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《房县城区城市棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案.doc 9页
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《房县城区城市棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案
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附件1 房县城区城市棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案 根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等规定，结合房县棚户区改造实际情况，制定城市棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案。一、征收范围房县城市棚户区改造项目规划红线范围内国有土地上的房屋征收。二、实施时间自房屋征收决定公告之日起。三、房屋征收部门和被征收人房县人民政府为该项目的房屋征收主体。房屋征收部门为房县房屋征收办公室的房屋征收与补偿等工作。被征收人为征收范围内国有土地房屋的权属人。四、征收与补偿原则为全面加快城市棚户区改造步伐，城市棚户区改造项目国有土地上房屋征收和被征收人的安置与补偿坚持以下原则：（一）遵循决策民主、程序正当、结果公开、先补偿后搬迁的原则；（二）遵循补偿方式由被征收人自愿选择的原则；（三）遵循对合法建筑依法补偿，对认定为违法的建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿的原则；（四）遵循征收个人住宅，对符合住房保障条件的，给予住房保障原则；（五）遵循货币化安置为主、产权置换为辅的原则。五、征收补偿政策1．货币化安置，具体包含以下三种安置方式：（1）被征收人自主安置，指政府直接将补偿资金支付给被征收人，由被征收人自行通过房地产市场购买、租赁住房或用于其他支出；（2）政府统购房源安置，指政府集中统购普通商品房提供给被征收人选择安置；（3）政府搭桥被征收人团购商品房安置，指政府搭建交易平台，为被征收人通过市场选购商品房提供帮助，政府将补偿资金直接支付给售房的开发企业。征收房屋附属物的，直接以货币补偿。2产权调换。即用原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换。（二）补偿标准1被征收人选择货币化安置的，安置金额根据被征收房屋的区域用途、建筑面积等因素，按照被征收人房屋市场评估价为标准。2被征收人选择产权调换的，按照认定的被征收房屋建筑面积”征一还一”进行补偿。3非住宅房屋按市场评估价评估确定给予货币补偿，不予调换。4临时建筑及其他建（构）筑物给予货币补偿。被征收人依法取得的建设用地或空场地，依据相关部门收款票据、土地使用权证，按附属物补偿标准给予货币补偿，不予奖励。通道、场地、天井、公共走道等，有土地使用权证或无土地使用权证但已被征收人改造、硬化的，按附属物补偿标准给予货币补偿，不奖励。无证房屋按附属物补偿标准给予货币补偿，不奖励。非法加层的不补偿。拆旧建新，没有按照规定拆除的旧的房屋不补偿。5停产停业损失补偿。由棚改指挥部组织住建、国土、规划、工商、税务、房管等部门对其生产经营情况进行先认定，后补偿。按核定的商业面积每月每平方米补偿30.00元，不分地段计算补偿费。补偿期限不超过6个月。6搬迁费。按有证建筑面积住宅5元/㎡、商用13元/㎡标准补偿，采用产权调换方式调换期房的计发两次。被征收住宅房屋人均建筑面积低于15㎡的，按人均15㎡计算。7产权调换住房的房屋补偿面积超过被征收面积（含奖励面积）的，被征收人按2600元/㎡补差结算；补偿面积低于被征收面积（含奖励面积）征收部门按2700元/㎡补差结算。门面房调换电梯住房的，按平房的调换方式结算。调换房小于应补面积（含奖励面积）的，征收人按2700元/㎡对被征收人补差结算。8征收直管公房的住宅和非住宅房屋，按同等补偿标准给予补偿。直管公房的房屋承租人，由公房出租单位与承租人协商解除租赁关系，按照给付标准由由公房出租单位对承租人支付搬迁费。9被征收房屋的价值，由具有相应资质房屋征收评估机构按照住建部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）评估确定。