【没下证的房子如何买卖】- 融360
没下证的房子如何买卖
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
没下证的房子如何买卖－攻略
在按揭状态下的房屋应该如何买卖？
或许有些人因为工作调动或者别的原因，需要把自己正在居住的房屋出售出去，可是房屋正在按揭状态，这样的话还能够买卖吗？答案当然是可以，不过该怎么买卖呢？小编今天就为大家讲解一下，正在按揭状态下的房屋......
或许有些人因为工作调动或者别的原因，需要把自己正在居住的房屋出售出去，可是房屋正在按揭状态，这样的话还能够买卖吗？答案当然是可以，不过该怎么买卖呢？小编今天就为大家讲解一下，正在按揭状态下的房屋可以怎样买卖？
最简单直接的一种方法就是转按揭，通俗的说就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，这个还要看不同城市的具体规定，也许有的城市会有不能办理转按揭的情况出现，如果想要办理最好还是提前去银行了解一下相关信息。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式，这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，这样就可以进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或者买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，这时就可以采取利用银行贷款来缴清剩余贷款的方式。不过，这就要求房主有银行认可的抵押物用来申请贷款，比如用其他房产抵押，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
4、自己筹款来缴清剩余贷款
卖方可以通过自筹资金的方式去缴清剩余贷款，比如向亲戚朋友借用等方法，等到筹齐了房屋剩余贷款后，就可以撤销该房产的抵押登记，也就可以成功地促成交易。不过，卖方一定要记得尽快还款给亲戚朋友，以免造成纠纷。
5、典当融资
典当融资的特点是下款快、手续便捷，只要有合法的抵押物，比如珠宝，汽车，在估值之后就能马上放款。但是要注意的是，典当融资的费率很高，融资方的利率负担沉重，所以，除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交，否则就要谨慎选择这个方法。
以上就是为大家整理的在按揭状态下的房屋的五种买卖方式，希望能帮到大家。
房子有土地证没房产证可以买卖吗 如何进行买卖
城镇的住房用地的登记发证的范围主要包括城镇的房改房、经济适用性住房、商品房以及其他的住房用地，它是在房屋所......
城镇的住房用地的登记发证的范围主要包括城镇的房改房、经济适用性住房、商品房以及其他的住房用地，它是在房屋所有权以及国有土地使用权发生转移后的进行变更土地登记，发证的对象为拥有房屋的所有权的住房的产权人。房屋和土地其实是不可分割的整体，只有进行了发证登记并两者权利的主体一致，房屋的产权人的合法权益才能够得到有效保护。拿着土地证以及你的有关的证件，到房管局去办理房屋的所有权证。具体如下：（１）登记收件。产权的登记的第一个程序就是就行登记收件。登记收件是表示主管机关已经接受产权人的主张权利的申请。因此，产权人要必须填写申请书，并交验有关的证明、证件；经审查是符合登记条件的，予以收件。即接受此申请书，收存需要进一步进行审查的有关证明、证件。（２）勘丈绘图。它是对已经申请产权的登记的房地产逐户、逐处的进行实地勘察，查清房地的现状，丈量计算面积，核实墙体的归属，绘制分丘的平面图，补测或修测房屋的分幅平面图，为产权全面审查和制图发证来提供依据。（３）产权审查。对申请的登记的房屋，经过认真细致的实地的勘察和丈量来制图，掌握了房屋的全部实况资料以后，即可转入产权的审查。产权审查是以产权的档案的历史资料和实地的调查勘察的现实资料为基础，以国家的现行的政策、法律和有关的的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。（４）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。（５）收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。房子如果有土地证而没有房产证，那么这个房子很可能产权是集体的产权或者是小产权，因此房子其实是无法进行正规的买卖交易的。因为没有房产证来保证房屋的所有权。
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临近年关，有人想卖房，有人则想买房，这其中就有房产证没下来的房子。这样的房子能买卖吗？...
