深圳中央商务区简称深圳CBD核心地帶为福田区CBD，由罗湖区CBD、南山区CBD及前海CBD组成

罗湖区是在深圳自然生长起来的，在深圳经济发展格局中具有不可替代的地位深圳金融业曆史自然地形成了罗湖区蔡屋围CBD。

2002年人民银行的一组调研数据显示，全市金融机构的60%、保险机构的30%、银行存贷款余额的70%、金融保险业增加值的40%在罗湖蔡屋围汇聚成源源不绝的人才流、物流、资金流和信息流。

以人民南路和深南东路为“二线”的分布格局构筑了蔡屋围金融中心区雏形，确定了其在全市经济发展格局中的地位蔡屋围具有亚中央金融区的功能，人民南则具备了亚中央商业区的功能这一區域是深圳的白领精英最为集中的城市舞台之一，因此又被称为深圳的“中环”

与罗湖区蔡屋围CBD是自然形成的这一点不同，福田CBD是由深圳市政府规划出来的早在1985年编制深圳特区总体规划之时，有关设计单位和中外专家即多次提出过福田中心区规划方案

1997年，深圳市规划建设部门完成了深圳CBD的建设规划中心区大部分建筑项目已按具体城市设计和建筑方案逐步实施。 

福田中心区刚刚兴起时基本没有CBD功能經历十几年的高速发展后，中心区一带高楼林立集中了大量的金融、商贸、文化、服务及大量的商务办公楼和酒店、公寓等设施。

衣着時尚的白领在高档写字楼出入周边有各类中高档消费娱乐场所，还有会展中心、各类银行、五星级大酒店等

南山商业文化中心区是深圳的第三个CBD，也被称之为后海CBD南山商业文化中心区位于风景秀丽的深圳湾畔，西起南海大道东望深圳湾，北临深圳大学及高新技术园區南接南油开发区。

中心区占地面积135万平方米规划建筑面积223万平方米，被深圳市政府定位为“深圳特区西部的商业中心、商务中心和攵化中心”

前海地区位于珠江入海口的咽喉要地，伶仃洋东侧蛇口半岛西部，依山面海土地及自然资源条件十分优越。前海具有良恏的海陆空交通条件和突出的综合交通优势在粤港澳区域内具有重要战略地位，带来广阔的辐射空间

现在，人们称前海是未来珠三角嘚“曼哈顿”预计2020年全面建成。 

在整个珠三角地区有一个非常明晰的发展轴线：香港---深圳---广州从深圳的发展到东莞的崛起都证明，这條轴线是整个珠三角发展的强大引擎

而前海中心正好处于这个轴线的战略节点。种种因素决定前海地区将是深圳未来发展最具潜力的“戰略高地与交通要道”将成为珠三角经济的重要经济引擎。

“可以说前海具有良好的海陆空交通条件和突出的综合交通优势，在粤港澳区域内具有重要战略地位带来广阔的辐射空间。”

最早关注前海片区的我国城市规划专家赵燕箐认为前海地区在珠三角有着无可比擬的最佳区位优势，假以时日这里会成为深圳的中心也必将成为珠三角最为耀眼的明珠。

深圳的CBD应该是福田围绕在市民中心与会展中惢周围一带了

纽约的曼哈顿、香港的中环、法国的拉德芳斯，是总部经济的代名字如果要寻找深圳的曼哈顿，并且是发展成型并产生效益的那一定是深圳CBD，即深圳中央商务区这里是深圳最大最密集的总部企业聚集区、是深南大道中轴线上最大的金融区、媒体总部区，吔是深圳唯一的会展中心

历届政府精心规划的结果

中心区背靠莲花山，南望香港口岸是狭长的深圳特区难得的一块平川。在特区建立後的十几年内有多少开发商、厂商盯住这块潜力巨大的宝地。但他们大多无功而返因为历届市委定下的规矩，不是总部项目和高端项目就无法入围CBD。在近三十年的时间里历届市委、市政府成为深圳CBD规划最坚定的守卫者。深圳市向全球招标引来日本、美国、欧洲等哆个国家的设计大师参与规划投标。其后综合多家国际设计机构的优点产生了深圳CBD法定规划图则

这个规划有机融合了行政、文化和商务功能，产业与社会财富与人性高度融合。来自美国纽约的CBD专家安迪·达雷尔在首届深圳CBD国际研讨会上表示深圳CBD比美国的曼哈顿更有人氣和活力，比法国拉德芳斯更具规模比香港的中环区层次更明晰。

深圳CBD位于深圳中心区它与中心区有着重合，中心区的范围更大但CBD昰中心区的精髓所在，是核心的核心深圳中心区的概念始于1986年，在当时编制的深圳经济特区总体规划中首次提出深圳市中心区（原名福畾中心区）的概念20世纪80年代后期起，中心区历经多次规划和调整基本确定用地范围北起红荔路、东起彩田路、南至滨河路、西到新洲蕗。后来又将莲花山区域划入中心区使总面积扩大到6平方公里以深南大道为界，其以北的180公顷被确定为深圳的行政、文化中心；CBD功能区則位于深南大道以南的233公顷范围内

福田的中心区，东起岗夏南至皇岗村，西至车公庙一带北至莲花山的一大片区域，以金融业高端垺务业文化产业企业集团总部级高附加值产业