六、补偿奖励政策被征收人在规定的签约期限内签订征收补偿协议并搬家交房的，根据不同的补偿和过渡方式给予相应奖励：1住宅房屋选择货币补偿的，给予被征收房屋评估价格0%的货币奖励；2住宅房屋选择产权置换补偿的，在征一还一的基础上平房给予认定建筑面积0%的奖励，楼房建筑面积%的奖励（二层以上的计为楼房，第一层按建筑面积20%的奖励）。3在规定的签约期限内搬家交房的给予奖励1000元。逾期搬迁和依法被强制征收的不予奖励。征收非住宅房屋的不执行补偿奖励。七、住宅非住宅房屋的认定依据《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第十四条之规定，被征收人的姓名或者名称、房屋性质、房屋用途和建筑面积等，以产权登记机构颁发的房屋权属证书的记载为准；房屋权属证书未记载或者记载与房屋登记簿不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。非住宅房屋按照产权证书上标明的用途和性质认定，产权证书上未标明的，以产权档案记载为准。登记为住房的主街房屋，长期作为营业用房的，由棚改指挥部组织住建、国土、规划、工商、税务、房管等部门进行认定，房屋通前至后进深比较长的，认定为门面房的进深不超过7米。八、安置用房
货币化安置采用实物结算
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防汛指挥部3224272 森林防火指挥部3224278 有线电视报障台3223510 供水调度室3225013
供电调度室3248149 广电网络服务中心3225138 气象台121 火警119
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县委办3224391 县政府办3224594 县人大办3224585 县政协办3224258
县纪委3224190 县监察局3224211 县人武部3246255 县委组织部3224492
宣传部3224295 政法委3232001 统战部3224595 县农业办公室3224293
县法院3224518 县检察院3224387 县发展计划局3224498 县经济贸易局3224495
安全生产监督局3224296 县教育局3224565 县科技局3224196 县公安局3241075
县民政局3224381 县司法局3224338 县财政局3224600 县人事局3224148
劳动和社会保障局3224486 县国土资源局3225060 县建设局3224398 县交通局3224475
县农业局3224415 县林业局3224516 县水利水电局3224373 县文化体育局3224363
县卫生局3224489 县计划生育局3224587 县审计局3224549 县统计局3224393
县扶贫开发办公室3224719 县人防办3232230 县信访办3224285 县委老干局3224297
县物价局3224586 县环保局3223316 党校3223218 县档案局3224287
县史志办3228264 县移民局3224230 县机关事务管理局3224195 县接待办3224238
县旅游局3227370 经管局3224597 乡镇企业管理局3224789 县农机局3224371
县畜牧局3223224 县能源办公室3226541 县蔬菜办公室3246602 县广播电视局3224223
县粮食局3224328 县体改3224840县老龄委办公室 3228804 县总工会3224294
团县委3224395 县妇联3224192 县残疾人联合会3228077 县工商联合会3224424
县工商局3224589 县质量技术监督局3224617 县药品监督管理局3224458 县国税局3224281
县地税局3224580 县烟草专卖局3224635 县邮政局3223535 县电信局3229128
县盐务管理局3224326 气象局3223776 县供电公司3248182 县石油公司3224225
人险房县分公司3224908 寿险房县分公司3224146 机械工业协会3224508 轻纺工业协会3224107
商业行业协会3224283 建筑建材行业协会3224619 物资行业协会3224466 对外贸易经济协会3223483
县供销联社3223457 县行政服务中心3245907 县预算外缴费中心3230470 县政府采购中心3222737
县招投标中心3241234
