表弟最近需要买房子，请问没有预售证的房子交了定金能退吗？--在线法律咨询|律师)
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表弟最近需要买房子，请问没有预售证的房子交了定金能退吗？
表弟因为最近了，想要子，但是对其不了解，他交了但是没有预售证，请问下没有预售证的房子交了定金能退吗?
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关于没有预售证的房子交了定金能退吗的问题，可以参考以下内容回答： 签订时如果没有办理预售许可，便是无效的。开发商未取得预售许可证却进行预售，这本身就是一种违法行为，您可以主张要求返还定金。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第二十二条 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立之前向买受人收取预订款性质费用的，订立合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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|解答问题：39654
1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发企业只能在办理出《商品房预售许可证》后才可以对外销售房子，收取房款的，所以在未取得预售证的前提下开发商跟者之间的协议和房款买卖都是不受国家法律保护的，所以就不存在所谓的定金能不能退的事情了。你完全可以要求开发商退款的！
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最近打开百度地图完全看不到地名了怎么回事收藏
换了浏览器也一样
解决了么？
看来问题挺多的最近
我的360、Chrome都没有文字了
使用新版本8.9.0
别说换浏览器了，我们单位好多电脑我都试了，都一样
楼主我的问题跟你一样，边上的小店名全不见了希望快点解决
Lz我刚找到解决办法了，把离线地图删了重启就有了
我也一样，地名显示的好少
浏览器换成IE模式就可以了看到了。
登录百度帐号推荐应用英超很多球队的名字都不是以所在城市命名的，那它们都有什么特殊含义和渊源？
众所周知，球队俱乐部基本都是以所在城市命名，就更不例外了．唯独啊，就像这些，难道是因为伦敦城球队太多？避免重名？？那也没见有伦敦ＦＣ啊
还有中超球队后面都有冠名广告，像国安这些．国外球队都没有是为了翻译直接简洁省略了还是根本就没有呢？
还有啊皇家啊这些前缀是什么意思，有什么渊源．
楼主村里刚通电，就一小白，求各路英雄解惑答疑．．．．在此拜谢
这些回帖亮了
国外球队大都成立与百年之前，有悠久的历史，现在我们光看名字一时难以理解，所以觉得酷一些，其实在当时也都是身边有什么词就随便取做名字了。
切尔西——地处伦敦的切尔西区。
阿森纳——由一帮兵工厂工人创建，Arsenal在英语里是兵工厂的意思。
其实英超也有很多球队用城市名的啊，利物浦就是城市名字，曼联、曼城，都取城市名曼彻斯特。
当然也有伦敦球队多，大家互相避免重名的情况，托特纳姆热刺队的创办者是一群学生，他们想叫伦敦热刺，但发现已经被人用了，所以用了自己的学校名字——托特纳姆。托特纳姆也是伦敦北部一个地区名，有点偏，现在类似于贫民区吧。“热刺”这名字这么抢手，是因为莎士比亚《亨利四世》中一个角色的外号叫热刺，那哥们混北伦敦那一片的。
拜仁——慕尼黑是巴伐利亚州的首府，“拜仁”是“巴伐利亚”的另一种译法。
皇马——受到王室册封的被叫做皇家。
国外俱乐部名字也有广告，勒沃库森全名拜耳勒沃库森，拜耳是家药厂，全球500强。
阿森纳改名伦敦FC还能在榜首这么久吗？
不过切尔西一直不在切尔西区里，披着切尔西皮的富勒姆球队，纯粹是打着口号来吸引隔河的观众的。
引用13楼 @ 发表的:
在卡斯蒂利亚 巴斯克 加利西亚之间的那一大块是什么区啊？怎么一支球队也没有啊
