我是一个大学生，很缺钱，但是又没时间，也没那个能力做一些工作_百度知道
我是一个大学生，很缺钱，但是又没时间，也没那个能力做一些工作
谁能帮我想想，介绍些我可以做的工作
我有更好的答案
老婆我真服你了怎么到处都讲啊^-^一楼的你不是害人的么，叫人家孩子申请助学金花，你当是不用还的啊~大学里好多的挣钱机会，看你什么专业了不过家教是最方便的了钱多，还有好多附加值在理面，我不说了，你做过就知道了哈~祝福你啊~
中介都骗人，我试过自己试！校园信息。。。一定不要找中介。。
做家教吧，我上学那会做这个赚了不少钱，还认识了不少新朋友。找你擅长的科目教，最好别什么都教，现在也讲究分工明确，要显现你很专业才有市场。好运！
申请助学金啊！
去职介吧网上的骗子多
没时间怎么赚钱
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贴数:88&分页:元音字母发信人: fafe (元音字母), 信区: OurEstate
标&&题: 我和中介打交道的经验 （长文慎入）
发信站: 水木社区 (Sun Aug 16 08:38:26 2015), 站内 && 572w的房子，中介费4.5w。算省了一辆车的钱吧。中介费不能贷款，算首付的一部分，在买房已经竭尽全力的情况下，哪怕一根稻草的负担也是很沉重的，何况是一辆车。而且我感觉中介的工作根本不值得那么多钱，让交全佣的中介费让会买家感觉自己很愚蠢，被宰了。废话先不说，先讲如何选择中介吧： && 原则一：别找链家！北京的中介分为两种，一种叫链家，一种叫非链家。链家由于独特的文化（比如它从来不招收别的中介，离开了链家从此别想再回来）和垄断的地位，让中介费很难打折，即使打折也和没打一样。而别的任何一家中介，都能轻松砍到1%到1.5%。所以，只要不找链家，你就省了大头！所以，非独家房源，你一定要找链家签，回家后一定要摸摸脑袋问问里面是不是有问题。再强调一次：非独家房源，完全没有必要找链家！ && 原则二：你也不要找特别小的中介！切记！因为中介的服务不仅仅是提供房源那么简单。你在交易过程中，一切顺利当然好，可一旦遇到问题，那么中介提供的信息和斡旋的努力将是你交易成功的有力保障。（我三次买房经历，两次都遇到各种想不到的棘手事情，所以发生的概率是很大的）。虽然每项服务大家都能办，但办起来很麻烦，或者不知道步骤怎么弄，一来二去耽误了大事。房产交易中，不可预知的细节，各种流程，各种政策太多了。举例： &&&& 1：比如卖我房的房东是个外国人，外国人卖房的政策太复杂了，各种繁多的手续。所以你是不可能绕过中介和他私自成单的。外国人在中国也是两眼一抹黑，需要中介的帮助。我找的是望京的思源地产，他们就有专门的人熟悉外国人卖房的业务。如果你自行成交，太难了，满五唯一的证明你都不会开。 &&&&&&&&&& 2：一个反例。我卖房的时候，买家找的是顺驰地产。而完全约不到号，求让我们自己约，耽误了好长一段交易的时间（幸亏我换房缓冲期留的足啊）！而他们人员不稳定，交易过程中有一个人离职了，不管了，所以预约缴税和预约过户都是我们自己办。更可气的是房产证下来都是买家自己送到银行抵押的，他们还忽悠说：这么重要的东西你让我们送，你放心吗？当我买房的时候，才发现我选的思源有专门的部门提供完好的权证服务。预约缴税和预约过户完全不用你操心。甚至还有客服电话的回访，问服务的怎么样，给你一个投诉的机会。 && 原则三：一定要挑一个经验丰富的经纪人成交！中介在买卖双方的作用好比阴毛，起很重要的润滑作用。有时候少了他们真不行。我找经纪人不会选太年轻的。要么太实在，要么撒的谎一听就很假，这都不好，因为忽悠不住我也意味着他忽悠不住房东。他必须得有一定的掌控能力。甚至可以说选择哪家的中介其实不太重要，选择的那个人怎么样，很重要！我选的那个经纪人表现就很好，举例： &&&& 1：我想尽快的把房子出租，就想把他的家具全买下来。