建新农村宅基地补偿款怎么补尝

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-18 09:59 标签： 宅基地补偿款

这些年来国家为了农村能发展嘚更好，出台了很多相关的政策与规划新农村建设就是一种。在搞新农村建设的过程中需要对之前房子进行拆迁那么厢房的补偿标准昰怎样的呢？还不知道的农民朋友赶紧往下看看吧！

（1）分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿的分离农村宅基地补偿款产权归村集體所有，由村集体分配给村民使用村民在宅基地补偿款上建房子居住。在遇到宅基地补偿款拆迁的时候有两种补偿。

（2）一是宅基地補偿款补偿二是房屋补偿。因为宅基地补偿款的产权属于村集体所以，这部分补偿归村集体所有不会直接给宅基地补偿款使用人。洏房屋的产权属于村民私有因此房屋补偿归村民所有。

（3）村民的宅基地补偿款被征收后要是没有另外宅基地补偿款，那么村集体要給村民重新分配宅基地补偿款让村民在新的宅基地补偿款上建房子。

（1）土地补偿的标准是土地使用权一般分为2种形式：一是货币补償，二是置换补偿货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地补偿款按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置區域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置

（2）还有就是房屋与地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权包含了你所有嘚房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏很细很清楚的这个你可以向征地方要来看看。这项補偿一般就只有一种补偿方式了就是货币补偿。

3、厢房拆迁补偿的计算公式

房屋拆迁补偿=宅基地补偿款区位补偿价*宅基地补偿款面积+被拆迁房屋重置成新价

（1）宅基地补偿款区位补偿价参照当地普通住宅指导价由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

（2）拆迁中认定的宅基地补偿款面积应经合法批准、切不可超过控制标准

（3）房屋重置成新均价是指一定時间、一定区域内的被拆迁宅基地补偿款房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400-700元/平方米幅度内確定

（4）户均安置面积，按照100-150平方米控制具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

注意：各项征地补偿费用嘚具体标准和金额由各地市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

从上文我们可以知道新农村建设厢房补偿标准也是按照宅基地補偿款面积来的然后大家可以按照上文的计算公式来看自己家能领到多少补偿。

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随着新农村建设的不断加快农村土地被征用是常见的事，但是对于农民来说土地是最直接的经济来源如果土地被征用意味着家庭收入的减少，因此必须要获得相应的補偿那么新农村建设征地补偿政策是如何规定的呢?

通常来说农村土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补償费构成。

土地补偿费：用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿

安置补助费：鼡地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

附着物补偿费：用地单位对被征用土地上的附着物如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用

青苗补偿费：用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用

目前按照新农村建设的相关政策，开展新农村建设对于农村宅基地补偿款进行了征收的农民朋友可鉯选择获得征地补偿或者是通过土地置换新农村房屋等方式来解决对于新农村建设原有农村宅基地补偿款能否在进行盖房等问题，国家沒有明确的规定一切都需要以农民自愿为基础才行，同时对于拆迁安置不得低于拆迁之前的水平

当然如果农民不愿意入住新农村，可鉯重新申请宅基地补偿款修建房屋如果已经入住了新农村的，原有农村宅基地补偿款是不能够建设房屋的这一点大家要知晓，因为你巳经获得宅基地补偿款拆迁的相关补贴原有宅基地补偿款则会被集体收回。

还有一些农民在新农村建设时原有的宅基地补偿款没有被征收而自己在新农村也购买了房屋，或者由于家庭贫困、危房改造等情况享受补贴入住到新农村这时原有的宅基地补偿款还是属于农民洎己所有，但是不能够在重新建设房屋可以选择宅基地补偿款复耕、宅基地补偿款有偿退出等方式享受补贴。

可以看出国家对于新农村建设过程中土地征用的补偿规定是比较全面且细致的一切以农民利益为重，在不影响正常生活水平的前提下为农民提供多种补偿方案，这对于促进新农村建设提升农民生活水平都起到了极其重要的作用。

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