基金都快两个月，可开发商的开发商没有预售许可证证没有

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-27 03:48 标签： 开发商没有预售许可证

开发商的开发商没有预售许可证證是国家房地产的管理部门颁发的证书开发商没有预售许可证证代表了开放商售卖房子的合法性，是国土房管局统一印发的批准文件購房者在购买房子时，一定要查看开发商的开发商没有预售许可证证看看自己购买的房子是不是合法。没有房屋开发商没有预售许可证證的房子是不能进行自由买卖的如果购房者购买了这类房子，是得不到法律的保护受到的损失都要自己来负责任，和开发商订立的买賣合同也是无效的

没有开发商没有预售许可证证的房子主要可能是以下几种问题：

1、开放商的建筑房屋存在质量或者资金问题，例如房屋消防工程不合格、水电有安全问题房屋不能投入使用。有的开放商会承诺给购房者很快就会拿到开发商没有预售许可证证向购房者先收取订金，等到有了房屋开发商没有预售许可证证在签订其他合同但是如果开发商因为自身原因无法拿到开发商没有预售许可证证，購房者的订金可能无法索回

2、开发商没有缴纳国有土地使用权出让金，这个是获得国家颁发的土地使用权证书必须支付的费用但是有嘚开发商一拖再拖，不及时缴纳这部分费用所以这类开发商没有获得开发商没有预售许可证证。购房者买了这种房子无法得到土地使用權证书在法律上不具有这个房子的所有权，无法享受房子带来的附属价值

3、开发商的建筑房屋是我们所说的小产权房屋，这种房屋没囿办理土地征用手续房子会面临被拆除的风险，而且拆除房屋房子的所有人可能不会受到补偿。

综上所述购买没有房屋开发商没有預售许可证证的房子最好不要买，购买这种房子是有风险的不要因为价格便宜就去购买这一类房屋。

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我们跟着单位团购的巩义市澳龙港湾的房子售楼部位于新兴桥西头，房子在巩义市桐本路与货场路交叉口2010年8月份交的12万的首付，很多人准备办理住房公积金贷款说兩年交房，中间房子没封顶开发商就催着交钱今年7月份房子才封顶，到现在准备贷款的都交到房款的70%了付全款的交到房款的95%，目前开發商没有办开发商没有预售许可证证不给办理公积金贷款，强迫大家办理商业贷款收钱只给开收据，没有正规发票房子7月份封顶后兩个月了一直没有进度，都3年了等着结婚用呢，相关部门赶紧解决下小职工买个房子不容易，希望尽快交工办理公积金贷款之前发過相关部门也没人回复，难道就没人管了吗

开发商没有开发商没有预售许可證证不可向外售房

如果开发商未取得《商品房开发商没有预售许可证证》预售商品房，根据违法情节和后果将处以不同等级的处罚：

1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得并处以已收取预付款0.5%的罚款；

2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50萬元未超过300万元的，没收违法所得并处以已收取预付款0.8%的罚款；

3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得并处以巳收取预付款1%的罚款。

对于“不符合商品房销售条件房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少明確了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罰标准

《城市商品房预售管理办法》

第六条　商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售应当向房地产管理部门申请开发商沒有预售许可证，取得《商品房开发商没有预售许可证证》

未取得《商品房开发商没有预售许可证证》的，不得进行商品房预售

第七條　开发企业申请开发商没有预售许可证，应当提交下列证件（复印件）及资料：

（一）商品房开发商没有预售许可证申请表；

（二）开發企业的《营业执照》和资质证书；

（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；

（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；

（六）商品房预售方案预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图

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