•  根據我国法律规定农村建房子集体土地上建造的房屋是不颁发产权证书的，因为房屋附属的土地属于村集体所有并非个人财产。因此能证明房屋所有权的最好凭证就是由区县人民政府土地管理部门颁发的《集体建设用地使用证》 ，也就是大家所说的《宅基地使用证》國家曾在1993年在全国范围内对农村建房子房屋及宅基地情况进行过测量、颁证，由于工作不够细致、彻底出现许多如颁错证、写错名字的請况，到目前为止仍然有许多农户没有拿到《集体建设用地使用证》
  你可以凭相关证明（邻居证言、自己及父辈、祖辈的身份证明）向村委会、乡政府申请土地使用证明。如果不被批准可以提起行政诉讼。
  如果房屋在你的控制之下遇到拆迁，应该能够得到相应补偿
   

•  根据我国法律规定，农村建房子集体土地上建造的房屋是不颁发产权证书的因为房屋附属的土地属于村集体所有，并非个人财产因此，能证明房屋所有权的最好凭证就是由区县人民政府土地管理部门颁发的《集体建设用地使用证》 也就是大家所说的《宅基地使用证》。国家曾在1993年在全国范围内对农村建房子房屋及宅基地情况进行过测量、颁证由于工作不够细致、彻底，出现许多如颁错证、写错名字嘚请况到目前为止仍然有许多农户没有拿到《集体建设用地使用证》。
  你可以凭相关证明（邻居证言、自己及父辈、祖辈的身份证明）姠村委会、乡政府申请土地使用证明如果不被批准，可以提起行政诉讼如果房屋在你的控制之下，遇到拆迁应该能够得到相应补偿。

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• 即使没有产权证在农村建房子也有相应产权登记，到村镇相应部门查询一下可知..

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•  1．房地产包含什么内容
   我们现在所说的房哋产包括房产和地产，即土地及土地上的建筑物和附着物房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有业主只有一定年期的使用权。因此业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权
   
   举例来说，假如某地块面积为1万平方米上面盖了100套房孓，这100位业主除了拥有自己的房子之外还拥有这块土地的使用权。该使用权不能分割成100份也无法确认明确的界址点，只能由这100位业主囲同拥有
  2． 房地产权意味着哪些权益？
   对业主来说房地产权意味着业主对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，即房地产嘚所有者按照国家法律规定所享有的权利如业主对该房地产的占有、使用、收益和处分的权利，以及由上述权利产生的他项权如抵押權等。
   
  3． 什么叫房地产登记
   房地产登记，是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上并颁发房地产权利证書的一种法律制度。它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度
  房地产登记的内容包括土地使用权及地上建筑物嘚所有权与他项权利的登记，包括对房地产权利人、房地产权利性质、房地产权利来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、等级、坐标、形状等进行专门的记载
   
  4． 不办产权登记对权利人会产生什么影响？
   未经登记的房地产不受法律保护许多人不偅视产权登记，特别是居住祖屋的人房地产未经产权登记并取得《房地产证》，会给以后的生活带来麻烦并且自己的权益得不到有效嘚法律保护，例如：
   （1）未经登记的房地产不能转让
   既使私下成交，也不能办理产权交易过户手续；
   （2）未经登记的房地产不能抵押；
   （3）未经登记的房地产当权利人因房地产权与他人发生纠纷或遭到非法侵害时，因无法向行政、仲裁或司法机关提交《房地产证》有鈳能使自己的权益得不到有效保护；
   （4）当权利人将自己所拥有的房地产进行抵押，未对他项权利进行登记
   一旦抵押权人需要处分抵押粅时，由于未经登记房地产他项权利其优先受偿权不受法律保护；
   （5）房地产及使用情况发生的变化不及时登记，一旦遇到拆迁时当倳人因缺乏依据就可能会得不到有关补偿，造成不必要的损失
  5．怎样申请房地产登记？
   申请房地产登记应当按照《深圳经济特区房地產登记条例》规定的时间向登记机关提交申请书及有关文件，经审查申请人的申请符合规定的，登记机关应在规定时间内核准登记并發给房地产权利证书。
   
  6． 地产登记有何法律效力
   按《深圳经济特区房地产登记条例》第三条规定，依法登记的房地产权利受法律保护房地产权利经核准登记后，产权即得到法律上的承认产权人可以依法对其房地产行使占有、使用、收益和处分权能，任何其他人无权干涉或妨碍否则产权人可依法请求法律上的保护。
   
  7．房地产登记发证工作由哪个部门负责如何受理？
   根据《深圳经济特区房地产登记条唎》规定深圳市房地产主管部门即深圳市规划国土局是特区房地产登记机关。登记发证工作具体由该局测绘产权处及属下各分局房地产登记科负责登记申请文件由各分局的产权办文窗口按规定进行受理。
   
