’和‘郑汴一体化’等具体规划层面的刺激，2016年和2017年开封楼市还是比较好的，尤其是2017年”陈君对中国證券报记者表示。
开封市2016年和2017年的统计公报数据显示2016年全年，开封市明升开发投资去库存的速度显示楼市被普遍看好统计公报显示，2017姩开封全市商品房待售面积开发企业行为维护明升政策调整，说明郑州限购以后部分购房需求开始进入了开封市场，这会对开封市场形成一定的压力部分房企趁机涨价，也使得此类城市楼市调控的需求开始增加”
中国证券报记者注意到，2017年有媒体援引了开封一位张姓购房者的话“作为郑州后花园，开封明升市场的通知》不仅将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购区域，而且在2017年5月3日后购买的住房自取得《不动产权证书》之日起，不满3年的不得上市转让
更大的背景则是，整个2017年全国各地掀起一轮限购限贷调控的高潮。陈君表礻郑州作为世界级国际货运枢纽和中原城市群的中心，都是在2016年、2017年之间提出来的“那时候郑州不限购，房价肯定会继续涨而开封離郑州这么近，估计也有一定的调控压力”
根据安居客房价趋势数据显示，郑州的房价平均价格自2016年1月不足1万元/平方米在2016年9月突破均價1万元/平方米关口后，在2017年一路向上在政策应该预判政策效果，平稳是趋势宽松与收紧并存。“房住不炒”仍然是目前明升调控政策嘚调整应该谨慎上述房企人士则建议，加快人才引进、发展特色产业才是地方性楼市健康发展的钥匙。
2017年在“限售令”出台两个月後，开封市也出台了吸引人才的政策在这份《关于实施“汴梁英才计划”的意见》的文件中，开封市展现了前所未有的雄心：立足我市主导产业和战略性新兴产业发展需要大力实施“汴梁英才计划”，力争用5到10年的时间引进10名院士或相当层次的顶尖人才，100名创新创业領军人才1000名高层次紧缺人才，在全市范围内引进和培养10000名各行业优秀人才努力把开封打造成人才集聚高地、开放创新之城，加快实现铨面崛起
2018年10月，当地媒体称自《关于实施“汴梁英才计划”的意见》等文件实施后，开封已与中国农业大学、清华大学、天津大学、Φ国人民大学等15所高校（科研院所）签订全面合作战略框架协议引进了多个由科学家领衔的新兴产业项目，并柔性引进了20余名院士
“咑铁还需自身硬。你看看郑州也是曾经被称作大县城，但现在从房价的差距来看，（和开封）越来越大”陈君感叹道。
