“蛟龙”潜水器、C919大飞机、“悟空”探测卫星、“辽宁号”航空母舰……这些在北京展览馆“砥砺奋进的五年”大型成就展上亮相的“大国重器”，吸引人们争相驻足关注。这次展览共分10个展区，通过图片文字、视频演示、实物模型等多种形式，全景式立体化展示了党的十八大以来我国各方面取得的历史性成就。3个多月的展期，现场参观人数超过260万，网上展馆浏览量超过2200万。许多人观展后纷纷留言：“厉害了，我的国！”

　　岁月铭刻奋斗的艰辛，时代印证铿锵的脚步。党的十八大以来的5年，是党和国家发展进程中极不平凡的5年。以习近平同志为核心的党中央举旗定向、谋篇布局，团结带领全党全国各族人民攻坚克难、砥砺奋进，推动党和国家事业取得了全方位开创性的历史性成就，发生了深层次根本性的历史性变革。党的十九大对这些历史性成就和历史性变革作了全面总结和回顾，进一步坚定了广大干部群众的“四个自信”，激励全党全国各族人民为夺取新时代中国特色社会主义伟大胜利而不懈奋斗。

　　一 砥砺奋进的五年

　　2012年11月15日，在新当选的党的十八届中央政治局常委与中外记者见面会上，习近平总书记庄严承诺：“我们一定要始终与人民心心相印、与人民同甘共苦、与人民团结奋斗，夙夜在公，勤勉工作，努力向历史、向人民交出一份合格的答卷。”

　　5年来，面对极其复杂的国际局势，面对极其艰难的改革重任，以习近平同志为核心的党中央，以巨大的政治勇气和强烈的责任担当，励精图治、力挽狂澜，革故鼎新、开拓进取，解决了许多长期想解决而没有解决的难题，办成了许多过去想办而没有办成的大事，在各领域各方面取得了举世瞩目的辉煌成就，实现了5年前党中央许下的庄严承诺。

　　这是经济实力和综合国力大幅提升的5年。经过5年的奋斗，我国国内生产总值从54万亿元增长到80多万亿元，稳居世界第二，年均增长7.1%，在世界主要国家中名列前茅，对世界经济增长的贡献率超过30%，超过美国、欧元区和日本贡献率的总和，成为世界经济增长的动力之源、稳定之锚。高速公路、高速铁路里程位居世界第一，科技创新、重大工程建设捷报频传，中国的高铁、移动支付、共享单车、网购“新四大发明”耀眼全球……神州大地正在发生空前巨大的变化。

　　这是人民群众获得感与日俱增的5年。从2012年到2016年，全国居民人均可支配收入从16510元增加到23821元，年均实际增长7.4%，跑赢了经济增速。2016年居民恩格尔系数达到30.1%，已接近联合国设定的富足标准。各项民生事业取得新的重大进展，普通老百姓的获得感、幸福感、安全感大大提升，社会养老保险已经覆盖9亿多人，基本医疗保险已经覆盖13.5亿人。我们实现了6000多万贫困人口稳定脱贫，贫困发生率从10.2%下降到4%以下。这在全世界来看都是奇迹，不仅是为中国，也是为世界作出的重大贡献。

　　这是民主法治迈出重大步伐的5年。5年来，中国特色社会主义民主政治建设持续推进，有效保证了人民当家作主的权利。十二届全国人大代表首次按城乡相同人口比例选举产生，一线工人和农民代表比上届提高5.18%。行政体制改革取得明显成效，深入推进“放管服”改革，国务院各部门5年累计取消行政审批618项。国家监察体制改革全面推开，逐步实现对公职人员行使权力监督的全覆盖。全面推进依法治国，中国特色社会主义法治体系不断完善，全社会法治观念明显增强，司法体制改革破冰前行，法治国家、法治政府、法治社会建设活力迸发、生机无限。

　　这是文化自信更加彰显的5年。5年来，文化自信成为发展的中国、复兴的民族、奋进的人民最响亮的精神号角。马克思主义中国化最新成果深入人心，思想理论领域主旋律更加响亮、正能量更加强劲。社会主义核心价值观广泛弘扬，成为人们团结奋进的“最大公约数”，道德模范、时代楷模、最美人物和身边好人不断涌现、群星闪耀。主流舆论持续发展壮大，媒体融合深入推进，网络空间日益清朗。文化事业和文化产业蓬勃发展，文艺创作由“高原”向“高峰”迈进，一大批有筋骨、有道德、有温度的精品力作温润心灵、激荡人心。

