一年前月收入才2000的中介现在收入居然过百万
来源：一财网
原标题：一年前月收入才2000的中介现在收入居然过百万！
　　年初，上海“80后”小周约了房产中介看二手房，虽然月薪过万，但即将结婚的他手头并不宽裕，买房首付款大部分是父母的积蓄。与房产中介碰头后，小周十分惊讶，眼前一辆价值数十万元的德系豪车里，一名“90后”正边向他招手边开门下车。
　　去年“3?30”楼市新政以来
相关公司股票走势
，一线城市房地产市场量价齐升，使房产O2O(线上到线下)站上了风口，爱屋吉屋、好屋中国、悟空找房等先后公布了融资情况，少的数千万美元，多则数亿美元。这让一批坚守了三四年楼市低谷的房产中介迎来了“春天”，上海链家业务经理雷明(化名)就是其中之一，2010年入行的他经常每个月只有2000元的基本工资，但去年年薪却超过了百万元。
　　“2015年我完成了66单业务，为公司创造收入657万元。” 雷明告诉《第一财经日报》记者，“上海链家经理级别年薪超百万的大概有20人，区域经理和区域总监的收入就更高了。”
　　每天干十三四个小时，年薪上百万
　　过去的2015年，雷明几乎没有休息过，每天8点30分前赶到公司开早会，交流客源和房源情况，紧接着就打电话约客户看房，或是和房东聊聊挂牌价格。简单吃顿中饭后还要再开一次会，交流上午的市场情况。一般下午的客户更多，甚至要忙到晚上，因为不少客户平日里只有晚饭后才有空看房。
　　“我们每天早中晚都要开会，交流客源和房源情况，保持信息畅通，我基本都是夜里11点以后回家睡觉的，睡醒就开始第二天的工作。”雷明告诉本报记者，他每天都要工作十三四个小时。
　　去年“3?30”新政后，二套改善型住房购房门槛大幅下降，上海的二手房交易开始井喷，雷明也因此几乎没有一天完整的休息。“我们每周本身就只能休周一或周二，但休息时也会接到客户的电话，如果客户要求看房就必须加班。不过市场非常好，大家都很有干劲，没什么事的时候也都会去公司工作。”雷明说。
　　有付出就有回报，30岁不到的雷明如今已进入“百万年薪俱乐部”，虽然只是分管十多位业务员的经理，但在这一级别中，他的收入水平已属中等偏上。
　　然而，相比如今的高薪厚职，雷明刚入行的几年充满辛酸。“2013年我有半年都只有1820元的基本工资，2014年整个行业特别不好，很多中介都亏了，不少同事也因此离开了这个行当。”雷明告诉记者。
　　但坚持下来的房产中介如今赚得盆满钵满。以上海链家(当时是“德佑地产”)为例，2014年10月的单月佣金收入只是将将过亿，而2015年11月的单月佣金收入超过了5个亿。
　　中介高薪背后：资本大举涌入
　　楼市新政的实施也让资本看上了一线城市的存量房交易，使得房产O2O企业迎来风口。
　　去年3月，德佑地产通过互换股份和链家地产合并成为上海链家。时任德佑地产总裁的邵非告诉本报记者：“中介行业竞争变化巨大，我们认为行业的窗口期只有1~2年，这个时期将出现一次行业大洗牌。2015年开始，整个行业不仅要从房源客源上进行竞争，还要比拼线上能力和融资能力。”随后，上海链家借助资本力量疯狂扩张，从200家门店飙升至1200家门店。
　　爱屋吉屋则凭借优惠的佣金和无门店优势快速发展，并在上海市场取得了租房市场排名第三的成绩。爱屋吉屋对外宣布，其在去年11月完成了E轮1.5亿美元融资，共计融资3.5亿美元。
　　致力于帮助中小经纪公司实现平台交易的悟空找房则完成了数千万美元的B轮融资，由海纳亚洲创投基金(SIG)领投，挚信资本、唯猎资本及玖创资本跟投。
　　去年11月，平安好房董事长兼CEO庄诺表示，“互联网+租房”是O2O时代的下一个风口，宣称平安好房将拿出6亿元补贴，杀入租房领域。
　　资本涌入的逻辑并不复杂，中国一线城市已经进入了存量房市场。以上海为例，目前上海二手房交易量是新房交易量的两倍。链家提供的数据显示，2015年上海二手房共计成交36.47万套，环比上涨85.79%，成为历年二手房交易量最高的一年。
　　住房和城乡建设部曾在题为《存量房时代的房地产市场研究》的报告中指出，北京、上海、广州、深圳4个一线城市的住房市场起步早、发展快、规模总量大。目前，这些城市核心城区新增供应量已经很少，新建商品住房主要集中在城市郊区。4个一线城市的住房市场，已率先进入存量房交易为主的阶段。
　　由于资本涌入，房产中介过去一年纷纷上调了业务员的底薪。点起第一把火的是爱屋吉屋，进入上海后直接将经纪人的底薪提高到了6000元，并挖走了大量传统中介的业务员。随后，各个传统中介也开始反击。
　　雷明进入上海链家时底薪只有1820元，但是到了2015年4月，上海链家把零经验业务员的底薪提高到了每月3000元，且只要开单(做成一笔交易)就立马提高到5000元。几乎同一时间，信义房屋也将底薪提高到了每月6000元。
　　“我在传统中介的底薪只有2000元，到了爱屋吉屋底薪就是6000元，自然就跳槽了。”此前一位爱屋吉屋经纪人曾告诉本报记者。
　　600万的房子一年涨到950万
