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农村自建房买卖要办理哪些手续?将来拆迁房屋的归属问题是怎样的?谢谢
农村自建房买卖要办理哪些手续?将来拆迁房屋的归属问题是怎样的?谢谢
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如果不是合法审批建房,可能很难私自买卖。原则上卖给外村村民的合同是无效的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
可能咱们一般情况下所说的房屋买卖都是商品房,也就是普通住宅,更多的是咱们现在城市中的小区房,不过在现实生活中,涉及到买卖的房产却并非就仅仅只有这一种,例如农村房屋也是需要进行买卖的,那么农村房屋买卖手续是什么,农村房屋如何买卖?
农村房屋买卖手续 农村房屋如何买卖
农村房屋一般是不允许买卖的,除非是同村人,且办理相应的过户手续,否则,具有较大的法律风险,建议慎重考虑。
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违法信息举报邮箱：农村自建房需要办理哪些手续？农村自建房需要办理哪些手续？九木话三农百家号城市化规模的不断扩大，城市人口爆发式的增长导致了城市资源的“拥挤”。过去农村人都想着进城，现在城里人也在思索着回乡。现如今，农村的条件也较之以往提升了许多，更为重要的是环境的健康。这也让许多有了一定资本的中老年人甚至有远见的年轻人萌生了回农村盖房子的想法。&但想归想，农村盖房的资源也并不算很充足，国家对于农村土地的管理力度也逐步的加强。想要在农村盖栋房子是需要满足一定的条件、办理相应的手续的。那在农村盖房子需要啥条件？办理哪些手续呢？&农村居民申请建房条件（满足任意一项即可）1、属于本村居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村，确实有建设房屋必要的农户。2、无房居住，需建房的村民；3、因地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁；4、多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的；5、持乡（镇）、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的；6、国家、省、市、县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的；7、国家公益建设需搬迁农民住房的。&申请建房办理的手续&同城市房屋一样，自建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。办理的手续按照以下顺序逐一进行：&1、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；2、所在村民委员会签署意见并加盖公章；3、镇政府进行初审，并负责调地工作：镇村建办意见；镇土地分所意见；4、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；5、报县级机关联合审批：县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件；县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件；6、县国土资源局收取建房保证费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；7、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管 理；8、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；9、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；10、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。11、建房户领取房屋产权证。&建房需要提供的证明材料1、建房登记申请书；2、农村居民建房用地申报表；3、申请人身份证明（户口簿、身份证）；4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；5、申请登记房屋符合城乡规划的证明；6、其他必备材料。&注：所提交的材料以当地审核部门所需为准。材料准备方面越多越好，对方要什么就提供什么，也省去了来回奔波的时间。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。九木话三农百家号最近更新：简介:关注三农，关注生活，关注民生。作者最新文章相关文章农村盖房申请需要什么手续
盖自建房必知步骤流程
现在越来越多人回农村盖房，建筑的增加就意味着农村作物用地的减少，因为很多新修的居民住宅都是修建在良田好土上面的。国家为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，农村盖房是需要符合一定的条件和手续的。我们一起来看看农村盖房申请的注意事项吧。
&&& 现在越来越多人回农村盖房，建筑的增加就意味着农村作物用地的减少，因为很多新修的居民住宅都是修建在良田好土上面的。国家为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，农村盖房是需要符合一定的条件和手续的。我们一起来看看农村盖房申请的注意事项吧。
&& 【农村盖房申请条件】
1、农村居民申请建房条件
&& （1）无房居住，需建房的；
&& （2）因地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁；
&& （3）多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的；
&& （4）持乡（镇）、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的；
&& （5）国家、省、市、县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的；
&& （6）国家公益建设需搬迁农民住房的。
2、农村乡镇、村办企业的用地条件
&&& 农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业，或者以土地使用权入股联营形式与其他单位、个人共同举办企业。
&&& 3、农村公益建设、公共建设的用地条件
&&& 凡是建设农村公益设施、公共建设的占地都可以使用农村集体土地。
【农村不同建筑用地的申报材料】
&&& 1、农村村民建房应申报的材料：（1）用地申请；（2）农村居民建房用地申报表；
&&& 2、乡（镇）村企业占地需申报的材料：（1）用地申请；（2）用地补偿协议；（3）支付土地补偿凭证和证明；（4）勘测图；（5）、属农用地的提供农用地审批文件；（6）地质灾害危险性评估报告及评审意见。
&&& 3、乡（镇）村、公益建设、公共设施占地应申报的材料：（1）用地申请；（2）土地补偿协议；（3）支付土地补偿费用的凭证或证明；（4）村、社、乡出具的意见；（5）勘测定界图；（6）土地利用总体规划审核意见。
&& 【农村盖房申请有哪些手续】
&&& 一、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；
&&& 二、所在村民委员会签署意见并加盖公章；
&&& 三、镇政府进行初审，并负责调地工作：
&&& 1、镇村建办意见；
&&& 2、镇土地分所意见；
&&& 四、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；
&&& 五、报县级机关联合审批：
&&& 1、县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件；
&&& 2、县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件；
&&& 六、县国土资源局收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；
&&& 七、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管 理；
&&& 八、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；
&&& 九、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退 还建房同地保证金；
&&& 十、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。
&&& 总结：关于农村盖房申请的注意事项我们就给大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。
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农村自建房要办什么证件
农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。　　农村建房手续办理须知一、程序（一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况）村、社签字。（二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。（三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。（四）原《集体土地建设用地使用证》。（五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。（六）分家无房产的应附分家协议原件。（七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。（八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。（九）地灾踏勘现场意见。（十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。（十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。注：坚决禁止占用基本农田。二、审批面积(具体按当地的政策确定)（一）1-3人，按3人审批，即90平方米。（二）4人按4人审批，即120平方米。（三）5人以上含5人的只能审批150平方米。（四）撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。三、几不批（一）地界不清的不批。（二）土地有争议的不批。（三）地质有滑坡现象的不批。（四）禁建区的不批。（五）界定为基本农田范围内不批。（六）规划区内的不能随便批。四、收费标准（一）农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。（二）重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。（三）重新开宅，新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。五、违法占地处罚（一）违法占地建房的界定未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。（二）实施处罚的程序立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。（三）处理标准1.非耕地处罚10元每平方米。2.耕地（旱地），处罚款不少于20元每平方米，耕地占用税照收。3.耕地（水田），处罚款不少于30元每平方米，耕地占用税照收。注：（1）对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大，在收取罚款时按上限征收，处罚后强制撤除建（构）筑物。（2）对违法建房户处罚的依据为：违反《土地管理法》第六十二条，《重庆市土地管理条例》第三十二条、六十九条。按照《土地管理法》第七十六条，《中华人民共和国土地管理实施条例》（国务院令256号）第四十二条，计征罚款。
第八十五条 发生下列情形之一的、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的；
（三）房屋面积增加或者减少的；
（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的、预告登记、更正登记；
（六）其他必要材料；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料，申请抵押权登记的，应当提交下列材料；
（二）申请人的身份证明，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。
第九十条 办理集体土地范围内房屋的地役权登记；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
（四）集体所有建设用地使用权证明；
（五）主债权合同和抵押合同；
（六）其他必要材料。
第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，除法律：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
（二）房屋坐落变更的：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书，从其规定。
第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图，房屋登记机构应当不予办理。
第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押、异议登记等房屋登记。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料、法规另有规定外；
（六）其他必要材料
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