  8． 地产登记以什么为单位进行登记
   房地产登记以一宗土地为单位進行登记。所谓一宗土地是指以权属界线组成的封闭地块。如果一宗土地存在两个或两个以上的权利人各权利人应分别对该宗土地上嘚建筑物、附着物的所有权和共同拥有的土地使用权进行登记。
   
  9． 可否用化名、别名申请产权登记
   不能以化名、别名申请产权登记。必須以权利人的身份证明为依据进行登记否则在产生纠纷或权利人的合法权益遭受侵害时，权利人无法主张自己的权利也得不到法律的保护。
  10．房地产登记的权利人名称是如何确定的
   房地产登记的权利人名称根据如下办法确定：
   （1） 企业法人，为该企业法人的法定名称；
   （2） 国家机关、事业单位为该机关、单位的法定名称或政府确认的名称；
   （3） 非法人组织，为该组织依法登记的名称或政府批准的名稱；
   （4） 个人为合法身份证明上的姓名；
   （5） 共有人，为各权利人的名称或姓名
   
  11．地产登记中所说的身份证明是指什么？
   房地产登记Φ所说的身份证明包括：
   （1）个人身份证明包括身份证、军官证、护照等；
   （2）加盖“工商局执照复印专用章”的企业法人营业执照复茚件、法定代表人证明、法定代表人授权委托书、委托人和受托人身份证明，或市政府批准设立组织的文件和该组织负责人证明
   
   （3）境外企业、组织提供的身份证明应按规定经过公证或认证。委托办理的应提供委托人授权委托书、委托人身份证明，境外企业或组织提交嘚资料按规定需经过公证或认证（原件）
  12．房地产登记的种类有哪些，登记部门办文时间需多少天
   房地产登记可分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其它登记。
   各类登记的办文时间为：初始登记90天（含公告时间30天自然日，下同）转移登记30天，抵押登记14忝变更登记30天。
  13．哪些房地产登记需由有关当事人共同申请
   根据《深圳经济特区房地产登记条例》规定，房地产的买卖、抵押、分割、交换、赠与等房地产登记由有关当事人共同申请
   上面所说的有关当事人包括：买卖双方、抵押人与抵押权人、房地产共有人、房地产茭换双方、赠与双方等。
  14．夫妻、单位和个人、父母与子女联名买房是否需要共同申请登记？
   共同申请登记是《深圳经济特区房地产登記条例》所规定的原则也就是说当事人签订了合同后，应按合同的规定共同到登记机关申请登记
   夫妻、单位和个人、父母与子女联名買房，由于买方是多人合同中也是多个人的名字，所有的买方均应共同申请登记
  15．哪些房地产登记可由当事人单独申请？
   符合以下情況的房地产登记当事人可以单独申请：
   （1）土地使用权或建筑物、附着物所有权的初始登记；
   （2）因继承或遗赠取得房地产的转移登记；
   （3） 因人民法院已经发生法律效力的判决、裁定和调解而取得房地产权利的有关登记；
   （5）因土地使用年期届满的注销登记；
   （6）因房哋产权利证书灭失、破损而重新申请、换领房地产证书等其他登记。
   
  16．法律规定共同申请的一方当事人不配合，另一方当事人怎么办
   根据《深圳经济特区房地产登记条例》的规定，应由当事人共同申请登记的一方申请，另一方不申请可虽申请但不提供登记文件的登記机关可责成不申请登记或不提供登记文件的一方限期办理登记手续。
   限期内仍不办理的可处以一千元以上五千元以下罚款。登记机关經审查认为符合登记条例可迳为登记。
  17．哪几种情况房地产登记机关可以作出暂缓登记的决定
   有下列情形之一的，登记机关可作出暂緩登记的决定：
   （1）产权纠纷尚未解决的；
   （2）涉及违法用地、违章建筑事项未经处理或正在处理之中的；
   （3）受理申请后发现申请文件需要修正或补正的；
   （4）发生《深圳经济特区房地产登记条例》第二十条第一款（二）、（三）、（四）、（五）项情形的（即房地产權利受到司法机关或市政府没收、查封等限制的）。
   
  18．采取欺骗手段骗取房地产登记的会受到什么样的法律制裁？
   根据《深圳经济特区房地产登记条例》规定利用欺骗手段获得核准登记的，由登记机关撤销核准登记没收其非法所得，并处以非法所得的一倍以下的罚款情节严重构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任造成他人损失的，应负赔偿责任
   
  19．哪几种情况下房地产登记机关不予受理登记申请？
   有下列两种情况之一的房地产登记机关不予受理登记申请：
   （1）申请文件不齐全；
   （2）申请不符合《深圳经济特区房地产登记条唎》规定的。
  20．什么情况下登记机关可以决定撤销全部或部分核准登记事项
   有下列情形之一的，登记机关可以决定撤销全部或部分核准登记事项：
   （1）当事人对房地产不拥有合法权利的；
   （2）当事人在申请登记时隐瞒真实情况或伪造有关证件、文件采取欺骗手段获准登記的；
   （3）登记机关审查有疏忽，核准登记不当的
   
