农村买卖房屋怎么过户过户需要什么手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-10 19:46 标签： 农村买卖房屋怎么过户
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农村的老房本换新的房产证需要什么手续，户主死亡，想过户到妻子
河北－承德&07-04 22:03&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2)
农村的老房本换新的房产证需要什么手续，户主死亡，想过户到妻子名下
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农村房屋买卖怎么过户
在我们的生活之中，最离不开的就是衣食住行，目前随着我国经济水平的不断提高，很多农村人也搬到城市居住，那么他们就会面临着房屋变卖的问题，那么农村房屋买卖怎么过户呢?今天，就为您整理了“农村房屋买卖怎么过户”的相关，希望对您有所帮助。一、农村房屋买卖过户流程是什么1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的。2、农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村(镇)，且不属于范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。3、农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续，如果是(没有房屋登记证)交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格(不符合的不算)是受法律保护的。二、农村房屋过户费用是多少农村过户费用：转让方需要交征地管理费，0.75元/平方米;出让金;补出让，基由市财政局契税征收窗口核收;土地出让合同。受让方还需要交工本费;国有土地使用证20元/本;印花税;土地权属调查、地籍测绘费等等。购买农村房屋时，必须满足购买农村房屋的主体要件，除此之外，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵;应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。如果您还有疑惑，本网站也提供律师在线咨询，欢迎您进行咨询。延伸阅读：
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本文就为大家介绍农村房产证过户流程及手续方面的知识，希望能够对大家有很好的帮助，一般农村办理房产证过户在双方达成一致之后，需要向当地乡镇国土所提出申请办理，并且提交相关的资料。
　　本位就为大家介绍农村过户流程及手续方面的知识，希望能够对大家有很好的帮助，一般农村办理房产证过户在双方达成一致之后，需要向当地乡镇国土所提出申请办理，并且提交相关的资料。经历国土所一系列的审查、勘测、调查等审核之后才会报到国土局进行登记。
　　农村房产证过户流程
　　一、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：
　　1、 去乡镇国土所提出申请;
　　2、 提交相关材料;
　　3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
　　4、 实地进行勘丈、调查、公告;
　　5、 报国土局审核，注册登记;
　　6、 发证
　　二、农村房产证过户程序及费用
　　农村房产证过户流程
　　由于农村房屋的是集体土地，农村建房的是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。
　　农村房产证过户流程及手续案例
　　我父亲前年去世，留下一套房子，现有哥哥和母亲都同意将这处房子归我，现在房产证上还是我父亲的名字，如何才能过户到我的名下，需要什么手续和证件，请个明白人解答下，谢谢了!
　　因为您的父亲没有留下，所以有点麻烦吧。
　　这种方法可以试试：先办理遗产继承手续，再办理房屋赠与手续
　　继承房产办理流程：
　　申请人到公证处办理继承公证书
　　地税局办理完或减免凭证
　　三十日领证
　　申请人提交证件：
　　1、转移登记申请书
　　2、继承人的身份证明(核对原件，收取复印件)： 中国居民：身份证;
　　3、继承权公证书原件或接受遗赠公证书原件或生效的法院判决书()原件或复印件;
　　4、原房屋所有权证(原件);
　　5、房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);
　　6、契税完税证或减免税凭证;
　　7、其他必要材料
　　交纳费用：
　　1、：计算公式：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)&万分之五;
　　2、房证印花税：5元/本。
　　赠与办理流程：提交证件 受理 三十日领证
　　房屋赠与提交证件：
　　1、转移登记申请书;
　　2、赠与人与受赠人的身份证明 中国居民身份证;
　　3、原房屋所有权证(原件);
　　4、赠与(受赠)公证书(原件);
　　5、房屋登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);
　　6、契税完税证或减免税凭证;
　　7、已购成本价公有住房赠与：补充提交原或复印件;
　　8、已购央产房赠与：补充提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;
　　9、直管房屋赠与：(原房管局产权)：补充提交与北京市朝阳区物业管理公司签订的物业结清协议;
　　10、其他必要材料;
　　交纳费用：
　　1、印花税(双方分别交纳)：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)&万分之五
　　2、(买方交纳)：
　　(1)成本价公有住房，计算公式：房产证建筑面积&1560&1%;
　　(2)按管理的房屋(安居、康居、补贴出售、单位房改经济适用房、绿隔项目、危改)，计算公式：成交价&3%;
　　3、综合地价款(买方交纳)：
　　(1) 5年内上市经济适用房：
　　[计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)-审核的购房额度]&10%;
　　(2)5年后上市经济适用房：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)&10%。
　　4、房证印花税：5元/本;
　　以上就是关于农村房产证过户流程及手续费用方面的知识，希望能够对大家有很好的帮助，同时更为具体以及实际的农村房产证过户流程及手续费用的知识尽量向当地的相关主管机构进行了解。
A报警，留下证据&
A你好，建议与对方协商处理
A这个具体你得咨询当地银行。
A你好，利息太高了哦。
A你好，根据你说的情况，可以报警。
A其高于银行同类贷款利率的4倍以上的部分不受到法律保护
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