您（@）目前可用积分：3512540跟帖回复
共获得打赏：
凯迪微信公众号扫描二维码关注发现信息价值
微信扫一扫
分享此帖文
[原创]自建房是违章建筑吗？能不给补偿吗？
2038 次点击
14:20:35 发布在
&&&&在我们日常咨询的过程中，当事人问到的最多的问题之一就是：拆迁人说我们家自建房不给补偿（或者就补偿几万块钱），但我这房跟正房是差不多同时建成的。都好几十年了，为什么不给我补偿？！ &&&&居民自建房是历史原因形成的，基于当时北京市城市居民的住宿现状形成的一种复杂的住房情况。建国初期到90年代，北京市居民普遍家庭人口比较多，但是单位 或者房管局分配的房屋比较少。大家看看《贫嘴张大民的幸福生活》，里面张大民为了结婚倚着树盖了一间婚房，这就是所谓的“自建房”。&&&&城市居民自建房曾经为城市的发展社会的稳定做出过很大的贡献,对待自建房不能简单的将他定性为违章建筑,因为当时的历史原因，政府无法提供足够的正式住房， 所以就默认了居民盖自建房的行为。如果这种房屋是违章建筑，为什么当初在建造的时候不加以管理,将其消灭在萌芽状态?为什么要对其收取水电气安装费、有线 电视安装费、水电费?既然收取，并且让他长期存在,就说明了它存在的价值和重要性。&&&&并且，“违章建筑”这个概念的出现也是1990年《城市规划法》出台后出现的。根据法不溯及既往的原则，90年以前，连规划都没有，何来违反？&&&&但是，自建房虽然不能定性为违章建筑，同样它的地位肯定也不如正式房屋（有产权证或承租证）般稳固。所以当城市居民自建房遭遇拆迁时，获得的拆迁补偿一般都不如正式房屋多。在北京，有关自建房拆迁的法律很少，比较直接规定这个问题的就是 《北京市城市房屋拆迁补助费有关规定》第二条：在拆迁范围内有本市常住户口，长期居住在自建房内，并且符合下列条件的居民，可以参照前条规定的程序向拆迁人申请拆迁安置补助：（一）单独立户；（二）本人及其配偶、子女在拆迁范围内无正式住房；（三）本人及其配偶在拆迁范围外无正式住房。&&&&按照以上的规定,符合条件的北京市居民是可以获得补助的,但这里说的是“补助”而非“补偿”。一字不同，差别在哪里呢？&&&&我们知道，如果是普通住宅的拆迁补偿，应当按照《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》等规定对被征收人进行补偿安置，被征收人可以选择货币补偿或者产权调换的补偿方式。如果选择货币补偿则应当以房地产市场评估价格确定补偿金额。&&&&而 对自建房的补助标准就比正式房屋低，按照《北京市城市房屋拆迁补助费有关规定》规定的补助标准：对符合规定条件的自建房居民，拆迁人应当按照经济适用住房 均价和规定面积标准给予拆迁安置补助。日前，城、近郊区规定面积标准按照每户20平方米计算；远郊区、县由区、县政府根据当地居民住 房水平自行确定。&&&&所以，现在东城、西城的征收中，告知平房被征收人，自建房不给补偿或者补偿严重偏低，都是不符合法律规定的。我们的被征收人一定不要被拆迁公司的人的这些不负责任的话吓唬住，积极维权，一定能取得满意的补偿。&&&&相关文章：违章建筑到底违反了什么法律？强拆就合法么？&&&&补充法条： &&&&北京市城市房屋拆迁补助费有关规定&&&&（二００二年十二月五日）&&&&根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》（以下简称《办法》），对本市城市房屋拆迁补助费的有关内容规定如下：&&&&一、根据《办法》第三十条规定，私有房屋和已购公有住房自住人、执行本市规定租金标准的出租住房的承租人住房确有困难的（以下统称住房困难户），可以按照以下规定申请拆迁安置补助：&&&&（一）住房困难户申请拆迁安置补助，必须在拆迁范围外别无正式住房，而且对被拆迁房屋的补偿款低于规定的补偿低限。&&&&（二）住房困难户申请拆迁安置补助，应当在拆迁公告发布之日起１０日内向拆迁人提出。执行本市规定租金标准的出租住房的承租人住房确有困难的，拆迁安置补助申请由被拆迁房屋的承租人与被拆迁人共同提出。&&&&申请拆迁安置补助的住房困难户，应当提交以下材料：&&&&１．已按要求填写的《拆迁安置补助申请表》。&&&&２．所在单位出具的在拆迁范围外别无正式住房情况的证明；没有单位的，由所在街道办事处出具证明。&&&&有下列情况之一的，均为在拆迁范围外另有正式住房：&&&&１．本人或者其配偶在拆迁范围外的国有土地上自有或者按照本市规定租金标准承租住房（以房屋所有权证或房屋租赁合同为准）的；&&&&２．在拆迁范围外的国有土地上住用其父母、子女自有的房屋或其按照本市规定租金标准承租的房屋（以房屋所有权证或房屋租赁合同为准）的；&&&&３．