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球球大作战白房是什么 怎么卡小白房图文攻略
来源：www.18183.com作者：雾里看海时间：
球球大作战白房是什么?下面本文就为大家介绍下球球大作战白房是什么 怎么卡小白房详解，希望能帮到大家。
PS：白房里面都是不会玩死人的，一般就20到25人。
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好不好，你可以来我们公司具体看看，道听途说永远没有自己实地看的清楚，我电话和微信，已经在这边上班快2年了
我这几天去了再跟你说
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房地产销售技巧和话术：房地产小白如何搞定客户卖出一套商铺和住宅
两个月前一个周日的下午，一袭绿色的长裙，大概有40岁，气质超然，却也看起来很和善！同行的还有C女士的闺蜜，也是气质超级好的那种，两个人一走进来真的是自带发光物体的那种。
客户看着面生，应该是第一次来。经过简单询问，得知C女士是想自己买个商铺做生意，现在手头恰好有个小面积50平的商铺，面积总价都挺符合她的要求，想到这内心一阵激动，哎呀这次说不定可以开单呢！
思虑至此，赶紧带C女士去实地感受一下。一路上没说其他的，主要就是夸了一下C女士和她的闺蜜，什么长的漂亮有气质，老公一定也很厉害吧，孩子也很乖吧等等，说的两位美女也是很开心啊！
到了商铺，我带着他们转了一圈，C女士看完之后如我的预想一样很兴奋，临走时还说想带她老公来看看。虽然有点失落，不过也在预设的范围之内，她是第一次我们公司看房子，也没有自行购买商铺的经验。
我也没太指望她看一次就会立刻买下，现在主要是在了解她的一些情况，比如为什么要买商铺，为什么会选择来我们公司看看，有人推荐还是其他等等这些问题！
经过后面的不断交流，得知买房的原因主要在于C女士夫妻二人都是做生意的，她的老公现在是在十堰下面一个小县城做快消品生意，属于县级代理商。自己不是十堰人，家里有两个小孩，都在武汉读大学，所以想在武汉买个房子。毕竟现在房价一直在涨，有个房子也好安定下来，到这里整个第一次的交流也就结束了。
C女士留下了电话，这会儿我觉的C女士总体来说对我们的房子还是有兴趣的，不过可能是不太了解整个行情，也不太信任我们，所以应该是想乙方杀乙方，或者是到处比比价的。
在C女士的考虑期间，我也电话回访过一次，谈话中间C女士也隐约透露出对我们项目很感兴趣，但对于买商铺这件事也不是一件事小事，而且他老公在行，所以得把他老公带过来看看再做打算。
此次电话也没讲太多，主要是想再次确认一下C女士的意思，所以除了中间穿插了一下商铺的其他客户看房情况，剩下的就是闲聊等等。
电话回访之后又过了三天，时间也到了周三的上午。C女士夫妻俩过来了，她的老公D先生，一件白色的衬衣加一件黑色的西裤，看起来比C女士大一些也成熟一些，整个给人的感觉就是平平淡淡，属于普通的一类，两人站在一起虽说不是夫妻相配一脸吧，但也算画面和谐！
C女士的老公D先生工作很忙，所以只是在去商铺的路上简单的聊了两句，也没说太多。到了商铺我带领他们夫妻二人转了一圈，D先生很快就看出这个商铺有个不好的地方，有一种人就是这样不鸣则已一鸣惊人，我也没想到D先生看起来平平淡淡，其实是个狠角色！
原来是商铺门口有个花坛，影响这个商铺的展示效果，道路上行人的视线很容易被花坛挡住，导致看不见商铺。这个点我们公司也很清楚，之前也有很多客户就是看了花坛之后感觉不太好就没买，这个花坛对于商铺来说是个硬伤。
D先生很不喜欢这个花坛，整个看完一圈后，就不太考虑这个商铺了。为此，我也给他们夫妻二人又推荐了其他的商铺，有的感觉面积太大，价格方面就不太合适，也有的价格方面虽然合适，但是面积有点小。
其中感觉差不多点的就是一个80多平的商铺位置，但是面积大了点，总价就比其他的高一点，超出他的预期。经过上一次D先生的一鸣惊人之后，我也一直在心里揣测着这次成交的可能性，奈何也看不出来什么，烦人！
这个情况也比较常见，毕竟什么东西也不是十全十美的嘛。回来售楼处就一直在跟他们聊天，基于现在这个情况比较尴尬，所以我的策略是多麦凯，尽量培养成潜在客户。
万一哪天有新推出来的商铺或是因为资金不够退出来的商铺，也能再卖给他。今天不买明天买，总有一天要来买，我的宗旨是只要确定客户有需求那就绝对不接受拒绝，再接再厉喽。
716销售招数：讲故事
后面坐下来就是聊天，习惯性就开始讲项目了。这个是惯性动作，我就吹这个项目地段多好多好，居住人口又多，什么我们项目4000户，届时居住人口达到15000人，你做生意搞定小区里面三分之一人你就发财了。
下半年8月份，小区就会先住进5000人，为什么那么多人选择这里？因为我们小区环境特别好，而且户型非常棒，所以买的人特别多！