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二手房房地产市场上，一房二卖的情况时有发生，很多购房者法律意识不强，没有采取有效的防范措施。...
没房产证的房子能买卖吗？...
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城市房地产管理法中对房子出售进行了明文规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但没有房产证包括很多情况，比如根据因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的...
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说到二手房，最近不少朋友纷纷咨询大俊一个问题，那就是二手房有贷款没还完，还能买卖吗？...
小产权房如何买卖？小产权买卖注意什么？...
小产权房如何买卖？小产权买卖注意什么？...
没下证的房子如何买卖-问答
车位没本怎么买卖？
车位没本买卖需要看对方是否愿意购买，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
东莞没居住证怎么买车？
本地户口不用，外地户口的人一定要居住证才行，买车上牌首先要求车主的居住地址，没有居住证如何证明你居住在哪里？如果车辆发生肇事交警没有地方联系你，再加上广州、深圳市都限牌了，那些地方的人都想买个车上东莞市的车牌再开回去用，所以才要求车辆落户上牌必须提供居住证才行。这个如果你是外地人，并没有本地户口要在当地买车，这个就必须要准备居住证，而在派出所办理居住证，她最少的时间也需要三到六个月，所以说这个是没有办法的
信用卡积分如何买卖？
当下的信用卡积分促销名目越来越多，有用积分兑换礼品的，有用积分兑换航空里程的，还有用积分抵现金券购物的，某商业银行就推出了10个积分抵1元购物的活动，利用积分可以到指定的卖场，按照兑换原则去购物。　　这些促销活动，催生了一股信用卡积买卖风。一些持卡人利用自己的闲置信用卡积分，兑换成其他物品出售给有需求的人。网上更有人专门直接用现金收购信用卡积分，买卖双方直接在网上进行交易，比如用信用卡积分兑换航空里程，买家将钱用支付宝打给卖家，卖家把航空公司会员卡卡号提供给买家，再由买家致电信用卡中心要求兑换航空里程，再从而实现信用卡积分的买卖。据统计，一张原价近千元的机票，根据1万积分15元的兑换价计算，收购者只要花上三四百元就可以买到，转卖出去可以获利近倍。对于持卡人的这种做法，多家银行表示不予支持 ，认为信用卡积分买卖其实是钻了银行系统的空子。招商银行(600036)青岛分行信用卡中心负责人王志纯表示，信用卡积分买卖最大的危害性在于如果持卡人操作不当，一方面有可能被人骗走所有积分 ，另一方面，持卡人也有可能因此泄露信用卡密码等重要的客户信息，从而引来信用卡被盗刷的情况出现。记者另从青岛银监局了解到 ，信用卡积分买卖其实属于“虚拟商品”的买卖，目前并无具体的监管办法。
有一张建行的信用卡 没车没房。投钱做了点买卖 现在资金不够了如何贷款？有正规的贷款公司吗？
你好可以用信用卡贷款的
我这边是拆迁的商品房，房场证还没有下
国土局能查档就可以
大家还在搜禹州华侨城户型图