引用15楼 @ 发表的:
卡斯蒂利亚-莱昂自治区，最强的队是巴拉多利德和萨拉曼卡，都不在西甲了
引用17楼 @ 发表的:
看球队分布，东德不用说了，西甲就是首都+沿海，中部大区全空着。意甲南北分明，南边就首都两只+大城市那不勒斯，2个小岛。
比较奇怪的是英超，南部除了伦敦，南安普顿就没有了么？
球队分布什么的还是要结合次级联赛来看，这里详说一下英、西。德、意的地区分布局面已经维持很久了，德甲以前还有罗斯托克、科特布斯等东德球队，现在这俩居然都降到德丙去了。德乙这赛季也只有三只东德队：莱比锡红牛、奥厄矿石、柏林联盟。将来能指望的也就是财大气粗的莱比锡红牛了，另外两个在德乙混下去也很难。意甲前几年南方球队还蹦跶过一阵子，好像西西里岛有一阵子有4个队，现在也只剩巴勒莫了，其他像什么巴里、雷吉纳之类的队也很久不见了。
一、先说西班牙：
1. 本赛季西甲球队只来自6个区，不知道是不是改20队之后史上最少；
2. 西乙本赛季就好多了，一共有13个区的球队。我只说一下本赛季没在西甲的8个区吧：（瓦伦西亚大区本赛季没有西乙队）
①卡斯蒂利亚-莱昂（马德里北边那块比较大的地方）本赛季西乙有4支队：米兰德斯、努曼西亚、庞费拉迪纳、巴拉多利德；
②加纳利群岛（离岛，跟非洲西海岸很近）有2支曾经打过西甲，大家耳熟能详的队：拉斯帕尔马斯、特内里费；
③阿拉贡（加泰西边那个大区）：萨拉戈萨；
④阿斯图里亚斯（位于西班牙北部，加利西亚东边那块沿海的大区）：希洪竞技；
⑤巴利阿里群岛（西班牙东海岸外边的群岛，度假胜地）：马洛卡；
⑥坎塔布里亚（巴斯克和阿斯图里亚斯中间那块小地方）：桑坦德竞技；
⑦卡斯蒂利亚-拉曼恰（马德里以南，瓦伦西亚以西那个大区）：阿尔巴塞特；
⑧纳瓦拉（阿拉贡和巴斯克之间）：奥萨苏纳；
3. 上述没提到的其他几个大区的球队只能从西乙B里面找了：
①拉里奥哈（巴斯克和纳瓦拉南边的一块小地方，在足球领域存在感很低）：洛格罗涅斯（UD Logroñés）；
②埃斯特雷马杜拉（卡斯蒂利亚-莱昂和安达卢西亚中间，与葡萄牙接壤，在足球领域存在感也很低）：阿罗约（Arroyo）、卡塞雷尼奥（Cacereño）、比利亚诺文塞（Villanovense）；
③穆尔西亚（位于东南沿海，在瓦伦西亚和安达卢西亚之间）：穆尔西亚（这货衰落速度还挺快）、UCAM穆尔西亚、卡塔赫纳（Cartagena）。
④另外还有两个实际上在摩洛哥地界的自治市：休达、梅利利亚。其中梅利利亚队现在在西乙B。
可以看出，其实本赛季西乙里面有好多都是经常在西甲露面的，如果那些队都在西甲的话在地图上看起来会平均的多，当然相对而言首都和沿海那些大区整体实力还是强些。
二、再看英格兰：
1. 其实英超历来就是北部球队+伦敦球队的格局。英格兰南部球队确实在实力上有差距。
2. 英格兰的最高区划称为区域（Regions），上面给的图也是按照区域划界的，所以这里我就按照区域来说。（下面的序号我是按照维基排的，是以伦敦为①区按照顺时针排列，因此②区是在伦敦以南的东南区，而⑨区是在伦敦以北的东英格兰区）
①大伦敦区：确实是强队最密集的区域，本赛季英超6队+英冠4队（布伦特福德、查尔顿、富勒姆、米尔沃尔），差不多占两个联赛球队总数的1/4强；此外英甲还有莱顿东方，英乙还有达根汉姆&红桥、AFC温布尔登；
②东南区：本赛季英超只有南安普顿，英冠有雷丁和布莱顿霍夫，英甲有吉灵厄姆、克劳利城、还有刚刚大胜曼联的MK Dons。当年这一地区还有庞贝军团朴茨茅斯，但现在已经flop到英乙了，只能和韦康比（Wycombe，音译应该是“维克姆”）、牛津联这种队为伍了；
③西南区：该区球队实力历来处于英格兰的最末端。本赛季没有英超队，英冠只有一个离东南区很近的伯恩茅斯，英甲有约维尔城、斯文登城、布里斯托尔城，英乙还有埃克塞特城和普利茅斯；
④西米德兰兹：本赛季英超3队：维拉、西布朗、斯托克城。英冠2队：伯明翰、狼队。英甲2队：韦尔港、沃尔索尔。英乙2队：伯顿、什鲁斯伯里；
