让你一看就能懂的土地拍卖程序
拍卖最早出现在公元前1894年，是财产权利转让的最古老方式之一。然而土地的拍卖，不是普通的买卖，大多数人对拍卖的法律依据和国有土地使用权拍卖出让程序还知之甚少。为此，小编特地整理了关于土地拍卖的依据和程序流程，让正打算拍卖土地的朋友能够了解土地拍卖的细节。
一、国有土地使用权拍卖的法律依据
1、中华人民共和国城市房地产管理法
2、国土资源部招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定
二、国有土地使用权拍卖出让程序
1、拟订拍卖方案县国土资源局（地产市场承办）会同规划部门共同拟订拟拍卖出让地块、用途、出让方式、时间和其他条件的方案；
2、报批县国土资源局报县政府批准拍卖出让方案；（地产市场承办）
3、编制拍卖文件包括：拍卖出让公告、竞拍须知、宗地图、土地使用条件、竞买申请书、成交确认书、国有土地使用权出让合同文本等。（地产市场承办）
4、发布拍卖公告在拍卖开始前至少20日在报刊、互连网发布公告。公告内容包括：
（1）出让人的名称和地址；
（2）出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求；
（3）竞买人的资格要求及申请取得竞买资格的办法；
（4）索取拍卖文件的时间、地点、方式；
（5）拍卖时间、地点、竞价方式；
（6）确定竞得人的标准和方式；
（7）竞买保证金；
（8）其他事项。
5、竞买人报名并索取拍卖文件，并提供以下资料：
（1）竞买人有效的营业执照复印件；
（2）房地产开发企业资质证书复印件；
（3）股份公司董事会关于竞买事宜的决议（附全体董事签字）及董事会签署的委托代理人的授权文件（附委托代理人的身份证明）；
（4）其他需要提供的资料。
6、对报名竞买人进行资格审查县国土资源局对上述资料进行审查，确定竞买人资格。（地产市场负责）
7、举行拍卖会
8、在规定的期限内，县国土资源局与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》；
9、竞得人按出让合同的规定缴纳成交地价款和契税；
10、拍卖人即县国土资源局与竞得人履行拍卖地块交付手续。（地产市场负责）
11、颁发《建设用地批准书》。（地产市场）
12、凭《国有土地使用权出让合同》和《拍卖成交确认书》办理其他相关手续。
13、土地登记凭《国有土地使用权出让合同》和出让金、契税全部支付凭证，申请土地登记，颁发国有土地使用证。（地籍科）
不知道你现在是否和金土地小编一样，已经了解土地拍卖的程序了呢？如果你想要了解更多土地资讯，请随时咨询金土地小编哦。
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今日搜狐热点通过法院裁定拍卖够的的集体土地使用权，土地局不与办理过户手续咋么办
全部答案（共2个回答）
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法院查封拍卖集体土地上的房产及其附着物时不能直接处置集体土地使用权，法院对处理集体土地房屋涉及集体土地的，需经与规划部门、国土管理部门取得一致意见后，才可以裁定...
可以很肯定的告诉你.....集体土地性质是不允许过户的。 .
房屋买卖要有2证..一个是房屋所有权证..还有一个就是土地使用权证..现在一般都是合2证为1证了....
法院执行庭拍卖房产，应该是该企业因法院判决而应该支付的欠款。
是该企业应该履行的还款义务。
流拍，并不能说明该企业履行了还款义务，为此，现房产是否可以转让，取决...
《土地管理法》第六十五条对此作了明确的规定，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以针对以下几种情形，收回土地使用权：
为乡（镇）村公共设施...
最高人民法院行政审判庭关于
农村集体土地征用后地上房屋
拆迁补偿有关问题的答复
(日法〔2005〕行他字第5号） 重庆市高级人民法院：
答: 结婚登记手续办理流程：
(一)申请申请结婚的男女双方，还必须提交婚姻登记机关指定医院出具的婚前健康检查证明。
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答: 1、“对方又不是律师”：学长是怎么知道对方不是律师的？既然如此，你是不是也有办法知道对方到底是干什么的了？如果是知名的法学专家、教师、法官、检察官、法律栏目主持...