等我把这些讲完，c女士眼睛又开始发亮了，表示很感兴趣，就开始问我房子的情况。我就干脆把他们带到样板间里看，那天天气又好，艳阳高照，每间房的光线特别充足，风呼呼的往屋子里吹，展示效果特别棒。
这会儿的气氛很好，C女士夫妻二人兴致也很高，说着说着C女士就开始比划起来：这间房不错，以后可以做麻将室，这间房给儿子住，这间房给女儿，客厅又大，家里来客也有面子等等，女孩子果然是想象力丰富的，本来我也借这个来给C女士夫妻来勾勒一下生活场景的，现在看来我也省了。
东方不亮西方亮啊，我赶紧就跟上他们的节奏，引过来话题把房子整个介绍了一遍，回到售楼部坐下来继续谈，整个气氛保持的不错，看着C女士夫妻二人都挺开心的。
中间又收到一个好消息，同事悄悄的跟我说，她的关系户定了套小面积的铺子，但现在资金抽不出来付首付，可以把铺子转给你客户。我一听眼睛一亮，这套商铺的位置和面积都是d先生想要的，真是踏破铁鞋无觅处得来全不费工夫。
内心兴奋不已小鹿乱撞，赶忙隐住内心的激动。我继续来给他们推售房子，后面半个小时就搞定客户，人家又喜欢这套房，又有钱，先给儿子买套房，一家人生活在一起，多好，看完后就把房子刷了。
周日，C女士带着儿子来交全款，d太忙没过来。客户交钱签合同很爽快，真是个好客户，我很欣赏这种爽快人。这也跟我之前的分析差不多，喜欢穿绿色的人大多大方开朗很好相处。
他儿子在签合同时，我就跟C女士聊天，C女士就跟我讲起了D先生和她们家的情况，其实d先生很欣赏我们的商铺。言语之间我能感受到C女士对我的信任，我也是很开心。
后又了解到她们家是个组合家庭，儿子是c女士的，女儿是D先生的。两人在异地他乡十堰一起生活做生意，还没有领证。她老公D先生手虽然是县级代理，但是非常辛苦，需要到处铺货，联系搬货。
工人都是花钱请的，搬货都不注意，随便扔，随便放，D先生经常要自己上去搬，还要对账，还要跟其他老板联系做人情，很累。两个人也寻思着以后来武汉生活，毕竟小孩都在武汉读书，发展也在武汉，这也印证了上面所说的为什么要在这里买房子。
这里客户有个痛点，客户不是十堰人，儿女不在十堰发展，未来只会回武汉的，从长远看应该慢慢向武汉这边转。然后客户是组合家庭，C女士都买了套房，D先生就不能买套商铺吗？
思虑缕清楚了，就带着这样的想法，来跟C女士拉家常，聊未来，话题就慢慢往D先生身上引。就讲d先生为了家庭太辛苦了，以后做大了往武汉这边过度比较好，跟儿子女儿您一起生活多好，您两位都不是十堰人，现在把房子买了，以后更不可能在十堰定居……
当时讲完这些，C女士觉得我真是好，都帮她想到了。哪个人愿意一直窝在一个小山城里，又不是没钱，干嘛不追求品质生活呢？
C女士就说：D先生很看好你这边，那个80平的商铺总价虽然高了，但位置很不错，我回去再做做他工作，再去鼓励鼓励他，然后还把d先生的电话给了我。
基本上到这一步，形势有戏啊，这期间我就给D先生发了一条短信，打了一个电话，电话里说的就是嘘寒问暖，有空可以带女儿来看看房子，商铺位置不错，总价虽高但单价优惠，还是很划算，以后来武汉发展可以作为过渡。就说这些，挂掉电话。这段时间跟C女士联系的多，C女士也在电话里告诉我D先生的很多想法。
十天后，D先生跟我说早上十点钟来看商铺，真是喜出望外。那天一直等到12点钟，D先生都没有出现，打了两个电话都是说快到了快到了。这个时候还没来，不会是要放鸽子吧。那会儿心情还是很忐忑的，之前也有发生客户已经约好时间买房了，但是又半路反悔的，只要客户没来那一切还是个未知数！
半小时后，D先生C女士一起进来售楼部，跟我说那个80平铺子他很满意，今天就定下来，自己看好自己定。这个D先生是相当谨慎，自己在外面看了两个小时。当天交完钱，签了合同，全部办完。
回顾整个开单过程，既开心又兴奋，也很感恩。老大说真诚就好，努力就好，先付出就好，咱们的真诚客户感受的到，就像是C女士会告知我一些D先生的想法一样，试想一下如果C女士感觉不到我的真诚付出，她会这么做吗？
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这个家伙很懒，什么也没有留下~
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公证摇号细则出来之后很多热心网友催我去排号，觉得我这个准拆迁户有上车的先天优势，这个我并不否认，不过最关键的问题是：我没钱！三成首付也付不起啊！所以热心网友们又提出了，我出资格，他们出钱的想法，既然你们都这么说了，那就准备好首付，我们售楼部见吧！
不过说起买房，很多首次置业的网友总会来问我这些问题：哪里去查看最新的楼盘信息？咋个晓得自己有没得购房资格？没有咋办？去售楼部看房要了解哪些信息，如何辨别真伪？如何选择户型，朝向，楼层？最后的购房交易流程是怎样的？各位购房小白们，今天我就统一回复了哈，免费送你们一个购房攻略，快收下它去摇号吧，到时候中奖了，别忘了请我吃火锅哦！