本人或者其配偶在朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区规划市区内的集体土地上自有正式房屋的。&&&&（三）拆迁人应在收到拆迁安置补助申请３日内，按照规定要求对申请人情况及其提供的材料进行核查。经核查，对基本符合规定条件的申请人，拆迁人应在拆 迁范围内予以公示。公示期限为１０日。公示期间有人提出异议的，由拆迁人重新核查。公示期间无人提出异议，或者经重新核查申请人符合规定条件的，拆迁人应 当按照规定给予拆迁安置补助费。&&&&（四）申请人对拆迁人的核查结果有异议的，可以向所在区、县国土房管局申请复核；经区、县国土房管局复核，被拆迁人符合规定条件的，拆迁人应当给予安置补助费。&&&&（五）拆迁安置补助标准按照对被拆迁房屋的补偿款和规定补偿低限的差额确定。&&&&拆迁补偿低限按照经济适用住房均价和规定面积标准计算。&&&&城区和近郊区的经济适用住房均价，由市政府有关主管部门根据本市经济适用住房的市场供应价格确定；远郊区、县的经济适用住房均价，由区、县政府根据本地经济适用住房的市场供应价格确定。&&&&２００２年１２月３１日前，城、近郊区规定面积标准按照每户３０平方米计算；远郊区、县由区、县政府根据当地居民住房水平自行确定。&&&&（六）拆迁安置补助费的支付和使用。对私有房屋和已购公有住房自住人的拆迁安置补助费，由私有房屋和已购公有住房自住人领取，应当用于购买或者承租住 房；对执行本市规定租金标准的出租住房的承租人的拆迁安置补助费，由被拆迁人领取，并应当全部用于改善承租人的住房条件，不直接支付给承租人。&&&&二、在拆迁范围内有本市常住户口，长期居住在自建房内，并且符合下列条件的居民，可以参照前条规定的程序向拆迁人申请拆迁安置补助：&&&&（一）单独立户；&&&&（二）本人及其配偶、子女在拆迁范围内无正式住房；&&&&（三）本人及其配偶在拆迁范围外无正式住房。&&&&自建房居民向拆迁人申请拆迁安置补助，除上述规定的材料外，还应当提交其户籍证明等材料。&&&&经核查，对符合规定条件的自建房居民，拆迁人应当按照经济适用住房均价和规定面积标准给予拆迁安置补助。&&&&２００２年１２月３１日前，城、近郊区规定面积标准按照每户２０平方米计算；远郊区、县由区、县政府根据当地居民住房水平自行确定。&&&&三、根据《办法》第三十一条规定，拆迁住宅房屋，搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算，城、近郊区按照每平方米２０元补助；远郊区、县按照每平方米１５元补助。由拆迁人出车搬迁的，不予补助。&&&&拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积每平方米２５元计算；无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。&&&&四、根据《办法》第三十二条规定，被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，提前搬家奖励费按照提前的日期计算，城、近郊区每户付给５００元至５０００元；远郊区县每户付给２００元至２０００元。&&&&五、根据《办法》第三十三条规定，因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，对被拆迁人根据被拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积５００至１５００元给予一次性停产停业综合补助费。具体标准由各区、县房屋、拆迁行政主管部门制定。&&&&属出租非住宅房屋的，对承租人的停产、停业损失，由被拆迁人按照双方协议约定给予补偿；双方没有约定的，由被拆迁人参照前款规定的标准对承租人给予适当补偿。&&&&六、本规定所称的户，按照２００１年１１月１日时的房屋所有权证或者公有住房租赁合同认定；拆迁居民自建住房和原集体土地上尚未办理房屋所有权证的房 屋，按照２００１年１１月１日时公安机关发放的户口簿认定，但是夫妻双方、未成年子女在拆迁范围内分别立户的，按照一户认定。&&&&２００１年１１月１日以后通过办理房屋交换、赠与、析产和房屋租赁分户等手续新增的户，以及通过办理户籍分户新增的户，不予认定。&&&&七、今后房屋拆迁中各项补助费标准的调整，由市国土房管局拟定报市政府批准后公布。
用手机看帖文，请扫一扫。用微信/易信等扫描还可以分享至好友和朋友圈。
有启发就赞赏一下
优秀帖文推荐
| 只看此人
| 不看此人
14:33:14 &&
为什么要对其收取水电气安装费、有线电视安装费、水电费?
