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&港区房价形势
随着郑州航空港区升级为全国第一个航空物流先行区,航空港附近房价一路看涨,几年前三四千一平米,现在已经涨到六七千了,优质的房源已经接近八千,看大的形势,港区房价还要...基于近半年来"930"房贷新政、降息等货币政策对楼市提振作用已现,不少业内人士认为,此番央行降准将有助于房地产市场的进一步回暖升温!2015年房价应该不会跌新郑港区有发展前途吗?机场那边的小区房价多少? 问题补充:最好具体详细一点 发展前途还是很好的,目前全省的政策都在往这边倾斜。房价2000现在,在郑州,房价有很多不同的地方。 我个人感觉到, 现在郑州的房价虚高。 一万多了都, 太贵了,港区新天地,大概也就是7000多一平吧。 3000一方 首套房的话,首付是总金额的30%,另外70%需要银行贷款,全额到账之后才能入住。全款不到账,哪怕90%已付都没法入住的。入住和购买是2个概念。 高尔夫湖滨花苑上叠加别墅 300平毛坯330万 带电梯送汽车库,送露台,有钥匙 高尔夫湖滨花苑上叠加别墅 288平毛坯300万 带电梯送花园,有车库 高尔夫湖滨花苑连排别墅... 涨涨涨涨涨,不停的涨房价只会越来越贵 地产行业都有周期性,等经济恢复了,房价还得升 毕竟中国的地产跟许多行业都是挂连的 而且大部分都是银行的钱 应该会有吧,要等到通地铁之后..
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大类导航： |郑州航空港区房价五年涨了三四倍 成楼市发动机
2008年，这里的仅为1800元/平方米左右；而今，在售项目房价0元/平方米以上，高的近万元。
短短五年时间，区房价实现数级跳，特别是航空港综合经济实验区获批之后，这种房价飙进态势更为明显。以当下销售价格考量，即便是相比市内热点区域房价，亦毫不逊色。
作为郑州都市区大力建设的“六城”之一，郑州航空港区将被打造成为东方的大型航空枢纽。如今，众多地产企业争相布局，房价不断上涨，未来，这里也被业内人认为是郑州楼市的发动机之一。
五年房价涨了三四倍
在航空港区生活多年的人，突然迎来了各式各样的巨大变化，这令他们在惊愕之余充满了喜悦。
在郑州台湾科技园任人力专员职务的李慧慧，可以说是航空港区崛起过程中的一位受益者。李慧慧说，由于夫妻俩都在港区工作，2007年，她在迎宾大道的蓝翔花园买了房子，她记得很清楚，每平方米价格为1825元。
如今的房价一天一涨，具体多少她不知道，但是每平方米至少在6000元以上。“以前晚上出门，路边都没人，自从来了之后，房价、物价都在涨，附近的娱乐设施也越来越多了。”
她说有一次和朋友从机场高速二期路过，当时周围都是未开发的荒地，各处都在大修大建。朋友开玩笑地说，你别看现在这里这么荒凉，路两边堆得可都是一堆一堆的钞票。
如果说李慧慧是幸运的，实际上还有更大的“金蛋”砸在了生活在港区的人们身上。一位在航空港区派出所上班的民警，前两年买了10多个10多平方米一间的小商铺。当时购买的价格是5000元/平方米，而如今这些商铺每平方米的价格已“飙升”到了2万多元。
由房地产业发展而催生的财富传奇，在港区并不鲜见。“机场二期拆迁的时候，拆迁赔偿赔出了不少小土豪呢。”土生土长的当地人周娟讲了一个例子，“四五年前，有个朋友的朋友花两三万在这里盖了一个门面小楼，后来急缺钱用，加价到四五万卖出去了，去年拆迁赔偿，一下子赔了280万！”
豫发置业王建勋（）分析：从区域发展角度而言，如今的航空港区像极了当初的郑东新区。2007年，兴建中的郑东新区，房价还不到4000元/平方米，如今，在售住宅产品的均价已经高达14000元/平方米。
对当初计划在东区买房而未买的市民而言，后悔连连。如今，似乎历史重演，继郑东新区的开发热之后，航空港区迎来了大发展的机会。不少手里有闲钱的郑州人都在向朋友描述着自己的想法，计划去航空港区投资一套房子，等待升值。
那么，航空港区的房产还会如前几年这样价值倍增吗？这里又能否是郑州下一个十年楼市的强劲发动机？答案或许早已呈现。
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热门影院：飙升的房价疯狂的土豪 金湾航空新城还能飞多高