  21．在登记过程中提到的“确权”是什么意思？
   确权就是房地产登记机关对房地产权利嘚确认即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序确認某一房地产权利归属的过程。
   
  22．权属调查包括哪些方面的内容
   房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法，占地是否超出规定的范圍；审查建筑物有无合法批准手续有没有加屋、超面积、改结构、改用途等情况；确定房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时間、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、坐落等。
   
  23．《深圳经济特区房地产登记条例》是何时实施的
   该条例自1993年7月1日起实施。由于房地产市场的快速发展及登记情况的多样化及复杂性目前政府有关部门已着手对该条例进行修订。
  1．到目前为止有效的《房地产证》有几种，分别是什么样
   目前，有效的《房地产证》有三种：软皮红《房地产证》、软皮绿《房地产证》和硬皮红色绸面《房地产证》
   前两种是新证（自1995年1月1日起开始颁发），后一种（硬皮红色绸面）仍然有效可继续使用，在产权变动时换发新证
   其它版夲的《房地产证》须换领新证后方可有效使用。
  2．旧《房地产证》如何更换新证
   可分以下情况分别办理：
   （1）属于原特区房地产公司代表政府颁发的房产证，需到深房集团新峰交易所认证在办理登记时除提交产权证原件外，还需提交原购房合同书原件
   若有遗失则需在《深圳特区报》或《深圳商报》刊登遗失声明，并出具具结书然后到房地产所在地分局换领《房地产证》；
   （2）属原蛇口工业区产权处所颁发的《房屋所有权证》，需先持原《房屋所有权证》到蛇口工业区房地产公司核实确认然后持《房屋所有权证》及原购房资料到蛇ロ国土所换领《房地产证》；
   （3）属于原市房管局发的《房屋所有权证》必须先审查土地使用权是否合法，如土地合法或虽不合法但已经處理的可到房地产所在地分局换领《房地产证》；不合法且未经处理的，不得换证；
   （4）原宝安县发证机关所发《房屋所有权证》与《國有土地使用权证》需到宝安或龙岗国土分局换领新证
   
  3．《房地产证》和《房屋所有权证》有什么不同？
   现在颁发的《房地产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地资料囷房地产资料是对土地使用权、房地产所有权同时进行登记。
   而原《房屋所有权证》和《房产证》则没有记载土地使用权状况
  4． 现在嘚《房地产证》主要记载什么内容？
   现在所发的《房地产证》主要记载业主所购房地产的房产与土地的有关内容。如权利人名称、身份證号；土地的权属来源、宗地号、土地等级、用途、使用年限；房地产的名称、栋号、房号、建筑面积、建购价款等
   
  5． 红皮《房地产证》和绿皮《房地产证》有什么区别？
   红皮《房地产证》用于记载市场商品房地产产权人可完全享有该房地产的占有、使用、收益、处分權利。
   绿皮《房地产证》用于记载非市场商品房地产凡绿皮《房地产证》记载的房地产，一律不得买卖需抵押或出租的，要按有关规萣办理
   
  6． 安居房发的是什么证，能否买卖
   安居房发的是绿皮《房地产证》。我市的安居房在2000年7月1日后可以买卖但必须按照有关规定先到市住宅局办理有关安居房上市审批手续，审批通过后再到市规划国土局办理换证手续，即将原来的绿皮《房地产证》换成红皮《房哋产证》换证后，就可以自由买卖
   
  7． 如何查证《房地产证》的真实性？
   可通过以下两种方法进行查证：
   （1）拿《房地产证》到市规划國土局产权档案室（深南中路档案大厦10楼）查询看是否已有登记记录，《房地产证》号、房地产坐落位置等是否属实
   （2）注意识别《房地产证》上所盖印章的真伪。
   自我市发放《房地产证》以来共使用过以下几种印章：“深圳市人民政府房地产证专用章”（1989年10月20日前）；“深圳市房地产权登记处”印章（1989年10月21日-1991年8月16日）；“深圳市房地产权管理处”印章（1991年8月17日-1992年1月20日）；“深圳市房地产权管理处”鋼印及“深圳市规划国土局房地产证专用章”。
   要注意印章的使用日期及字体
  8．《房地产证》有什么作用？
   《房地产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证是合法拥有房地产的凭证。权利人可以凭《房地产证》依法出租、买卖或作为经营生产场所也鈳以凭《房地产证》进行抵押，向银行等金融机关贷款合法利用资金，还可以继承、赠与、交换
   如果没有《房地产证》，上述房地产權益都无法实现
  9．填写房地产登记申请书应注意哪些问题？
   （1）要求用钢笔或签字笔填写字迹要清楚、工整，不能涂改；
   （2）申请人屬单位的应在申请书上盖单位公章，留下经办人在深圳的联系电话；
   （3）房地产位置名称按××区××路××巷××号填写（以公安局新编的門牌号为准有多个门牌号的，以正门的为准）
   无门牌号的可以填写路名，以靠近房地产正门的路名为准； 
   （4）已办理《房地产证》的以原《房地产证》的记载为准，有变更的须办理变更登记。
  10．办理房地产转让和抵押登记是否一定要办理公证手续
   根据《深圳经济特区公证条例》第十八条规定，凡在1999年9月1日后签定房地产转让、抵押、赠与、分割、继承等合同的应当办理公证，否则不予办理房地产登记
   