1.清算自己的资金，估计好预算首先，算一哈自己手里现有的存款，以及最多能拿出多少钱（包括找父母，亲戚朋友，男女朋友等筹钱）。其次，如果你是全款就不考虑了，如果是按揭算一哈你能接受的最高首付是好多，每个月最多能承受的房贷是多少？最后，你还要留出一些钱来后期装修，以及买房过程中会遇到一些突然需要用钱的地方。2.选择目标区域成都现在范围扩得的太大了，简直像个500斤的胖子，但是大家的目标区域还是主要集中在11区（青羊区，锦江区，金牛区，成华区，武侯区，高新区，天府新区，龙泉驿区，温江区，郫都区，新都区）。选择区域之前要先考虑自己是自住还是投资，自住要选择自己上班，生活方便的地方，投资要考虑地段好，租客多，易转手的地方。不论你是投资，自住，刚需，改需在选择区域是都要从这五点来考量你的目标区域：
3.提前在网上搜集一些楼盘信息很多人都会来问我，哪里去找新盘，咋个查询楼盘信息，其实真的很简单哈！查预售可以看房管局官网和透明房产网，上面都是已经拿了预售证的楼盘，十天之内就会开盘；查楼盘详细信息可以看腾讯房产，搜房网，安居客，链家等等房产网，直接选到你的目标区域，就会有很多楼盘信息，直接点进去看就是了。这些网站上的楼盘信息基本包括了最新动态，网友点评，项目介绍以及整体规划，周边配套等等，你可以先了解一下情况，选几个自己觉得不错的楼盘去实地考察。4.搞清楚自己有无购房资格分为社保和户口两种情况。社保需要24个月不间断的社保证明，户口就是成都户口哈。没得户口和社保的，要先想办法把这个解决了，才有购房资格哦!另外，提前准备好身份证，户口或者社保，婚姻证明，工资流水，个人征信，交资料的时候要用哦！
查征信网点
做好上面这些准备之后，就可以去你选好的楼盘实地考察了，出门之前还是好生把自己收拾一哈嘛，不要鬼迷日眼的就出门了。随便穿个拖hai就跑去看房子，你要记住你是去买个上百万房子的，不是去楼下地摊摊吃烧烤的，逼格要提起来噻！
那么，去了售楼部，需要了解哪些信息喃？兽兽介绍一般是这个流程：区位介绍--沙盘讲解--参观样板间--户型分析--参观样板间--房价计算。现在的兽兽一般都没得这么好的态度，给你耐心讲解了，都是简单粗暴，直接谈钱，而且很多售楼部客户太多，一个兽兽要接待几组客户，难免有疏忽，所以，你在看的过程中一定要了解到以下5个最重要的信息：
看完你的所有意向楼盘之后，需要确定一个最终目标，手心手背都是肉，要考虑清楚再下手哦。仔细对比每个楼盘的优势和劣势，选定最终你要购买的楼盘。然后就需要你多关注这个楼盘的最新动态了哈，加个兽兽的微信的嘛，拿到预售证会通知你去网上登记的。怎么登记摇号，需要哪些资料，具体流程是怎样的？
1.购房者自主登记：楼盘拿到预售证之后，购房者自己登陆www.cdfangxie.com上进行实名登记。下面是整个登记流程：
2.去售楼部提交资料，所需资料如下图：
3.房管局复核资料：不符合购房资格的将被剔除4.公证摇号：在成都市公证处统一摇号，所有程序由公证处人员操作，摇号结果出具后当场公示，销售中心现场和成都公证处官方网站（http://www.cdgzc.com/）公示。5.现场依序选房： 棚改户和普通购房者分时段依序选房，一共两天时间。
购房者进入“房源预选区”查看房源信息，等待工作人员依序叫号进入“房源终选区”选定房源，完成网签和备案。选房结果会在售楼部公示5日。特别说一下，摇到号必须去现场选房，如果不去视为放弃，去了没有满意房源，可以不要，不视为放弃！6.最终付款：购房者与开发商签订最终买卖合同时，全款客户一次性付清，按揭客户，付清首付款（首付不得低于房屋总价的30%）。剩余房款以贷款方式支付的，并且购房人应当于买卖合同签订当日主动将办理贷款手续所需的相关文件及相关费用交给贷款机构,用于向银行申请贷款。并保证在买卖合同约定期限内完成全部购房款的支付。采取按揭贷款方式购买商品房的，最终首付层数以及贷款层数按照贷款机构审批通过的金额为准。
如果你运气爆棚，200套房子，2000人摇你也能中奖，那真的要恭喜你了。如果你是全款就只等交房了，按揭的话还要等银行批贷款。现在银行放贷都比较慢，大家等的时候不要着急哈！收房的时候还要注意几点问题：
完成以上所有步骤之后，就可以等着入住了，现在市面上基本都是精装房，收房的时候，检查仔细就好了，所以硬装都是装了的，需要自己添点软装（家具，家电，饰品，各种生活用具等等）。看到这里，你就圆满完成了人生中的买房大计，四不四很激动啊？
看完之后还有啥子问题，可以来留言讨论哦！这几天是每天一个楼盘拿预售的节奏啊，一大波房源来了，大家想好买哪个了吗？关于这些楼盘的详情信息，可以关注“成都房帮帮”，在对话框里面回复关键词“万科玖西堂”“恒大未来城”即可查看，都是雪儿亲踩的哦！
