接手转让的店铺该注意啥?
李志强、艾学娟、余春华、张孝利、王磊、吉文兰、吕传青、周丹
东方烟草报
&&& 近日，上海市浦东区零售客户李志强来信称，想盘下一家别人转让的超市，但又担心自己经验不足，上当受骗，遭受损失，故向本报求助。我们为此邀请了部分经验丰富的零售客户朋友和专业人士为他解疑释惑，希望能对他及遇到同样问题的朋友有所帮助。
&&& 我开店时间不长。最近听说附近要开一家大型超市，因为担心生意受到太大影响，我便从车站附近另找了一家要往外转手的超市，打算转移“阵地”。&&& 这家超市大约有100平方米，临近多个小区，顾客以工薪阶层为主。据超市老板说，几个股东闹了矛盾，不打算继续合作，所以想把超市转让出去。房屋租赁合同签了5年，还有近2年时间到期。&&& 在接手这家店的过程中，我需要注意什么？怎么才能了解该店真实的经营状况？合理的转让价格该如何确定？
——上海市浦东区零售客户 李志强
多途径了解转让原因
北京市通州区零售客户 艾学娟
&&& 建议李先生先通过多种途径了解该店铺转让的真实原因，不要盲目相信店主所说的转让理由，以防被骗。&&& 首先，要设法联系到房东，从侧面了解店主转让店铺是否是因租赁合同提前终止或房租上涨。其次，最好去当地的市政部门了解一下，该店所在地段是否有拆迁规划、有无大型超市即将入驻、有无大型土木工程即将破土动工等影响正常营业的因素。
弄清经营资质是否可变更
湖北省远安县烟草专卖局 余春华
&&& 在接手这家超市之前，除了要去相关管理部门掌握该超市证照的使用情况，了解该超市之前是否有不良记录和拖欠税款等情况外，还有一个需重点了解的方面就是经营资质的变更。比如，营业执照是否可以随超市一起转让、超市转让后是否符合重新申请烟草专卖零售许可证的条件、重新办证及转让过户费各是多少，等等。在接手之前，这些都要向相关管理部门咨询清楚，以免接手后无法正常营业。
理清债务避免纠纷
浙江省玉环县零售客户 张孝利
&&& 接手店面前，李先生一定要弄清楚该店有没有欠债，比如，是否拖欠供货商货款、房屋租金等。最好在转让合同签订前，要求店主贴出相关债务处理的通知，使债务人、债权人能及时前来进行处理。此外，要与店主签订责权协议，避免接手店铺后债务、债权纠纷不断。
明确房屋租赁事宜
甘肃省兰州市安宁区烟草专卖局 王磊
&&& 李先生需向店主和房东当面确认以下几个问题。&&& 一是需要房东出示房屋产权证、身份证等有效证件，以证明他对此房的所有权。二是了解所转让店铺的店主是否是现租客。可以查看他们的身份证、承租合同、各种经营证件等，以防转让诈骗的发生。三是确认房东是否同意店主转让房屋。四是与房东商谈合同到期后的续租问题。如果可以续租，可先交给房东一部分定金，拿到续租的优先权。定金交付后要索取收条，注明时间、金额、定金的用途和失约的补偿等。五是明确接手后自己是否拥有转让权，这是为了方便自己在今后的经营中应对一些不可预知的事情。
“蹲点”摸清经营现状
江苏省金湖县零售客户 吉文兰
&&& 要摸清这家超市的经营状况并不难。如果这家超市的消费群体以工薪阶层为主，那么超市内的商品应该以中、低档为主，利润不高。在这种情况下，客流量就成为衡量这家超市经营状况的重要指标。&&& 李先生不妨多花几天时间，观察每天不同时段这家超市的客流量及顾客购买的主要商品。同时，可通过向营业员了解，查看货架上的剩余商品特别是食品的保质期、包装的洁净程度，暗地里向各大供货商了解该超市的出货量与退换货的情况等途径，大体掌握商品的周转速度和销售情况。&&& 此外，李先生还需要掌握周围的市场环境、竞争对手的实力以及是否存在恶性竞争等，并从附近的居民那里了解他们对该超市的评价及是否习惯在该店消费，以便在接手后做好顾客的维护和发展。&&& 如果要了解该超市的卷烟销量，查看其前期的订货量和现在的库存量便可知晓。
转让合同内容要详细