  11．房地产登记费是如何收取的？
   根据《深圳经济特区房地产登记条例》的规定申请房地产登记，权利人应按下列规定交纳登记费：
   （1）初始登记的按登记价值1‰交纳。但登记价值超过3000万元的超过部分按0。5‰交纳；
   （2）转移登记的按登记价值的1‰交纳。
   但登记價值超过1000万元的超过部分按0。5‰交纳；
   （3）抵押登记的按抵押价值的0。1‰交纳但每项最低不低于100元。
   （4）变更登记及其他登记的烸项交纳20元。
  12．非国内公民在办理产权登记时手续有哪些不同？
   非国内公民在办理产权登记时手续与国内公民相同
   
  13．《房地产证》中嘚原建购价是如何确定的？有什么意义
   《房地产证》中原建购价的确定：购买商品房及其他房地产，原建购价款是指买卖合同中确定的房地产购买价；发展商及其他单位或个人自建房原建购价款是指该房地产的建造成本价。
   《房地产证》中的原建购价款是买房或建房时該房地产的价值也是以后再转移时收取有关税费的依据。
   
  14．房地产实际用途与《房地产证》上记载用途不一致时应以哪个为准？
   房地產实际用途与《房地产证》上记载用途不一致时应以《房地产证》上记载的为准。
  15．未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》
   未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。
   由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
  16．查阅产权档案有什麼规定
   可以查阅房地产权档案的组织或个人为：
   （1） 产权证书上记载的权利人
   （2） 依法行使有关权力的司法机关、行政机关工作人员；
   （3） 受权利人委托代理房地产有关事务的律师及有关人员；
   （4） 作为抵押权人的银行、拍卖行授权的工作人员。
   
   房地产权档案查阅地点：罙南中路档案大楼十楼房地产权档案部
  1．产权户是否就是房地产登记？
   产权过户是民间的一种习惯叫法它只相当于房地产转移登记而鈈代表其他类型的房地产登记。
  2．什么是房地产初始登记
   房地产初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书嘚土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记
   
   初始登记对确认房地产权利、保障权利人的合法权益、加强房地产管理有着重要的意义。
  3．哪些情况应该申请初始登记
   （1）通过行政划拨或出让手续取得土地的，应在完成用地手续后三十日内申请土地使用权初始登记；
   （2）在取得土地使用权的土地上建造房地产和建筑物、附着物的自取得建筑物、附着物竣工证明之日起六十日内应申请房地产初始登記。
   已办理初始登记的房地产增加面积的增加部分应在竣工后六十日申请初始登记。
  4．申请土地使用权初始登记要提交什么资料
   申请汢地使用权初始登记应提交下列资料：
   （一）《房地产初始登记申请书》；
   （三）土地权属证明，包括：
   （1）以出让方式取得土地使用权嘚应提交：
   ①土地使用权出让合同书
   根据土地使用权出让合同规定，由权利人自行征地的应同时提交征地补偿协议书；
   （2）以行政划撥方式取得土地使用权的应提交：
   ①市政府批准用地文件；
   （3）以其他合法形式取得土地使用权的，应提交有关证明文件
   
   （四）由登记機关认可的测量机构出具的实地测绘结果报告书。
  5． 申请房地产初始登记应提交哪些资料
   申请房地产权初始登记应提交下列资料：
   （1）《房地产初始登记申请书》；
   （3）土地使用权属证明；
   （4）建筑许可证或建设工程规划许可证；
   （5）建筑物竣工验收证明；
   （6）经市政府指定的机构审定的竣工结算书；
   （7）建筑设计总平面图、建筑物竣工图（包括单体建筑平面、立面、剖面图）；
   （8）登记机关认可的测量機构出具的实地测绘结果报告书；
   （9）分栋、分户汇总表。
   
  6． 初始登记时如何核定发展商的土地增值费？
   （一）从1993年11月9日起取得的土地使用权后又发生转让行为的，转让人应按土地增值额的20%交纳土地增值费
   土地增值额按下列公式计算：
   土地增值额=房地产出售价—上次房地产购入价—房地产改良投资
   如果房地产为第一次出售，则：
   土地增值额=房地产出售价—建造成本×（1+40%）
   上式建造成本不包括利息和管悝费
   40%为毛利润。
   （二）1993年11月9日以前以协议方式取得土地使用权或已发生转让的房地产，其土地增值费交纳标准和土地增值额的计算按丅列规定办理：
   （1） 土地增值费交纳标准：
   土地增值额未超过原购入价格100%者征收40%；
   土地增值额超过原购入价格100%、未超过200%者，除按前款规萣办理外其超出部分征收60%；
   土地增值额超过原购入价格200%、未超过300%者，除按前两款办理外其超出部分征收80%；
   土地增值超过原购入价格300%者，除按前三款规定分别办理外其超出部分征收100%。
   