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Copyright &copy 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved　　第一次发帖先自我介绍一下，我是来自山西的，在上海做房产，90后的，多多包涵！　　一、打工的艰辛　　每个人都有人生的第一次打工，现在想起来我的第一次打工是07年去深圳打工，我记得最清楚了，我是07年8月22号去的深圳打工，那个也是我第一次坐火车外出的，是从我家里出发坐客车到洛阳的，然后再从洛阳坐车子去广州，那个真的是自己第一次坐火车，从广州下车之后又坐了2个小时的火车，那年我18岁。　　对于刚刚从学校出来的我，什么都不知道，因为当时本来说让我去上个什么职业学校来着，但是家里的人找了很多的学校，学的什么都不怎么好，在加上当时很多的学校都是骗人的，钱收了就不管事了，等等白白的花钱，就是学习了也不分配，学校在打广告的时候说的真的是天花乱坠的，牛逼的很，但是学了之后不管了。　　最后我妈妈爸爸从我们县城打听到去深圳电子厂上班，当时说一个月差不多有800块钱呢，800对于当时的我觉得真的很多呢！对于家里人来说也是一笔贴补家用的，爸妈当时也很开心，那个时候最后没有选择学校，就去了电子厂打工。　　记得最清楚了8月22号那天到的深圳，当时一下车第一感觉就是南方很热，那个是我第一次出远门，下了火车在哪里等车，身上的衣服都快湿透了，到了深圳之后，当时让我们去厂里上班的人给我们租的地方也是宾馆，房间很大，天气热里面就放了两张床，7.8个人睡了一晚了，第二天就把我们拉到厂里面去了。　　进的厂是创维电子厂，最开始我们进的是公明那边的老厂，厂真的很大，里面有做很多东西，什么电视机壳子啊啊，路边都堆的是电视机壳子。18岁就一个人在外，晚上也只是到厂的门口转转就回去，也不会走的太远，现在一转念快10年了，10年了，这是多少个日日夜夜，我成长了。　　当时在那个老厂真的很不习惯，吃饭的时候感觉厂里给喂猪一样，睡觉的宿舍也很差劲，宿舍也很暗。在老厂待了几天经过最后的培训的，我被分配到了新厂，就是深圳石岩的那个厂，厂区里面真的很新，新的环境，心情还不错，到了新厂也是几天的培训，还有注意事项，我记得很清楚我分配在了注塑部，这个就是做电视机壳子的，前壳后壳的，机器上面教你怎么操作，其实那活真的很累的，一个人有时候给好几台机器拉料，还要把产品挂到生产线上面，不能说是活累，我觉得应该是我那个时候还小吧！18岁，要力气没力气，要个子也没个子。　　当时也是学校刚刚出来的，别人说什么就是什么，也不知道反驳，让你干着就干着，干不了也要强干，最后我被我们的领班分配到了大包装的活，这个主要是电视机壳子生产出来时候先放起来，到使用的时候在用。　　基本上一开始干活就不停了，因为当时还不是很熟悉，做的慢，一天下来基本上不听，把箱子封好之后把产品放好，在打包起来，让别人拉走，干的熟练之后还有一点点的休息时间，也就几分钟吧就又开始干活了。　　那个时候晚上我会和同事一起出去到夜市去玩玩，上网玩玩游戏，回来的时候买点香蕉，深圳那边的香蕉才1块多钱就可以买到，有时候厂里转夜班的时候，上班前几天晚上很累很想睡觉，走路稍微走的慢一点的话能睡着，再加上那个时候是下半年，也是产品畅销的季节，一天24小时机器是不停的，天气也热，晚上真的受不了，差不多要适应一个星期左右，才可以。　　当时厂里的工资在1500元左右，吃饭的话花300左右，多了就400块钱，其余的钱就寄回家了，最后自己存了点钱，还买了一千块钱的手机，差不多一个月的工资的吧！深圳的天气很热，一上班的时候上半身衣服基本上都是湿透了，只有等到下班之后出来了，吹吹风，衣服才会干的！　　记得最清楚了，忙的时候我吃过饭回去还要帮那些开机器的人做产品，换他们去吃饭，就这样一天一天的过去了，最后还是主要以大包装为主，在三楼干活，能地方我倒现在还一直记着呢！　　07年那年我从8月份一直干到年底，当时说真的时光就像个小偷，瞧瞧的，现在想想在厂里几个月的时间，一不留神过去了，现在想想真的还是很怀念的，那个时候说累倒是挺累的，那个时候我唯一的想法就是今天总会过去的，就这样再累的活我都会想今天会过去的，每次下班的时候我觉得是最轻松的。　　那年本来还没有想到什么时候回家呢！到快年底了，深秋的时候深圳还是有点冷，我那个时候因为是一个人在外面，自己也给自己买衣服穿，尽管不会买，我自己只要觉得不冷就是了，自己辛苦挣的钱花的安心，差不多我还是受着冷挨过那个冬天的吧！当时不知道是为了省钱还是怎么着，晚上睡觉天气冷，我就把毛衣盖在被子上面，就这样来取暖，快过年了，加上那年冬天我们国家发生雪灾，很多人坐车子被堵在半路上，火车都走不了，还要那个时候毛衣回家，我在厂里上班，那个时候基本上年关了很多人选择回家，厂里没有多少人了，当时新闻听了不少车子出车祸什么的。　　