这个在合同里是没有写的。我的意思一万元全包，而且我把低价先报出来了。房东站他的角度以为他的家具能卖很多钱，最低一万五。有5000的差距，那就谈不拢了，而且双方的气氛很快就剑拔弩张起来。这时候，中介让我们暂停搁置。他偷偷对我说，这个我来对他谈。之后他一直陪着房东活动，到晚上十点，硬是把5000元谈下来了。因为中介去议价是最不伤和气的，这也是他的特殊身份能起到的特殊作用。 &&&& 2：面签时房东听说必须先过完户才能拿到房款，他愿意，他希望拿到所有的钱再过户。我和他说大家都是这样，银行下的批贷函，你过户后然后银行才会给你钱，我当初卖房也是这样的。但说服不了他。这时候我中介对他说：下了批贷函，那么钱已经到你卡里了，但是你划不走，等你过完户，银行才解冻，你就有资格划走这笔钱了！简单的几句话就把房东说服了。类似的细节还很多，所以一个好的中介是能起到很多作用的。 && 原则三：多和中介聊聊天，获得信息。分享几个有用的信息： &&&& 1：跳单的情况，是最容易打折的，而且折扣是最低的。大家还记得版上有人发了个望京出手报告，说在链家看上了房子，谈不下去中介费，结果一怒找隔壁的思源签单了，1.5%的中介费（但这是思源的全佣啊，他居然一点不砍）。他很得意洋洋，我当时看了赞他的同时又有点遗憾，因为他不知道内幕，他完全能在这基础上再打折一半的，是完全没有问题的。这跳单还分两种，一种是本店有这房源你跳过来；一种是本店压根没房源，你跳过来，后者几乎是只要你给钱就能签的地步了。&&&& &&&&&&&&&& 2：不要怕非链家的中介搞不到房源，任何一家中介在任何一家别的中介都有内线，总能要到联系方式的。当然成交了是要分几千块给内线的。 &&&&&& 原则四：多找几家中介看房。你会发现每家给你提供的信息的角度是完全不一样的。比如爱屋及乌的中介，因为他们的房源基本就是从别的中介里得到。我联系的爱屋及乌的哥们特别逗，因为他们封顶就1%的中介费，所以他也不怕你跳单到别的中介。每次我发给他房源让他查，他能查到的就把房东的电话的截图发给我，让我自己去联系！所以那阵子我手里一堆房东电话！其中有一个圣馨大地142平东南朝向465万的房子还是挺心动的，差点成交了。 && 原则五：你要和中介斗，最好依靠别的中介斗！比如你就喜欢链家的服务，就想在链家成交。或者是独家房源。你也可以先找某一个链家中介看房，然后找另一个（一般是隔的比较远的，最好和你关系好的）链家中介成交，记住你要用不同的手机号哦！就算链家有不能太打折的店规，你也可以让他私下里返还你。链家中介如今分成的比例大大提高了，这么做对他们是完全有诱惑力的。 && 原则六：应该先和房东谈价格还是先谈中介费呢？
应该先和房东谈价格！理由很简单，这才是大头啊。不同的中介议价能力是不一样的，如果有能耐的中介（比如和房东沟通过很久了，都很熟了）真的能帮你谈下来房价，中介费多给点难道不值吗？
但是一定要注意：和房东谈完价格之后，不能立马给房东定金啊！这时候要谈中介费。我想强调的是：其实这时候中介也有压力啊，因为房东在等着呢，因为中介费谈不拢，房东会恨这家中介，以后不再和他们合作了。你一旦先给了房东定金，中介费就不要想谈了。
那房价到底应该是在电话里就沟通好呢，还是当面在继续谈呢？如果你是房东，最后就电话里就沟通好，见面直接签最好了。如果你买房，你就最好先把房东约过来谈，只要见了面，在僵持的过程中，一般来说房东都会继续做诺干让步的。