户型图厨房对门怎么办？问题详情：精装的房子，厨房是推拉门，有影响吗？推荐回答：在风水上面，除了客厅代表着财运以外，厨房也是代表着家中的财运，财运差不一定是客厅的原因，厨房的风水也是起到重要的作用不过你可以两种方法解决 1.如果进门处够大，用玄关做遮挡；2.还可以通过吉祥物和植物的方式，在厨房中摆放五帝钱，在厨房的门口挂上五帝钱可有效的化解不利，而且如果在摆放盆栽，化解财运的同时也会带来增添家中的财气。禹州有什么好的小学，中学？问题详情：禹州的学校很多啦双语，北大公学，东区实验，韩城，夏都……最好的是什麼？推荐回答：禹州慧润阶梯小学是经教育行政主管部门批准的一所国际化、高品位的全日制寄宿学校。禹州慧润阶梯小学是经教育行政主管部门批准的一所国际化、高品位的全日制学校。学校坚持专家治校、名师执教、科研兴教，以“卓越成为肤色”和“学校没有失败的孩子”为追求，以“相信种子、相信岁月”为校训，以“过一种幸福完整的教育生活”为当下目标，以“做一个自我实现的自由人”为终极目标。做最好的自己，为世界开出一朵独一无二的花！经过七年的砥砺奋进，禹州市慧润阶梯小学已形成具有自身特色的发展之路，享有较高的社会声誉。为了满足更多高品质家庭对优质教育资源的需求，2014年8月禹州市慧润阶梯小学在西商贸校区的基础上，又开辟了迎宾路校区。迎宾路校区位于：迎宾路禹州宾馆向东50米路北；西商贸校区位于：西商贸辉煌像西160米路北。二、什么是“南明教育”？“南明”之名取自庄周《逍遥游》，南明教育，即是希冀生命从无限的可能性中萌芽并转化，逍遥翱翔于天地之间，体现出、实现着精神的最高自由。南明教育前身是新教育实验的学术核心机构“新教育研究中心”。新教育研究中心曾提出了“过一种幸福完整的教育生活”、“共读共写共同生活”、“理想课堂的三重境界”、“职业认同与专业发展——书写教师的职业传奇”、“文化，为校园立魂”、“活出中国文化的根本精神”、“缔造完美教室”等流行全国的教育理念，主持研发了读写绘——儿童早期读写综合课程、理想课堂的三重境界（以“有效教学框架”为基础，以“三重境界”为旨归的理想课堂探索）、暮省——以新教育道德人格图谱为骨骼的德育课程系统（含道德人格发展图谱）、职业认同与专业发展——以阅读史、阅读地图等为途径的教师专业发展（含“三专”模式）、晨诵课、童话剧、期末庆典（指以教室叙事、为每个生命颁奖、童话剧为主的学期末教室结业仪式）、缔造完美教室、共读共写共同生活——新教育儿童阶梯阅读（包括“午读”、“主题共读”等子项目）等流行全国的课程，是为南明教育1.0版本。南明教育团队通过主持内蒙罕台新教育实验小学等学校，将1.0版本的所有课程有机统一于“全人之美”课程系统之中，创造出以身体课程、艺术课程、智力课程和道德人格与公民课程为骨架的完整又统一的2.0版本的课程体系，并形成了精研经典、自我实现、相互激励与启发的团队文化。这些学校的成就获得见证者的高度肯定，罕台新教育实验小学被不少专家誉为“中国的帕夫雷什中学”。南明教育正在开发3.0版本的课程，旨在突破目前公立学校的管理和文化瓶颈，寻找更自由的教育空间，让“全人之美”课程系统得以释放它更大的教育能量。并致力于让文化精神更本土，教育模式更普世，全方面深度实现“过一种幸福完整的教育生活”，将教育的时间延伸到初高中，以确保“让学生成为一个自我实现着的自由人”这一终极目标成为现实。南明教育集团的愿景是：植根本土文化，汲取全人类思想精华，创造出理念一贯、逻辑自洽、内容丰富充沛、形式精致灵活的课程系统，使“过一种幸福完整的教育生活”和“做一个自我实现着的自由人”成为活生生的现实。我们将以清晰的理念系统、日益强大的团队、日益完备的课程体系、若干所学校和研究团体，来确保上述一切成为可能。“全人之美”课程系统总纲领舒展其身心
强健其体魄优雅其仪容
细腻其感官丰富其感受
砥砺其思维渊博其知识
尊重其异议独立其精神
自由其思想充沛其德性
文明其德行维护其尊严