江苏省南京市六合区烟草专卖局 吕传青
&&& 在签订转让合同时，合同的内容要详细。首先，房屋租赁合同期限、房屋租金、转让费（包括商品、货架等物品的处理方式）、物业杂费结算方式、店铺装修条款、违约责任等都要写清楚。其次，如果遇到雷电、火灾、水灾等非人为因素，对房东财产造成危害该如何处理，合同里也要有所反映。为了维护自身权益，最好再加一些弹性条款。&&& 签约时，房东、转让者、接手者必须全部到场，签订《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》。如果涉及的金额较大，需要请中间人现场公证。
确定合理的转让价格
浙江省兰溪市烟草专卖局 周丹
&&& 合理估算店面价值，能够规避转让过程中的风险，使接手的店面物有所值。除了要考虑房租外，李先生还需要合理估算这家超市的有形资产和无形资产。&&& 有形资产，如商品、柜台、货架等。对过时、滞销、临近保质期的商品，要按照贬值的情况处理；对货架、柜台、桌椅等，则要按年限、使用情况作折旧处理。&&& 无形资产包括店铺的地理环境、人气和消费群体等。如果店铺的地段好、人气旺、信誉高、顾客消费能力强，接手这家店的风险就会小得多，在与店主协商转让价格时，可以把这些有利因素考虑进去。
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接受别人转让的超市需要注意什么 大侠们帮帮忙啊
都市村庄里面 位置不太好 每天两千左右的销售额 房租便宜 准备接手 这个超市是外地人租的房子 无营业执缉害光轿叱计癸袭含陋照和烟草许可证 价值6万左右的货物一起转让 我以前没做过超市 请问大侠们该注意些什么才不会被骗啊 在此先谢谢了！
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接手别人转让的超市，有什么要注意的地方，可以保证自己的利益
接手别人转让的超市，有什么要注意的地方，可以保证自己的利益
律师回答地区：福建-厦门咨询电话：帮助网友：15081 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人合同约定清楚 17:03地区：江苏-徐州咨询电话：帮助网友：1230 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人委托律师起草转让协议 01:25地区：江苏-徐州咨询电话：帮助网友：4444 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_93 人转让协议一定要写的严密 11:12　　10月19日，终于要接手这个乡镇超市了，从去年就辞职回家等着接手这个超市，真是花都等谢了一轮，不废话了，简单介绍下超市的情况，超市位于有7W人口的乡的镇上，两层半房子，下面两层各500平方，上面半层是一套170平方的住房，前任由于上第二层楼梯间在第一层后面且比较陡，一直没开发二楼，奢侈的当了10年仓库(他租了10年)，离到期还有3个月，为了能做过年生意转让费要10w，多次软磨硬泡，降到9.1w。包括货架，设备，装修等，不过没有货
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　　接手后的计划：准备开发2楼，划出宽2.5M-3M门面，长8M做个直通楼梯，楼梯下面可以做个小仓库，卖场里的烟酒贵重物品放里面，准备把二楼发租出去，能减少租金压力，对了忘记介绍租金了，签订合同是5年，每年10W，一次性付清，利息如果按月息一分算起来，一年租金16W多了，鸭梨山大 ——！前任的租金是4W一年签了10年，不过一次性付了8年多的钱，35W。
　　这个投资很大啊，希望楼主成功。赶上直播　　
　　发张具体的布局图，请大家多多批评