年底的时候厂里当时放了15天的假，不做事了，就洗洗衣服，把该收拾的东西收拾一下，每天就是玩玩手机，出去到外面玩玩，吃吃饭，当时厂里的餐厅一直没有断过伙食，记得最清楚了，初一初二初三那三天吃饭是每顿饭一毛钱，其实就是记个人数，知道下次做饭做多少饭，想吃什么就吃什么，反正就1毛钱，那个时候我在厂里吃饭的时候一顿饭基本上就吃3块钱，没顿饭都会有水煮大白菜，再打两个菜，就这样吃了半年。　　我们过年最讲究的就是大年初一那天吃饺子，我记得我从我们厂里走了差不多一公里的路去寻找卖饭的地方，因为是过年，街上还刮着小风，最后还是找见了在街边卖饺子的地方，我要的是韭菜饺子，5块钱一碗，不管吃的多与少，总之大年初一吃了饺子的。　　当时厂里还有个网吧，3块钱一小时，在当时算是很贵的，有的时候也会去网吧玩玩游戏什么的，去的不多，因为太贵了，在我们组我的工资还是比较低的，一个月才1500块钱，人家有的是开机的老员工一个月差不多能拿到2000块钱吧！我当时一个月1500元，就吃饭花点钱，别的地方也没有要花钱的，也不抽烟，也不乱花钱，下半年的时候还给家里打了好几千块钱。　　过了15天的假期结束后就开始上班，电视这个东西呢，过了年基本上都是淡季了，厂里也要不了那么多人了，回家过年的那些人就是回来上班的话晚上也不加班，一个月也就是1000块钱多一点点吧！我记得最清楚了那年春节过年时2月初8，我上班差不多一个多星期吧！因为当时我们打包装的没开那个流水线，就在机器旁边大包装，应该当时厂里上班就我们部门开始上班吧！反正当时没有多少人上班的，我上班没几天我就辞职不干了。　　我记得很清楚我是3月6号那天走的，离开厂子的，那天下午的时候离开走的，自己一个人还不知道去哪里坐车呢！最后还是问别人去西站怎么走，坐上公交车之后到了西站，去买票结果当天没有了，最后因为西站好像不让进去，因为西站晚上没有车子的，所以我们就在门口坐了一晚上，当时因为门口有很多人，所以我也没有去找睡觉的地方，当时买票是买的是第二天的票，因为是站票，我是站着回家的，上车之后差不多坐了一半的路程之后，我就找了一个有座位的地方坐了下来。。。。。。　　07年8月22号到08年3月6号这段时间是在深圳厂里打工，这段经历记忆太深刻了，也很怀念，到了明年的8月22号就是整整十年了，十年，看似时间很长，其实也只是一眨年的时间就过去了！　　08年3月份回家在家里学手艺。　　09年5月19号我去了辽宁的盘锦，在辽宁盘锦待了整整5个月，我是5月19号去的10月19号从哪里走的。　　在家里人的眼里好像每个人要踏踏实实的工作才有好的前途，就是说要安稳求生才行，5月月19号那天坐着火车，从老家到了辽宁，到了之后第二天就开始上班干活，5月份在辽宁那个地方还是很累的，但是我去了的时候就带了一件秋衣做工作服在那上班，每天都是冷的，风呼呼的吹，在辽宁的时候是管吃管住的好像。　　5月份的时候辽宁那边很冷，那边整个夏天就是天气最热的时候也只有3个月的时间不到，很短的，从天气很冷就开始在那边干活，一直干到那边下雪。　　当时在那边上班是在金龙鱼厂里面上班的，是安装锅炉的，干到天气热的时候，基本上每天都要买水喝，夏天辽宁的时候天气很热的，晚上睡觉也不好睡着，因为天气热，睡觉人多，所以很热基本上睡不好觉，白天的时候吃过饭会有一段的时间午休，午休过后再去上班，那个时候真的还不错，休息好，再去上班。　　夏天晚上的时候基本上都会出去到网吧玩玩，应该说是当时没有什么负担吧！一切的梦想都在脑子里面，并没有实实的去拿出来用，好像是在等待着什么，一直到天气10月份那边的活快完了，才回家，回家的时候辽宁那边都下雪了，从哪里走的时候是10月19号，也就是整整5个月的时间。　　从07年到14年基本上都在跑，在外面上班，人的生活轨迹多少都是改变的，14年年底的时候我被一个人拉近了做销售的群，因为当时我在上班做安装的，有时候闲下来的时候就去看看群里面的内容，优势看到他们成交一单买卖可以赚好多钱，一单的提成就是我一年的收入，在那个时候我就见见的对销售有了点兴趣，觉得我是不是也可以去做做销售。过了年出去上班到国庆的时候，那时间刚好侄子结婚，所以我从上海回了老家，我记得很清楚那天买了票坐火车，我坐在座位上的时候旁边刚好有一个小伙子也是在同一个地方下车我们就聊了起来，聊了一会就问了他在上海做什么呢！他说是在上海一家中介公司上班，是干房产的，一个月差不多有两万多块钱，我一想我一个月的工资才5000块钱，这样不吃不喝也要4个月，并且还要每个月不停的上班，当时心里就开始有所激动了。　　从家里出来的时候我还去他哪里去看看这个工作，感觉真的是高大上，毕竟自己没干过，每天下班之后我我就去一些销售的群里面去找一些相关的东西来补充一下自己，一切都是为了自己做房产这个事业。　　号那天我怀着极大的好奇心，进入了一家房产中介公司去面试。因为我之前的工作是中央空调安装的，在这么高大上的店面上班对我来说有点文绉绉的。来这个公司了解情况是朋友介绍的，因为也是刚刚过了年，好像是初四那天吧！　　我就随口问了一下：你从老家来了没有呢？　　朋友：昨天都已经到了。　　我马上应道：明天去找你，把你的位置给我发下。　　