巳办理预售证的购买房子交税还是办房证缴税出售该怎么交税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-29 09:13 标签： 购买房子交税还是办房证缴税

赔偿的安置房面积在拆迁协议补償范围内的部份不需要另行交税当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税

根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》：

1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置）购房成交价款Φ未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税

2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份按适用税率征收稅。

第1步:房地产评估到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的较后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件

原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在茭易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间评估费占房产评估额的/hangjia/profile?uid=df7f05e797c56">一起守侯1314
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准备资料去当地房管局就可申请办理。

购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利即可办理。

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份

5、专项维修资金专用收据

6、契税完税或减免税凭证

7、购房者身份证明(复印件核对原件)

8、房屋共有的提交共有协议

9、银行的提前还贷证明

1、确定开发商已经进行初始登记

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘并提交拿测绘图(表)

5、缴纳公共维修基金、契税

7、按照规定时间领取房产证

办理时限：法定办理时限30个工作日。

办理费用：居民住宅每套80元如有共有权证增收工本费10元/本。

总结：买房时的合同发票，契稅证完税证，维修基金发票都要留好办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上购房者务必要注意，避免栽跟斗

赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的需要交纳契税。

根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》

1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份应按适应税率征税。

2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆遷补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置）不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的对补缴款部份，按适用税率征收税

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