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2017年买房必知：这五类房子买了就后悔
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
1.的房子——房子成“黑户”以后干什么都不方便 这第1种就是没有的“黑户”房，像一些、没有的新房。没有产权证意味着即使你交了钱买了房子，也不能办理，没有获 得房子的实际产权。这样以后卖房也不能过户给下家，以后能不能出售都是个问题。而且对于没有产权证的，很容易出现“一房二卖”的情况，由于还没过 户，卖家把房子转手卖给第三个人，房东从中获利，购房人要陷入无尽的官司中。 2.涉及多个共有人的房子——产权不明确容易陷入纠纷 对于一些涉及了多个人的房子，想要就要获得所有共有人的同意，否则无法完销售易。一些通过筹凑合伙购得的房产，涉及夫妻共同财 产或者与父母子女的共同财产，在了解情况后，务必慎重一些，因为一旦签了约交了钱，中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效，损 失最严重的当然还是买房的人。 3.被法院查封的房子——惊动法院的房子，惹得事肯定不小 还有一类就是常说的“查封房”，一些或者二手房房东把出去用于申请其他借款，结果因无法偿还欠款被债主起诉，房子较后被法院查 封。房东这边隐瞒房子的抵押情况，导致购房交易无法正常进行，更要命的是，有些无良卖家交易时说要用首付款偿还欠款，忽悠购房人把首付款打到房东个人账 户，首付到账后却没按照约定还欠款解除查封，我们的买房人既要追回首付款，还要想办法买房，较好的结果是能勉强完销售易，最坏的结果是钱要不回来房子也没 买成，真是身心俱疲啊。 4.漏洞百出的房子——管家不靠谱，以后有你受的了 抛开前面的各种奇葩卖家，还有一个重要角色千万不要忽略了——，作为未来新家的管家，物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。管理 服务差的物业，不仅影响自己的日常生活，还可能引发纠纷。比如小区停车位管理混乱，电梯经常出现故障等等。看房不可不问物业管理，购房人可以通过走访周围 邻居间接了解物业公司管理情况，也可以上网调查物业公司资质。物业公司服务差，再好的房子也买不得。 5.土地前身不好的房子——土地被，影响住户健康 接下来要说的是房子的“前世”不好的房子，这里说的前世指的是房子的土地前身，一些房子土地前身是化工厂，其所在土壤很有可能被污染了，长期居 住不利于住户的健康，购房人除了关注房子户型、，其所在的土地前身也要注意调查清楚。从长远来看，房子“背景”越干净当然越好。
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2017买房给户口的城市
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
2017买房给户口的城市－攻略
城市户口能在农村建房吗？能在农村买房吗
城市户口在农村建房是违法的,城市户口在农村建房的话是办不了房产证的,农村的房子只有本村的农业户口,才能办理......
城市户口在农村建房是违法的,城市户口在农村建房的话是办不了房产证的,农村的房子只有本村的农业户口,才能办理相关证件因为农村建房的土地是属于农村集体所有权的,只有农村户口的人才能使用自己的宅基地建房。城市户口能买农村建房吗？根据《房屋的登记办法》的规定,因合法建造的房屋申请房屋所有权的初始登记的,应当提交下列材料:(一)登记的申请书;(二)申请人的相关身份证明;(三)宅基地的使用权证明或集体所有的建设用地的使用权证明;(四)申请登记房屋要符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘的报告或村民住房的平面图;(六)其他必要的材料。城市户口能买农村的房子吗按照我国相关法律规定,城市户口在农村买房子也是违法的主要是因为:1、农村的房子,是和宅基地一起进行转让的;2、宅基地的转让,必须是符合相关申请条件的本村集体内成员,才能受让;3、城镇户口,不能受让农村宅基地及地上建筑物。一、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。二、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。农村的宅基地是属于集体产权, 集体产权是属于农村村集体所有的,是不可以进行转让的。而且农村房产只有宅基地证没有大产权证,无法进行房产过户。大家在买房子时尽量不要购买这种房屋。
农村非城市户口是否能申请按揭贷款买房？
　　问：你好！今天我想问一下农村非城市户口是否......