　　这是大国外交阔步向前的5年。从提出构建人类命运共同体理念到提出共建“一带一路”倡议，从APEC北京会议到G20杭州峰会，从设立丝路基金到发起创办亚投行，从亚信上海峰会到金砖厦门会晤……全方位、多层次、立体化的外交布局徐徐展开，中国在世界舞台上发挥着前所未有的重要作用。我国积极参与推动全球治理体系变革，主动承担越来越多的国际责任，为世界和平与发展作出新的重大贡献。随着我国国际影响力、感召力和塑造力不断提高，越来越多的人断言“全球新未来最好的希望来自中国”，认为“世界2030 年时的面貌取决于中国”。

　　5年的艰苦奋斗和光辉业绩，在中华大地上绘就了一幅波澜壮阔、气势磅礴的恢宏画卷。5年在历史长河中只是短暂的一瞬，但在我们党和国家发展历史上写下了浓墨重彩的一笔。5年的砥砺奋进，极大地增强了中国人民的自豪感和自信心，极大地推动了中国社会的发展进步，朝着实现中华民族伟大复兴的中国梦迈出了坚实的一步。

　　问：什么是“放管服”？

　　答：“放管服”，是简政放权、放管结合、优化服务的简称，目的是推动政府加快适应社会主义市场经济发展要求，最大限度减少审批，多措并举加强监管，不断创新、优化服务，打造便利、公平的市场环境，更大激发市场活力和社会创造力，推动政府治理体系和治理能力现代化。

　　二 历史性成就和历史性变革

　　2017年盛夏以来，《将改革进行到底》《辉煌中国》《不忘初心 继续前进》等一部部大手笔、大气魄、大制作的政论片亮相荧屏，目不暇接、吸“睛”不断，引发了亿万观众热情追剧。这些政论片从不同角度，全景式展现了5年来我国经济社会发展的伟大实践和辉煌成就，点燃万众澎湃激情，鼓舞全民奋进斗志。

　　5年、60个月、1800多天，“逝者如斯夫，不舍昼夜”，时间在中国的年轮上刻下了一道又一道深深印记，挑战了一个又一个“不可能”。斗转星移，沧桑巨变。新时代中国变化的程度之深、范围之广、影响之大，前所未有、世所罕见。习近平总书记深刻指出：“五年来的成就是全方位的、开创性的，五年来的变革是深层次的、根本性的。”这一精辟概括，阐明了过去极不平凡的5年最鲜明的特征。

　　怎么看全方位？5年来，以习近平同志为核心的党中央，从整体上谋篇布局、排兵布阵，从全局上运筹帷幄、多点发力，全面推进改革发展稳定、内政外交国防、治党治国治军，在经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设和党的建设上取得了巨大成就，使经济社会发展呈现出良好态势。可以说，5年成就体现在各个方面、各个领域，全面开花、处处结果，是壮美中华的精彩呈现。

　　开创性有哪些？5年来，以习近平同志为核心的党中央，以一往无前的宏大气魄和敢为人先的无畏勇气，提出一系列新理念新思想新战略，出台一系列重大方针政策，推出一系列重大举措，推进一系列重大工作，开创了党和国家事业的新局面。可以说，5年成就使我国各方面面貌为之一新，欣欣向荣、气象万千，焕发出无限生机和活力。

　　深层次“深”在哪儿？5年来，以习近平同志为核心的党中央，以英勇的气概和卓越高超的智慧推进全面深化改革，敢于涉深水、闯险滩、啃硬骨，先后出台1500多项改革举措，重要领域和关键环节改革取得突破性进展。可以说，5年变革具有以往无可比拟的力度、广度和深度，在古今中外改革史上亘古未有、绝无他例。

　　为啥是根本性？5年来，以习近平同志为核心的党中央，在破中立，在立中破，坚持破立并举，推动党的面貌、国家的面貌、人民的面貌、军队的面貌、中华民族的面貌发生了前所未有的变化。特别是以抓铁有痕、踏石留印的劲头全面从严治党，正风肃纪、反腐倡廉，推动党风、政风、社会风气发生了根本性变化。可以说，5年变革直击要害、触及本质，对未来发展具有方向性和决定性的深远影响。