房县城关镇3224205 房县青峰镇3511222 房县军店镇3714216 房县化龙堰镇3762261
房县大木厂镇3853254 房县门古寺镇3671203 房县土城3811266 房县红塔镇3225021
房县白窝3620168 房县窑淮镇3792204 房县姚坪乡3870203 房县桥上3611291
房县中坝乡3695831 房县上龛乡3659200 房县九道乡3631200 房县榔口乡3551206
房县沙河乡3561245 房县万峪河乡3571201 房县五台山林场3612199 房县野人谷镇3611458
房县白鹤镇3620168
▓ 党房县纪律检查委员会3224190 党房县委员会3224595 党房县委员会3224391党房县委员会机要局3224358 党房县委员会老干部局3224297 党房县委员会宣传部3224295党房县委员会组织部3224492 党房县政法委员会3232001 东关社区3243079房县3230949 房县财政局3224600 房县残疾人联合会3228077房县城关财政所3228858 房县城关法庭3249739 房县城关人民法庭3231324房县城关镇人民政府3246709 房县档案局3224287 房县地方税务局3224580房县地方税务局城郊分局3225107 房县地方税务局城区分局3224406 房县地方税务局稽查局3220040房县地方志办公室3228264 房县对外经济贸易局3223483 房县发展和改革局3224498房县房地产管理局3250670 房县非税收入资金管理局3220043 房县妇女联合会3224192房县工商行政管理局3224589 房县工商行政管理局公平交易分局3229072房县工商行政管理局红塔分局3252888 房县工商行政管理局化龙分局3798917 房县工商行政管理局环城分局3224153房县工商行政管理局军店分局3714644 房县工商行政管理局陵西分局3223471 房县工商行政管理局门古分局3671395房县工商行政管理局桥上所3611244 房县工商行政管理局青峰分局3520315 房县工商行政管理局上龛分局3659315房县工商行政管理局土城分局3811615 房县工商行政管理局注册分局3224255 房县工商行政管理局专业分局3224337房县工商业联合会3224424 房县公安局3225414 房县公安局回龙分局3223203房县公安局交警大队3241169 房县公安局土城交警中队3811382 房县公路局3224579房县广播电视局3224223 房县规划局3220704 房县国家税务局3243950房县国家税务局城关分局3224626 房县国家税务局管理分局3247619 房县国家税务局稽查分局3229007房县国土资源管理局3225060 房县国土资源管理局城关国土资源管理所3223710房县国土资源管理局化龙国土资源管理所3762547房县国土资源管理局门古国土资源管理所3671826房县环境保护局3223316 房县会计管理局3224399 房县机动车驾驶员协会3231092房县机关事务管理局3224195 房县机关事业保险局3222775 房县机械工业协会3224508房县计划生育局3224587 房县建材工业协会3224619 房县建设局3224398房县交通局3224475 房县教育局3224565 房县经济局3249279房县科学技术局3224196 房县科学技术协会3224543 房县矿产资源管理领导小组办公室3244286房县劳动和社会保障局3224486 房县劳动就业局3224185 房县老年工作委员会3228803房县粮食局3224328 房县林业局3224516 房县旅游局3227370房县民政局3224381 房县能源办公室3226541 房县农村经济经营管理局3224597房县农业机械管理局3224371 房县农业局3224415 房县农业委员会3224293房县气象局3224477 房县轻工局3224107 房县人民代表大会常务委员会3224585房县人民法院3224518 房县人民防空办公室3232230 房县人民检察院3244298房县人民武装部3224265 房县人民政府扶贫开发办公室3224719 房县人民政府体制改革办公室3224761房县人事局3224148 房县社会保险局3224806 房县审计局3224549房县蔬菜办公室3246602 房县水利水电局3224373 房县水土保持委员会3249810房县司法局3224387 房县统计局3224393 房县外事侨务接待办公室3224238房县卫生监督局3246300 房县卫生局3224489 房县文化体育局3224363房县文学艺术联合会3247707 房县物价局3224586 房县消费者委员会3223315房县信访局3224285 房县行政服务中心3245907 房县畜牧局3223224房县烟草专卖局3224655 房县移民局3224230 房县质量技术监督局3224617房县质量技术监督局稽查分局3247808 房县综合招标投标交易服务中心3241234房县总工会3224294