我是个急性子的人，做什么事情，立马行动。　　第二天经过简单的面试就去那边上班了，很多都没有考虑，就去了......　　我为什么去做房产销售？　　我之前和大家伙都一样都是一个打工的，目前的工资一个月差不多有3000或者4000一个月是很正常的事情，但是每个月上万的也有，我不单单一概而论的，我只能说目前大多人的工资，一年的话可能不吃不喝不看病没有大的动静差不多有4万块钱吧！如果你是个业务员的话，如果你是个地产的业务员呢？一个月？一天都会超过这个数字的，就拿上海目前卖的比较火热的项目保利西塘越来说，一套佣金下来是13万，按照你的提成计算，那么到手有有5万块钱！　　看到这么你有什么想法呢？我来告诉你这个5万块钱是怎么来的，一年的积蓄可能也就5万，那么现在这个5万我该怎么拿到？目前仍有很多人想买房子作为投资的，那么你就去寻找这些买房子的，就一句话，见人就说，你不需要买房子吗？只要碰到的人多了，总会有几率碰见的，那么就把这个准客户带到案场去，让案场的工作人员帮你谈单就是了，那么成交之后你可以拿到5万块钱的，现在想一下是不是要比自己每天都在流水线上干活强呢？我自己之前就是做安装的，一个月说是有6000块钱，但是那是天天都在上班，并且连休息的时间都没有。我在去年回家的时候认识一个在上海做房产的朋友，最后了解到了房产中介的工作。　　你要是一个房产公司的业务员的话，那么你今天的收入是你朋友一年上班的收入，前提是你愿意去挑战。　　普通员工每天最期待的日子是每个月10发工资的时候，因为一个月下来有了好几千的收获，很欢喜，真的很高心，我以前也是的，记得那是07年的时候刚刚进工厂每个月有1500元，那个时候一个月1500元的时候1500拿到手里真的感觉很多很多的，那时一份喜悦，但是那个只能代表过去，不能代表明天是什么。　　普通员工每天最期待的日子是每个月10发工资的时候，因为一个月下来有了好几千的收获，很欢喜，真的很高心，我以前也是的，记得那是07年的时候刚刚进工厂每个月有1500元，那个时候一个月1500元的时候1500拿到手里真的感觉很多很多的，那时一份喜悦，但是那个只能代表过去，不能代表明天是什么。　　现在做地产每天都在为接到客户为成交客户再做行动，不管累不累，瞌睡与否都要去做，不能那些消极的人来打扰我，我自己也变得很坚强，我只做好我的事情，不管别人是在玩呢还是在干嘛！我首先是先做好自己的事情，当自己稍微有一点点麻木的时候，我就去做事情。　　男人就要顶起一片天八十年代出生的人，从小的时候，父母就抱着非常大的期望，无论付出任何代价，也要让孩子读完大学，现在的高文凭的人太多了，学校学的东西，社会上根本用不上。　　竞争太大了，即使你胆子再大，也没有多少机会可追了，你卖的东西跟我卖的东西也没有什么不得了的差别，价格也不会低到哪里去，那我们到底怎么办呢？　　父母在等待着我们“胜利”的声音，亲朋好友在看着我们如何“表演”，老婆那个失落的眼神，你的心能平静吗？　　不能！~怎么办？努力，竞争虽然大，那我就要比别人更努力，别人一天面谈三个客户，我一天谈八个；别人一天工作八小时，我一天工作十四小时；别人在聊天，我在谈客户；别人在看电视，我在整理客户资料...因为我是男人，是男人就在负起责任来，不能让自己的父母再劳累，自己不去辛苦，难道还要让自己老婆去辛苦吗？　　一生只做一件有意义的事！做房产销售，最容易的事就是放弃，真的，放弃太容易了，只要写一封离职报告就可以了，甚至有些单位，写都不用写，直接说一声，到财务领钱就走人。　　做房产销售，最伤心的事也是离职，因为一离开，你以前的努力，可能就白费了，其它的行业，还要重头再来；做销售，太容易暂时性成功了，因为只要你想跑，愿意去跑，那结果只是一个自然而然的事，也是太让人容易自满的职业，一但有了小小的成功，就以“老资格”自居，没有了空杯的心态，没有了激情，自然就没有了结果。　　做房产销售，最难最难的事就是一直坚持，决不放弃！决不抛弃！永远像个新人，永远有谈不完的客户，其实这不是很难的事。　　想一想，你到底为什么做这份工作？你只是为了钱养活自己还是为了帮助别人？如果只是为了钱，你也许可以做五年，也可以坚持八年，但八年之后，你会发现，自己什么都没有，钱来的快，去的更快。　　一个人没有一个远大的理想，是干不长的，正如一些企业也是一样，目标不明确，最后昙花一现，说没就没。　　在你选择一个行业的时候，或选择一家公司的时候，想一想，除了钱之外，为什么做这个行业，只有你想好了，遇到困难时，你才不会退缩，只有坚持、再坚持的人，一生只做一件事的人，才能持续的成功！　　我觉得做销售有4点好处1、我们是靠能力赚钱。只要使用正确的方法，付出的越多得到的就会越多，其实就是借助公司的平台为自己打工！有干劲啊！　　自我能力提升比较快。因为要接触不同性格的人，不同职业的人，为了拿下更多的客户只好拼命学习知识跟人际关系！　　行业选择比较容易，当我们做到一个销售行业的顶尖时，想去另一家公司，很容易！　　