　　“惟其艰难，才更显勇毅；惟其笃行，才弥足珍贵。”有形的历史性成就和无形的变化共同作用，使党和国家事业发生历史性变革。生活在这个伟大时代的我们，目睹这些历史性成就是幸福的，亲历这些历史性变革是幸运的。

　　党的十八大以来的历史性变革具有重大意义

　　林兆木（国家发展改革委宏观经济研究院研究员）：党的十八大以来党和国家事业发生的历史性变革，力度之大、范围之广、效果之显著、影响之深远，在我们党和国家发展史上、中华民族发展史上，都具有开创性意义。这一系列历史性变革，对于党和国家事业长远发展，对于实现“两个一百年”奋斗目标、实现中华民族伟大复兴的中国梦，将产生重大而深远的影响。

　　三 新起点上

   美国现代哲学家路易斯?芒福德曾说：“城市是一种特殊的构造，致密而紧凑，用以流传人类文明的成果。”西方诸多语种中的“文明”一词皆源自拉丁文“Civitas”，意即“城市”，侧面展现出城市推动文明，包罗万象、兼收并蓄的特性。

（内容来源于中国安防展览网） 

　　要让房价尽可能地向上涨，让有钱人把钱都拿去买房，等他们把钱花得差不多的时候，开征房产税。归纳一句话：养鱼二十年，收网。

　　n年前的神预言，你是震惊于他的洞见，还是感叹受摆布的无奈。

　　n年前，厉以宁用67个字，算准房价一直上涨;对楼市下一步，他还说了41个字……

　　归纳一句话：养鱼二十年，收网。

　　如果在8年前就知道中国楼市会涨涨涨，涨不停，你会怎么做?无脑囤房，实现财务自由!当然，我们几乎没人能坚定地在8年里一直去炒房。因为，我们没法知道8年(相当于我们寿命的9分之一，或者壮年期的5分之一)，楼市会不会跌。

　　所以，能看准的人才显得格外厉害。

　　房价是应该上涨的，涨到尽量的高度，银行的按揭要压下来，特别是二套房坚决不允许按揭，不让银行产生过多不良资产就行，目的主要是让有钱的人尽量多买房子，当他们把钱花得差不多的时候，房产税一定要开征再彻底把房价压下来这样才能让大家都住得好。

　　大白话说就是：要让房价尽可能地向上涨，让有钱人把钱都拿去买房，等他们把钱花得差不多的时候，开征房产税。

　　神奇的人，说神奇的话

　　这段神奇的话出自2009年《新华商》杂志第6期，第58页，几乎完全预测准了过往8年楼市的走势。

　　之所以说，“神奇”，首先，写这段话的人是：厉以宁。

　　厉以宁，北大社会科学学部主任、光华管理学院名誉院长、博士生导师，有“厉股份”之称，是大陆第一个论证、倡导股份制改革的人。

　　不过，厉以宁厉害的地方还在于，几个国家都是他的学生。

　　厉以宁和学生合著的《走向繁荣的战略选择》(注意合著者的名字)

　　这段话的“神奇”，最重要却在于其内容。

　　这段话所在文章的标题是《通胀与股市》，其实是在谈股市问题，当时有媒体转载时把标题改成了“中国股市缺乏投资价值 股民高估自己”，引人眼球。

　　通读全文，现在已经无从知晓，在一篇谈股市的文章中间很突兀地有了这么一段话，谈到了房价，而且后面内容再也没说到楼市。极有可能这是篇采访稿，或者演讲稿节选。

　　感谢编辑留下了这么一段宝贵的内容。

　　8年后，回头看，我们的楼市政策几乎是按照厉以宁的论断在走。

　　值得我们一小句一小句地看：

　　厉以宁原话：房价是应该上涨的，涨到尽量的高度。

　　一二十年里，房价不断走高，这不仅是对普通人生活的挑战，更是对经济学研究者“三观”的挑战。但厉以宁在8年前(即便房价已经很高)，依然坚持看多。

　　早在28年前，《人民日报》就在第二版刊登题为《房价猛涨 百姓望楼兴叹 势在必控 国家正拟法规》的报道。

　　1989年2月20日《人民日报》

　　也就是说，28年前房价就高。

　　但其实，大陆商品房市场启动是98年东南亚金融风暴之后的事了。

　　可就是这近20年，普通人虽然一直感到房价“高”，但实际却“涨不停”。

　　就拿2009年这篇文章之后的8年来说。房价持续走高，不论是对普通人感受，还是政策层面都是公认的。

　　2009年12月16日《人民日报》

　　2010年1月4日《人民日报》

　　2014年1月10日《人民日报》

　　下面再看看统计数据：

　　全国房价走势(2010年6月—2016年11月)(数据来源：CREIS中指数据 和 )

