农村宅基地可以办理房产证房产证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-26 01:39 标签： 宅基地可以办房产证吗
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农村宅基地有房产证吗？如何补办土地使用权证？
农村宅基地有房产证吗？如何补办土地使用权证？
提问人：流水中的月亮湾
受理单位：覃塘国土局
状态：已回复
提问时间： 00:08
农村宅基地需要办理哪些证件？可以办理房产证吗？之前没有土地使用权证，如何补办？
覃塘国土局网络发言人
受理时间： 09:08
网友您好！您反映的问题已受理，请耐心等待回复。
覃塘国土局网络发言人
回复时间： 15:08
1、农村宅基地需要办理《中华人民共和国不动产权证书》。2、可以办理房产证。前提是该宗地必须先办有不动产权证书（土地信息）及建设部门核发的建设工程规划许可证，按许可证的核发内容建设并经验收合格后，方可办理不动产权证书（房屋信息）。3、村民申请使用农村宅基地应当符合土地利用总体规划、村镇规划，符合“一户一宅”条件。（含之前没有土地使用证，现在补办）申请条件符合下列条件之一的，可以户为单位申请农村宅基地：①村集体组织成员因结婚等原因确需分户（分户后父母身边须有一个子女），分户后需要建住宅又无宅基地的；②村集体组织成员需建住宅，没有宅基地或原宅基地面积未达到标准并承诺在宅基地标准面积内扩建住宅的；③因自然灾害和事故灾难避险、新农村建设、移民安置、规划调整、原宅基地被征收等，需要搬迁另建新住宅的；④迁入村集体组织落户为正式成员且在原籍没有宅基地的；⑤因自然原因等不可抗拒因素导致原有宅基地灭失的；⑥因人口增加，现有宅基地面积不能满足居住需求的。申请程序①村民向村（居）民小组提出申请，填写《广西壮族自治区农村居民建设住宅用地申请表》；②村（居）民小组讨论同意后报村（居）民委员会，经村（居）民委员会同意并在村（居）民小组内公示15日，无异议后报乡（镇）国土资源所、乡（镇）人民政府审核；③乡（镇）人民政府审核同意后，由市、县（市）国土资源行政主管部门审核报市、县（市）人民政府批准；④农村宅基地经有批准权的人民政府批准后，由市、县（市）国土资源行政主管部门核发《农村宅基地建设用地批准通知书》，由村（居）民小组或村（居）民委员会将审批结果在当地张榜公布。申请宅基地应当提交的材料①申请人的家庭户口簿、身份证复印件；②《广西壮族自治区农村居民建设住宅用地申请表》；③规划建设部门出具的乡村建设规划许可证；④其他需要提交的材料。村民申请宅基地，有下列情形之一的，不予批准①不符合土地利用总体规划、村镇规划的；②原有宅基地面积已达到规定的上限面积标准的；③申请的农村宅基地存在土地权属争议的；④已有农村宅基地面积能够解决子女分居立户需要的；⑤原农村房屋（宅基地）出租、赠与、转让或已列入当地政府规划改造范围的；⑥法律、法规或者政策规定的其他情形。
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关于农村办理宅基地办理房产证事宜
真是郁闷，我家在农村买了一个二手房已经4年多了，去年村里统一办理新证，结果我们家买的这处房子没有老的土地使用证，不能办。后来到镇土地所问工作人员，工作人员找了一会找到新证， 说缺了老证不能领，要先登报声明挂失，结果我就交了150元到村里，村委给办理。直到今年村里又通知办理新证，这下以为登完报能顺利办理，结果拿着N多证明去办理，发现土地所换人了，现在的所长又要让我们到即墨市国土资源局复制档案，到市国土资源局一查，没有，傻了，这下又白忙乎。上面没有档案，镇上土地所又要，找所长大人吧，所长又让我们去找原来负责一位赵姓人员，一问这位调到镇上工商局去了，真是没辙了，刚到工商局门口，发现两个人在吵架，还挺猛。一打听，原来就是这位姓赵的，也是为这种事来的，一看这情况，还是回吧。
我就真不明白了，作为政府的公务员在调动工作的时候难道不交接吗，我原来去办理的时候看过新证，说登完报就给补发，到现在，相互推。你把原来的证都带走了吗，还是给弄丢了。真是无语呀。各位前辈，我到底应该怎么办啊？各位在这一行业的领导，能不能给解决一下，我只是一个平凡的老百姓呀。
留言人：姜先生 | 留言时间： 23:12:12
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提问者:热心网友
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朋友你好，有3个区别1，土地性质：宅基地证是农村集体土地；我们说的房产证是国有土地。2，土地的获得方式也不一样：宅基地的地有的是很早分的没交钱，有的是现在交钱分到的；房产证的地是通过国家公开招拍拿到的，必须交钱。土地的发证机关也不一样，宅基地的证是乡里的，房产证的地是县级以上国土局发的。3，宅基地证是不让买卖的，房产证是可以买卖的。望采纳！
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