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沿着大道一路向西，跨过泥湾门大桥，再行不足千米便是正在兴建的立交。从立交桥向左眺望，机场东路宽阔整洁，沿着海岸线伸展，山、海、湖在这里融为一体，左边鲜花绽放，绿树成荫，景色美不胜收，右边右边保利地产、万科地产、时代地产纷纷在此筑建起高规格、高品质的社区，一座座拔地而起。这里就是被寄予珠海继续腾飞希望的航空新城金湾区。核心、疯狂、土豪、速度、激情……形容港区的词语有太多太多！的全方位支持，交通的质变改善，的疯狂飙涨，土豪企业的竞相入驻，随之而来的是购房者激情高昂的置业脚步，2013年的金湾航空新城，闪耀的让人睁不开眼睛！2013年的金湾航空新城，集万千宠爱于一身，占据天时地利人和，堪称2013年珠海最火的区域之一！谈及2013年珠海购房者追逐的那些区域，金湾区注定不能绕过！关键词： 核心政策来敲门 西区核心金湾航空新城唱响“少有”金湾航空新城位于西部核心城区的核心区域，是金湾区的政治、经济、文化核心，航空新城建设的定位为航空产业的服务配套区，现代服务业的集聚区，企业总部机构的汇集地，服务西部的高端商务核心。该新城启动区的范围为东起机场东路，西至机场北路，北到珠海大道，南到核心河的规划主干道，总用地面积10平方公里。金湾区按照“航空新城核心区（西湖城区）——外围新城——核心镇——核心村（居）”的发展轴线，稳妥推进“西部新城”的开发，现下辖三灶、平沙、红旗、南水四镇。其中核心区的范围为东起机场东路，西至西湖北路，北到金湖大道，南到核心河的规划主干道，总用地面积3.8平方公里，将沿金湖大道打造东西向商务服务轴。航空新城核心区将打造成为高标准行政文化服务核心、高品位商贸商务核心、高品质的生活休闲核心。8月备受瞩目的金湾区航空新城核心区正式动工，三年后，航空新城核心区将成为一座浮水上、可媲美威尼斯的生态新城。按照设想，新城设计人口发展规模为近期5万—8万人，中期10万—15万人，远期18万—25万人。而目前，金湾区两个镇共有常住人口约20万。西湖片区启动区控制性详细规划布局今年年初，珠海市住规建局官网公布航空新城核心区（珠海市西湖片区）启动区控制性详细规划修编。公告显示，本次规划用地约为1057.49万平方米，将以“三轴、七片”为规划布局，打造金湾行政文化商务商贸核心与高端生活配套区。其中三轴为3条公共服务轴；七片为行政办公文化片区、商贸服务片区、企业总部片区、教育科研片区、3个居住生活片区。据规划显示，该片区规划居住用地面积为216.34万平方米，商业服务业设施用地面积为116.74万平方米。另外，西湖片区启动区共规划3处区域性公园，4处社区公园及2处小区游园。关键词： 速度多维交通 助力金湾航空新城发力“加速度”21世纪，当航空经济成为新时代的关键词，地处珠江出磨刀门与崖门之间的金湾区在天时地利人和之中迎来了未曾有过的发展新机遇！区内有丰富的土地、海洋、港口、旅游等，珠海机场、江珠高速公路、粤西沿海高速公路、金湾立交、机场高速以及建设中的广珠铁路、珠海港、高栏港高速均在区内汇集，海陆空立体交通优势明显。水运，金湾的珠海港高栏港是中国沿海主枢纽港，珠江三角洲西岸少有的深水港，可建1万吨至25万吨泊位100多个，总规划1.5亿吨的中转量，同时高栏港区集装箱码头二期工程、珠海港高栏港区南水作业区煤炭码头均已开工，并纳入省重要基础设程。空运，这里拥有设施一流的珠海机场，每天有去往、的飞机多达几十班次。现金湾区将围绕航空产业大做文章，未来的发展定位将是“打造航空城”。陆运，这里更为四通八达，高速路中的中国沿海高速公路、江珠高速公路、京珠高速出口近在咫尺，广珠铁路开通直达，广珠轻轨线进入筹备阶段，港珠澳大桥也在紧张施工，开始沉管“铺”，预计2016年完工通车。业内人士认为，陆海空交通网的成型与完善为金湾的经济发展带来更多的人流、物流和资金流。金湾立交 缓解湖心路口交通压力金湾立交位于湖心路口，是珠海大道改造项目的一部分，总投资约7亿元，建好后将是珠海较大的立交。起点位于泥湾门桥头，终点靠近珠海市城市职业艺术学院，总长度约1.659公里，该立交工程涉及道路、桥梁、照明、市政管网、绿化等工程。其建设将采用三架桥结构，地面层是市政辅道，中间层是省道S366线即珠海大道，最上层为省道S272线，其中珠海大道的设计行车时速为100公里，省道S272的设计行车速度为80公里。整座立交共有8条匝道，其中3条匝道采用单向单车道出入口，4条匝道采用单向双车道出入口，1条采用单向双车道路基宽度，除了C匝道行车时速是40公里，其他匝道的设计时速都是60公里。作为珠海东西部的咽喉要道，湖心路口交通流量较大，常常由于车流较多而拥堵，该大型立交工程的建设能有效缓解湖心路口的拥堵情况，西区的置业者前往东部城区将更加方便快捷。广珠城际轨道将延伸至珠海机场4月，广珠城际轨道公司发布消息，广珠城际轨道将延伸至珠海机场。该城际轨道建成后，从珠海市区到珠海机场仅需20分钟。交通利好再次传来，市民注意力随之转入金湾区“崛起”。珠海“东部大转型，西部大开发”经济发展空间战略的调整，港珠澳大桥兴建，广珠铁路和江珠高速公路的相继通车，广珠轻轨也将鸣笛向西区进发，珠海金湾区的区位优势逐渐得以凸现，也为金湾楼市的发展打开了更广阔空间。地理位置优越 “后花园”实至名归从地理位置分析，金湾处于这几个大型都市圈的核心。金湾区东邻香港、澳门，南连大西国际水道，北靠经济发达的珠江三角洲核心。按照国务院有关政策，横琴将实行“分线管理”，专家指出，横琴对企业的优惠政策，全球许多优秀企业及资金的目光都将被引向横琴。珠海金湾区和横琴新区一桥之隔，由于横琴新区本身并没有规划大量的住宅区，因此横琴新区带来的旺盛人流、资金流，以及随之产生的消费、商务、居住、投资需求，推动一桥之隔的金湾高端住宅的发展。