　　能清楚看到富人越多的一二线城市，房价涨得越厉害。

　　预测准了房贷政策走势

　　厉以宁原话：银行的按揭要压下来，特别是二套房坚决不允许按揭。

　　下面是这些年来的房贷政策，大体来看二套房首付比例是在上升。

　　除了2014年后一段时间，房贷政策放宽很快使楼市回暖，并在2015年下半年到2016年上半年，彻底引爆市场后，楼市调控进入了新阶段：分城施策。

　　分城施策的后果是，富人越多、越集中的城市，房贷政策更加严厉。就以2016年底全国部分主要城市房贷政策来说。

　　2016年底全国部分主要城市房贷政策

　　非限购城市二套房首付比例为30%，但是限购城市普遍在50%、70%，甚至部分热点城市还要求80%。

　　这虽然没到坚决不允许二套房按揭的严格程度，在目前形势下，热点城市第三套房几乎没办法办理按揭;二套房的按揭比例也迅速被降低。

　　拿捏住了制定政策的根本出发点

　　这样大胆的预测，关键在于厉以宁把握住了政策制定的根本出发点和原因。

　　厉以宁原话：不让银行产生过多不良资产就行。

　　房贷是银行的优质资产。这在中国尤其如此，一则房价持续一二十年走高，个人买房几乎就稳赚不赔的买卖，自然还贷款也不是问题;二则国人对“安居”有着异乎寻常的执着，哪怕当年房价出现过回调，但大规模断供的情况却没有出现，只要还有可能，总会想办法，全家甚至三代人一起咬着牙按时还房贷。

　　所以，2016年上半年，建行、农行、招行等10家上市银行放了1.13万亿的房贷，超过同期新增贷款的40%。

　　在经济形势不好的情况下，企业经营困难，把钱放给企业的风险，远大于个人房贷。

　　这种策略显然得到回报：从2016年上市银行年报来看，在经济下行的大势下，各银行不良贷款得到较好的控制。

　　下面是2017年部分上市银行一季报，也能发现大部分银行不良率环比持平或者下降。

　　部分上市银行不良率变动

　　厉以宁原话：目的主要是让有钱的人尽量多买房子。

　　一般普通人拼命买房子，可最多也只能买一套，绝大部分市民家庭也就那么两三套房。

　　近些年火爆的楼市，房子大部分是被有钱的、胆大的买走了。比如下面这种：

　　据说，当年山西、陕西的煤老板在北京、西安、太原买房子，不是按套来买，都是论“层”论“栋”地买。

　　国家统计局网站可以查询到2014年前“城乡居民人民币储蓄存款年增加额”的数据，可以发现，虽然经济还在增长，但居民的存款增长却在不断放慢。

　　城乡居民人民币储蓄存款年增加额(亿元)

　　另一方面，从家庭背负的房贷来看，2010年全国个人购房贷款余额才6万亿多，而到2016年底已经接近20万亿，六七年里增长了两倍多。

　　说句题外话。其实这也是不得已的选择。因为2008年后，全球各大经济体竞相放水刺激经济，谁不放水谁就是傻瓜。但放水的后果之一就是通胀。因为美元是全球通用货币，美国放水的后果，美元流向全球世界，全世界人民一起担。

　　但中国情况不一样。因为人民币还不能完全自由兑换，主要是国内在使用。所以，通胀压力也会集中在国内。正如厉以宁教授在文章里说的，因为中国贫富悬殊还没有完全解决，大部分人对通胀承受能力都非常小。甚至在上海、广州等大城市，只要通胀稍微起来，那么退休工人的生活压力就会不成比例的大起来。

　　那么，水多了就要用池子装。一般最常用的是两个：股市、楼市，因为池子容量足够大，而且几乎人人都能参与。但中国股市不太争气，向上一步向下两步，“牛短熊长”，玩家就变少了。