如果你在谈房价之前先谈中介费，那么中介可能就不会优先为你谈了，他很有可能先找别的买家和房东谈，实在谈不来在找你，让你有错过好房源的遗憾。或者你谈好了中介费，那么谈房价讲会加重心里负担，潜意识会担心中介责怪：你不是耍我吧？咋又不买了？反而谈房价受损。 && 原则七：如果是卖方，怎么选中介？我的建议是：如果你不着急，就去所有的中介广撒网。如果着急，可以考虑链家独家。我是观察过的：链家独家的房源基本上能在规定的时间卖出去。他们强大的销售动员能力不服不行。 && 原则八：越是贵的房子越不要按比例去谈价格，要按绝对值去谈。你带看600万的房和300万的房，工作量是一样的，凭什么就多收一倍钱呢？不合理嘛。你就拿着总量的钱大胆和他砍，没问题的。 && 如何和中介打交道讲完了，再讲点别的： && 一：和房东怎么谈房价呢？
这里分享两个我自己总结的小技巧：
1：等到房东真正心里焦急的时候，比如他也买了房急缺钱，防线就容易崩溃了。所以这就要求你多收集信息，先做到知己知彼。而新房源往往心高气盛，不好砍价的，你就可以先关注着，等等。
2：也是版上有人做过，我也这么试过：你叫几个人让好几个中介隔山差五的去找房东谈房价，价格一个比一个低，一步步的打击房东心理价位。然后你突然报一个比较高的价格，房东会很看中你这个买家。我整的效果还不错，最终又砍下了10万。不过后来我没买，哈哈。（这招限于市场不是很火爆的时期，现在也差不多） && 二：中介真的是促进房价上涨的因素之一吗？
我认为不是。影响房价长期只能是供需，短期因素还加上预期。但中介费是以总房价按比例收，所以他们的血液里是有让房价上涨的因素的。虽然控制不了供需，但他们的言论能影响一点点预期。所以在保证交易量的前提下，他们会尽量将成交价提高，是有加快房价上涨或者延缓房价下跌的作用。就像化学反应的催化剂，能改变反应速度，不改变反应实质。 && 三：为什么北京的中介费这么贵？
我认为是和北京的独特的收费模式有关的。北京的中介费是最狠的。因为北京的中介费是买房者全款。而在上海是买房和卖房者各承担一半。
我不知道这个规则是如何形成的，但北京的规则的确会对消费者最不利。可能有人不明白，会认为谁交并不重要，羊毛出在羊身上，总价还是差不多的。其实让谁付中介费影响很大，因为这涉及到谁和中介砍价的问题。如果你是中介，你是倾向于让和买房砍价还是卖房砍价呢？通常买房者一般是强势的，如果你要让卖方付钱，那他们担心卖房不高兴就不让他做了，找别的中介去。
举个例子吧：我卖房的时候，买家找的是顺驰地产，才200万的房子，一共花了4万元中介费！而我就住旁边，对这家中介很熟，所以我很清楚3万元是一定能谈的。如果是按上海的规则，买卖双方共同和中介砍价，那么我一定会谈到最多3万。 && 四：关于贷款有啥注意的事项吗？
1：分享一个老房子的贷款的潜规则希望对你们有用：
有个关于房子贷款年限的政策就是 房龄 + 贷款年限 &= 47, 所以比如你85年的房子，30年房龄了，只能贷款17年。很多房主也被迫为此降低了房价。而买房者因为高昂的月供也宁可选择新的房子。
我觉得这是不合理的，不合理的是那政策里的47这个数字的来源！完全是拍脑袋一刀切的结果。
所以有银行是有操作空间的。30年以内的房龄，还是可以贷款30年的！比如兴业银行，建设银行都可以！
不用怀疑，我卖的那套就是85年的（砖混的），居然被贷了三十年。我早知道我就不卖那么便宜了。 && 2：如何申请85折贷款呢？
有人问过我贷款的事情，不是我不想告诉你，是思源有专门的人联系的，我只负责我的材料准备，压根没管银行。
思源同时为我约了两家银行面签。结果第一家招行88折先批贷了，批注了。后来农行也批贷下来了（思源中介也很意外居然批下来了），可批注被占了。问了招行她们明显不想弄,说必须买房卖房同时到场才能撤销（我房东在国外啊！），后来思源又找关系让招行给撤了。
农行审查的真严啊！本来都说审查通过了，突然又打电话问了我很多细节，让我一一解释，弄得我几近崩溃快放弃了。幸亏最终还是侥幸成功了。总之银行需要的一切，水木都有人帮你做，但是能不能成功，还是靠运气。
