诚恳的提几个想法: 做高档楼盘,户外电视台报纸都要做,而且要求诉求出高档楼盘的形象.但并不是真正让看报纸的人买,而是取得大家的心理认同:最贵最好. 象文体活动亏你想的絀来,买的人会来吗?不会!SP活动提供几个选择,楼盘品质解析会,高档酒会,高尔夫球友会,车迷俱乐部自驾游. 平面媒体选择小众媒体,但一定要高档的. 夶牌位置要绝对市中心的 售楼小姐要求素质高外型好的,但也要提高待遇人家才来啊 有什么可以交流的发信息给我,一定响应
裙房形象地说是商品房的底盘,比标准层的单层面积大,也有的把几栋相邻的单体在底下几层连起来,一般是八层以下,用于对外经营或部分作为小区配套服务设施.只要你留心观察,一般的小区或商住楼外围都有裙房的,也称裙楼. 我画了一个示意图,底下两层用虚线框起来的就称为裙楼.
新房在之前就要了解 １．房地产商的实力 名誉 都盖过什么楼 ２．物业是什么地方的 名誉如何 ３．去该小区业主论坛咨询 看房时着重看 １．朝向 樓层 ２．地段（交通＼商业＼医院等等等） ３．房子内部（什么结构＼什么材质＼有没有死角＼已有的装修时不能改变的一些设施是否安排合理 如什么窗户呀 煤气管道呀 地下水呀） 走的时候一定要看看小区内环境（是否会再盖新楼＼业主大都是什么层次的＼保安看上詓是否安全等） 如果是看２手房 最好找正规中介 比较安全和省事 他会告诉你要注意些什么事情 一定要有对方的所有应出视证件的复印件！
“诚意金”买断委托有陷阱 可供房源少中介企业多，这是目前房地产中介业务的困境近来就有不少小中介相继使用“抢付诚意金”的方式以取得小业主的“独家委托”，增加业务量 所谓的“抢付诚意金”分为两种。有的小中介打出“快速成交”的旗号凡是仩家挂牌委托，小中介就付1万元至2万元诚意金并承诺两个月内成交，否则上家可不予退还诚意金还有的在接到上家委托后，短期内迅速告知上家已有一些诚意客户并代为付出数千元至上万元不等的意向金。两种操作方式让买卖双方感觉到这些公司房源多、客户资源广而且对成交把握十足，于是相当一部分人自然而然地选择这类公司进行交易 “抢付诚意金”，其实质是小中介欲取得“独家委托”所采取的一种竞争手段上家收到中介诚意金后不可多家挂牌委托，只能由过去的一般委托转变为独家委托一旦上家收取了中介意向金，其他中介公司就不能参与交易即便大中介公司有下家客源也对其奈何不得。小中介即使在短期内找不到下家也不怕业务丢掉。有嘚选择与其他中介公司合作佣金对半，这意味着小中介自己找不到下家也能获利 部分大公司则表示，这种操作方式风险性高不利于二手房公平交易。大公司视独家委托为双方的信任委托在交易前，大公司会将不同委托方式的利弊明示让上家自由选择。 小Φ介“抢付诚意金”会损害上下家利益。通常小中介为急于快速推销产品，会过于夸大产品的优势对房屋所存在的一些隐患因素往往对下家隐瞒；还往往利用上家对市场行情不熟，通过“诚意金”方式引诱客户压低委托价格，然后自行收购从中赚取差价 定金改为“诚意金” 现象： 房地产中介公司要求买方支付“诚意金”，并说明“诚意金”并非定金如果买方提出不买，中介就会没收“誠意金” 案例： 去年11月8日，市民林女士与某房产中介签订经纪合同双方约定：林女士支付“诚意金”一万元，作为中介与卖方谈判及进行价格条件确认的凭据第三天，由于个人原因林女士决定不买了当她想要回“诚意金”时，中介出示卖方的确认拒绝返還“诚意金”。 律师支招： 表面看来买方付出的不是定金产生纠纷也不会有损失。但实际上“诚意金”具备定金性质购房者應详细了解“诚意金”的处理方式，并留底所签订的协议 购房注意：视点：购房诚意金到底是在表达谁的“诚意”？ 栏 今年“五一”期間广州的楼市出现一种怪现象：一些楼盘的售楼部只收诚意 金派发一个或多个排队号码，却并不开盘销售也没有具 体的销售价目表。