本版块主题总数：144016 / 帖子总数：2939836
今日论坛共发帖：898 / 昨日发帖：15654 / 最高日发帖：75754
跳转论坛至：
╋猫论天下&&├猫眼看人&&├商业创富&&├时局深度&&├经济风云&&├文化散论&&├原创评论&&├中间地带&&├以案说法&&├股市泛舟&&├会员阅读&&├舆情观察&&├史海钩沉╋生活资讯&&├杂货讨论&&├健康社会&&├家长里短&&├吃喝玩乐&&├职场生涯&&├咱们女人&&├家有宝宝&&├消费观察&&├房产家居&&├车友评车&&├猫眼鉴宝╋影音娱乐&&├图画人生&&├猫影无忌&&├影视评论&&├网络剧场&&├音乐之声&&├网友风采&&├娱乐八卦&&├笑话人生&&├游戏天地╋文化广场&&├菁菁校园&&├甜蜜旅程&&├心灵驿站&&├原创文学&&├汉诗随笔&&├闲话国粹&&├体育观察&&├开心科普&&├IT 数码╋地方频道&&├会馆工作讨论区&&├凯迪华南&&├凯迪西南&&├海口会馆&&├珠三角&&├凯迪深圳&&├北京会馆&&├上海会馆&&├河南会馆&&├长三角&&├贵州会馆&&├杭州会馆&&├香港会馆&&├台湾会馆&&├美洲会馆╋凯迪重庆╋站务&&├站务专区&&├企业家园&&├十大美帖&&├视频创作&&├商品发布
快速回复：[原创]自建房是违章建筑吗？能不给补偿吗？
本站声明：本站BBS互动社区的文章由网友自行帖上，文责自负，对于网友的贴文本站均未主动予以提供、组织或修改；本站对网友所发布未经确证的商业宣传信息、广告信息、要约、要约邀请、承诺以及其他文字表述的真实性、准确性、合法性等不作任何担保和确认。因此本站对于网友发布的信息内容不承担任何责任，网友间的任何交易行为与本站无涉。任何网络媒体或传统媒体如需刊用转帖转载，必须注明来源及其原创作者。特此声明！
【管理员特别提醒】 发布信息时请注意首先阅读 ( 琼B2- )：
；。谢谢！老公北京户口 我是外地户口 建档前准备什么资料
来自妈妈帮社区：
准生证办了吗？最主要的是准生证，孩子出生得上户口用，医院建档一般8周就可以建，不需要什么东西，大夫会给你开一堆要检查的单子，检查完拿结果找大夫建档就可以了，
准生证办了吗？最主要的是准生证，孩子出生得上户口用，医院建档一般8周就可以建，不需要什么东西，大夫会给你开一堆要检查的单子，检查完拿结果找大夫建档就可以了，
没呢，啥都没准备...
没呢，啥都没准备...