所以呢，85折呢，有就赚了，88折够本，9折是亏了。大家就怀着这个心态就好。 && 3:申请85折贷款的时候，银行会要求你存上10-30万不等的活期一段时间(比如一些小银行就需要30万活期存3个月)。这时候你也不要傻傻的存活期，可以弄上7天理财（名字我忘了），只有还在活期账户就行，收益介于活期和货币基金之间！ && 五：缴税的环节。
大家知道差额个税和差额营业税是很重的。动辄20万以上甚至上百万。那么缴税的公务员是有操作空间的。但现在可能是风声比较紧或者成交量大了。现在他们只做差额个税，而且是百万的级别的。希望对那些要缴百万巨税的人能有用！
-- && ※ 修改:·fafe 于 Jan 23 17:38:38 2016 修改本文·[FROM: 114.111.166.*]
※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.205.254.*]
元音字母发信人: fafe (元音字母), 信区: OurEstate
标&&题: 我和中介打交道的经验 （长文慎入）
发信站: 水木社区 (Sun Aug 16 08:38:26 2015), 站内 && 572w的房子，中介费4.5w。算省了一辆车的钱吧。中介费不能贷款，算首付的一部分，在买房已经竭尽全力的情况下，哪怕一根稻草的负担也是很沉重的，何况是一辆车。而且我感觉中介的工作根本不值得那么多钱，让交全佣的中介费让会买家感觉自己很愚蠢，被宰了。废话先不说，先讲如何选择中介吧： && 原则一：别找链家！北京的中介分为两种，一种叫链家，一种叫非链家。链家由于独特的文化（比如它从来不招收别的中介，离开了链家从此别想再回来）和垄断的地位，让中介费很难打折，即使打折也和没打一样。而别的任何一家中介，都能轻松砍到1%到1.5%。所以，只要不找链家，你就省了大头！所以，非独家房源，你一定要找链家签，回家后一定要摸摸脑袋问问里面是不是有问题。再强调一次：非独家房源，完全没有必要找链家！ && 原则二：你也不要找特别小的中介！切记！因为中介的服务不仅仅是提供房源那么简单。你在交易过程中，一切顺利当然好，可一旦遇到问题，那么中介提供的信息和斡旋的努力将是你交易成功的有力保障。（我三次买房经历，两次都遇到各种想不到的棘手事情，所以发生的概率是很大的）。虽然每项服务大家都能办，但办起来很麻烦，或者不知道步骤怎么弄，一来二去耽误了大事。房产交易中，不可预知的细节，各种流程，各种政策太多了。举例： &&&& 1：比如卖我房的房东是个外国人，外国人卖房的政策太复杂了，各种繁多的手续。所以你是不可能绕过中介和他私自成单的。外国人在中国也是两眼一抹黑，需要中介的帮助。我找的是望京的思源地产，他们就有专门的人熟悉外国人卖房的业务。如果你自行成交，太难了，满五唯一的证明你都不会开。 &&&&&&&&&& 2：一个反例。我卖房的时候，买家找的是顺驰地产。而完全约不到号，求让我们自己约，耽误了好长一段交易的时间（幸亏我换房缓冲期留的足啊）！而他们人员不稳定，交易过程中有一个人离职了，不管了，所以预约缴税和预约过户都是我们自己办。更可气的是房产证下来都是买家自己送到银行抵押的，他们还忽悠说：这么重要的东西你让我们送，你放心吗？当我买房的时候，才发现我选的思源有专门的部门提供完好的权证服务。预约缴税和预约过户完全不用你操心。甚至还有客服电话的回访，问服务的怎么样，给你一个投诉的机会。 && 原则三：一定要挑一个经验丰富的经纪人成交！中介在买卖双方的作用好比阴毛，起很重要的润滑作用。有时候少了他们真不行。我找经纪人不会选太年轻的。要么太实在，要么撒的谎一听就很假，这都不好，因为忽悠不住我也意味着他忽悠不住房东。他必须得有一定的掌控能力。甚至可以说选择哪家的中介其实不太重要，选择的那个人怎么样，很重要！我选的那个经纪人表现就很好，举例： &&&& 1：我想尽快的把房子出租，就想把他的家具全买下来。这个在合同里是没有写的。我的意思一万元全包，而且我把低价先报出来了。