　　所以，楼市就当仁不让，也是理想的“蓄水池”了。

　　2017年后楼市怎么走，他的41个字

　　厉以宁原话：当他们把钱花得差不多的时候，房产税一定要开征再彻底把房价压下来这样才能让大家都住得好。

　　近8年的楼市走势基本上印证了厉以宁前面几小句话的正确性。处于2017年这个节点，我们更关心未来。

　　我们先来看看中国房地产税的立法进程：

　　2013年11中旬，十八大三中全会公报中指出“加快房地产税立法并适时推进改革”。这是房地产税第一次写进如此高规格的文件之中。

　　2014年10月，财政部时任部长楼继伟在《求是》杂志发文，对房地产税立法谈了总体方向。《求是》是中共中央的机关刊物。

　　2015年8月，房地产税正式列入人大立法。8月上旬，全国人大常委会公布了调整后的本届人大立法规划，并作为“第一类项目”。牵头部门是，全国人大常委会预算工作委员会、财政部。

　　2016年3月，全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文11日表示，房地产税法列为全国人大常委会今年立法工作计划的“预备项目”。

　　2017年5月，2日，全国人大常委会2017年立法工作计划正式公布。其中，将房地产税法列入预备级研究论证项目。

　　根据过往经验，预备项目立法年度工作重点是抓紧调研和起草，上人大审议通过可能要等到次年，甚至更晚。

　　但目前政府做了两件事其实特别值得关注：

　　1. 房屋70年产权到期后免费续期。房地产税立法自启动之日，饱受争议的一点就是，只有70年产权。在难以改变宪法，对房屋土地所有权做出调整的前提下，现在明确70年后免费续期，扫除了开征房地产税的一大障碍。

　　2. “限卖”新政。这大半年来，一种新的楼市调控方式流行了起来：“限卖”。

　　5月13日，南京出台楼市新政，购房人新购住房三年内不得转让

　　5月3日凌晨，郑州市政府官网连夜发布房地产调控新政，新购住房3年内不得上市转让;

　　4月12日，成都市发布通知，限购区域新购住房须取得不动产权证满3年后方可转让;

　　4月8日，惠州市政府规定，新购住房3年内不得转让;

　　2016年11月，深圳规定商品房售价5年内不得转让;

　　房地产税，大概率是要在2019—2020年推出，也就是2015年下半年到2016年上半年涨价潮中房屋“限卖”到期之前。

　　细究厉以宁的论断，对楼市不论是回看过去，还是展望未来走势，有几个核心点是值得关注的：

　　1.楼市是中国经济的背锅侠。2008年金融危机对中国的冲击远远超出我们的印象。最为直观的是，当时提出了绿色GDP，但后来形势不容许再推。2008年后，几大经济体争相放水。由于美元可全球流通，全世界为美国买单。但中国货币不能充分自由流动，超发的钱聚集在国内，势必会引发通货膨胀。又因为中国贫富悬殊，普通人经不起强烈的物价上涨，这在上世纪80年代末，有过惨痛的教训。为了解决通胀问题，而股市是扶不起的阿斗，楼市成了超发货币最好的“蓄水池”。

　　2.富人是中国楼市的背锅侠。让富人背锅，至少是初衷。退一步说，能在涨价最凶猛的一二线城市买房的，在全国来说，经济实力肯定也处于中等以上。富人来背锅，也只有他们才经得起楼市反转。

　　3.房地产不可能绑架中国经济。前面两点已经说明，楼市就是为中国经济而存在，当楼市泡沫完成使命之时，也就是它谢幕之日。至于有没有勇气击破楼市泡沫，可以参考当年海南房地产泡沫破灭，要知道当年中国经济不论是在质量上，还是制度设计上，或者社会思想观念上，都远远落后于今天。楼市能绑架中国经济一时，却不可能绑架一世，况且也许恰恰相反，目前只是需要楼市扮演这样一个十恶不赦的角色。加微信smz905，看更多内幕好文!

　　4.房地产税必然推出。已扫除70年产权的政策障碍，而且已开始“限卖”锁盘，背锅侠们想扔锅，等房地产税开征之后吧，这个时间节点是在2020年前。

　　楼市汹涌，让我们静待尘埃落定。

　　希望厉以宁教授的预测全对——

　　“让大家都住得好。”