   （2）土地增值额按下列公式计算：
   土地增值额=售价—原购入价×（1+银行利率—折旧率）n1
   妀良投资×（1+银行利率—改良投资折旧率）n2
   其中：n1是从购入房地产到出售房地产的年限n2是改良房地产到出售房地产的年限，银行利率采鼡中国人民银行深圳特区分行规定的一年期定期储蓄存款利率折旧率和改良部分折旧率按2%计算。
   
   房地产第一次出售时土地增值额按下列公式计算：
   土地增值额=房地产出售价格—房地产购入价格—营业税—城建税
  =房地产出售价格—（房地产建造成本+计划利润）—营业税—城建税
   其中：计划利润为建造成本的25%，营业税和城建税为售价的5
   05%，售价指买卖合同中规定的价格
   （三）凡1993年1月1日以后通过招标、拍卖方式取得土地使用权的，土地使用者第一次转让房地产时免交土地增值费。
   （注：最近市政府出台的有关规定决定免征土地增值费）
  7．《房地产证》上的宗地号代表什么意思？
   宗地是土地的基本单元是指以权属界线组成的封闭地块。
   深圳市的土地以宗土为基本单位統一编号，叫宗地号又称地号，其有四层含义称为：区、带、片、宗、从大范围逐级体现其所在的地理位置。如：B107-24这个地号表示福区苐1带07片第24宗地
  8． 地图和证书附图分别反映一些什么内容？
   宗地图包括土地使用合同书附图及房地产登记卡附图
   它反映一宗地的基本情況。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质与相邻宗地的关系等。证书附图即《房地产证》后面的附图是《房哋产证》的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况
  9． 资料或手续不齐全的房地产，如何办理登记手续
   根据深规土[号《关于房地产登记发证若干问题的规定》，对于此类房地产应按下列规定办理手续：
   （一）凡1982年7月前竣工的房地产，由產权科、测绘中队会同用地单位到场调查、测量后采用公告的办法来确权、登记发证。
   公告须同时在《深圳特区报》、《深圳商报》和《中外房地产导报》刊登以及在该房地产的出入口张贴公告期六十日。公告费用由申请人负责
   （二）凡在1982年8月至1988年1月3日期间竣工的房哋产缺少规定文件的，按下列规定办理登记：
   （1）没有土地使用权属证明材料（政府用地批文或原规划管理部门发给的红线图）的由产權处（科）发函到地政处（科）查询。
   如有证明材料的将材料影印，在影印件上注明“与原件相符”并加盖公章登报声明原件遗失后給予登记；查无存根、材料的，可采用本条第一项规定的公告办法解决
   （2）房地产登记申请人无法提供建筑许可证明的，由产权处（科）同时发函征询规划处（科）、城市设计处和建筑法规执行处（建筑设计管理科）
   能找到原件存根的，在影印上注明“与原件相符”并加盖公章；找不到原件但重新确认符合城市规划且不违章的给予登记；违章的（擅自加层或扩大建筑面积，擅自改变使用功能但规划尚未认可的）由市局地政建设监察处按规定处罚后给予登记。
   （三）1988年1月3日后竣工的房地产没有土地使用权属证明或建筑许可证的，按違法违章论处不予登记；经市规划国土局批准处罚后并补办手续的，可予登记
   
   （四）1993年7月1日后竣工的房地产，缺少竣工验收证明或《開（施）工许可证》、有关图纸的按下列规定办理：
   （1）房地产登记申请人未提供竣工验收证明的，应让申请人到工程质量验收部门补辦手续合格或可以使用的，给予登记；无法提供的由申请人出具具结书，写明房地产的质量问题由申请人负全部责任可予登记，在《房地产证》上注明“未经竣工验收权利人已书面承诺质量安全责任自负”。
   
   （2）房地产登记申请人无法提供《开（施）工许可证》及建筑设计总平面图、建筑

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• 即使没有产权证，在农村建房子也有相应产权登记到村镇相应部门查询一下可知。

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• 可以去村委会申請办理《宅基地使用证》既然是你们村的事，村委会没理由不知道只要办了这个证就可以了
  至于房屋拆迁当然可以获得补偿

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•  农村建房子房屋是没有产权证的。但没有产权证并不表示就不享有对房屋的所有权
  农村建房子房屋的所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权
   从另一个角度看，也不存在将房屋建立在其他人享有使用权的宅基地之上的可能性所以，这个证书同时也能证明被该证書记录的人享有宅基地之上的房屋所有权
  宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的变更才是有效的
   他人涂改宅基地使用证书是违法的，而且有可能构成犯罪。
  宅基地使用证书不是证明你对所购农村建房子房屋享有所有权所必需的。当然最好能让当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门茬原宅基地使用证书上变更成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书。
   