房东站他的角度以为他的家具能卖很多钱，最低一万五。有5000的差距，那就谈不拢了，而且双方的气氛很快就剑拔弩张起来。这时候，中介让我们暂停搁置。他偷偷对我说，这个我来对他谈。之后他一直陪着房东活动，到晚上十点，硬是把5000元谈下来了。因为中介去议价是最不伤和气的，这也是他的特殊身份能起到的特殊作用。 &&&& 2：面签时房东听说必须先过完户才能拿到房款，他愿意，他希望拿到所有的钱再过户。我和他说大家都是这样，银行下的批贷函，你过户后然后银行才会给你钱，我当初卖房也是这样的。但说服不了他。这时候我中介对他说：下了批贷函，那么钱已经到你卡里了，但是你划不走，等你过完户，银行才解冻，你就有资格划走这笔钱了！简单的几句话就把房东说服了。类似的细节还很多，所以一个好的中介是能起到很多作用的。 && 原则三：多和中介聊聊天，获得信息。分享几个有用的信息： &&&& 1：跳单的情况，是最容易打折的，而且折扣是最低的。大家还记得版上有人发了个望京出手报告，说在链家看上了房子，谈不下去中介费，结果一怒找隔壁的思源签单了，1.5%的中介费（但这是思源的全佣啊，他居然一点不砍）。他很得意洋洋，我当时看了赞他的同时又有点遗憾，因为他不知道内幕，他完全能在这基础上再打折一半的，是完全没有问题的。这跳单还分两种，一种是本店有这房源你跳过来；一种是本店压根没房源，你跳过来，后者几乎是只要你给钱就能签的地步了。&&&& &&&&&&&&&& 2：不要怕非链家的中介搞不到房源，任何一家中介在任何一家别的中介都有内线，总能要到联系方式的。当然成交了是要分几千块给内线的。 &&&&&& 原则四：多找几家中介看房。你会发现每家给你提供的信息的角度是完全不一样的。比如爱屋及乌的中介，因为他们的房源基本就是从别的中介里得到。我联系的爱屋及乌的哥们特别逗，因为他们封顶就1%的中介费，所以他也不怕你跳单到别的中介。每次我发给他房源让他查，他能查到的就把房东的电话的截图发给我，让我自己去联系！所以那阵子我手里一堆房东电话！其中有一个圣馨大地142平东南朝向465万的房子还是挺心动的，差点成交了。 && 原则五：你要和中介斗，最好依靠别的中介斗！比如你就喜欢链家的服务，就想在链家成交。或者是独家房源。你也可以先找某一个链家中介看房，然后找另一个（一般是隔的比较远的，最好和你关系好的）链家中介成交，记住你要用不同的手机号哦！就算链家有不能太打折的店规，你也可以让他私下里返还你。链家中介如今分成的比例大大提高了，这么做对他们是完全有诱惑力的。 && 原则六：应该先和房东谈价格还是先谈中介费呢？
应该先和房东谈价格！理由很简单，这才是大头啊。不同的中介议价能力是不一样的，如果有能耐的中介（比如和房东沟通过很久了，都很熟了）真的能帮你谈下来房价，中介费多给点难道不值吗？
但是一定要注意：和房东谈完价格之后，不能立马给房东定金啊！这时候要谈中介费。我想强调的是：其实这时候中介也有压力啊，因为房东在等着呢，因为中介费谈不拢，房东会恨这家中介，以后不再和他们合作了。你一旦先给了房东定金，中介费就不要想谈了。
那房价到底应该是在电话里就沟通好呢，还是当面在继续谈呢？如果你是房东，最后就电话里就沟通好，见面直接签最好了。如果你买房，你就最好先把房东约过来谈，只要见了面，在僵持的过程中，一般来说房东都会继续做诺干让步的。
如果你在谈房价之前先谈中介费，那么中介可能就不会优先为你谈了，他很有可能先找别的买家和房东谈，实在谈不来在找你，让你有错过好房源的遗憾。或者你谈好了中介费，那么谈房价讲会加重心里负担，潜意识会担心中介责怪：你不是耍我吧？咋又不买了？反而谈房价受损。 && 原则七：如果是卖方，怎么选中介？我的建议是：如果你不着急，就去所有的中介广撒网。如果着急，可以考虑链家独家。我是观察过的：链家独家的房源基本上能在规定的时间卖出去。他们强大的销售动员能力不服不行。 && 原则八：越是贵的房子越不要按比例去谈价格，要按绝对值去谈。你带看600万的房和300万的房，工作量是一样的，凭什么就多收一倍钱呢？不合理嘛。你就拿着总量的钱大胆和他砍，没问题的。 && 如何和中介打交道讲完了，再讲点别的： && 一：和房东怎么谈房价呢？