⑤西北区：这一区其实基本上可以拦腰一截为二，北部的坎布里亚郡（Cumbria）虽然面积广大但并不发达，而南部包括柴郡、兰开夏郡以及析置出来的两个都市郡：默西塞德和大曼彻斯特则令许多人耳熟能详，也是英格兰的工业中心和重要港口所在。当然，该地区的足球水平也呈现北弱南强的格局。北部坎布里亚郡目前的最高级别球队仅仅是英乙的卡莱尔联，而南部则遍布强队。本赛季英超5队：曼市双雄、默西塞德双雄、伯恩利。英冠4队：布莱克本、布莱克浦、博尔顿、维冈竞技。英甲5队：弗里特伍德城、普雷斯顿、奥尔德姆、克鲁。英乙5队：卡莱尔联、莫康比（Morecambe，音译应该是“莫克姆”）、阿克灵顿、伯里、特兰缪尔；
⑥东北区：本赛季英超2队，也是东北德比的常客，桑德兰和纽卡。英冠1队：久违了的米德尔斯堡。以及英乙1队，哈特尔浦联；
⑦约克郡-亨伯：该区近年来表现不佳，英超目前的代表只有该区的新贵——赫尔城。英冠4队：利兹联、哈德斯菲尔德、罗瑟厄姆联、谢周三。英甲5队：布拉德福德城、斯肯索普、巴恩斯利、唐卡斯特、谢菲尔德联。英乙1队：约克城；
⑧东米德兰兹：上赛季该区无英超队，这赛季升班马莱斯特城填补了这一空缺。此外英冠2队：德比郡、诺丁汉森林。英甲3队：切斯特菲尔德、诺茨郡、考文垂。英乙2队：曼斯菲尔德、北安普敦。
⑨东英格兰区：该区球队整体实力处于英格兰的末端，上赛季诺维奇的降级使得该区失去了本赛季的英超名额。目前英冠3队：诺维奇、伊普斯维奇、沃特福德。英甲2队：彼得堡联、科尔切斯特联。英乙4队：剑桥联、史蒂芬尼奇、卢顿城、绍森德联。
3. 此外，威尔士球队在英格兰四级职业联赛共有3支队：英超的斯旺西、英冠的卡迪夫城和英乙的纽波特郡。其实大多数国家足球队的分布都跟国内各地区经济发展水平有关，中超中甲不也是中心城市+沿海地区球队的天下嘛，西部球队少之又少。
[&此帖被寮人阿瑟在 11:43修改&]
引用17楼 @ 发表的:
看球队分布，东德不用说了，西甲就是首都+沿海，中部大区全空着。意甲南北分明，南边就首都两只+大城市那不勒斯，2个小岛。
比较奇怪的是英超，南部除了伦敦，南安普顿就没有了么？
英格兰足球毕竟是起源工人阶级的运动，老牌工业城市集中在北部特别是西北那一块，南部中产阶级多一点，从事别的运动去了
阿森纳改名伦敦FC还能在榜首这么久吗？
国外球队大都成立与百年之前，有悠久的历史，现在我们光看名字一时难以理解，所以觉得酷一些，其实在当时也都是身边有什么词就随便取做名字了。
切尔西——地处伦敦的切尔西区。
阿森纳——由一帮兵工厂工人创建，Arsenal在英语里是兵工厂的意思。
其实英超也有很多球队用城市名的啊，利物浦就是城市名字，曼联、曼城，都取城市名曼彻斯特。
当然也有伦敦球队多，大家互相避免重名的情况，托特纳姆热刺队的创办者是一群学生，他们想叫伦敦热刺，但发现已经被人用了，所以用了自己的学校名字——托特纳姆。托特纳姆也是伦敦北部一个地区名，有点偏，现在类似于贫民区吧。“热刺”这名字这么抢手，是因为莎士比亚《亨利四世》中一个角色的外号叫热刺，那哥们混北伦敦那一片的。
拜仁——慕尼黑是巴伐利亚州的首府，“拜仁”是“巴伐利亚”的另一种译法。
皇马——受到王室册封的被叫做皇家。
国外俱乐部名字也有广告，勒沃库森全名拜耳勒沃库森，拜耳是家药厂，全球500强。
拜仁慕尼黑就是巴伐利亚州慕尼黑市队
（巴伐利亚好像是英语叫法 德语翻译成拜仁）相当于四川成都或者广东广州
听说拜仁慕尼黑如果按德语发音更准确的译法是巴彦明兴 听起来跟中国球队似的（听说而已 俺也不会德语不知道真假）
发自手机虎扑
好像慕尼黑也是按英语发音翻译的
发自手机虎扑
引用2楼 @ 发表的: 国外球队大都成立与百年之前，有悠久的历史，现在我们光看名字一时难以理解，所以觉得酷一些，其实在当时也都是身边有什么词就随便取做名字了。 切尔西——地处伦敦的切尔西区。 阿森纳——由一帮兵工厂工人创建，Arsenal在英语里是兵工厂的意思。 其实英超也有很多球队用城市名的啊，利物浦就是城市名字，曼联、曼城，都取城市名曼彻斯特。 当然也有伦敦球队多，大家互相避免重名的情况，托特纳姆热刺队的创办者是一群学生，他们想叫伦敦热刺，但发现已经被人用了，所以用了自己的学校名字——托特纳姆。托特纳姆也是伦敦北部一个地区名，有点偏，现在类似于贫民区吧。“热刺”这名字这么抢手，是因为莎士比亚《亨利四世》中一个角色的外号叫热刺，那哥们混北伦敦那一片的。 拜仁——慕尼黑是巴伐利亚州的首府，“拜仁”是“巴伐利亚”的另一种译法。 皇马——受到王室册封的被叫做皇家。 国外俱乐部名字也有广告，勒沃库森全名拜耳勒沃库森，拜耳是家药厂，全球500强。