那先办准生证吧，你得在老家开证明，初婚未育证明，本人不回去，老家有熟人就能办的，户口本得改成已婚，我那会户口本没改，多折腾一趟，你让你老公去他这边户口所在地问下都需要什么，农户跟居民户口不一样
那先办准生证吧，你得在老家开证明，初婚未育证明，本人不回去，老家有熟人就能办的，户口本得改成已婚，我那会户口本没改，多折腾一趟，你让你老公去他这边户口所在地问下都需要什么，农户跟居民户口不一样
好的呀，谢谢亲
好的呀，谢谢亲
据说每个社区不一样 你去街道问一下吧 西三旗只要户口本身份证就能办 不用准生证 害我办了好久建档都耽误了
就办准生证比较麻烦，要女方回户口所在地开初婚未育证明，我在通州妇幼生的，建档需要拿一张怀孕后做的b超单（需要近期做的能看到怀孕的）去老公户口所在地的社区医院领母子健康档案，然后拿着母子健康档案去医院就可以了，我们这是十二周建档，地区可能会有不同，建议宝妈咨询下在你打算去生产的那个医院生过的宝妈
据说每个社区不一样 你去街道问一下吧 西三旗只要户口本身份证就能办 不用准生证 害我办了好久建档都耽误了
噢～谢谢亲，看来还都挺麻烦的。
就办准生证比较麻烦，要女方回户口所在地开初婚未育证明，我在通州妇幼生的，建档需要拿一张怀孕后做的b超单（需要近期做的能看到怀孕的）去老公户口所在地的社区医院领母子健康档案，然后拿着母子健康档案去医院就可以了，我们这是十二周建档，地区可能会有不同，建议宝妈咨询下在你打算去生产的那个医院生过的宝妈
谢谢亲，再大家的指导下，思路终于清晰起来了。
医院建档案就带着身份证和钱就行了，主要是办准生证，需要你家那边开三级证明你是初婚未生育无抱养，你老公这边也开。然后拿着双方户口本，结婚证，身份证，证明去计生办。
拿着你们结婚证户口本身份证宝爸户口本身份证和准生证。去你老公社区服务社领北京母子健康档案。然后宝宝满三个月去医院建档。建档那天空腹。拿着母子健康档案去。还有建档得花一千多。
妈妈帮百科热门内容
微信服务号
礼包领取指南NO.1
关注妈妈帮服务号
即送育儿百宝箱
还有海量免费试用不要白不要！
礼包领取指南NO.2
第1步：扫码成功下载后，首页即可领取新人专属礼包。
第2步：填写收货信息，轻松领取帮宝适新生礼盒，更有机会获得?198帮Box大礼盒！
&&手机客户端&&备孕&&相同预产期&&同龄宝宝2017年2016年2015年2014年2013年2012年2011年&&同城(21个)(11个)(13个)&&妈妈兴趣&&宝宝兴趣&&特别关注&&非常有用
｜｜｜｜｜
上海丫丫信息科技有限公司版权所有
沪B2- 沪ICP备号我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
外地人在外地有房，在工作想在北京买房算二套吗？
yy6611&&&&
ァた紫せ懿ぢ
是有影响的，也算二套；但是，如果有离婚协议，明示外地的房子跟您没有关系了，也是可以单议的。
直接问运作社保、个税的公司。有结婚证的话，夫妻双方中的一个人满1年即可。
ァ侑嚸小淩亂
算首套。。
可以补交的，还有救市买的房子，现在做假资质的不多了，代价太高，风险也比较大
只要您有过房贷
不管是否结清
是否已卖出名下没房产
也算二套您可以走一擦边球
看看改善性住房的政策有一定机会按一套的政策走
花钱找人补吧，可是违反法律的，看你敢不敢干
华灯初下心碎
据说明年要发放居住证，有房产的都可以办理，有居住证的孩子上学和户口享受相同待遇，可关注一下此类信息，相信有用。
房算首套房 但贷款买房 贷款要按二套贷款 利率上浮10% 您目前有公积金贷款还在还贷期间 不能再用公积金贷款 公积金贷款必须把先前的公积金贷款还清 方可再用公积金做贷款 有问题请联系 思源地产翁钰
首先，夫妻的话只要有一个人社保满1年即可买房，如果没有结婚的话也只要一个人社保满一年即可
用您的名义是二套 首付4成
用您爱人的名义是首套 首付3成
Akanishi薰
无贷款就行！
111394位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved爷爷留下的遗产，是农村自建房，有房产证，但我是居民户口，像这种能够得安置房吗？--在线法律咨询|律师)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师手机扫一扫 法律兜里装
爷爷留下的遗产，是农村自建房，有房产证，但我是居民户口，像这种能够得安置房吗？
我的房子是农村自建房，有，但房产证是我爷爷的名字。房子是爷爷留给我的遗产，但是我是居民户口，在当地没有户头。像这种能够得吗
来自移动端
139****5094
征地拆迁咨询
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