这里分享两个我自己总结的小技巧：
1：等到房东真正心里焦急的时候，比如他也买了房急缺钱，防线就容易崩溃了。所以这就要求你多收集信息，先做到知己知彼。而新房源往往心高气盛，不好砍价的，你就可以先关注着，等等。
2：也是版上有人做过，我也这么试过：你叫几个人让好几个中介隔山差五的去找房东谈房价，价格一个比一个低，一步步的打击房东心理价位。然后你突然报一个比较高的价格，房东会很看中你这个买家。我整的效果还不错，最终又砍下了10万。不过后来我没买，哈哈。（这招限于市场不是很火爆的时期，现在也差不多） && 二：中介真的是促进房价上涨的因素之一吗？
我认为不是。影响房价长期只能是供需，短期因素还加上预期。但中介费是以总房价按比例收，所以他们的血液里是有让房价上涨的因素的。虽然控制不了供需，但他们的言论能影响一点点预期。所以在保证交易量的前提下，他们会尽量将成交价提高，是有加快房价上涨或者延缓房价下跌的作用。就像化学反应的催化剂，能改变反应速度，不改变反应实质。 && 三：为什么北京的中介费这么贵？
我认为是和北京的独特的收费模式有关的。北京的中介费是最狠的。因为北京的中介费是买房者全款。而在上海是买房和卖房者各承担一半。
我不知道这个规则是如何形成的，但北京的规则的确会对消费者最不利。可能有人不明白，会认为谁交并不重要，羊毛出在羊身上，总价还是差不多的。其实让谁付中介费影响很大，因为这涉及到谁和中介砍价的问题。如果你是中介，你是倾向于让和买房砍价还是卖房砍价呢？通常买房者一般是强势的，如果你要让卖方付钱，那他们担心卖房不高兴就不让他做了，找别的中介去。
举个例子吧：我卖房的时候，买家找的是顺驰地产，才200万的房子，一共花了4万元中介费！而我就住旁边，对这家中介很熟，所以我很清楚3万元是一定能谈的。如果是按上海的规则，买卖双方共同和中介砍价，那么我一定会谈到最多3万。 && 四：关于贷款有啥注意的事项吗？
1：分享一个老房子的贷款的潜规则希望对你们有用：
有个关于房子贷款年限的政策就是 房龄 + 贷款年限 &= 47, 所以比如你85年的房子，30年房龄了，只能贷款17年。很多房主也被迫为此降低了房价。而买房者因为高昂的月供也宁可选择新的房子。
我觉得这是不合理的，不合理的是那政策里的47这个数字的来源！完全是拍脑袋一刀切的结果。
所以有银行是有操作空间的。30年以内的房龄，还是可以贷款30年的！比如兴业银行，建设银行都可以！
不用怀疑，我卖的那套就是85年的（砖混的），居然被贷了三十年。我早知道我就不卖那么便宜了。 && 2：如何申请85折贷款呢？
有人问过我贷款的事情，不是我不想告诉你，是思源有专门的人联系的，我只负责我的材料准备，压根没管银行。
思源同时为我约了两家银行面签。结果第一家招行88折先批贷了，批注了。后来农行也批贷下来了（思源中介也很意外居然批下来了），可批注被占了。问了招行她们明显不想弄,说必须买房卖房同时到场才能撤销（我房东在国外啊！），后来思源又找关系让招行给撤了。
农行审查的真严啊！本来都说审查通过了，突然又打电话问了我很多细节，让我一一解释，弄得我几近崩溃快放弃了。幸亏最终还是侥幸成功了。总之银行需要的一切，水木都有人帮你做，但是能不能成功，还是靠运气。
所以呢，85折呢，有就赚了，88折够本，9折是亏了。大家就怀着这个心态就好。 && 3:申请85折贷款的时候，银行会要求你存上10-30万不等的活期一段时间(比如一些小银行就需要30万活期存3个月)。这时候你也不要傻傻的存活期，可以弄上7天理财（名字我忘了），只有还在活期账户就行，收益介于活期和货币基金之间！ && 五：缴税的环节。