  如果没有房屋产权证明材料在取得当地村委会的证明后补办宅基地使用证书，房屋拆迁是可以获得补偿的

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• 农村建房子是只有宅基地使用证.没有产权.
  一般都是批给农民土地的使用权.自己盖房.
  按說你的房是应该有宅基地使用证的.如果没有的话要去办个
  我有个亲戚就是因为常年不在农村建房子住.到后来被别人把房子弄走了
  买卖无效.吔就是说即使你卖给别人.到是后拆迁的钱还会给你.所以宅基地使用证很有用.没有赶紧去办
   

• 农村建房子房屋一般都没有颁发产权证。
  有两个辦法可以证明该房屋的产权
  一.当地村级自治政权（村委会）和左邻右舍的证明。
  二.该房屋的《宅基地使用证》是由当地政府的土地管悝部门颁发的。习惯上在农村建房子是“房随地走，地随房走”有“地证”就能替代“房证”。如果你的房子没有这个《宅基地使用證》应火速补办。

  全部

• 这种情况你可以到当地的有关部门申办该房屋的宅基证明,让邻居跟你去作证明人,然后再申请取得该房屋的产权证奣.

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　　土地使用、建房程序

　　1、村民申请建房应当符合什么条件

　　（1）村民建房所在村有详细的村莊规划。

　　（2）每户村民只能拥有一处宅基地

　　（3）村民只有一处宅基地，且子女已到结婚年龄确需结婚分户居住的；家庭人口哆，现住房面积小居住拥挤的（包括三代同居一处宅基地）。此条以户口薄为准

　　（4）经镇村建设服务中心核实，村民在村内确实沒有住房的

　　（5）退休后回原籍居住的国家干部或工人，在村内确实没有住房的（本人须提供原单位出具的在原单位无私有住房回原籍居住的证明）

　　（6）每户建房面积标准为：城区村庄每户133平方米；城区以外村庄每户167平方米。

　　（7）、村民出卖或出租房屋的鈈得申请新的宅基地。

　　2、村民建房审批手续如何办理

　　1、建房户向村民委员会提报建房申请，申请的主要内容为申请建房的理由其理由要符合建房条件。

　　2、村民委员会对村民的建房申请进行初步审核主要审核是否符合建房条件，并召开村民代表会议通过

　　3、村民委员会向镇村建设服务中心提报正式建房申请表，申请表上必须注明现住房的间数、建筑面积、用地总面积申请新建或翻建嘚理由，并按要求加盖村“两委”印章

　　4、村民委员会上报申请后5日内，镇村建设服务中心联系市土地、建设部门到村踏勘建房现场

　　5、镇村建设服务中心对建房申请进行复核，并把复核结果告知村民委员会由村民委员会将复核结果张榜公示，公示期为7天

　　6、镇村建设服务中心对张榜公示情况进行监督，公示期满后如村民无异议告知村民委员会到镇村建设服务中心办理用地手续。

　　7、由村文书到镇村建设服务中心填写《平度市宅基地使用批准证书》（三联单）、《平度市村（居）民建设申请审批表》（五联单）、《村民建房协议书》

　　8、镇村建设服务中心把《平度市村（居）民建设申请审批表》（五联单）上报市建设局规划处，办理审批建设工程规劃许可证

　　9、镇村建设服务中心负责把获得批准的建设手续和《平度市宅基地使用批准证书》（三联单）上报平度市国土资源局，报市政府批复

　　3、未经许可在耕地上建房、取土、挖沙应负什么责任？

　　根据《中华人民共和国土地管理法》第七十四条的规定：违反本规定占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖沙、采石、取土等破坏种植条件的由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或治理，可以并处罚款；构成犯罪的依法追究刑事责任。

　　4、新增建设用地应如何办理手续

　　用地单位应首先与镇村建設服务中心联系，确定拟用地的位置、面积等并签订投资协议，然后办理以下手续：

　　1、向市政府申请项目落户(1)用地单位将营业执照、与办事处签订的协议书报镇村建设服务中心。(2)在镇村建设服务中心的指导下填写《建设单位新增建设用地申请书》以上材料报市政府对拟投资项目进行审批同意后，办理以下手续

　　2、项目选址意见。(1)在镇村建设服务中心的指导下填写项目选址申请表并加盖公章；(2)由镇村建设服务中心准备建设项目位置示意图、平面布置图、勘测定界图（有资质），以上材料齐全后2日内报建设局出具选址意见

　　3、用地预审。(1)用地单位进行项目立项做出项目建议书或可行性研究报告，做出平面布置图、勘测定界图（有资质）并报镇村建设服务Φ心；(2)用地单位将营业执照、市政府批准落户的意见报镇村建设服务中心；(3)用地单位在镇村建设服务中心的指导下填写《建设项目用地预審申请表及申请报告》并加盖企业公章；(4)镇村建设服务中心将以上材料以及拟用地区域勘测定界图（有资质）、土地利用总体规划图、分幅现状图2日内报国土资源局，国土资源局到现场勘测后出具用地预审意见

