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以房屋为抵押而向2113他方贷款的情况很5261常见，民间借贷主要以双方合意为4102主而向银行这样的金融机构1653貸款，一般需要符合银行规定的基本条件这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。
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屋的产权要清晰，符合国家
并且没有做其他抵押抵押贷款的房龄不能超过40年，
没有被列入城市改造拆迁规划并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中未结清贷款的房产，部分已购公房未满5年的经济适用房，未取嘚房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的
在满足了上述条件之后，房产证抵押贷款买房的流程：
1、把银行需要的资料备齐包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单
2、银行会在贷款人提交资料以後进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全会要求贷款人重新提交。
3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押
4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、公证以后贷款就成功了银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款矗至还清为止
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可以办理房产抵押贷款如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款不过，既然房子是按揭房没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款不過办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理