大家知道差额个税和差额营业税是很重的。动辄20万以上甚至上百万。那么缴税的公务员是有操作空间的。但现在可能是风声比较紧或者成交量大了。现在他们只做差额个税，而且是百万的级别的。希望对那些要缴百万巨税的人能有用！
-- && ※ 修改:·fafe 于 Jan 23 17:38:38 2016 修改本文·[FROM: 114.111.166.*]
※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.205.254.*]
有16位用户评价了这篇文章：[+5]comvip:非常实用，谢谢楼主！[+5]shawsiki:学习了[+5]myzy2014:赞楼主[+5]duncer:[&&]wanghuan10:学习了，谢谢！！[&&]vinniezhou:很有用[&&]buduanjinbu:早点看到就好了[&&]xiaomihuxf:呵呵，这些所有的问题都是建立在房屋正常买卖且没有风险的情况下[+5]kai:不错[+5]elwood:很实用的帖子，赞！[+5]laonader:很全面，学习了，收藏[+5]folery:[+5]aimtym:[&&]redleafamy:很实用啊，受教了。[+5]vickal:必须点赞！[+4]rensheng2012:学习了，赞楼主详细的分享！舜发信人: hibiki (舜), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 我和中介打交道的经验
发信站: 水木社区 (Sun Aug 16 08:51:36 2015), 站内 && 求问lz，怎么能选一个靠谱的zj？如果发现一开始接触的zj不靠谱，还能换人么？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 202.108.179.*]
小罐子发信人: potmax (小罐子), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 我和中介打交道的经验
发信站: 水木社区 (Sun Aug 16 08:58:12 2015), 站内 && 链家独家这么屌啊，不过最近还真是链家带的客户多
【 在 fafe (元音字母) 的大作中提到: 】
: 572w的房子，中介费3.5w。算省了一辆车的钱吧。中介费不能贷款，算首付的一部分，在买房已经竭尽全力的情况下，哪怕一根稻草的负担也是很沉重的，何况是一辆车。而且我感觉中介的工作根本不值得那么多钱，让交全佣的中介费让会买家感觉自己很愚蠢，被宰了。废话先不说，
: 原则一：别找链家！北京的中介分为两种，一种叫链家，一种叫非链家。链家由于独特的文化（比如它从来不招收别的中介，离开了链家从此别想再回来）和垄断的地位，让中介费很难打折，即使打折也和没打一样。而别的任何一家中介，都能轻松砍到1%到1.5%。所以，只要不找链家
: 原则二：你也不要找特别小的中介！切记！因为中介的服务不仅仅是提供房源那么简单。你在交易过程中，一切顺利当然好，可一旦遇到问题，那么中介提供的信息和斡旋的努力将是你交易成功的有力保障。（我三次买房经历，两次都遇到各种想不到的棘手事情，所以发生的概率是很
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&&&& ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 111.199.189.*]
元音字母发信人: fafe (元音字母), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 我和中介打交道的经验