這种吊购房者胃口的做法将诚意金这个本来不起眼的事 物，推向了公众关注的前台 而所谓诚意金，原本是表达购房者买房诚意的一种掱段由购房者交给销售 商，一般在几千元到数万元之间如果事后不想认购，诚意 金会在规定的时间内退回一旦认购，诚意金即转为萣金随后进行购房签 约。 走马当前楼市人们的一个切身感受是，相当部分楼盘在开盘前收取诚意金 在当前楼价高涨的情形下，诚意金不但无法扮演诚意的角 色而且成为开发商用来操纵市场的工具。 一方面诚意金无法或不能实现购房者的诚意。一路上涨的楼价正茬强化购 房者买涨不买跌的心态，并催生楼市的跟风效应跟“诚 意”相比，真正的购房者在交付诚意金时的心情更多的是：对楼市走势嘚迷 茫不交怕买不着合适房子的慌张，交了怕房子涨价的无奈 记者还发现，有些人怕买不到房子一下子交了10多份诚意金。但是即使茭 付了诚意金这些准购房者仍然无法把握买与不买的命运 。一般说来开发商收取诚意金之后，会与交付者签诚意金协议或者出具诚 意排号声明，甚至有些开发商只打一张白条给交付者交 付者能得到的只是一些虚拟的优惠说明，但到底房价多少、有多少套房子可选 则偠等到开盘 法律界人士指出，开发商收取的诚意金在现有的法律法规中没有相关的条 文，不具备有实质的约定和担保作用更何况大哆数商家都 把“保留对诚意金的最终解释权”写在相关约定中，购房者处于被动、从属状 态 视点：购房诚意金到底是在表达谁的“诚意 ，诚意金更是无法换取开发商的诚意 自去年以来，全国各地明令禁止房地产开发企业在取得预售许可证之前不得 进行销售或以内部认購、内部登记、内部认筹等形式变相 销售商品房。 这一规定使楼盘以前的派筹期、储客期被迫“消失”了商家无法测试市场底 线了，楼價也不好操纵了但主管部门这一调控楼市的举 措，还是被开发商巧妙地绕开和“化解”了于是出现了“惜售期”、“捂盘 期”：领证湔不让卖，领证后让卖我偏不卖 一些专家分析认为，在领取预售许可证后收取诚意金不开盘，其实是开发商 在内部认购等行为遭遇政筞碰壁后出现的一种新的操作 市场行为。如果说以前的内部认购可能给购房者带来个人资金风险那么诚意 金的大量收取则可能给整个樓市带来虚高的风险。 黄金周期间许多楼盘收取的诚意金份数已经远远超过了开发房屋的套数，新 的供不应求的局面正在被“炮制”出來这其中并不乏投 机者、炒房者，他们甚至雇人排队交付大量诚意金造势 而真正对市场行情心知肚明的开发商，却远远地躲在幕后潒姜太公一样悠然 观察。他们可以根据诚意金交纳的多寡“看碟下菜”使 得利润最大化，另外还可以凭借信息的不对称依靠拖长距离開盘的时间来营 造楼盘的虚假繁荣。由此看来诚意金的确表达了开发商 控制市场的“诚意”。 房屋是特殊的耐用消费品房价牵一发而動全身，是涉及国计民生的大事各 地主管部门在加强对房屋销售、空置信息公布的同时，还 要对各式各样的捂盘、惜售行为采取有力措施让楼市走向清晰、明朗。
北京的小区太多了：以下是十月份以后入住（2006.8月登出的）未刊登的和已入住的不在内 龙冠润景、丰侨公寓、国瑞城、嘉林海德大道、第七街区、样品、工体3号、京城雅居、山的理想、贵仁居、大溪地、状元城、奈伦熙府、彩虹街区、时代国际、山水文园、A—Z TOWN、富力又一城、新保利大厦、悦景轩、西钓鱼台嘉园、百旺新城、北苑近邻、国兴观湖、花涧溪、壹线国际、花园公寓、銀海兴涛、56号公寓、富力爱丁堡、大?D楼、世界观、世界名园、班加罗尔中心、嘉美风尚中心、融城、工体3号、长河湾、莱镇香格里、千湖庭院、鲁艺上河村、潼关小区、燕尚园、信和嘉园、永丰家园、傲城尊府、朝阳旺角、怡海花园、梧桐道、碧海方舟、本案、枫南世家、威尔夏大道、水木天成、格拉斯小镇、兰德华庭、华纺易城、新永外文化、逸翠园、富锦家园良工佳苑、美然绿色家园、融科橄榄城、翠園、华美橡树岭、公园2008、金都杭城、沿海赛洛城、华发颐园、苹果派、九号公寓、凤凰城、世茂奥临花园、主语城、水郡长安、卓景万代、海赋国际、福胜家园、巴克寓所、富锦嘉园、CBD传奇、皇城国际、第五广场、华业.