未来的金海大桥东、中和西部落点各有一个立交桥——横琴立交、鹤洲南立交，三灶紫竹湾立交，都处于金湾之畔，金海大桥开通后，金湾已经成为名副其实的“横琴后花园”。关键词： 疯狂房价疯涨 金湾航空新城绽现“怒放的生命”对于打算置业的购房者而言，房价永远是他们最关注的焦点！对于买到房子的人而言，关注的话题则转移到了他们所购置的房子是否具有保值增值的功能！伴随着金湾航空新城惊人的发展前景，金湾区房价也呈现出了快速上涨的态势。金湾仅用了不到3年的时间，便将西区的整体房价拉拔到1万元/平方米的高度，这个飞跃，整整用了近10年。即便如此，金湾西湖片区仍吸引着本地、的置业目光，让人趋之若鹜。近年，、、中冶（价格动态户型图论坛）等知名房企纷纷进驻，大盘同“片”竞争，价格上涨进一步加快。时代山湖海6期主打珠海较为少有的中小户型海景洋房，上市以来一直销售，均价已过万，雄踞西区住宅项目价格榜榜首，目前已售完；而旁边的保利香槟国际市场热度亦不遑多让，2013年一季度、已销售5亿，一二期住宅几近售完，现推出三期新品，其价格也从开盘的7800元/㎡跃至9800元/㎡，飚涨2000元/㎡；而作为珠海较后一个半山高尚住区从开盘的8800元/㎡ 涨至11000元/㎡，实力不容小觑。航空新城核心区的房价一路看涨，颇有傲视西区楼市之势，这除了得益于自身优越的区域位置外，优越的生活、交通配套也助涨房价的重要因素。关键词： 土豪土豪云集 金湾航空新城变身“下一站天后”金湾航空新城未来5年核心区及公共配套设施建设计划总投入资金约80亿元，用于市政道路工程、公共设施、商业服务设施、生产服务设施等领域。80亿元中，公共设施配套和市政道路建设投入占比超过60%，市政道路工程则总共建10条道路，分两期开发建设，总投资约17亿元。一个个规划，一个个数字，生动地展示给大家的是金湾航空新城在政策层面迎来的重重利好！当政策的东风吹来，嗅觉灵敏的各行各业土豪怎能不闻风而动，争抢航空新城的第1桶金？目前金湾航空新城初步形成了生物医药、航空、新能源三大新兴产业集群。三大新兴产业齐头并进 生物医药产值已过百亿近年来，金湾区一直坚持以发展航空、生物医药、新能源等战略性新兴产业为抓手，推动产业转型升级。据悉，2013年一季度金湾区GDP为32.16亿元，同比增长7.5%，增速在我市三个行政区中列第1位（与区持平），规模以上工业总产值为101.11亿元，同比增长8.3%。在这一系列增长数字的背后，金湾三大新兴产业功不可没，其中生物医药产业更是较大龙头产业。据介绍，金湾区生物医药产值已突破100亿元，现有医药（含医疗器械）企业105家，产业规模在全国医药产业园中排名第六，三灶科技工业园已成功申报创建“国家新型工业化产业示范基地”，丽珠医药产业园二期建成。与此同时，金湾一步一步尝试突破航空产业发展瓶颈，已取得不俗成绩——成功举办了珠海航空产业发展高端论证会、低空空域管理成为全国首批试点范围、划设全国首条低空转场飞行训练航线、建设了全国头个地方政府投资的通航飞行服务站、珠海航空产业园已获得国家民航局批准建设“国家通用航空固定运营基地发展示范区”作为国家新型工业化产业示范基地的航空产业园，目前共引进航空产业项目24个，引资金额134亿元。金湾在香港成功举办投资企业交流会 引资百亿12月9日，“2013年珠海市金湾区（香港）投资企业交流会”在香港举行。会上，金湾区与科创控股集团和北京普瑞博思投资有限公司签订框架协议，签约总投资额达120亿元人民币。当天签约的科创控股集团有限公司是大型综合性民营企业集团，旗下有260家独资公司及控股（参股）公司，旗下有中药材种植、药用动物养殖、药用菌培养；药品及健康产品生产研发；医药及健康产品销售、连锁经营；国际高端医院、经营等专业集团及管理公司。科创控股集团拟在金湾区建设“科创·珠海基地”，计划建设养生保健核心和三大生产基地，并设立三个总部经济。“科创·珠海基地”计划总投资100亿元人民币，建成后年营业额将超过100亿元人民币。该项目的进驻，将大大提升金湾区医药产业总体实力。投超2亿扶持新能源 金湾区倾力打造新能岛新能源产业是金湾区继通用航空、生物医药之后的又一新亮点。前不久，作为金湾区新能源产业的领军企业珠海银通新能源有限公司(以下简称“珠海银通公司”)又接到了150辆新能源电动汽车的订单，这从一个侧面反映出金湾区新能源产业的快速发展。面对这一前景广阔的新兴产业，金湾区依托业已具备的产业链条雏形，正倾力打造“新能岛”，争当新能源产业发展先锋。
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土豪们，请放过保定的房子
近来，保定火了。“保定的房价疯狂了，太刺激了。”侃房哥大声疾呼，据报道，京津冀协同发展的政策利好让保定楼市近乎癫狂。
那么癫狂到什么程度呢？侃房哥得到的数据显示，当地的现房和期房价格从3月26日的均价约5500元每平方米迅速飙升至元每平方米，甚至有个别楼盘已达到8500元每平方米的“天价”，仍无房可供。