● 八里社区3242673 白鹤乡民政管理所3620483白鹤乡派出所3620107 白露社区3245892 白土村3220005白窝乡人民政府3620168 北关社区3224675 炳公村3226996城关镇民政管理所3246715 城关镇中心学校3221077 大木镇财政所3853262大木镇民政管理所3853502 大木镇派出所3853215 大木镇人民法庭3853217
● 红塔派出所3226270 红塔乡财政所3253050红塔乡民政管理所3246587 花宝村3227943 化龙镇财政所3762215化龙镇地方税务分局3762212 化龙镇工商行政管理所3762315 化龙镇民政管理所3764790化龙镇派出所3763126 九道乡财政所3631256 九道乡计划生育办公室3631227九道乡民政管理所3631398 九道乡派出所3631492 九道乡人民法庭3631231九道乡人民政府3631201 军店镇财政所3714226 军店镇法庭3714588军店镇计划生育办公室3716816 军店镇民政管理所3717330 军店镇派出所3715918军店镇人民法庭3714588 军店镇司法所3716177 军店镇土地管理所3717362军店镇土管所3714477 榔口村3551570 榔口乡财政所3551219榔口乡交警队3551239 榔口乡民政管理所3551551 榔口乡派出所3551204老城社区3223521 联观社区3231438 门古寺镇财政所3671226门古寺镇派出所3671700 门古镇民政管理所3671902 门古镇人民法庭3671422桥上乡财政所3611228 桥上乡民政管理所3611598 桥上乡派出所3611535桥上乡人民法庭3611232 青峰村3511413 青峰镇财政所3511236青峰镇计划生育办公室3520189 青峰镇民政管理所3520048 青峰镇派出所3520078青峰镇人民法庭3511262 青峰镇人民政府3511222 三海村3223213沙河乡财政所3561246 沙河乡计划生育办公室3561321 沙河乡民政管理所3561354沙河乡派出所3561213 上龛乡财政所3659266 上龛乡民政管理所3659220上龛乡派出所3659219 上龛乡人民法庭3659292 十堰长途电信传输局房县分局3221709十堰市地方税务局土城镇分局3811385 十堰住房公积金管理中心房县办事处3249266桃园社区3256816 土城镇财政所3811669 土城镇民政管理所3811312土城镇派出所3811288 土城镇人民法庭3811322 万峪乡民政管理所3571399万峪乡派出所3571278 五台财政所3612178 五台林场民政管理所3612127五台派出所3612155 下西关社区3224877 小西关社区3224442姚坪计划生育管理办公室3870468 姚坪乡民政管理所3870540 姚坪乡派出所3870410姚坪乡人民政府3870203 窑淮乡财政所3792210 窑淮乡民政管理所3792686窑淮乡派出所3792300 中坝乡财政所3695911 中坝乡民政管理所3695392中坝乡派出所3695410 中国人民银行房县支行3224665 中国银行业监督管理委员会十堰监管分局房县3229523中西关社区3223414 珠藏洞村3816168 青年团房县委员会3224395
█ 白窝乡各村电话号码 白窝乡三棵树村3624168 白窝乡东浪村3620135 白窝乡付家村3620168 白窝乡双河村3620135 白窝乡堰河村3620135 白窝乡天池村3624525 白窝乡头道沟村3620158 白窝乡孙家湾村3620168 白窝乡白果村3626135 白窝乡石堰河村3620125 白窝乡砚池村3620168 白窝乡西浪村3620167 白窝乡解湾村3620168 白窝乡赤岩村3620029 白窝乡车前村3620158 白窝乡钓鱼河村3620135 白窝乡长龙堰村3223700 白窝乡雷家冲村3620168 白窝乡高太村3620135 白窝乡龙潭河村3620165