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土地拍卖流程,土地级别
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建设局--办理《建设用地规划许可证》流程图及办理需要手续、收费标准
作者:?不详??来源:?建设局??日期:???阅读次数:?630??发送邮件
办理《建设用地规划许可证》流程图及
办理需要手续、收费标准
建设局规划股
公共服务项目
《中华人民共和国城乡规划法》
办理对象及范围
建设单位、个人
申请-受理-审查-领导签批-交费-
登记备案-发证
河北省人民政府冀政[1992]53号
（详见附后）
周一-----周五，
上午8：30-12：00，下午：1：30-5：30
办理地点、邮编
枣强县建设北路146号建设局院内（规划股）
枣强县建设北路146号建设局院内（规划股）
办理状态查询
建设局规划股查询
办理《建设用地规划许可证》流程图及
办理需要手续、收费标准
经局内审核后公开
建设局规划股
保存并公布
《建设用地规划许可证》的办理
（一）、办理程序：
1、由建设单位或个人持项目批准文件及申请表到所在地的城市规划行政部门提出定点申请；
2、城市规划行政主管部门根据需要征询协调有关部门对项目定点及建设用地的意见；
3、核定建设项目用地的具体位置界限，并提出规划设计条件；
4、审核建设单位提交的规划设计总图或初步设计方案；
5、审核后，核发《建设用地规划许可证》。
（二）、所需材料：
1、申请表一份（到建设局城乡规划股领取）；
2、计划局立项批复一份；
3、规划设计总图或初步设计方案一份。
建设单位或个人在取得《建设用地规划许可证》后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地，经县级以上人民政府审查后，由土地管理部门划拨土地。
《建设用地规划许可证审批》办理手续须知
受理、审核、现场勘察、核发
1、建设用地规划许可证申请报告并提供个人或单位身份证明；
2、建设项目选址意见书、规划设计条件与要求及附图；
3、投资主管部门项目备案通知书或项目核准批复；
4、建设局出具的建筑设计方案审查批复；
5、以招拍挂等方式取得土地使用权的，建设单位需提供成交确认书及国有土地出让合同各一份；
6、建设（规划）局划定的用地红线图8份（或附国土局实测地形图）；
7、建筑总平面图8份及建筑设计方案图一套（附相应的电子文件及规划设计条件中要求的各项技术经济指标计算书并盖公章）；
8、规划公示意见表及附图和照片；
9、文保、供电、路政、旅游等相关部门审核意见。
资料齐全8个工作日内发证（不含公示、听证时间）
收费标准（城市与村镇）
城市建设配套费:
非住宅70元/㎡、 住 宅45元/㎡（按建筑面积收取）高等教育费10元/㎡（按建筑面积收取）、易地绿化费按10元/㎡收取（按用地面积收取）。
建制镇（街道）基础设施建设配套费：非住宅40元/㎡、住宅25元/㎡、农民个人建房10元/㎡（按建筑面积收取）。
集镇基础设施建设配套费：非住宅32元/㎡、住宅10元/㎡、农民个人建房8元/㎡（按建筑面积收取）。
注：土地出让金已含配套费的建设项目，不另行收取。
从开始挂,需要挂30天,不包括前期准备时间和后面办理土地证的时候
挂牌出让活动依照下列程序进行：
一、发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。
二、出售挂牌文件：在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。
三、受理竞买申请：在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。
四、审查挂牌资格：根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活
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土地竞拍流程相关专题推荐土地拍卖的流程是怎么样的，要什么资料--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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土地拍卖的流程是怎么样的，要什么资料
我爸爸在老家有一块土地，他有想要拍卖掉，请问土地拍卖的流程是怎么样的，要什么资料，谢谢啦
土地承包咨询
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你好，土地拍卖即拍卖。在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。在中国，其程序是：①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项；公布拍卖起叫价；竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价（或加价）者即为竞得人；签订《拍卖成交确认书》；竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订并交付相当于地价总额的10%的；竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取书。