其他人都在看
最佳律师回复
（咨询请说明来自律师365）
地区：北京&东城区
|解答问题：8178
应当享受安置。，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。建议详细咨询当地拆迁部门
无锡征地拆迁律师
律所：江苏三诚律师事务所
区域：江苏/无锡/南长区
擅长婚姻家庭
律所：江苏汇方律师事务所
区域：江苏/无锡
擅长婚姻家庭
相关法律咨询
热门征地拆迁法律百科
对企业与员工，企业搬迁是一件关乎切身利益的行动。根据相关法律法规，政府需要支付企业相应的搬迁补偿，企业也应该就搬迁给予员工相应的补偿。
征地拆迁相关知识
征地拆迁相关专题
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
1分钟提问，免费短信提醒
律师365，优质法律服务平台400-64365-00服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题|||||Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)查看: 6499|回复: 4
城镇户口如何取得国有土地自建房？ 请看国有土地协议出让公示
衡南县国土资源局国有土地使用权协议出让公示
& & 根据《中华人民共和国土地管理法》、《协议出让国有土地使用权规范》等有关规定，本着公开、公正、公平的原则。我局于拟以协议方式出让 10 宗国有土地使用权。现将有关情况公示如下：
一、地块基本情况 :
地块编号01地块位置衡南县泉溪镇枫树坪土地用途仓储用地土地面积(公顷)0.336829出让年限50年成交价(万元)17.248受让单位衡南县轻工业总公司备注：
地块编号02地块位置衡南县向阳镇向阳西路土地用途其他普通商品住房用地土地面积(公顷)0.001627出让年限70年成交价(万元)0.1692受让单位刘正忠备注：
地块编号03地块位置花桥镇花苑西路土地用途其他普通商品住房用地土地面积(公顷)0.00526出让年限70年成交价(万元)0.3787受让单位唐平初备注：
地块编号04地块位置衡南县茶市镇土地用途其他普通商品住房用地土地面积(公顷)0.0058出让年限70年成交价(万元)0.464受让单位江成根备注：
地块编号05地块位置衡南县茶市镇龙山路土地用途其他普通商品住房用地土地面积(公顷)0.0058出让年限70年成交价(万元)0.464受让单位江建军备注：
地块编号06地块位置衡南县茶市镇龙山路土地用途其他普通商品住房用地土地面积(公顷)0.0058出让年限70年成交价(万元)0.464受让单位张贵祖备注：
地块编号07地块位置衡南县谭子山镇衡祁东路59号土地用途其他普通商品住房用地土地面积(公顷)0.0312出让年限70年成交价(万元)1.8216受让单位衡南县谭子山镇集体资产管理站备注：
地块编号08地块位置衡南县松江镇土地用途其他普通商品住房用地土地面积(公顷)0.0072出让年限70年成交价(万元)0.4032受让单位王秋生备注：
地块编号09地块位置衡南县松江镇土地用途其他普通商品住房用地土地面积(公顷)0.0154出让年限70年成交价(万元)1.1088受让单位阳巽丰备注：
地块编号10地块位置衡南县花桥镇花苑西路土地用途其他普通商品住房用地土地面积(公顷)0.01404出让年限70年成交价(万元)1.2916受让单位蒋小恒备注：
二、公示期：日 至 日
三、 意见反馈方式:
& & 在公示时限内，任何单位、组织和个人对本公示所列内容有异议的，请以书面方式提出。
四、 联系方式
& & 联系单位：
& & 单位地址：
& & 邮政编码：
& & 联系电话：
& & 联 系 人：
& & 电子邮件：
衡南县国土资源局
日请问城镇居民户口如何取得国有土地协议出让地块的？城镇户口能否自建房？
0.1692万元是1692元吗？衡阳土地真的便宜，我们那镇上1尺2.5万，比如4米宽10米长，那就是12尺，就是30万。。。。。。
这个是哪个年代的价格,现在哪里有可能这样低
本帖最后由 upanpan 于
11:17 编辑
<font color="#9425125 发表于
这个是哪个年代的价格,现在哪里有可能这样低
这是日出的公示，9月25号到期。
发布在中华人民共和国国土资源部官方网站上。
究竟城镇户口自建房如何取得国有土地使用权啊？
allin 发表于
0.1692万元是1692元吗？衡阳土地真的便宜，我们那镇上1尺2.5万，比如4米宽10米长，那就是12尺，就是30万 ...
你怎么知道是衡阳？&&请问城镇民民户口自建房找谁要地，怎么取得国有土地？
Powered by