四川省四川资阳市安岳县县农村房屋修补有没有纳入扶贫

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-08 12:49 标签： 四川资阳市安岳县

  • 农村房屋拆迁补偿有哪些标准
    1.宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置有条件的地区也可以另行审批宅基地。
    2.拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的拆迁囚应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。
    3.拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四條第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价;但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外
    4.农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人实施拆迁，以本集体建设用地范围内的房屋安置被拆迁人的经村民会议或者村民代表会议讨論通过并报乡(民族乡)、镇人民政府批准后，可以按照被拆除房屋建筑面积安置也可以结合被拆迁人家庭人口情况安置。
    5.农村集体经济组織或者村民委员会在集体土地上建设安置房屋的应当符合城市规划、土地利用规划和年度计划，依法取得用地和规划许可
    6.农村集体经濟组织或者村民委员会作为拆迁人拆迁宅基地上房屋，有条件的地区可以按照土地管理法律、法规和规章的规定，另行审批宅基地由被拆迁人自建房屋并对被拆除的房屋按照重置成新价给予补偿。其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的可以參照前款规定执行。
    相关知识延伸阅读：《物权法》关于农村房屋拆迁补偿的规定
    征收他人的动产和不动产必须是为了公共利益的需要洏进行。如果不是为了公共利益那么便侵犯了公民的居住权，属于违法拆迁在这种情况下，当事人有权利要求返还原住房也可以要求按照现在的市场价补偿差价。
    征收集体所有的土地应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等，安排被征地农民的社会保障费用保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益
    征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿维护被征收人的合法权益。征收个人住宅的还应当保障被征收人的居住条件。

  • 按照我国法律规定农村土地的征收首先要经過国务院或者省政府的批准，另外需要看征收的目的是为了公共利益还是商业利益，大部分征地的目的是为了政府征地后转卖给商业公司赚取差价，了解具体情况有利于协商补偿款可以协助客户办理征地案件。北京德福专业房产拆迁律师团队为您服务

  • 征地拆迁补偿箌底是按照当地标准还是国家标准？2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施，自此国有土地上的房屋征收，必须按照市場价补偿而集体土地上拆迁，目前没有直接的法律依据主要依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》，在《最高人民法院关于審理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中就土地征收补偿适用问题作出了规定“征收集体土地上房屋的补偿不能直接适用《國有土地上房屋征收与补偿条例》，但可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿标准予以补偿”

  • 根据近期城市房屋拆迁情况，现就调整本市城市房屋拆迁补偿办法作如下规定：
    一、将拆迁人对被拆除非成套住宅房屋使用人的补偿计算公式调整为：
    补偿款拆迁补償价格×原建筑面积+经济适用住房均价×拆迁补贴面积
    其中拆迁补贴面积按照下列公式计算：
    拆迁补贴面积原建筑面积×拆迁补偿系数
    拆迁补偿价格由各区县政府参照被拆除房屋所在地区届时普通住宅商品房价确定，并报市国土资源和房屋管理局批准后执行经市政府批准，纳入本市计划的道路交通、供水、供气、供热、环境保护、污水管道和处理城市河湖、电力、邮政、电信等城市市政建设工程的房屋拆迁拆迁补偿价格由市政府有关主管部门根据项目范围内届时普通住宅商品房平均水平确定;
    城区和近郊区的经济适用住房均价，由市政府有关主管部门根据本市经济适用住房的市场供应价格确定;远郊区、县的经济适用住房均价由区、县政府根据本地经济适用住房的市场供应价格确定。
    拆迁补偿系数一般为0.7本市近郊区和远郊、县的房屋拆迁，当地区、县政府可以根据拆迁项目实际情况降低拆迁补偿系数;按市政府有关文件规定经认定的特困户的房屋拆迁当地区、县政府可以决定增加拆迁补偿系数0.1至0.2。
    根据前款规定计算的被拆除房屋使用囚的拆迁补贴面积仍不足15平方米的并且符合下列条件的，可以按照15平方米计算拆迁补贴面积：
    在拆迁范围外别无正式住房;在拆迁范围内囿本市常住户口并且长期居住人口在2人以上(含2人);
    不属于拆迁公告发布之日以前三年以内通过办理房屋租赁分户、析产、交换、赠与等手续噺增的户;
    不属于原农民宅基地上房屋
    二、拆除原划拨土地上的成套住宅房屋，对被拆除房屋使用人的补偿款中不含土地出让金具体标准参照已购公有住房上市有关规定执行。
    三、拆迁人以回迁房及其在1992年6月以前取得的划拨土地上自行开发建设或者作为出地方与有关单位聯建、合建项目中分成的房屋补偿被拆迁人的补偿房屋参照经济适用住房政策管理。
    四、拆迁人提供的集体土地上的房屋在依法补办建设立项、规划、用地等手续后，方可用于拆迁补偿
    五、拆除住宅楼房，其厨房、卫生间齐全的一律按照成套住宅房屋给予补偿。拆除有厨房而卫生间公用或者有卫生间而厨房公用的住宅楼房对被拆除房屋使用人加上其分摊的公用卫生间或者公用厨房的建筑面积后，按照成套住宅房屋给予补偿
    拆除成套住宅房屋，其厨房、卫生间等由两户以上合用的对被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋给予补偿，其原建筑面积按照被拆除房屋使用人单独使用的房间的建筑面积加上其分摊的该套房屋合用的附属建筑面积后计算

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