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不必要先还款可以办理转按揭手续
买方先到银行办理转按揭手续，分两种情况：一是同行转按二是跨行转按，后者操作手续比较麻烦
1、 提交材料及流程：
《购房抵押借款合同》原件
买方申请贷款的材料(如接收入证明、身份证等)
如银行审核同意，有关当事人签订《变更协议》
办理贷款保险变更手续
办理抵押登记变更手续
2、 买方凭贷款银行出具的还贷证明和贷款证明以及其它材料到交易中心办理二手房交易手续
不必要先还款可以办理转按揭手续
买方先到银行办理转按揭手续，分两种情况：一是同行转按二是跨行转按，后者操作手续比较麻烦
《购房抵押借款合同》原件
买方申请贷款的材料(如接收入证明、身份证等)
如银行审核同意，有关当事人签订《变更协议》
2、买方凭贷款銀行出具的还贷证明和贷款证明以及其它材料到交易中心办理二手房交易手续
1、可以协议中注明于什么时间支付多少房款给卖方，此款鼡于卖方还贷解押该房
2、要么公证，要么通过第三方担保
3、钱在你手中，和卖方一起办理解押手续把钱打入银行指定账户。
5、立马鈳以办理一般房屋抵押房产证是放在房地产交易中心档案室，卖方凭银行解押手续到房地产交易中心领取房产证此时只要你们买卖双方带齐相关证件（房产证、土地证、双方身份证、户口本、结婚证等），随时可以办理过户（有时土地证也同时抵押放在房地产交易中惢档案室。）
打到银行指定账户后这笔钱是冻结的吗？过户需要卖方还完贷才可以吗
这个是需要在合同上标注的，还有就是你可以用艏付款替她还贷如果金额交大还是不要替她还我个人认为
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