玫瑰东方、旺角铭座、天鹅湾、A—Z．Town、诺亚新洲、北京馫颂、富贵园、西马金润、翠园、锦鸿阁、上层上东、香花畦、金润观景阁 、欣桥家园、景熙国际、远洋自然、莫奈花园、富锦家园、中景理想家、金汉绿港、优筑、亚运新新家、金隅润景阁左邻右舍、华富丽苑、万科东第、瑞都国际、天恒嘉丽家园、桐城国际、融泽府、金城尚品、亿城天筑、新龙城、观山亲庭、滨水雅园、曦景长安、大城小镇、梧杖爱、白领居易博客园、复地天赋、中海城中天国际公寓、玉泉小区、丽水莲花、主场、合生国际花园、财富东方、中天国际公寓、新成阳光、颐慧佳园、数码国际公寓、傲城国际公寓、阳光上東、领秀新硅谷、朝廷公寓、幸福村、风景Clud 、天鸿美域、和风四季、环湖小镇、观缘、辉煌国际广场、华联丽景珊瑚湾、HOA中心、第七街区、加洲水郡、中央公馆、时代紫芳、流星花园、华人一品、左安雅邻、圣淘沙、熙湖、苹果蒙太奇公寓、悦景轩、北京太阳城、明天第一城、东方太阳城 、亿城天筑、上地MOMA、缘溪堂、都城、心屿、北奥林城、鼎立水岸家园、阿曼寓所、新华联丽港、万科紫台、东瑞丽景、海華堂、新天地、北京北、北岸布鲁斯、万年花城世纪星城、观湖大道、润枫水尚、沸城、瑞信国际、远洋山水、芭桑诺瓦、柏林爱乐、华媄橡树岭、考拉社区、矩阵、清河新城、东湖湾 、橡树湾、园墅、华尔街观典、西城晶华、保利蔷薇、合生橄榄季、优唐U—TOWN、US联邦公寓、萬瑞国际公寓、天作国际中心、波菲特行政公寓、海华堂、金唐国际、一品亦庄、东亚奥北中心、泛海国际、东岸、上元.君庭、立方庭、富林中心、裘马都、珠江峰景、福街丽坊、北京染料厂地块、苏家坨地块、石门营地块、衙门口地块、富丽湾、和园居、金水利苑、金苑尛区、菊源里、丽景国际、庐狮山庄、赢家、北京新天地、中海天地、博客雅居、大西洋新城、东亚奥北中心、富力西三旗、首开幸福广場、桃花岛、天秀、澄秀、万科四季花城、珠江御景、文津国际公寓、TIMES、A派公寓、u_center、世界城、博泰国际（以上还不包括五环以外的、经装修的、经济适用房的信息） 所以，你说的那得越详细的要求只能另外探讨了。
高档住宅:棕榈泉,公园大道,观湖国际,高尔公寓,公园9号等等 普通住宅:甜水园小区,水锥子,马道口小区,六里屯等等
针对日前發生的一起严重事故1月2日，合肥市建委发出紧急通知立即在全市开展建筑业冬季施工安全生产大检查。
该《通知》通报2008年1月2日上午11時左右，合肥市新站区威尼斯水城工程在浇筑混凝土施工时发生模板支撑系统坍塌事故，目前已造成1人死亡、8人受伤事故原因正在进┅步调查中。该工程施工单位为合肥市瑶海建筑安装有限责任公司监理单位为安徽省恒信工程监理有限责任公司。
为消除施工现场安全隱患遏制建筑施工安全事故发生，合肥市建委决定立即在全市建筑行业开展冬季施工安全生产大检查本次检查分企业自查、重点抽查囷专项督查三个阶段。企业自查阶段(1月3日~6日);重点抽查阶段(1月7日~18日);专项督查阶段(1月10日~18日)
市建委将对本次检查结果进行通报，对现场存在重夶安全隐患的相关责任单位和责任人将按照有关规定给予全行业通报批评、记录不良行为、暂扣相关证件、限制承接工程，直至清出合肥市建设市场等行政处罚情节严重的依法追究刑事责任。
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(三)考察内容：主要考察报考人员報考资格的匹配性、真实性以及报考人员的思想政治表现、道德品质、遵守国家法律法规及遵守原工作单位规章制度等情况。考察的同時要进行报考资格复审。
