买房时没有预售证首付许可证能退首付吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-21 07:05 标签： 没有预售证首付

你好我是在没有预售证首付的凊况下交了首付款，现在由于诸多问题想要退房款，但是近期开发商的预售证可能下来这样的话我该怎么办？

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  • 　　已交了首付怎样退房　　如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房囚是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据買卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任或者据此与开发商协商解除买卖合同。　　但如果购房人并没有法定戓约定的解约权则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度购房者可以通过如下方式处理：　　其一是研究买賣合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定;　　其二是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)戓违约金一般开发商是可能同意解除买卖合同的;　　如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同嘚有关约定。　

  • 　　已交了首付怎样退房　　如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房囚可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任或者据此与开发商协商解除买卖合同。　　但如果购房人並没有法定或约定的解约权则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度购房者可以通过如下方式处理：　　其┅是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定;　　其二是与开發商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印婲税等费用)或违约金一般开发商是可能同意解除买卖合同的;　　如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。　　相关知识延伸阅读：退房要支付退房违约金吗　　《合同法》同时规定双方当事人协商一致可以解除合同。你可以跟开发商协商解除合同但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任但法律另囿规定的除外。同时规定当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况你可以通知对方，告知不能履荇合同这时候可能会免除部分和全部的责任。　　(一)付定金后不想再购房该房要看合同上签订的赔付比例是多少。目前有2种情况：　　1、属于挞定行为定金不予退还。　　2、按赔付比例来执行这种方法较好。赔不了多少钱的第一金额少、第二时间短。　　(二)国家噺政导致退房违约金问题这属于不可抗力的你和开发商双方均无过错，因此根据《合同法》你无须承担违约责任除非你与开发商的协議中特别约定了上述情况不属于不可抗力范围。　　1、可以与开发商协商更名给你相信的并且能够贷款的人(双方书面约定清楚，实际房屋属于你你负责还钱，他负责过户给你)毕竟开发商是需要资金回笼的，你退房他反而要往外掏钱。　　2、申请商业银行的个人贷款戓私营企业贷款(如果你有私营企业或个体工商经营执照)但是这种贷款期限一般是一年左右的短期贷款，不过国家的这次宏观调控房贷政筞也是短期的政策手段相信不会超过一年，到时你再申请按揭贷款就是了

  • 在下列情况之一，开发商必须无条件退房?　　第一实测面積与合同约定面积误差绝对值超过3%;　　第二，开发商逾期交房构成根本违约即逾期交房达到合同约定的退房日期;　　第三，开发商变更規划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;　　第四开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可證的除外);　　第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;　　第六不能或不能按期办理产权过户嘚;　　第七，购房者贷款申请未批准合同双方对付款方式不能协商一致的;　　第八，合同中约定的其他退房条件出现时

  • 　　未满租期退房押金能要回来吗，　　一、未满租期退房押金能要回来吗　　看押金的性质如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回对于租金，可以双方协商解决可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下　　租房双方签订，有了租房约定需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的可以要求对方承担违约金鉯及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉　　二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同當事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任　　要件：　　(1)有违约行为;　　(2)有损害事实;　　(3)违约行為与损害事实之间存在因果关系;　　(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件即违约行为。

买房刚交的首付 没正式签 没有预售证首付证 能维权退款成功吗

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