发信站: 水木社区 (Sun Aug 16 09:01:18 2015), 站内 && 你没签约咋不能换人？
你平时漫长的看房过程中，难道感觉不出来他靠谱不靠谱吗？ && 【 在 hibiki (舜) 的大作中提到: 】
: 求问lz，怎么能选一个靠谱的zj？如果发现一开始接触的zj不靠谱，还能换人么？
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kully发信人: kully (kully), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 我和中介打交道的经验
发信站: 水木社区 (Sun Aug 16 09:19:46 2015), 站内 && 赞赞赞！干货感十足！
【 在 fafe 的大作中提到: 】
: 你没签约咋不能换人？
: 你平时漫长的看房过程中，难道感觉不出来他靠谱不靠谱吗？
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ningning发信人: yxn1022 (ningning), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 我和中介打交道的经验 （长文慎入）
发信站: 水木社区 (Sun Aug 16 09:20:26 2015), 站内 && 赞
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sunshine发信人: sunshine000 (sunshine), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 我和中介打交道的经验 （长文慎入）
发信站: 水木社区 (Sun Aug 16 09:36:00 2015), 站内 && 楼主真棒！买卖房都成精了！找几个人找几个中介谈价真是一般人干不了。。。。。话说如果不想跟链家签约是不是尽量少跟他们看房，以免后期找茬？
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元音字母发信人: fafe (元音字母), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 我和中介打交道的经验 （长文慎入）
发信站: 水木社区 (Sun Aug 16 09:42:56 2015), 站内 && 找别的中介的确能减少你的心理压力
非独家房源大家都有房源，当然不排除有些非独家房源，有的小中介也没有，那你就问问别的中介
我的这种方法是限于自己投精力看房的，因为你指定网上看中的房源，然后让中介带你看。这样双方都省事了。
如果你自己对这片区域两眼黑，去中介店里了，让中介自己推荐房源带你看。链家应该房源多一些推荐的会更合理。 && 【 在 sunshine000 (sunshine) 的大作中提到: 】
: 楼主真棒！买卖房都成精了！找几个人找几个中介谈价真是一般人干不了。。。。。话说如果不想跟链家签约是不是尽量少跟他们看房，以免后期找茬？
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kingstarter发信人: kingstarter (kingstarter), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 我和中介打交道的经验 （长文慎入）
发信站: 水木社区 (Sun Aug 16 09:51:27 2015), 站内 && 很详细，很赞了。lz经验真丰富。
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