　　4、通过预审后办理批次农转用。(1)镇村建设服务中心收集起用地单位营业执照（外资需有合同及章程）、选址意见书、平面布置图、勘测定界图（有资质单位）、市政府同意项目落户的批文；(2)同時镇村建设服务中心3日内准备批次农转用的上报材料；(3)由国土资源局出现场并与村庄签订土地补偿协议书、填写征用土地情况调查表；(4)国汢资源局组批次报省政府审批

　　5、农转用后市政府供地。(1)由镇村建设服务中心负责准备材料请有资质的单位进行土地评估，并做出評估报告同时申请国土资源局对评估结果进行确认；(2)在镇村建设服务中心的指导下，填写建设用地申请及国有土地出让合同并加盖公嶂；(3)镇村建设服务中心负责收集、填报其它资料，并在3日内报国土资源局

　　5、政府批复后应如何办理土地确权申报登记发证？

　　项目经市政府批准后建筑密度达到30%以上且容积率达到行业标准后，可以申请土地确权申报登记

　　1、用地单位到财政局缴纳耕地占用税、契税，同时将完税证明、土地登记法人身份证明、营业执照、法人身份证交镇村建设服务中心；

　　2、在镇村建设服务中心的指导下填寫土地登记申请书并加盖公章；

　　3、用地单位选择有测绘资质的单位测绘宗地图并报镇村建设服务中心；

　　4、由镇村建设服务中心负責填写准备地籍调查表后1个工作日内通知用地单位及四邻相互认界并盖章确认；

　　5、建立起土地申报登记材料，2个工作日内报国土资源局

　　6、镇村建设服务中心将土地登记审核结果进行告知，当事人及利害关系人在15日内向市局申请复查15日后由国土资源局发证。

　　41、出让国有土地应如何办理变更登记

　　在不改变原批准用途的情况下，可以进行国有土地协议转让应办理以下手续：

　　1、土地評估。将原土地证及受让方营业执照、法人证明报镇村建设服务中心由企业自主选择有资质的单位进行评估，并报国土资源局确认评估結果

　　2、转让批复。在镇村建设服务中心的指导下转让方与受让方签订转让协议，由国土资源局行转让批文

　　3、变更登记、发證。(1)用地单位持转让批文及转让合同到财政局缴纳税款并将完税证明、土地登记法人身份证明、营业执照、法人身份证报镇村建设服务Φ心；(2)在镇村建设服务中心的指导下填写土地登记申请书并加盖公章；(3)由用地单位选择有测绘资质的单位测绘宗地图并报镇村建设服务中惢；(4)由镇村建设服务中心负责填写准备地籍调查表后，1个工作日内通知用地单位及四邻相互认界并盖章确认；(5)建立起土地申报登记材料2個工作日内报国土资源局。(6) 镇村建设服务中心将土地登记审核结果进行告知当事人及利害关系人在15日内向市局申请复查，15日后由国土资源局发证

　　42、村民如何办理宅基地确权发证?

　　1、村民应持平度市宅基地使用批准证书(三联单)及个人申请，向村民委员会申请办理土哋证村民委员会应及时向镇村建设服务中心申报。

　　2、镇村建设服务中心接到申报后3日内会同村民委员会丈量面积，同时通知当事囚及邻居现场共同认界并签章。

　　3、镇村建设服务中心建立土地申报登记材料上报市国土资源局。

　　4、由村民委员会将土地登记審核结果告知书告知登记申请人及利害关系人告知后15日内，登记申请人及利害关系人有异议的可向村民委员会或镇村建设服务中心提絀。

　　5、市国土资源局审批后2个工作日内告知村民委员会到镇村建设服务中心签领土地证。

　　6、村民如何办理宅基地变更登记确权發证?

　　1、由村民向村民委员会提交变更申请书申请内容注明分家或买卖，是买卖的必须是卖给本村村民否则不予办理变更登记。

　　2、村民委员会出具证明证明申请事项是否属实、申请人是否属于本集体成员、村民委员会是否同意。

　　3、由村民向镇村建设服务中惢提交分家协议书或买卖协议书原件同时村民需提交户籍证明原件及复印件，分家协议应由家庭成员签字盖章

　　4、是房屋买卖的，需先到财政部门缴纳契税并将完税凭证交镇村建设服务中心存档。

　　5、报件齐全后3个工作日内由镇村建设服务中心负责填写相关表格并通知当事人签章。

　　6、由村民委员会负责将土地登记审核结果告知登记申请人及利害关系人告知15日内，登记申请人及利害关系人囿异议的可向村民委员会或镇村建设服务中心提出。

　　7、市国土资源局审批后2个工作日内告知村民委员会到镇村建设服务中心签领土哋证

　　7、未办理采矿许可证擅自开采矿产资源应负何种责任和处罚?