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地区：河南&
|解答问题：37983
土地使用权拍卖出让办事程序适用范围1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地；2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地；3、申请以拍卖方式进行的用地；4、经法院判决需拍卖用于清偿的土地使用权转让。所需资料l、土地拍卖的申请报告（1份）；2、建设用地规划许可文件（1份）；3、原土地使用证正本（1份）；4、原建设用地批准文件复印件（1份）；5、土地利用现状图（划出用地范围红线）（1份）；6、1:1万地理位置图 （1份）；7、法院判决执行通知书（1份）；8、地籍图（5份）。办理程序及流程图（一）一级土地市场的土地使用权拍卖出让这里所指的一级土地市场与土地使用权所指相同，均指政府出让经营性房地产项目用地批租市场。1、土地使用权拍卖的前期工作① 按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划，计划中列明每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要求等，并提前向社会公布；② 根据土地使用权拍卖年度计划，各镇区国土所负责组织拍卖土地报批具体资料；③ 根据土地使用权拍卖年度计划，由市局规划科负责完成办理拍卖土地的农地转用手续；④ 由市局用地科和各镇区国土所完成手续；⑤ 由市局用地科完成供地报批手续，编写土地使用权出让合同文本；⑥ 由市地产交易中心负责完成拍卖土地的及“三通一平”工作；（或由原土地使用者完成）⑦ 市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作；⑧ 市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。2、土地使用权拍卖操作程序市国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权拍卖工作。市地产交易中心根据拍卖年度计划确定的时间，授权拍卖主持人在交易中心拍卖大厅主持拍卖。具体操作程序为：①市地产交易中心在举行拍卖会前30日向社会发出拍卖公告，拍卖公告在市报上发布或在交易大厅挂牌公告；②竞买者领取有关拍卖文件；③竞买者参加拍卖竞投，应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金，认可资格；④符合资格的竞买者于拍卖前到市地产交易中心领取竞价标志牌，进场就座；⑤ 拍卖主持人按公告规定的时间、地点主持拍卖活动。拍卖活动遵循“公开、公平、公正”的原则，自由竞价，价高者得；⑥ 竞买者最后应价低于底价（保留价）时，主持人有权终止拍卖；⑦ 竞得人即时与市地产交易中心签订《拍卖成交确认书》。于拍卖日起3个工作日内向没有竞得人退还所收保证金本金；3、使用权拍卖的后期工作① 土地使用权拍卖举行后3个工作日内，市地产交易中心将《拍卖成交确认书》附本及有资料，移交给市局用地科；② 竞得人持《拍卖成交确认书》，于拍卖后5个工作日内与市国土资源局签订土地使用权出让合同，并由市国土资源局颁发《建设用地批准书》；③ 竞得人按出让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件到市国土资源局地籍科办理土地登记手续。（二）二级土地市场的土地使用权拍卖出让这里所指是原划拨和出让土地改用途和使用条件等用于经营性房地产项目、土地使用权转让申请以拍卖方式进行和经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。1、土地使用权拍卖的前期工作① 符合城市规划，并经市规划部门同意后，原土地使用者向市国土资源局申请将原经批准划拨或出让土地改变土地用途和使用条件等用于经营性房地产项目用地；② 市地产交易中心窗口受理申请后，进行初审；③ 报市国土资源局审批；④ 完成拟拍卖地块的拆迁及“三通一平”工作。(由原土地使用者完成或由市土地开发中心完成）；⑤ 市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作；⑥ 市地产交易中心会同委托人确定拍卖低价。2、土地使用权拍卖操作程序具体操作程序与一级土地市场的土地使用权拍卖程序相同（略）。3、后期工作① 土地使用权拍卖举行后3个工作日内，市地产交易中心主持双方签订《出让合同》，将《拍卖成交确认书》附本及有关资料，移交给市局用地科，由用地科完善划拨用地的补办出让手续和已出让土地改变用途的变更手续；② 竞得人持《拍卖成交确认书》于拍卖后5个工作日内与市国土资源局签订土地使用权补办手续出让合同和改变用途的出让合同，由市国土资源局颁发《建设用地批准书》;③ 竞得人按出让合同或付清地价款及有关税费后，凭批准文件和收费清单到市国土资源局地籍科办理土地变更登记手续。批复文件、附件1、建设用地批准书；2、出让合同；3、转让合同；4、土地使用证。收费项目1、土地增值收益；2、出让金（转让除外）；3、转让税费（出让除外）；4、契税；5、管理费；中6、土地交易服务费；7、土地评估费。上述程序因不同地区而有不同，仅供您参考！
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