城关镇各村电话号码 城关镇三海村3223213 城关镇八里村3224235 城关镇晓阳村3225689 城关镇桃元村3250381 城关镇泉水湾村3224561 城关镇炳公村3225485 城关镇白土村3224526 城关镇白路村3229210 城关镇联观村3231438 城关镇莲花村3224125 花宝村3227943
大木镇各村电话号码 大木厂镇三元村3853253 大木镇中庵村3853254 大木镇何家沟村3853558 大木镇停舟村3852325 大木镇圻水村3853254 大木镇罗向村3855325 大木镇联合村3853225 大木镇观花村3853254 大木镇靳家院委员会3853542 大木镇高船村3853258 大木镇魏家沟村3853254
代东河林场各村电话号码 门古寺镇代东河林场坝池村3671446
化龙镇各村电话号码 化龙堰镇古城村3825000 化龙堰镇李堰村3762200 化龙镇上湾村3762340 化龙镇上营村3712000 化龙镇作峪村3714200 化龙镇化龙村3762488 化龙镇庄房村3712000 化龙镇摆上村3714200 化龙镇新村村3762261 化龙镇桃元村3712100 化龙镇桥上村3714200 化龙镇渭沟委员会3762363 化龙镇石岭村3714200 化龙镇西川村3762518 化龙镇西街村3762304 化龙镇长望村3762502 化龙镇高山村3762000 化龙镇高桥村3714200
九道乡各村电话号码 九道乡九渡坪村3631200 九道乡九道梁村3631359 九道乡八里坡村3631421 九道乡关坪村3631385 九道乡南溪沟村3631200 九道乡卸甲坪村3631287 九道乡响应村3631200 九道乡塘坊村3631294 九道乡学堂沟村3631397 九道乡成池沟村3631445 九道乡披甲沟村3631457 九道乡柳坪村3631258 九道乡洞水坪村3462145 九道乡瓦房村3631200 九道乡白河玉村3631408 九道乡磨元坡村3631258 九道乡老社村3631365
榔口乡各村电话号码 榔口乡保林村3511200 榔口乡沈家湾村3511202 榔口乡玉堤店村3511200 榔口乡珠藏洞村3551236 榔口乡白峪河村3511200 榔口角湾村3551206
九口山林场各村电话号码 九口山林场堤坪村3824516 九口山林场羊林村3224516
毛家山林场各村电话号码 毛家山林场天鹅村3695813 毛家山林场文家村3624516
门古镇各村电话号码 门古寺万家凸村3671323 门古寺镇东河村3611200 门古寺镇仓佛村3671202 门古寺镇仓峪村3611200 门古寺镇叶家河村3671359 门古寺镇坤玉河村3671202 门古寺镇大垭山村3671290 门古寺镇岩湾村3671202 门古寺镇月日村3611200 门古寺镇杉树村3651246 门古寺镇河心村3671488 门古寺镇白羊村3651200 门古寺镇秦口办事处3651246 门古寺镇红连村3611220 门古寺镇项家街村3671241 门古寺镇魏家河村3611200 门古狮子岩村3712002 门古草池村3611200 门古镇彭家湾村3671202 门古镇染坊村3611200 门古镇水沟村3671202 门古镇洪峪沟村3611200 门古镇秦口村3651246 门古镇胡家街村3671550 门古镇谢家湾村3671285 门古镇贵子沟村3611200 门古镇门古村3671202 门古镇项家河村3611200
桥上乡各村电话号码 桥上乡七里村3611200 桥上乡桥上村3611458 桥上乡横峪村3611458 桥上乡毛家河村3611200 桥上乡白杉村3611458 桥上乡矿物村3611200 桥上乡荒河村3611358 桥上乡西嵩坪村3611200 桥上乡西蒿林场西蒿村3724516 桥上乡金斗河村3616248 桥上乡长岭村3611458 桥上乡马里村3611200
沙河乡各村电话号码 沙河乡三岔河村3561245 沙河乡五塘村3511200 沙河乡朱家坪村3561235 沙河乡沙河店村3561234 沙河乡田湾村3561235 沙河乡白沙河村3511200 沙河乡茅山村3561245 沙河乡邢家湾村3511200 沙河乡高峰村3561215 沙河乡鹰咀石村3511202
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