目前，在全国购房者观望，房价一片停滞中，甚至有个别城市下跌的情况下，环北京楼市却处于极度的“亢奋”状态。据数据显示，百城房价上涨的城市个数减少到63个，房价下跌的城市升至37个。从同比来看，百城住宅均价与去年同月相比上涨10%，涨幅较上月0.75%，连续第3个月缩小。
而另一边是，来自北京、天津、浙江、哈尔滨等地的大批“炒房者”仍“盘踞”保定，有单套购买跟风试手者，有整层吃进待价而沽者，有就地倒手转卖渔利者。
特地从石家庄赶来的李女士，是一位10多岁孩子的母亲，她曾卖过保险、当过超市理货员，自从在石家庄炒房赚了一笔后，开始在家里做起专职家庭主妇。虽然对保定一无所知，连东南西北都分不清。但依然坚持在保定停留一周左右看盘，然后决定买房。她坚定的说“别听什么专家分析，听他们的黄花菜都凉了。我啥都不懂，但我就凭感觉，一炒一个准。”
“有钱人实在太多了。”依然没房的侃房哥我都要哭了。
这种疯狂的现象之前也就是在一线城市才可以见到，例如北京位于房山、大兴等近郊的多个平价开盘的楼盘现抢购热潮，而市中心一些定位较高、均价超过每平方米8万元的楼盘也提前数个月就收到几千份预定，出现几十人抢一房的局面。
由此，侃房哥可以得出的是一部分先富起来的人四处炒作，今日的保定成为了炒作的羔羊，那么如此炒作的背后我们可以看出，资金是在炒作保定市承接首都部分功能转移这个概念。
据报道，保定的普通居民收入也就在之间，房价的飙升致使购房梦转瞬间破碎，提前透支了保定房价的潜力，也剥夺了普通百姓购买的需求，是一件非常恶劣的事情。
侃房哥不禁要问一句，除了炒房子中国富人的智商就不会干别的了吗，这种简单粗暴无理的掠夺了百姓的幸福生活，是应该被制止的。虽然政府提倡市场经济，但这种具有强烈投机色彩的购房行为是应当被制止的。也只非常不正常的。反映了实体经济的无力，资金无处可去，而股市、债券等投资产品也缺乏吸引力和投资的机会。
然而保定的楼市现状，是部分人的心里还是埋藏了一颗一蹴而就，一夜暴富的心里，所以保定的房价随着资金的涌入不断的攀升。这种涨价不是因为市场的真实需求增加而涨价，而是因为概念炒作而飙涨，这是违反市场经济规律的。
侃房哥可以断定的是，未来会吸引更多的开放商到保定盖房子、置地，那么保定的地价也将会被炒高，同理可以推算出房价将会更高。
我们可以想象如果“有形的手”还不出来的话，“无形的手”将无法无天了。长此以往保定还是那个以文化底蕴丰厚的悠闲的保定吗，恐怕整个城市的气质也将受到影响。
当前的京津冀一体化更注重在功能定位、产业分工、设施配套和交通体系等方面的统筹，而不是强调某地的高速发展。如果仅靠区位优势带动房地产爆发式增长，反而让协同发展的效果大打折扣。
目前对于保定的定位还未明确，土豪们还请你们放过保定的房子吧。
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第292期 没房的文章 姚笛还会爱吗
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第290期 刚需被迫推高房价
第289期 马航事件对大马置业影响
第288期 靠房产税降房价很傻很天真
侃房哥往期回顾
:货比三家，何况是买房，想找到质优价谦的房子需要有一双火眼金睛
:这种条款可能会增加更多的剩斗士。
:说的太好了
:劫贫济富啊
:长沙新房和二手房，租房都可以随便咨询。专业从事房地产咨询，让业主客户省心、省事、放心、安心－小易诚信为您服务;微信QQ: 热线：186-
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:路桥不可能租到２８００的。瞎说主编
:郭家为什么不敢降？因为银行是最大的房东！为什么银行是最大的房东？按揭的人太多么？房价降了贷款买房的不还贷？因为开发商盖的楼大部分是直接卖给了银行，银行才是最大的接盘侠。你以为你找开发商直接买就是新房？NO，其实是买的是银行大房东手里二手房。WHY？锅情不能细说。
:岳麓区新房置业顾问谢经理（可加微信）（全长沙免费接送看房优惠1-2个点）
:近日，云景路一小区开发商一纸通知下来：“取消时租、月租车位业务，未购买车位的业主请自行寻找停放地点。”车位只售不租通知一出，当晚，上百辆车因无法进入车库，堵在小区门口，至此，掀起了一场业主与开发商的维权风波。详情：
:长沙新房看房购房联系看房团团购顾问小姚：（电话、微信、QQ）
:此等妖艳所述数据你臆想出来的吧？又核实数据吗？想必你也是读书人，要知廉耻呀。你四心皆无枉披了一张人皮。
:银十已至，在全年业绩冲刺的四季度来临之时，南宁的开发商们可谓卯足了劲，火力全开。据腾讯房产南宁站不完全统计，10月预计30盘将开盘推新，与9月份12盘开盘相比，环比暴涨150%。如此看来，今年的银十南宁购房者将体会到“挑花眼”的感受。详情：
:哈哈，骂得好，这个狗日的傻逼
:5999+入住凤岭北东站圈”、“智能精装现房低至5147元/平米”、“国际教育社区4800元/平起”……随着金九逐渐进入尾声，南宁开发商终于按捺不住，陆续抛出“4字头”、“5字头”房源，希望能以低价吸引购房者迅速“抢客”，南宁楼市价格战一触即发....