　　问：你好！今天我想问一下农村非城市户口是否能申请按揭贷款买房？我的户口所在地是湖南省怀化市，农业户口，年前在深圳工作交公积金一年，社保10年。2012年迁往成都，交公积金和社保三年，现在我想在家乡湖南省怀化市按揭购买一套二手商品房，想了解一下能出具成都的收入证明吗？再就是农村户口可以申请按揭吗？　　（郝小姐）　　---------------------------------　　郝小姐您好！您询问的问题也是现在很多非城市户口市民关注的问题，在这里我很高兴能为您答疑解惑！　　首先，农村户口是可以在本地贷款买房的，也就是说贷款买房和户口并没有直接的关联，不过您说的成都的收入证明，这个是否能派上用场，就要视情况而定了！　　一、户口和按揭贷款买房不直接挂钩　　在我们的生活中，户口作为公民身份的一种标志，是国家统计人口的重要渠道之一。　　但户口又分为农业户口和非农业户口，可别小看这一字之差，就多一个“非”字，享受的待遇可是大大不同。　　那么，在住房贷款问题上，户口不同，也会存在相应问题吗？　　答案是否！　　其实，农村户口也可以申请住房按揭贷款的，虽然现在依然会有个别银行在政策上不能做到一视同仁，比如会减少您的贷款成数或者提高您的贷款利率。那么，遇到这样的银行，选择避开就可以了！　　一般情况下，农业户口申请的流程、门槛都和非农户口的政策是一致的。像中国银行、农业银行、建行、工行等都可以受理此类贷款。　　所以在选择好贷款银行后，接下来您只需要去当地的中国人民银行查询自己的征信状况，若征信没有问题，就可以准备贷款的下一步了！　　另外，您也可以申请异地公积金贷款买房。　　现在国家刚出台新政策，规定异地公积金也可以在本地申请贷款买房，相对于以前还是很方便的。　　您只需要向贷款城市公积金中心出具公积金书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息，若各项都符合，就可以申请公积金贷款了。　　二、本地按揭买房，外地收入证明管用吗？　　户口不是问题，那么就一定可以顺利将贷款办理下来了吗？　　别忘了当你向银行提交贷款申请时，还需要提交一个非常重要的证明——收入证明。　　可别小瞧这个证明，它可发挥了至关重要的作用。银行必须通过这个证明来判断您是否有稳定的收入和相当的还款能力。　　事实上，很多人按揭买房都卡在了这一步。按照现在的政策规定，如果您选择在当地银行办理贷款，他们一般是不认可异地收入证明的，但是这并不代表就束手无策了！有两种情况您还是可以成功将贷款办理下来的：　　1.任职单位的总部正好是您购房所在的城市，那么您只需要拿着劳动合同去总公司，就可以办理当地的收入证明；　　2.如果所选择的贷款银行正好在您工作地有分支行，那么分支行也可以完成您在工作地的尽职调查，从而对您的征信做出评定，再决定最后是否贷款。　　根据以上提到的两种情况，再结合您自身的现状就可以初步判断是否具备基本的贷款要求。　　当然，现在也有很多在外地工作的人，想在老家贷款买房，他们会找当地认识的人开具一份收入证明，这种方法存在一定风险性，一般不提倡，所以尽量不要轻易尝试！　　最后再提醒一点，不同的省市就外地收入证明是否可用这个问题，也会存在一些地区差异，所以最后还是要询问当地的银行，视具体情况而定哦！ 标签：贷款买房
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除了重庆之外，还有哪些城市会在2017年成为楼市新的增长点呢？
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2017买房给户口的城市-问答
2017买房银行贷款流程？
　　申请个人住房贷款程序如下:　　一、 向银行提出贷款申请，提交如下材料：　　1、 身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明；　　2、 房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明；　　3、 向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》（期房）或《上海市房地产权证》（现房）的复印件。b、售房单位的营业执照复印件；　　4、 抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明；　　5、 有权部门出具的抵押物估价证明；　　6、 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；　　7、 申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；　　上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件：　　1、已满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证；　　2、 在沪有固定工作二年以上，并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明；　　3、 购买本市内销商品住宅，所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行（部）签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘；　　4、 在贷款行开立存款户，存款余额不低于购房款的40%，并以此作为购房首期付款。　　二、 贷款额度与期限　　1、 本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。　　2、 外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。　　三、 贷款银行审查　　贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。　　四、 签订合同　　1、 借款人、贷款银行和售房单位（保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止）三方签订个人住房商业性借款合同。　　2、 借款人、贷款银行签订住房抵押合同。　　