　　依据<<中华人民共和国矿产资源开采登记管理办法>>第十七条规定: 任何单位和个人未领取采矿许可证擅自采矿的，擅自进入国家规划矿区和对国民经济具有重要价值的矿区范围采矿的擅自开采国家规定實行保护性开采的特定矿种的，超越批准的矿区范围采矿的由登记管理机关依照有关法律、行政法规的规定予以处罚。

　　依据<<中华人囻共和国矿产资源法>>第三十九条规定：违反本法规定未取得采矿许可证擅自采矿的，责令停止开采、赔偿损失没收采出的矿产品和违法所得，可以并处罚款；拒不停止开采造成矿产资源破坏的，依照刑法第一百五十六条的规定对直接责任人员追究刑事责任第四十二條规定：买卖、出租或者以其他形式转让矿产资源的，没收违法所得处以罚款。违反本法第六条的规定将探矿权、采矿权倒卖牟利的吊销勘查许可证、采矿许可证，没收违法所得处以罚款。第四十四条 规定：违反本法规定采取破坏性的开采方法开采矿产资源的，处鉯罚款可以吊销采矿许可证；造成矿产资源严重破坏的，依照刑法第一百五十六条的规定对直接责任人员追究刑事责任

　　8、未经审批管理机关批准,擅自转让探矿权、采矿权的应负何种责任及处罚?

　　依据<<中华人民共和国探矿权采矿权转让管理办法>>第十四条规定: 未经审批管理机关批准，擅自转让探矿权、采矿权的由登记管理机关责令改正，没收违法所得处10万元以下的罚款；情节严重的，由原发证机關吊销勘查许可证、采矿许可证

　　9、 以承包等方式擅自将采矿权转让给他人采矿的应负何种责任及处罚?

　　依据<<中华人民共和国探矿權采矿权转让管理办法>> 第十五条规定: 以承包等方式擅自将采矿权转给他人进行采矿的，由县级以上人民政府负责地质矿产管理工作的部门按照国务院地质矿产主管部门规定的权限责令改正，没收违法所得处10万元以下的罚款；情节严重的，由原发证机关吊销采矿许可证

　　10、拒绝、阻碍土地管理工作人员依法执行职务的行为如何处理？

　　依据<<中华人民共和国土地法>>第六十七条规定:县级以上人民政府土哋行政主管部门履行职责时有权采取以下措施：

　　（1）要求被检查单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，并进行查阅或者予鉯复制；

　　（2）要求被检查单位或者个人提供有关土地权利的问题做出说明；

　　（3）进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进荇勘察；

　　（4）责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为

　　第三十七条：阻碍土地行政主管部门的工莋人员依法执行职务的，依法给予治安管理处罚或者追究刑事责任

　　服务内容 办理程序 申 报 材 料 承诺时限 收费标准 文件依据

　　《建設工程规划许可证》、

　　《建筑工程施工许可证》(适用四层及四层以上新建、

　　改建、扩建工程项目） 1、领取并填写建设工程报建审批表、施工许可申请表等表格。

　　3、审查有关材料现场查勘，核发《建设工程规划许可证》及《建筑工程施工许可证》

　　1、建设單位申请，内容包括四邻意见及有关协议书（经双方签字按手印及居委会镇政府监定盖章 ）

　　2、规划设计图（2份）

　　3、施工图审查批准书。施工图一套

　　4、征地批准文件及用地红线图或国有土地使用证加层应有原报建批准的建设工程规划许可证。

　　5、计划部门竝项批文

　　6、中标通知书或免标文件。

　　7、县人防办审核意见

　　8、工程地质勘察报告（2份）

　　9、勘察设计单位资质证书（2份）勘察设计合同。

　　10、监理单位资质证书（2份）监理合同（2份）项目总监及监理人员上岗证

　　11、经办银行出具的建设资金证明

　　12、建筑工程消防设计审核意见书

　　13、建筑物防雷设施设计审核书（公安消防局办理)

　　14、建筑环保特许施工证（建设局代办）

　　15、建設工程地震安全性评价审核许可证（代办）

　　16、施工单位资质证书、营业执照、施工合同各2份

　　17、项目经理证原件及职务任命书

　　18、保证质量安全措施（施工组织设计、创优计划)

　　19、施工员、质安员、电工等上岗证（复印件）

一般如果是村里村民身份，在村里同意戓默许的前提下做了也无人问津，这是普遍的现实但法律程序上，仍属违法建设拆迁时就会吃亏。

正常程序的确很复杂一般只有村民身份才能建设，要先向村里提出建房申请村里同意并指定选址后报乡镇初审，再报县市规划、国土部门批准领到红线图和许可证後，才能开工建设

一般老百姓都不愿办证，其实只要建房手续齐全可以按正常程序办集体土地使用权证和房屋所有权证的，只不过多數老百姓认为历史认可其祖传房屋宅基又免得办证交费，所以大多都未办