好详尽,一下子解决了所有困惑....顿首致敬
英超因为球队太多了吧！低级别里面挺多地名的，伯明翰啊，德比郡，切斯特，斯托克港，朴茨茅斯等等
拜仁慕尼黑 荷兰驻马店
楼主村刚通电，12级？楼主那个村
国外球队大都成立与百年之前，有悠久的历史，现在我们光看名字一时难以理解，所以觉得酷一些，其实在当时也都是身边有什么词就随便取做名字了。
切尔西——地处伦敦的切尔西区。
阿森纳——由一帮兵工厂工人创建，Arsenal在英语里是兵工厂的意思。
其实英超也有很多球队用城市名的啊，利物浦就是城市名字，曼联、曼城，都取城市名曼彻斯特。
当然也有伦敦球队多，大家互相避免重名的情况，托特纳姆热刺队的创办者是一群学生，他们想叫伦敦热刺，但发现已经被人用了，所以用了自己的学校名字——托特纳姆。托特纳姆也是伦敦北部一个地区名，有点偏，现在类似于贫民区吧。“热刺”这名字这么抢手，是因为莎士比亚《亨利四世》中一个角色的外号叫热刺，那哥们混北伦敦那一片的。
拜仁——慕尼黑是巴伐利亚州的首府，“拜仁”是“巴伐利亚”的另一种译法。
皇马——受到王室册封的被叫做皇家。
国外俱乐部名字也有广告，勒沃库森全名拜耳勒沃库森，拜耳是家药厂，全球500强。切尔西在富勒姆区……
不过切尔西一直不在切尔西区里，披着切尔西皮的富勒姆球队，纯粹是打着口号来吸引隔河的观众的。
切尔西其实不在切尔西区啦....
切尔西的导游一定会给你讲个冷笑话，说切尔西本来成立的时候打算叫kensington,还好没叫，不然他们现在就是KFC.....
引用8楼 @ 发表的:
在卡斯蒂利亚 巴斯克 加利西亚之间的那一大块是什么区啊？怎么一支球队也没有啊
欧洲球队也有少部分队名里有企业名，拜耳勒沃库森，莱比锡红牛，萨尔茨堡红牛，斯柯达克桑西，飞利浦埃因霍温
引用13楼 @ 发表的:
在卡斯蒂利亚 巴斯克 加利西亚之间的那一大块是什么区啊？怎么一支球队也没有啊
卡斯蒂利亚-莱昂自治区，最强的队是巴拉多利德和萨拉曼卡，都不在西甲了
引用15楼 @ 发表的: 卡斯蒂利亚-莱昂自治区，最强的队是巴拉多利德和萨拉曼卡，都不在西甲了 德国这张图全是前西德的哇
引用8楼 @ 发表的:
看球队分布，东德不用说了，西甲就是首都+沿海，中部大区全空着。意甲南北分明，南边就首都两只+大城市那不勒斯，2个小岛。
比较奇怪的是英超，南部除了伦敦，南安普顿就没有了么？
引用17楼 @ 发表的: 看球队分布，东德不用说了，西甲就是首都+沿海，中部大区全空着。意甲南北分明，南边就首都两只+大城市那不勒斯，2个小岛。比较奇怪的是英超，南部除了伦敦，南安普顿就没有了么？ 英格兰南部都算是伦敦郊区吧,就和北京一样......?
引用16楼 @ 发表的:
德国这张图全是前西德的哇
东德看本赛季德乙的莱比锡红牛能不能上来，东德之前有罗斯托克，科特布斯还能偶尔打个德甲
引用17楼 @ 发表的:
看球队分布，东德不用说了，西甲就是首都+沿海，中部大区全空着。意甲南北分明，南边就首都两只+大城市那不勒斯，2个小岛。
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预售合同上的名字与房产证上的名字可以不一致吗
我有更好的答案
预售合同上的名字开发商是需要到房管局备案的，所以房产证上一定是预售合同上的名字的，如果想不一样的名字可以出了房产证之后加上去，或者减出来
采纳率：71%
不可以，这个房管局有备案的！
可以不一样，但在操作上很麻烦，建议保持一致。
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