:3/4段地位的房价来平均全市房价，和平均全国收入异曲同工了
:9月12日，南宁火车东站周边新路长虹路、吉祥路、枫林路通车后，周边多个楼盘进行了相关炒作，影响比较大的应该是位于“凤岭北后花园”的几个楼盘，车程不过短短几分钟，不是后花园是什么？武鸣还是西乡塘区的后花园呢！
:我打电话问公积金中心，话说不能商转公。
:言外之意就是要实现商转公，房子的房产证是必须要出来的了？
:这让我想到了，换车？换老婆？我的手机换你的手机？。。。。。。。
:看完这个以后有一个同样的问题困扰着小强：结婚5年了，老觉得我们在一起的生活平淡无奇。有句话说漂亮的永远是别人家的老婆，所以我在想我们是不是偶尔换一下，缓解我们左手摸右手的习惯。
:任志强存在这个世界上唯一的理由，就是给予我们活下去的理由，当你绝望时看看任志强，就会发现这个世界还有真善美的存在
:【&门神&发威挡道 业主&赖&交物业费上黑榜】近日，武汉一社区业主因拖欠两万多元物业费，被列入&黑名单&，成为一名&老赖&，导致连坐飞机都不成，何某备感后悔立即还款，希望自己能尽快离开&失信名单&。慑于信用惩戒压力而改过的被执行人越来越多。
:南宁名校学区房水太深？学区划分，一直牵动着万千家长神经。在南宁，因伪学区房、学区变动、承诺引进的知名学校未落实等有关教育配套的缺失而引起的业主维权事件时有发生。
:月薪多少才可以买房，才敢买房?
:明摆着是炒房团的说法，那么多的闲置房都掌控在少数人手里，是他们抬高了房价!央视主持人白岩松说到：“中国大陆年轻人买第一套房子的年龄约在27岁到29岁之间，这太神奇了！美国、德国、日本、英国都做不到。”说明人家有住房保障，有安全感，买不买房都不会露宿街头，这不是神奇，而是差距！
:这调查好不合理，这明明就是针对有房一族的调查，却偷换了概念，把有房族近半数是28岁前买的第一套房说成了所有的湖南人有近半在28岁前买第一套房子！没有房子的又没有在调查之列！！！
:【房企高呼:&价&给你我愿意 您打算&家&了吗？】闲话少说，直奔主题，近日保罗·沃克在《速度与激情7》中神奇&复活& 把侃哥惊呆了， 犹记得2013年男神去世时该片只完成了部分镜头，侃哥以为我们已经永别，谁知在今天，哥还能看到保罗完美出演的影片，屌爆了好嘛……
:扯淡呢，，净坑普通百姓
:【地产大佬朋友圈曝楼市将撞冰山 房企&秋裤&四月还得穿】不管是危言耸听还是大佬们的专业直觉，对西安来说，long long ago~就已经埋下了一个悲剧的起源。一位观察人就说了：&我长期关注中西部核心城市的市场走势，尤其西安，非常认同西安市场已经成为低价陷阱的判断。&
:做鬼都不稀罕有套房
:千万别买湾流汇的房子
:成都龙桥水岸雅居维权伤人。我们应该找谁做主？谁还敢买房？
:【摊上大事儿了 早买2天房竟要多交2万元的税】生活本美好，就是有太多的意想不到！买伞是小事，摊上买房可就是大事儿了！近日，房地产新政接二连三出台，大家都调侃说是政府对房地产的爱是真爱。是不是真爱咱就不讨论了，但在哥看来这个真爱确实来的有点晚……
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:【侃房哥趣谈楼市】相爱相杀的购房者与开发商~ 详情：
:长沙也有侃房哥啦！
:要用的就买吧！不急用的就不要买。各位看官，中国市场经济是政治经济，升降全看利益集团的心情。不要以为新建房子多了，房价会下跌，一个调控就可以要你买他们的房子。好好的房子也可以随时拆迁你的，一句话城镇改造就可以拆掉，不要认为补偿款会给你有钱买新建房子，那是不可能的事情。
:央行降息是好事呀
:滚出去.就是：你房哥。你是傻逼，
:就是：你房哥。你是傻逼，
:能人建筑师门；再建点男女生殖形的建筑呗！你们还有啥花活？
:大裤衩，秋裤楼，生殖器太多颠覆感官的奇葩设计了
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疯狂的房价与中国经济的未来
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中国陷入了尴尬的双重“冰火两重天”：实体经济持续放缓（ 中国2月制造业PMI为49.0%，创逾三年新低），资产泡沫牛气冲天；一线城市楼市疯狂，三线城市房地产依旧库存惊人。可以说，中国经济已立于危墙之下
疯狂的房价与中国经济的未来
刘胜军，中欧陆家嘴国际金融研究院执行副院长、《下一个十年》作者
2015年的股市以疯狂上涨开始，以惨烈的暴跌结束。