　　在发张楼梯改建图，请教下楼梯32°会不会显得陡峭了　　
　　现在在联系装修公司，装修预算5W，主要是做招牌、监控、网格吊顶、周边货架、促销台散装柜翻新（前任老板转让的双面货架73个，单面货架20个，促销台10个，散装柜10个还有鞋柜服装架）不知道5W能搞定不，到时候把装修图片和清单列出来
　　　　自己设计了一个logo，不知道怎么样大家给点意见哦
　　以前的监控是老板是模拟监控，不知道具体数据，5个摄像头　　监控是网上买的，网络监控，海康威视，300W 下单了，不过因为放假没有　　发货，还差网线和路由器、硬盘，算了下这些东西还要1000元，　　
　　监控布局图　　
　　在网上定做一批会员卡，费用不高128元1000张，新料卡0.76厚度，，就是运费太贵了35元　　
　　现有几个电子称，不过不是那种能打条码的，那种打条码的3000多一个，而且打一张要3分钱，后期维护麻烦，先开张了看，如果必要再添置，收银系统也是老板以前的，10年前的东西了，还是win2000的系统，收银系统是仁智系统，和系统售后联系说已经很落后了，如果要换现在泰格至尊版的，一台电脑要1200的软件费用，这块开支太大了，数据倒是可以保留下来，还是等等再考虑。　　计算了下他们现在的开支：工资：营业员1300元/人*4人=5200元 做饭+晚上守卖场+白天空闲时间看店一人工资：2500元，人员伙食费：70元/天*30=2100元，水电每月800，其他开销1400元。总共12000元.现在平常营业额平均5600元/天
　　不错，有这么大的勇气投入这么多，希望凡事都要考虑得周全点，预祝成功。我是连锁店招商的，看过很多商超开张时整个店面很乱的情况，希望你能尽量做好，有什么想咨询的可以问我，没有任何目的性，就当多个朋友，我也想自己创业，一直不敢。还有尽量对员工好点，让他们有归属感，服务顾客就会很用心。
　　@瑶土农业 12楼
16:03:04　　不错，有这么大的勇气投入这么多，希望凡事都要考虑得周全点，预祝成功。我是连锁店招商的，看过很多商超开张时整个店面很乱的情况，希望你能尽量做好，有什么想咨询的可以问我，没有任何目的性，就当多个朋友，我也想自己创业，一直不敢。还有尽量对员工好点，让他们有归属感，服务顾客就会很用心。　　-----------------------------　　谢谢关注，到时有什么不懂得要麻烦你啦
有什么就Q我
　　@瑶土农业 14楼
16:11:03　　
有什么就Q我　　-----------------------------　　2960593我加 你了
　　今天进店里看了下，还有十几万的货，看样子老板说的提前几天交钥匙给我成空话了
　　准备得挺充分了，就差交店，我觉得交店后会出现很多想不到的事。　　
　　接手后就装修10来天，这几天就专心出货
　　蹲点关注
　　购买了300张pop，平均0.134一张　　
　　新人的贴看的人少，回复的人更少，呵呵
　　把基本运营的东西弄好，一次性投入大概要多少？
　　顶一个，我也准备开个超市，不过是小超市，学习楼主中~~~~~~~~~
　　@feiyunfeiji 23楼
15:56:46　　顶一个，我也准备开个超市，不过是小超市，学习楼主中~~~~~~~~~　　-----------------------------　　在哪里开
　　谢谢大家捧场，今天毫无进展，继续等待中
　　超市平常按1000元/平方铺货，过节翻一番
　　昨天晚上在网上看了一家超市转让设备，今天早上开车过去，淘到一个条码电子称，一个5米的电子显示屏，还有15个端架，本来是去看货架的他的用了5年，而且保管不善，就没要了9个大的促销台（那种供应商送的那种）老板要4000元，觉得太贵没要　　　　
　　忘记写价格了这个电子称加5筒打印纸1000元，电子屏5*0.66平方 1000元