实现其自我三、南明旗下学校将具有怎样的共同特点？（一）小学校，大教室所谓“大教室”，是指每一间教室成为学校真正的核心，师生是教室的真正主人，拥有梦想、命名、谋划、筑造、维护一间教室的权利，并有权使教室拥有自己的鲜明个性风格。教室的领导者，是以班主任为首，以副班主任和科任老师为成员的教师共同体。班主任拥有相当程度的对本班所有课程（包括所有学科）的指导权以及调配权。所谓“小学校”，是指将学校对教室的干涉降到最低。学校实施愿景管理，学校的主要职责有三：一是捍卫学校的使命、愿景、价值观，并不断以教研及对话的方式澄清；二是捍卫一所学校的职业底线，对违反底线的行为（例如体罚学生、收受家长礼品等）作出反应；三是为教室提供各类支持，包括充裕的物质支持，必要的智力支持以及管理支持等等，这是最重要的功能。、学校很少召开面对全体教师的行政会议，尽可能地免除形式主义的检查（例如教案检查），确保教室不受到各种不必要的干扰。学校的后勤系统也以教室为核心提供服务。（二）小行政，大研究尽量减少行政和后勤对教室及教师的干扰，大大提升行政后勤的服务职能的同时，学校层面强化突出了教育教学研究，使研究成为学校真正的中心和重点，成为学校发展及教师发展最重要的力量。学校摒弃和防止恶性竞争，致力于建立同事间的亲密合作关系。主要表现在：1.真正意义上的集体备课，资源共享，减轻重复劳动。2.相对密集的教研以及相互听课制度，确保智力资源处于流动之中，重视同事之间的相互启发。3.以班级为单位，以学生为中心，不同学科之间的密切合作互动，确保课程整体地作用于孩子，而不因为教师的因素人为地割裂。4.不间断的问题学生研究诊断，确保每一个孩子都能始终处于进步之中。（三）成熟的课程体系学校拥有成熟的课程体系，全面践行“全人之美”教育课程。这些课程包括：1.儿童课程。包括持续六年的每天一节晨诵课（20分钟），一二年级的海量绘本阅读，三四年级的海量童书阅读，以及持续六年的整本书共读课程，为孩子营建丰厚的智力背景。2.独具特色的学科课程。语文课程，除用字源识字法教生字之外，对教材内容将进行重新组织，大量引进经典长文，变教材为课程，大大地提升教学内容的难度和丰富性。英语课程，注重语言学习浪漫丰富的原则，把握敏感期，以真正提高孩子各方面能力为目标。数学课程，将贯彻执行“发明数学，创造数学”的观念，重视有效教学和概念建构。艺体课程，是本校课程的重中之重，致力于让每个孩子拥有良好的艺术素养，健康的体质，并拥有自己独特的技能。3.童话剧。每学期期末，除期末叙事外，每个班级还将组织由全体学生参演的童话剧。除此之外，每个孩子过生日时，还有“生日课”。每天还有时间不等的“暮省课”，用于反思一天的生活等等。（四）成熟的教师发展系统学校把培养教师，发展教师作为自己的核心使命。学校的成长，首先意味着教师的成长，幸福的校园，首先是教师感觉到幸福的校园。南明教育不仅拥有自身成熟的课程（减轻了备课的负担），也拥有成熟的教师培训系统，以及一批由专家、榜样教师组成的培训力量，学术阵容十分强大。学校除了有高品质的教研之外，还提供各种岗前和在职的培训，包括作为福利的寒暑假免费深度培训，培训涉及哲学、心理学、教育学，以及人类知识的诸多宽广领域。以往的历史证明，有理想的青年教师，能够在短短三两年内，迅速达到相当高的职业水平，避免了“自然生长”带来的对可能性的抑制。总之，学校要培养的不是“教书匠”，而是始终处于发展之中的真正的专家型教师，或者说终身学习者。并且，随着团队的发展，迅速成熟起来的青年人，将拥有广阔的发展空间。（五）我们是一家人我们不是寻找员工，而是寻找志同道合者（即“尺码相同的人”）。因为在我们看来，人是目的，不是手段，尺码相同的人汇聚在一所校园里，汇聚成为一个拥有共同愿景的彼此负责的团队，这件事本身就是重要的。　　学术上，我们如切如磋，如琢如磨；生活上，我们彼此照顾，亲如一家。随着团队的发展，每个人都会根据贡献的不同充分享受发展的红利，更重要的是，享受生命的创造与尊严。我们将用卓越的后现代文化来确保这一切。这个户型能改套三吗，简装需要多少钱？问题详情：户型图推荐回答：这个不太好改，除非你舍弃部分客厅的面积，也有这样的案例，不过很多人觉得不好看。这个小房间基本上4平米就可以了，你家入户门打开也不会直接看到客厅，所以不必担心隐私的问题。当然可以在客厅和小房间中间做个轻体砖墙的隔断，这样空间更私密些。小编最近整理了很多装修的干货，其中有关装修报价、装修设计、装修案列都会发在公众号上： 乐活百宝书 （LeHuoBBS）。如果你只是希望客人来有地方住的话，可以在客厅靠窗做地台，这样既可以留宿客人，平时也是很好的休闲区。房子户型图？问题详情：3房2厅户型图，说下优点缺点，谢谢推荐回答：这个户型已经相当不错了，三房两厅两卫一厨加上两个阳台还有一小储藏室，几乎完美，动静分离，干湿分开，公私分明。