进入2016年，这次发疯的是楼市：中央将房地产“去库存”作为2016年五大任务后，一线城市房价开始疯涨，连夜抢房模式再现。2016年2月，深圳新房成交均价每平方米48095元，同比增长72.12%。深圳的领跑效应迅速蔓延至上海、北京，甚至南京、杭州等二线城市。
于是乎，中国陷入了尴尬的双重“冰火两重天”：实体经济持续放缓（ 中国2月制造业PMI为49.0%，创逾三年新低
），资产泡沫牛气冲天；一线城市楼市疯狂，三线城市房地产依旧库存惊人。可以说，中国经济已立于危墙之下。
房价发疯的逻辑
存在即合理。理清房价上涨的逻辑至关重要。
1、价格是一种货币现象。货币主义学派创始人弗里德曼有句经典名言：价格上涨是一种货币现象。从M2/GDP比重来看，中国走过了三个阶段：2002年之前是“货币化”的过程（例如1998年启动房改实现住房“商品化”），M2/GDP比重持续上升；年M2/GDP稳定在1.6左右，这是第二阶段；2008年美国金融危机爆发，中国出台“四万亿”（加上地方融资平台，实际刺激规模接近20万亿），中国进入货币刺激的第三阶段，M2/GDP飙升至2015年底的2.06，这一水平远高于1.25左右的世界平均水平。年短短四年间中国新增M2达50万亿，超过建国前59年（年）M2总和（47万亿）。这一时期中国新增M2占全球新增M2的50％左右，而中国经济在此期间对世界经济的贡献度也是50％。可以说，这是印钞机印出来的增长，其后遗症不可小觑。
从市场情绪来看，投资者对货币放水比较敏感。例如，2015年的牛市就被冠以“水牛”的标签，因为自2014年11月起，央行启动降息降准周期，并在随后于2015年3月、5月连续降准降息，不断印证市场的预期。
同样，最近的楼市疯狂亦与货币相关。2015年五次降准后，央行在2016年1月采取了多种举措释放资金超1万亿元，相当于降准逾100个基点；2月29日央行宣布降准0.5个百分点。2月26日央行首次在货币政策定位上改口，由“稳健”微调为“稳健略偏宽松”。2015年M2增长13.3%，GDP增长6.9%；2016年1月M2增长14%，创下2009年以来的历史高位 ，预计1季度GDP增速6.5%左右，货币供应和名义GDP增速的裂口不断张大。1月新增人民币贷款2.51万亿元，社会融资3.42万亿元（同比增67.08%、环比增88.42%），大超市场预期，引发一片愕然。
2、政策预期。中国的楼市与股市从来没有真正走出“政策市”的循环。这一次的政策博弈是房地产去库存，逻辑很简单：要去库存，政府势必出台刺激政策。因此，市场迅速形成房价上涨的“一致预期”，慢牛迅速成为疯牛，这与2015年上半年股市发疯的逻辑很类似。2015年12月中央经济工作会议提出：“化解房地产库存……通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场……要取消过时的限制性措施”。随即央行出台新政：在不实施限购的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。周小川称，“个人住房加杠杆逻辑是对的。住房贷款应该有大力发展的阶段。个人住房贷款在银行总贷款的比重还是偏低的，有的国家占到40%-50%，中国只有百分之十几。 房地产市场时冷时热，所以要进行逆周期调节。首付比例原来是30%，现在降低是有空间的”。各地纷纷跟进，例如 《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（年）》提出，广东省将取消过时的限制性措施，对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；首套房首付款比例降低为20%，落实国家调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
3、不买房买什么呢？从大类资产配置而言，可以选择的无非是：楼市、股市、实业、存款。当前，一年期存款利率已下调至1.5%的低位；股市经过半年多的调整，仍未真正走出股灾，市场依然风声鹤唳，特别是注册制改革对供求关系的影响成为悬在头顶的达摩克利斯之剑；过度负债的实体经济，则面临“去杠杆、去产能”的艰难任务，陷入“资产负债表衰退”，PPI连续47个月负增长，企业普遍缺乏投资意愿。在这样的资产荒时代，本来就已经泡沫化的楼市成为相对安全的资金避风港，发挥了“资金池子”作用。更重要的是，中国民众没有经历过完整的房地产周期，对房地产泡沫崩溃的痛苦缺乏想象力，相反，他们津津乐道于买方的赚钱效应，从而形成预期的自我实现机制。