　　端架100一个
　　刚刚超市老板打电话来说货洗得差不多了，只要我能接她的那些书包，明天就给钥匙我
　　晚上去店里点了一些货，前任老板说这些给我的货都是要进的，要我买下，为了多几天进场接了，回来一算，居然是11666.6的货款，真是巧，挺顺挺吉利的数字
　　监控到货　　　　　　　　　　
　　海康威视的东西做工真不错，还差硬盘（西数紫盘2t 539）网线（奔腾通铜包铝0.5 300M 135）和交换机（水星s116 128）没到，还没试效果
　　整套监控价格：3951 海康威视300W网络摄像头8个，海康威视硬盘录像机
　　@feiyunfeiji
15:56:46　　顶一个，我也准备开个超市，不过是小超市，学习楼主中~~~~~~~~~　　-----------------------------　　@瑶土农业 24楼
17:22:31　　在哪里开　　-----------------------------　　成都
　　今天把账算清了，明天交转让费，他们走人，我进场
　　忙了一天，拿到钥匙了，买了吊顶的材料和装修招牌的材料，吊顶是格栅13元一平方蓝白相间，招牌是3d扣板，30元一平方，发光字是350一平方，发光字共计4800，扣板加边框3600，吊顶格栅5850　　
　　度过了一个难关，一言难尽，花了12000元
　　今天自己修好了led显示屏，挺开心，呵呵省了500元
　　装修中。。。。一天忙到晚，累
　　顶一个，楼主继续　　
　　装修材料还在物流中，郁闷
　　现在不好做啊，祝楼主成功。
　　我发表的东西说是字数不够不让发，但是为什么我打字都出不来呢？我第一次玩这个，需要帮助谢谢你　　
　　我也想学习您那样创业，祝你超市早日营业，要点赚钱　　
　　装修终于快完工了，还有几天就去进货了
　　mark　　
　　@hfkl1005
21:55:00　　装修终于快完工了，还有几天就去进货了　　—————————————————　　呵呵。感觉监控那个预算都可以折点下来。哈哈。不过几十万的生意不在乎那点。　　
　　货物太多了，有点晕
　　一转眼半年了，现在终于走上正轨，过年忙的那段过了，现在闲下来了，每天保本，因为没有经验，很多食品积压了，损失了5w多，学费贵啊
　　楼主继续，关注你！　　
　　　　　　　　　　　　
　　装修中的照片　　
　　@hfkl-05 23:29:31　　装修中的照片　　　　-----------------------------　　楼主，生意兴隆哦！很佩服你！我也有这方面的想法，希望能加好友，请你指点迷津！
　　上半年淡季终于过去了，生意慢慢好了点
　　楼主营业额怎么样？　　
　　@外面好荒凉
17:48:22　　楼主营业额怎么样？　　-----------------------------　　每天平均6000左右吧
　　@hfkl1005 楼主，加我一下好友，谢谢，
　　开张快一年了，时间挺快，很少来上网了
　　这几天看了好多关于超市的帖子，不知道是不是和我这个超市的面积或所处的地理环境不同，都把重点都放在超市的陈列、日常营运、管理、营业额等问题上，很少有说采购这块的，我个人感觉采购这块对超市避让与同行恶性竞争、吸引不同层次客户、增加纯利有很重要的影响
　　楼主房租多少在哪里　　
　　还清了外债，心里轻松多了，准备买台车家用顺便采购时开开
　　楼主你好啊，看你的帖子开店也有两年了，生意也还不错。我自己也是做零售的，开店三年，现在就苦于稳定之后不知如何发展。
　　更新呀楼主　　
　　更新呀楼主！微信多少呀，向您评价请教　　
　　请问楼主微信多少呀，我也想开超市，向您请教请教　　
　　我有网络暴利项目操作方法资料，可进Q群下载，每天更新（Q/V：）
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