　　除了资本的涌入，让从业人员身价倍增的还有不断上涨的房价。
　　去年初，家住上海普陀区中环名品楼盘的李丽(化名)本打算卖掉当时住的房子，那个时候的价格大概在500万元，但因为一些因素耽搁了。如今，当李丽再向中介咨询挂牌价格时，被告知可以卖到800万元。
　　“房价涨得比我的工资快多了，如果不是我目前没有地方住，我一定会考虑卖掉赚点钱。”李丽告诉《第一财经日报》记者。
　　相比李丽，刘先生是“不幸”的。2014年底，刚刚退休的他卖掉了上海市静安区的一套100多平方米的房子，当时的到手价格接近600万元。此后他在偏郊区的地方买了一套约300万元的房子，准备安享晚年。谁料，才过了一年多的时间，当时他卖掉的房子，如今的挂牌价格已达到950万元，这令他十分郁闷。
　　然而，房价的上涨对于房产中介而言完全是好消息。房产交易佣金一般为交易价格的2%，以刘先生卖掉的房子为例，2014年底时，中介只能收到12万元的佣金，如今的佣金却已经涨至19万元。
　　房价上涨受多种因素影响。“政策是刺激2015年二手房市场成交量飙升的主要原因，&3?30&新政可以称得上是市场的分水岭。特别是营业税免征年限&5改2&后，大量近年来成交的一手房得以迅速再次流入二手房市场。”上海链家市场总监陆骑麟告诉本报记者。
　　此前，个人转让或赠与购买低于5年的普通住宅，房产营业税将按照房管局评估价的5.5%来征收，若是一套500万元的房子，则必须交纳27.5万元的营业税。“3?30”新政后，只要购买满2年(含2年)，再次交易就可免征营业税。
　　“去年市场有两波交易热潮，第一波是在五六月份，那时特别多的金融行业人士在股市获取大量收益后，选择把资产配置到了不动产，因此中高端市场房价上涨厉害;到了下半年，人民币出现贬值，很多长三角的高净值人群出于避险考虑，也开始购置不动产。”中原地产研究部经理卢文曦告诉本报记者。
　　一位豪宅营销总监向本报记者表示：“2015年下半年可以投资的渠道不多，股市风险增加，海外经济环境也不乐观，因此高净值人群都选择通过一线城市的不动产实现财富保值。”
　　多位接受采访的业内人士表示，一线城市的人口导入量大，很多“80后”都已经超过30岁，有了一定的积蓄，而去年推出的“3?30”新政加速了这批人置换房屋的速度，也刺激了房价的上涨。此外，三四线城市房地产市场不景气，导致开发商更愿意在一线城市拿地，使得拍地价格大幅上涨，这同样带动了周围的二手房价格。
　　以上海的板块为例，去年上千万元的房产大多都是置换购买，而在前几年，这个价位的房产还只有“金字塔顶端的人”才买得起。
　　“我们预计2016年上海成交均价的上升幅度在8%左右，高端住宅市场表现将继续高于整体水平。”戴德梁行华东区综合住宅服务主管伍惠敏告诉本报记者。
　　莱坊大中华区研究主管纪言讯则认为，由于库存不足，预计一线城市2016年的房价还将上涨5%~8%。
(责任编辑：杨苗)
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[天下杂烩]
男孩子一个月2000块的工资够养家糊口吗？
男孩子一个月2000块的工资够养家糊口吗？
如果没有外快，肯定不够！
靠一辈子的死工资，别想发财。想发财的你百分百进去。别去工作。做生意，你够不够资格。我二舅，是银行的员工。15岁就接我姥爷的班。上到现在。块55岁了。一个月7千工资。40年的工龄一个月才7千。多嘛？对于沛县来说。这个工资相当高了。五险一金。退休后。一个月也能拿3千到4千。辛苦半辈子了。赚了2套房子。其中一套还是贷款。一套20多万。一套40万把。这是我二舅半辈子靠工资买的。我二舅退休之后不愁吃喝。有退休金。给儿子买一个40万的房子。这是做父亲的唯一一个能力了。我想说的是。沛县在编员工一个月3千出头。很了不起了，公务员。警察一个月才4千不到。他们有外快。只是小偷小拿。勉强够一家吃喝。大点的不敢。所以。男人一个月4千工资。在沛县。可以说很了不起了。女人一个月2千工资也了不起了。生活不容易，要珍惜别人的成果。如果还是嫌弃少。只有去做生意。前提是你得有赚钱的方法。赚钱的路子。
要相互理解 共同努力 好好沟通共创美好未来
本帖最后由 新一代 于
15:08 编辑
生活物质不能靠一个人
肯定是不够的啦！你可以与你老公一起出去打工几年、外面工资比沛县还高，几年你们可以有一笔存款、在回来做点小本生意是足足有余的
可糊口不可养家
一个人勉强糊口。两个人起码得四五千
对于我们三口之家刚够花。一分存款也没有，最怕就是生病，没钱看
生活要知足，双方在一起生活陪你到老，不是每个人都能做列
天上的猪 发表于
生活要知足，双方在一起生活陪你到老，不是每个人都能做列
2000块钱还知足，无上进心，安于现状这种思想就不对。
宝儿宝儿 发表于
2000块钱还知足，无上进心，安于现状这种思想就不对。
一家人在一起平平安安就是福，
我们三囗人这几年一个月七千日子也是紧张的很，啥时候物价能便宜就好了，钱难挣又好花，不知不觉钱就接不上了，每年都希望下一年能好点........
