过户房子过户到父母名下下的房产需要什么手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-09 10:01 标签： 房产过户到子女名下
父母把房产过户给子女需要注意哪些流程？
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父母把房产过户给子女需要注意哪些流程？
1、签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。 2、评估收费情况： 评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。 3、办理赠与公证收费情况： 赠与公证费是评估价的2%。 4、缴纳税费收费情况： 到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。 5、出新房产证 以下三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收20%的个人所得税： 1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; 2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人 3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。另外，受赠人转让受赠房屋的，需依法征收其个人所得税。 根据之前税法的规定，将房屋赠与他人，即使是无血缘关系的房屋赠与，只要赠与双方签订相应赠与合同，办理公证并缴纳契税之后，就能够通过交易中心完成房屋赠与。其间产生的费用一般只有3%的契税，少量产权登记费用、公证费等，印花税暂免。新政出台，意在规避二手房交易过程中“假赠与”而造成的税费流失。 然而，即使赠与双方是符合上述条件的“真赠与”，也并不意味着无偿赠与是最划算的房产过户方式。金融危机之后，各地政府通过多种手段刺激二手房市场交易，推出大幅度的减免税费，为活跃二手房交易提供更加宽松的交易平台。正常的房屋买卖在享受税费优惠后，其需缴纳的手续费也相对降低。对于符合无偿赠与条件的赠与双方，可免除20%个税的无偿赠与，但结合现阶段实行的优惠税率，对于满足一定条件的赠与双方，正常的买卖渠道更划算。
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父母如何把房产过户给子女？
来源：吉屋网 &&发布时间：
很多人会问怎样把给子女较好?其实房产过户给女子的方式有三种：一种是以出让方式办理过户，一种是以赠与方式办理过户，还有一种是过户。第1种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有、个人所得税和三种。其中房产满5年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满5年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。第2种是以赠与的方式办理过户，先办理，然后办理作价和房屋鉴定，较后办理过户。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。5年以内的房子赠与过户更省钱。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。但是继承的方式只有在父母一方去世的情况下才可以实现，继承人凭遗嘱办理公证，凭到房产管理部门办理过户更名就可以了。
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市民徐先生为了孩子入学，打算将父母的一套学区房过户到自己名下，自“析产”停办后，如今房产过户无论是通过“赠与”，还是买卖，都会产生一笔不菲的税费。据了解，在房产买卖中，除了要交营业税，还有个人所得税、契税等费用。而在房产赠与方式中，过户受赠人除了要交部分公证费外，还要交契税。那么，如果是直系亲属间过户房产，选择赠与方式还是买卖方式划算呢？有关人士表示，两种过户方式各有利弊，要视不同情况而定，其中，房龄是否满5年是一个主要考虑因素。买卖过户：产权5年以上最省钱徐先生的这套房子，要考虑几种情况，选择费用开支最少的去做。目前，徐先生名下没有住房，不受“限购”政策的限制，可以通过二手房买卖的方式，取得其父母名下的这套房子。目前，对个人购买普通住房，如是“家庭首套住房”，面积在90平方米至140平方米的，可享受“减半”的契税优惠政策，即征收1.5%契税；对个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭首套住房的，即征收1%的契税；非家庭首套住房，或者虽属家庭首套住房但面积在140平方米以上的则应缴纳3%契税。（详见右表）此外，卖方也要缴纳相应的税费。如果徐先生的父母转让给他的是“家庭唯一住房”，且购入时间已经超过5年，又是面积小于140平方米的普通住房，那他父母可以免缴营业税、个税，即徐先生父母无须缴税；如果徐先生父母名下还有其他住房，购入这套商品房的时间距今还不足5年，则在办转让过户手续时，他父母须缴纳房屋总价5.6%的营业税和总价1%的个人所得税。在这种情况下，徐先生欲获得这套房子的产权，他们要付出的代价会比较高；如果徐先生父母名下还有其他住房，房子购入时间已经超过5年，这种情况下，他父母可以免缴营业税，但需要缴纳房屋总价1%的个人所得税。徐先生父母欲将这套商品房以二手房转让的方式过户给徐先生，只需要缴纳房屋总价1.5%的契税。至于他的父母是否需要缴纳1%的个人所得税，则取决于该住房是否为唯一住房：如该住房系唯一住房，则无须缴纳个人所得税；反之，他父母还须缴纳个人所得税。赠与：产权5年内最划算按照规定，房屋赠与主要缴纳的费用是契税以及公证费两种。其中，契税按照评估价的3%征收，公证费则是按照评估价不同额度等级征收。从去年10月1日开始，我市对证明财产继承、赠与、接受遗赠的公证服务收费标准进行了调整：收益额20万元以下的部分，按1%收取；20万元-50万元的部分按0.8%收取；50万元-200万元的部分按0.6%收取；200万元-500万元的部分按0.5%收取；500万元-1000万元的部分按0.4%收取；1000万元以上的部分按0.1%收取，该项收费实行差额定率累进计费。（详见上表）综上所述，到底是赠与划算还是买卖过户划算，就要从房龄以及住房面积、拥有住房套数等方面的因素综合考虑。以一套房龄未满5年的100平方米普通住宅、评估价200万元的房产为例，如进行买卖过户，一般情况下，税费全由买方承担，则需缴纳营业税：200万元×5.6%=11.2万元，买方首购契税：200万元×1.5%=3万元（二套及以上为3%），个人所得税：200万元×1%=2万元，交易费：600元，总计为16.26万元。如按赠与方式计算，受赠人需缴纳契税：200万元×3%=6万元，另需公证费20万×1%+30万×0.8%+150万×0.6%=1.34万元，合计只要7.34万元。如此算下来，如果房龄不满5年，房子以赠与的方式过户到亲人名下，可以比买卖方式节省8.92万元的费用，较为划算。如果房龄满5年，买卖过户形式不需交营业税，所交的费用为，契税：200万元×1.5%=3万元，个人所得税（若唯一住房免个税）：200万元×1%=2万元，交易费：600元，总计为5.06万元。比赠与形式少了2.28万元。因此，房龄不满5年的话，直系亲属间过户房产，赠与比较划算，否则的话，买卖过户不仅省钱还省事。如果赠与所得的房产再次出售，则要交1%或房价差额20%的个税。
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