五、 办理住房抵押合同公证　　到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。　　六、 办理房地产抵押登记　　持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：　　1、 经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”　　2、 经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。　　抵押登记费由借款人负担。　　七、 办理所购房屋的保险手续　　贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明（期房）或房地产登记部门收件收据（现房）〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。　　八、 办理贷款　　以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。　　接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后， 凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。
杭州买房条件2017？
为进一步吸引外地人来杭购房置业，推动房地产市场交易，促进房地产市场健康发展，结合杭州市房地产市场发展实际，制定本试点办法。
一、外地人购房入户以自愿申请为原则，购房人应当按照本办法规定办理申请购房入户手续，同时遵守杭州市其他相关规定。
二、外地人在杭购房入户，是指非杭州市户籍人员 在杭购买住宅（包括商品房和二手房，以下简称住宅） ， 达到一定购房价值和时限，并符合相关规定，经房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理 1户（夫妻以及未成年子女）杭州户籍。
三、本办法先行试点区域： 钱江新城区域及杭州经济开发区、滨江区区域。
四、购房入户条件：
（一） 购房价值条件。
1、 钱江新城单套住宅购房总价值达到 100万元以上 （含 100万元） 。
2、杭州经济开发区单套住宅购房总价值达到 60万元以上 （含 60万元） 。 3、 滨江区单套住宅购房总价值达到 80万元以上 （含 80万元） 。
（二） 购房时限条件。购房人应书面承诺所购房产在办理户籍入杭之日起 3年内不能交易。
（三）购房入户人基本条件。购房人应符合杭州市户籍管理相关规定的要求。
五、购房入户付款方式实行一次性付款和抵押贷款两种方式。
六、凭下列资料给予购房人购买住宅确认：
（一）购房人持有购房合同、契税完税凭证、土地证和所购住宅的《房屋所有权证》。
（二）购房人采用抵押贷款购房的，应还清全部贷款并办理他项权证注销登记。
（三）购买商品房以签订合同并以备案时间为准；购买二手房以签订合同后开具不动产专用发票时间为准。
七、办理购房入户程序：
（一） 申请人持购房合同、 《房屋所有权证》 、契税完税凭证、 已付清全部贷款或全部房款证明和 《杭州市“购房入户”报名登记表》 。 向杭州市 房产交易产权登记管理中心 提出确认购买住宅申请，由其审核后并开具《外地人在杭购买住宅确认表》。
（二） 申请人凭《外地人在杭购买住宅确认表》向房屋所在地公安机关提出申请，由其根据相关规定办理户籍入杭手续。
八、 本办法发布之日前购买房产不适用本办法。
本办法与杭州市其他相关规定不一致的，以本办法为准。 外地人购房入户区域范围 一、钱江新城区块所辖范围为：东至钱塘江北岸，南至钱江四桥东侧（中河高架接口），西至秋涛路，北至钱江二桥西侧（艮山西路）；扩大区块东至和睦港，南临钱塘江，西至钱江二桥，北至规划钱江路。
二、杭州经济开发区所辖范围为：杭州经济开发区规划范围。
三、滨江区所辖范围为：滨江区规划范围。
城市商业银行靠谱吗？
1994年，国务院决定通过合并城市信用社，成立城市合作银行。1998年，考虑到城市合作银行已经不具有“合作”性质，正式更名为城市商业银行。城市商业银行大致可分为三大类，第一类为跨区域型城市商业银行，经营区域已经突破了省域了，这类城市商业银行一般规模都比较大，例如北京银行、包商银行等。第二类就是省域型城市商业银行，这类商业银行经营区域一般为本省内部，这类银行各省都有。第三类就是市域型城市商业银行，这类银行经营区域只限于该市内，再三类中属于规模最小的
深圳买房条件2017政策？
深圳买房条件:1、深圳户口:购买第一套住房首付3成，购买第二套住房首付40%;限购住房2套。2、非深圳户口:社保缴纳满3年(37个月)且中间无间断;此外，首付30%，二套房首付40%;限购住房1套3、非深户:无社保，社保未满三年或最近三年有断供，无购房资格。社保满三年:一般指37个月以上。外地人深圳买房条件:购房资格(非本地居民):连续缴纳社保或个税3年首套房首付:30%二套房首付:40%二套房界定:认房又认贷非深户社保缴纳“一年改三年”这份《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》(简称《意见》)的出台，是为贯彻落实国家对房地产市场分类调控、因城施策的要求，推进住房供给侧结构性改革。对于能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深户居民家庭，限购1套。暂停在深圳市拥有2套以上(含2套)住房的深户居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非深户居民家庭、无法提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深户居民在深购房。能提供自购房之日起计算的前3年及以上在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非深户居民家庭，限购住房1套。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。
社保有区分城市户口还是农村户口吗？
你好，是有的，如果你有市民邮箱的话，登陆进去打开的时候，会有显示是否是农村户口，或者是城镇户口
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