一月一万左右，还房贷，孩子上学，一部代步车，这些开支都让我过的紧吧……还没算人情礼节，生个小灾小病之类的
要共同努力
Powered by每个月工资只有2000.如何让自己过的开心点。? - 知乎8被浏览3598分享邀请回答45 条评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起一个月的工资交税2000元!那她的每月拿多少工资啊?
要是没有其他因素考虑，那么她的月工资应该是13475元。
也就是说她的月工资至少是13475元。
其他答案（共5个回答）
（工资、薪金所得适用）
　　级数　全月应纳税所得额　　 税率（％）
　　1　　 不超过500元的　　 5
　　2 超过500元至2000元的部分 10
　　3 超过2000元至5000元的部分 15
　　4 超过5000元至20000元的部分 20
　　5 超过20000元至40000元的部分 25
　　6 超过40000元至60000元的部分 30
　　7 超过60000元至80000元的部分 35
　　8 超过80000元至100000元的部分 40
　　9 超过100000元的部分 45
　　（注：本表所称全月应纳税所得额是指依照本法第六条的规定，以每月收入额减除费用一千六百元后的余额或者减除附加减除费用后的余额。）　　　
　　个人所得税税率表二
（个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得适用）
　　级数　全年应纳税所得额　　 税率（％）　
　　1 　不超过5000元的 5
　　2 超过5000元至10000元的部分 10
　　3 超过10000元至30000元的部分 20
　　4 超过30000元至50000元的部分 30
　　5 超过50000元的部分 35
　　（注：本表所称全年应纳税所得额是指依照本法第六条的规定，以每一纳税年度的收入总额，减除成本、费用以及损失后的余额。）
根据上表计算所得,她的工资大概为人民币13500.00元.
1. 超过500以下 *5%
2. 超过500-2000元*10%-25
3. 超过元*15%-125
4. 超过元*20...
1、您的月收入10000元属于“工资、薪金所得”。
2、确认你的月收入10000元是否已扣除了个人应交付的“基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、住房公积...
须扣除3500元和社会保险费个人承担部分，再行计算。建议使用个税计算器。
扣除社保公积金后14500的话 （）*25%-
工资够高的，应该在10975元以上；（按照1600元的扣除标准计算的，如果考虑其他扣除项目应该还要高出此金额的）
答: 纯碱出口有退税吗？需要做商检吗？
答: 工行有个理财产品，月存.每年利息好几百。连存10年有分红，我算了一下很划算，比基金和单纯的存款都好，你去了解一下。
答: 工行有个理财产品，月存.每年利息好几百。连存10年有分红，我算了一下很划算，比基金和单纯的存款都好，你去了解一下。
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尼玛，混了这么多年还是个最低工资线
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看不惯你咋的 发表于
尼玛，混了这么多年还是个最低工资线
就是&&就是
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嗜血女伯爵 发表于
就是&&就是
索马里去不去
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你里人情辽重个
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kevinchow2011 发表于
你里人情辽重个
不啊&&500一个3个百日一个结婚& &
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看不惯你咋的 发表于
索马里去不去
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略过.............
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∮海阔天空∮ 发表于
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下个月，你也让别人给你出人情，剩下的事情你自己琢磨吧
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嗜血女伯爵 发表于
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周庄美男 发表于
下个月，你也让别人给你出人情，剩下的事情你自己琢磨吧
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看不惯你咋的 发表于
给自己一把AK，还世界一个奇迹
我还是想拎拎包算了吧
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魔女宥熙 发表于
真个切非消&&
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我看成情人付了2000
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月初我吃什么，狗吃什么，月末，狗吃什么，你就吃什么
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嗜血女伯爵 发表于
生日什么也可提前的哇
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哇！奥特曼 发表于
我看成情人付了2000
55555没有情人
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看不惯你咋的 发表于
给自己一把AK，还世界一个奇迹
200块的AK枪头朝自己的
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