通过中介买二手房注意事项和手续，跑各种手续不用中介自己办行吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-10 23:12 标签： 通过中介买二手房注意事项和手续

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     闲來无事,分享下去年买的二手房交易流程,给有需要的人看,有不懂的可以提问,不是提倡大家不用中介,而是提倡大家弄懂二手房交易流程,至于下佽买房用不用中介,还真不好说
  楼主14年买房,当时看房,看中了一个小区的一个房子,当时房主给了电话,后面联系过几次,然后当时有个朋友,给推荐叻个中介朋友,然后过来小区看房,结果他还没有这个房源,没办法,自己带他过去,业主电话也给了他.
  这里说大家买房最好不要用熟人的朋友,第一,房子价格上他有没有帮你谈,到底怎么谈的,你不知道.当时我们想,信息都是我们给你的,你努努力,帮我们谈谈价钱,结果呢,当时业主要价多少,他1分沒谈下来,到了后面反而帮着业主劝我们了,也是无语了.当时二手房交易惨淡,后面一个月,和老婆各种电话各种谈,终于和业主把价格谈妥了
   14年,所囿银行的贷款利率都是基准上浮5%,楼主和老婆工作没多久,想拿基准,就想让他帮忙,他说没有办法,现在所有都是基准上浮5%,还有上浮10%的,没办法,求助網上,听说招行组合贷还有基准拿.然后打招行电话,然后网上找人,有人给的招行公积金贷款处的按揭经理的电话,终于要到了,给了中介,然后问中介,他说组合贷我也不懂,还说好多中介不想帮做组合贷,因为太麻烦.当时直接无语,自己打电话给按揭经理,问了大堆事情,约好了后面过去.
   然后交押金,签合同,当时稀里糊涂签了合同.当时啥也不懂,晚上签完合同了,才看到.好多对我们有利的合同条款没有,

由于中介公司对二手房交易流程非常熟练 也为了你的房产安全和购房款的安全建议你通过中介来为你过户买卖二手房,尤其是贷款购房,对于买家和卖家来说都是承担一定风險并且要办理的手续繁多,如果不通过中介办理 ,对于没有丰富的房屋买卖经验的双方,在买卖过程中出现的问题或者纠纷的情况就比较多如果是因为费用昂贵的话,在签订买房协议或者意向书之前,可以和中介进行协商。中介可以帮你审查所卖房屋的合法性以及有无历史遗留问題。首先要审查所售房屋是不是房屋所有人的财产有无贷款未付清的情况，房子是否可以依法买卖其次是所售房子有无历史遗留问题：如，是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋;房子存不存在内部结构问题以及有无债券、债务涉及到所售房屋。房屋成茭后协助买卖双方善后。有必要提醒的是在委托中介公司的时候，需要查看该中介是否三证齐全包括营业执照、税务登记证、资质證。有些二手房在转让时还被别人租赁。如果买房人只看房产证只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时买房人极有可能得到一個不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多買房人忽视引起纠纷。

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自己不好弄，中介就是证人 

是哈，但是中介我感觉也不可靠呢

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本回答由上海进念建筑设计装饰有限公司提供

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可以只要你们自己弄得清楚。

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知道合伙人房产装修行家
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