晋升的空间比较大，只要我们有能力你就可以晋升，不像机关单位要靠关系，而销售行业靠的是实力！　　房产销售给我们带来很大收获：　　1、可以接触到不同的人，从而锻炼自己的沟通能力　　2、可以锻炼自己对人、对事的判断力　　3、可以发现自己的潜能　　4、可以锻炼自己的意志，因为销售很苦　　5、可以锻炼自己的抗压力、抗击打的能力；因为100次得拜访，肯能遇到99次得的拒绝　　6、可以锻炼自己的创造力；因为你要想办法提高销量，所以要有新的创意和方法　　7、可以锻炼你的团队协调能力：因为你是连接上游和下游的中间环节　　8、销售让你懂得感恩　　9、销售让你成长的更加扎实、坚定。　　在经过短暂的了解之后我就去了朋友所在的公司，应该是开启了我人生第二份职业，销售。进入房产之后也更能丰富我的知识，房产的投资，为什么要投资房产，也领悟了很多，我们没有人会因为买房而倾家荡产，却有人因为不买房而劳碌一生，财富贬值，投资是一种机会，也是一种资格。你可以轻视它，它自然就无视你，你如果重视它，它必定会守护你。得与失，尽在你的远见与智慧之中。　　房地产是世界上最安全的投资吗？你要是说是也不一定完全是的，因为有些人买房亏本了，炒房炒的妻离子散的，面对这样的事情，我能说什么呢？房地产目前来说还是我们国家的经济支柱啊！房产要是彻底停掉中国将会发生什么？想想都可怕。　　我发现目前的生意渠道获得利益都大同小异，股票投资，基金什么的，金融产品，眼花缭乱，网上也有一些，有很多的人都是投资了一批又一批最后是有一部分亏了，一部分赚了，房产赚钱倒是真的是能赚钱，亏钱也有的.　　那么买那些房子可以赚钱额？那么亏钱呢？有的专业做股票投资的输赢还是很有把握的，对于一些小白去做股票投资的话那都制定赔本，股票房产那个最适合自己呢？股票巴菲特是赚钱了，被称为股神，那么是不是我们都要去炒股呢？绝对不是，记住人家是股神，你要是是股神的话那你就去，O(∩_∩)O~，对于股票和房子我觉得房子更真实一点，房价跌了大不了我自己住，只要房子还在的，要是股票跌了什么都没有。　　那么现在就来说说投资房产吧！中国的房价年年都在涨，就月月都在涨，目前中国经济不景气，但是房价依然是居高不下，上海的房价自从3月25号那天以后房价大降温，有的房主为了抛房子降价尽100万左右，但是后面又能怎么样呢？房子没有人买，呵呵，中国人的习惯是买涨不买跌的。　　过了不到2个月的时间现在上海的房价又开始疯长了，在一个原因就是加上保利在上海周浦的地方花了54个亿拍了一块地，这些不得了了，周边房远几公里的房价听见这个消息连夜涨价几十万，隔几天问下房主的价格肯定比之前的房价高处不少。这几年房价一直都在控制，什么限购什么什么的，阻挡，但是最后的结果呢？依然是房价居高不下的，还是蹭蹭的涨，上海这边都是十几万一平米的房价，看着都是很吓人的。
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　　3月2日，房产公司Knight Frank 和Douglas Elliman发布了《2016年财富报告》显示，北京的房价位居世界前十，工资位居世界倒数十名，相似情况同样发生在上海和深圳身上。
　　其实房地产可以发财，甚至有些东西稍微跟着房地产也能发财，就拿搜房，安居客，58同城来说吧！因为房产经纪人都需要开端口来发布自己的王源的，客户通过在网上或者移动客户端上面浏览房子，然后打你的电话，这些网络端口每个月差不多要500元的费用。这个真的是有人去挖金矿，有人去卖挖金矿的铲子了，结果是挖黄金的人没有赚到什么钱的，结果卖网金矿的铲子的人却发了财的，是不是感觉这种事情很鬼呢？是的，我也笑了，为什么是这样呢？　　那么还有什么连着房产的东西也发财了呢？装潢算不算呢？算，在上海这样的城市，装修是按照平米才算了，至于墙面的多少都差不多，面积也是差不多的，这个装修是按照你房屋的面积计算的，有的合力搭配的话装修还是很省钱的，但是这个是在上海，你觉得会便宜吗？一平米都是好几千的打底，这个不是3线城市人能够承受起的，有的小的装潢公司真的就这样发财了，这样的小公司最适合干这个了，一年接个几单子，只需要谈单，接下来找人把活干了，最后拿钱就是了，每个行业都能成就老板。　　有关房地产的每个行业都能成就很多的老板，比如说钢材老板，五金件的老板，水泥的老板，混凝土的老板，木材，这个房地产行业真的是带动了太多的行业了，所以说房地产是中国主要的经济支柱，房地产不好，直接导致中国很多行业不好，还导致大批人员失业！　　那么接下来说说房地产本来的本质，在上海这边如果你在几年前在某个区花了80万买了一套房子，现在的话至少都是400万吧！市值就是这么多，没办法上海的房价到这了，在上海很多的地方几年前都是鸟不拉屎的地方，现在经过几年的发展，商圈的发展以及周边配套完善房价那是蹭蹭的网上涨。　　还有一个导致上海房价上涨的原因就是地铁，为什么要说地铁呢？