图：中国楼市、股市、存款投资回报率比较
来源：刘利刚，2014
4、杠杆效应。长期以来，中国房地产风险存在较大缓冲带：高首付比例。但此轮房地产大涨背后，杠杆风险不容忽视。 截至2015年底，深圳个人住房贷款余额超过7000亿，余额比京、沪分别高出1200多亿和1300多亿。而深圳7000亿住房贷款仅对应162万套住房（含保障性住房），仅为北京（804万套）、上海（998万套）的20%和16%。此外，与股灾类同的是，场外配资也开始蜂拥而至。链家地产给客户提供的金融服务引发纠纷，无疑中揭开了这一问题的盖子。目前有不少机构都提供“首付贷”，有的P2P平台甚至提供1/2首付全额的授信金额。目前市面上的首付贷产品有世联行的家圆云贷、中国平安的新一贷、房天下的首付贷、悟空贷的悟空首付贷、中原地产的中原合e贷、绿地集团的房e贷、三六五的安家贷、搜狐的搜易贷、房金所的首付贷、中国好房的好房贷、中国农业银行的农民安家贷等。 以中原“e+首付贷”为例，住宅最高可贷总房价的20%，最高不超过150万元，最低月利率0.58%，放款一般在3-5天，最长贷款期限3年，一手房二手房均可适用。重庆市长黄奇帆最近担心说：“听任当前一些地方的房市高杠杆，将会是另一场金融灾难。银行房贷首付已降到30％，有些已到20％,如果房产商或中介再给购房者提供首付贷款，实际就使得买房人变成零首付或5％到10％首付”。如果我们还有些记忆力的话，应该记得：2008年美国金融危机的罪魁祸首就是“次级贷款”，即银行向高风险的客户以零首付方式发放房贷。显然，杠杆比例越高，房价抗跌性越差，就越易引发恐慌性抛售甚至崩盘。
房价泡沫有多严重？
对于存在房价泡沫，市场几乎没有争议，争议是泡沫化程度和何时崩盘。一个广为流传的段子折射出了投资者对楼市泡沫处变不惊的原因：根据2014年年报的数据，1065家上市公司的全年盈利不足5500万元，占上市公司38%，而5500万元几乎买不起一套一线城市的豪宅。更妙的是，这些盈利能力不足的上市公司市值动辄数百亿，只要大股东减持1%股份，几套一线城市的豪宅就到手了。
从衡量房价泡沫的主要指标来看，中国的房价泡沫已经接近“摸顶”。
1、房价收入比：诺奖得主Robert Shiller将房价收入比作为衡量泡沫的重要指标。美国在2008年次贷危机爆发前的房价收入比峰值也只有5左右，而根据IMF的数据，中国一线城市房价收入比在2013年就超过了40倍，与国际水平相比高得离谱。这一指标之所以重要，是因为：1）它测度了公众的承受能力，而这是刚性需求的基本面；2）房地产不是一个简单的房地产问题，而是对一个城市和国家的竞争力和经济可持续性具有重大影响。中国一些官员清醒地认识到了这一点。上海市委书记韩正认为，“上海作为特大型城市，控制房价是重要调控目标。这项工作，不能人云亦云，必须清醒认识、坚定不移。上海房价已经很高，如果不坚持调控，会削弱城市的竞争力。必须下决心减少经济增长对房地产业的依赖，必须保持定力，绝不能为缓解一时一地的问题，而采用短期刺激政策，要对市民负责、对未来负责。”重庆市长黄奇帆也说：“调控地价十分重要，别以为地价高了赚钱，政府收入高了就是好事。如果唯利是图，一根筋把地价推高，长远就使得房地产价 格过高，工商企业成本过高，最后使得这个地方工商经济萧条，这地方的人气都转到了泡沫房产，而不务实业，最后毁坏了整个城市发展的 方向，后果就很严重。”
图：中国主要城市房价收入比
图：中国畸形的居民资产结构
来源：刘利刚，2014
2、售租比：如果说市盈率是股市的万有引力（即过高的市盈率迟早要回归到合理的市盈率水平），那么售租比就是测度房地产价格合理性的重要指标，过高的售租比往往意味着“非理性亢奋”。从长期来看，售租比的倒数“租金收益率”应该接近社会平均的投资回报率，否则房价就是建立在“击鼓传花”之上的海市蜃楼。以美国为例，在2000年之前的40多年里，美国房地产市场的售租比基本维持在17-20倍。2000年之后从20倍左右一度上升至接近30倍。房地产泡沫开始破灭后，售租比又迅速回到2000年的水平。中国一线城市售租比则从30倍左右的水平攀升到接近50倍左右。
图：2014年亚洲各国（地区）租金收益率比较
来源：Global Property Guide
3、国际比较：80年代末的日本房产泡沫可谓人类历史上迄今最大的房产泡沫。事后来看，判断泡沫只需要常识，并不需要高深的知识：1990年东京土地资产总额已接近美国全国，而日本全国则为美国的4倍。有趣的是，当时日本一些专家居然很认真的在媒体讨论是否应该把东京的地产卖掉去把整个美国买下来。
