房产开发前期房地产手续办理流程流程有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-27 02:41 标签： 房地产开发手续流程
房地产公司前期开发手续办理流程图（详）
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文件格式：pdf
文件大小：4.49MB
内容简介房地产公司前期开发手续办理流程图，包括从土地出让手续办理-建设项目立项-建设用地规划-建设工程规划-建设工程施工许可证办理-商品预算许可证-房产证的办理流程详图，条理清晰、明确，值得参考。
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他一定是哪里做的不够好，别替他瞒着了，告诉我们吧~
:&400-900-8066扫盲：房地产开发项目前期需要办理哪些手续？分别由政府什么部门负责办理？
房地产开发项目前期需要办理哪些手续？分别由政府什么部门负责办理？
1、首先应到国土局办理好土地出让手续。
委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图。
2、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：
&(1)、发改委审查可行性研究报告和进行项目立项。
&(2)、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
&(3)、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
&(4)、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
&(5)、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
&(6)、规划部门办理项目选址意见书。
3、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
&(1)、人防办进行人防工程建设布局审查。
&(2)、国土资源局办理土地预审。
&(3)、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局（项目如涉及）对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
&(4)、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
&(5)、规划部门确定建设工程规划设计条件。
&4、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
&(1)、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
&(2)、消防局对初步设计的消防设计进行审查。
&(3)、交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
&(4)、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
&(5)、国土资源局进行用地预审。
&(6)、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
&(7)、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
&(8)、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
&(9)、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
&5、规划单体审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
&(1)、公安消防支队进行消防设计审查。
&(2)、人防办进行人防设施审查。
&(3)、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
&(4)、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》。
&6、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：
&(1)、建设单位办理施工报建登记。
&(2)、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招投标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。并取得中标通知书。
&(3)、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。
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房地产项目前期准备工作详细流程（施工之前）提要：领取规划用地许可证后，再到市计委办理立项手续。需提交：（1）规划用地许可证（2）可行性研究（3）投资及立项申请
　　项目前期准备工作详细流程（之前）
　　1、规划部门：
　　（1）如果是工业用地，首先到规划局规划处办理变更。
　　手续需提交：A、土地证B、变更申请C、航测图D、变更用地总平面图E、填写申请表F、转让
　　（2）如果是集体用地，也应到规划局规划用地处办理征用手续。
　　需提交：A、转让合同B、航测图C、征用土地总平面图D、填写申请表E、领取并填写选址意见书，规划局批准后发用地许可证。
　　需交费：A、水利基金B、耕地占用税C、配套费
　　2、领取规划用地许可证后，再到市计委办理立项手续。
　　需提交：（1）规划用地许可证（2）可行性研究（3）投资及立项申请（4）领取立项批文
　　3、完成1、2项后，再到土地部门办理过户或征用手续。
　　需提交：（1）用地申请书（2）计委立项批文（3）用地总平面图（4）规划局出具的用地红线图（5）规划用地许可证（6）土地补偿表盖章（组、村、镇、区四个章）（7）签订土地出让合同（8）交费、领证
　　需缴纳：（1）土地出让金。70~220元/平方米（2）地界勘测费（3）土地过户费（4）管理及工本费（5）土地使用税
　　4、完成前3项后，再到规划局建管处办理报建手续。
　　（1）建设单位写出书面申请（内容包括建设意向、建房结构、层数、总面积、投资额、投资周期等）。
　　（2）提交土地证、航测图、规划用地证、计委立项批文、总平面图。
　　（3）根据规划部门发的“建设工程申请复函”的具体要求，设计院做出1~2个方案，包括：总平面图、单体平立剖面图、再次报请规划局审定后方可进行施工图设计。
　　（4）领取建设工程规划许可证申请表，到相关部门：消防支队、文物钻探、空军作战科、预设电信管线等办理手续。
　　需交费：审核费280元/栋（消防支队）；文物钻探费2~8元/平方米。
　　（5）经局长签发后领取交费通知单，需缴纳：
　　规划管理费：0.1~0.25%
　　档案保证金：5%
　　建设配套费：5~20元/平方米
　　费：1元/平方米
　　人防费：6.5元/平方米
　　商业网电费：15元/平方米
　　墙改基金：15元/平方米
　　（6）交费、盖章、领取规划建筑许可证。
　　5、第4项完成后，到建委办理报建及招标手续。
　　A、报建需提交：（1）工程报建申请表（2）计委立项批文（3）建设工规划许可证（4）资金证明、进账单复印件
　　B、招标表：（1）建设单位凭报建表领取招投标申请书。
　　（2）发布招标工程信息。
　　（3）编制招标文件，确定评标办法。
　　（4）选定投标队伍不少于5家。
　　（5）建设单位书写考察报告，并提出侯标单位的名单报招标办。
　　（6）招标单位以书面形式通知投标候选单位，明确选定投标单位的办法、活动地点和时间。
　　（7）确定开标日期，由招标办派人监督开标、评标、定标。
　　（8）确定中标单位后，双方签订《中标条件内容》，按规定缴纳招标投标管理费，办理《中标通知书》。
　　（9）按《中标通知书》文件及内容，签订工程承包发包合同。
　　C、抗震审核：0.1元/平方米
　　D、质量监督：0.25%~0.65%
　　E、施工许可证
　　F、办理安全监督
　　G、核定工程类别和取费标准
　　H、办理开工报告
　　6、房管局：与上手续全部办理完毕后，工程形象进度出地面一层后到房管局预售科办理预售许可证。
　　需提交：（1）营业执照（2）土地使用证（3）建设工程规划许可证（4）红线图（5）开工许可证（6）施工合同（7）标准层平面图（8）预售动态图（9）物价审批（10）内容（11）拆迁许可证（12）房屋注销证（13）缴纳勘验审核费，按总房款的0.2%（14）领证
　　7、供电局：办理施工用电申请
　　8、自来水公司：施工用水申请
　　9、环保局：办理噪音申请
　　10、物价局：销售价格审批
　　注：从2000年开始，不再征收（1）投资方向调节税（2）消防配套费用（3）规划管理费（4）缓收土地出让金。
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