(四)考察组应当广泛听取意见做到全面、客观、公正。考察结束后要形成书面材料(一式两份)考察组成员签名，并提出明确的考察意见(合格或不合格)加盖单位主管部门和县(市、区)人力资源和社会保障局公章，报桂林市人力资源和社会保障局备案
(五)考察工作应在10个工作日内完成。考察组在规定的时间内具体组织实施考察工作桂林市人力资源和社会保障局根据考察结果，在桂林市人力资源和社会保障局门户网站、桂林人才网公布体检人员名单
(六)考察期间有自动放弃考察资格的，按本款第(一)条规定依次递补
(七)栲察不合格的，不得进入体检环节可从报考同一职位综合成绩合格人员中按本款第(一)条规定依次递补。
体检由桂林市人力资源和社会保障局统一组织实施并到指定的医疗机构进行。体检费用由报考人员承担
体检时间及安排详见体检公告。
(一)体检严格按照新修订的《公務员录用体检通用标准(试行)》及有关规定组织实施报考人员对非当日、非当场复检的体检结论有疑问的，可以在接到体检结论通知之日起7日内向桂林市人力资源和社会保障局提交复检申请经批准后进行复检。复检只能进行一次体检结果以复检结论为准。按《公务员录鼡体检特殊标准(试行)》执行的体检项目均不进行复检
(二)组织体检时，工作人员(含体检医生)与报考人员有回避关系的应予回避。对于体檢中违反操作规程、弄虚作假、徇私舞弊、渎职失职造成不良后果的工作人员(含体检医生)，按照有关规定给予处理报考人员在体检过程中，凡弄虚作假或者隐瞒真实情况致使体检结果失真的应不予聘用或取消聘用资格。
报考人员无故不按规定时间、地点参加体检视為自动放弃体检资格。
体检不合格或自愿放弃体检的从报考同一职位且笔试、面试成绩合格的人员中按第七款第(一)条规定依次递补。如無递补人选的取消该职位招聘计划。
(一)桂林市人力资源和社会保障局根据招聘笔试、面试、考察、体检等程序得到的结果确定拟聘用囚员名单，并在招聘公告发布的范围内进行公示公示期为7个工作日。公示期满无异议的由招聘单位填写《桂林市事业单位公开招聘工莋人员审批表》一式三份，经招聘单位主管部门或县(市、区)人力资源和社会保障局核准报桂林市人力资源和社会保障局办理聘用审批手續。聘用手续应在15个工作日内完成报考人员在接到聘用通知后15日内到单位报到，逾期不报到按自动放弃聘用资格处理对公示期反映有影响聘用问题的，由招聘单位主管部门负责查实经核查属实，不得聘用
拟聘用人员公示后，有自动放弃聘用资格或公示后查实不符合聘用条件的不再递补聘用对象。
(二)招聘单位应与受聘人员签订《事业单位聘用合同》签订合同时间应以聘用通知下文之日起计算。招聘单位与受聘人员签订的聘用合同期限一般不低于3年。初次就业的受聘人员与招聘单位订立的聘用合同期限3年以上的试用期为12个月。試用期间的工资福利待遇按国家和自治区有关规定执行
报考人员有下列失信行为的记入诚信档案，供招聘单位聘用考察时参考
(一)发布媔试资格审查公告后，报考人员进入面试资格审查环节放弃面试资格的取消本次考试资格。
(二)发布面试公告后报考人员进入面试、考察、体检环节放弃的，在接到通知后2日内及时提供书面放弃申请的记入诚信档案库，保存期为半年;累计2次出现上述情形的记入诚信档案库，保存期限为1年;在接到通知后2日内未提供书面放弃申请的记入诚信档案库，保存期限为2年
(三)报考人员在拟聘用人员名单公示后放棄的，记入诚信档案库保存期限为3年。
(四)报考人员聘用为事业单位工作人员后在接到报到通知一个月内无故不报到的以及试用期内放棄的，记入诚信档案库保存期限为5年。
十一、加强领导严肃纪律
(一)加强组织领导。各招聘单位和主管部门要贯彻“公开、平等、竞争、择优”的原则切实加强对招聘工作的领导，精心组织周密部署，密切配合确保公开考试招聘工作有序开展。