在上海交通真的很方便，公交四通八达，还有地铁，只要你坐上了地铁就说你想去哪个区到哪里，都会到的，东西南北中。在上海这边只要是你的住宅离地铁口有2公里都算是地铁房的，地铁可以说是上海必须品，上海这边在10年的时候当时做地铁最多只有12号线，现在不得了了，加上各个线的延长线，你买的房子周围当时没有地铁，如果说政府下一个批文说你这要建地铁了，你去打听一下房价，绝对的是上涨，等地铁最后开通了以后，你的房价还会涨一把的，这个是铁定的！　　所以投资的时候也要看位置的，关注新闻的人都知道，上海亚洲最大的迪士尼乐园在6月16号要开园，这样周边的房价租房直接涨了两倍多，看看什么效果？如果目前你所知道哪个地方未来要修什么通车的话哪块是买房的号地块，因为升值空间最大，交通的方便直接拉动房价的。　　地铁9号线总共好似127个亿，但是带动了松江，所以说要想致富得修路，这句话说得太对了，房子买到地铁旁边，房子只升不降。　　接下来给大家分享一个投资商铺的一个真实例子，在浦东新区北蔡这边，以前的沿街商铺，两千块钱一平米，真的当时很多人都不买，觉得这鸟不拉屎的地方能赚吗？别逗了，呵呵，但是现在呢？我听我们店长说，当时是2000块钱一平米的买的，当时花了100多万的呢，现在不得了，现在一年的租金差不多就有110万，并且还是年年收租金的呢！这个可真的是一本万利啊！　　甚至没钱也能搞房产，有没有搞错，我这一个月就3000块钱底薪。　　因为我的工作原因，有的时候是要出去发单页什么的，一次晚上想出去发发单子看看能不能带到客户，出门可能真的是踩到狗屎了，还真碰到一个客户。　　客户详情：是一个温州的小老板，他是做建材生意的，投资也很大，但是人很低调，穿的衣服看起来就像个村里的人，衬衫也是文绉绉的，O(∩_∩)O~，这个可能也是隐形土豪的标准吧！　　客户：我自己的房子都买好了，也买了两套酒店公寓，目前在出租呢！　　我：酒店公寓你当时买的是多少钱？　　客户：50多万吧！不行，现在卖也不好卖，就先出租了，现在一个月2500元左右。　　客户：你们现在有没有大一点的仓库吗？我想租个大一点的厂房或者仓库。　　我：租仓库？这边是打算干什么用呢？　　客户：我想弄成两层的公寓楼，打算弄100间，来出租，一间1500元。　　我脑袋里面瞬间过了一下计算，100间的话一个月15万，我操，这个办法购淫荡啊！　　我：哦，这样收益很大啊！投资没有多少！（马上站到客户那边说话）　　客户：是啊！租一个场地的话才花多少钱，买一个酒店公寓现在最便宜也要花七八十万呢！场地租来后，证件执照办齐，加上装修什么的，花不了多少钱的。　　我：100间出租，一间1500元，一年下来可以说纯利润有100万啊！　　客户：是啊！管理什么的我都请人来管理，自己也不用太操心，目前这块一间出租大约都在2000元一间的，我这边装修好点，1500元还是很好出租的。　　尼玛，心里想这他妈也是生意之道啊！看来姜还是老的辣。　　遇到这样想要场地的客户，也是头一次，最后大致聊了一些，客户把微信留给了我，说找到了联系他。（插一下小曲，这样的客户我是没有给他找的，为什么这样的客户很容易跳单的，好比他看中了你带他看的场地，但是就是说没有看上，他要是经过你租那个场地是要向我们付中介费的，现在的生意人贼的很，所以没有必要在这类人身上浪费无用功）　　在上海还有这么一类的富豪：　　有次同事给我打电话提到的，因为经过那个温州人的想法，我给他简单的提了一下，同事说他们那边有很多的二房东，就是有很多的新房交付马上是没人住的，有的是动迁的房子，有的是为了投资买这个房子的，等到房子再转手这段时间空也是空在那里，这个时候很多二房东就会去收这些房子，一套差不多2000多块钱，弄下来二房东会把这些房子装修一下隔成几个小单间，装修下来要花几万块钱，这个投资是值得的，一个单间再出租出去，1500多，租房这个还是要看装修的，装修好点的呢，就贵点，一套房子这样下来出租一年可以赚不少钱的，这样的房子二房东一次给大房东会签好几年的，租金是不变的，唯一变的是你的租金，每年都在涨，在上海做的早的二房东现在在上海都买别墅了，前期是需要一点资金投入的。　　听他这么一说，我的心就更大了。　　分析：一套房子拿下来先装修，好了之后，在出租，就这样，听朋友讲一个二房东在上海已经收了150套房子了，打算再收100套房子就退休了，现在有很多都是这样投机赚钱的。现在上海限购的，很多人是没办法买商品房的，买的话只有是酒店式公寓才行的，酒店式公寓买了产权只有40年，以后再转手出去的话很难转手掉的，因为税费太高了，酒店式公寓除非是外地人没办法才买的，不过有很多人买来就是为了投资的。把每一分钱都充分的利用起来。　　投资就是为了赚钱，这个是对于每个投资者投资前所考虑的问题，我投资这个可以赚到多少钱？赔本的买卖没人愿意去做，这是商人的通病，O(∩_∩)O哈哈~
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