中国现在如何？根据海通证券的估算，中国一线城市（北京、上海、广州、深圳）房屋总价值可买下半个美国。鉴于人民币属于不可自由兑换货币，这意味着要么人民币汇率会大幅度贬值，要么房价泡沫崩溃。还是马克.吐温那句话：历史不会简单重复，但会押着同样的韵脚。
危险的赌注
根据IMF(2008)对二战后122次经济衰退、112次信贷收缩、114次房地产价格下降和234次股价下跌关联影响的研究，房地产市场调整持续时间最长、对经济影响最大。环顾全球经济金融历史，房地产泡沫崩溃的危害性远超股市。例如美国纳斯达克在从5046点下跌78%至1114点，并未引发经济金融危机。房地产则不然，由于房地产的规模之大、与银行体系关系之密切、对实体经济拉动作用之强，房地产可谓经济危机之母。房价崩盘也将导致对民众财富的再次世纪洗劫：辜朝明《大衰退》指出：地产和股票价格的下跌给日本带来的财富损失达到1500万亿日元，相当于日本全国个人金融资产的总和、日本3年的GDP总和。
不仅如此，高房价也使得中国经济转型举步维艰：一方面，中产阶级沦为房奴，严重透支了消费能力，使得经济再平衡变得更加困难；另一方面，房地产泡沫也挤压了制造业成本空间，并诱使全社会热衷于炒房，实体经济被边缘化。象上海这样的大都市，希望打造全球领先的科技创新中心，但高房价令年轻人难以生存立足，创新何来？
凡此种种，中国领导人岂会不知？真正的麻烦在于，中国政府可以选择的余地并不大。自年四万亿刺激效应过后，中国经济便一路下行步入“新常态”。在全球性危机的大背景下，中国增速放缓本来并无大碍，但由于迟迟未能见底，引发全球对中国经济即将硬着陆的广泛忧虑。 根据渣打银行的研究：2010年住房及相关行业（用于住宅建设的水泥、钢材、玻璃以及铜等的需求）为中国GDP增速贡献了3个百分点，但2015年只有1.1个百分点。同一时期，经济增速从10.6%放缓至6.9%，这样一推算，经济增速有一半降幅是由住房市场的萎靡造成的。因此，稳经济就必须稳住房地产。因此，中央拯救房地产，是“两害相较取其轻”的结果（其实，真正的问题是：为什么非要稳经济呢？只有痛苦地拥抱“市场出清”，才能迎来凤凰涅磐）。
来源：瑞银汪涛。
但须知，房地产刺激与凯恩斯主义、货币放水一样，都是“麻醉药”，都无法让中国经济真正好起来，更难以实现经济转型的任务。如果说“刺激为改革赢得时间”，此举或许尚可观察；如果只是寄希望于房地产拉动中国经济，则实为不智。2016年是供给侧结构性改革年，中国对“僵尸企业”的去杠杆、去产能势必对经济增速产生进一步冲击，此时房地产的反弹或许可以实现部分“对冲”。
不过，房价上涨本身并不能刺激经济，这和股价上涨一样。对于股市泡沫而言，真正拉动经济的是财富效应和消费效应；对于房地产泡沫而言，真正拉动经济的是房地产投资和所带动的关联产业，而非房价本身。事实上，全国房地产投资增速已从2013年的19.8%下降到2014年的10.5%、2015年的1%。因此，如果处理不当，房价泡沫很可能与股市泡沫一样，不仅达不到刺激经济的初衷，反而引发一地鸡毛，给中国经济伤口上再撒把盐。
日本的历史殷鉴必须铭记。80年代日元急剧升值导致出口下滑，为缓解经济压力，日本采取空前的低利率政策，催生了20世纪最大的房地产泡沫，最终在90年泡沫崩溃后，无可奈何陷入了“失去的25年”。
无论如何，中国房价泡沫已呈现“冲顶”迹象，其风险令人捏把汗。常年看空中国楼市的谢国忠已经索性闭嘴不言，或许这次他的预言终于可以应验了？
不确定的未来
当下的中国经济局面更趋凶险：产能普遍过剩，非金融企业背负全球第一的债务，僵尸企业盛行，银行坏帐风险激增，股市崩盘令IPO注册制前途蒙上阴影，影子银行风险开始爆发……一旦房地产泡沫崩溃，中国经济将跌入深渊。
当然从历史经验看，当危机爆发时，政府一定不遗余力地救市（2015年的股灾即为最新的例证），例如可以允许以个人所得税抵扣房贷利息、取消限购、央行降息……但问题是：能救得起来吗？如今的中国经济规模已非昔日可比，市场的力量之大日益超出政府驾驭的能力边界。 房地产崩盘的链条传导效应远超股市。2015年股市崩盘，政府倾力救市，最终依然是无力回天。何况房地产？ 切记，股市泡沫崩盘未必导致系统性风险，而房产泡沫崩溃几乎一定会触发系统性风险。
这是一招输全盘皆输的险棋。
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