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回复 fqfl1234 的帖子
LZ所指的内部转名应该是指买一手房，然后在一手房没有出房产证的的情况下通过发展商内部操作，由旧买家名字再转成新买家的名字，那这种内部转名首要条件是发展商是否同意一手的买家这样操作，因为一般一手发展商为了防止炒楼，都会明令禁止买家转名或者加名的，除非是直系亲属，就算发展商同意内部转名的操作，一般也会收取一笔内部转名的手续费，一般会由几千到几万元不等，那这笔费用由谁负责，最好也要搞 ...
精华0&帖子708&经验值3884 &注册时间&妈币4238 &
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不太了解，帮顶顶~
精华1&帖子267&经验值1630 &注册时间&妈币2130 &
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顶上去，希望有了解的告之~
精华5&帖子26969&经验值138707 &注册时间&妈币147616 &
帖子26969&经验值138707 &注册时间&BB生日
亲，没出证的房子是无法过户的；
楼主打算一次性付款？
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
精华0&帖子1482&经验值8884 &注册时间&妈币8422 &
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本帖最后由 cindyshe1101 于
18:13 编辑
LZ所指的内部转名应该是指买一手房，然后在一手房没有出房产证的的情况下通过发展商内部操作，由旧买家名字再转成新买家的名字，那这种内部转名首要条件是发展商是否同意一手的买家这样操作，因为一般一手发展商为了防止炒楼，都会明令禁止买家转名或者加名的，除非是直系亲属，就算发展商同意内部转名的操作，一般也会收取一笔内部转名的手续费，一般会由几千到几万元不等，那这笔费用由谁负责，最好也要搞清楚，另外最后也要搞清楚一手交易去到什么程度，如果原买家已经递交资料给发展商到房管局办房产证，那就没办法再内部转名了
精华0&帖子3&经验值1271 &注册时间&妈币367 &
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非常感谢Cindyshe,很有帮助
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精华0&帖子13&经验值70 &注册时间&妈币53 &
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不是要证满两年才能过户么？
精华0&帖子823&经验值4143 &注册时间&妈币4187 &
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非常不安全
精华0&帖子1405&经验值7631 &注册时间&妈币7240 &
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南沙晴海岸3房2卫家私家具齐，2300元/月南沙很多内部转名的房，需要给大家科普下！
请问下买没出证，内部转名房子有没风险，有哪些需注意事项，谢谢 ...
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